⚖️ Арбитражный суд Московского округа отклонил кассационные жалобы бизнесмена Игоря Богородова и ряда структур британской девелоперской компании Raven Russia на судебные акты арбитражных судов двух инстанций, которые по иску Генпрокуратуры России передали 16 принадлежавших Raven Russia складских комплексов в пользу Российской Федерации в лице Росимущества.

▶️ Ранее активы Raven Russia выставили на аукцион. Речь идет о долях в размере 100% уставного капитала 12 юрлиц, которым принадлежат 16 складских комплексов в разных регионах России. Начальная цена лота составляет около 90 млрд руб, шаг аукциона – 4,5 млрд. Заявки на участие принимаются до 21 ноября, аукцион состоится 3 декабря.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Число межрегиональных сделок на вторичном рынке, оформленных без ипотеки, на портале "Домклик" за год выросло на 44%, всего с начала 2025 года было оформлено 31,4 тысячи таких соглашений, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

📊 По данным сервиса, межрегиональные сделки чаще всего оформляют за счёт собственных средств – на них приходится 75% от общего количества соглашений с покупкой или продажей недвижимости в другом регионе. При этом каждая четвёртая межрегиональная сделка проходит с привлечением ипотеки (25%). Свыше 96% межрегиональных сделок заключают для покупки квартиры, на апартаменты и машиноместа приходится 3%.

Наибольшее количество межрегиональных сделок в 2025 году, по данным аналитиков, заключили продавцы из Москвы и покупатели из Краснодарского края (7,6%). В Новосибирской области и Санкт-Петербурге показатель составил по 5,2%. И в тех, и других случаях продавец находился в Москве.

"В свою очередь продавцы из Краснодарского края заключали сделки с покупателями из Москвы (4,0%) и Санкт-Петербурга (1,9%). Наконец, замыкают десятку межрегиональные сделки на покупку недвижимости в Калининграде (1,3%), в которых продавец находился в Калининградской области, а покупатель – в Москве", - заключили в сервисе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️Предложение новостроек в "старой" Москве без учета элитного сегмента сократилось за последний год на 22% - до 39,9 тысячи лотов, сообщили @ria_realty в сервисе мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Всего в октябре 2025 года в Москве в старых границах продажи велись в 341 проекте, это на 0,6% меньше, чем в сентябре (343), и на 8,1% меньше, чем в октябре прошлого года (371), уточнил представитель сервиса.

🤑По данным платформы, столичные новостройки в старых границах города за октябрь подорожали на 3,4% - до ₽582,1 тысячи рублей за квадратный метр. За год цена выросла на 20,2%. Средний бюджет покупки квартиры достиг по итогам октября ₽34,7 млн.

Цена квадратного метра в новостройках массового сегмента по итогам октября составила ₽384,3 тысячи (+3,1% за месяц, +16,3% за год), в бизнес-классе - ₽570 тысяч (+2,8% и +12,6% соответственно), в премиум-классе - ₽1,155 млн (+2% и +16%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Содержание пустующей однокомнатной квартиры в Москве обойдется минимум в ₽2 тысячи в месяц с внесением налога на имущество, но без учета оплаты отопления, подсчитали эксперты для @ria_realty.

В ситуации, когда в квартире никто не проживает, можно не оплачивать электроэнергию, водоснабжение, газ. Также можно отказаться по заявлению от радиоточки и общей антенны, рассказали в пресс-службе управляющей компании муниципального района "Соколиная гора". В то же время придется платить за содержание помещения, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), капремонт, отопление. Еще нельзя отказаться от дополнительных услуг, за которые проголосовали собственники на общем собрании. Например, за домофон, видеонаблюдение, услуги консьержа.

✔️Содержание жилого помещения и обращение с ТКО в доме с лифтом и мусоропроводом, как добавили в УК, стоит ₽54,42 за квадратный метр, в доме с лифтом без мусоропровода - ₽49,93, в доме без лифта, но с мусоропроводом - ₽46,97, а в доме без лифта и без мусоропровода - ₽42,48.

✔️В то же время за капитальный ремонт в Москве придется платить ₽29,66 за квадратный метр. Стоимость дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников, рассчитывается индивидуально.
Таким образом, как подчеркнула партнер "Легес Бюро" Мария Спиридонова, затраты на пустующую однокомнатную квартиру в Москве в 30 квадратных метров могут варьироваться от ₽2 тысяч до ₽5 тысяч в месяц в зависимости от района и состояния дома (без учета отопления).

✔️С 1 июля 2025 года тариф на отопление в Москве составляет ₽3738,37 за гигакалорию для потребителей, подключенных к сети после тепловых пунктов. Для тех, кто подключен до тепловых пунктов, - ₽2985,37 за гигакалорию.

✔️Кроме того, владелец пустующей квартиры должен будет платить налог на имущество. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, отметила руководитель департамента правового обеспечения договорной и судебной работы "Де-юре" Мария Овчинникова. При кадастровой стоимости квартиры до ₽10 млн ставка налога составит 0,1%, от ₽10 млн до ₽20 млн - 0,15%, от ₽20 млн до ₽50 млн - 0,2%, от ₽50 млн до ₽300 млн - 0,3%, и выше - 2%. Если площадь однокомнатной квартиры составляет 30 квадратных метров, то налогом будут облагаться только 10 "квадратов". При кадастровой стоимости такой квартиры в размере ₽8 млн (одного квадратного метра - ₽200 тысяч) налог за год составит ₽2 тысячи, резюмировала Овчинникова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👨‍⚖️🇹🇷 Суд в Стамбуле спустя 21 год разбирательств присудил виллу на берегу Босфора наследникам дипломата царской России Николая Свечина, отказав в передаче здания и участка РФ, минфину Турции и Генеральному управлению вакфов в стране, сообщила в субботу газета Sabah.

💰В 2022 году стоимость здания оценивалась в 300 млн турецких лир (почти $17 млн). Сейчас стоимость виллы вместе с участком на 10 га оценивается в 1,5 млрд лир (более $35 млн), отметила газета.

По данным издания, сотрудник посольства Российской империи Свечин в 1868 году приобрел у французской семьи виллу с участком в элитном ныне районе Тарабья. Дипломат скончался в 1903 году в Стамбуле и был похоронен в Ницце. В документах о смерти дипломата было указано, что он не оставил наследства.

После смерти Свечина здание было предоставлено в аренду российскому посольству и использовалось какое-то время в качестве гостевого дома. Статус виллы был четко установлен лишь к 1950 году, когда турецкие власти выдали документ о том, что вилла принадлежала ранее Свечину.

📑Министерство финансов и казначейства Турции в 2004 году подало иск с требованием передать государству виллу на основании документа о том, что Свечин не оставил наследства, в свою очередь Генеральное управление вакфов в Турции заявило о необходимости передачи здания ему, так как обнаружило документ о принадлежности здания вакфу турецкого султана Баязида. Российские власти, как утверждает газета, также заявили о праве на здание, так как Свечин в XIX веке оплатил покупку деньгами из госказны, также о праве на недвижимость заявили проживающие во Франции наследники дипломата.

Стамбульский суд вынес вердикт на несколько сотен страниц, изучив прецедентные решения Европейского суда по правам человека, конституционного суда Турции и оценив мнения ученых.

В итоге суд отклонил требования минфина Турции и властей РФ о передаче собственности в их владение, так как прошел 10-летний срок исковой давности. Требование Генерального управления вакфов также было отклонено, так как доказано наличие наследников Свечина. Суд вынес постановление, согласно которому право владения зданием переходит наследникам дипломата – Аурелии Лекомт, Седрику Лекомт-Свечину и Жану-Ивану Свечину.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Госкомпания "Дом.РФ" в январе-сентябре 2025 года увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7% - до ₽62,3 млрд.

По итогам девяти месяцев активы компании превысили ₽5,8 трлн, собственные средства "Дом.РФ" составили ₽416 млрд, рентабельность капитала достигла 21%

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❓ Спросили у экспертов, с чем может столкнуться Glorax после IPO, в ходе которого девелопер привлёк более двух миллиардов рублей, и что данное размещение значит для рынка.

✔️ По словам начальника отдела инвестиционного консультирования ИК "Велес Капитал" Дмитрия Сергеева, высокий уровень инфляции не позволит регулятору оперативно смягчать денежно-кредитную политику, что сохранит повышенные ставки по ипотеке, от которой зависит уровень продаж девелопера. "Рост инфляционного давления также способен уменьшить реальные располагаемые доходы населения, что негативно повлияет на покупательскую активность. Стоит отметить, что около 68% всех сделок по приобретению жилья в компании Glorax осуществляется с привлечением ипотечных кредитов", - сказал он.

✔️ Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев также считает, что риски Glorax существенные: высокая зависимость от процентных ставок и господдержки; агрессивная региональная экспансия в города, где у компании нет устоявшегося бренда и экспертизы (Казань, Нижний Новгород и так далее); высокая долговая нагрузка; зависимость от субподрядчиков. Кроме того, большая часть портфеля (65%) находится на стадии проектирования, что создает вопросы о реальной способности компании монетизировать эти активы.

✔️ По мнению аналитиков, выводы о результатах IPO можно будет сделать через год - то есть после прохождения оферты компании, которая пообещала выкупить акции по цене размещения и с премией в 19,5% в случае падения котировок (при условии непрерывного держания акций в течение этого периода). "Успешное прохождение данной оферты можно рассматривать как положительный сигнал для других девелоперов", – отметил управляющий директора рейтингового агентства НКР Андрей Пискунов.

✔️ Такое обязательство стало первым для публичных девелоперов и оно призвано, по мнению управляющего директора по рынкам акционерного капитала "Финам" Леонида Павликова, минимизировать проблемы со спросом и привлечь инвесторов, ищущих инструменты с фиксированной доходностью. Кроме того, этот шаг, как уточнил Цогоев, позволит компании сформировать базу стабильных акционеров на год и снизить спекулятивное давление на акции.

✔️ При этом аналитики сомневаются, что девелопер начнет платить дивиденды раньше, чем пройдет оферта, на них можно рассчитывать не раньше 2027 года. "Компания прибыльная и возможности этого есть. Могли бы, думаю, и раньше, но есть оферта, и из-за неопределенности лучше подготовить подушку для возможного выкупа акций у инвесторов", - рассказал Павликов.

✔️ Цогоев соглашается, что в краткосрочной перспективе дивиденды крайне маловероятны. "Glorax реализует агрессивную стратегию роста с высоким финансовым рычагом - чистый долг составляет 20,3 миллиарда рублей при отрицательном денежном потоке. Компания направляет все ресурсы на региональную экспансию и развитие земельного банка. В таких условиях выплата дивидендов была бы нерациональной и ослабила бы финансовое положение", - разъяснил он.

✔️ При этом по перспективам роста акций Цогоев дал неопределенный прогноз . "Ключевой фактор - траектория изменения ключевой ставки ЦБ. Если ставка начнет снижаться в 2026 году согласно рыночному консенсусу, акции могут показать существенный рост. Однако до этого момента волатильность может составлять 20-30%, а любые негативные новости по льготной ипотеке или проблемы с реализацией региональных проектов способны резко снизить котировок", - резюмировал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Банк "Дом.РФ" и "КРТ Профсоюзная" заключили договор о финансировании с лимитом кредитования около 18 млрд рублей проекта комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки на месте долгостроя "СУ-155" на Профсоюзной улице в Москве.

Проект предусматривает снос недостроенного здания и строительство недвижимости общей площадью более 60 тысяч кв м, из них около 24 тысяч квадратных метров займет жилье – порядка 400 квартир, уточняется в сообщении банка.

Также, как указывается в нем, запланировано строительство офисных помещений площадью около 19 тысяч кв м и коммерческих объектов.

➡️ Строить несколько административных зданий на Профсоюзной улице у метро "Академическая" в 2008 году начала компания "СУ-155". Работы приостанавливались из-за её финансовых проблем, а в 2014 году полностью прекратились. Сама "СУ-155" позже обанкротилась.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелоперская компания Glorax привлекла ₽2,1 млрд в рамках первичного публичного размещения акций (IPO) на Московской бирже.

☝️Размещение стало первым IPO на Московской бирже в 2025 году. Цена одной акции в рамках размещения составила ₽64, что соответствует рыночной капитализации компании около ₽18,1 млрд с учетом дополнительной эмиссии акций.

По итогам размещения доля акций в свободном обращении (free float) составляет порядка 11,6% от увеличенного акционерного капитала компании без учета итогов стабилизации.

В рамках размещения был структурирован механизм стабилизации в размере около 15% от базового размера IPO, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов акциями на Московской бирже.

"Несмотря на сложные рыночные условия, IPO привлекло большой интерес со стороны инвесторов, что отразилось в значительной переподписке объема размещения", – подчеркиватся в сообщении застройщика.

Размещение состояло исключительно из акций, выпущенных компанией в рамках дополнительной эмиссии. Привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста и дальнейшее развитие компании, снижение долговой нагрузки, а также другие общекорпоративные цели.

✔️Торги акциями будут проходить с пятницы, 31 октября, под тикером GLRX. Акции компании включены во второй котировальный список Московской биржи.

Для инвесторов, принявших участие в IPO и непрерывно владевших акциями до окончания периода, состоящего из 365 календарных дней с момента начала торгов, контрольного периода и периода акцепта, предусмотрена безотзывная публичная оферта на выкуп акций по цене, эквивалентной цене размещения плюс 19,5%, если цена акции через год окажется ниже цены IPO.

Компания, действующие акционеры и аффилированные с ними лица, а также менеджмент в рамках действующей программы долгосрочной мотивации взяли на себя обязательства, связанные с ограничением на отчуждение акций (lock-up период), на период 180 дней с даты начала торгов акциями на Московской бирже.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург лидируют среди российских регионов по доле бронирований жилой недвижимости на ноябрьские праздники - она варьируется от 12% до 19%, рассказали @ria_realty в "Циане".

"Самые популярные направления для поездки на ноябрьские праздники в 2025 году – Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Свердловская область. На пять регионов-лидеров пришлось более половины всех бронирований жилья, на 20 регионов, лидирующих по числу поездок на ноябрьские праздники, приходится 83%", - отметили там, изучив спрос на сервисе "Циан.Посуточно".

В "Циане" рассказали, что доля Москвы составила 19% от всех бронирований недвижимости, Московской области - 14%, Санкт-Петербурга - 12%, Ленинградской области - 5%, Свердловской области - 4%.

🏠Согласно подсчетам платформы, три четверти арендаторов бронировали в среднем квартиру, остальные - загородный дом. При этом в Московской и Ленинградской областях большинство бронирований пришлось на загородные дома (61% и 71% соответственно): жители столиц решили провести выходные дни на природе. Чаще выбирали дом, а не квартиру, также во Владимирской области (55%). В Карелии на загородные объекты пришлось все 100% бронирований.

⌛️В "Циане" отметили, что средняя продолжительность поездки на ноябрьские праздники составляет менее двух дней. Недвижимость бронировали в среднем за 15 дней до начала поездки.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 Почти 52% ипотечных кредитов на первичном рынке оформлено на квартиры в домах, которые будут сданы в 2026 и 2027 годах, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего распределение сроков сдачи новостроек, купленных в ипотеку в 2025 году.

"Немногим больше половины ипотечных кредитов – 51,6% – взято на новостройки, которые будут сданы в ближайшие два года: в 2026 и 2027 годах, 41,4% кредитов взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года", - говорится в нем.

Лишь 7,1% кредитов, по подсчетам сервиса, выдано на лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже.

"Домклик" также выяснил, что однокомнатные квартиры и студии практически одинаково часто покупают на любом сроке строительства. А вот крупногобаритные варианты (жилье с четырьмя и более комнатами) – уже в готовых домах или тех объектах, что скоро будут сданы.

"Примечательно распределение ипотечных кредитов на покупку двух- и трехкомнатных квартир в новых ЖК. Доля трехкомнатных квартир практически не меняется от года сдачи, однако резко снижается при горизонте сдачи в 2029 году и позже. Обратная ситуация с двухкомнатными – их доля максимальна в уже сданных домах, а в еще не сданных ЖК снижается и остается практически неизменной вне зависимости от года готовности", - указывается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🔝 Девелоперская группа ФСК возглавила рейтинг уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья, составленный Forbes.

Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных категориях: массовое жилье, жилье классов бизнес и премиум. Рейтинг учитывает выручку компаний, объем портфеля проектов компаний и темпы реализации недвижимости.

Согласно рейтингу, первое место на рынке массового жилья занял девелопер ФСК🥇. Его итоговый балл - 17,6, выручка в 2024 году составила 172,1 млрд рублей. На втором месте – ПИК🥈 (16,375 и 675,1 млрд рублей), на третьем – "Самолет"🥉, прежний лидер рейтинга в этом сегменте (16,205 и 339,1 млрд рублей).

В бизнес-классе лидирует "Донстрой" (как и год назад) с итоговым баллом 6,92 и выручкой в 2024 году в размере 152,5 млрд рублей. На втором месте находится Level Group (6,56 и 83 млрд рублей), на третьем - MR (6,49 и 113,7 млрд рублей).

Топ-3 на рынке премиум-жилья продолжает возглавлять Sminex. Результат компании - 7,55 и 84,3 млрд рублей. На втором месте – "Родина" (7,07 и 15,2 млрд рублей), на третьем – Ant Development (6,435 и 12,5 млрд рублей). #обзорсми

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Стоимость долгосрочной аренды жилья в большинстве крупных российских городов в октябре начала снижаться, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".

"Осенний подъем на рынке аренды прошел вяло – предложение квартир сократилось не на 20-30%, как обычно, а лишь на 5-9%. Стоимость же найма выросла незначительно и уже в октябре начала падать. Вероятно, в ноябре и декабре стоимость найма в большинстве городов еще немного снизится", – рассказали в компании.

В октябре однушки подорожали в 26 из 70 вошедших в выборку городов, в 43 подешевели, в одном остались неизменными. По данным "Мира квартир", больше всего подняли цены арендодатели Владивостока (+11%) и Якутска. Наиболее заметно снизили ценники владельцы квартир в Кирове (–10%) и Владимире (–9,7%).

Московские квартиры с одной комнатой подорожали на 0,5% – до ₽58,4 тысяч в месяц. Петербургские, напротив, подешевели на 2,5% – до ₽42,2 тысячи.

В целом по всем городам ставки на однокомнатное жилье снизились на 0,5% – до ₽27,9 тысячи.

Как объяснил гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, осеннее ралли на рынке аренды квартир получилось «не только невыраженным, но и недолгим».

"Сказался корректирующий эффект после прошлогоднего беспрецедентного скачка цен. Арендаторы оказались не готовы к таким запросам владельцев жилья", - прокомментировал эксперт.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏢🔝 В Москве по объему строящихся, анонсированных и готовящихся в выходу на рынок офисов лидирующие позиции занимают Stone, MR и Сбербанк, рассказала журналистам руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

При составлении "хит-парада девелоперов, которых можно назвать лидерами на рынке офисной недвижимости столицы", учитывались два параметра: площадь проектов и их количество.

🥇На вершине таблицы компания Stone, площадь проектов которой с учетом прогнозируемого объема проектов, строящихся по МПТ (места приложения труда - ред.) и еще не вышедших в рынок, составляет 702 тысячи кв м. На счету девелопера 16 проектов.

🥈Далее идет MR Office - 535 тысяч "квадратов" и 9 проектов соответственно.

🥉У "Сбера" – 446 тысяч "квадратов" и два проекта. "Зеленый" банк вошел в рейтинг благодаря "СберСити" в Рублево-Архангельском и комплексу на Кутузовском проспекте.

💪На четвертом месте, по словам Беловой, расположился ПИК (291 тысяча кв м и 11 проектов), а на пятом находится "Галс-Девелопмент" с четырьмя проектами на 278 тысяч "квадратов".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Ⓜ️ В проекте бюджета Санкт-Петербурга на ближайшие три года заложено 217 млрд рублей на строительство метро, сообщил губернатор города Александр Беглов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Традиционная розничная торговля в России за два года потеряла 20% потенциального оборота из-за растущей доли покупок на маркетплейсах, рассказали РИА Новости в Центре финансовой аналитики Сбербанка.

На этом фоне торговые сети начали масштабную оптимизацию бизнеса, сокращая неэффективные филиалы и торговые площади.

"Однако такие изменения не привели к резкому всплеску безработицы, поскольку увольняемые сотрудники быстро находят новую работу на фоне нехватки рабочей силы. Подобного рода сокращения не приводят к просрочке этих сотрудников по кредитам", - добавили там.

🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

Читать полностью…

Утверждена архитектурная концепция станции "Кленовый бульвар" Бирюлевской линии метро Москвы.

"Ее внешний облик будет перекликаться с расположенным рядом музеем-заповедником "Коломенское". Преобладающим элементом в дизайне станут арки. Расположим их таким образом, чтобы создать сквозные перспективы через весь ансамбль. Композиция получит эффект цельности и открытости", - сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Мэр отметил, что специалисты также обыграют в отделке и название станции. К примеру, на путевых стенах выложат из алюминия кленовые листья, аналогичный орнамент появится на полу в вестибюлях. Сейчас строители возводят ограждающие конструкции на площадке будущей станции, ведут земляные работы и устройство крепления котлована. Идет проходка правого тоннеля между "Островом Мечты" и "Кленовым бульваром".

▶️ Бирюлевская линия будет включать 10 станций. Завершить строительство ее первого участка от станции "ЗИЛ" до "Курьяново" планируется в 2028 году.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

В Москве работает почти 700 секонд-хендов, что на 7% больше, чем четыре года назад, такие магазины стали чаще открываться после ухода из России западных брендов, однако существенному росту их числа мешает высокий уровень ротации, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

В Москве, по данным сервиса "Контур.Фокус", на начало октября насчитывается 696 секонд-хендов - на 7,4% больше, чем осенью 2021 года. С октября 2024 года по октябрь 2025-го было открыто 120 магазинов, что на 48% больше, чем за аналогичный период 2021-2022 годов.

☝️По мнению партнера по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольги Яруллинной, устойчивый рост числа секонд-хендов произошел после ухода в 2022 году крупных зарубежных фешен-брендов.

"Сегодня секонд-хенды воспринимаются не как маргинальная торговля, а как альтернатива масс-маркету. Секонд-хенды в Москве открываются не только в формате стоковых магазинов, но и как boutique resale-концепты с примерочными, онлайн-каталогами и системой лояльности", – сказала консультант.

По ее словам, рост в этом сегменте поддерживает миграция некоторых дизайнеров и байеров в resale-формат.

Аналитик "Контур.Фокуса" Вероника Скороходова добавила, что в Москве достаточное количество секонд-хендов предлагают именно брендовые вещи, причем люксовых марок, что может вызвать интерес определенной категории покупателей. Более существенному росту числа секонд-хендов мешает высокий уровень ротации на этом рынке.

"Многие предприниматели тестируют локации и форматы: от классического магазина до pop-up-павильона или офлайн-пункта выдачи. Отсюда - количество открытий почти равно количеству закрытий", – добавила Яруллина.

По статистике "Контур.Фокуса", в Москве с октября 2024 года по октябрь 2025-го закрылся 101 секонд-хенд - примерно столько же, как и за аналогичный период 2021-2022 годов.

По всей России, по данным сервиса, у таких магазинов наблюдается умеренный спад. Если в начале октября текущего года в стране насчитывается примерно 6,3 тысячи магазинов, то в начале октября 2021-го было почти 6,6 тысячи таких точек. Однако, как обращает внимание Яруллина, рынок resale в России продолжает расти, но уже за счет онлайн-сегмента.

🔝🛍️Среди регионов, по подсчетам "Контур.Фокуса", больше всего секонд-хендов в Москве, а также в Санкт-Петербурге (585) и Подмосковье (372). Далее идут Краснодарский край (216), где, по словам Яруллиной, поток туристов формирует высокий спрос на одежду, и Калининградская область (197), где, как отметила консультант, секонд-хенды давно стали нормой за счет влияния европейской модели потребления.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️ Российские застройщики сократили вывод жилья на рынок в январе-октябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% - до 33,1 млн кв м, подсчитали в "Дом.РФ".

"С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% год к году в январе-июне до -2% год к году в июле-октябре", - отмечается в сообщении.

В том числе в октябре, как указывается в нем, застройщики вывели на рынок 4,7 млн "квадратов" жилья, что на 2% больше, чем год назад.

📍Среди регионов по выводу жилья на рынок за десять месяцев лидируют Москва (3,2 млн кв м, -33% год к году), Краснодарский край (2,3 млн, -1%), Свердловская область (около 2,1 млн, +2%.

💪Среди застройщиков лидируют ПИК (почти 1,2 млн кв м), "Югстройинвест" (977 тысяч "квадратов"), "Самолет" (885 тысяч "квадратов").

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в Москве будет производиться до 15 числа месяца, единый срок внесения платы будет изменен с 1 марта 2026 года, такое решение было принято на внеочередном пленарном заседании Московской городской думы в субботу.

▶️ В настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа месяца.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️ Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года регулирование выдачи ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

В сообщении регулятора отмечается, что для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.

"В третьем квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%)", - указывают в ЦБ.

Также там обеспокоены, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.

"Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%)", - говорится в релизе регулятора.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🇵🇱 Стоимость жилья в Польше может вырасти до 5% из-за нового закона, который обязывает застройщиков учитывать при строительстве наличие убежищ, сообщает издание Rzeczpospolita.

👉 С 1 января в Польше вступит в силу закон, в соответствии с которым разрешение на строительство можно будет получить, лишь предусмотрев наличие убежища для жильцов. Для этого подойдут, например, подземные этажи или подземные парковки.

Как ожидает газета, новые правила потребуют дополнительного изучения заявок на строительство соответствующими органами, что будет затягивать получение разрешений.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми "Дом.РФ" рассчитывает, что объем первичного размещения акций госкомпании на бирже (IPO) будет близок к ₽30 млрд, сообщил в интервью РБК замглавы госкомпании Максим Грицкевич.

"Мы примерно с июля ведем предварительные коммуникации со всеми институциональными инвесторами, видим от них обратную связь. На наш взгляд, с их стороны спрос хороший. Сейчас мы рассматриваем диапазон от 15 миллиардов до 30 миллиардов рублей, склоняемся к верхней границе. Нам бы хотелось попасть в первый котировальный список Московской биржи, и для этого free-float должен быть выше 10%", – сказал он.

☝️По словам Грицкевича, "Дом.РФ", скорее всего, проведет размещение во второй половине ноября, но при сильном ухудшении рыночной конъюнктуры дата IPO может сдвинуться на декабрь.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Судебное разбирательство по поводу квартиры певицы Ларисы Долиной, в результате которого добросовестный покупатель не смог отстоять право на недвижимость, существенно осложнило проведение сделок на вторичном рынке жилья Москвы, утверждают эксперты, опрошенные @ria_realty. Вместе с юристами, риелторами и депутатами разбирались в последствиях "кейса Долиной" для людей, планирующих покупку вторичного жилья.

☝️ Сама проблема конфликта интересов добросовестного приобретателя и жертв мошенничества актуальна уже несколько лет, задолго до дело Долиной, то есть сама певица не является "нулевым пациентом".

👨‍⚖️Однако созданный этим делом судебный прецедент сильно пошатнул уверенность покупателей в том, что с ними не произойдет то же самое. По данным старшего партнера, гендиректора компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филиппа Терехина, за последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%.

⚖️Сегодня в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, а в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов.

👵👨🏻‍🦳 По мнению юристов и риелторов, особенно высоки риски при сделках со специфической категорией продавцов – одинокими стариками. Как правило, обманутый продавец – это одинокий человек в возрасте от 55 лет и выше, не обладающий навыками цифровой грамотности, утверждают эксперты.

⚠️Ни юристы, ни риелторы не могут дать каких-то работающих на 100% рекомендаций, которые смогут защитить покупателя от риска в дальнейшем лишиться приобретенной им квартиры. Но все специалисты однозначно рекомендуют использовать безналичные расчеты и прописать в договоре, что деньги переводятся на реквизиты продавца. Рассчитываться наличными крайне рискованно. Также эксперты советуют включать в договор купли-продажи пункт, где продавец заявляет об отсутствии давления с третьей стороны.

💡Проблемой крайне уязвимого положения покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке, уже озаботились законодатели. В частности, зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева предлагает проводить обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью и создать централизованный реестр таких видеозаписей при Росреестре или Минюсте.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝 Девелопер "Брусника" приобрел площадку под застройку на Малой Охте в Петербурге - имущественный комплекс завода "Северная заря", следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома.

📍Активы - 1,9 га земли, а также здания и сооружения площадью около 17,1 тысячи кв м на Республиканской улице - выставляла занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал". Торги проходили на понижение. Начальная цена лота составляла 1,1 млрд рублей, минимальная - 892 млн рублей.

Согласно протоколу торгов, единственную заявку на участие в них подало ООО "Антресоль". Лот достанется компании по минимальной цене.

"Антресоль" - структура "Брусники". Как рассказали @ria_realty в пресс-службе девелопера, сроки и концепция освоения площадки будут определены после после получения и анализа техдокументации на участок и расположенных на ней объектов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️Безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье, заявила в Госдуме глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

По ее словам Банк России рассчитывает на помощь правительства в сдерживании увеличения объемов льготных кредитов, из-за которых при прочих равных растет и ключевая ставка.

"Позиция Центрального банка при том, что параметры определяет правительство, избежать при калибровке этих программ увеличения объемов этих программ. Потому что если объемы будут увеличиваться, конечно, при прочих равных это приведет к более высокой ключевой ставке. Они должны быть абсолютно адресными, может быть, коллеги мне здесь помогут по семейной ипотеке", - сказала она Набиуллина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝Группа компаний "Плюс", входящая в структуру девелопера "Самолет", планирует завершить консолидацию 100% акций компании Rerooms, сообщила пресс-служба "Плюса".

В сообщении уточняется, что сделка станет заключительным этапом интеграции актива, после увеличения доли "Самолет Плюс" в Rerooms до 75% в ноябре 2024 года. Ожидается, что оставшаяся у основателей доля будет выкуплена до конца следующего года.

При этом основатели Rerooms Дмитрий Борисов и Юрий Гольдберг уже передали управление компанией: новым генеральным директором назначен Ефим Вайсберг.

"Под новым управлением Rerooms сосредоточится на развитии двух ключевых направлениях. В B2C-сегменте будут реализованы планы по масштабированию бизнеса за пределы Москвы и Санкт-Петербурга с меньшей операционной нагрузкой. В B2B-сегменте в рамках сотрудничества с группой "Самолет" планируется увеличить долю Rerooms в комплектации мебелью жилых комплексов девелопера до 50%", - добавляется в пресс-релизе.

➡️Rerooms - цифровая платформа по обустройству жилья, созданная в 2018 году. Через онлайн-сервисы компании можно заказать услугу интерьерного дизайна и ремонта, а также приобрести товары и мебель для обустройства дома.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Объем выдачи рыночной ипотеки в Сбербанке в третьем квартале 2025 года превысил 150 млрд рублей, что почти втрое больше итогов первого квартала, подсчитали специалисты сервиса Сбербанка "Домклик".

"Наибольший прирост объемов выдач по отношению к первому кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в шесть раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в четыре раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок", – приводятся в сообщении слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

📈Выдачи по рыночным программам увеличивались, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей), так как в третьем квартале на фоне действий ЦБ "Сбер" продолжил активно снижать ставки по рыночной ипотеке.

☝️По данным сервиса, рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам третьего квартала лидирует по доле рыночных программ в общем объеме выдач Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 процентного пункта к началу года).

За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе – по 29,5%) показатели практически идентичны.

В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 процентных пунктов и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%. В остальных регионах доля рыночной ипотеки на вторичное жилье составляет около 70% против 60% в Москве.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🛑 В Москве ожидается перенос ввода 20% качественных офисов от прогнозируемого на этот год объема, рассказала журналистам руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По данным консалтинговой компании, за десять месяцев 2025 года в Москве сдали 531 тысячу кв м офисов, до конца года ввод приблизится к 753 тысячам "квадратов". При этом, как уточнила Белова, переносится пятая часть планируемого на нынешний год ввода.

"За следующую пятилетку, период 2026-2030 годов, в Москве прогнозируемый объем ввода офисных помещений превышает 4,1 млн "квадратов". Ожидаемые среднегодовые темпы ввода в это время на 87% выше показателя за последние десять лет. Необходимо также принимать во внимание будущие проекты по созданию мест приложения труда в столице и заключенные инвестсоглашения между городом и инвесторами. Это еще 790 тысяч кв м полезной площади офисных проектов, соглашения по которым уже подписаны, но пока не анонсированы", – рассказала Белова.

💰За январь-октябрь 2025 года в столичную коммерческую недвижимость было вложено 402 млрд рублей, и офисы второй год подряд являются главным направлением инвестиций. Так, за десять месяцев в них было вложено 193 млрд рублей (48% от общего объема инвестиций).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🎉Прораб из Москвы Ровшан Мусаев отметил в трех лотерейных билетах даты рождения - свою и своих близких - и выигрышными оказались все билеты, один из них принес более 36 млн рублей в розыгрыше "Рапидо Про", рассказали РИА Новости в пресс-службе крупнейшего распространителя всероссийских гослотерей "Столото".

"Я был совсем без настроения в тот день, вышел на улицу и купил три билета "Рапидо Про" в мобильном приложении. Они все принесли мне крупные выигрыши: один билет принес 100 тысяч рублей, второй - 17 тысяч рублей, а третий - уже более 36 миллионов рублей", - передали слова победителя в пресс-службе.

Мужчина добавил, что "несколько лет отмечал одни и те же числа в лотерейных билетах и на сто процентов верил, что когда-то они принесут... крупный выигрыш".

Куда потратить деньги, Мусаев пока не решил.

"У меня была мечта: выиграть по-крупному, и она осуществилась, а деньги - они сразу найдут нужный путь", - заключил победитель.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…