Судебное разбирательство по поводу квартиры певицы Ларисы Долиной, в результате которого добросовестный покупатель не смог отстоять право на недвижимость, существенно осложнило проведение сделок на вторичном рынке жилья Москвы, утверждают эксперты, опрошенные @ria_realty. Вместе с юристами, риелторами и депутатами разбирались в последствиях "кейса Долиной" для людей, планирующих покупку вторичного жилья.

☝️ Сама проблема конфликта интересов добросовестного приобретателя и жертв мошенничества актуальна уже несколько лет, задолго до дело Долиной, то есть сама певица не является "нулевым пациентом".

👨‍⚖️Однако созданный этим делом судебный прецедент сильно пошатнул уверенность покупателей в том, что с ними не произойдет то же самое. По данным старшего партнера, гендиректора компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филиппа Терехина, за последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%.

⚖️Сегодня в судах первой инстанции рассматриваются более 10 тысяч дел, фабулы которых технически аналогичны делу Долиной-Лурье, а в апелляционных судах – около 8 тысяч апелляционных жалоб на похожие решения судов.

👵👨🏻‍🦳 По мнению юристов и риелторов, особенно высоки риски при сделках со специфической категорией продавцов – одинокими стариками. Как правило, обманутый продавец – это одинокий человек в возрасте от 55 лет и выше, не обладающий навыками цифровой грамотности, утверждают эксперты.

⚠️Ни юристы, ни риелторы не могут дать каких-то работающих на 100% рекомендаций, которые смогут защитить покупателя от риска в дальнейшем лишиться приобретенной им квартиры. Но все специалисты однозначно рекомендуют использовать безналичные расчеты и прописать в договоре, что деньги переводятся на реквизиты продавца. Рассчитываться наличными крайне рискованно. Также эксперты советуют включать в договор купли-продажи пункт, где продавец заявляет об отсутствии давления с третьей стороны.

💡Проблемой крайне уязвимого положения покупателя, приобретающего жилье на вторичном рынке, уже озаботились законодатели. В частности, зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева предлагает проводить обязательную видеофиксацию всех сделок с недвижимостью и создать централизованный реестр таких видеозаписей при Росреестре или Минюсте.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝 Девелопер "Брусника" приобрел площадку под застройку на Малой Охте в Петербурге - имущественный комплекс завода "Северная заря", следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома.

📍Активы - 1,9 га земли, а также здания и сооружения площадью около 17,1 тысячи кв м на Республиканской улице - выставляла занимающаяся реализацией непрофильных активов "Ростеха" компания "РТ-капитал". Торги проходили на понижение. Начальная цена лота составляла 1,1 млрд рублей, минимальная - 892 млн рублей.

Согласно протоколу торгов, единственную заявку на участие в них подало ООО "Антресоль". Лот достанется компании по минимальной цене.

"Антресоль" - структура "Брусники". Как рассказали @ria_realty в пресс-службе девелопера, сроки и концепция освоения площадки будут определены после после получения и анализа техдокументации на участок и расположенных на ней объектов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️Безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье, заявила в Госдуме глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

По ее словам Банк России рассчитывает на помощь правительства в сдерживании увеличения объемов льготных кредитов, из-за которых при прочих равных растет и ключевая ставка.

"Позиция Центрального банка при том, что параметры определяет правительство, избежать при калибровке этих программ увеличения объемов этих программ. Потому что если объемы будут увеличиваться, конечно, при прочих равных это приведет к более высокой ключевой ставке. Они должны быть абсолютно адресными, может быть, коллеги мне здесь помогут по семейной ипотеке", - сказала она Набиуллина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝Группа компаний "Плюс", входящая в структуру девелопера "Самолет", планирует завершить консолидацию 100% акций компании Rerooms, сообщила пресс-служба "Плюса".

В сообщении уточняется, что сделка станет заключительным этапом интеграции актива, после увеличения доли "Самолет Плюс" в Rerooms до 75% в ноябре 2024 года. Ожидается, что оставшаяся у основателей доля будет выкуплена до конца следующего года.

При этом основатели Rerooms Дмитрий Борисов и Юрий Гольдберг уже передали управление компанией: новым генеральным директором назначен Ефим Вайсберг.

"Под новым управлением Rerooms сосредоточится на развитии двух ключевых направлениях. В B2C-сегменте будут реализованы планы по масштабированию бизнеса за пределы Москвы и Санкт-Петербурга с меньшей операционной нагрузкой. В B2B-сегменте в рамках сотрудничества с группой "Самолет" планируется увеличить долю Rerooms в комплектации мебелью жилых комплексов девелопера до 50%", - добавляется в пресс-релизе.

➡️Rerooms - цифровая платформа по обустройству жилья, созданная в 2018 году. Через онлайн-сервисы компании можно заказать услугу интерьерного дизайна и ремонта, а также приобрести товары и мебель для обустройства дома.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Объем выдачи рыночной ипотеки в Сбербанке в третьем квартале 2025 года превысил 150 млрд рублей, что почти втрое больше итогов первого квартала, подсчитали специалисты сервиса Сбербанка "Домклик".

"Наибольший прирост объемов выдач по отношению к первому кварталу 2025 года зафиксирован в Якутии (почти в шесть раз), Тамбовской и Магаданской областях (приблизительно в четыре раза). Эти цифры свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок", – приводятся в сообщении слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

📈Выдачи по рыночным программам увеличивались, достигнув пика в сентябре (59,5 млрд рублей), так как в третьем квартале на фоне действий ЦБ "Сбер" продолжил активно снижать ставки по рыночной ипотеке.

☝️По данным сервиса, рыночная ипотека демонстрирует устойчивые показатели в регионах с большой долей вторичного жилья. По итогам третьего квартала лидирует по доле рыночных программ в общем объеме выдач Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). В этом же регионе установлен наибольший прирост доли рыночной ипотеки (+13,7 процентного пункта к началу года).

За Омской областью с небольшим отставанием следует Самарская область (30,3%). В Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской областях (обе – по 29,5%) показатели практически идентичны.

В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 процентных пунктов и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%. В остальных регионах доля рыночной ипотеки на вторичное жилье составляет около 70% против 60% в Москве.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🛑 В Москве ожидается перенос ввода 20% качественных офисов от прогнозируемого на этот год объема, рассказала журналистам руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По данным консалтинговой компании, за десять месяцев 2025 года в Москве сдали 531 тысячу кв м офисов, до конца года ввод приблизится к 753 тысячам "квадратов". При этом, как уточнила Белова, переносится пятая часть планируемого на нынешний год ввода.

"За следующую пятилетку, период 2026-2030 годов, в Москве прогнозируемый объем ввода офисных помещений превышает 4,1 млн "квадратов". Ожидаемые среднегодовые темпы ввода в это время на 87% выше показателя за последние десять лет. Необходимо также принимать во внимание будущие проекты по созданию мест приложения труда в столице и заключенные инвестсоглашения между городом и инвесторами. Это еще 790 тысяч кв м полезной площади офисных проектов, соглашения по которым уже подписаны, но пока не анонсированы", – рассказала Белова.

💰За январь-октябрь 2025 года в столичную коммерческую недвижимость было вложено 402 млрд рублей, и офисы второй год подряд являются главным направлением инвестиций. Так, за десять месяцев в них было вложено 193 млрд рублей (48% от общего объема инвестиций).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🎉Прораб из Москвы Ровшан Мусаев отметил в трех лотерейных билетах даты рождения - свою и своих близких - и выигрышными оказались все билеты, один из них принес более 36 млн рублей в розыгрыше "Рапидо Про", рассказали РИА Новости в пресс-службе крупнейшего распространителя всероссийских гослотерей "Столото".

"Я был совсем без настроения в тот день, вышел на улицу и купил три билета "Рапидо Про" в мобильном приложении. Они все принесли мне крупные выигрыши: один билет принес 100 тысяч рублей, второй - 17 тысяч рублей, а третий - уже более 36 миллионов рублей", - передали слова победителя в пресс-службе.

Мужчина добавил, что "несколько лет отмечал одни и те же числа в лотерейных билетах и на сто процентов верил, что когда-то они принесут... крупный выигрыш".

Куда потратить деньги, Мусаев пока не решил.

"У меня была мечта: выиграть по-крупному, и она осуществилась, а деньги - они сразу найдут нужный путь", - заключил победитель.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝 Девелоперская компания MR вышла из строительства жилого комплекса "Павелецкая Сити" в Москве, продав свою долю партнеру по проекту – Level Group, сообщил @ria_realty источник на столичном рынке жилищного строительства.

"Level Group, консолидировав 100%, стала единственным владельцем проекта "Павелецкая Сити", – сказал он. По его мнению, такое решение позволит MR "сконцентрироваться на более масштабных проектах в своем портфеле".

В MR отказались комментировать информацию о сделке.

📍ЖК "Павелецкая Сити" строится в Даниловском районе Москвы столицы. В его составе – 15 корпусов почти на 3,3 тысячи квартир. Проект реализуется в четыре очереди, две из которых уже сданы в эксплуатацию. Сейчас ведется строительство очередного этапа из трех корпусов жилой площадью 40,7 тысячи кв м.

👉 Официальный застройщик ЖК – ООО "СЗ "Дубининская 59", в равных долях принадлежавшее ООО "Левел груп" и связанному с MR ООО "Р-Проект". Согласно данным ЕГРЮЛ, с 27 октября 100% застройщика принадлежит ООО "Левел груп".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🛣 Развитие платных дорог в России упирается в настоящее время в недоступность длинных денег, заявил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, проработка новых маршрутов платных магистралей ведется на постоянной основе.

"В итоге, что мы наработали? У нас есть маршрут Юго-Восточной хорды, которая от Санкт-Петербурга дойдет до побережья Азово-Черноморского бассейна, у нас есть платные обходы больших городов, у нас есть возможности по дополнительному расширению трасс. Сейчас все пока упирается в стоимость денег. То есть понятно, что только за бюджет мы не можем все это построить, поэтому мы сейчас прорабатываем градостроительную документацию, где-то, где есть возможность, прорабатываем и проектную документацию. Как только финансовая составляющая будет позволять, мы будем привлекать средства бюджета, чтобы максимально расширить количество высокоскоростных дорог в стране", - сказал он.

Хуснуллин подчеркнул, что пока в России общая доля скоростных дорог невелика - всего 0,6%. "Конечно, ее нужно увеличить, потому что скоростные дороги – это всегда улучшение экономики и регионов, и страны в целом", - отметил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️ Условия по дальневосточной ипотеке на вторичное жилье в России будут такими же, как для первичного рынка, рассказал журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Я думаю, что условия будут такие же. Буквально в ближайшие недели две этот документ будет доработан", - сообщил он.

Хуснуллин отметил, что ключевым вопросом программы является то, как определить те населенные пункты, где не строится новое жилье.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚖ Савеловский суд Москвы признал запрещенными к распространению в РФ объявления о сдаче жилья только мусульманам, в них усмотрели признаки дискриминации по национальному и религиозному признакам. 

▶️ Согласно судебным документам, в одном из Telegram-каналов размещено объявление о сдаче в аренду мест в коттеджном доме, в котором живут мусульмане разных народностей. В нем отмечается, что жильцы должны быть мусульманами "без вредных привычек", платежеспособными, порядочными, воспитанными.

Также, уточняется, в документах, ещё одно объявление о сдаче в аренду квартиры содержало следующие формулировки: "Сдается однокомнатная квартира, строго для мусульман".

🤷‍♀ Суд согласился с иском прокуратуры и удовлетворил его в полном объеме.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 В России растет доля вторичного предложения в недавно сданных домах, которое начинает активно конкурировать с рынком новостроек, рассказала на риелторском форуме в Москве глава аналитического центра "Авито Недвижимости" Ольга Клещеева.

"И в России в целом, и во всех регионах растет доля вторичного предложения в недавно сданных домах. Это в целом логичное следствие строительного бума, который начался в 2021 году, и роста продаж новостроек по льготной ипотеке. Это тренд, но на самом деле это в то же время достаточно скрытая, а может в каких-то регионах уже явная угроза первичному рынку", - сказала она.

По данным "Авито Недвижимости", сильнее всего за последнее время четыре года доля свежей вторички выросла в Свердловской области. В 2021 году на вторичном рынке там было 3% недавно построенного жилья, в 2025-м - уже 8%.

В Москве и Московской области за четыре года доля такого предложения выросла с 6 до 11%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - с 11 до 14%, в Краснодарском крае - с 14 до 15%, в Татарстане - с 5% до 8%, в Новосибирской области - с 7% до 15%. В среднем по стране показатель увеличился с 6 до 10%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама

✍️ "Сбер" открыл выдачи Дальневосточной и Арктической ипотеки для земских работников культуры, сообщил сервис Сбербанка "Домклик".

К этой категории заемщиков относятся граждане России, работающие по основному месту работы в организации культуры и переехавшие в населенные пункты с количеством жителей до 50 тысяч человек, расположенных на территории субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, или на сухопутных территориях Арктической зоны, указывается в сообщении.

"Требования к документам (помимо базового набора): справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, копия трехстороннего трудового договора, заключенного с клиентом, работодателем и субъектом РФ. Клиент должен быть включен в перечень работников культуры в субъекте Федерации, где осуществляет трудовую деятельность. После заключения кредитного договора клиент должен будет подтверждать место работы в организации культуры в течение пяти лет", - говорится в нем.

Подать заявку можно на сайте сервиса "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTTTQJRDHz

Читать полностью…

💵 Россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, смогут снизить ставку по его рыночной части, размер этого снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка, а именно от размера ключевой ставки и стоимости фондирования, сообщает Минфин РФ.

"Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка. Он будет зависеть от размера ключевой ставки и стоимости фондирования", - говорится в сообщении.

В Минфине напомнили, что при оформлении таких кредитов банки по сумме больше 12 миллионов рублей для столичных регионов или 6 миллионов рублей для иных регионов могли устанавливать рыночные ставки. "Сегодня, когда Банк России постепенно снижает ключевую ставку, и рыночные ставки по ипотеке снижаются", - подчеркивает министерство.

"Количество рефинансирований неограниченно. Ранее рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком, как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости", - отмечает Минфин.

Также приняты меры по сохранению текущих темпов выдачи банками кредитов по сниженным ставкам, добавили в Минфине. "Так, до конца 2025 года сохранится повышенный размер возмещения кредиторам. При этом, начиная со следующего года, размер возмещения по льготным программам устанавливается на едином уровне (ранее размер возмещения различался), что позволит обеспечить выдачу в необходимом объеме как по многоквартирным домам, так и по ИЖС", - говорится в материале.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Девелоперская группа "Самолет" объявила об открытии книги заявок по выпуску биржевых облигаций серии БО-П21 объемом до 3 миллиардов рублей.

▶️ Срок обращения бумаг составит 3,1 года. Ориентир по ставке купона - не выше 13% годовых. Купонный период - 30 дней. Заявки принимаются до 30 октября включительно.

"Дополнительно инвестор в облигации получает возможность по истечении полугода обращения облигаций обменять облигации на акции ПАО "ГК "Самолет" с премией 30% к референсной цене акции", - говорится в сообщении компании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург лидируют среди российских регионов по доле бронирований жилой недвижимости на ноябрьские праздники - она варьируется от 12% до 19%, рассказали @ria_realty в "Циане".

"Самые популярные направления для поездки на ноябрьские праздники в 2025 году – Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Свердловская область. На пять регионов-лидеров пришлось более половины всех бронирований жилья, на 20 регионов, лидирующих по числу поездок на ноябрьские праздники, приходится 83%", - отметили там, изучив спрос на сервисе "Циан.Посуточно".

В "Циане" рассказали, что доля Москвы составила 19% от всех бронирований недвижимости, Московской области - 14%, Санкт-Петербурга - 12%, Ленинградской области - 5%, Свердловской области - 4%.

🏠Согласно подсчетам платформы, три четверти арендаторов бронировали в среднем квартиру, остальные - загородный дом. При этом в Московской и Ленинградской областях большинство бронирований пришлось на загородные дома (61% и 71% соответственно): жители столиц решили провести выходные дни на природе. Чаще выбирали дом, а не квартиру, также во Владимирской области (55%). В Карелии на загородные объекты пришлось все 100% бронирований.

⌛️В "Циане" отметили, что средняя продолжительность поездки на ноябрьские праздники составляет менее двух дней. Недвижимость бронировали в среднем за 15 дней до начала поездки.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 Почти 52% ипотечных кредитов на первичном рынке оформлено на квартиры в домах, которые будут сданы в 2026 и 2027 годах, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего распределение сроков сдачи новостроек, купленных в ипотеку в 2025 году.

"Немногим больше половины ипотечных кредитов – 51,6% – взято на новостройки, которые будут сданы в ближайшие два года: в 2026 и 2027 годах, 41,4% кредитов взято на объекты, которые уже сданы или будут сданы до конца 2025 года", - говорится в нем.

Лишь 7,1% кредитов, по подсчетам сервиса, выдано на лоты, которые будут готовы к заселению только в 2028 году и позже.

"Домклик" также выяснил, что однокомнатные квартиры и студии практически одинаково часто покупают на любом сроке строительства. А вот крупногобаритные варианты (жилье с четырьмя и более комнатами) – уже в готовых домах или тех объектах, что скоро будут сданы.

"Примечательно распределение ипотечных кредитов на покупку двух- и трехкомнатных квартир в новых ЖК. Доля трехкомнатных квартир практически не меняется от года сдачи, однако резко снижается при горизонте сдачи в 2029 году и позже. Обратная ситуация с двухкомнатными – их доля максимальна в уже сданных домах, а в еще не сданных ЖК снижается и остается практически неизменной вне зависимости от года готовности", - указывается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🔝 Девелоперская группа ФСК возглавила рейтинг уверенности российских застройщиков в сегменте массового жилья, составленный Forbes.

Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных категориях: массовое жилье, жилье классов бизнес и премиум. Рейтинг учитывает выручку компаний, объем портфеля проектов компаний и темпы реализации недвижимости.

Согласно рейтингу, первое место на рынке массового жилья занял девелопер ФСК🥇. Его итоговый балл - 17,6, выручка в 2024 году составила 172,1 млрд рублей. На втором месте – ПИК🥈 (16,375 и 675,1 млрд рублей), на третьем – "Самолет"🥉, прежний лидер рейтинга в этом сегменте (16,205 и 339,1 млрд рублей).

В бизнес-классе лидирует "Донстрой" (как и год назад) с итоговым баллом 6,92 и выручкой в 2024 году в размере 152,5 млрд рублей. На втором месте находится Level Group (6,56 и 83 млрд рублей), на третьем - MR (6,49 и 113,7 млрд рублей).

Топ-3 на рынке премиум-жилья продолжает возглавлять Sminex. Результат компании - 7,55 и 84,3 млрд рублей. На втором месте – "Родина" (7,07 и 15,2 млрд рублей), на третьем – Ant Development (6,435 и 12,5 млрд рублей). #обзорсми

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Стоимость долгосрочной аренды жилья в большинстве крупных российских городов в октябре начала снижаться, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".

"Осенний подъем на рынке аренды прошел вяло – предложение квартир сократилось не на 20-30%, как обычно, а лишь на 5-9%. Стоимость же найма выросла незначительно и уже в октябре начала падать. Вероятно, в ноябре и декабре стоимость найма в большинстве городов еще немного снизится", – рассказали в компании.

В октябре однушки подорожали в 26 из 70 вошедших в выборку городов, в 43 подешевели, в одном остались неизменными. По данным "Мира квартир", больше всего подняли цены арендодатели Владивостока (+11%) и Якутска. Наиболее заметно снизили ценники владельцы квартир в Кирове (–10%) и Владимире (–9,7%).

Московские квартиры с одной комнатой подорожали на 0,5% – до ₽58,4 тысяч в месяц. Петербургские, напротив, подешевели на 2,5% – до ₽42,2 тысячи.

В целом по всем городам ставки на однокомнатное жилье снизились на 0,5% – до ₽27,9 тысячи.

Как объяснил гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, осеннее ралли на рынке аренды квартир получилось «не только невыраженным, но и недолгим».

"Сказался корректирующий эффект после прошлогоднего беспрецедентного скачка цен. Арендаторы оказались не готовы к таким запросам владельцев жилья", - прокомментировал эксперт.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏢🔝 В Москве по объему строящихся, анонсированных и готовящихся в выходу на рынок офисов лидирующие позиции занимают Stone, MR и Сбербанк, рассказала журналистам руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

При составлении "хит-парада девелоперов, которых можно назвать лидерами на рынке офисной недвижимости столицы", учитывались два параметра: площадь проектов и их количество.

🥇На вершине таблицы компания Stone, площадь проектов которой с учетом прогнозируемого объема проектов, строящихся по МПТ (места приложения труда - ред.) и еще не вышедших в рынок, составляет 702 тысячи кв м. На счету девелопера 16 проектов.

🥈Далее идет MR Office - 535 тысяч "квадратов" и 9 проектов соответственно.

🥉У "Сбера" – 446 тысяч "квадратов" и два проекта. "Зеленый" банк вошел в рейтинг благодаря "СберСити" в Рублево-Архангельском и комплексу на Кутузовском проспекте.

💪На четвертом месте, по словам Беловой, расположился ПИК (291 тысяча кв м и 11 проектов), а на пятом находится "Галс-Девелопмент" с четырьмя проектами на 278 тысяч "квадратов".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Ⓜ️ В проекте бюджета Санкт-Петербурга на ближайшие три года заложено 217 млрд рублей на строительство метро, сообщил губернатор города Александр Беглов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️ Активы британской девелоперской компании Raven Russia, владевшей 16 складскими комплексами в России, выставили на аукцион, сообщается в документах на портале ГИС "Торги".

Продаются доли в размере 100% уставного капитала 12 юрлиц - ООО "Кулон СПБ", ООО "Логопарк Обь", ООО "Кстово-Девелопмент", ООО "Феникс", ООО "Лига", ООО "Север Эстейт", ООО "ЕГ Логистика", ООО "Союз-Инвест", ООО "Гориго", ООО "Дельта", ООО "Логопарк Дон", ООО "Кстовский Индустриальный Парк 1" и акции пяти юрлиц АО "Кулон-Истра", АО "Ногинск-Восток", АО "Кулон Девелопмент", АО "Ресурс-Экономия", АО "Торос". Этим компаниям принадлежат 16 складских комплексов в разных регионах России.

Начальная цена лота составляет около 90 млрд руб, шаг аукциона – 4,5 млрд. Покупателю нужно будет заплатить задаток в 18 млрд руб. 

Торги организует банк ПСБ. Заявки на участие необходимо подать до 21 ноября. Сам аукцион состоится 3 декабря в 10:00 мск.

▶️ Raven Property Group в марте 2022 года объявила, что отказывается от своего российского бизнеса в пользу Prestino Investments, которой будет владеть и управлять российская группа менеджеров Raven. В августе 2024 года Генпрокуратура РФ подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием признать передачу активов незаконной. В итоге суд полностью удовлетворил иск ведомства и поручил передать склады Росимуществу. В Raven Russia называли решение суда незаконным и необоснованным.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🚘 Стоимость машино-места в российских городах-миллионниках выросла за год в среднем на 35,4% – до 1,2 миллиона рублей, подсчитали специалисты сервиса Сбербанка "Домклик".

Отмечается, что в крупных городах, особенно в районах старой застройки, остро стоит проблема нехватки парковочных мест. В связи с этим девелоперы стали активно включать в новые проекты подземные и многоуровневые паркинги, что стимулировало рост их предложения на рынке.

📈 По статистике сервиса, за последний год количество объявлений о продаже парковочных мест выросло более чем на 154%. Предложение в сегменте аренды также значительно увеличилось – на 29,1%. Скромнее выросло количество гаражей на рынке: на 36,2% в продаже и на 56,8% в аренде.

"Несмотря на сильный рост предложения парковочных мест, цены на их покупку также значительно выросли – на 35,4% за последний год, что может свидетельствовать о сохраняющемся спросе на данный вид недвижимости. Другие категории выросли скромнее – годовой рост составил чуть более 11%. По данным на начало октября, медианная стоимость аренды машино-места в городах-миллионниках составляет 8 тысяч рублей в месяц, а цена покупки – 1,2 миллиона рублей", – говорится в сообщении.

Среди городов-миллионников самые высокие цены зафиксированы в Москве: 15 тыс руб за аренду и 1,9 млн руб за покупку. Самые доступные предложения по покупке можно найти в Волгограде (725 тыс), а самая низкая медианная арендная ставка – в Краснодаре (около 4 тыс руб/мес).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☝️ Изменение Минфином параметров льготной ипотеки с большой вероятностью окажет негативное влияние на динамику ипотечных выдач, заявил руководитель финансового блока "Сбера" Тарас Скворцов.

▶️ Минфин с 1 февраля 2026 года изменяет правила предоставления семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов. Кроме того, россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, смогут снизить ставку по его рыночной части, размер этого снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка, а именно от размера ключевой ставки и стоимости фондирования.

"По льготной ипотеке Минфина ответ такой. Мы в целом ожидали и даже можно сказать, что готовились к тому, что есть риск снижения размера субсидий раньше, уже в ноябре 2025 года. Учитывая мнение участников рынка, Минфин пошел навстречу нам всем и отложил решение по снижению на начало 2026 года. Мы, соответственно, будем к нему готовиться. Повлияет ли это негативно на динамику выдачи ипотеки? С большой вероятностью да, повлияет", - сказал Скворцов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Совет директоров одной из крупнейших российских интернет-платформ объявлений о недвижимости "Циан" рекомендовал акционерам выплатить специальный дивиденд в размере 104 рублей на акцию.

В сообщении компании говорится, что 21 октября 2025 года началась автоматическая конвертация депозитарных расписок Cian PLC на акции МКАО "ЦН" (в российских депозитариях), которая должна завершиться не позднее 12 ноября. Далее акционерам МКАО "ЦН" будет предложен обмен их акций на акции МКПАО "Циан". Этот процесс планируется завершить до даты дивидендной отсечки, чтобы предоставить участникам обмена возможность получить спецдивиденд.

Принудительная конвертация, применимая к распискам Cian PLC в иностранных депозитариях, пока не началась. Согласно российскому законодательству, она может быть запущена не ранее 15 декабря, то есть уже после даты дивидендной отсечки. Поэтому для ее участников будет предусмотрена компенсация суммы специального дивиденда. Детали выплаты будут раскрыты на этапе запуска такого обмена.

"Мы рады, что завершили реструктуризацию и смогли досрочно вынести на совет директоров вопрос выплаты специального дивиденда в размере 104 рублей на акцию... По техническим причинам сейчас мы не сможем выплатить весь объем накопленной операционной прибыли и ожидаем, что выплата следующего дивиденда произойдет в середине 2026 года. По нашим прогнозам, его размер составит более 50 рублей на акцию с учетом оставшейся на конец 2025 года накопленной операционной прибыли, а также прибыли, полученной в 2026 году", - прокомментировал гендиректор МКПАО "Циан" Дмитрий Григорьев.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❓ Что думают финансовые эксперты о меняющихся с 1 февраля 2026 года правил выдачи семейной ипотеки, в частности, запрете оформлять два льготных кредита на каждого из супругов. 

🗣 Нововведение спровоцирует рост спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 по конец января 2026 года - ряд семей постарается успеть до ужесточения требований, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

🗣 Меры будут носить ограничительный характер для объема выдач семейной ипотеки, что снизит спекулятивный спрос в этой части, говорит начальник отдела экспертов "БКС Мир инвестиций" Альберт Короев. 

🗣 Изменения сделают льготные кредиты более адресными, снизится число злоупотреблений, когда, например, люди пользуются льготными программами для покупки квартиры в инвестиционных целях, согласен аналитик ФГ "Финам" Игорь Додонов.

🗣 Инициатива вводится чтобы не ухудшать и без того проблемную ситуацию с долговой нагрузкой граждан и предотвратить накопление проблемных кредитов, полагает управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов. В целом её не стоит рассматривать с позиции "хорошо/плохо", поскольку она объективно необходима, учитывая рост долгов и учащение дефолтов заемщиков, добавляет он. 

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

MR Group построит 299-метровую офисную башню в "Москва-Сити".

"В "Москва-Сити" в 2030 году появится 64-этажный небоскреб, он займет участок площадью 0,9 гектара. Новая деловая башня получила название Top Tower. Это уже третий проект компании в "Москва-Сити", - сообщила компания.

Общая площадь бизнес-центра, который разместится на шестиэтажном стилобате, составит 156 тысяч квадратных метров, из которых 96,7 тысячи "квадратов" придется на офисы класса Prime.

Проект предусматривает 2,6 тысячи квадратных метров коммерческих площадей, в стилобатной части разместится пятиуровневый паркинг на 456 машино-мест, а на уровне шестого этажа на кровле стилобата будет создана зеленая зона площадью около 5 тысяч квадратных метров с амфитеатром под навесом.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🗣 Рефинансировать комбинированные с льготной ипотекой кредиты можно будет с 1 февраля, сообщил заместитель гендиректора "Дом.РФ" Алексей Ниденс.

▶️ Ранее Минфин РФ сообщил, что россияне, взявшие комбинированный кредит по льготным семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, смогут снизить ставку по его рыночной части, размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка. При оформлении льготной ипотеку банки по сумме больше 12 миллионов рублей для столичных регионов и 6 миллионов для иных регионов могли устанавливать рыночные ставки. Сейчас они снижаются вслед за снижением ЦБ ключевой ставки, указало ведомство.

"С 1 февраля 2026 года для таких кредитов будет доступно рефинансирование, а кредиторы должны будут предоставлять заемщикам справку с информацией об остатке задолженности по обеим частям кредита – льготной и выданной на рыночных условиях, и оставшемся сроке по нему. Граждане, в свою очередь, смогут выбрать наиболее подходящие условия по рефинансированию, включая возможность замены кредитора, для уменьшения платежей по рыночной части ипотеки", – приводит пресс-служба слова Ниденса.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️ Минфин РФ с 1 февраля 2026 г меняет правила предоставления семейной ипотеки, запретив оформлять два льготных кредита на каждого из супругов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💸 Ставки аренды жилья в Москве в октябре 2025 года установили исторические максимумы, что связано в том числе со снижением объемов предложения при сохраняющемся спросе, рассказали @ria_realty эксперты.

На массовом рынке долгосрочной аренды в старой Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре находится в диапазоне 52-66 тыс руб, двухкомнатная в среднем сдается за 70-85 тыс, а трехкомнатная – за 75-90 тыс, привела данные замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова. Прирост в годовом выражении составил 5-15%.

"Осенью 2025 года ставки аренды достигли исторических максимумов, хотя их рост не превысил инфляцию", – отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Увеличение стоимости аренды наблюдается на фоне снижения объемов предложения (на 11% с начала года), когда в первую очередь уходят востребованные экономичные варианты, объяснила Полякова. Сильнее всего – на 19 и 15% – сократилось, по данным руководителя сервиса "Яндекс Аренда" Романа Жукова, предложение студий и однокомнатных квартир. Попов связывает сокращение предложения на московском рынке аренды жилья с меньшим объемом готовых квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию за последний год и выведенных в аренду.

Спрос же на аренду квартир в Москве в октябре 2025 года сопоставим с показателями 2024 года, добавил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.

"В массовом сегменте объекты экспонируются в среднем пять дней, экономичные ликвидные лоты находят арендаторов за несколько часов, а малоликвидные варианты задерживаются в рекламе на несколько недель и дольше. Год назад ликвидные объекты сдавались за срок от двух часов до одного дня, низколиквидные – от двух недель и дольше", – привела данные для сравнения она.

По наблюдениям Поляковой, осенью 2025 года при высоком спросе арендодатели стали чаще ограничивать количество проживающих в сдаваемой квартире: примерно в 60% объявлений о сдаче однокомнатных квартир пишут, что предложение только семейной паре без детей или только одному квартиросъемщику. В начале года такие условия были только в 30% объявлений.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…