🗣 Существенный рост цен на жилье ожидается в России в 2027 году, заявил на жилищном конгрессе в Москве руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

"Интересен 2027 год, когда, согласно прогнозам Центробанка, ключевая ставка упадет до 7-8%, то есть ставки по ипотеке установятся на уровне 9-10%. Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. Вместе с тем, мы ожидаем серьезного роста цен, вызванного тем, что нового предложения на рынке будет не хватать", - сказал он, отметив, что рост цен ожидается как на первичном, так и вторичном рынке жилья.

Как сообщил Гольдберг, за три квартал 2025 года цены на жилье в России выросли примерно на 5%. В Москве же, по его словам, ситуация принципиально иная и средняя стоимость жилья увеличилась за девять месяцев на 12%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 Продажи первичного жилья в Москве в январе-сентябре 2025 года сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% – до 58,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве, сообщил столичный Росреестр. 

С учетом нежилой недвижимости ведомство за девять месяцев зарегистрировало 84, 6 тысячи ДДУ, что почти на 15% меньше результата января-сентября прошлого года.

В сентябре продажи новостроек выросли относительно сентября прошлого года на 15% - до 7,3 тысячи ДДУ. С учетом нежилых объектов продажи увеличились на 3% - до 10,5 тысячи ДДУ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉🏗️ Ввод жилья в России в январе-сентябре 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 5,6% - до 76,6 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

В том числе в сентябре в стране сдали более 9 млн кв м, что на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года, указывается в материалах ведомства.

🏠Согласно его данным, населением за девять месяцев возведено 52,3 млн "квадратов" жилья (68% от общего ввода), что на 5,6% меньше результата аналогичного периода прошлого года, в том числе в сентябре - почти 5,1 млн "квадратов" (-11,6% относительно сентября 2024-го).

🔝По статистике Росстата, лидерами по вводу жилья в январе-сентябре среди регионов России являются Московская область (9,8 млн кв м, +4,1%), Краснодарский край (4,6 млн кв м, -10,3%), Москва (почти 4 млн кв м, +26,9%), Ленинградская область (3,3 млн кв м, -3,7%), Татарстан (почти 3 млн кв м, +2,4%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#эксклюзив Обсудили ситуацию на рынке жилья в России с директором департамента "Домклик" Сбербанка Алексеем Лейпи.

Вот самые интересные мысли из нашего интервью👇👇👇:

🔸 В 2025 году рынок жилья живет под знаком адаптации к высокой ключевой ставке, и даже минимальное смягчение денежно-кредитной политики отзывается позитивными подвижками. Сентябрь показал лучший результат с июня 2024 года (тогда завершилась массовая программа льготной ипотеки) – 59,9 тысячи ипотечных сделок за месяц. Далее, уже в ближайшее время, в "Сбере" хотели бы пробить планку в 60-70 тысяч ипотечных сделок в месяц.

🔸 На новостройки в сентябре в Сбербанке приходилось 62% ипотечных сделок, на вторичку – 38%. Но при этом минимальная доля для сегмента готового жилья была зафиксирована в марте (25%), после этого вторичка перешла в рост по сделкам, в том числе и благодаря распространению семейной ипотеки на готовое жилье для ряда российских городов.

🔸 В «Сбере» видят мультипликативный эффект от распространения семейной ипотеки на вторичку: благодаря этому, как ни странно, стали снижаться цены сделок в тех городах, где она может использоваться, а кроме этого запускаются новые альтернативные сделки, в том числе и в городах по соседству с локациями, где льготная программа может применяться для покупки готового жилья.

🔸 Отмена массовой льготной ипотеки, по мнению Лейпи, привела к повышению эффективности бизнес-решений у застройщиков: они стали вдумчивее использовать земельный банк и вступать в коллаборации между собой.

🔸 В реальных ценах жилье в России не дорожает, а дешевеет: второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра.

🔸 А вот с утверждением о значительном разрыве (до 60%) цен между вторичкой и первичкой в пользу последней, о котором часто говорит ЦБ, в "Сбере" не согласны: "Домклик" в совместных отчетах со «СберИндексом» оценивает разницу всего в 7-9%.

🔸 Портрет ипотечного заемщика в России в последние годы изменился только в одном – в доходах. Относительно 2023 года доходы людей, которые могут себе позволить ипотеку по рыночным ставкам и берут ее, выросли в два раза – до 150 тысяч рублей в среднем по стране. В Москве эта цифра составляет почти 400 тысяч рублей. Меньше всего доходы реальных ипотечников в 2025 году Курганской и Костромской областях, а также в Дагестане – 94-96 тысяч рублей в месяц.

🔸 Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичное жилье сократился до 2,5 года - это в шесть раз меньше периода, на который обычно выдается заем (190 месяцев, или почти 16 лет).

🔸 Ипотека на новостройку сейчас гасится за 9 лет, а выдается в среднем на 19-20 лет.

🔸 Глава "Домклика" сомневается, что держатели банковских депозитов массово решат вложить свои деньги в покупку жилья в России даже на фоне уменьшения ключевой ставки. С его точки зрения они выберут другие инвестиционные инструменты.

🔸 Лейпи считает, что от сегмента ИЖС слишком много ждали в плане роста, и в реальности рынок индивидуальных домов хоть и будет развиваться, но не так активно, как прогнозировалось.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама Конференция Domclick Digital Forum пройдет 26-27 ноября в Москве.

Участники форума обсудят развитие цифровизации в различных сегментах: ипотеки, новостроек, готового жилья и загородной недвижимости.

"Деловая программа охватит весь спектр цифровой трансформации рынка недвижимости – от проектирования и строительства до управления активами и клиентского сервиса. В рамках двухдневного форума запланированы различные форматы активностей – от пленарных дискуссий до неформального нетворкинга", – говорится в сообщении сервиса Сбербанка" Домклик".

В 20 секциях конференции примут участие около 50 экспертов, включая представителей зарубежных стран.

Среди них:
✔️ президент Сбербанка Герман Греф,
✔️ первые зампреды правления Сбербанка Кирилл Царёв и Александр Ведяхин,
✔️ финансовый директор "Сбера" Тарас Скворцов,
✔️ руководитель блока "Риски" Сбербанка Джангир Джангиров,
✔️ руководитель блока "Технологическое развитие" "Сбера" Андрей Белевцев,
✔️ директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи,
✔️ директор по маркетингу розничного бизнеса "Сбера" Денис Охримович,
✔️ лидер дивизиона "Сделка со вторичным жильем" сервиса "Домклик" Александр Лобов,
✔️ лидер дивизиона "Загородная недвижимость" сервиса "Домклик" Сергей Скороходов,
✔️ CEO "Умный дом Sber" Екатерина Гельфанд.

😍⛸ Деловую программу Domclick Digital Forum дополнит ледовое шоу.

🏆 В рамках конференции также планируется награждение в десяти специальных категориях лучших компаний, работающих на рынке жилья и земельных участков. Кроме того, будут награждены партнеры, которые за последний год провели больше всего ипотечных сделок со Сбербанком и сделок без ипотеки с помощью сервиса "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTSyCZvy3y

Читать полностью…

☝️Девелоперская группа ПИК не намерена выкупать у миноритариев дробные доли акций, которые могут образоваться после запланированной консолидации ценных бумаг, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

Ранее совет директоров ПИК рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1. Сто обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" номинальной стоимостью 62,5 рубля предлагается конвертировать в одну обыкновенную акцию номинальной стоимостью 6,25 тысячи рублей. В результате у акционеров, владеющих пакетом бумаг менее 100 штук, образуются дробные доли одной акции.

"Механика обратного сплита будет обсуждаться после его утверждения собранием акционеров. Компания не планирует выкупать дробные доли. Будут рассматриваться варианты их аккумулирования, продажи в рынок и распределения полученных средств", - заявили в компании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Мосбиржа дала девелоперу ПИК срок до апреля 2026 года для устранения замечаний по дивидендной политике, рассказали @ria_realty в пресс-службе девелоперской компании.

"Текущая дивидендная политика потеряла актуальность, в связи с этим произошла ее отмена. В ближайшие годы компания не планирует возвращаться к выплатам дивидендов", - добавили в пресс-службе компании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Доля сдаваемого со срывом сроков жилья в России достигла по итогам девяти месяцев 2025 года 42%, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7 п.п., подсчитали аналитики портала "ЕРЗ.РФ" специально для @ria_realty.

"Аналогичный показатель 2024 года составлял 35%. Но при этом произошло снижение на 17% срока просрочки с 6,7 месяца (за три квартала 2024 года) до 5,5 месяца (за три квартала 2025 года)", - сообщил @ria_realty представитель портала.

😢Самые значительные сроки просрочки сдачи многоквартирного жилья зафиксированы порталом в Дагестане – в среднем 48,3 месяца (более четырех лет), причем в 2025 году 100% площадей в республике вводилось с опозданием. В тройку самых проблемных регионов также входят Тамбовская область со средним сроком задержки 27 месяцев и долей 35% и Вологодская область – 20,8 месяца, 39%.

👏По данным ЕРЗ, случаи просрочки ввода домов отсутствуют только в Коми и Калмыкии. В Смоленской области доля жилья, сданного с задержкой, составила 10%, средний срок переноса сроков – 0,1 месяца. В Новгородской области средний срок просрочки также составил 0,1 месяца при доле в 9%.

По итогам 9 месяцев 2025 года доля жилых площадей в новостройках, сданных с просрочкой в Москве, составила 53%, а в Санкт-Петербурге – 17%. Аналогичные показатели 2024 года составляли 40% и 25%. При этом в Москве произошло увеличение на 20% срока просрочки по несданным вовремя домам – с 6,1 до 7,3 месяца. В Петербурге сроки задержки сократились вдвое – с 2,8 до 1,4 месяца.

☝️В ЕРЗ уточнили, что главный фактор переноса сроков ввода домов застройщиками – снижение продаж, которое отрицательно сказывается на темпах финансирования и, соответственно, строительства. Еще одна важная причина – дефицит рабочих кадров, особенно он сказывается на сроках сдачи жилья с высоким уровнем отделки.

"При этом у крупнейших застройщиков задержки меньше поскольку у них более привилегированный доступ к проектному финансированию. Проблемы с продажами, возникающие на одних объектах, перекрываются хорошими показателями на других. Поэтому доля несвоевременно введенных площадей девелоперов жилья из первой десятки по итогам трех кварталов составила 37%, что лучше результата по отрасли в целом, а средний перенос сроков составил 2 месяца, то есть на 63% меньше общеотраслевого показателя", – сообщили в ЕРЗ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама

✍️ С начала года сервис Сбербанка "Домклик" обработал 525 тысяч заявок на налоговый вычет, говорится в сообщении сервиса.

"Сервис "Налоговый вычет" создает прозрачный и удобный путь клиента при взаимодействии с налоговой службой, упрощая процесс подачи документов. Благодаря автоматизации обработки запросов налоговые органы сразу дают ответ о возможности получения вычета. Среди значимых преимуществ — равномерное распределение клиентского потока с первого квартала на весь текущий год, что ускоряет обработку заявлений", - приводятся в нем слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

До конца 2025 года число заявок на налоговый вычет может составить 670 тысяч, что почти на 220 тысяч больше показателя предыдущего года, когда сервис был запущен, добавляется в пресс-релизе.

По данным сервиса, в 2025 году стало доступным получение упрощенного налогового вычета сразу для обоих супругов по ипотеке Сбербанка. Ранее заявку оформлял только основной заемщик. Также на сервисе можно подать заявление на вычет за текущий год, не дожидаясь следующего.

▶️ Клиенты могут подать заявление на налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке через личный кабинет на "Домклик". Сервис "Налоговый вычет" организует процесс в цифровом формате, поэтому у человека нет необходимости посещать налоговую службу и отделение банка, достаточно заполнить анкету. Остальные этапы сервис берет на себя. В итоге срок проверки налоговыми органами сокращается до 30 дней вместо трех месяцев, уточнили в "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTSyCTxztD

Читать полностью…

Минстрой выделит 13 млрд рублей для обеспечения выплат гражданам, утратившим свои домовладения в приграничных районах Курской области из-за действий ВСУ, сообщил врио заместителя губернатора региона Артем Демидов.

Финансирование позволит обеспечить выплатами 1932 семьи, которые утратили домовладения общей площадью 126,7 тысяч кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Компания "Яндекс" договорилась с турецкой Enka об аренде у нее 4 тысяч квадратных метров в гибком офисе Flexity в бизнес-центре "Павелецкая плаза" рядом с Павелецким вокзалом в Москве, сообщает газета "Ведомости".

По словам консультантов, новое пространство обойдется "Яндексу" в ₽40-45 млн в месяц, сама сделка станет одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Новый национальный стандарт для промышленной недвижимости light industrial разработают в РФ, рассказали РИА Новости в Ассоциации индустриальных парков России (АИП).

➡️ Light industrial является новым форматом промышленной недвижимости. Она объединяет в себе компактные производственно-складские объекты, ориентированные на малый и средний бизнес, технологичные стартапы и e-commerce.

"Разработку стандарта полностью курирует Ассоциация индустриальных парков России, более 15 лет работающая в сфере промышленной инфраструктуры и сертификации индустриальных площадок. Разработка и внедрение ГОСТа зафиксирует понятие здания light industrial, установит минимальные технические и эксплуатационные требования, и тем самым создаст прозрачную основу для признания таких проектов на уровне государственной промышленной политики", - отметили в ассоциации.

В АИП добавили, что в России происходит формирование новой индустриальной среды и активное развитие формата промышленной недвижимости light industria. По оценкам АИП, доля проектов light industrial уже превышает 20% новых индустриальных объектов, а ежегодные темпы роста сегмента достигают 15-18%. Формат light industrial, с точки зрения ассоциации, становится связующим звеном между классическими индустриальными парками и городской коммерческой недвижимостью.

Исполнительный директор ассоциации Денис Журавский добавил, что работа по рассмотрению Росстандартом проекта ГОСТа Light industrial уже запущена и находится на контроле у руководства ведомства. В ближайшие два месяца у участников рынка будет возможность вносить предложения и дополнения по тексту стандарта в рамках процедур публичного обсуждения, которые всегда предшествуют принятию новых стандартов..

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама

🏠 Сервис Сбербанка "Домклик" объявил о запуске комплексного цифрового сопровождения для покупателей квартир в новостройках.

"Теперь после покупки квартиры с помощью ипотеки "Сбера" клиенты могут в режиме онлайн следить за ходом ее строительства в специальном разделе "Моя недвижимость" на "Домклик", - говорится в сообщении сервиса.

Покупателей будут сопровождать с момента одобрения ипотеки до сдачи объекта в эксплуатацию, а на завершающем этапе им поможет новый сервис "Приемка с Домклик", уточняется в нем.

"Специалисты по оценке "Домклик" выезжают на осмотр до выдачи ключей и выявляют возможные недочеты. В итоге составляется акт осмотра, содержащий подробные рекомендации по устранению каждого обнаруженного дефекта. Кроме того, "Домклик" информирует застройщика о выявленных недостатках. Клиент приходит на получение ключей подготовленным, имея на руках экспертную рекомендацию, что исключает неожиданные ситуации и споры с застройщиком", - отмечается в сообщении.

🗝 Срок передачи ключей при этом можно будет сократить на одну-две недели.

"Запуск "Приемки с Домклик" - это логичный шаг в развитии нашей экосистемы недвижимости. Мы стремимся сделать покупку жилья не только безопасной, но и максимально комфортной, беря на себя процесс заселения "под ключ", - прокомментировал директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.

В настоящее время сервис тестируется совместно с московскими застройщиками.

Реклама, ООО «Домклик», erid: F7NfYUJCUneTSyCN4PTJ

Читать полностью…

Московскую девелоперскую компанию Coldy покинули сразу несколько топ-менеджеров, в том числе гендиректор Иван Кашкин.

Как сообщила пресс-служба компании, учредитель Coldy Дмитрий Крючков возвращается к операционному управлению фирмой, в связи с чем "принят ряд структурных изменений и кадровых перестановок в руководстве".

"Иван Кашкин, занимавший позицию генерального директора, уходит с этого поста. Иван сосредоточится на реализации собственных проектов, продолжив сотрудничество с Coldy в качестве внешнего консультанта. Департамент девелопмента переведен в блок операционного управления, в связи с этим компанию покинул директор департамента Владимир Гормолысов. Кроме того, в компании проведена смена коммерческого директора", - говорится в сообщении застройщика.

➡️ Согласно сайту единой информационной системы жилищного строительства, под брендом Coldy сейчас в Москве строится два жилых комплекса, в Хамовниках и Даниловском районе, и офисный центр, также в Даниловском районе. Кроме того, в системе присутствуют два сданных комплекса апартаментов. Непосредственных застройщиков всех проектов контролирует ООО "Тальвен", конечным бенефициаром указан Дмитрий Крючков. ООО "Тальвен", по официальным данным, с 2021 года возглавляет Андрей Осокин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝 Девелоперская компания "Новая эра" (дочка "РЖД-Недвижимость") в партнерстве с застройщиком "Аквилон" реализуют масштабный проект площадью более 379,2 тысячи "квадратов" на месте Рязанского грузового двора в столице, сообщает пресс-служба девелопера.

Проект "Красносельский" на улице Новая Переведеновская предусматривает строительство жилого комплекса бизнес-класса на 265,4 тысячи кв м с собственным парком, как и возведение школы и делового квартала класса "А" площадью 113,8 тысячи "квадратов". Приступить к реализации проекта партнеры намерены в 2026 году.

Отмечается, что престижный Красносельский район, обладающий развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и близостью к центру города, как и расположением рядом с рекреационными и культурно-досуговыми объектами, открывает возможности для строительства жилья бизнес-класса.

"Будущий проект станет одним из крупнейших по ревитализации железнодорожной инфраструктуры Москвы", - резюмировали в компании "Новая эра".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил подготовить предложения проработать возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#эксклюзив Что происходит с девелоперским бизнесом в России с точки зрения банкира? Чтобы разобраться в этом, мы взяли большое интервью у заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, и вот что узнали.

➡️ Высокие процентные ставки по кредитам, обусловленные высоким "ключом", оказывают давление на экономику девелоперских проектов, особенно там, где низкий уровень покрытия долга средствами на счетах эскроу.

➡️ Сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле "Сбера" имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025-м. Однако саму по себе такую ситуацию в Сбербанке как трагедию не воспринимают: "Есть разные этапы строительства, и на них по-разному идет освоение средств. Естественно, что в какой-то момент не все жилье бывает распродано. Более того, разные девелоперы выбирают разную стратегию продаж: некоторые, например, до того, как не закончены фундаментные работы или не возведен первый этаж, принципиально не пускают квартиры в продажу из маркетинговых соображений".

➡️ Российские застройщики замедлили скорость строительства жилья – если до повышения ключевой ставки средневзвешенный срок ввода объекта составлял 21 месяц, то сегодня он увеличился до 29 месяцев. "Компании растягивают инвестиционную фазу по проектам, замедляя темпы строительства, чтобы сбалансировать сократившийся спрос. При этом, хочу подчеркнуть, застройщики не стали работать хуже, просто сейчас девелоперам в силу экономических обстоятельств по большому счету торопиться некуда. Поэтому они вписываются в те сроки передачи ключей дольщикам, которые зафиксированы договорами, тогда как раньше в среднем строили на 25% быстрее, чем это требовалось документами".

➡️ По прогнозам "Сбера", в 2027-2028 годах объем строительства многоквартирного жилья в России снизится на 5-7%, а отрасль вследствие этого сокращения придет к балансу.

➡️ А вот системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут. "Сбер" даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%: "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать".

➡️ По наблюдению Попова, в 2025 году застройщики больше стараются выбирать старые кредитные линии, чем открывать новые: в 2025 году доля новых выдач по кредитованию жилых проектов в общем объеме портфеля «зеленого» банка составила 27%, тогда как в 2024 году этот показатель был равен 41%.

➡️ Еще один тренд – резкое сокращение спроса на бридж-кредитование для покупки новых земельных площадок. За 9 месяцев 2025 года "Сбер" выдал подобных кредитов на 100 млрд рублей, что в 6 раз меньше, чем годом ранее.

➡️ В целом спрос на кредитование среди застройщиков жилья начал снова расти только с августа. Сейчас заключается порядка 40-55 кредитных договоров в неделю, что соответствует значению предыдущих лет.

➡️ Отдельно Попов обратил внимание на увеличение доли более дорогого жилья в структуре новых проектов "Сбера", поскольку семейная ипотека не обеспечивает устойчивый спрос на многоквартирные дома. За девять месяцев 2025 года в целом по РФ доля бизнес-класса в стартах выросла с 8 до 9%, "премиума" – с 1 до 3%.

➡️В плане распроданности, считает зампред правления Сбербанка, Москва смотрится лучше остальной России: здесь отношение распроданности к стройготовности превышает 90% при аналогичном показателе по РФ в 69%. А вот в Краснодарском крае все значительно хуже, и девелоперов, планирующих запуски в этом регионе, в "Сбере" даже отговаривают от неэффективных проектов.

➡️ Примечательно, что у Сбербанка свой взгляд на полюбившийся застройщикам механизм рассрочек. Банк выступает за их регулирование, но не с помощью повышения резервов для банков, как хочет ЦБ, а за счет принятия стандарта рассрочки на новостройки по аналогии с ипотечным стандартом.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-сентябре 2025 года 89,4 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 0,6% выше результата девяти месяцев прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в сентябре Росреестр зафиксировал около 11,4 тысячи ипотек - на 18,2% больше, чем в сентябре прошлого года.

Относительно августа текущего года показатель вырос почти на 21%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🔜 Российские банки в 2026 году могут выдать около 6 трлн рублей ипотеки, что превысит результат текущего года в полтора раза, сообщил на Международном жилищном конгрессе в Москве начальник управления "Ипотечное кредитование" банка ВТБ Сергей Бабин.

"Прогноз аналитиков по рынку ипотечного кредитования в 2025 году равен чуть более 4 трлн рублей. Замечу, что прогноз в течение года скорректировался в позитивную сторону, увеличившись с 3,8 трлн рублей. Рынок в 2026 году оцениваем примерно в 6 трлн рублей", – отметил он.

Бабин также подчеркнул, что "рынок ипотеки прошел нижнюю точку по ежемесячным объемам выдачи с середины 2024 года", когда произошла отмена массовой льготной ипотеки. Теперь, по его словам, наметился устойчивый тренд на ежемесячный рост объемов ипотечного рынка, что прежде всего связано с изменением ключевой ставки ЦБ РФ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

В России по итогам 2025 года введут 100-102 млн кв м жилья, немногим более половины из которого придется на индивидуальное жилищное строительство, сообщил на Международном жилищном конгрессе в Москве замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

"Мы стабильно идем по вводу жилья на уровне последних нескольких лет, несмотря на то что распроданность небольшая", - сказал он.

По данным Минстроя, в настоящее время в стране выдано почти 15,8 тысячи разрешений на строительство жилья общей площадью около 173,8 млн кв м. Вместе с тем, по словам замминистра, впервые с 2015-2016 годов фиксируется снижение объемов запуска новых жилищных проектов девелоперами.

"Застройщики сокращают объемы, продавая что есть, так как не везде экономика проектов позволяет работать эффективно со ставкой по ипотеке 20% плюс. Средняя рентабельность сегодня, если вынести за скобки Москву, оставив Новую Москву, составляет 12-15%, не выше", – отметил Стасишин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер Glorax за девять месяцев 2025 года увеличил объем продаж недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 56%, до 31.6 млрд рублей, говорится в сообщении компании.

Продажи недвижимости в физическом выражении выросли на 88% - до 154,9 тысячи кв м.

Средняя стоимость квартир и апартаментов от компании сократилась на 16%, составив 210 тысяч рублей за кв м.

В том числе в третьем квартале компания увеличила продажи недвижимости относительно аналогичного периода прошлого года в два раза - до 9,6 млрд рублей, в физическом выражении - в 2,7 раза, до 45,9 тысячи "квадратов".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⏬ Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-сентябре 2025 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 3,7% - до 97,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в сентябре ведомство зарегистрировало почти 12 тысяч переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что примерно на 5% больше результата сентября 2024 года. По сравнению с августом текущего года количество сделок выросло на 12,6%.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Продажи новостроек классов элит и де-люкс в Москве сократились в третьем квартале 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 34% - до 21 тысячи кв м, количество сделок снизилось на 33% - до 183 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), рассказали @ria_realty в риелторском агентстве "Метриум".

В том числе продажи жилья класса "элит", по подсчетам компании, сократились в физическом выражении на 35%, до 16,6 тысячи кв м, количество сделок уменьшилось на 32% - до 160. Де-люкс показал снижение по объему площадей на 26% (до 4,4 тысячи "квадратов"), по числу сделок - почти на 43% (до 23 ДДУ).

"Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки", - прокомментировала директор управления элитной недвижимости "Метриум премиум" Анна Раджабова.

По данным агентства недвижимости, объем предложения при этом вырос за год на 6% - до боле чем 2 тысяч лотов. Среди районов Москвы по объему экспозиции высокобюджетных новостроек лидируют Хамовники (338 лотов, 53,5 тысячи квадратных метров), Замоскворечье (368 лотов, 45,8 тысячи "квадратов") и Тверской (277 лотов, 42,9 тысячи "квадратов").

💰Также в "Метриуме" выяснили, что средневзвешенная цена квадратного метра на рынке высокобюджетных новостроек увеличилась в годовом выражении на 18% - почти до 2,4 млн рублей. Новостройки класса элит подорожали на 17% - в среднем до 1,9 млн рублей за квадратный метр, объекты класса де-люкс - на ту же величину, почти до 3,2 млн рублей за "квадрат".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🇰🇷Городская администрация столицы Южной Кореи Сеула планируют к 2028 году построить первое в Сеуле бомбоубежище под жилым комплексом, которое сможет выдержать ядерный удар, сообщила газета "Чунан ильбо".

Ожидается, что бомбоубежище появится в районе Сонпагу. По информации "Чунан ильбо", бомбоубежище площадью около 2,1 кв м планируется соорудить на третьем подземном этаже строящегося в данный момент жилого комплекса.

Оно сможет вместить до 1020 человек, которые в случае ядерной или химической угрозы смогут укрыться в нем на протяжении двух недель. В мирное время объект будет использоваться в качестве спортивного зала для жителей комплекса.

Расходы на проект составят 3,4 млрд вон (около $2,4 млн).

При этом, как отметила газета "Чунан ильбо", городские власти впервые построят бомбоубежище, способное защитить именно от ядерной угрозы. В настоящее время по всей Южной Корее насчитывается около 19 тысяч бомбоубежищ, более 3,2 тысяч из которых расположены в Сеуле, но большинство из них не предназначены для защиты от ядерной, химической или биологической угрозы. Такие бомбоубежища располагаются в метро, на подземных парковках или в подвалах жилых и коммерческих зданий.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❓Спросили у основателя "Рейтинга букмекеров" Паруйра Шахбазяна, зачем он купил известный дом-памятник "Ворота коммуны", что собирается с ним делать и есть ли у него ещё какие-то планы на рынке недвижимости.

"Цель - приобрести первый опыт в девелопменте, сохранить памятник и сделать что-то красивое", - сообщил он.

По словам Шахбазяна, необходимый объем инвестиций пока также не определен, но есть понимание, что будет привлекаться банковское финансирование. Партнеров для реализации будущего проекта нет, уточнил собеседник @ria_realty.

Шахбазян добавил, что в ближайшее время покупку новых объектов не планирует, рассчитывая сначала реализовать данный проект.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Малые города в России пустеют из-за недостаточно развитой инфраструктуры, невысоких зарплат, сложностей в развитии малого бизнеса, а также не очень интересной социальной жизни, рассказал в колонке для @ria_realty гендиректор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов.

"За десятилетие между Всероссийскими переписями населения 2010 и 2021 годов малые города в России потеряли около 6,5% населения, или более 1 миллиона жителей. Причины этому хорошо объяснимы: критическое состояние инфраструктуры, низкие зарплаты, непреодолимые барьеры выхода за пределы своего локального рынка для малого бизнеса", - отметил он.

👎Хуже всего чувствуют себя сегодня, по словам Пузанова, промышленные центры, транспортные узлы и иные центры критической инфраструктуры вне границ крупных городских агломераций. В основном это так называемые моногорода, зависимые от градообразующих предприятий.
Наиболее сложное социально-экономическое положение зафиксировано в 70 городах. Это, к примеру, Пикалево (Ленинградская область), Красавино (Вологодская область) и Гаврилов-Ям (Ярославская область). Но даже там, где есть нормально работающие предприятия, достойные зарплаты, благоустроенная среда, жители, особенно молодые, склонны к переезду туда, где будет не так скучно, обратил внимание Пузанов.

"Во многих малых городах в последние годы появились современные общественные пространства, но не хватает событий, контента, активности", - утверждает эксперт.

Он также добавил, что каждому городу очень важно найти свою специализацию. Среди точек роста – создание благоприятных условий для дистанционной занятости для населения малых городов, открытие сетевых магазинов и пунктов выдачи заказов. Кроме того, по словам Пузанова, нужно менять межбюджетную систему, чтобы дать малым городам больше финансовой самостоятельности.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

"Дом.РФ" продал дом на улице Лестева в Москве, известный как "Ворота коммуны", сообщила пресс-служба госкомпании.

👉 Как указывается в протоколе торгов, победителем аукциона стал основатель "Рейтинга букмекеров" Паруйр Шабазян. Он получит в собственность 36 жилых и два нежилых помещения общей площадью 3,58 тысячи квадратных метров в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения (улица Лестева, 14/20). За актив, который выставлялся с начальной ценой 412,7 миллиона рублей, бизнесмен предложил 520 миллионов рублей.

Согласно ЕГРЮЛ, Шабазян является руководителем ассоциации участников игровой индустрии "Ответственная игра", а также учредителем и совладельцем ряда ООО, среди которых "Еспортс", "Рб", "Рестарт". Основной вид деятельности последней - гостиничная сфера.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Делистинг акций девелопера ПИК вряд ли возможен, однако они станут менее доступными для розничных инвесторов, считают опрошенные @ria_realty аналитики.

➡️Ранее совет директоров ПИК рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1. Также он проголосовал за отмену дивидендной политики, предусматривающей выплату в качестве дивидендов не менее 30% от чистой прибыли компании по МСФО (последний раз девелопер платил дивиденды в 2021 году). Причем Московская биржа сообщила, что выявила у акций компании несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению, касающихся дивидендной политики эмитента.

"Делистинг - очень длительный процесс, который в случае девелопера может растянуться на год. Затраты ПИК на выкуп акций даже не берусь предположить. Лично я в делистинг застройщика не верю", - заявил член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.

Обратный сплит 100:1, по его словам, повысит минимальный порог входа для инвесторов до нескольких десятков тысяч рублей, что вместе с отказом от дивидендной политики может говорить о зачистке акционерного капитала от розницы.

"Такая консолидация не похожа на недавнюю практику российских публичных компаний, которые, наоборот, стремились расширить базу инвесторов за счет сплита дорогих акций. Это может говорить о том, что и так относительно закрытая компания станет еще более закрытой для инвесторов, что, безусловно, повышает риски корпоративного управления", - прокомментировал аналитик "БКС Мир инвестиций" Андрей Шаров.

☝️Старший инвестиционный консультант "Финам" Тимур Нигматуллин допустил, что решение ПИК о консолидации акций может указывать на ряд действий вплоть до сделок по слиянию и поглощению. В частности, оно может исходить от банков, так как оптимизация номинальной стоимости акций упрощает техническую сторону соглашений, предположил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🎄🏠Спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос в России по сравнению с прошлым годом на 50% из-за рекордно длинных новогодних каникул, сообщили @ria_realty в сервисе онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру".

"В этом году мы наблюдаем, что россияне стали чаще совершать ранние бронирования на Новый год. Это связано с рекордно длинными каникулами длительностью 12 дней, которые получились вследствие переноса выходных. Наиболее востребованные даты заселения – 31 декабря, 2 и 3 января", – рассказал директор сервиса по маркетингу Айрат Мусин.

💰₽По данным компании, средняя ставка аренды жилья на праздники увеличилась за год на 6% и составила 6,85 тысячи за сутки.

🙋‍♂️🙋Лидерами по числу ранних бронирований на праздники по-прежнему остаются Санкт-Петербург, Москва и Казань. В десятку популярных направлений также входят Сочи, Калининград, Минск, Нижний Новгород, Кисловодск. Кроме того, в этом году впервые в список самых востребованных городов на праздники вошли Зеленоградск в Калининградской области и Кострома. Спрос на них за год вырос на 20%, отметили в "Суточно.ру".

🤑🤑🤑Дороже всего аренда жилья из популярных направлений, по статистике сервиса, обходится в Минске (в среднем ₽9,35 тысячи за сутки), Костроме (₽7,46 тысячи) и Нижнем Новгороде (₽7,07 тысячи). В Москве средняя стоимость аренды жилья на новогодние праздники составляет ₽6,91 тысячи.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Московская биржа выявила у акций ПИКа несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению, касающимся дивидендной политики эмитента, следует из сообщения торговой площадки.

"В соответствии с правилами листинга ПАО "Московская Биржа", утвержденными решением Наблюдательного совета ПАО "Московская Биржа" 25.03.2024 (протокол № 23), выявлено несоответствие требованиям к корпоративному управлению... в части наличия у эмитента утвержденного советом директоров отдельного внутреннего документа, определяющего дивидендную политику эмитента, в отношении следующих ценных бумаг... акции обыкновенные ПАО "ПИК СЗ", - говорится в заявлении торговой площадки.

Эмитенту установлен срок для устранения выявленного несоответствия, добавляется там же.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…