"Дом.РФ" выставил на торги часть построенного в центре Москвы в 1929-1931 годах конструктивистского общежития Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, имеющего статус объекта культурного наследия регионального значения.

📍Как указывается в сообщении госкомпании, имущество продается двумя лотами. В состав первого лота входит корпус бывшего общежития площадью 3 тысячи кв м по адресу: Петроверигский переулок, 6-8-10, строение 1А. Объект находится в руинированном состоянии. Начальная цена лота составляет 268,36 млн рублей.

"Новый собственник сможет привлечь льготное финансирование со ставкой 9% годовых на разработку проектной документации, восстановление и приспособление исторического памятника для современного использования", - уточнили в "Дом.РФ".

📍📍Вторым лотом на аукцион выставлено отдельно стоящее здание бывшего бытового блока общежития площадью 281 кв м по адресу: Петроверигский переулок, 6-8-10, строение 7. Новому собственнику также предстоит провести работы по реставрации и сохранению объекта. Начальная цена лота - 42,17 млн рублей.

📆Оба аукциона пройдут 14 ноября, добавляется в пресс-релизе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Объем не выведенного в продажу строящегося жилья в России вырос за год на 24%, достигнув на 1 июля 2025 года около 26 млн кв м, сообщается в обзоре кредитно-рейтингового агентства НКР, имеющемся в распоряжении @ria_realty.

"Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объем строящегося жилья, продажи по которому еще не открыты, вырос с 21 миллиона квадратных метров до 26 миллионов "квадратов". Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж", - отмечают аналитики.

В обзоре указывается, что на 1 июля объем текущего жилищного строительства в России составил почти 118 млн кв м, что на 3% больше, чем год назад. Объем нераспроданного жилья вырос почти на 3% - до 80,3 млн кв м.

"В количественном выражении нераспроданный объем жилья увеличился почти на 2 миллиона квадратных метров за последний год. При этом объем строящегося жилья с закрытыми продажами вырос почти на 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о том, что застройщики не хотят сразу выводить на рынок все объекты, чтобы не допустить снижения цен", - предполагают в НКР.

В обзоре указывается, что введенное в эксплуатацию, но еще не реализованное жилье распродается в течение 20-36 месяцев, формируя пул квартир, которые создают дополнительное давление на рынок.

В НКР также напоминают, что на отечественном первичном рынке жилой недвижимости в 2024-2025 годах завершилась фаза ажиотажного спроса, связанная с льготной ипотекой. Поддерживать уровень выручки застройщикам во многом помогает рост цен на недвижимость, а не расширение спроса. Так, с 1 июля 2024 по 30 июня 2025 года объем реализованного жилья снизился на 40% по сравнению с предыдущими 12 месяцами - до 5,4 млн кв м.

Вместе с этим в НКР, изучив публичную финансовую отчетность 13 крупнейших российских девелоперов, включая ПИК, "Самолет", ЛСР, отметили, что финансовое состояние застройщиков ухудшилось, но некритично. Средние показатели рентабельности и достаточности капитала остаются на приемлемом уровне, что свидетельствует о наличии у компаний запаса прочности.

"Однако есть вероятность, что в случае продолжительного действия периода высокой ключевой ставки (свыше года, по оценке НКР), данный запас прочности может иссякнуть, и застройщики столкнутся с невозможностью исполнения своих обязательств", - резюмировали в НКР, добавив, что для небольших девелоперов ситуация может стать более напряженной.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Также в пресс-службе ПИК дали объяснение предложению отменить свою дивидендную политику ⬇️

«На данный момент компания полностью отказывается от распределения прибыли на неограниченный срок».

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👎🏿 Госдума отклонила в первом чтении законопроект, который исключает задолженность по договору об ипотеке из оснований для возбуждения дела о банкротстве граждан.

▶️ Законопроект разработан в целях защиты заключивших договоры ипотеки граждан от банкротства по инициативе банка, у которого ипотечное жилье находится в залоге, если его продажа позволит погасить долг. Его принятие будет способствовать защите граждан от принудительного банкротства при наличии возможности обойтись продажей ипотечного жилья, а также снижению излишней нагрузки на суды, считают разработчики.

Однако против принятия законопроекта выступили профильный комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и правительство РФ. Комитет, в частности, обратил внимание, что действующий закон "О несостоятельности (банкротстве)" предоставляет гражданину значительно большие возможности урегулировать проблему просроченного долга перед кредитором – залогодержателем по сравнению с исполнительным производством, когда предмет ипотеки подлежит продаже.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Российские банки в январе-сентябре 2025 года выдали 2,6 трлн рублей ипотеки - на 33% меньше, чем за девять месяцев прошлого года, подсчитали в "Дом.РФ".

Всего за январь-сентябрь было выдано 590 тысяч ипотечных кредитов (–44% к предыдущему году).

В сентябре объем выдач ипотеки достиг 400 млрд рублей, что на 7% больше, чем в сентябре прошлого года. Количество кредитов сократилось на те же 7% – до 88 тысяч.

"Основной прирост выдач произошел за счет рыночных программ: выдано 34 тысяч кредитов (+17% к августу) на 90 миллиардов рублей (+18%) – почти в три раза больше средних значений за первое полугодие 2025 года. Это результат начавшегося цикла снижения рыночных ставок, которые на конец сентября опустились до 21%", – отмечается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️Девелоперы за три квартала 2025 года вывели в продажу в российских городах-миллионниках новостройки совокупной проектной площадью жилья почти 5,4 млн кв м, что на 11,9% меньше результата аналогичного периода прошлого года, рассказали @ria_realty в bnMAP.pro.

По подсчетам системы мониторинга и анализа новостроек, в январе-сентябре началась реализация 297 жилищных проектов, что на 3,1% превысило результат девяти месяцев прошлого года. Но количество новых корпусов сократилось на 11% - до 487, а проектное количество квартир - почти на 10%, до 113,5 тысячи.

🪫Минимальное число новых проектов стартовало за девять месяцев в Краснодаре – всего два новых запуска, но зато сразу с 14 корпусами. Также небольшая активность отмечена в Самаре (шесть новых проектов с девятью корпусами), Челябинске (семь проектов с восемью корпусами), Омске (восемь проектов с десятью корпусами на старте), Волгограде (девять проектов и девять корпусов на старте).

💪Максимум новых проектов отмечен в Москве - это 45 проектов (+9,8% относительно девяти месяцев прошлого года) и 90 корпусов (-18,9%). Также в лидерах Санкт-Петербург (43 проекта с 82 корпусами) и Екатеринбург (также 43 проекта, но 57 корпусов).

Эти же города, по статистике bnMAP.pro, лидируют и по проектной площади жилья в новостройках. Результат Москвы - чуть более 1 млн "квадратов" ( -29,3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года), Екатеринбурга - 969,7 тысячи "квадратов" (+37,1%), Петербурга - 904,2 тысячи "квадратов" (+70,8%).

А вот миллионниками с наименьшим объемом вывода новостроек на рынок стали Челябинск (58,5 тысячи "квадратов", -41,1%), Волгоград (80,6 тысячи "квадратов", - 42,8%) и Пермь (99,6 тысячи "квадратов", -65,5%), также подсчитали специалисты платформы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Госдума приняла закон, который обновляет и ужесточает лицензионные требования к управляющим компаниям (УК).

Ключевые изменения:

📌Новые правила вступят в силу с 1 сентября 2026 года.
📌Перечень лицензионных требований к управляющим компаниям расширен: теперь они должны соответствовать критериям по персоналу и материально-техническому обеспечению, которые установит правительство.
📌Процедура лицензирования станет быстрее: срок рассмотрения заявления сокращается с 30 до 10 рабочих дней.
📌Меньше бюрократии: выдачей лицензий будет заниматься уполномоченный орган госжилнадзора напрямую, без лицензионной комиссии.
📌Цифровизация: заявление и квалификационный аттестат можно будет подать через портал «Госуслуги».
📌 В Минстрое России уточнили, что управляющие компании в сфере ЖКХ будут обязаны иметь оборудованный офис для приёма граждан и аварийно-диспетчерскую службу с квалифицированным персоналом и спецоборудованием;
📌 Кроме того, в штате УК должны быть инженер с техническим образованием и бухгалтер с опытом работы по учёту ЖКУ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Наибольшая доля (60,3%) квартир на вторичном рынке, размещенных на платформе "Домклик", находится в собственности более пяти лет, свидетельствуют результаты исследования этого сервиса Сбербанка, чьи аналитики изучили данные об актуальных на начало октября объявлениях о продаже вторичной недвижимости за 2024 и 2025 годы.

При этом самой малочисленной группой являются владельцы недвижимости, обладающие ею от трёх до пяти лет. Всего таких объявлений 15,7%. За этот срок зачастую не успевают произойти кардинальные изменения в жизни владельцев. Кроме того, для многих из них еще не истек общий срок владения в пять лет, освобождающий от уплаты налога с продажи, пояснили в сервисе.

В "Домклик" отметили, что 24% объявлений о продаже занимает группа продавцов со сроком владения менее трёх лет. Для них мотивация к продаже перевешивает возможные финансовые потери. В частности, это могут быть инвесторы, изначально купившие квартиры для быстрой перепродажи после ремонта. Некоторые продают объекты вынужденно из-за разных обстоятельств (смена семейного положения, переезд, необходимость в деньгах, неудачная покупка и другие).

✔️Среди крупных регионов России максимальное количество объявлений о продаже жилья, находящегося в собственности более пяти лет размещено в Омской области (67,6%), а минимальное – в Краснодарском крае (47,9%).

Большинство (77%) квартир на вторичном рынке, по данным аналитиков, находится в собственности у одного владельца, что делает такой объект более ликвидным и снижает ряд рисков. Кроме того, 15,1% квартир в продаже имеют двух собственников. Зачастую это объекты в собственности семей, в том числе купленные в ипотеку, или доставшиеся по наследству детям из одной семьи. В свою очередь 7,9% квартир находятся в собственности сразу у троих и более человек.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

"Самолет" планирует построить к 2030 году более 600 тысяч кв м коммерческой недвижимости в Московском регионе, сообщила пресс-служба компании.

Компания собирается возвести 7 технопарков и 4 объекта light industrial для высокотехнологичных производств, 7 бизнес-центров класса A и B+, 10 районных торговых центров и шесть физкультурно-оздоровительных комплексов. Ожидается, что объем инвестиций в направление составит более ₽60 млрд до 2029 года.

При этом основной объем коммерческой недвижимости – всего около 470 тысяч кв м - придется на Новую Москву. Большая часть новых объектов (181 тысяча "квадратов") будет относиться в индустриально-логистическому сегменту.

В Подмосковье компания собирается построить более 141 тысячи кв м коммерческих объектов, включая бизнес-центр, два торговых центра и физкультурный комплекс с бассейном площадью 10 тысяч кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☕️🔄🍽️ Рестораны в Москве в 2025 году открываются реже и закрываются активнее, чем годом ранее, из-за оттока посетителей, тогда как число недорогих кафе растет, за счет чего и держится рынок общепита столицы, рассказали @ria_realty эксперты.

🔸В январе-сентябре 2025 года в Москве, по данным проекта "Контур.Фокус", была зарегистрирована 2661 новая организация общественного питания, что немногим более чем на 1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. За этим скромным ростом, по словам аналитиков проекта, скрываются заметные структурные изменения рынка.

🔸За девять месяцев текущего года в столице было открыто 2263 ресторана, что почти на 1% меньше, чем годом ранее меньше). Кафе же за этот период, по подсчетам "Контур.Фокуса", было зарегистрировано 398, что почти на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🔸Большую часть ресторанов и кафе Москвы в настоящее время составляют заведения, которые работают от года до пяти лет, на них приходится 39,9% и 40,5% всех организаций, соответственно. При этом существенно выросла доля ресторанов и кафе, срок работы которых составляет менее года: 13,8% против 1% годом ранее и 17,6% против 2,1%, соответственно.

🔸За девять месяцев 2025 года было ликвидировано 2107 организаций общественного питания, что почти на 8% больше, чем годом ранее. Количество закрытий кафе (291) почти не изменилось, ресторанов закрылось 1817, что на 9% больше, чем годом ранее, подсчитали аналитики.

"Ресторанный бизнес в конце 2024 года и в 2025 году стал достаточно низкомаржинальным. Есть отток посетителей, резкое увеличение фонда оплаты труда на фоне дефицита кадров и рост налоговой нагрузки. Очень много ресторанов закрылось и будет закрываться дальше. Это в первую очередь проекты среднего ценового сегмента, которые наиболее чувствительны к таким изменениям", - объяснил рост закрытий ресторанов председатель координационного совета Федерации рестораторов и отельеров России Сергей Миронов.

🫰😋По его словам, сейчас явно выигрывают демократичные по цене заведения, и именно за счет открытий в этом сегменте создается общее ощущение оживления рынка.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📊 Предложенная Минфином РФ дифференциация ставок семейной ипотеки (12% на первого ребёнка, 6% – на второго, 4% – на третьего) сделает ее менее доступной в большинстве российских регионов, говорится в сообщении "Циана".

Как поясняется в нем, в десяти регионах с наибольшей долей многодетных семей ипотека остается малораспространенным инструментом. В республиках Северного Кавказа и на юге Сибири (Ингушетия, Чечня, Дагестан, Тува, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Алтай, Северная Осетия), а также в Калмыкии и Якутии многодетные семьи составляют 19-48% от всех семей с детьми (в большинстве других - менее 10%). Но именно здесь фиксируется наименьшее количество ипотек: на эти десять регионов приходится лишь 4% выданных в 2025 году кредитов.

"Жилищный вопрос чаще решается без привлечения кредитов: собственными силами строится частный дом для всех членов большой семьи. То есть в этих регионах условия программы для большинства семей могут стать доступнее, но востребованность ее невелика", - поясняется в сообщении.

По данным "Циана", наибольшее количество ипотек оформляется в регионах с относительно небольшой долей многодетных семей. В лидерах по числу кредитов регионы с миллионными агломерациями, развитыми жилищными рынками и высокими доходами населения: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Свердловская, Ростовская и Челябинская области, Татарстан и Башкирия. Доля многодетных семей здесь составляет лишь 7-9%, кроме Татарстана и Башкирии, где доля выше (10 и 12% соответственно). Введение дифференцированных ставок приведет к тому, что доступность ипотеки для большинства семей в этих регионах в моменте значительно снизится, делают вывод аналитики сервиса.

"Основное число домохозяйств в России – это семьи с одним ребенком (57% от всех семей с детьми): в 73 субъектах их доля превышает 50%. То есть в случае принятия решения о дифференцированных ставках в этих регионах семейная ипотека в моменте станет менее доступной. Одновременно это создаст дополнительный стимул к рождению второго ребенка: при его появлении ипотечные условия вернутся к тем, которые характерны для рынка сейчас", - заключают они.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉Девелопер "Самолет" сократил объем продаж новостроек в январе-сентябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 10% - до ₽197,8 млрд.

Продажи первичной недвижимости в физическом выражении за девять месяцев сократились на 11% - до 906,8 тысячи кв м.

При этом в третьем квартале компания увеличила продажи на 54% в денежном выражении - до ₽77,1 млрд и на 52% в физическом - до 354, 8 тысячи "квадратов".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Американская певица Тейлор Свифт планирует купить недвижимость в Великобритании, так как "не чувствует себя в безопасности" на фоне напряженных отношений с президентом США Дональдом Трампом, сообщает газета Daily Mail со ссылкой на источник.

В прошлом году Трамп в ответ на заявление певицы о поддержке кандидатуры в президенты от демократов вице-президента Камалы Харрис предрек, что либеральной Свифт со временем придется заплатить свою цену в бизнесе за то, что она поддерживает представителей демократов.

"Она не всегда чувствует себя в безопасности в США, но всегда ощущала поддержку в Великобритании, поэтому планирует проводить здесь гораздо больше времени... Это включает в себя рассмотрение некоторых объектов недвижимости в районе Ноттинг-Хилл", - пишет газета.

Как отмечает источник, певица собирается провести в Великобритании больше туров. Кроме того, "борьба" с Трампом заставила её рассматривать разные варианты и разные места, где она потенциально могла бы обосноваться.

По данным газеты, Свифт сейчас находится в Великобритании, где продвигает свой последний альбом The Life of a Showgirl, и эта поездка также служит возможностью поиска недвижимости. Кроме того, сейчас она "по соображениям безопасности" арендовала три резиденции в Великобритании и будет перемещаться между ними.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер "Баркли" построит в Казани элитный жилой комплекс, вложив в проект более ₽11 млрд, сообщила пресс-служба застройщика.

Комплекс "Barkli Дан" жилой площадью 25,6 тысячи квадратных метров планируется построить  на улице Островского в центре столицы Татарстана. Проект подразумевает возведение 22-этажного здания, максимальная высота которого будет достигать 88,5 метров.

Ввод ЖК, разрешение на строительство которого уже получено, в эксплуатацию планируется осуществить до 30 июня 2028 года.

Комплекс станет первым проектом "Баркли" в Татарстане.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Биржевые цены на цемент должны рассчитываться исходя из сделок между производителями цемента и подрядными организациями - членами саморегулируемых организаций в строительстве (СРО), считает заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павел Малахов.

👉Ранее Минпромторг РФ и Федеральная антимонопольная служба предложили на год установить минимальные объемы продаж цемента на бирже с 1 марта 2026 года. Документ распространяется на производителей цемента, занимающих доминирующее положение.


"Биржевые цены должны быть объективными, чтобы стать достоверным ориентиром в государственном сметном нормировании. Это должны быть только цены от реальных участников рынка. Для расчета следует учитывать исключительно сделки между производителями цемента и подрядными организациями – членами саморегулируемых организаций в строительстве, сведения о которых есть в едином реестре СРО. Это гарантирует прозрачность и исключает влияние на цены трейдеров и перекупщиков", - рассказал @ria_realty Малахов.

Он также отметил, что новый механизм биржевой торговли должен быть доступным для подрядных организаций.
По словам Малахова, действующая практика продажи цемента большими партиями сегодня ориентирована на заводы ЖБИ и растворосмесительные узлы, и недоступна для абсолютного большинства подрядчиков, которые являются малыми и средними предприятиями.

"Если мы говорим о том, что это цена, на которую государство будет ориентироваться для установления сметной цены, то тогда такая возможность должна быть и у любого подрядчика, включая малых и средних, которых сегодня у нас 90% в составе реестра", - заключил Малахов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💸 Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей в сентябре, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Рынок ипотечного кредитования продолжает устойчиво расти. По итогам сентября 2025 года "Сбер" выдал ипотечных кредитов на сумму около 280 миллиардов рублей – на 5% больше, чем в августе. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу: объёмы выдач в этом сегменте выросли на 11,4%. Демонстрирует рост востребованности после небольшой коррекции и первичный рынок с ростом объёмов выдач на 7,4% к августу 2025 года", - приводятся в нем слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

В сентябре Сбербанком выдано около 186 млрд руб кредитов на новостройки. Доля первичного жилья на рынке увеличилась на 1,6 п.п. и составила 66,4%. Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Санкт-Петербурге (78%), Воронежской области (75,3%) и Москве (74,7%).

Объёмы выдач на вторичном рынке возросли на 11,4%, до почти 46 млрд руб. Доля вторички прибавила 1 п.п., составив 16,4%, что стало наибольшим показателем для сегмента в 2025 году. Лидерами по доле вторичного жилья в ипотечных сделках стали регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичных квартир в общем объёме выдач составила 50%, в Архангельской области 42,1%, в Мурманской – 39,2%.

🏠 Также по итогам сентября отмечено сокращение востребованности загородного жилья. Если объёмы выдач в сегменте готового загородного жилья сократились на 5,2% до 27,5 миллиардов рублей, то в ИЖС выдачи упали на 15,6%, превысив 15 млрд руб.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Сбербанк увеличил объем выдач по рыночной ипотеке в сентябре относительно августа на 13,3% - почти до 60 миллиардов рублей, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"В сентябре 2025 года вырос спрос на рыночную ипотеку. Объем выдач по базовым программам увеличился на 13,3% к августу, приблизившись к 60 миллиардам рублей. Объем выдач по программам с господдержкой немного вырос (+2,8%), составив приблизительно 220 миллиардов рублей", - сказал директор департамента "Домклик" Алексей Лейпи.

👉🏿 Как указывается в сообщении, наиболее востребованной остается семейная ипотека. Объем выдач по ней увеличился в сентябре относительно августа на 2,2% - примерно до 187 миллиардов рублей.

IT-ипотека показала рост на 11% к августу – до более чем 5 миллиардов рублей. В то же время интерес заемщиков к дальневосточной и арктической ипотеке сократился. В ее рамках выдали кредиты суммарно на 18,3 миллиарда рублей, что на 8,5% меньше, чем в августе, добавляется в пресс-релизе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☝️Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рекомендовал акционерам провести консолидацию акций компании с коэффициентом 100:1.

Как указывается в материалах застройщика, 100 обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" номинальной стоимостью ₽62,5 предлагается конвертировать в одну обыкновенную акцию номинальной стоимостью ₽6,25 тысячи. Количество акций после консолидации, таким образом, сократится с более чем 660 млн до немногим более 6,6 млн.

«Компания хочет сфокусироваться на долгосрочных, стратегических акционерах, а не краткосрочных спекулятивных инвесторах», - прокомментировали эти планы @ria_realty в пресс-службе ПИК.

📆Внеочередное собрание акционеров рассмотрит предложение совета директоров 14 ноября.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Совет директоров девелоперской группы ПИК в среду рассмотрит вопрос об отмене дивидендной политики, говорится в сообщении компании.

Кроме того, на повестку собрания включен вопрос консолидации обыкновенных акций ПАО "ПИК СЗ" - сокращение их количества с повышением стоимости.

👉Текущая дивидендная политика группы предусматривает выплату в качестве дивидендов не менее 30% от чистой прибыли компании по МСФО. При этом девелопер не выплачивал дивиденды с 2021 года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🇰🇿Строительные компании в Казахстане хотят обязать предоставлять пятилетнюю гарантию на возведенные здания, такую норму одобрили депутаты нижней палаты парламента республики (мажилис) в первом чтении проекта нового Строительного кодекса, сообщает в среду парламентская пресс-служба.

При этом депутатами предлагается отдельно установить гарантийный срок на конструкцию, кровлю и фасад - 10 лет.

➡️ В настоящее время на казахские новостройки действует гарантийный срок в два года.

Ожидается, что данная мера позволит повысить качество применяемых строительных материалов, разрабатываемых проектов, ответственность заказчика и подрядчика и в целом улучшить эксплуатационные качества возведенных зданий.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру почти в четверти крупных российских городов ниже арендных ставок, подсчитали для @ria_realty аналитики цифровой платформы операций с недвижимостью "Циан".

"Такими городами оказались Калининград, Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь. При наличии суммы, достаточной для первоначального взноса, там выгоднее будет купить квартиру в новостройке, чем снимать ее. Еще в трех локациях (в Саратове, Волгограде и Иркутске) платежи сопоставимы", - рассказал директор по развитию ипотечного направления "Циана" Михаил Светлышев.

👍Как отметил он, особенно выражена потенциальная экономия в Калининграде: средний платеж по семейной ипотеке здесь на 21% ниже арендной ставки.

👎В противоположном краю рейтинга города, где размер кредита не укладывается в лимит по семейной программе: Москва, Сочи, Севастополь, Казань. Ипотечные платежи превышают там арендные в два-три раза.

↘️В целом же количество городов, где платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру ниже арендных, сокращается в России: год назад их, по данным "Циана" было 19 и еще четыре города, где они сопоставимы. Причина в том, что за последние 12 месяцев стоимость жилья в новостройках в среднем выросла сильнее, чем арендные ставки – на 12% против 3%, и только в девяти городах (Калининграде, Рязани, Красноярске, Иркутске, Омске, Кирове, Томске, Сочи, Новокузнецке) аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки. аренда за год подорожала сильнее, чем новостройки, пояснил Светлышев.

В Красноярске платежи по семейной ипотеке стали ниже арендных (год назад были сопоставимы), в Иркутске платежи стали сопоставимы (год назад аренда была выгоднее). Среди городов, где год назад платежи по семейной ипотеке были ниже арендных, а сейчас ситуация изменилась, в частности, оказались Набережные Челны, Краснодар, Чебоксары, Ижевск, Оренбург. Там были зафиксированы наибольшие темпы роста цен на первичном рынке жилья – на 23-37% за год, добавил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️В Москве запускают пилотные проекты по расселению ветхих домов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), а не по реновации, сообщила пресс-служба столичного градкомплекса.

➡️Ранее президент России Владимир Путин подписал закон, наделяющий города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения домов для переселения граждан в рамках КРТ.

"Москвичи, проживающие в ветхих домах, не вошедших в программу реновации, в будущем смогут улучшить жилищные условия благодаря новому механизму – КРТ жилой застройки. Планируются к запуску два пилотных проекта в Таганском районе в центре столицы и в районе Черемушки на юго-западе Москвы", – приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.

📍Пилоты будут реализовываться в районах Таганский и Черемушки: их жители получат возможность переехать в равнозначные квартиры в тех же районах.

Кроме того, как добавляется в сообщении, дома расселят на добровольной основе - по итогам голосования собственников и нанимателей по договору соцнайма.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤯Девелопер "Самолёт" в настоящее время испытывает серьезную нехватку рабочих ресурсов, заявила во вторник на инвестиционном форуме "Россия зовёт" генеральный директор компании Анна Акиньшина.

По её словам, компания в последнее время решила не наращивать объем новых проектов, сосредоточившись на реализации текущих. Гендиректор "Самолёта" добавила, что на сегодня в стадии строительства по всей стране у девелопера находится 5 млн кв м жилья, 2 млн "квадратов" социальной инфраструктуры и 1,5 млн кв м так называемых мест приложения труда.

Акиньшина отметила, что, помимо прочих сложностей, на рынке ощущается также категорическая нехватка рабочих на стройках.

"С точки зрения именно рабочих рук у нас жесткая нехватка", - посетовала она.

Поэтому, пояснила гендиректор девелопера, приходится зачастую перестраивать производственные циклы, чтобы выполнить обязательства, иногда это влияет на сроки.

"Для примера - в Москве и Московской области нам необходимо сейчас 25 тысяч рабочих, а у нас есть только в районе 16", - заключила Акиньшина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🍁🤓Прошла первая неделя октября, а значит, самое время подводить итоги трёх кварталов 2025 года для рынка жилья в Москве. Вот какие выводы сделали эксперты в нашем обзоре: столичный рынок новостроек в начале осени несколько оживился после снижения ипотечных ставок и ставок по банковским депозитам, а вот вторичка продолжает стагнировать.

✔️Ипотека на первичном рынке снова в плюсе. Если в I квартале в среднем по рынку новостроек на ипотеку приходилось 44% от всех сделок, то по итогам II квартала доля выросла до 50%, а в третьем – уже до 56%. Из-за роста доли ипотечных сделок до 10% снижается доля рассрочки.

✔️Снижение ключевой ставки сделало банковские депозиты менее привлекательными, и люди начали потихоньку выводить свои средства со складов и перекладывать их в недвижимость.

✔️Одна из тенденций, которая четко фиксируется на рынке новостроек Москвы, – это сокращение предложения и вымывание дешевого предложения. По итогам сентября в реализации находилось 3,3 млн кв м, что на 18% меньше, чем в прошлом году. В январе доля лотов комфорт-класса в структуре предложения в старой Москве составляла 46%, а в сентябре – уже только 37%.

✔️Ситуация на вторичном рынке жилья Москвы выглядит более печально. В конце второго - начале третьего квартала 2025 года там тоже произошел некоторый скачок спроса, но он был недолгим. В результате по итогам девяти месяцев вторичный рынок не досчитался около 20% покупателей в сравнении с показателями за 2024 год.

✔️Доля сделок с ипотечными кредитами при покупке жилья на вторичке в настоящий момент не превышает 16% (против 10% в течение первого полугодия). Не менее 80% клиентов вторичного рынка решают квартирный вопрос с помощью альтернативных сделок. А и если берут ипотечный кредит, то на сумму не более ₽2-3 млн.

✔️При хорошем сценарии развития событий до конца года спрос на покупку новостроек в Москве может вырасти на 15-20%, тогда как предложение сократится еще на 5-7%. Цены на новостройки при этом будут умеренно расти – примерно на 1,5% в месяц.

✔️На вторичном же рынке жилья Москвы до конца года продолжится стагнация – цены будут сохраняться на текущих уровнях.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👀👊 Контроль за формированием тарифов ЖКХ требует усиления, в ряде регионов суммы за коммунальные услуги растут как на дрожжах, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

"Требует усиления контроль за формированием тарифов ЖКХ и использования их для инвестиций и так далее. В ряде регионов суммы за коммунальные услуги растут как на дрожжах. А всё в том числе потому, что управляющие, поставляющие компании достигли просто небывалых высот в "творческом счетоводстве". Там очень предприимчиво маскируют под производственную инвестиционную необходимость какие угодно расходы - от покупки дорогостоящих автомобилей до личного отдыха с семьями на курортах", - сказала Матвиенко в ходе парламентских слушаний "О параметрах проекта федерального бюджета на 2026 год и плановый период 2027 и 2028 годов".

"Генпрокуратура обнаружила уже более 5,7 миллиарда рублей необоснованных расходов. Это средства, которые платят наши граждане и, по сути, спонсируют недобросовестные компании! Почему государственные органы, отвечающие за тарифную политику, это допускают? Я просила бы и наши профильные комитеты, и коллег из правительства вместе с Генпрокуратурой предметно заняться этим вопросом", - добавила председатель СФ.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤝Dars выкупил девелоперский проект на улице Правды в Москве - здесь когда-то группа ПСН экс-банкиров Дмитрия и Алексея Ананьевых планировала построить апарт-комплекс, но не сумела завершить работы.

Как уточняется в сообщении застройщика, речь идет об участке площадью 2,6 га на улице Правды, во владении 24.

На этой территории планируется строительство 21-этажного жилого комплекса премиум-класса. Общая жилая площадь объекта составит 31,2 тысячи кв м, всего в проекте будет 439 квартир. Объем инвестиций в ЖК оценивается в ₽16 млрд.

При этом Dars намерен сохранить и привести в порядок офисное здание на 16 тысяч кв м в составе проекта.

☝️"Правда" – один из самых известных долгостроев в столице. Проект долгое время входил в портфель девелоперской группы ПСН, созданной экс-банкирами Ананьевыми. Его строительство началось еще в 2017 году, а ввод в эксплуатацию был намечен на 2019 год. Позже актив перешел компании "Вега", связанной с девелопером Vos"hod, который был создан Riverstretch Trading & Investments (RT&I) для реализации проектов в сегменте элитной жилой и многофункциональной недвижимости.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚖️💸Дольщики взыскивают с застройщиков в российских судах суммы в три раза меньше, чем они хотели бы получить, по последним данным, это в среднем ₽223 тысячи, рассказал @ria_realty управляющий партнер Общества защиты дольщиков Денис Бутовичев.

Согласно расчетам, сделанным на основе данных Верховного суда РФ, в 2024 году дольщики в среднем требовали в судах с застройщиков ₽633 тысячи, в то время как средняя взысканная сумма по делу оказалась в 2,8 раза меньше.

📄Как отметил Бутовичев, в основном застройщикам предъявляют требования, связанные с некачественной отделкой, нарушением сроков сдачи объектов, несоответствием жилья заявленным характеристикам. Долю исков из-за отделки он оценивает в 20–30%.

💪Если рассматривать ситуацию за пять лет, то самым удачным для дольщиков был 2021 год, когда в среднем в суде удавалось взыскать ₽307 тысяч, а средняя заявленная сумма по делу составляла 404 тысячи рублей. Но в 2022 и 2023 годах дольщики стали получать меньше при более высоком размере требований – ₽258 и ₽183 тысячи соответственно (вместо ₽445 тысяч и ₽625 тысяч), рассказал Бутовичев.

"Снижение в 2022 и 2023 годах может быть связано с введением мораториев, которые сокращали общую сумму взысканий, а также с лоббистской деятельностью застройщиков", - пояснил юрист.

📨📨📨Возвращаясь к 2024 году, Бутовичев отметил, что тогда россияне направили в суд 78,2 тысячи исков к застройщикам (+86% к предыдущему году), потребовав в общей сложности ₽49,5 млрд (+88%). Взысканная сумма за этот год составила ₽14,3 млрд, а доля удовлетворенных требований – 35%, хотя в 2021 году этот показатель был больше и достигал в целом 76%.

При этом Бутовичев ожидает, что по итогам текущего года количество исков дольщиков в адрес застройщиков снизится на 45% относительно 2024-го.

"Ожидаемое снижение общего числа исков может свидетельствовать о том, что часть дольщиков стала менее склонна подавать иски из-за ограничения по компенсации или из-за уменьшения числа проблемных случаев", - подытожил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Букмекерская компания "Фонбет" отрицает покупку бизнес-центра в Таганском районе Москвы.

Ранее газета "Коммерсант" написала сообщила о том, что букмекер "Фонбет" приобрел строящийся компанией Stone бизнес-центр "Stone Курская" площадью почти 16 тысяч кв м в Костомаровском переулке в Москве рядом с Курским вокзалом. Опрошенные изданием консультанты по недвижимости предположили, что букмекерская фирма может разместить в бизнес-центре свою штаб-квартиру или приобрела объект с инвестиционными целями.

"Компания "Фонбет" занимается сугубо букмекерской деятельностью и никогда не рассматривала для себя инвестиции в коммерческую недвижимость или иной род занятий. Текущий офис компании на сегодняшний день полностью удовлетворяет всем нашим потребностям", - прокомментировал публикацию через пресс-службу управляющий акционер букмекерской компании Валентин Голованов.

В настоящее время "Фонбет" занимает офис на Николоямской улице также в Таганском районе Москвы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💰💰💰Максимальная цена квадратного метра премиальных сервисных апартаментов в России достигла ₽3,2 млн в прибрежном кластере Сочи, подсчитали аналитики NF Group.

По их данным, на втором месте со стоимостью ₽1,9 млн за "квадрат" находится Красная Поляна (Сочи). Третье место занимает Санкт-Петербург с показателем ₽1,2 млн.

По словам партнера NF Group Ольги Широковой, Сочи лидируют не только по максимальной, но и по средней цене квадратного метра в премиальных сервисных апартаментах. В прибрежном кластере она составила ₽2,3 млн, в горном (Красная Поляна) – ₽1,5 млн. В Петербурге показатель составляет ₽830 тысяч, а в Москве по состоянию на сентябрь такое предложение вообще отсутствует.

"Средняя стоимость лота элитных сервисных апартаментов в прибрежном кластере Сочи составляет ₽162 млн, максимальная достигает ₽689 млн, в горной локации на данный момент – ₽85 млн и ₽170 млн соответственно. При этом в Петербурге средняя стоимость таких апартаментов зафиксирована на уровне ₽47 млн, почти в три с половиной раза меньше, чем в прибрежном и почти в два раза – чем в горном кластере Сочи", – рассказала Широкова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

"Северсталь" планирует занять долю рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС): компания разработала технологию заводского производства строительных панелей, что позволяет в три раза ускорить темпы сборки домокомплекта.

Как прогнозируют в "Северстали", к 2030 году доля использования prefab-технологий в сегменте частного домостроения может достичь 50%. Компания собирается занять около трети этого рынка, уточняется в пресс-релизе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…