☝️Девелоперская компания "Брусника" допустила технический дефолт при выплате купона по облигациям выпуска объемом 7,5 миллиарда рублей, на один день просрочив выплату, говорится в сообщении эмитента.

Компания должна была 6 ноября выплатить третий купон по выпуску биржевых облигаций серии 002Р-04 на 132,525 млн рублей, однако сделала это лишь на следующий день, 7 ноября.

"Обязательство перед владельцами ценных бумаг не исполнено по причине обработки банком эмитента платежа по выплате накопленного купонного дохода, который совершен эмитентом в дату исполнения обязательства по выплате накопленного купонного дохода (06.11.2025 г.), но денежные средства поступили на счет депозитария на следующий банковский день (07.11.2025 г.)", - сообщил эмитент.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

В Москве объявили конкурс на разработку архитектурной концепции кластера "Ломоносов-2": его разместят на территории инновационного научно-технического центра МГУ "Воробьевы горы".

"Участникам конкурса предстоит создать концепцию передового и уникального объекта, который гармонично впишется в существующую архитектуру и продолжит формирование территории научно-технического центра на Воробьевых горах", - отметил заммэра столицы по градостроительной политике Владимир Ефимов.

В пресс-релизе градкомплекса столицы в свою очередь уточняется, что площадь кластера составит 60 тысяч кв м, а высота – до 55 метров. Одновременно объект может вмещать до 5,5 тысячи человек.

📆 Подать заявку на участие в конкурсе можно до 24 ноября, итоги подведут в феврале-марте 2026 года.

✔️Участникам конкурса предложено разработать основные параметры архитектурного облика кластера, предложения по благоустройству. Также им предстоит придумать эффективные решения по транспортно-пешеходным схемам. Кроме того, необходимо связать концепции с конфигурацией площадки, застройкой и транспортной сетью.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤑 Доходы около половины российских риелторов и ипотечных брокеров выросли в 2025 году, свидетельствуют данные опроса разработчика платформы автоматизации агентских продаж TYMY.

"Опрос, проведенный среди пользователей платформы TYMY, показал, что доходы специалистов по недвижимости растут не только в Москве. Среди регионов, где брокеры и риелторы зарабатывают больше всего и говорят о росте доходов за последний год, - Москва, Башкортостан, Краснодарский край и Екатеринбург", - рассказали @ria_realty в компании.

По ее данным, об увеличении дохода в 2025 году сообщили 48,8% опрошенных риелторов и брокеров, у 37,1% доход не изменился, 14,1% респондентов заявили о снижении доходов.

О среднем месячном доходе в диапазоне ₽200-300 тысяч рассказали 29% опрошенных специалистов, ₽100-200 тысяч - 25%, ₽50-100 тысяч - 22%, ₽300-500 тысяч - 10%, свыше ₽500 тысяч - 6%, до ₽50 тысяч - 5%.

В Москве опрошенные специалисты по недвижимости в 2025 году в среднем зарабатывают ₽200-300 тысяч. При этом 25,8% имеют ежемесячный доход более ₽300 тысяч, а 29% - менее ₽100 тысяч. За год доходы выросли у 48,4% опрошенных московских риелторов и брокеров.

Средний доход специалистов в Санкт-Петербурге составляет ₽100-200 тысяч, при этом 20% участников опроса зарабатывают более ₽300 тысяч, а 10% меньше ₽100 тысяч. О росте доходов за год сообщили только 30% опрошенных.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Россельхозбанк снизил первоначальный взнос по семейной ипотеке на 10 процентных пунктов - до 20,01%.

При этом льготная ставка и другие базовые параметры программы остаются без изменений: процентная ставка составляет 6% (при наличии личного страхования) или 7% (без личного страхования клиента), срок ипотечного кредита – до 30 лет.

В банке напомнили, что семейная ипотека от РСХБ доступна для покупки недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области с максимальным лимитом в 12 млн рублей, в остальных регионах лимит составляет 6 млн рублей.

Участниками льготной ипотеки могут стать семьи с одним ребёнком младше 7 лет, семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида младше 18 лет. Возраст детей должен соответствовать условиям программы на дату заключения кредитного договора.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💪🥇 Московский фонд реновации по итогам января-октября 2025 года занял первое место по вводу жилья в России, сообщается на портале "ЕРЗ.РФ".

По его данным, за десять месяцев фонд сдал 1,06 млн кв жилья в 59 жилых комплексах (69 многоквартирных домов). В 2025 году, правда, организация больше не планирует дополнительных объемов ввода.

🥈Второе место - у группы ПИК: компания ввела более 969 тысяч кв жилья. Это 49 многоквартирных домов в 32 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (54%). В 2025 году застройщик должен ввести в целом 2,13 млн кв м.

🥉На третьем месте "Самолет", который ввел почти 792 тысячи кв м. По итогам года девелоперская группа, по данным ЕРЗ, планирует завершить 2,3 млн кв м.

🔝Также в десятку крупнейших застройщиков жилья в России по версии портала вошли: ставропольский "Югстройинвест", краснодарская СКК, петербургская ЛСР, "Донстрой", "А101", "Эталон" и тюменская "Страна девелопмент".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Большинство москвичей (96%) считают привлекательным новогоднее оформление города, они воспринимают его как важную часть праздничной атмосферы, свидетельствуют данные опроса, проведенным аналитическим центром ВЦИОМ.

Интернет-опрос провели в 2025 году, его участниками стали 2400 москвичей в возрасте от 18 лет.

"Праздничное оформление города действительно воспринимается москвичами как значимый элемент городской среды: девять из десяти (90%) посещали праздничные локации, столько же (89%) положительно оценивают праздничное оформление столицы, и абсолютное большинство отмечают привлекательность праздничного оформления города (96%), то есть горожане воспринимают его как важную часть новогодней атмосферы", - добавляется в сообщении аналитического центра ВЦИОМ.

По данным опроса, 93% москвичей признают, что городские огни и украшения помогают почувствовать приближение Нового года, лишь 5% опрошенных ответили отрицательно.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

😱😬Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 22% за третий квартал и в два раза за год и достиг почти ₽177 млрд, подсчитали в "Циане" на основе данных Банка России.

"Доля просрочки в общем объеме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 года. На первичном рынке доля просрочки уже достигла рекордного значения (0,38%) за все время мониторинга (с 2019 года), на вторичном рынке – превысила 1% и близка к максимумам (1,02%)", – рассказали @ria_realty в компании.

Как отметили в "Циане", стремительный рост объема и доли просроченной задолженности фиксируется с осени 2024 года. На это, по мнению аналитиков сервиса, повлияли ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения.

🚨В лидерах по доле плохих кредитов с показателями от 1,1 до 11% – все республики Кавказа, от Адыгеи до Дагестана, а также Тува, Хакасия, Краснодарский край и Тамбовская область. Топ регионов по доле просрочки остается стабильным. Ингушетия и Тыва лидируют и по темпам увеличения доли просроченной задолженности – за квартал показатель в этих регионах вырос на 1 процентный пункт.

👌Наиболее благоприятная ситуация – в Ненецком автономном округе, Бурятии и Архангельской области – доля просрочки лишь 0,2-0,4%. Среди локаций с большими объемами задолженности, но с минимальной просрочкой – Якутия, Хабаровский и Приморский края, в которых действует программа Дальневосточной ипотеки, а также Нижегородская область.

Наоборот, среди регионов с большими объемами задолженности и с максимальной просрочкой аналитики "Циана" выделили Краснодарский край и Московскую, а также Челябинскую и Самарскую области.

➡️ Всего в России в третьем квартале было выдано 250,4 тысячи ипотек – на 27% больше, чем во втором квартале. Количество выданных ипотек увеличилось во всех регионах (на 8-55%), кроме Тувы (-12%). Особенно сильный рост в Якутии, Мордовии, Ульяновской, Тамбовской и Мурманской областях. Выдачи на вторичном рынке увеличились за квартал на 30%, на рынке новостроек – на 26%, в ИЖС – на 22%, добавили в компании.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Традиционная розничная торговля в России за два года потеряла 20% потенциального оборота из-за растущей доли покупок на маркетплейсах, рассказали РИА Новости в Центре финансовой аналитики Сбербанка.

На этом фоне торговые сети начали масштабную оптимизацию бизнеса, сокращая неэффективные филиалы и торговые площади.

"Однако такие изменения не привели к резкому всплеску безработицы, поскольку увольняемые сотрудники быстро находят новую работу на фоне нехватки рабочей силы. Подобного рода сокращения не приводят к просрочке этих сотрудников по кредитам", - добавили там.

🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

Читать полностью…

Утверждена архитектурная концепция станции "Кленовый бульвар" Бирюлевской линии метро Москвы.

"Ее внешний облик будет перекликаться с расположенным рядом музеем-заповедником "Коломенское". Преобладающим элементом в дизайне станут арки. Расположим их таким образом, чтобы создать сквозные перспективы через весь ансамбль. Композиция получит эффект цельности и открытости", - сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Мэр отметил, что специалисты также обыграют в отделке и название станции. К примеру, на путевых стенах выложат из алюминия кленовые листья, аналогичный орнамент появится на полу в вестибюлях. Сейчас строители возводят ограждающие конструкции на площадке будущей станции, ведут земляные работы и устройство крепления котлована. Идет проходка правого тоннеля между "Островом Мечты" и "Кленовым бульваром".

▶️ Бирюлевская линия будет включать 10 станций. Завершить строительство ее первого участка от станции "ЗИЛ" до "Курьяново" планируется в 2028 году.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

В Москве работает почти 700 секонд-хендов, что на 7% больше, чем четыре года назад, такие магазины стали чаще открываться после ухода из России западных брендов, однако существенному росту их числа мешает высокий уровень ротации, рассказали опрошенные @ria_realty эксперты.

В Москве, по данным сервиса "Контур.Фокус", на начало октября насчитывается 696 секонд-хендов - на 7,4% больше, чем осенью 2021 года. С октября 2024 года по октябрь 2025-го было открыто 120 магазинов, что на 48% больше, чем за аналогичный период 2021-2022 годов.

☝️По мнению партнера по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольги Яруллинной, устойчивый рост числа секонд-хендов произошел после ухода в 2022 году крупных зарубежных фешен-брендов.

"Сегодня секонд-хенды воспринимаются не как маргинальная торговля, а как альтернатива масс-маркету. Секонд-хенды в Москве открываются не только в формате стоковых магазинов, но и как boutique resale-концепты с примерочными, онлайн-каталогами и системой лояльности", – сказала консультант.

По ее словам, рост в этом сегменте поддерживает миграция некоторых дизайнеров и байеров в resale-формат.

Аналитик "Контур.Фокуса" Вероника Скороходова добавила, что в Москве достаточное количество секонд-хендов предлагают именно брендовые вещи, причем люксовых марок, что может вызвать интерес определенной категории покупателей. Более существенному росту числа секонд-хендов мешает высокий уровень ротации на этом рынке.

"Многие предприниматели тестируют локации и форматы: от классического магазина до pop-up-павильона или офлайн-пункта выдачи. Отсюда - количество открытий почти равно количеству закрытий", – добавила Яруллина.

По статистике "Контур.Фокуса", в Москве с октября 2024 года по октябрь 2025-го закрылся 101 секонд-хенд - примерно столько же, как и за аналогичный период 2021-2022 годов.

По всей России, по данным сервиса, у таких магазинов наблюдается умеренный спад. Если в начале октября текущего года в стране насчитывается примерно 6,3 тысячи магазинов, то в начале октября 2021-го было почти 6,6 тысячи таких точек. Однако, как обращает внимание Яруллина, рынок resale в России продолжает расти, но уже за счет онлайн-сегмента.

🔝🛍️Среди регионов, по подсчетам "Контур.Фокуса", больше всего секонд-хендов в Москве, а также в Санкт-Петербурге (585) и Подмосковье (372). Далее идут Краснодарский край (216), где, по словам Яруллиной, поток туристов формирует высокий спрос на одежду, и Калининградская область (197), где, как отметила консультант, секонд-хенды давно стали нормой за счет влияния европейской модели потребления.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️ Российские застройщики сократили вывод жилья на рынок в январе-октябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15% - до 33,1 млн кв м, подсчитали в "Дом.РФ".

"С начала второго полугодия годовые темпы снижения резко замедлились: с -23% год к году в январе-июне до -2% год к году в июле-октябре", - отмечается в сообщении.

В том числе в октябре, как указывается в нем, застройщики вывели на рынок 4,7 млн "квадратов" жилья, что на 2% больше, чем год назад.

📍Среди регионов по выводу жилья на рынок за десять месяцев лидируют Москва (3,2 млн кв м, -33% год к году), Краснодарский край (2,3 млн, -1%), Свердловская область (около 2,1 млн, +2%.

💪Среди застройщиков лидируют ПИК (почти 1,2 млн кв м), "Югстройинвест" (977 тысяч "квадратов"), "Самолет" (885 тысяч "квадратов").

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в Москве будет производиться до 15 числа месяца, единый срок внесения платы будет изменен с 1 марта 2026 года, такое решение было принято на внеочередном пленарном заседании Московской городской думы в субботу.

▶️ В настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа месяца.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️ Банк России ужесточил на первый квартал 2026 года регулирование выдачи ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и по нецелевым потребкредитам под залог недвижимости.

В сообщении регулятора отмечается, что для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, которые чаще допускают просрочки.

"В третьем квартале 2025 года в сегменте ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила 29%, а в сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости – 61% (с ПДН от 50 до 80% – 19%)", - указывают в ЦБ.

Также там обеспокоены, что высокая долговая нагрузка покупателей жилья, наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков, способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС.

"Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС – это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%)", - говорится в релизе регулятора.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🇵🇱 Стоимость жилья в Польше может вырасти до 5% из-за нового закона, который обязывает застройщиков учитывать при строительстве наличие убежищ, сообщает издание Rzeczpospolita.

👉 С 1 января в Польше вступит в силу закон, в соответствии с которым разрешение на строительство можно будет получить, лишь предусмотрев наличие убежища для жильцов. Для этого подойдут, например, подземные этажи или подземные парковки.

Как ожидает газета, новые правила потребуют дополнительного изучения заявок на строительство соответствующими органами, что будет затягивать получение разрешений.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми "Дом.РФ" рассчитывает, что объем первичного размещения акций госкомпании на бирже (IPO) будет близок к ₽30 млрд, сообщил в интервью РБК замглавы госкомпании Максим Грицкевич.

"Мы примерно с июля ведем предварительные коммуникации со всеми институциональными инвесторами, видим от них обратную связь. На наш взгляд, с их стороны спрос хороший. Сейчас мы рассматриваем диапазон от 15 миллиардов до 30 миллиардов рублей, склоняемся к верхней границе. Нам бы хотелось попасть в первый котировальный список Московской биржи, и для этого free-float должен быть выше 10%", – сказал он.

☝️По словам Грицкевича, "Дом.РФ", скорее всего, проведет размещение во второй половине ноября, но при сильном ухудшении рыночной конъюнктуры дата IPO может сдвинуться на декабрь.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Нужно задуматься о строительстве города-спутника для Саяногорска, который стал бы гордостью российских архитекторов, заявил секретарь Совбеза РФ Сергей Шойгу.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️Доля массовых новостроек в старых границах Москвы впервые в истории сократилась до 30%, сообщила риелторская компания "Метриум".

По подсчетам экспертов, объем предложения в массовых комплексах в исторических границах столицы составляет 12,72 тысячи лотов, что на 42,6% меньше, чем годом ранее.

"Это минимальный результат с июня 2021 года, когда застройщики продавали 11 980 квартир и апартаментов стандарт- и комфорт-класса в "старой" Москве. Но тогда доля квартир и апартаментов массового сегмента достигала 42,7%, а сейчас просела до 30%. Текущий показатель стал минимальным за всю историю столичного рынка новостроек", - подчеркивают в "Метриуме".

В компании констатируют, что "девелоперы переориентировались на более маржинальные ниши", а новые корпуса доступного сегмента на рынок выводят только крупнейшие игроки или компании, реализующие проекты комплексного развития территорий.

При этом, указывают риелторы, сих пор максимальной популярностью среди покупателей пользуются самые доступные - массовые - новостройки, тогда как спрос на комплексы бизнес-класса существенно ниже, хотя они по объему предложения они уже и опережают проекты комфорт-класса.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Теплоснабжающим организациям, управляющим компаниям и муниципальным служащим в России, которые вовремя не устранят нарушения при подготовке к отопительному сезону, с 7 ноября будут грозить штрафы.

📆Закон с новыми поправками в Кодекс об административных правонарушениях вводит штрафы за неустранение в установленные сроки выявленных нарушений, перечисленных в акте, содержащем оценку обеспечения готовности к отопительному периоду. Должностных лиц могут оштрафовать на сумму до ₽10 тысяч, юридических лиц – до ₽40 тысяч.

Как объяснил @ria_realty руководитель проекта направления "Городское хозяйство" Института экономики города Игорь Колесников, если у комиссии по проведению оценки обеспечения готовности к отопительному периоду будут возникать замечания к готовности объекта ЖКХ, то в оценочном листе будет указан срок устранения выявленных замечаний.

Если замечание в указанный срок не устранено, то суд или органы власти, осуществляющие энергетический или жилищный надзор, применяют к виновному лицу санкцию – предупреждение или административный штраф.

☝️Кроме должностных и юрлиц, могут быть оштрафованы и обычные граждане, обратил внимание эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук.

"Прежде всего речь идет о проверке управляющими компаниями инженерных коммуникаций внутри квартиры. Когда возникает так называемая проблема завоздушенности, и тепло не может пройти по стояку до верхних этажей, управляющая компания должна получить доступ к квартире и устранить эту завоздушенность. Если сейчас граждане будут этому препятствовать, мешать, то можно будет их привлечь к ответственности", – объяснил эксперт.

В таком случае по новому закону нарушителям придется заплатить ₽500, либо они получат предупреждение.

🧐 Штрафы, прописанные в законе, вероятно, появились в связи с разработкой Минэнерго новых правил готовности многоквартирных домов к зиме (№ 2234) после аварий в Подмосковье в 2023-2024 годах, предположил член ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью "Р1" Павел Кузнецов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏠 Объемы ипотечного кредитования на строительство частных домов в третьем квартале 2025 года увеличились по сравнению с первым кварталом в четыре раза, подсчитали в сервисе Сбербанка "Домклик".

"По итогам третьего квартала общая сумма кредитов на индивидуальное жилищное строительство, выданных "Сбером" с начала 2025 года, превысила 100 миллиардов рублей. Причем именно третий квартал стал рекордным – было выдано более половины от этой суммы, 51 миллиард рублей. Таким образом, рост по сравнению с первыми тремя месяцами года составил 300%", – приводятся в сообщении слова директора департамента "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

Существенную долю в выдаче ипотеки на ИЖС занимают программы господдержки, причем абсолютное большинство кредитов во втором и третьем кварталах пришлись на семейную ипотеку. Объемы выдач по ней нарастали по мере приближения весенне-летнего сезона. Кроме того, с 1 марта вступил в силу закон по ИЖС с использованием счетов эскроу.

По данным сервиса, если в январе только треть всех средств на ИЖС приходилось на льготные кредиты для молодых семей с детьми, то в июле доля семейной ипотеки достигла 81%. В августе и сентябре доля программы оставалась на высоком уровне – 80,3% и 80,7% соответственно.

💪🏿 В тройку лидеров по увеличению объемов кредитования в третьем квартале вошли Воронежская (88%) и Тверская (80%) области, а также Якутия (77%). Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с показателями 41% и 39% соответственно.

"Москва и Санкт-Петербург также показали существенный прирост – 49% и 42%. Несмотря на то, что индивидуальное жилищное строительство в крупных городах практически не ведется, многие их жители берут ипотечные кредиты на ИЖС для последующего возведения загородного жилья в соседних регионах. При этом в двух столицах исключительно высока доля семейной ипотеки: в Санкт-Петербурге она достигает 95,1%, а в Москве – 94,7%", – добавляется в релизе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Emerging Travel Group (ETG), основанная бывшими сотрудниками Google Сергеем Фаге и Кириллом Махаринским, намерена до конца 2026 года продать сервис онлайн-бронирования отелей "Островок", сообщила газета "Известия".

👉 Тревел-ресурс был основан в 2010 году. Компания предоставляет пользователям доступ к бронированию отелей и других средств размещения в России и за рубежом. В экосистему сервиса также входит решение для корпоративных клиентов "Островок Командировки", B2B-платформа для агентств и отельеров, а также система Extranet, позволяющая объектам размещения напрямую управлять бронированиями и тарифами. Владелец ресурса компания ETG - зарегистрирована в Уилмингтоне, США. Она контролирует сервис бронирования через зарегистрированный в ОАЭ офшор "Малетто инвестментс лимитед".

По оценке опрошенных изданием экспертов, с учетом долговой нагрузки стоимость сервиса может составлять от 8 до 35 миллиардов рублей.

Как сообщили источники газеты, ранее интерес к покупке "Островка" проявлял холдинг "Турмашина", связанный с Игорем Ротенбергом, а также компания "Яндекс". #обзорсми

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

😷🐈🐶Владельцы издающих громкие звуки и неприятно пахнущих домашних животных, а также те, кто не убирает за своими питомцами, могут получить штраф до ₽3 тысяч, рассказали @ria_realty юристы.

✔️Требования к содержанию домашних животных закреплены в законе "Об ответственном обращении с животными", которым, в частности, предусмотрено, что при их содержании владельцам необходимо соблюдать права и законные интересы соседей по многоквартирному дому, отметила юрист Валерия Стародубова. Например, он требует убирать за домашними питомцами во время прогулки. А в октябре 2025 года депутаты Госдумы предложили включить в закон требование убирать за своими питомцами также и в помещениях общего пользования жилых домов.

"Кроме того, в России действуют нормы Кодекса об административных правонарушениях (КоАП), регулирующие ответственность за нарушение правил содержания домашних животных, включая громкий собачий лай, неприятный запах из квартиры и несоблюдение правил уборки за питомцами на общественных территориях", - отметила адвокат Екатерина Тютюнникова.

🎧В частности, статьи 6.3 и 6.4 КоАП РФ предусматривают ответственность за нарушение тишины и покоя граждан: нарушение допустимых уровней шума в жилых зданиях, в том числе из-за лающих собак, влечет штраф в размере от ₽500. При этом время, в которое нельзя шуметь, часто разнится в зависимости от региона, например, для Москвы оно установлено с 23 до 7 часов, обратила внимание Стародубова. За это правонарушение в столице предусмотрен штраф для хозяина домашнего животного в размере до ₽2 тысяч.

В случае же, если собака лает в дневное время, действуют положения о нарушении санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, а именно статья 6.4 КоАП РФ, или соответствующее местное законодательство, например, в российской столице - статья 13.3 КоАП города Москвы, сказала руководитель договорной, корпоративной и законотворческой практики бюро адвокатов "Де-юре" Елена Тимошенко. Она предусматривает штраф для физических лиц до ₽1 тысячи.

💩По той же статье можно привлечь хозяина домашнего животного за запах из квартиры и оставленные во дворе экскременты. Также для таких случаев применима статья 8.2 КоАП за нарушение экологических требований, к примеру, за нарушение правил содержания животных в квартире. В этом случае штраф для граждан достигает ₽3 тысяч.
Во всех этих случаях недовольным соседям следует обращаться в полицию, управляющую компанию и Роспотребнадзор, приложив к жалобе фото и видеодоказательства нарушений. Кроме того, можно подать иск в суд с требованием к владельцу животного устранить нарушения или о запрете содержания животных в квартире, дали совет юристы.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Московского округа отклонил кассационные жалобы бизнесмена Игоря Богородова и ряда структур британской девелоперской компании Raven Russia на судебные акты арбитражных судов двух инстанций, которые по иску Генпрокуратуры России передали 16 принадлежавших Raven Russia складских комплексов в пользу Российской Федерации в лице Росимущества.

▶️ Ранее активы Raven Russia выставили на аукцион. Речь идет о долях в размере 100% уставного капитала 12 юрлиц, которым принадлежат 16 складских комплексов в разных регионах России. Начальная цена лота составляет около 90 млрд руб, шаг аукциона – 4,5 млрд. Заявки на участие принимаются до 21 ноября, аукцион состоится 3 декабря.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Число межрегиональных сделок на вторичном рынке, оформленных без ипотеки, на портале "Домклик" за год выросло на 44%, всего с начала 2025 года было оформлено 31,4 тысячи таких соглашений, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

📊 По данным сервиса, межрегиональные сделки чаще всего оформляют за счёт собственных средств – на них приходится 75% от общего количества соглашений с покупкой или продажей недвижимости в другом регионе. При этом каждая четвёртая межрегиональная сделка проходит с привлечением ипотеки (25%). Свыше 96% межрегиональных сделок заключают для покупки квартиры, на апартаменты и машиноместа приходится 3%.

Наибольшее количество межрегиональных сделок в 2025 году, по данным аналитиков, заключили продавцы из Москвы и покупатели из Краснодарского края (7,6%). В Новосибирской области и Санкт-Петербурге показатель составил по 5,2%. И в тех, и других случаях продавец находился в Москве.

"В свою очередь продавцы из Краснодарского края заключали сделки с покупателями из Москвы (4,0%) и Санкт-Петербурга (1,9%). Наконец, замыкают десятку межрегиональные сделки на покупку недвижимости в Калининграде (1,3%), в которых продавец находился в Калининградской области, а покупатель – в Москве", - заключили в сервисе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️Предложение новостроек в "старой" Москве без учета элитного сегмента сократилось за последний год на 22% - до 39,9 тысячи лотов, сообщили @ria_realty в сервисе мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.

Всего в октябре 2025 года в Москве в старых границах продажи велись в 341 проекте, это на 0,6% меньше, чем в сентябре (343), и на 8,1% меньше, чем в октябре прошлого года (371), уточнил представитель сервиса.

🤑По данным платформы, столичные новостройки в старых границах города за октябрь подорожали на 3,4% - до ₽582,1 тысячи рублей за квадратный метр. За год цена выросла на 20,2%. Средний бюджет покупки квартиры достиг по итогам октября ₽34,7 млн.

Цена квадратного метра в новостройках массового сегмента по итогам октября составила ₽384,3 тысячи (+3,1% за месяц, +16,3% за год), в бизнес-классе - ₽570 тысяч (+2,8% и +12,6% соответственно), в премиум-классе - ₽1,155 млн (+2% и +16%).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Содержание пустующей однокомнатной квартиры в Москве обойдется минимум в ₽2 тысячи в месяц с внесением налога на имущество, но без учета оплаты отопления, подсчитали эксперты для @ria_realty.

В ситуации, когда в квартире никто не проживает, можно не оплачивать электроэнергию, водоснабжение, газ. Также можно отказаться по заявлению от радиоточки и общей антенны, рассказали в пресс-службе управляющей компании муниципального района "Соколиная гора". В то же время придется платить за содержание помещения, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), капремонт, отопление. Еще нельзя отказаться от дополнительных услуг, за которые проголосовали собственники на общем собрании. Например, за домофон, видеонаблюдение, услуги консьержа.

✔️Содержание жилого помещения и обращение с ТКО в доме с лифтом и мусоропроводом, как добавили в УК, стоит ₽54,42 за квадратный метр, в доме с лифтом без мусоропровода - ₽49,93, в доме без лифта, но с мусоропроводом - ₽46,97, а в доме без лифта и без мусоропровода - ₽42,48.

✔️В то же время за капитальный ремонт в Москве придется платить ₽29,66 за квадратный метр. Стоимость дополнительных услуг, утвержденных на общем собрании собственников, рассчитывается индивидуально.
Таким образом, как подчеркнула партнер "Легес Бюро" Мария Спиридонова, затраты на пустующую однокомнатную квартиру в Москве в 30 квадратных метров могут варьироваться от ₽2 тысяч до ₽5 тысяч в месяц в зависимости от района и состояния дома (без учета отопления).

✔️С 1 июля 2025 года тариф на отопление в Москве составляет ₽3738,37 за гигакалорию для потребителей, подключенных к сети после тепловых пунктов. Для тех, кто подключен до тепловых пунктов, - ₽2985,37 за гигакалорию.

✔️Кроме того, владелец пустующей квартиры должен будет платить налог на имущество. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, отметила руководитель департамента правового обеспечения договорной и судебной работы "Де-юре" Мария Овчинникова. При кадастровой стоимости квартиры до ₽10 млн ставка налога составит 0,1%, от ₽10 млн до ₽20 млн - 0,15%, от ₽20 млн до ₽50 млн - 0,2%, от ₽50 млн до ₽300 млн - 0,3%, и выше - 2%. Если площадь однокомнатной квартиры составляет 30 квадратных метров, то налогом будут облагаться только 10 "квадратов". При кадастровой стоимости такой квартиры в размере ₽8 млн (одного квадратного метра - ₽200 тысяч) налог за год составит ₽2 тысячи, резюмировала Овчинникова.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👨‍⚖️🇹🇷 Суд в Стамбуле спустя 21 год разбирательств присудил виллу на берегу Босфора наследникам дипломата царской России Николая Свечина, отказав в передаче здания и участка РФ, минфину Турции и Генеральному управлению вакфов в стране, сообщила в субботу газета Sabah.

💰В 2022 году стоимость здания оценивалась в 300 млн турецких лир (почти $17 млн). Сейчас стоимость виллы вместе с участком на 10 га оценивается в 1,5 млрд лир (более $35 млн), отметила газета.

По данным издания, сотрудник посольства Российской империи Свечин в 1868 году приобрел у французской семьи виллу с участком в элитном ныне районе Тарабья. Дипломат скончался в 1903 году в Стамбуле и был похоронен в Ницце. В документах о смерти дипломата было указано, что он не оставил наследства.

После смерти Свечина здание было предоставлено в аренду российскому посольству и использовалось какое-то время в качестве гостевого дома. Статус виллы был четко установлен лишь к 1950 году, когда турецкие власти выдали документ о том, что вилла принадлежала ранее Свечину.

📑Министерство финансов и казначейства Турции в 2004 году подало иск с требованием передать государству виллу на основании документа о том, что Свечин не оставил наследства, в свою очередь Генеральное управление вакфов в Турции заявило о необходимости передачи здания ему, так как обнаружило документ о принадлежности здания вакфу турецкого султана Баязида. Российские власти, как утверждает газета, также заявили о праве на здание, так как Свечин в XIX веке оплатил покупку деньгами из госказны, также о праве на недвижимость заявили проживающие во Франции наследники дипломата.

Стамбульский суд вынес вердикт на несколько сотен страниц, изучив прецедентные решения Европейского суда по правам человека, конституционного суда Турции и оценив мнения ученых.

В итоге суд отклонил требования минфина Турции и властей РФ о передаче собственности в их владение, так как прошел 10-летний срок исковой давности. Требование Генерального управления вакфов также было отклонено, так как доказано наличие наследников Свечина. Суд вынес постановление, согласно которому право владения зданием переходит наследникам дипломата – Аурелии Лекомт, Седрику Лекомт-Свечину и Жану-Ивану Свечину.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Госкомпания "Дом.РФ" в январе-сентябре 2025 года увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7% - до ₽62,3 млрд.

По итогам девяти месяцев активы компании превысили ₽5,8 трлн, собственные средства "Дом.РФ" составили ₽416 млрд, рентабельность капитала достигла 21%

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❓ Спросили у экспертов, с чем может столкнуться Glorax после IPO, в ходе которого девелопер привлёк более двух миллиардов рублей, и что данное размещение значит для рынка.

✔️ По словам начальника отдела инвестиционного консультирования ИК "Велес Капитал" Дмитрия Сергеева, высокий уровень инфляции не позволит регулятору оперативно смягчать денежно-кредитную политику, что сохранит повышенные ставки по ипотеке, от которой зависит уровень продаж девелопера. "Рост инфляционного давления также способен уменьшить реальные располагаемые доходы населения, что негативно повлияет на покупательскую активность. Стоит отметить, что около 68% всех сделок по приобретению жилья в компании Glorax осуществляется с привлечением ипотечных кредитов", - сказал он.

✔️ Член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев также считает, что риски Glorax существенные: высокая зависимость от процентных ставок и господдержки; агрессивная региональная экспансия в города, где у компании нет устоявшегося бренда и экспертизы (Казань, Нижний Новгород и так далее); высокая долговая нагрузка; зависимость от субподрядчиков. Кроме того, большая часть портфеля (65%) находится на стадии проектирования, что создает вопросы о реальной способности компании монетизировать эти активы.

✔️ По мнению аналитиков, выводы о результатах IPO можно будет сделать через год - то есть после прохождения оферты компании, которая пообещала выкупить акции по цене размещения и с премией в 19,5% в случае падения котировок (при условии непрерывного держания акций в течение этого периода). "Успешное прохождение данной оферты можно рассматривать как положительный сигнал для других девелоперов", – отметил управляющий директора рейтингового агентства НКР Андрей Пискунов.

✔️ Такое обязательство стало первым для публичных девелоперов и оно призвано, по мнению управляющего директора по рынкам акционерного капитала "Финам" Леонида Павликова, минимизировать проблемы со спросом и привлечь инвесторов, ищущих инструменты с фиксированной доходностью. Кроме того, этот шаг, как уточнил Цогоев, позволит компании сформировать базу стабильных акционеров на год и снизить спекулятивное давление на акции.

✔️ При этом аналитики сомневаются, что девелопер начнет платить дивиденды раньше, чем пройдет оферта, на них можно рассчитывать не раньше 2027 года. "Компания прибыльная и возможности этого есть. Могли бы, думаю, и раньше, но есть оферта, и из-за неопределенности лучше подготовить подушку для возможного выкупа акций у инвесторов", - рассказал Павликов.

✔️ Цогоев соглашается, что в краткосрочной перспективе дивиденды крайне маловероятны. "Glorax реализует агрессивную стратегию роста с высоким финансовым рычагом - чистый долг составляет 20,3 миллиарда рублей при отрицательном денежном потоке. Компания направляет все ресурсы на региональную экспансию и развитие земельного банка. В таких условиях выплата дивидендов была бы нерациональной и ослабила бы финансовое положение", - разъяснил он.

✔️ При этом по перспективам роста акций Цогоев дал неопределенный прогноз . "Ключевой фактор - траектория изменения ключевой ставки ЦБ. Если ставка начнет снижаться в 2026 году согласно рыночному консенсусу, акции могут показать существенный рост. Однако до этого момента волатильность может составлять 20-30%, а любые негативные новости по льготной ипотеке или проблемы с реализацией региональных проектов способны резко снизить котировок", - резюмировал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Банк "Дом.РФ" и "КРТ Профсоюзная" заключили договор о финансировании с лимитом кредитования около 18 млрд рублей проекта комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки на месте долгостроя "СУ-155" на Профсоюзной улице в Москве.

Проект предусматривает снос недостроенного здания и строительство недвижимости общей площадью более 60 тысяч кв м, из них около 24 тысяч квадратных метров займет жилье – порядка 400 квартир, уточняется в сообщении банка.

Также, как указывается в нем, запланировано строительство офисных помещений площадью около 19 тысяч кв м и коммерческих объектов.

➡️ Строить несколько административных зданий на Профсоюзной улице у метро "Академическая" в 2008 году начала компания "СУ-155". Работы приостанавливались из-за её финансовых проблем, а в 2014 году полностью прекратились. Сама "СУ-155" позже обанкротилась.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелоперская компания Glorax привлекла ₽2,1 млрд в рамках первичного публичного размещения акций (IPO) на Московской бирже.

☝️Размещение стало первым IPO на Московской бирже в 2025 году. Цена одной акции в рамках размещения составила ₽64, что соответствует рыночной капитализации компании около ₽18,1 млрд с учетом дополнительной эмиссии акций.

По итогам размещения доля акций в свободном обращении (free float) составляет порядка 11,6% от увеличенного акционерного капитала компании без учета итогов стабилизации.

В рамках размещения был структурирован механизм стабилизации в размере около 15% от базового размера IPO, который будет действовать в течение 30 дней после начала торгов акциями на Московской бирже.

"Несмотря на сложные рыночные условия, IPO привлекло большой интерес со стороны инвесторов, что отразилось в значительной переподписке объема размещения", – подчеркиватся в сообщении застройщика.

Размещение состояло исключительно из акций, выпущенных компанией в рамках дополнительной эмиссии. Привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на реализацию долгосрочной стратегии роста и дальнейшее развитие компании, снижение долговой нагрузки, а также другие общекорпоративные цели.

✔️Торги акциями будут проходить с пятницы, 31 октября, под тикером GLRX. Акции компании включены во второй котировальный список Московской биржи.

Для инвесторов, принявших участие в IPO и непрерывно владевших акциями до окончания периода, состоящего из 365 календарных дней с момента начала торгов, контрольного периода и периода акцепта, предусмотрена безотзывная публичная оферта на выкуп акций по цене, эквивалентной цене размещения плюс 19,5%, если цена акции через год окажется ниже цены IPO.

Компания, действующие акционеры и аффилированные с ними лица, а также менеджмент в рамках действующей программы долгосрочной мотивации взяли на себя обязательства, связанные с ограничением на отчуждение акций (lock-up период), на период 180 дней с даты начала торгов акциями на Московской бирже.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…