☝️Путин: решение по льготной ипотеке носит не только социальный, но и экономический характер, поддерживает стройку.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Конкурсный управляющий кипрских компаний Nezoral Limited и Merissania Holding Limited Лев Шляпин выставил на продажу часть делового комплекса "Большевик", который находится на Ленинградском проспекте недалеко от Белорусского вокзала и принадлежал предпринимателю Борису Минцу, сообщает газета "Ведомости".

Как пишет издание, в лот вошли 11 корпусов примерно на 36 тысяч кв м, стартовая стоимость актива составляет ₽13,1 млрд. Торги назначены на начало ноября.

🤓Консультанты рынка недвижимости считают стартовую стоимость лота завышенной. Они полагают, что инвесторы заинтересуются активом, если он будет выставлен по цене ₽11–12 млрд. Кроме того, по словам консультантов, лот может быть интересен как институциональным инвесторам, планирующим получение арендного дохода, так и компаниям, которые рассматривают возможность размещения там штаб-квартиры.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🔜 Объем сделок со складами Московского региона по итогам 2025 года упадет на 43% по сравнению с 2024 годом, до 1,6 млн кв м, в то время как ввод складской недвижимости вырастет, прогнозирует директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александр Федоров.

"На конъюнктуру влияет крайне низкий потребительский спрос в России на фоне высокой инфляции и дорогих банковских кредитов. Девелоперы активизировали спекулятивное строительство на волне высокого спроса прошлых лет, но текущий спрос не успевает за предложением, что оказывает давление на реальный уровень ставок аренды и стоимости покупки складской недвижимости" - рассказал Федоров @ria_realty.

По его словам, за девять месяцев текущего года в Москве и области уже ввели 690 тысяч кв м складов, а до конца года ожидается еще 1,71 млн "квадратов" складских площадей. Таким образом, ввод складов в регионе по итогам 2025 года вырастет на 68% по сравнению с 2024 годом, до 2,4 млн кв м.

По данным компании, в некоторых ключевых складских кластерах региона вакансия уже сегодня превышает 10%, как, например, в кластере Домодедово (10%) и Новорижском (21%).
Федоров добавил, что в сложившихся условиях собственники вынуждены быть более гибкими и лояльными к арендаторам и взвешенно подходить к новому строительству.

"Инвесторам стоит обратить внимание на объекты в дефицитных локациях и сегмент light industrial, где спрос остается стабильным. Для арендаторов текущий период — возможность заключить договоры на выгодных условиях со скидками до 10-15%. Мы ожидаем, что до конца 2025 года рынок "нащупает дно", и при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики Центробанка ставки могут начать расти уже в конце 2026 года", — резюмировал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

На первоначальный взнос по ипотеке в России при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке в крупном городе в среднем потребуется 14 зарплат, год назад на это нужно было 15 зарплат, сообщили в "Циане".

Как подсчитали в компании, с учетом разницы в ценах и зарплатах для первоначального взноса на однокомнатную квартиру на вторичке в 40 крупнейших городах РФ понадобится от девяти до 35 среднегородских зарплат.

💰При этом меньше всего на первоначальный взнос по ипотеке в размере 20% от цены квартиры придется копить в Ульяновске - 710 тысяч рублей. Чуть больше нужно тем, кто живет в Новокузнецке (716 тысяч рублей) или Пензе (732 тысячи руб.).

💰💰💰Максимальные показатели в Сочи и Москве – 2,5 и 2,9 млн рублей.

👌Как указывается в нем, если вести подсчет в среднемесячных заработках, то проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка: им потребуется 9 зарплат. Близкие показатели в Кемерове и Тольятти – десять зарплат.

😪Сложнее всего накопить на ипотечный взнос на вторичную однушку в Сочи и Севастополе, там для этого нужно отложить 35 и 31 зарплату соответственно.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Минцифры РФ расширило список IT-компаний, сотрудники которых могут претендовать на получение льготной ипотеки - перечень увеличился в 2,5 раза по сравнению с 2024 годом, до 7 тысяч организаций.

Это в 2,5 раза больше, по сравнению с 2024 годом, и на 1 тысячу - по сравнению с предыдущим обновлением списка, уточнили в ведомстве.

✔️В список попали компании, которые применяли налоговые льготы по итогам прошлого года, а также обеспечили раскрытие налоговой тайны, подав согласие в Федеральную налоговую службу до 20 сентября. В министерстве уточнили, что благодаря согласию банк сможет убедиться, что заёмщик действительно работает в компании, подходящей под условия IT-ипотеки.

👉Следующее обновление списка запланировано ближе к 25 мая 2026 года. Те компании, которые не нашли себя в перечне, могут подать новое согласие до 20 мая следующего года и (или) заявиться на налоговые льготы до конца 2025 года. Для этого по итогам года доход от ИТ-деятельности должен составлять не менее 70%, добавили в министерстве.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☝️👶Маткапитал составит 974,1 тысячи рублей на второго ребенка с 2026 года, если семья не получала его на первенца, говорится в сообщении Минтруда.

На первого ребенка маткапитал достигнет 737,2 тысячи рублей.

Изменения вступят в силу с 1 февраля следующего года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Риелтор Евгений Коноплев специально для @ria_realty написал колонку, в которой подробности рассказал, каких продавцов жилья в 2025 году стоит опасаться покупателям:

✔️После истории с квартирой Ларисы Долины становится понятно, насколько большой риск для покупателей представляют так называемые «ведомые продавцы» - это те, кто продает свою квартиру по настоянию мошенников, потом передает им вырученные деньги, а впоследствии пытается вернуть свое жилье в суде.

✔️Для того, чтобы не оказаться в такой ситуации, покупателю еще на этапе подготовки к сделке следует подробно разговаривать с продавцом, рассказать ему о том, что такая мошенническая схема в принципе существует, узнавать, почему человек продает квартиру.

✔️Еще один фактор риска в этом случае – расчеты через банковскую ячейку, их очень любят мошенники. Безналичные расчеты в сделках с недвижимостью снимают многие риски – лучше предпочесть именно их.

✔️В категорию продавцов повышенного риска входят также так называемые «предбанкроты». Это люди, у которых на сегодняшний день в финансовом плане пока все хорошо, но которые буквально через год могут объявить о своем банкротстве, и тогда проданная квартира попадет в конкурсную массу.

✔️Обезопасить себя от «предбанкрота» можно, создав для себя образ «добросовестного покупателя» при дальнейших судебных разбирательствах. Нужно обязательно запросить у продавца его кредитную историю и вообще все возможные документы.

✔️Покупка жилья по доверенности - это тоже фактор риска. Правда, доверенности бывают очень разные – к примеру, если человек живет в Москве, но выдал доверенность на продажу недвижимости в Дагестане, то это безусловно должно наводить на нехорошие мысли. Но в целом с начала пандемии, когда многие сделки начали заключаться дистанционно, риелторы и юристы научились распознавать такие подозрительные доверенности.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах России выросла за третий квартал в среднем на 5,6% - до 28,1 тысячи рублей в месяц, подсчитали в "Мире квартир" для @ria_realty.

📈Съемные однокомнатные квартиры подорожали в 61 городе из 70 попавших в выборку, в остальных девяти подешевели.

Наибольший прирост ставок произошел:
▫️в Белгороде (+31,1%),
▫️Барнауле (+24,3%),
▫️Самаре (+19%),
▫️Владимире (+18,9%),
▫️ Кургане (+14,6%).

Наибольшее снижение зафиксировали:
▫️ в Якутске (–7,7%),
▫️Новокузнецке (–7%),
▫️Сочи (–6,5%),
▫️Калининграде (–5,1%),
▫️ Хабаровске (–2,6%).

В Москве съемные однушки подорожали на 4,7% – до 58,1 тысячи рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – на 11,4%, до 43,3 тысячи рублей.

Аренда двухкомнатных квартир, отметили в компании, за третий квартал подорожала на 5,7% – до 35,4 тысячи рублей, трехкомнатных – на 4,1%, до 44,7 тысячи рублей.

"Продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки растут. Правда, рост этот далеко не такой, как в прошлом году, когда рынок перестраивался после отмены широкой льготной ипотеки на первичке, и многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья. Тогда аренда подорожала за квартал на 9-12% в зависимости от типа квартир. В четвертом квартале мы ожидаем некоторый спад, но в большинстве городов ставки все равно будут понемногу подниматься", – прокомментировал данные гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Скульптуру Урса Фишера "Большая глина № 4" устанавливают в Москве в парке рядом с офисом компании "Новатэк" на Ленинском проспекте.

📍Установка скульптуры, которая ранее находилась на Болотной набережной в Москве перед Домом культуры "ГЭС-2", ведется в парке перед офисным зданием компании по адресу: Ленинский проспект, владение 90/2.

🏗Для установки используются подъемные краны, дорожки, ведущие к месту, где рабочие устанавливают "Большую глину", засыпаны песком.

В июле скульптуру демонтировали на спуске к Водоотводному каналу, а в "ГЭС-2" напомнили, что экспозиция была временной и продолжалась четыре года. Отмечалось, что ее место на Болотной набережной займет другое произведение.

Работа представляет собой кусочки глины, размятые рукой художника, а затем многократно увеличенные и отлитые в алюминии. "Большая глина № 4" одновременно стала и метафорой человеческой потребности творить, и иллюстрацией одной из миссий Дома культуры - дать каждому такую возможность, подчеркнули в учреждении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚠️В 2025 году в России не ожидаются риски дефолтов застройщиков, но возможны дефолты некоторых жилых проектов, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко.

"Если говорить в целом по стабильности, сравнив с достаточно сложными экономическими ситуациями, возникавшими в 2007-2008, 2014-2020 годах, сейчас отрасль демонстрирует большую стабильность. Говорить о том, что есть какие-то серьезные риски ухода в дефолт застройщиков, мы бы не стали. Возможно, будет дефолт проектов", - сказала она в ходе дискуссии, организованной порталом "ЕРЗ.РФ".

⌛️⌛️⌛️Корниенко отметила, что сейчас наблюдается тенденция на увеличение переносов сроков сдачи проектов.

"Сейчас у нас по 3130 проектам увеличен первоначальный срок ввода в эксплуатацию и, соответственно, первоначальный срок передачи объектов. При этом есть еще порядка 1017 объектов, по которым увеличен исключительно первоначальный срок передачи объектов. Если ранжировать объекты по этим двум критериям - перенос срока ввода в эксплуатацию и срок передачи, то первая категория наиболее критична в части затоваренности рынка и в части ограничения по срокам вывода новых проектов", - добавила глава департамента жилищной политики Минстроя.

😨 По словам Корниенко, учитывая текущее снижение количества выданных разрешений на строительство на 22%, у Минстроя есть серьезные опасения по поводу результатов 2027-2028 годов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Восемь организаций в сфере недвижимости, строительства и производства стройматериалов вошли в составленный изданием Forbes рейтинг самых прибыльных компаний России.

Издание ранжировало компании исходя из чистой прибыли по итогам 2024 года.

3️⃣1️⃣ Наиболее высокая позиция в рейтинге издания оказалась у института развития "Дом.РФ" с ₽65,8 млрд (31-е место). В прошлый раз госкомпания занимала 51-е место с ₽47,2 млрд.

4️⃣1️⃣ "Гранд Сити", застройщик башни Moscow Towers в "Москва-Сити", расположился на 41-м месте с чистой прибылью в размере ₽52 млрд. Компания, имевшая в 2023 году ₽500 млн рублей чистой прибыли, вошла в рейтинг благодаря сделке с РЖД (продажа 350 тысяч кв м в небоскребе).

4️⃣5️⃣Далее идет компания "А101" (45-е место, ₽50,6 млрд), которая смогла подняться в рейтинге с 63-ей строки в прошлый раз (₽36,9 млрд.

6️⃣7️⃣ Кроме того, в топ-100 Forbes вошел инфраструктурный холдинг "Нацпроектстрой" (67-е место, ₽31 млрд).

7️⃣8️⃣В то же время ПИК, который тогда был на 46-м месте с ₽52,3 млрд, теперь на 78-м с ₽28,7 млрд.

7️⃣9️⃣Строчкой ниже расположен ЛСР (79-е место, ₽28,6 млрд).

8️⃣9️⃣ Компания "Технониколь", работающая в сфере строительных материалов, с чистой ₽24,7 занимает 89-ю позицию.

9️⃣4️⃣ Крупный подрядчик "Велесстрой" находится на 94-м месте с показателем чистой прибыли в ₽23,7 млрд.

👋👋👋Один из крупнейших российских девелоперов "Самолет", занимавший в прошлый раз 91-е место, не вошел в текущий рейтинг.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается ввести запрет на избрание в совет многоквартирного дома собственников помещений в доме без их согласия в письменной форме.

Документом также предлагается установить обязанность подписания актов, связанных с деятельностью совета, не только председателем совета, но и всеми его членами. Кроме того, Минстрой России предлагается наделить полномочием по установлению формы таких актов, порядка их заполнения и сроков подписания.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📈 Новостройки в крупных российских городах подорожали в третьем квартале 2025 года в среднем на 2,6% - до 151,5 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали в "Мире квартир".

За квартал стоимость новостроек выросла в 54 из 70 попавших в выборку городов, снизилась в 15, еще в одном городе осталась неизменной, указывается в сообщении компании.

"Больше всего метр подорожал в Кургане (+16,9%), Магнитогорске (+15,8%), Севастополе (+11,3%), Курске (+8,8%) и Улан-Удэ (+6,9%). Подешевел больше всего в Твери (–5,4%), Мурманске (–5,3%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Уфе (–4%) и Якутске (–3,5%)", – говорится в нем.

По данным "Мира квартир", цены на первичное жилье в Москве прибавили за квартал 4% и достигли почти 439,3 тыс руб за кв м, в Подмосковье – 2,1% (208,9 тыс), Петербурге – 1,2% (278,1), Ленобласти – 3,8% (168,1).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💰 Проект бюджета РФ на 2026-2028 годы предусматривает около 1,8 триллиона рублей на семейную ипотеку, сообщила пресс-служба Минфина.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий семьям с детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Новостройки в российских городах-миллионниках за сентябрь подорожали в среднем всего на 0,3% - до ₽191 тысячи за кв м, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

↗️По данным сервиса, первичное жилье подорожало в десяти из 16 мегаполисов, в пяти подешевело, и еще в одном медианная цена квадратного метра осталась прежней. Объем предложения относительно августа снизился на 2,2%.

"На фоне старта снижения ключевой ставки рынок жилой недвижимости начал оживляться уже в середине лета, наиболее доступные по цене лоты традиционно первыми начали выходить из экспозиции, что повлияло на рост медианной цены витрины городов-мегаполисов. Во всех мегаполисах, где в сентябре медианная цена квадратного метра росла, мы наблюдаем сокращение объема доступных предложений", - прокомментировал коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

💪Наиболее ощутимый рост медианной стоимости квадратного метра произошел в Краснодаре (+4,2%, до ₽158 тысяч за "квадрат"), Санкт-Петербурге (+3,8%, до ₽294 тысяч) и Перми (+2,6%, до ₽167 тысяч).

Москва показала рост на 0,9% (до ₽478 тысяч).

↘️А миллионниками с самой сильной отрицательной динамикой, как указывается в нем, стали Челябинск (-5,2%, до ₽159 тысяч за "квадрат"), Уфа (-3,6%, до ₽169 тысяч) и Волгоград (-3%, до ₽124 тысяч).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🚨Мошенники стали активнее звонить россиянам, представляясь соседями, и уведомлять якобы о замене домофона в подъезде: целью аферистов является узнать код для доступа к аккаунтам информационных сервисов.

Схема работает так: злоумышленник сообщает жертве, что завтра приедет мастер, который отдаст новый ключ от домофона. А для убедительности называет ФИО и номер телефона мастера, однако данные поддельные. Жертве также объясняют, что теперь, помимо ключа, дверь можно будет открыть с помощью специального кода. После аферист отправляет четырехзначный код и просит назвать его под предлогом регистрации в системе.

Главный эксперт "Лаборатории Касперского" Сергей Голованов объяснил РИА Новости, что летом количество жалоб пользователей Kaspersky Who Calls на такие звонки росло и на начало осени тренд сохранялся. По его словам, в рамках схемы звонок якобы от соседки может усыпить бдительность жертвы, так как на общение от имени государственных организаций многие пользователи уже реагируют более осмотрительно благодаря предупреждениям в официальных источниках и СМИ.

"Цель злоумышленников во время первого общения с жертвой – узнать код для доступа к аккаунтам информационных сервисов. Важно, что государственные системы сегодня хорошо защищены, и без подтверждения непосредственно от пользователя действия злоумышленников ограничены. Мошенники могут запросить от имени жертвы какую-либо справку, что само по себе не приведет к серьезным последствиям", - рассказал эксперт.

Однако в дальнейшем злоумышленники связываются с жертвой уже через несколько дней, например, якобы от имени регуляторов или контролирующих организаций, продолжает Голованов. Они сообщают о взломе личного кабинета, пугают информацией об оформленном на пользователя кредите и просят оказать содействие.
Если же жертва поверила и продолжила общаться со злоумышленниками, схема развивается традиционно: человека вынуждают подтвердить транзакцию, скачать вредоносное программное обеспечение, снять и передать им средства, поделиться экраном во время звонка в мессенджере или привязать новое устройство к банковской системе, пояснил эксперт.

"Чтобы не попасться на удочку мошенников, лучше не начинать и не поддерживать разговор с незнакомым человеком. Важно помнить, что официальные организации не требуют назвать коды из смс или push-уведомлений и тем более не собирают такую информацию через соседей", - прокомментировал эксперт.

Также эксперт рекомендует подключить двухфакторную аутентификацию и никому не сообщать конфиденциальные данные: пароли, коды подтверждения. Если злоумышленники получили доступ к аккаунту, нужно, если возможно, заблокировать учетную запись через мобильное приложение, а затем обратиться в МФЦ, чтобы выяснить, какие действия были совершены.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер Level Group выставил на торги офисный центр площадью 2,2 тысячи кв м в составе жилого комплекса "Level Южнопортовая" на юго-востоке Москвы, сообщили @ria_realty в компании.

💰Стартовая цена онлайн-аукциона, который пройдет 17 октября на площадке "Росэлторг", - 500 млн рублей.

В Level Group уточнили, объект уже построен, его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Бутик одежды под российским брендом Aurus планируется открыть в Москве.

Ожидается, что в нем также будет возможность и сделать одежду на заказ, рассказал журналистам коммерческий директор Aurus Collection Александр Глазырин в кулуарах Международной промышленной выставки "Иннопром. Беларусь".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💸 Около 80% квартир на вторичном рынке Москвы приобретают без ипотеки, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"По итогам августа 2025 года с помощью сервисов "Сбера" было оформлено около 30 тысяч сделок на покупку жилья без ипотеки, а всего за летний период количество сделок без ипотеки приблизилось к 100 тысячам. Чаще всего так приобретают готовые квартиры – 60% в среднем по России. В Москве этот показатель значительно выше – почти 80%", - сообщается в релизе.

По подсчетам аналитиков, в Москве на долю сделок на вторичном рынке без ипотеки приходится 79%. На втором месте – Санкт-Петербург (70%), на третьем – Новосибирская область (почти 69%).

"На вторичном рынке именно крупные города-миллионники, их агломерации (Московская и Ленинградская области), а также крупные или курортные регионы отличаются высокой востребованностью сделок за собственные средства", - отметили в "Домклике".

☝️ Покупать жилье без ипотеки побуждает все еще высокая ставка по рыночным кредитам, пояснили в сервисе.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Рассказываем о самых главных новостях рынка недвижимости в деловых изданиях утром в понедельник:

📰«Ведомости» пишут, что Сбербанк и владелец Azimut Hotels Александр Клячин ищут инвестора деловой квартал «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе в Москве. Как уточняет издание, формально продавцом выступает компания «КР плюс», которая принадлежит «Сберу» и Клячину, и «Сбербанк капитал», они хотят реализовать 100% долей в ООО «Юг девелопмент», а также права требования к этому обществу на ₽16,7 млрд. Соответствующее уведомление размещено на сайте Российского аукционного дома. Стартовая стоимость лота составляет ₽17 млрд. Аукцион планируется провести в самом начале ноября. Источники газеты уточняют, что «КР плюсу» нужны средства для снижения кредитной нагрузки перед Сбербанком, которая образовалась после выкупа активов Клячина у государства.

📰Также «Ведомости» сообщают, что входящий в ГК ПИК девелопер Forma построит жилой комплекс на 87,5 тысячи кв м на улице Обручева на юго-западе Москвы. ЖК появится на месте бывшего здания «Газпрома», которое занимает участок общей площадью 2,5 га. Монополия в ноябре прошлого года продала его ПИК за ₽4 млрд руб. Проект предполагает возведение пяти башен высотой 10–38 этажей и будет реализован в две очереди.

📰РБК выяснил, что «ИКС Холдинг», объединяющий ряд высокотехнологичных компаний, среди которых Yadro, занимающаяся производством вычислительной техники и телекоммуникационного оборудования, и «Бюро 1440», создающее низкоорбитальную спутниковую группировку для оказания услуг доступа в интернет, договорился об аренде порядка 40 тысяч кв м в Национальном космическом центре, расположенном в районе Филевского парка на западе Москвы. Здесь появится штаб-квартира холдинга, которая, помимо офисных помещений, будет включать в себя специализированные лаборатории, продуктовые шоурумы и центры разработки. Переезд примерно 4 тысяч сотрудников в новую штаб-квартиру начнется уже в четвертом квартале 2025 года.

📰«Коммерсант» узнал, что новым владельцем парфюмерно-косметической сети «Рив Гош» может стать ООО РВБ, объединенная компания Wildberries & Russ. Стороны объявили о заключении стратегического партнерства, но по факту договорились о передаче прав на бизнес стоимостью ₽5-6 млрд, уточнило издание.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Предложенное Минфином России повышение НДС с 20 до 22% в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, считает управляющий директор работающей на рынке коммерческой недвижимости компании Manufaqtury Андрей Кулагин.

По его мнению, для значимой части арендодателей изменение ставки НДС не окажет существенного влияния на ключевые финансовые показатели имущественных комплексов, такие как NOI (Net Operating Income, чистый операционный доход).

"Но изменение во многом коснется арендаторов и той части собственников коммерческой недвижимости, в чьих договорах были неоднозначные формулировки", - сказал Кулагин @ria_realty.

Он пояснил, что многие арендодатели заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет на арендатора, а не на арендодателя, пояснил эксперт.

"Риск споров между сторонами возникнет в тех случаях, когда в договорах аренды ставка указывалась с формулировкой "включая НДС". При пересмотре ставки арендаторы справедливо скажут, что при заключении договора стороны исходили из твердой суммы, которая включает в себя налоги, и тогда увеличение НДС будет финансовой нагрузкой арендодателя", - считает Кулагин.

Он отметил, что эксплуатационные расходы и затраты на капитальные улучшения владельцев недвижимости, безусловно, возрастут, поскольку подрядчики и поставщики заложат повышение НДС в стоимость услуг и работ. Однако эти расходы уменьшают налогооблагаемую базу доходов, что нивелирует рост затрат.

"Поскольку доходная часть перекладывается для части арендодателей на арендаторов, а рост расходов имеет компенсирующий налоговый эффект, показатель NOI для большинства объектов коммерческой недвижимости изменится незначительно или вовсе останется неизменным. Во многом изменение НДС касается арендаторов - увеличение НДС приведет к росту арендных платежей на соответствующую величину роста ставки", - заключил Кулагин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Рассказываем о самых интересных новостях, которые можно узнать в деловых изданиях:

📰 «Ведомости» пишут, что компания «Архплей девелопмент», основным владельцем которой выступает сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки Игорь, планирует построить во 2-м Силикатном проезде в «Большом Сити» в Москве бизнес-центр класса А площадью 70 тысяч кв м. Проект сейчас находится на стадии согласования с городом. Площадку под БЦ структура «Архплей девелопмента» приобрела у холдинга «Интеррос» Владимира Потанина в августе. По предположению экспертов газеты, «Архплей девелопмент» будет строить бизнес-центр в «Большом Сити» для продажи, а не для сдачи в аренду.

📰 «Известия» узнали, что в Госдуме предлагают освободить родителей, получивших материнский капитал, от платной экспертизы жилья, если оно построено менее пяти лет назад. Такой законопроект подготовили депутаты фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая. Эта мера, по мнению законодателей, должна смягчить действие принятого закона, согласно которому россияне перед покупкой жилья должны сделать обязательную экспертизу того, что оно пригодно для проживания и, таким образом, средства маткапитала расходуются целевым образом.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⛓️ Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье привело к появлению цепной реакции сделок, дошедшей до крупных городов России, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик", исследовавшие зависимость цен на недвижимость от возраста дома.

"В апреле произошла резкая краткосрочная "просадка" средней стоимости "квадрата" в группах объектов, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (для всех трех групп на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и "ельцинской" постройки практически не изменились. Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года семейной ипотеки на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы", - говорится в сообщении сервиса.

Расширение семейной ипотеки запустило цепную реакцию сделок, выходивших за географические пределы программы. Доход продавцов из городов, на которые распространился данный вид ипотеки, уступает среднему показателю по всей стране, поэтому они предпочитали дома советской постройки (где всегда можно найти дешевые варианты), а если обращали внимание на новые квартиры, где выбор меньше, то экономили на состоянии жилья.

"В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей. Этот результат, несмотря на его ограниченный масштаб, очень показателен. Мы видим, что на рынке труда есть подходящие зарплаты, на рынке недвижимости – соответствующие квартиры, но им далеко не всегда удается встретиться. Люди с не самыми большими доходами потенциально способны брать ипотеку даже по высоким рыночным ставкам, но у них не всегда есть "техническая" возможность реализовать этот потенциал. Для этого государство и бизнес должны выстраивать человекоцентричную "логистику" на рынке жилья, помогая спросу и предложению найти друг друга", - отметил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Принадлежащий властям Москвы холдинг "Мосинжпроект" выставит на торги право построить офисно-торговые многофункциональные комплексы (МФК) вблизи перспективных станций метро "Строгино", "Гольяново", "Ватутинки" и действующей "Новаторской", рассказал на роуд-шоу для инвесторов глава дивизиона холдинга по инвестициям Григорий Феофанов.

По его словам, МФК интегрируют с вестибюлями новых станций метрополитена, первые этажи комплексов будут торговыми, верхние отведут под офисные помещения, возможно также размещение МФЦ.

Самый крупный объект (31,5 тысячи кв м) планируется построить на участке на 2,16 га у будущей станции "Ватутинки" Троицкой линии. Торги на право застройки пройдут в первом полугодии 2026 года. Предположительный срок ввода МФК - вторая половина 2029 года.

Кроме того, МФК на 9 тысяч кв м должен появится у станции "Строгино" Рублёво-Архангельской ветки, МФК на 6,7 тысячи кв м запланирован у станции "Гольяново" Арбатско-Покровской линии, еще один комплекс площадью 5,3 тысячи кв м предусмотрен вблизи станции "Новаторская" Троицкой линии. Предполагаемый срок ввода этих объектов - второе полугодие 2027 года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Размер максимальных представленных в рекламе скидок на первичное жилье в Москве снизился по сравнению с летними предложениями на 17 п.п. – до 33%, в реальности же дисконт обычно не превышает 15%, сообщили в риелторской компании "Инком-Недвижимость".

💰По ее данным, средняя стоимость первичного предложения в старых границах Москвы находится на уровне 466,8 тысячи рублей за квадратный метр, с января она увеличилась на 11%, а за год - на 12% при сокращении объема экспозиции на 17%.

По словам специалистов компании, рост цен происходит не в связи с увеличением спроса, скорее, на фоне вымывания более дешевого предложения. Самые ликвидные и доступные по цене варианты распродаются быстрее, и, соответственно, в экспозиции остаются более дорогие лоты, а средняя цена идет вверх, пояснили в "Инком-Недвижимости".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🌆 Новостройки в августе-сентябре существеннее всего среди крупных российских городов подешевели в подмосковном Домодедове – на 11,1%, а также курортных городах Ставропольского края – Минеральных Водах (–6,8%) и Пятигорске (–4,7%), подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"В Домодедове стоимость квадратного метра в среднем снизилась до 152,5 тысяч рублей. В Минводах она теперь в среднем составляет 110 тысяч, а в Пятигорске – 167 тысяч", - уточняется в сообщении.

Кроме того, в Новороссийске новостройки подешевели на 4,6% – до 215 тыс руб за кв м. В Мурманске "квадрат" в новостройке стал стоить 135 тыс руб (–4,2%), в Саранске – чуть более 115 тыс (–4%). В Краснодаре цены снизились на 0,5% – до 166 тыс руб.

🤷‍♀️ При этом в почти 50 городах цены на первичное жилье за рассматриваемый период не изменились.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏗 Власти Москвы включили в программу реновации жилфонда еще пять площадок.

"Предполагается, что на них построят 75 тысяч квадратных метров жилья. Это позволит расселить 15 старых домов с 1073 квартирами, что даст возможность предоставить комфортное жилье 2,7 тысячи человек", - сообщается на сайте столичной мэрии.

Площадки расположены по адресам:
➖ Большая Марьинская улица, владение 23;
➖ проспект Буденного, владение 17б;
➖ проспект Буденного, владение 21;
➖ Херсонская улица, владения 22-24;
➖ Партизанская улица, владение 7, корпуса 1-3.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☕️ 💸 Аналитики назвали районы Москвы с самой дорогой чашкой кофе в кофейнях

Лидером по стоимости чашки кофе в сентябре является Южнопортовый район (374 рубля) рассказали @ria_realty в компании "Контур.Маркет", проанализировавшей более миллиона чеков в кофейнях разных районов Москвы. В пятерку лидеров также вошли Войковский район (336 рублей), центральные Якиманка (355) и Хамовники (320), Ново-Переделкино (314).

Среди районов с самой бюджетной чашкой кофе оказались Марьино и Ивановское, где средний чек составил 183 рубля, Лосиноостровский (180), Люблино (175) и Алексеевский (147).

🧋 В центральных районах Москвы, по данным сервиса, чаще всего пьют латте и капучино, в спальных районах лидирует раф или латте.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 Типичный строящийся жилой комплекс в России состоит из трех корпусов и рассчитан на 496 квартир, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

По данным сервиса, рекордсмен по медианному количеству корпусов (семь) в новых ЖК – Краснодарский край. За ним следуют Московская область – в среднем шесть корпусов в ЖК, Ленинградская область – пять, Красноярский край и Тюменская область – по четыре.

"В этих регионах фиксируется миграционный или естественный прирост населения. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков", - поясняется в сообщении сервиса.

Жилые комплексы Москвы и Санкт-Петербурга в среднем насчитывают по три корпуса, но они, как правило, отличаются большим количеством квартир – 1554 и 1064 соответственно. Самые небольшие комплексы по количеству квартир (от 212 до 373) - в Калининградской, Нижегородской, Волгоградской, Омской областях и Ставропольском крае.

☝️ Отмечается, что количество квартир не всегда пропорционально этажности.

"Главная причина – распространенность малогабаритных квартир в новых ЖК. Застройщикам выгодно строить студии и однокомнатные квартиры в мегаполисах, где на них высокий спрос. Кроме того, в этих регионах распространены длинные, многосекционные корпуса или так называемые горизонтальные небоскребы, что при средней этажности дает большое количество квартир", – добавляется в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…