Госкомпания «Дом.РФ» начала продавать не только не использующееся государственное имущество, но и частные активы - первым лотом, выставленным ею на торги стал ТЦ «Белград» на юге Москвы.

📍 ТЦ находится по адресу: улица Домодедовская, дом 28. Его площадь составляет 12,9 тысячи кв м. Трёхэтажное здание с цоколем было построено в 1983 году. В советское время здесь находился универмаг, в котором продавались продукты и промышленные товары. Капитальный ремонт центра проведён в 2022 году.

💸 Начальная цена объекта - ₽1,201 млрд.

📆 Заявки на участие в торгах принимаютя до 29 сентября. Аукцион состоится 7 октября.

Текущий владелец актива - группа «Астон», которая купила его у банка непрофильных активов «Траст» в 2024 году.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🚇 Филевскую линию московского метрополитена планируется продлить до Сколково, предполагается, что она пройдет дальше через районы Кунцево и Можайский, сообщила пресс-служба Москомархитектуры.

"На текущий момент идет предпроектная подготовка трассировки линии и размещения новых станций", - уточнили в ведомстве.

Предполагается, что участок линии пройдет через районы Кунцево и Можайский, указывается в сообщении.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏗💰Новостройки в российских городах-миллионниках подорожали в августе на 1,3% - в среднем до 190 тысяч рублей за кв м, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

По данным сервиса, первичное жилье подорожало за месяц в семи из 16 российских миллионников, в семи цены снизились, в двух - стагнируют.

"Незначительный рост цен в объявлениях носит, скорее, номинальный характер: мы видим вымывание базы предложений, и в первую очередь эти предложения уходят из наиболее доступного сегмента, оставляя на витрине более дорогостоящие, что отражается на медианной цене. Нельзя не отметить и рост интереса к новостройкам, который активизировался после начала цикла снижения ключевой ставки. Учитывая осторожный потребительский оптимизм в отношении дальнейших изменений стоимости кредитования, мы прогнозируем продолжение роста активности на рынке новостроек в осеннем сезоне", - прокомментировал статистику коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

Как сообщили в "Яндекс Недвижимости", в Москве и Петербурге средняя стоимость квадратного метра выросла на 4,2% и 1% - до 472 и 283 тысяч рублей соответственно.

Казань продемонстрировала в августе падение на 1,1%, до 243 тысяч рублей за "квадрат", Нижний Новгород - прирост на 2,6%, до 195 тысяч рублей, Уфа - снижение на 0,3%, до 178 тысяч рублей.

Предложение новостроек в миллиониках за август снизилось в среднем почти на 3%, добавили в компании. 

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Волгоград среди российских городов-миллионников показывает самую выходную доходность от посуточной аренды жилья, однокомнатные квартиры здесь принесут 25% годовых, а если учесть также туристические центры, то в лидерах Ярославль с 27%, рассказали @ria_realty в "Циане".

🔝По данным платформы, включившей в выборку 32 локации, среди которых миллионники и турцентры с достаточно большим объемом предложения, при загрузке квартир на 70% самая высокую доходность при сдаче посуточно показывают квартиры в Ярославле (27%), Волгограде (25%), Нижнем Новгороде (22%) и
Самаре (20%).

"Ярославль, Волгоград и Самара оказались в лидерах за счет низкой стоимости квартир, Нижний Новгород – за счет соотношения не самой высокой стоимости жилья и достаточно высоких ставок посуточной аренды", - пояснили в "Циане".

👎Самую низкую доходность, по его данным, демонстрируют Москва (10%), Сочи (13%) и Геленджик (13%). Из-за дороговизны недвижимости даже высокие ставки аренды не позволяют компенсировать затраты на жилье. Также низкие показатели (везде по 14%) в Санкт-Петербурге, Кисловодске, Ялте, Севастополе.

☝️В "Циане" также обращают внимание, что посуточная аренда выгоднее долгосрочной, так как приносит в среднем 17% годовых против 6%. 

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Структура Capital Group выкупает у "Почты России" бывшую медсанчасть в Ростокине на северо-востоке Москве, сообщается на ГИС "Торги".

Как указывается в протоколе торгов, единственную заявку на участие в них подал СЗ "Аккордъ". Лот, выставлявшийся с начальной ценой около 3,6 млрд рублей, представляет собой комплекс зданий примерно на 26 тысяч кв м на Малахитовой улице, также в него входит участок площадью около 5,3 га.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Определена архитектурная концепция депозитарно-выставочного центра в Новой Москве, он станет новой архитектурой доминантой округа, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем блоге.

Глава города уточнил, что целью строительства депозитария будет "создать благоприятные условия для хранения предметов музейного фонда и одновременно вовлечь хотя бы часть из них в активную культурную жизнь".

Общая площадь здания составит 72 тысячи кв м, разделенных на три главные зоны. Экспозиционно-выставочное пространство займет почти 19 тысяч кв м. В залах смогут находиться до 4 тысяч посетителей одновременно.

В свою очередь зона открытого хранения составит более 21 тысячи кв м, специальные помещения для Третьяковской галереи – свыше 10 тысяч "квадратов".

"По сути, это будут не привычные закрытые на ключ помещения, а большие выставочные залы, куда можно прийти и посмотреть то, что в классических запасниках было десятилетиями скрыто от наших глаз", - добавил мэр.

Собянин уточнил, что главной особенностью фасада станет функциональность. Большие медиаэкраны можно будет использовать для размещения анонсов мероприятий, трансляции культурных событий и знакомства граждан с шедеврами отечественной культуры. Фасады выполнят из пространственной оболочки, что обеспечит выразительный внешний облик, привлекающий посетителей и интегрирующийся в современный городской контекст.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Трафик в российских торговых центрах в преддверии 1 сентября, как и год назад, на 10-15% выше средних значений, сообщили опрошенные @ria_realty эксперты.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев напомнил, что конец августа - начало сентября - один из наиболее выраженных пиков потребительской активности и посещаемости торговых центров.

"В этот период Mall Index, отражающий количество посетителей на 1 тысячу квадратных метров торговых площадей, в российских ТЦ в среднем на 10-12% выше, чем в обычную неделю. В 2025 году динамика развивается по классическому сценарию. Во второй половине месяца среднедневная аудитория ТЦ уже на 6-7% выше, чем в конце июля", - рассказал он, добавив, что рост трафика был отмечен с середины месяца.

При этом, по словам Васильева, трафик в магазинах одежды и обуви увеличился на 30%, в сегменте детских товаров и вовсе поток потенциальных покупателей почти вдвое выше обычного. В то же время у магазинов электроники и бытовой техники динамика спокойнее - плюс 10% к среднегодовому показателю.

По мнению руководителя департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP Андрея Шувалова, наращивание трафика в торговых центрах с середины августа до середины сентября связано не только с подготовкой к учебному году, но и с завершением отпускного сезона. Увеличение составляет 10-15% относительно средних значений.

"В этом году с учетом выходных можно ожидать, что пик продаж достигнет максимума 30 августа", - добавил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📊 Наибольшая доля предложения на рынке новостроек России – 66% - приходится на комфорт-класс, доля эконома - 19%, подсчитал сервис Сбербанка "Домклик".
 
По его данным, если рассматривать регионы с наиболее развитым рынком недвижимости, практически везде преобладает комфорт-класс, кроме Воронежской и Челябинской областей, где доля эконома выше.
 

"На общем фоне выделяется Москва, где практически установился паритет в предложении доступных новостроек (эконом и комфорт – 52,2%) и премиального жилья (бизнес и элитное – 47,8%). Столица также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес и элитного класса: 33,9% и 14% соответственно", - подчеркивается в сообщении сервиса.

 
Уточняется, что на сегмент эконом в Москве приходится 11,6%. При этом в ряде регионов данный показатель еще ниже, самая маленькая доля бюджетного жилья – в Санкт-Петербурге (3,8%), далее следуют Ростовская область (6,9%), Краснодарский (8,4%) и Приморский края (9,2%), Татарстан (9,8%).
 
Элитное жилье, помимо Москвы, наиболее широко представлено в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%).
 
Что касается спроса, то в структуре ипотечных сделок "Сбера" также преобладает комфорт-класс (более 63% кредитов в текущем году). На эконом пришлось 29% ипотек, на бизнес — 7%, на элитную недвижимость — 0,5%.
 
☝️ Кроме того, сервис подсчитал, что по России медианная площадь лота в сегменте эконом составляет 43,2 кв м, комфорт – 45,1, бизнес – 52,5, элит – 66,4.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🧔🏻‍♂️👩‍🦰 Наибольшая часть потенциальных покупателей жилья при выборе маленьких квартир предпочитают классические однушки, а не студии, говорится в сообщении сервисов Сбербанка "Ремонт со СберУслугами" и "Домклик".

▶️ Согласно статистике сервиса "Домклик", доля однокомнатных квартирах в ипотечных выдачах "Сбера" достигает 38%. Средняя стоимость однушек в России - 5 млн руб, а их площадь – около 35 кв м. Проведенный сервисом "Ремонт со СберУслугами" показал, что 92% опрошенных россиян считают более удобными для жизни классические однушки, а остальные 8% проголосовали за студии.

"Классические однокомнатные квартиры и студии представляют два разных формата жилья, каждый из которых имеет свои особенности и целевую аудиторию. В итоге выбор между студией и классической однокомнатной квартирой зависит, конечно же, от бюджета, образа жизни и требований к комфорту: для длительного проживания и небольшой семьи лучше подходит однокомнатная квартира, для мобильных и экономных – студия", - цитирует пресс-служба руководителя проектов сервиса "Ремонт со СберУслугами" Полину Цветкову.

Оценивая преимущества классических однушек перед студиями, опрошенные обратили внимание на то, что в таких квартирах запах не распространяется на все помещение (77%), спальня четко зонирована (64%), больше места для проживания (47%). Кроме того, были аргументы, связанные с практичностью таких вариантов и возможностью легко их перепродать, а также тем, что классические однушки подходят для семьи с ребенком.

☝️ Подчеркивается, что есть свои плюсы и у студий: стоимость предложения у них ниже, чем у однушек (на это обратили внимание 48% опрошенных), оплата ЖКХ требует меньших расходов (37%), в целом такие варианты подходят одиноким или бездетным людям (32%). Также среди плюсов респонденты назвали, в частности, гибкость зонирования и экономию времени на уборке жилья.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Однокомнатную квартиру наиболее популярного метража, то есть площадью 40 квадратных метров, можно купить на вторичном рынке Москвы за почти пять лет непрерывной вахты в северных регионах России, подсчитало @ria_realty на основе данных "Циана" и hh.ru.

По словам руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, для покупки однушки в 40 "квадратов" в Москве хватит 9,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге - 6,3 млн рублей, в Казани - 5,9 млн рублей, в Нижнем Новгороде - 4,7 млн рублей, в Новосибирске - 3,8 млн рублей, в Краснодаре - 3,6 млн рублей.

👉 Согласно последним данным Росстата, медианная зарплата в России по итогам апреля составила 73,9 тысячи рублей. Заработок при работе вахтовым методом, по данным сервиса hh.ru, в два раза выше, достигая 167 тысяч рублей. В основном работать в этом случае приходится в регионах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, то есть на Чукотке, в Ямало-Ненецком автономном округе, Якутии, Сибири и на Дальнем Востоке.

⌛️⌛️⌛️Таким образом, работая на вахте непрерывно и откладывая всю медианную зарплату, заработать на однокомнатную квартиру в Москве можно за 56 месяцев, в Санкт-Петербурге - за 38 месяцев, в Казани - за 35 месяцев, в Нижнем Новгороде - за 28 месяцев, в Новосибирске - за 23 месяца, в Краснодаре - за 22 месяца.

☝️Но, как отметили в пресс-службе портала hh.ru, вахта не может длиться непрерывно несколько лет, и в реальности покупка квартиры займет больше времени. Продолжительность вахты строго регламентирована Трудовым кодексом РФ, ее срок обычно не больше одного месяца. Однако в исключительных случаях, к которым относятся сложная логистика и особенности производства, работодатель может увеличить вахту до трех месяцев. Кроме того, общее количество отработанных часов за учетный период (месяц, квартал или год) не должно превышать норму по производственному календарю. Например, на 2025 год при 40-часовой неделе норма составляет 1972 часа, пояснили в hh.ru.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в Москве по предварительным итогам проведенной в 2025 году госоценки вырастет в среднем на 8,5-15% в зависимости от типа объектов, рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

Как уточнил он, в текущем году правительством Москвы проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, за исключением земельных участков. В настоящее время итоговый отчет оценки проходит проверку в Росреестре и будет опубликован после устранения замечаний ведомства, выявившего ряд недочетов в документе. Новые показатели кадастровой стоимости, которая служит базой для расчета налога на имущество, вступят в силу с 2026 года.

"По предварительным данным, кадастровая стоимость в целом по Москве выросла во всех основных сегментах коммерческой недвижимости: гостиницы, офисы, склады, торговля. Средневзвешенный рост стоимости варьируется от примерно 7 до 16% в зависимости от типа объекта. Рост кадастровой стоимости показали подавляющее большинство объектов - от 88 до 99% объектов в разных группах", - сообщил Пивоварчик.

🏨В частности, по его словам, столичные гостиницы в среднем показали прирост кадастровой стоимости на 9%. Увеличение показателя продемонстрировали почти 89% гостиниц, но доля объектов с падением (примерно 11%) выше, чем в других сегментах.

🏢Кадастровая стоимость офисов в старых границах Москвы прибавила в среднем около 8,5%. По данным компании, доля объектов с ростом - 96%, с падением – примерно 4%. За МКАД офисы прибавили в стоимости по кадастру 9,2%, доля подорожавших объектов также составила 96%.

🪜Рост на 11,5% продемонстрировали склады, выросла кадастровая стоимость почти 100% объектов в этой группе, отметил Пивоварчик.

🏪Наконец, торговая недвижимость в старых границах столицы показала рост кадастровой стоимости примерно на 9-10%, дороже стали подавляющее большинство объектов. Наиболее значимую динамику, по словам эксперта, продемонстрировали объекты торговли в Новой Москве плюс Зеленограде: их кадастровая стоимость, по предварительным данным, будет увеличена на 15%, что "свидетельствует о быстром развитии торговой инфраструктуры в районах присоединенных территорий".

📈По наблюдению управляющего партнера Consul Group, повышение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости фиксируется во всех административных округах, хотя темпы различаются. Наибольший рост наблюдается в Зеленограде (+16,5%), что может быть связано с развитием промышленных и логистических объектов. Центр, запад, север и северо-восток показывают рост в пределах 6-10%. В Восточном округе прирост достигает почти 10%, при этом более 96% объектов подорожали.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🙅‍♀️🙅‍♂️ Самозапрет на выдачу кредитов и займов оформили на "Госуслугах" уже порядка 15 млн россиян, рассказали журналистам в аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко.

Закон, позволяющий гражданам устанавливать самозапрет на кредиты и займы, вступил в силу с 1 марта 2025 года. Он призван защитить граждан от мошенничества - например, выдачи кредитов без их согласия или обмана с использованием социальной инженерии. Самозапрет можно установить на любые потребительские кредиты и займы. Ограничения могут быть как полными, так и частичными - к примеру, можно запретить только дистанционное оформление займов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Российские молодые семьи рассказали*, как планируют улучшать жилплощадь при рождении ребенка:

▪️28% рассчитывают на материнский капитал;

▪️24% имеют квартиру, которую можно обменять с доплатой;

▪️18% думают взять потребкредит под первоначальный взнос на ипотеку;

▪️16% открыли пополняемый вклад на первый взнос;

▪️ 8% вложили средства в фондовый рынок.

Среди тех, кто открыл вклад, более трети ежемесячно пополняют его на сумму до 50 тыс рублей, порядка 27% - до 40 тыс рублей, 29% - до 30 тыс рублей, еще 9% - до 20 тыс рублей.

* Исследование “Выберу.ру”, результаты которого есть у РИА Новости.

🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

Читать полностью…

Группа "Основа" построит в Чите жилой комплекс площадью более 90 тысяч кв м, он станет первым региональным девелоперским проектом компании, сообщила пресс-служба группы.

📍Проект расположится у набережной реки Читинка на улице 1-я Коллективная в столице Забайкальского края. Планируемый срок ввода в эксплуатацию всего ЖК – 2028 год.

Инвестиции в жилой комплекс составят свыше 8 млрд рублей.

Всего в составе жилого комплекса планируется возвести шесть домов переменной высотности в 13-15 этажей, общая площадь квартир в них составит 57,5 тысячи кв м, 1,65 тысячи "квадратов" жилья компания передаст городу для социальных нужд. Также в ЖК предусмотрен подземный паркинг примерно на 300 автомобилей.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Еще 12 застройщиков появились на Wildberries, их квартиры отображаются в разделе "Новостройки", рассказали РИА Новости в объединенной компании Wildberries&Russ.

В частности, на маркетплейсе теперь можно найти объявления о продаже кварти ПИК, ГК "Точно", "Группа ЛСР", "Брусника", A101, ГК "Гранель", Level Group, а также застройщиков Ingrad, Plus Development, "Неометрия", "Сетьстрой девелопмент" и "Петербургская недвижимость".

Сейчас в разделе уже есть 55 тысяч квартир в 261 жилом комплексе, общая площадь превышает 3,5 млн кв м. География актуальных предложений охватывает 137 городов.

В карточке товара можно узнать расположение новостройки, срок сдачи объекта в эксплуатацию, комнатность, площадь, цену и другие параметры.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

☝️Девелопер "Эталон" объявил о том, что приобретает у АФК "Система" структуру с земельными участками в Москве и Санкт-Петербурге.

Сделка подразумевает приобретение 100% акций АО "Бизнес-Недвижимость", портфель которого включает 42 объекта в Москве и Санкт-Петербурге. Предполагается, что земельные участки будут использованы для строительства недвижимости классов бизнес и премиум, говорится в сообщении "Эталона"

💰Размер сделки составляет ₽14,1 млрд. Для ее оплаты МКПАО "Эталон Груп" планирует размещение дополнительных обыкновенных акций по открытой подписке (SPO).

«Такой механизм позволит расширить земельный банк без привлечения дополнительного долга в условиях высоких процентных ставок. Группа ожидает, что интеграция АО "Бизнес-Недвижимость" в ее периметр, а также SPO состоятся до конца 2025 года», - отмечают в «Эталоне».

В первую очередь девелопер планирует развивать 18 проектов, их девелоперский потенциал - более 200 тысяч кв м, а ожидаемая выручка по ним до 2032 года - свыше ₽185 млрд.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏙 В России за десять лет доля новостроек, названных исключительно кириллицей, сократилась на 8,4 п.п. - до примерно 85%, при этом в нейминге утратили популярность такие слова, как "Олимп", "паруса", европейский", сообщается в исследовании Единого реестра застройщиков. 

Согласно данным ЕРЗ, доля жилых комплексов, названных только латиницей, выросла почти на 6 п.п. - до 9,1%, а с помощью комбинации латиницы и кириллицы - на 2,5 п.п., до 5,6%.

Кроме того, за десять лет утратили популярность в нейминге такие слова, как "европейский", "радужный", "центральный", "Олимп", "звездный", "роща", "паруса", "каскад", "три", "слобода". При этом в 2025 году застройщики используют слова "клубный", "сад", "микрорайон", "бульвар", "кварталы", "первый", "атмосфера", "семейный", "резиденция", city. Также неизменно популярны слова "дом", "новый", "город", "сити", "южный", "берег", "солнечный", "парк" (park).

▶️ С 1 марта 2026 года вступают в силу нововведения, согласно которым в названиях жилых комплексов не должна использоваться латиница. Ожидается, что нововведение сильнее скажется на классах бизнес, премиум и элит.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️Ознакомились с исследованием Единого ресурса застройщиков, посвященным тому, как изменился рынок строительства многоквартирных жилых домов в России за последние 10 лет – с 2015 по 2025 год – и делимся с вами самыми интересными выводами экспертов.

➖ По росту цен в России за 10 лет безусловные лидеры – Алтай и Дагестан: в этих регионах ценники взлетели аж в 7 раз (до ₽243 тысячи за кв м и ₽155 тысяч кв м за кв м). На третьем месте – Крым, где стоимость новостроек увеличилась в 4 раза (до ₽214,8 тысячи за "квадрат").

➖ В Москве за 10 лет первичное жилье подорожало "всего" в 2,3 раза (до ₽349,4 тысячи за кв м). Столица входит в топ-10 субъектов с самыми низкими 10-летними темпами роста цен наряду с Новгородской, Архангельской, Псковской областями, Ингушетией, Республикой Копи и Еврейской автономной областью.

➖ Средняя высота новостроек в России за десять лет выросла почти на 4 этажа и теперь превышает 19 этажей.

➖ Самыми "высокими" регионами России являются Москва, Свердловская область, Приморский край, Башкортостан и Самарская область. В столице средняя высота новостроек больше 31 этажа, в Свердловской области достигает 24 этажей.

➖ В свою очередь Республика Алтай, Тыва, Магаданская область, Калмыкия и Чукотский автономный округ входят в пятерку самых "низких" регионов страны. В среднем многоквартирные дома на Чукотке не выше пяти этажей.

➖ Несмотря на задачу нацпроекта «Инфраструктура для жизни» по росту средней обеспеченности населения жильем, за 10 лет средняя площадь квартир в российских новостройках снизилась на 14% – с 56,6 кв м до 48,8 кв м.

➖ Самые просторные квартиры в России на первичном рынке жилья можно купить в Ингушетии (81,57 "квадрата"), Чечне (68,64 "квадрата") и в Луганской народной республике (62,98 "квадрата").

➖ А самые компактные новостройки продаются в Петербурге (40,48 кв м), Ленинградской области (41,05 кв м) и Тыве (44,63 кв м).

➖ В 2025 году в России есть два региона, где вообще не строят многоквартирные жилые дома – это Запорожская область и Ненецкий автономный округ.

➖ По объемам начатого жилищного строительства первенство у Москвы, отобравшей лидерство у Московкой области. В столице запущены проекты жилых новостроек на 18,7 млн кв м. Далее идут Краснодарский край (8,3 млн "квадратов"), Санкт-Петербург (6 млн кв м) и Свердловская область (5,5 млн кв м).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💸 Самое дорогое жилье старше 100 лет расположено в Москве, его стоимость составляет более 690 тыс руб за кв м, что почти на 240 тыс больше, чем стоимость "квадрата" на первичном рынке, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик", изучившего рынок исторических квартир в российских городах.

"Московская историческая недвижимость обычно относится к премиум или элитному сегменту, чем и объясняются такие высокие цены", - поясняется в сообщении.

В Санкт-Петербурге историческое жилье можно приобрести в среднем за 244 тыс руб за кв м, здесь такой недвижимости значительно больше, чем в Москве. 

Самое доступное историческое жильё находится в городах Золотого кольца и Поволжья. Во Владимире и Костроме квадратный метр в квартирах старше 100 лет обойдётся в 79 и 78 тыс руб соответственно, а в Саратове и Астрахани – в 76 и 74 тыс. 

⏳ По данным сервиса, если срок продажи типичной однокомнатной квартиры на вторичном рынке в среднем составляет более 60 дней, то у квартир возрастом более 100 лет – около 90 дней. Это связано с состоянием объекта, возможными обременениями в виде долевой собственности и необходимостью получить одобрение на перепланировку, реставрацию и другие работы. 

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬇️ Россельхозбанк снизил ставки по программе ипотечного жилищного кредитования в среднем на 5 п.п., минимальная ставка теперь 21,5% годовых.

При этом максимальная процентная ставка по ипотечным программам банка - 25%, первоначальный взнос должен быть не менее 30,01% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Торговая сеть "Лента", принадлежащая "Севергрупп" Алексея Мордашова, намерена приобрести гипермаркеты "О’кей", написали "Известия" со ссылкой на источники, близкие к сторонам сделки.

Как указывается в статье, сделка по покупке гипермаркетов находится на стадии необязывающего предложения, которое предполагает определение условий между продавцом и покупателем.

Консультанты оценивают сделку в ₽40-55 млрд. Предполагается, что "Лента" сможет усилить присутствие в сегменте гипермаркетов, а "О’кей" сконцентрируется на формате дискаунтеров.

В статье напоминается, что в декабре 2024 года "О'кей Групп" объявил о том, что продаст российские активы менеджменту. В эту сделку, помимо магазинов, включили товарный знак и логистическую инфраструктуру, а дискаунтеры "Да!" в нее не вошли. При этом, как указывает источник издания, процесс продажи "несколько затянулся" из-за ожидания решения правкомиссии, которая должна одобрить сделку.

Продажу гипермаркетов стороннему инвестору можно будет осуществить только после вывода магазинов из периметра "О’кей Групп", добавляется в материале.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👌 Ростехнадзор считает, что остановок эскалаторов и траволаторов в торговых центрах после 1 сентября быть не должно, сообщил официальный представитель ведомства Андрей Виль.

Ранее Союз торговых центров (СТЦ) обратился в Ростехнадзор, поскольку с 1 сентября у ТЦ истекает срок действия технических освидетельствований эскалаторов и траволаторов. Однако старая система аттестации организаций, которые могли выполнять эти работы, была отменена, а новая до сих пор не заработала.

"Никаких остановок быть не должно, а если они произойдут, то будут полностью на совести эксплуатирующих организаций – механизм освидетельствования есть", - написал Виль в своем Telegram-канале.

Он пояснил, что испытательные лаборатории имеют возможность подать заявление в Росаккредитацию на расширение области аккредитации на основании самостоятельно разработанных методик выполнения проверок и испытаний.

"Со своей стороны хотелось бы добавить, что действовавшие ранее положения, которыми Ростехнадзором были установлены требования по проведению технического освидетельствования подъемных платформ и эскалаторов экспертными организациями, были исключены из Правил № 1744 по замечаниям Минэкономразвития на стадии процедуры проведения оценки регулирующего воздействия проекта НПА. Коллеги указали, что Ростехнадзор не имеет права разрабатывать требования к экспертным организациям", - пояснил Виль.

Также он добавил, что нормативно-правовым регулированием в сфере аккредитации юрлиц и ИП в национальной системе аккредитации занимается Минэкономразвития. Сведения об испытательных лабораториях содержатся в реестре, который ведет подведомственная министерству Росаккредитация. При этом Ростехнадзор не занимается разработкой методик и методов проведения технического освидетельствования объектов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️ Риски ограничения работы эскалаторов в торговых центрах с 1 сентября практически отсутствуют, рассказала @ria_realty региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

▶️ Ранее Союз торговых центров обратился в Ростехнадзор, поскольку с 1 сентября у ТЦ истекает срок действия технических освидетельствований эскалаторов и траволаторов. Однако старая система аттестации организаций, которые могли выполнять эти работы, была отменена, а новая до сих пор не заработала. В письме говорится, что абсолютно все эскалаторы и траволаторы в торговых центрах России окажутся формально без действующих актов ТО. Их эксплуатация станет юридически невозможной. СТЦ предложил ввести переходный период, позволяющий экспертным организациям до 1 сентября 2027 года проводить освидетельствование эскалаторов.

"В торговых центрах, где системы функционируют в штатном режиме и обслуживаются в соответствии с установленными требованиями, риски прекращения работы из-за истечения срока освидетельствования практически отсутствуют", - прокомментировала обращение Хакбердиева.

Директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова напомнила, что прежде неоднократно переносились сроки введения аналогичных требований для лифтов. Благодаря этому владельцы ТЦ адаптировались к модернизации или капитальным работам на грузоподъемном оборудовании. Аналогичный сценарий предпочтителен для собственников ТЦ и в данном случае. В то же время до получения официальных разъяснений, по словам Афанасовой, нужно проводить проверку и освидетельствование эскалаторов в прежнем режиме.

Вице-президент СТЦ Павел Люлин отметил, что пока не получил официального ответа от ведомства, ясной позиции регулятора на сегодня нет. По его словам, если эскалатор не обслуживается, то появляются реальные угрозы.

"В среднем первые серьёзные поломки могут проявляться уже через 7–10 лет эксплуатации, если нет регулярного обслуживания. Но многое зависит от нагрузки: в крупных ТЦ с высоким трафиком износ наступает быстрее", - объяснил собеседник агентства, подчеркнув, что торговые центры продолжают регулярное техническое обслуживание, а отсутствие официального освидетельствования является правовым риском и для собственников, и для посетителей.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

📉 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-июле 2025 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 36% - до 1,5 триллиона рублей, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро.

"Всего за семь месяцев было оформлено 256,47 тысячи льготных жилищных кредитов на 1,47 триллиона рублей. Доля льготного кредитования составила 60% от общего количества и 80% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество выдач сократилось на 41%, а объем – на 36%", - отмечается в нем.

▶️ Средний размер льготного ипотечного кредита в июле достиг 5,8 миллиона рублей, что на 3% выше, чем в июле прошлого года. Средний срок кредитования - 320 месяцев (26 лет и восемь месяцев), что на два с половиной года дольше, чем в июле 2024-го.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми С начала сентября владельцы торговых центров и других объектов коммерческой недвижимости могут столкнуться с ограничениями на эксплуатацию траволаторов, эскалаторов и подъемников для маломобильных граждан, пишет «Коммерсант», ссылаясь на обращение Союза торговых центров России (СТЦ) к главе Ростехнадзора Александру Трембицкому.

По информации издания, 1 сентября в России истекает срок действия всех освидетельствований эскалаторов и траволаторов, выданных до 1 сентября 2024 года. Эта норма включена в правила организации безопасного использования и содержания такого оборудования, вступившие в силу год назад. Они действуют для всех объектов, за исключением метро, и предусматривают, что техника ежегодно будет проходить техническое освидетельствование.

Но провести эту процедуру бизнесу оказалось не так просто, утверждает газета. Со вступлением новых норм прежняя система аттестации проводящих освидетельствование организаций была отменена, а новая не появилась, следует из письма СТЦ. В результате бизнес оказался в правовом тупике: торговые центры обязаны, но не могут пройти проверки, поскольку в стране нет аккредитованных организаций.

По данным Национального лифтового союза, в 2025 году в России суммарно эксплуатируются около 12 тысяч эскалаторов и траволаторов и 10 тысяч подъемных платформ для инвалидов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Москвичи в рамках голосования на "Активном гражданине" определили концепцию дома-книжки, известного как бывшее здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ), выбрав вариант с сохранением этого объекта.

Ранее москвичам предлагалась выбрать одну из трех концепций кластера, который планирует возвести "Киевская площадь" на месте СЭВ, в том числе с сохранением дома-книжки.

"Более 178 тысяч москвичей приняли участие в голосовании. По итогам голосования более 46% участников выбрали проект, который предполагает сохранение знаменитого дома-книжки и создание новой архитектурной достопримечательности. Привычный вид здания СЭВ останется главным композиционным элементом района и будет соответствовать эстетике советского модернизма. Учитывая состояние строения, специалисты проведут необходимые работы по реконструкции", - говорится в сообщении.

В нем добавляется, что объект дополнят небоскребом, напоминающим свиток. В многофункциональном кластере расположатся офисы, здесь также создадут деловую, торговую, гастрономическую инфраструктуру.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама Сервис Сбербанка "Домклик" представил экспертов премии Domclick Digital Awards, которая отметит компании, внедряющие инновации и формирующие новые стандарты цифрового развития отрасли, говорится в сообщении сервиса.

В состав жюри вошли:
▪️ директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи;
▪️ директор центра исследований экономики культуры, городского развития и креативных индустрий экономического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова Сергей Капков;
▪️ старший вице-президент по строительной архитектуре и дизайну Сбербанка Ланфранко Чирилло;
▪️ урбанист-стратег "Студии Артемия Лебедева" Олег Питецкий;
▪️ президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева;
▪️ генеральный директор Bluebell Group Holdings (Таиланд) Амарит Сукхаванидж;
▪️ основатель RBDS Studio и RBDS AI Lab (Индия) Сахил Танвир;
▪️ сооснователь архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро;
▪️ управляющий директор лаборатории дизайна "Сбера" Владимир Пирожков.

"Экспертный совет оценит заявки и определит победителей в десяти специальных категориях, охватывающих жилую недвижимость и земельные участки", - добавляется в сообщении.

Для застройщиков в рамках премии представлены номинации "Эволюция девелопмента", "Архитектура будущего", "Пространство единения" и "Лучший жилой комплекс с Умным домом Sber".

Для агентств недвижимости - "Оцифровано", "Рекламный прорыв года" и "Лучший агент".

Для подрядных организаций, специализирующихся на индивидуальном жилищном строительстве - "Лидер эскроу", "Загородная жемчужина" и "Форсаж строительства".

📆 Приём работ на премию продлится до 1 сентября 2025 года, торжественная церемония награждения пройдёт 27 ноября в Москве в ледовом дворце Navka Arena в рамках Domclick Digital Forum.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTSTkaF2uk

Читать полностью…

#эксклюзив Сегодня у нас вышло интервью с Ильей Косолаповым - вице-президентом по экономике и финансам девелоперской компании "Эталон".

Делимся с вами наиболее интересными деталями беседы ⤵️⤵️⤵️:

🔹 после рекордного 2024 года "Эталон", как некоторые другие российские застройщики, сократил вывод новых проектов в начальной стадии, но при этом продолжил запускать проекты в высокой стадии готовности и пополнять земельный банк;

🔹возвращение части отложенного спроса на новостройки в России в "Эталоне" ожидают в конце 2025 года или в 2026 году;

🔹 запуск премиум-бренда Aurix стал реакцией застройщика на текущую рыночную ситуацию: по мнению компании, премиальный сегмент более стабилен к кризисным ситуациям;

🔹 объекты Aurix реализуются в Москве и Санкт-Петербурге. Компания хочет расширить портфель за счет точечной застройки в "старой" Москве и смотрит локации Замоскворечья, Земляного вала и Покровки. Девелопер рассматривает Казань, Калининградскую область и Дальний Восток для будущих проектов премиум-бренда;

🔹 "Эталону" может быть интересна коммерческая недвижимость, особенно офисы: она дает дополнительные льготы, применимые к жилым объектам;

🔹 к концу 2026 года "Эталон" планирует расширить свое присутствие с 12 до 15 регионов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Центральный детский магазин (ЦДМ), где 24 августа произошло ЧП, возобновил работу, передает корреспондент @ria_realty.

Зона на третьем этаже, где было ЧП, закрыта белым полотном. Здесь дежурит представитель охраны. Также опечатан магазин "Передвижник", расположенный рядом с местом происшествия.

Ранее в торговом центре пообещали оказать всю необходимую помощь семьям пострадавших.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

На первичном рынке российских городов-миллионников сейчас продается примерно 10,4 тысячи апартаментов, этого запаса хватит на два-три года продаж, рассказала @ria_realty эксперт "Циан.Аналитики" Елена Бобровская.

📍На первичном рынке, по ее словам, апартаменты сейчас представлены только в восьми городах-миллионниках: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Челябинске. По сравнению с прошлым годом количество лотов в этом сегменте сократилось на 14%".

⬇️Сильнее всего предложение за последний год снизилось, по данным "Циана", в Москве (на 38%, до 4,1 тысячи лотов) и Новосибирске (на 22%, до 1,5 тысяч лотов).

⬆️В Петербурге и Екатеринбурге количество объектов за год, наоборот, заметно увеличилось - на 18%, до 3,8 тысячи лотов и в 2,5 раза, до 240 лотов соответственно.

📍На вторичном рынке апартаменты продаются во всех 16 городах-миллионниках России. Совокупный объем предложения за год здесь снизился на 16%, до 3,6 тысячи лотов.

⬇️Сильнее всего выбор сократился в Москве и Петербурге - на 17% , до 2,4 тысячи лотов и на 15%, до 800 лотов соответственно, рассказала аналитик.

Бобровская считает, что постепенно объем предложения новых апартаментов будет существенно снижаться, в первую очередь за счет Москвы, где в 2024 году был введен мораторий на их строительство, а в других регионах такие проекты строятся не очень активно.

"Имеющихся запасов на рынке хватит на два-три года продаж с сегодняшними темпами", - заключила она.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…