Более 90% риелторов советуют продавцам жилья в России снижать цены на него, говорится в докладе Российской гильдии риелторов.

Гильдия опросила представителей агентств недвижимости, чтобы те дали оценку состоянии рынка недвижимости в крупнейших российских городах, а также рекомендации для продавцов жилья.

"93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены, и только 7% - ждать покупателя по текущим ценам. Таким образом, большая часть ответивших представителей риелторского сообщества считают, что для достижения баланса между спросом и предложением на современном этапе развития российского рынка жилья необходимо двигать цены на локальных рынках под реальный спрос, то есть учитывать реальные финансовые возможности покупателя", - добавляется в материалах РГР.

🔽Так, показал опрос, городами в "красной зоне" (зона падения) с точки зрения спроса в конце 2024 года стали, например, Санкт-Петербург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Всего спрос относительно результата третьего квартала упал в 21 городе из исследованных. В восьми городах спрос не изменился, в 12 - вырос.

Наибольшее падение - от 30% до 50% - отмечено в Краснодаре, Новороссийске, Наро-Фоминске в Подмосковье, Владимире, Кургане, Сургуте, Находке и Владивостоке. От 10% до 25% спрос снизился в Санкт-Петербурге, Калининграде, Сергиевом Посаде МО, Рязани, Туле, Самаре, Балаково и Вольске Саратовской области, Йошкар-Оле, Волгограде, Ростове-на-Дону, Омске, указывают в РГР.

🔜Наиболее вероятным сценарием для 2025 года может стать продолжение понижательной волны в развитии локальных рынков недвижимости, прогнозируют в гильдии на основе данных риелторских агентств. @ria_realty

Читать полностью…

⚖️ Арбитражный суд Москвы в деле о банкротстве "королевы марафонов" Елены Блиновской принял обеспечительные меры, наложив арест на ее имущество, в частности, на недвижимость в Москве, Подмосковье и Крыму, а также на ее автомобили Bentley и Lamborghini, следует из опубликованного определения суда.

➡️По ходатайству Марии Ознобихиной, финансового управляющего Блиновской, арест наложен на земельный участок в Истринском районе Подмосковья, здание в дачном поселке "Миллениум парк" в городском округе Истра, три помещения в Москве, на улице Серпуховской вал (одно из них кадастровой стоимостью свыше 15 млн рублей), земельный участок в Ялте, автомобили Bentley Continental стоимостью более 23 млн рублей и Lamborghini Urus (около 25 млн рублей).

Суд также запретил собственнику имущества, а также иным лицам, "действующим от имени собственника, по поручению или в результате иной гражданско-правовой сделки, распоряжаться указанным имуществом". Кроме того, суд запретил ГИБДД производить регистрационные действия с указанным движимым имуществом, а органам Росреестра - осуществлять государственный кадастровый учет государственную регистрацию прав, вносить изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости. @ria_realty

Читать полностью…

🙆Ужесточения требований к эксплуатации газового оборудования в жилых помещениях в 2025 году в России не происходило, сообщили @ria_realty в пресс-службе Мосжилинспекции (МЖИ).

➡️Ранее директор юридической группы "Яковлев и Партнеры" Мария Яковлева рассказала СМИ, что с 2025 года в России ужесточены требования к эксплуатации газового оборудования в жилых помещениях. Размер штрафа за использование старых плит для жителей составляет от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, а при повторном нарушении — от 15 тысяч до 25 тысяч рублей

❌"В средствах массовой информации распространяется новость о том, что с 2025 года в России ужесточены требования к эксплуатации газового оборудования в жилых помещениях. Данная информация не соответствует действительности, поскольку изменения в этой части в Кодекс об административных правонарушениях в этом году не вносились. Они вступили в силу 17 апреля 2024 года", - сообщили в ведомстве.

Таким образом, почти год назад повысились штрафы не только для управляющих организаций, но и для граждан-нарушителей, подчеркнули в Мосжилинспекции.

"Экспертов, указанных в статье, стоит поблагодарить, что еще раз обратили внимание к важному вопросу. Они напомнили об обязанности собственников газифицированных помещений следить за состоянием своих плит, водонагревателей и соблюдать правила эксплуатации газового оборудования, но ошиблись с датой вступления в силу правового акта", - добавили в пресс-службе ведомства.

Читать полностью…

В Москве в начале 2025 года чаще всего рассматривали для покупки вторичного жилья такие районы, как Коммунарка, Раменки, Хорошево-Мневники, Филимонковский и Даниловский, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"По просмотрам объявлений лидируют крупные муниципалитеты Новой Москвы, где оптимально соотношение по цене и качеству. Стоимость квадратного метра здесь ниже среднегородской, а многие локации (рядом с метро) уже не уступают в качестве жизни и обеспеченности инфраструктурой территориям внутри МКАД", - отметил он.

По его словам, в лидерах - Коммунарка в Новомосковском округе, на которую пришлось 2,7% просмотров.

Как уточнил Попов, в топ-5 также входят Раменки в Западном округе (2,5%), Хорошево-Мневники (2,2%) в Северо-Западном округе, Даниловский (2,1%) в Южном округе и Филимонковский в Новой Москве.

Кроме того, к популярным на вторичном рынке, по статистике "Циана", относятся спальные районы с высокой плотностью застройки: Южное Бутово в ЮЗАО (1,5%), Щукино в СЗАО (1,4%), Марьино в ЮВАО (1,2%).

В центре Москвы достаточно много просмотров, в частности, в Пресненском (1,7%), Таганском (1,4%) и Басманном (1,3%) районах.

"Но структура спроса здесь специфическая - некоторые пользователи просто просматривают красивые фотографии в дорогих домах в качестве досуга", - рассказал Попов.

Читать полностью…

◀️Союз торговых центров отправил обращение компаниям Uniqlo, H&M и Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear) с предложением рассмотреть возможность возвращения в Россию, сообщили @ria_realty в СТЦ.

"От имени Союза торговых центров мы хотели бы обратиться к возможным изменениям в текущем политическом ландшафте и их последствиям для возвращения ваших брендов на российский рынок", - говорится в письме организации, направленном в адрес указанных компаний (имеется в распоряжении @ria_realty).

В СТЦ сообщили, что провели опрос среди более 100 крупнейших торговых центров России, чтобы выяснить их готовность сотрудничать с Uniqlo, Inditex и H&M, если позволят обстоятельства. Свыше половины ТЦ подтвердили свою готовность принять эти бренды, предложив существующие помещения для немедленной аренды или обязавшись оперативно освободить площади для удовлетворения их потребностей. Многие подчеркнули свою заинтересованность в долгосрочном партнерстве, признавая ценность указанных марок в генерации покупательского трафика.

"Как ассоциация, мы готовы содействовать диалогу, решать логистические проблемы и поддерживать беспрепятственную реинтеграцию на рынке. Если ваши компании рассматривают возможность возобновления работы в российском секторе розничной торговли, мы приглашаем вас обсудить потенциальные возможности, включая индивидуальные условия аренды, предпочтения по местоположению и стратегии, учитывающие специфику рынка", - говорится в письме СТЦ.

В частности, говоря непосредственно про Uniqlo, вице-президент СТЦ Павел Люлин отметил, что для рынка торговых центров магазины японского бренда были востребованы как якорные арендаторы, привлекающие посетителей и с хорошими продажами.

Вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева допустила, что все кто ушел, действительно могут вернуться, включая Uniqlo, - для этого нужно, чтобы сняли антироссийские санкции. По ее мнению, возвращение в РФ может произойти с помощью местных партнеров, например, как в ОАЭ, "где все крупные бренды, включая IKEA, представлены через партнеров".

"Мы помним Uniqlo активно не хотели уходить с российского рынка, выступали с обращением о том, что людям нужно качественная удобная одежда. Безусловно, это нам сообщает, что Россия была и останется важным рынком для компании", - добавила она.

Читать полностью…

Курорты Краснодарского края теряют позиции по количеству ранних бронирований жилья для летнего отдыха в России, зато растет популярность Казани и Екатеринбурга, рассказали @ria_realty в пресс-службе сервиса онлайн-бронирования "Островок".

Спрос на отели в районах Краснодарского края, наиболее пострадавших от разлива мазута в Черном море, может упасть летом на 50%, рассказал ранее гендиректор гостиничной компании Zont Hotel Group Николай Филатов. В декабре в Черном море потерпели крушение два танкера, в результате чего в море и на побережье попало около 2,4 тысячи тонн нефтепродуктов.

⏬⏬⏬По данным "Островка", по сравнению с прошлым годом черноморские курорты действительно стали менее популярными: Анапа опустилась с третьего на восьмое место в рейтинге самых востребованных направлений  для ранних бронирований жилья на лето, Геленджик – с восьмого на 11-е, Сочи - со второго на третье.

"Говорить о массовом отказе туристов от отдыха на курортах Краснодарского края пока преждевременно: туристы заняли выжидательную позицию, более точная картина будет понятна ближе к началу сезона", - отметили в пресс-службе сервиса

При этом в Крыму число ранних бронирований, напротив, выросло на 28% год к году, хотя направление и не входит в топ-10.

🔝Согласно статистике сервиса, в десятку самых популярных внутрироссийских направлений входят Санкт-Петербург🥇, Москва🥈, Сочи🥉, Калининград, Зеленоградск, Казань, Екатеринбург, Анапа, Сириус, Светлогорск.

📈Среди направлений с максимальным увеличением количества бронирований в годовой динамике лидерами оказались: Екатеринбург – рост в семь раз, Воронеж и Псков – в три раза, Новосибирск – в два с половиной раза. В Мурманской области отмечается рост спроса на 53%, Карачаево-Черкесии – на 52%, Калининграде – на 41%, Карелии – на 40%, Алтае – на 35%, Владивостоке и Петропавловске-Камчатском – на 28%, Камчатском крае – на 24%.

🤑Лидерами по росту цен на кратковременную летнюю аренду жилья стали Калининградская область (+21% за год, 7,4 тысячи рублей в сутки), Петербург (+19%, 5,95 тысячи рублей), Москва (+15%, 5,3 тысячи рублей), добавили в компании.

Читать полностью…

Девелопер "Самолет" в 2024 году сократил продажи недвижимости относительно 2023 года почти на 2% - до 282 млрд рублей.

В материалах компании указывается, что в физическом выражении продажи сократились на 17% - до 1,3 млн кв м.

Средняя цена квадратного метра в проектах компании выросла на 15% год к году - до 213,5 тысячи рублей. Доля ипотечных сделок составила 71% против 89%.

При этом в четвертом квартале 2024 года девелопер уменьшил продажи недвижимости относительно аналогичного периода прошлого года на 45% - до 61,2 млрд рублей. Доля ипотечных сделок составила 55% против 89%. @ria_realty

Читать полностью…

Setl Group построит жилой комплекс на Октябрьской набережной на первой береговой линии Невы в Невском районе Санкт-Петербурга, в 5 км от исторического центра.

➡️Речь идет о комплексе "Setl Ривьера". Его планируется реализовать в две очереди. Сейчас Setl Group приступил к строительству первой очереди проекта, ввести в эксплуатацию которую планируют в первом квартале 2028 года.

Квартирография представлена в том числе вариантами видовых квартир с террасами, мастер-спальнями, в ряде лотов есть возможность установить камин или разместить сауну. В каждой очереди появятся двухуровневые единые входные группы. В составе жилого комплекса запланированы школа и два детских сада с бассейнами. Площадь дворов с арт-объектом, фонтаном, детскими и спортивными площадками составит почти 10 тысяч кв м. В проекте будет создано пространство для отдыха и спортивных занятий "Активити парк", а также "Ривьера парк" с променадом и панорамной ротондой.

☝️По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group), на начало текущего года Невский район, где возводится новый комплекс, занимает четвертое место в Петербурге по объему текущего строительства – 555 тысяч кв м (11%).

Объем предложения в Невском районе – 160,8 тысячи кв м (4,2 тысячи квартир), что составляет около 8% от объема новостроек в Петербурге и почти 5% первичного предложения в Петербургской агломерации. При этом в районе Октябрьской набережной объем предложения новостроек оценивается примерно в 96 тысяч "квадратов" (2,5 тысячи квартир). Всего в Невском районе на 1 февраля реализуется десять жилых комплексов и семь объектов с апартаментами.

При этом в сегменте "комфорт", к которому также относится "Setl Ривьера", средняя цена предложения на 1 февраля составляет 282,9 тысячи рублей за кв м, что почти на 9% выше, чем в среднем по данному классу в Петербурге.

Основной спрос в Невском районе, по данным консалтингового центра за 2024 год, приходится на однокомнатные квартиры (40%) и студии (39%). @ria_realty

Читать полностью…

🦠 Компания ЛСР, застройщик жилого комплекса "Обручева, 30" на юго-западе Москвы, содействует госорганам в выяснении обстоятельств массового отравления строителей, работавших на этом объекте, сообщили @ria_realty в пресс-службе девелопера.

▶️ Ранее телеграм-канал Mash сообщил о массовом пищевом отравлении строителей-мигрантов, возводящих ЖК "Обручева, 30". По его данным, отравились 50 человек, пятеро были госпитализированы, все пострадавшие ели готовую еду от поставщика "Енидем".

"Разумеется, компания в курсе произошедшего, очень сочувствует заболевшим и желает им скорейшего выздоровления. В настоящее время наши сотрудники оказывают государственным органам всестороннее содействие для досконального выяснения обстоятельств инцидента", - сказал представитель ЛСР.

Читать полностью…

💸 Средняя стоимость аренды жилья для туристов в России в феврале составила около 4,3 тысячи рублей в сутки, что на 14% больше, чем год назад, рассказали @ria_realty в сервисе "Суточно.ру".

"В среднем люди арендуют жилье на трое суток и тратят на аренду 12,8 тысячи рублей", - сообщили в компании.

📈 По статистике сервиса, за год спрос на бронирования в городах-миллионниках вырос в среднем на 30%. Сильнее всего средняя ставка на аренду туристического жилья выросла в Краснодаре – на 27%, до 2,9 тысячи рублей в сутки. Также заметно выросли ставки краткосрочной аренды в Перми – на 23%, до 2,8 тысячи рублей в сутки.

В Нижнем Новгороде прирост составил 21% (до 3,2 тыс руб), в Казани – 22% (3,2 тыс), в Челябинске – 19% (2,8 тыс), в Омске – 16% (2,6 тыс), в Екатеринбурге – 15% (3,3 тыс), в Петербурге – 14% (2,9 тыс), в Воронеже – 14% (2,8 тыс), в Уфе – 12% (2,8 тыс), в Новосибирске – 12% (2,9 тыс), в Москве – 11% (4,7 тыс).

Меньше всего за год цены выросли в Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Красноярске. В Самаре прирост составил 9%, средняя цена увеличилась до 2,8 тысячи рублей в сутки. В Волгограде ставка выросла на 8% (до 2,5 тыс руб), в Ростове-на-Дону – на 7% (3 тыс), в Красноярске – на 2% (2,8 тыс), сообщили в "Суточно.ру".

"В феврале бронирований в крупных городах становится меньше. Число заявок по сравнению с новогодними праздниками уменьшилось вдвое. Снижение спроса вызывает закономерное падение цен. Ставки сократились на 40-50% после праздников", – добавили в компании.

Читать полностью…

Разговорили юристов на довольно сложную и неоднозначную тему - при каких заболеваниях люди должны принудительно госпитализироваться из своего жилья, так как представляют опасность для своих родственников и соседей, и имеют ли они право на отдельную жилплощадь. Вот что нам удалось выяснить:

📋 Перечень болезней, при которых нельзя жить в одной квартире с другими людьми, утвержден приказом Минздрава. К ним относится, к примеру, туберкулёз в открытой форме или лепра.

❓ При этом российское законодательство не содержит прямого перечня заболеваний, автоматически запрещающих проживание в многоквартирном доме.

🙆 ВИЧ-инфекция или ДЦП не являются болезнями, при которых запрещено жить с другими людьми. Единственное - есть уголовная статья за намеренное заражение ВИЧ.

🧑‍⚖️ В России в принципе существует возможность принудительной госпитализации, но в большинстве случае делается это только по решению суда.

🏥 А вот в случае с психиатрическими заболеваниями, при которых человек своим поведением в том числе представляет опасность для окружающих и себя самого, закон дает право принудительно без согласия больного, либо с согласия одного из родителей до постановления суда.

🆘 В ситуации, когда в семье имеется больной, страдающий заболеванием, государство может предоставить ему другое жилье. В этом случае человек считается нуждающимся в жилье, и оно предоставляется ему вне очереди. Но та квартира, где он живет сейчас, должна быть для него единственной. @ria_realty

Читать полностью…

В России около 90% девелоперов предлагают покупателям рассрочку при продаже квартир по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

"Рассрочка стала неотъемлемым инструментом продаж на первичном рынке жилья, 91% застройщиков имеют такой опыт", - рассказал руководитель портала Кирилл Холопик.

☝️Как показало исследование ЕРЗ, в конце 2024 года не применяли рассрочку при продажах новостроек только 12% компаний.

У 32% застройщиков 10% продаж жилья проводились с применением рассрочки, у 26% девелоперов - 25-50% продаж, у 17% девелоперов - 10-25% продаж.

Каждый десятый застройщик совершил 50-75% продаж с рассрочкой.

Более 75% продаж с рассрочкой были проведены 2% девелоперов, у 1% застройщиков - все дома были проданы с рассрочкой.

Годом ранее доля рассрочки составляла около 30%, уточнили аналитики со ссылкой на данные несколько девелоперов.

"Примечательно, что 65% застройщиков, как правило, не повышают цену квартиры при продаже в рассрочку, а 83% не начисляют проценты на остаток задолженности. Это говорит о том, что рассрочка используется девелоперами как маркетинговый инструмент, а не финансовый продукт", - прокомментировал результаты исследования Холопик.

@ria_realty

Читать полностью…

‼️ Мэр Москвы Сергей Собянин предложил москвичам обсудить на "Активном гражданине", где должно появиться новое здание Большого Московского цирка - на старом месте у метро "Университет" или в другом месте.

"В городе идет активная дискуссия о судьбе Большого московского цирка на проспекте Вернадского. Давайте вместе с вами определимся, быть или не быть в Москве новому Большому цирку. И если быть, то где: на старом месте у метро "Университет" или в другом месте? Если вы поддержите эту идею, то тогда будем обсуждать концепцию нового цирка, которая должна соответствовать месту его будущего расположения", – написал столичный градоначальник.
@ria_realty

Читать полностью…

❗️ В России с 1 марта нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), говорится в сообщении Росреестра.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ, уточнили в ведомстве.

В Рореестре пояснили, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где участок в действительности находится и какой является его площадь. Более того, имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью.

"Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд", - подчеркнули в ведомстве. @ria_realty

Читать полностью…

☝️Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, обеспечивающий конфиденциальность запросов Росфинмониторинга в единый госреестр недвижимости (ЕГРН), что позволит ему получать сведения о недвижимости без ведома ее собственника. @ria_realty

Читать полностью…

Курс рубля в последнее время укрепился относительно доллара. Что это значит для рынка жилья? Ничего - по крайней мере так считают эксперты, опрошенные @ria_realty. По их словам, российский рынок недвижимости реагирует лишь на резкое ослабление курса национальной валюты.

"На данный момент мы не фиксируем никаких изменений на рынке жилья, которые можно напрямую связать с ростом курса. Оно длится пока всего неделю, а рынок недвижимости достаточно инертный, и для серьезной реакции при такой динамике ему требуется время", - отметила основатель компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

⛓️‍💥По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, связь между поведением покупателей жилья и курсом валют в России в последние годы в принципе стала слабой. Доходы в иностранной валюте сейчас почти никто не получает, да и финансовых инструментов, привязанных не к рублю (вкладов, ценных бумаг), в масштабе страны в целом очень мало, объяснил это явление руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Как показывает практика, рынок оперативно реагирует на ослабление курса рубля или на кризисные ситуации, которые обычно ведут к его ослаблению. Укрепление же российской валюты на рынке не особо сказывается в краткосрочной перспективе", - добавил руководитель офиса "Новослободское" агентства "Инком-Недвижимость" Денис Васильев.

В качестве примера руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru" Олег Репченко приводит ситуацию декабря 2024 курс, когда рубль ушел ниже отметки 100 рублей за доллар. Тогда это вызвало всплеск активности на рынке жилья. Обратных же ситуаций не наблюдалось.

Так что возможна ситуация, при которой укрепление рубля, даже существенное, и дальше никак не скажется на рынке недвижимости, констатировал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

"Девальвация рубля могла бы повлиять на рынок, а укрепление – нет", - резюмировал управляющий директор отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Александр Москатов.

Читать полностью…

🇦🇺🙅‍♂️Федеральное правительство Австралии намерено ввести запрет для иностранцев на покупку жилой недвижимости как минимум на ближайшие два года, сообщил главный государственный казначей Джим Чалмерс.

✔️Отмечается, что запрет вступит в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать до 31 марта 2027 года. В течение этого периода иностранцы не смогут покупать готовое жилье в стране, а инвесторы смогут участвовать только в таких сделках, которые значительно увеличат стоимость жилья или поддержат его доступность. При этом власти Австралии допускают продление меры на более длительный срок.

"Речь идет о том, чтобы снизить нагрузку на наш рынок жилья и одновременно увеличить объем строительства новых домов. Запрет будет означать, что австралийцы смогут покупать те дома, которые в противном случае были бы куплены иностранцами", - пояснил Чалмерс. @ria_realty

Читать полностью…

Девелопер Hutton, специализирующийся на строительстве элитного жилья, а также коммерческой недвижимости, выступит техническим заказчиком проекта комплексного развития территории, предполагающего застройку жильем бизнес-класса территории стадиона "Сетунь" в Можайском районе Москвы.

📍"Дочка" застройщика АО "Пегас" заключило с департаментом городского имущества договор о комплексном развитии территории (КРТ) общей площадью 9,15 га на улице Толбухина. Там, помимо высотной жилой застройки бизнес-класса, будут возведены школа на 425 мест, детский сад, а также многопрофильный спортивный комплекс. Всего в рамках проекта КРТ планируется построить 320 тысяч кв м недвижимости.

💰Объем инвестиций оценивается почти в 83 млрд рублей.

📅Предполагается, что реализация проекта займет семь лет и будет выполняться в несколько этапов, его завершение запланировано на четвертый квартал 2031 года. В настоящее время Hutton находится на стадии разработки проекта планировки территории и формирования концепции ее застройки, указывается в сообщении девелопера.

Здание универсального дворца спорта "Крылья Советов" с ледовой ареной, построенное в 1980 году, будет полноценно функционировать для проведения тренировок и игр вплоть до момента ввода в эксплуатацию новой современной ледовой арены. @ria_realty

Читать полностью…

Ввод жилья в России в январе 2025 года снизился в сравнении с январем 2024 года на 10% - до 10,96 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

🏡При этом объемы индивидуального жилищного строительства составили в прошлом месяце 8,35 млн кв м жилья, что на 8% меньше показателя января 2024 года. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер Coldy договорился со Сбербанком о выкупе у него площадки под бизнес-кварталом Mirland Plaza недалеко от Савеловского вокзала в Москве, пишут "Ведомости" со ссылкой на консультантов.

📍Как указывается в статье, Coldy планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс. По словам консультантов, компания договорилась о выкупе у Сбербанка прав на 5,6 га на 2-й Хуторской улице недалеко от станции метро "Дмитровская". Большую часть этой площадки занимает бизнес-квартал Mirland Plaza на 69 тысяч кв м, который был построен израильским девелопером Mirland Development Corporation, но затем перешел под контроль Сбербанка.

Сбербанк давно пытался продать Mirland Plaza, напоминается в статье. Но с учетом того, что объект был построен еще в 2009 году и к текущему моменту морально устарел, интерес к нему проявляли в основном девелоперы, которые рассматривали участок под ним под строительство жилья. Coldy, скорее всего, попробует договориться с городскими властями о включении площадки под бизнес-центром в программу комплексного развития территорий, считают консультанты.

💰Рыночную стоимость площадки эксперты по недвижимости оценивают в 6 млрд рублей. По их мнению, размер участка позволяет возвести там 320 тысяч кв м недвижимости. Инвестиции в проект могут составить 50-60 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

☝️Индексация тарифов на услуги ЖКХ в России должна быть с соблюдением баланса, чтобы бизнес не пытался переложить в повышение тарифов свои неэффективные издержки, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Глава ЦБ отметила, что повышение тарифов ЖКХ высокими темпами - это проинфляционной фактор.

"Сами по себе жилищно-коммунальные услуги, может быть, составляют не очень большую долю в корзине потребления граждан, около 6%, если я не ошибаюсь. Но если рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги происходит высокими темпами, он подогревает инфляционные ожидания и имеет вторичный инфляционный эффект. И сохранение высоких инфляционных ожиданий требует от нас более жёсткой денежно-кредитной политики", - пояснила она.

Набиуллина уточнила, что ЦБ проанализировал, какой вклад вносит в инфляцию повышенная индексация тарифов по сравнению с индексацией по прежнему сценарию - на уровень целевой инфляции, то есть на 4%. "По нашим оценкам,... это половина процентного пункта", - сказала она. @ria_realty

Читать полностью…

❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:

▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.

▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,

▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.

В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty

Читать полностью…

📉 Посуточная аренда квартир в России подешевела с середины декабря 2024 года до начала февраля 2025 года на 37% - до 3,1 тысячи рублей в сутки, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

"Ставка посуточной аренды жилья в среднем по стране в феврале 2025 года составила 3,1 тысячи рублей, опустившись почти на 37% относительно середины декабря 2024 года. Данная динамика связана в первую очередь с наступлением межсезонья на рынке краткосрочной аренды, в этот период туристическая активность замедляется, а ставки посуточной аренды падают", - отмечается в нем.

Сильнее всего за это время посуточная аренда подешевела в Казани – почти на 40%, до 3,5 тысячи рублей, а также в Нижнем Новгороде (-36%, 2,9 тыс руб) и Краснодаре (-34%, 2,3 тыс руб).

Кроме того, по данным сервиса, арендные ставки упали и в столичных городах. Москва показала снижение почти на четверть – до 5,2 тыс руб в сутки, Петербург – на 30%, до 3,9 тыс руб. Также Москва остается самым дорогим городом на рынке краткосрочной аренды жилья.

При этом в некоторых городах стоимость посуточной аренды не изменилась. Это Кисловодск (4 тыс руб) и Ростов-на-Дону (3,5 тыс).

☝️ В сообщении добавляется, что в межсезонье сократился и срок бронирования – с четырех до двух дней, в связи с тем, что жилье бронируют исключительно на выходные.

Читать полностью…

📈 Продажи первичного жилья в Москве в январе 2025 года выросли по сравнению с январем прошлого года на 13% - до 6 тысяч договоров долевого участия в строительстве.

По данным столичного управления Росреестра, с учетом нежилой недвижимости ведомство зарегистрировало в январе почти 9,3 тысячи ДДУ - на 3% больше результата января 2024 года.

@ria_realty

Читать полностью…

Достопримечательности Москвы, в том числе Кремль, и Санкт-Петербурга планируется отобразить на стенах внутри Ленинградского вокзала столицы в ходе его модернизации.

Также в ходе преображения появится зона торговли на минус первом этаже и в целом существенно обновится интерьер здания, следует из рендеров, размещенных РЖД.

При этом исторический облик вокзала будет сохранен.

Читать полностью…

🇬🇧Правительство Великобритании объявило в четверг о строительстве новых городов следующего поколения в рамках "крупнейшей" со времен окончания Второй мировой войны программы строительства жилья.

"Сотни тысяч рабочих и семей получат выгоду от новых городов по всей Британии, поскольку премьер-министр прокладывает путь к крупнейшей с послевоенных времен программе строительства жилья", - сказано в заявлении, распространенном канцелярией премьер-министра.

☝️Отмечается, что более 100 участков по всей Англии были предложены для рассмотрения на предмет строительства новых городов. По информации британских СМИ, одобрение получат от 10 до 12 объектов. В каждом городе будет по меньшей мере 10 тысяч новых домов.

Согласно заявлению, новые города будут представлять собой "хорошо спроектированные, красивые сообщества с доступным жильем, поликлиниками, школами и общественным транспортом, где люди захотят жить". @ria_realty

Читать полностью…

Количество ипотечных сделок в Москве в январе снизилось на 3% относительно начала 2024 года - управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе текущего года почти 7,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования.

По сравнению с декабрем прошлого года, когда столичный Росреестр зафиксировал 11,2 тысячи ипотек, показатель упал на 31%. @ria_realty

Читать полностью…

📉🏗 Продажи квартир в новостройках в России по договорам долевого строительства (ДДУ) сократились в январе 2025 года по сравнению с январем прошлого года на 19% – до 1,5 млн кв м, говорится в сообщении "Дом.РФ".

👎Аналитики уточняют, что снижение произошло за счет сегмента комфорт-класса и типового жилья (1,2 млн кв м, -23%), где год назад спрос активно поддерживался массовой льготной ипотекой.

👌В сегментах "бизнес" и "элит" продажи соответствуют прошлогоднему уровню (246 тысяч квадратных метров, +2% год к году).

Соотношение распроданности и стройготовности квартир сократилось на 3 процентных пункта - до 74%. @ria_realty

Читать полностью…

🇦🇿 Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов выступит одним из хедлайнеров международного саммита недвижимости "Движение", который пройдет 27 и 28 февраля в Баку.

Главными темами для обсуждения станут инвестиции в недвижимость, выход девелоперов на новые зарубежные рынки и решение кадровых проблем в строительстве. Саммит посетят топ-менеджеры девелоперских компаний и эксперты рынка недвижимости из Азербайджана, Германии, Польши, Узбекистана, Казахстана, Китая, Индии, Турции и России.

▶️ Первый день саммита будет посвящен специфике девелоперской отрасли Азербайджана. О текущем положении и перспективах градостроительной политики в регионе расскажет руководитель Главного управления архитектуры и градостроительства Баку Риад Гасымов. Председатель Государственного агентства по туризму Азербайджана Фуад Нагиев и СЕО Бюро по туризму Азербайджана Флориан Сенгстшмид проанализируют туристический потенциал страны, а на тему развития сегментов рынка коммерческой недвижимости выступит гендиректор Ассоциации отелей Азербайджана Гюнай Саглам. Завершением первого дня саммита станет выступление Эмина Агаларова.

▶️ В рамках следующего дня саммита пройдут выступления спикеров из других стран. Эксперты поделятся опытом работы за рубежом, трендами, а также анализом рынков недвижимости в разных странах. Так, гендиректор Koyo Elevator (Китай) Цзыцянь Ван поделится технологическими решениями для проектов "умных" городов. Кадровый вопрос, болезненным для девелопмента, поднимет в своем выступлении сооснователь и управляющий директор Intrud Дмитрий Лапшинов. Вместе с управляющим директором Soundlines (Индия) Суприт Маникантан Джаясимхан он расскажет о массовом рекрутинге персонала из этой страны. Обзоры рынков Турции, Германии, Саудовской Аравии представят основатель компании Hayat Development (Турция) Вячеслав Фоменко, собственник компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, руководитель направления сопровождения девелопмента Housebook UAE Артём Батукаев, главный советник по инвестициям Hamad Ali Alsagri Co. (Саудовская Аравия) Сауд Аль-Саати. В финале саммита выступят основатель агентства недвижимости Whitewill Олег Торбосов и немецкий архитектор Сергей Чобан. #инфопартнерство

Читать полностью…

🏨⬇️Спрос на отели в районах Краснодарского края, наиболее пострадавших от разлива мазута в Черном море, может упасть летом на 50%, считает гендиректор и совладелец гостиничной компании Zont Hotel Group Николай Филатов.

Больше всего пострадают от снижения туристического потока Анапа и Темрюкский район, предположил эксперт. При этом, по его мнению, негативное влияние на себе ощутит также и гостиничный бизнес на Крымском побережье, но не так сильно, как на Кубани: здесь спрос может "просесть" на 20-25%.

👌А вот в Сочи, напротив, загрузка отелей только вырастет, утверждает Филатов. Он прогнозирует, что именно сюда сместится интерес туристов.

Впрочем, среди экспертов есть и более оптимистические мнения. Управляющий партнер консалтинговой компании в области гостиничного бизнеса SEA Company Андрей Шемякин напоминает, что у россиян не так уж много альтернатив отдыху на море внутри страны, поэтому отели и курорты с бассейнами и спа-центрами будут по-прежнему востребованы. По его мнению, летом спад может быть незначительным, в рамках 5-10%, а вот в межсезонье – на уровне 20-25%.

"Российский турист знаменит своей настойчивостью. Сегодня тема разлива активно обсуждается в СМИ и доносит до потребителя информацию, что последствия ЧП в большей степени устранены. Беря во внимание психологический фактор – человек слышит то, что хочет слышать – многих россиян это не отпугнет", - сказал в свою очередь Филатов.

Читать полностью…