Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее

Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин.

Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️

@novostroyman

Читать полностью…

Взять ипотеку будет сложнее?

Продолжаем освещать нововведения, которые начнут действовать уже завтра. Итак, с 1 июля российские банки будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче ипотеки. Правда, одновременно с этим регулятор снизит надбавки по наиболее рискованным кредитам на жилье с запретительного уровня. Нюансы:

▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье.
▪️ Триггерные значения — сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки (до 50%, до 80% или выше 80%).
▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (с взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема.

@novostroyman

Читать полностью…

Что происходит со Sminex?

После покупки компанией Ingrad-a и последующей продажи ряда площадок Sminex-ом мы все чаще задаемся этим вопросом 🤷‍♀️. И вот пояснительное интервью Алексея Тулупова наконец поспешило нам на помощь.

Самое важное из него в свете последних событий:

▪️Sminex хотел приобрести только часть площадок Ingrad-a, которые подходили под его профиль, но такой возможности не было, а потому пришлось покупать компанию полностью.
▪️Тем не менее, амбиций быть представленными во всех сегментах у Sminex нет, девелопер планирует и дальше работать в классах «бизнес плюс», «премиум» и «элит», а потому площадки комфорт-класса продаются [что мы и видим - прим. ред.].
▪️Те же проекты Ingrad-a, которые подходят под профиль перфекционистов, останутся в портфеле, и уже сейчас меняются с точки зрения параметров застройки и архитектуры. Речь, например, о квартале на Лужнецкой набережной в Хамовниках и проекте в районе станции метро «Автозаводская».
▪️В ближайшие два года компания планирует вложить в покупку новых проектов 150 млрд руб.

Таким образом, вангуем еще не одну продажу площадок Sminex-ом и не один сюрприз по новым проектам.

⌘ ⌘ ⌘

P.S. Все интервью, на самом деле, очень объемное, и рассказывает еще о том, будет ли Sminex снова покупать другие компании, что там с его проектным бюро и имеет ли место импортозамещение в проектах. Так что если интересно — велкам. И не пугайтесь первой части, посвященной хлебному бизнесу Тулупова, часть о Sminex — ниже.

Читать полностью…

​«Умное здание с Алисой» заказывали?

Оно, кстати, появится в квартале Sydney City от ГК ФСК, расположенном в районе Хорошево-Мневники, рядом с Шелепихинской набережной. Девелопер договорился о партнерстве с Яндекс на форуме «Движение» в Сочи. В чем поможет интеллектуальная система?

▪️ Позволит принимать звонки домофона, открывать двери, заказывать электронные пропуска для гостей и курьеров голосом через Алису или в приложении «Дом с Алисой» (например, достаточно будет сказать: «Алиса, прими звонок домофона» — вуаля — и дверь открыта).
▪️ Оформит разовый доступ такси, заказанных через Яндекс Go (шлагбаум откроется, когда заказанная машина подъедет). В дальнейшем похожий сценарий будет доступен для доставок (курьер сможет получить разовый код для входа в приложении).

Функционал «Умного здания с Алисой» реализуется через интеграцию технологий Яндекса с платформой комплекса. Решения внедрят уже в первой очереди Sydney City. Ожидается, что все возможности станут доступны жителям осенью текущего года.

Читать полностью…

#НовостиПроектов

«Июнь почти готов поставить точку, заканчивая первую главу романа "Лето". Вот допишет строчку —
и растворится, канет в синеву...». А мы по сложившейся традиции понедельника поможем поставить точку подытожим пул новостей перспективных проектов Москвы и области за последнюю неделю июня (с 23-го по 29-е). Ну и встречаем июль и новую рабочую неделю!

1️⃣ R4S Group утвердили проект жилого комплекса на северо-западе Москвы (ул. Мневники, вл. 8). Того самого, у которого выпал «глаз».
2️⃣ «Гранель» открыла предброни квартир в первом корпусе ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Нижегородская» на Газгольдерной. Прайс — от 11,4 млн, площади — от 28,85 «квадратов».
3️⃣ Дочка MR Group, компания «Ч3-Холдинг», работает над проектом БЦ на 33 тыс. «квадратов» на Трифоновской улице (Мещанский р-н).
4️⃣ Структура Донстроя «СЗ «Эпоха» получила положительное заключение экспертизы по проекту ЖК в Мнёвниковской пойме.
5️⃣ «Галс» засветил буклет жилого комплекса «Рождественка 8» на Кузнецком мосту.
6️⃣ Sminex продал еще один проект «Инграда» — Foriver Residence на Симоновской набережной, 1. Владельцем актива стала ГК «Сибпромстрой».
7️⃣ Aurix Development наметил новый проект у метро «Пролетарская» (1-я Дубровская улица). Поговаривают про ЖК на 15 тыс. «квадратов», но это не точно.
8️⃣ «Патек Групп» раскрыл подробности проекта офисника с медцентром «ТАКТ» на 2-й Ямской (Марьина Роща).
9️⃣ Touch прикупил полгектара земли в Коммунарке для реализации первого офисного проекта бренда Touch office.
🔟 У Plus Development появились новые рендеры жилого комплекса «Акценты» на Дубнинской улице.
1️⃣1️⃣ Компания «Тэра» на месте дома-коммуны «Изотерма» построит элитный ЖК (Рождественка, 21/7).
1️⃣2️⃣ На месте Дома кино (Васильевская, 13) новый «Первый Девелопер» возведет жилую высотку из гималайской соли (а еще реставрирует Алексеевский народный дом).
1️⃣3️⃣ Актив обанкротившегося «Инженерного Центра и К» — з/у на Боровском шоссе (Солнцево) – купила компания «Марк».
1️⃣4️⃣ Для застройки площадки по улице Гарибальди (у метро «Новые Черемушки») учреждена компания-застройщик «СЗ "Гарибальди"».
1️⃣5️⃣ Краснодарская компания «Инсити девелопмент» анонсировала строительство целого жилого района с частными домами в Троицком округе.
1️⃣6️⃣ А ГК из Владивостока «Остов» задумала освоить территорию бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске (Мособласть).
1️⃣7️⃣ «Альтера Капитал» подумывает приобрести три недостроя и площадку в 4,3 га под жилье в районе пос. Архангельское.

@novostroyman

Читать полностью…

Поддержка застройщиков, которую мы заслужили

@novostroyman

Читать полностью…

Участников СВО на рынке льготной ипотеки можно не ждать. По крайней мере пока.

@novostroyman

Читать полностью…

Sminex попрощался с FORIVER Residence

Так да, слухи были неспроста: 24 июня девелопер закрыл сделку по продаже СЗ «Симоновская Коллекшн», которая выступает застройщиком премиального ЖК на Симоновской набережной, 1. Актив пополнил портфель структуры ГК «Сибпромстрой» — «Спортивно-строительной компании» (ССК).

Как отметил президент Sminex Алексей Тулупов, FORIVER Residence не соответствует стратегии развития девелопера, который сосредоточен на камерных элитных проектах в историческом центре столицы.

⌘ ⌘ ⌘

Решение для нашей редакции и его объяснение ну оооооочень неожиданные. Foriver Residence был задуман, как малоэтажка (до 6 этажей) в Даниловском районе, у Симонова монастыря, культурного центра ЗИЛ и прямо на набережной Москвы-реки.

И такая площадка "не соответствует стратегии развития девелопера", а площадка Life Time у Ваганьковского кладбища... соответствует?

В общем, кажется, что это, конечно, все отмазка. Реальные причины продажи проекта куда серьезнее. Слишком малая этажность, и финмодель не тянет? У Sminex не хватает мощностей или средств? Мы не знаем. Но мув максимально не нравится.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Автозаводская» (1,6 км).

@startyprodazh

Читать полностью…

Казань, Омск и Челябинск: по порядку роста цен на первичку рассчитааайсь!

Прошел год, как всеобщая льготная ипотека почила в бозе. За это время темпы роста цен на новостройки в крупных городах России-матушки замедлились более чем в два раза — с 21,5% до 9,4%. Но не во всех. По данным агентства недвижимости «Этажи», Казань, Омск и Челябинск дали прирост к стоимости строящегося жилья на 19–20%.

Подробности👇:

◾ Лидером среди миллионников по годовому росту цен стала Казань: здесь стоимость «квадрата» прибавила 20,3% и на июнь 2025-го составила 210,1 тыс. руб.
Прирост оказался даже больше, чем в период действия льготки — тогда цены на новостройки в городе увеличивались в среднем на 19,5% в год.
Всего же за пять лет (четыре года действия льготки + год после) первичка в Казани подорожала на 143,2%.

◾ На втором месте Омск: +19,9% за год. Здесь средняя цена «квадрата» в новостройке в июне 2025-го составила 152,1 тыс. руб.
За последние пять лет динамика роста цен на первичку в Омске была неравномерной: в первые два года они рванули на 60%, а в последний прибавили только 16%. Но в среднем показатель составил 32,7% за год, а потому нынешний, считайте, ниже. Как бы там ни было, а за пять лет стоимость новостройки в Омске выросла на космические 243,7%. 🤷‍♀️

◾ Замыкает тройку Челябинск: +19,5% за год. Здесь в июне 2025-го средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 133,1 тыс. руб.
В период действия льготной программы средняя цена составляла 21,8%. Всего за пять лет челябинская первичка выросла на 158,1%.

◾ Москва показала наименьшую пятилетнюю динамику среди всех российских мегаполисов.
За год после отмены льготки новостройки в лучшем городе земли прибавили в цене на 9,7%, (в среднем 316,8 тыс. руб. за «квадрат»).
Примерно так же (на 9,8%) они подорожали в последний год действия программы, а в предпоследний даже меньше (на 8,1%). Однако в первые два года действия программы льготной ипотеки был более существенный прирост — на 18,4–21,6% в год. За пять последних лет столичные первички выросли в цене на 87,3%.

◾ Уфа — единственный миллионник, где за этот период цены снизились. Правда, только на 1,1% (168,5 тыс. руб. за «квадрат»). При этом столица Башкирии в последний год действия общей льготной ипотеки уступала по росту цен на первичку только Нижнему Новгороду (33,4% к 37,2%). Всего же за пять лет стоимость первички в Уфе выросла на 121,2%.

@novostroyman

Читать полностью…

Крупные застройщики используют рекламу в банковском приложении для продвижения объектов недвижимости

О новом подходе к продвижению жилой недвижимости рассказал на форуме “Движение” Т-Банк. Все работает через рекламную платформу: можно настроить таргетинг по локации и интересам пользователей, создать публичную витрину новостроек с перспективой подключения кредитов и покупки жилья под ключ, получить заявки и отслеживать эффективность кампании в реальном времени, а также корректировать стратегию продвижения при необходимости.

Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т-Банка, объяснила: “Мы даем нашим премиальным клиентам доступ к покупке особых, эксклюзивных лотов жилья, которые не выходят на открытый рынок”.

Инструмент уже протестировали Самолет, ПИК, MR Group, Level Group и ГК “Основа”. К концу года Т-Банк обещает выкатить полноценную витрину новостроек внутри приложения – с выбором, бронирование и оформлением. И все в одном окне.

@novostroyman

Читать полностью…

💪🏻Мневниковская пойма — самый спортивный район?

Похоже, очень скоро Мневниковская пойма станет одной из самых спортивных локаций столицы. К 2029 году там планируют три новых здания (договоренности достигнуты в рамках Петербургского международного экономического форума):

▪️ Дворец спорта — 2 ледовые площадки для хоккея и фигурного катания, помещение для различных занятий, залы для гимнастики и единоборств.
▪️ Теннисный центр — 12 тренировочных кортов, многофункциональная спортзона и эксплуатируемая крыша.
▪️ Дворец бильярда — для занятий и соревнований по русскому бильярду, снукеру, китайской восьмерке и пулу.

Ранее стало известно, что в Мневниковской пойме выделена земля для Центра подготовки сборных команд России по футболу, идет строительство Международной хоккейной академии Александра Овечкина (ввод намечен в 2026 г.). Кроме того, завершено возведение Ледового дворца.

За жилищное строительство в Мневниковской пойме отвечает Донстрой. Он возводит масштабный проект «Остров», три квартала которого уже сданы. Кстати, несмотря на столь грандиозные планы по спортивному развитию локации, девелопер и сам создает для жителей возможности для ЗОЖ и активного времяпрепровождения. Так, во дворах предусмотрены воркауты, в домах — фитнес-румы, на прилегающей территории — тематические маршруты.

Что ж, ждем реализацию. Если все будет, как обещают, присвоим Мневниковской пойме негласный статус самого спортивного района.

Читать полностью…

В премиуме самые вредные жители? Или застройщики что-то делают не так?

Появилось очередное исследование на тему несовпадения ожиданий покупателей элиток и реальности, которую они получили от застройщика. С расстроенными владельцами квартир бизнес- и премиум-класса общались аналитики Urban Grade. Результаты:

▪️ 75% разочарованы качеством и уровнем финишных отделочных материалов.
▪️ 67% не довольны системой «умный дом»: она или совершенно не функционирует, или не работает часть опций.
▪️ 66% не удовлетворены качеством инженерных систем, в первую очередь, вентиляцией.
▪️ 34% разочарованы качеством входных и межкомнатных дверей, 27% — стеклопакетами, 23% — сантехникой.

Сколько человек было опрошено — в Urban Grade не признались. Также там не раскрыли, в чем причина такого высокого уровня недовольства — в завышенных требованиях и ожиданиях или в откровенных косяках девелоперов. Или во всем и сразу.

@novostroyman

Читать полностью…

Чего хотят девелоперы... И что планирует Минстрой

Намедни замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство прорабатывает новые меры поддержки для девелоперов. «Известия» выяснили, что именно предполагается и чего фактически хотят застройщики. Рассказываем.

Итак, что планируется:
▪️ Налоговые послабления для застройщиков.
▪️ Сокращение нестроительных затрат — на подключение к сетям, оформление земельных участков, логистику.
▪️ Оптимизация издержек при строительстве инфраструктуры.

Каких действий хотят девелоперы:
▪️ Снижение ключевой ставки хотя бы до 17%, льготное кредитование социальных объектов, содействие застройщикам, реализующим проекты КРТ («Творчество»).
▪️ Смягчение кредитно-денежной политики, сохранение и возможное расширение семейной ипотеки (SIS Development).
▪️ Преференции всем девелоперам, создающим общедоступные объекты благоустройства, социальную инфраструктуру и места приложения труда (OptimaDevelopment).

Нам показалось, или задуманные Минстроем меры слабо пересекаются с хотелками девелоперов?

@novostroyman

Читать полностью…

Русская драма: Амстердам VS Омск

Воистину пути господни неисповедимы. Что в очередной раз доказывают медиа выше ☝🏻. На первых двух - вчерашняя постановка «Борис Годунов» Кирилла Серебренникова в Амстердаме. На двух других - пикет обманутых дольщиков в Омске.

Декорации же — как под копирку: многоэтажки без фасадов, открытые раны города, где каждый — на виду. Только в одном случае — это сценический приём.
А в другом — реальная жизнь 🤷🏼‍♀️. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Читать полностью…

Несколько новостей с «Движения»

Причем, из первых уст — от организатора форума в Сочи Ильи Пискулина.

▪️ Новость раз — у рынка недвижимости появилась своя соцсеть. Компании и специалисты теперь могут создавать на сайте «Движения» свои профили, размещать вакансии, тендеры, выкладывать посты и общаться.
▪️ Новость два — известны даты и место проведения следующего международного саммита «Движения». Он планируется 11-12 февраля 2026 года в Ташкенте. В числе участников — топы международного девелоперского рынка, собранные Пискулиным в в Алматы, Дубае и Баку.

Продолжаем следить на новостями форума.

Читать полностью…

⚡️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко рассказал, что сейчас смотрит участки в Абу-Даби и на Мальдивах

«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».

Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:

«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».

Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.

При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».

Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.

«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».

Читать полностью…

Для застройщиков придумали «новый оброк»

На этот раз постарались не банки, а партия «Справедливая Россия — За правду». Ее лидер Сергей Миронов предложил обязать застройщиков передавать до 5% площади возводимой недвиги государству для решения жилищных проблем ветеранов и детей-сирот.

Инициативу депутат пояснил очень просто. Ипотека многим сейчас не по карману, зато огромное количество домов стоит с пустыми квартирами. Вывод — пусть каждый застройщик выделяет 3-5% площади государству, а оно уже будет распределять полученное жилье. В обязательном порядке «квадраты» должны достаться ветеранам боевых действий, почти в обязательном — детям сиротам.

Кстати, банкам «привет» от Миронова прилетал уже не раз. Ранее глава справедливороссов неоднократно предлагал повысить налоги для крупного бизнеса, в частности, для финансовых организаций. Но речь сейчас не об этом. Девелоперы, как вам новый возможный «оброк»?

@novostroyman

Читать полностью…

💬 «Объем квартир в новостройках растет, но это предложения в уже запущенных проектах. По вводу новых объектов отмечается снижение. И это история, которая балансирует спрос и предложение».

Таким мнением поделился управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в рамках форума «Движение» в Сочи. Он отметил, что рынок первичной недвижимости постепенно адаптируется к текущим реалиям, в том числе этому способствуют меры поддержки.

В цифрах тренды на рынке первички выглядят так:

◾️ За первые 4 месяца 2025 года ввели 40 млн «квадратов» жилья (+6% к прошлому году). Роста удалось достичь за счет ввода ИЖС (+14%). Площадь ввода в многоквартирных домах, напротив, упала на 14%.

◾️ Доля ипотеки в сделках с новостройками снизилась к прошлому году, но выросла с начала текущего — с 47% в январе 2025 года до 60% в мае.

◾️ Покупатели просматривают меньше объявлений до первого звонка, но быстрее выходят на контакт с застройщиков. В период действия льготной ипотеки до первого звонка смотрели 45-40 лотов, в 2025 году — около 30.

◾️В условиях растущей конкуренции за покупателя застройщики увеличили инвестиции в медийную рекламу на Авито на 98% год к году.

@novostroyman

Читать полностью…

Госсистемы и Ко займутся онлайн-взысканием долгов за ЖКУ — апдейт

Это таки случилось, пусть и с некоторым опозданием. Ну почти. Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ стартует 1 июля, хотя изначально он должен был начаться 1 февраля. Завершить «тесты» планируется к 30 июня 2026 года.

Работу построят следующим образом. Мировые судьи в электронном виде получат от ГИС ЖКХ заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержащие все необходимые сведения (направлять запросы в различные органы не придется). Должникам в личный кабинет на портале Госуслуг придет инфа о наличии «хвоста», а также о действиях, которые принимаются взыскателями и мировыми судьями.

У инициативы, которая якобы должна заработать уже завтра, есть два нюанса. Первый: Минстрой на данный момент все еще не сформировал перечень регионов, которые проведут эксперимент. Второй: участие граждан и организаций ЖКХ во всей этой движухе должно быть добровольным.

@novostroyman

Читать полностью…

Воскресный совет одиноким волчицам. В целом, любая строительная выставка подойдет 👍🏻

@novostroyman

Читать полностью…

Не волновайтесь, застройщики, все под контролем! 👌

Не мы сказали — директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью InvestFuture. По ее словам, в 2024 году прибыль строительных компаний увеличилась на 23%, что дало возможность девелоперам сформировать финансовую подушку.

💬 «Тем не менее мы за ситуацией внимательно следим, поскольку на финансирование жилищных проектов приходится уже 10,3% корпоративного портфеля банков. Сейчас доля покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составляет порядка 70% — это нормальный уровень».

В общем, серьезных проблем у застройщиков не предвидится, интересы дольщиков защищены, — считает госпожа Данилова. Банковский сектор держит руку на пульсе и при необходимости готов поддерживать девелоперов [😂😂😂 - прим. редакции], в том числе, через реструктуризацию кредитов. В исключительных обстоятельствах, если компания столкнется с трудностями, банк готов привлечь другого застройщика для завершения проекта [no comments].

@novostroyman

Читать полностью…

А финики дивиденды будут? — Нет.

Тенденция оказалась устойчивой и нехорошей. Сначала «Самолет», потом ПИК... А теперь и GloraX отказывается от выплат дивидендов за прошлый год. 🤷‍♀️

Согласно отчетности по МСФО, чистая прибыль застройщика в 2024-м составила 1,2 млрд руб.

Осуждаем?

@novostroyman

Читать полностью…

😲 65% застройщиков пересматривают планы по запуску новых проектов

Ничего удивительно, но констатация факта. И прилетела она от руководителя Регионального корпоративного бизнеса банка Дом.РФ Алексея Ляшенко. По его словам, большинство девелоперов меняют свои планы по количеству запуска новых жилых проектов:

💬 «Мы видим, что порядка 80% опрошенных нами застройщиков планируют запуски новых проектов. От одного до трех проектов в 2025 году будет запущено. Но подтверждается та тенденция, которую мы видим по цифрам, по снижению объема запуска. 65% застройщиков отметили, что они пересматривают свои планы по объему запуска».

В банке Дом.РФ опасаются подобной тенденции, ведь за первые пять месяцев 2025 года показатель сократился на 20%, а к концу года снижение может составить все 30%.

@novostroyman

Читать полностью…

​Стартанули продажи квартир в «Мартемьяново Клаб»

Не таунхаусами едиными.... ФСК Family (входит в ГК ФСК) приступила к реализации квартир в пятисекционном трехэтажном многоквартирном доме комплекса «Мартемьяново Клаб», расположенном в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе, в Наро-Фоминском городском округе.

Детальки предложения:
▪️ 155 квартир площадью от 29,6 кв. м до 126,65 кв.м.
▪️ Варианты с чистовой отделкой, white box и без ремонта.
▪️ Лоты евроформата, с террасами, двухуровневые и др.
▪️ Цены на старте — от 6,1 млн рублей.

Проект состоит из 5 очередей, в планах — 106 многосекционных таунхаусов и 2 многоквартирных дома (да-да, всего два, и один стартанул!). На территории задуманы пруд (он же каток зимой) с пляжем, зоны воркаута, детские площадки, скейт-парк, главный бульвар в 1,7 км, детский сад, муниципальная школа, магазины, кафе и соседский центр со спортзалом, кухней для мастер-классов, лекторием и кинотеатром. Завершить строительство девелопер планирует в 3 кв. 2030.

Читать полностью…

Проектное финансирование подорожало в 1,5 раза

И это не единственная проблема девелоперов. Показательной статистикой и своими выводами поделился директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом. РФ» Александр Чобан.

▪️ Средневзвешенные ставки по проектному финансированию выросли с 7% в 2024-м до 10,6% на май 2025.
▪️ Доля кредитов со ставкой более 20% выросла за год на 12% — до 16% в общем объеме.
▪️ Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025-м, доля продаж за нал и в рассрочку выросла с 23% до 42%.
▪️ Покрытие задолженности счетами эскроу к маю текущего года сократилось на 14% — до 71%.
▪️ Запуски новых проектов снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн «квадратов».

В итоге представитель банка подчеркнул, что с увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности эскроу. За этой тенденцией надо следить, так как данные счета обеспечивают устойчивость строительного рынка. Его также смутили темпы запуска новых проектов: при их сохранении в «Дом. РФ» ожидают дефицит предложения на горизонте двух-трех лет.

Подслушано на «Движении»

@novostroyman

Читать полностью…

Каждый шестой рабочий на стройке — иностранец

Тема иностранной рабочей силы в стройотрасли (и, как оказалось, без зарубежных спецов стройка обойтись не может) сегодня активно обсуждалась на форуме «Движение». Ловите самое интересное:

▪️ Каждый шестой рабочий на стройке в России является иностранцем. Задействованы минимум 1,05 млн мигрантов (НОСТРОЙ).
▪️ Порядка 15 тыс. северокорейских рабочих находятся на стройках в России. К концу года их число вырастет более чем в 3 раза и достигнет 50 тыс. человек. Около 153 тыс. заявок сейчас есть на работников из Северной Кореи (Eskadra).
▪️ Количество индийцев, работающих на российских стройках, может достичь до конца 2025 года 40 тыс. человек. (Intrud).

@novostroyman

Читать полностью…

Заглянем в «Level Work Воронцовская»?

Первый проект Level Group в сфере коммерческой недвиги строится (и продается!). Работы кипят и бурлят: возводится 18 этаж из 23. Рассказываем, каким будет бизнес-центр, чем он интересен.

▪️ Общая инфа. Класс А, 23 этажа, 44 тысячи «квадратов» (почти треть займет инфраструктура), 149 офисов площадью 47-1357 кв.м, 179 м/м, сдать обещают в 4 кв. 2026.
▪️ Инфраструктурный блок. Занимает первые 5 этажей. Предусмотрены торговая галерея, фудмолл, рестораны, медцентр, фитнес-клуб с падел-теннисом, коворкинг
▪️ Расположение. Локацию называют «газовым сердцем столицы». Рядом расположены 15+ офисов нефтегазовых компаний, торговые и бизнес-центры. 1 мин. пешком до м. «Воронцовская», 6 мин. — до м «Калужская»; 10 мин. на авто до МКАД, 11 мин. — до ТТК.

В общем, у нас сложилось впечатление, что в «Level Work Воронцовская» можно тусить весь день: приехал, поставил авто на подземный паркинг, зашел в спортзал, поработал, пообедал в ресторане, забежал при необходимости к врачу, снова поработал, поужинал, прошелся по магазинам.

Или другая версия: купил офис, сдал в аренду или продал после ввода, получил прибыль (+10% — рост цены от старта продаж на сегодняшний день, а арендные ставки только за год выросли на 57%, до 28 тыс. рублей за квадратный метр в год).

Впрочем второй вариант никак не отменяет первый.

Читать полностью…

Поэтапное раскрытие эскроу, потребители-экстремисты и бесполезная льготка

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отличился в ходе дискуссии на «Движении», затронув сразу три «больные» темы 👆рынка. Подробности:

▪️ Депутаты намерены подготовить ряд дополнительных законодательных мер по борьбе с потребительским экстремизмом при строительстве жилья. В первую очередь, речь идет о введении обязательных экспертов.
▪️ Обсуждение вопроса поэтапного раскрытия эскроу-счетов, на которых находятся деньги покупателей новостроек до момента завершения строительства, возможно, однако нужно предложить механизм защиты интересов дольщиков.
▪️ По мнению Пахомова, даже при нулевой ставке те, для кого действительно придумана льготная ипотека, купить квартиру не могут. Льготной инвестиционной ипотеки больше не будет и то, что ее отменят, было понятно.

@novostroyman

Читать полностью…

«Красное & Белое», «Бристоли» и «Винлабы» уйдут из ЖК?

Депутаты намерены выгнать подобные магазинчики из ЖК. В Госдуму внесен законопроект, который вводит понятие «алкомаркет». Внимание! Представляем вам официальное определение таких объектов: это торговые точки с долей выручки от алкоголя свыше 50% за квартал. И вот таким магазинам документ запрещает находится не только в домах, но и ближе ста метров от жилых зданий, детсадов, школ, вузов, больниц и спортобъектов.

Авторы инициативы убеждены, что меры резко (именно "резко" — так и написано) снизят потребление алкоголя и создадут предпосылки к системному оздоровлению граждан. О том, что те же «КБ», «Бристоли» и «Винлабы» попросту расширят ассортимент, чтобы перейти в категорию обычного ритейла, депутаты, видимо, не подумали. Как и том, что в тех же «Магнитах», «Пятерочках» и прочих магазинах у дома благополучно продается алкоголь....🙈

@novostroyman

Читать полностью…

Агентство АКРА оценило ПИК как одного из самых устойчивых застройщиков в стране — компания получила кредитный рейтинг на уровне AA- со стабильным прогнозом. На сегодняшний день это на две ступени выше, чем у других девелоперов, и самый высокий уровень, присвоенный в отрасли.

Эксперты отметили сильные финансовые показатели, устойчивый денежный поток, продуманную структуру управления и высокую степень надёжности в выполнении обязательств.

Простыми словами: дольщики могут не волноваться – ПИК не только достроит их дома, но сдаст их в срок. С этим у многих девелоперов определенно прослеживаются проблемы, которые по последним новостям от Стасишина теперь отказываются решать даже власти. Прямая цитата: «Мы научились работать с банкротствами застройщиков. Повторения ситуации как было с СУ-155 и Урбан Групп, когда спасали дольщиков за счет государственных средств, мы не допустим. Дальше все будет быстро, оперативно и по-взрослому».

Так что выбирайте девелопера понадежнее.

Читать полностью…