Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2025 13:33

Level Group выходит на тропу войны

... с магазинами эконом-сегмента.

Знаете вот эту банальную ситуацию: девелопер строит ЖК бизнес- и выше класса, а в ритейл садятся "любимые" КБ, Магниты и иже с ними? Так вот, чтобы избежать несоответствия, Level Group решил обновить подход к формированию торговых пространств в своих ЖК.

Часть торговых площадей отныне девелопер не будет продавать. Он оставит их себе в управление и создаст в них "вайб-моллы" (встречай, рынок, новый модный термин!) — такие компактные, атмосферные мини-ТЦ:

▪️их площадь — до 5 000 кв.м,
▪️30% пространства будет занимать фитнес, еще 30% - гастрономия (включая форматы с фокусом на ЗОЖ и ПП-меню), а 40% - ритейл (супермаркеты, кофейни, товары для дома и услуги — и судя по всему, не эконом-сегмента).

💬 "Это позволяет избежать архитектурного и сервисного хаоса, сохранить атмосферу проекта и гибко управлять пулом арендаторов" — заявляют в компании.

От себя добавим, что часть площадей ритейла все-таки уйдет в рынок, и что там откроется — можно только гадать.

⌘ ⌘ ⌘

А вы как считаете: может в ЖК класса "бизнес" и выше "сидеть" КБ и Пятерочка?

🔥 — конечно, да!
👍🏻 — если только их не много
👎🏻 — никаких "экономычей" в бизнесе, вы чего?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2025 12:04

Оценки рисков застройщиков ждет реформа?

Давеча Центробанк опубликовал «Обзор банковского регулирования», в котором поделился итогами работы за I квартал и наметил кое-какие планы. О последних рассказываем 👇:

◾️ Первое (и самое главное): кредитные организации пересмотрят критерии оценки рисков для застройщиков, ведь существующие подходы уже не отражают особенности строительных проектов. Новая модель «будет в целом более риск-чувствительной» и учтет все этапы реализации проектов (подтверждение параметров застройки, проектирование, строительство и эксплуатацию) и продажи в рассрочку. Для каждого из этапов установят разные объемы резервов. Сделки с рассрочкой планируется учитывать с дисконтом в 50%.

При таком подходе и условии, что проект реализуется в срок, нагрузка на капитал кредитных организаций снизится.

◾️ Второе: перечень целей, на которые могут использоваться проектные кредиты, конкретизируют. Например, кроме финансирования затрат непосредственно на строительство, включат покупку площадки и расходы на создание инфраструктуры.

Кроме того, средства проектного договора можно будет использовать и на другие цели. Однако, Их размер не может превысить 25% от суммы собственных средств заемщика, вложенных в проект.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2025 13:17

Апарты ORO — ситуация решилась?

📍📍📍📍 Помните, Департамент городского имущества обратился в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой проекта ORO от Stenoy?

Так вот, намедни о том, что спор удалось урегулировать, заявили коллеги из отраслевых каналов. Возможно, об этом их проинформировали какие-то источники, но мы вставим свое ценное мнение, которого никто не просил. Согласно определению Арбитражного суда, дело приостановлено, что не означает разрешения ситуации.

Суд установил приостановить производство по делу до получения заключения судебной строительно-технической экспертизы, которая должна ответить на ряд вопросов. Самые важные из них:

1️⃣ Соответствует ли возводимый объект заключению по экспертизе проектной документации, разрешению на строительство, ГПЗУ и свидетельству об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Если не соответствует, то в чем выражено указанное несоответствие?
2️⃣ Имеются ли признаки, свидетельствующие о строительстве объекта с целью дальнейшего использования под апартаменты (для временного или постоянного
проживания граждан)?
3️⃣ Возможно ли постоянное проживание граждан в помещениях объекта?
4️⃣ Имеются ли признаки жилого здания у объекта?

Организация должна была предоставить заключение до 22 мая. Но застройщик запросил продление сроков до 02.09.2025.

В общем, наблюдаем дальше и очень-очень надеемся на положительный исход событий.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2025 11:53

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Законопроект № 802838-8

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.

@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2025 17:21

Жители современных мегаполисов инвестируют в эмоции — эксперты подсчитали: три из четырёх покупателей готовы тратить деньги не на вещи, а на впечатления.

Столичные девелоперы это понимают и создают проекты, которые не только радуют глаз оригинальной архитектурой, но и дарят незабываемые ощущения. К примеру, резиденты третьего квартала «События», который Донстрой возвёл в долине реки Раменки, вместе с квадратными метрами приобрели дополнительный вау-эффект: в корпусах установлены просторные панорамные лифты — такие обычно бывают в солидных бизнес-центрах и дорогих отелях.

Стеклянные кабины плавно поднимаются вверх — вся столица как на ладони. Особенно красиво вечером, когда Москва зажигается огнями, или на рассвете, после утренней пробежки. Можно не спешить, задержаться на пару секунд, вдохнуть глубже, а потом пройти через светлый холл в свою квартиру с комфортной эргономичной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и видом на город будущего.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2025 13:54

3D-фонтан, заходи! ©️ ЖК «Римский»

В центре ЖК «Римский» от ГК ФСК запустили 12-метровый 3D-фонтан 👆🏻. Его форма — обелиск — что возвращает нас back в Древний Рим.

Что по технической части? 20 тонн веса, бетон с каменной крошкой. Более 50 элементов созданы на 3D-принтере.

В общем, встречай, Подмосковье: теперь у тебя — один самых высоких в Европе 3D-объектов 💪🏻.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2025 18:16

ПРОПАЛО ПАНОРАМНОЕ ОКНО

В рекламных материалах — стекло в пол и открытый горизонт. В реальности — стандартное окно и закрытая перспектива. На рынке жилья исчезают не только сроки, но и виды.

Да, так бывает: панорамные окна прекращаются в обычные 🤷‍♀️. Редакция @novostroyman помнит ровно 2 таких случая: в ЖК HIDE от MR Group и в ЖК "Достижение" от Sminex.

Нет, мы не шутим! В обоих случаях обещались лоты с шикарным панорамным остеклением, через которое можно смотреть на закаты и рассветы, размышляя о вечном. Но на отдельные окна у девелоперов были совсем другие планы — в результате чего дольщики лишились своих роскошных видов.

Почему такое вообще возможно в 2025 году, кто виноват и как не попасть в такую же ловушку — разбираем в видео выше 👆🏻

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2025 12:54

Как перехитрить шум? #ЗапискиРедакции

Когда ты переезжаешь в Москву в 20, тебе всё нравится: город не спит, машины гудят, соседи чирикают. Это большой, живой организм, и ты с ним — в унисон.
⠀
Но приходит 35… И вдруг выясняется, что все эти звуки тебе... мешают. Ты начинаешь искать «шумоизоляция квартиры цена» и понимаешь: дорого, сложно, необходим ремонт.

Но можно ли что-то сделать, если с шумоизоляцией не сложилось — а жить комфортнее хочется? Об этом @ireneAdmin вчера рассказала... композитор и саунд-дизайнер. Мы обсудили в редакции и поразились, что половина нашей команды даже не слышала о том, что существует... звукомаскировка.

Что такое звукомаскировка?

Об этом, конечно, лучше бы рассказали профессионалы, но мы попробуем, т.к. тема суперинтересная. Итак, звукомаскировка — это способ создать стабильный фоновый шум, который подавляет раздражающие звуки: голоса соседей за стенкой, телевизор, гул дороги за окном и т.д.
⠀
Хитрость проста до невозможности, но оттого гениальна. Наш мозг устроен так, что реагирует на внезапные или различимые звуки — особенно на речь (!!) и импульсные шумы. Но если звуковую среду сделать плавной и предсказуемой, мозг перестанет на ней фокусироваться, а вы перестанете раздражаться. Как это провернуть? Есть несколько способов.

Как применить звукомаскировку дома?

Вариант 1️⃣: купить хороший генератор шума. Он будет:

▪️выдавать не прерывающийся монотонный сигнал (в отличие от треков на YouTube с паузами).
▪️позволять выбрать тип шума: белый, розовый или коричневый — в зависимости от характера внешнего шума и личного восприятия.
▪️иметь тонкую регулировку громкости и частот.
▪️не раздражать — звучать, как "тишина с текстурой".

Примеры неплохих генераторов: Marpac (Yogasleep) — классика жанра, используется в отелях Hilton и медицинских учреждениях. И Adaptive Sound Technologies — более дорогие модели с интеллектуальной адаптацией под внешнюю среду.

Вариант 2️⃣: использовать приложения

Желательно — с колонкой, чтобы можно было настроить нужный уровень звука. Аппов куча, но myNoise — пожалуй, один из лучших. В нем — гибкая настройка спектра, можно подстроить шум под конкретный раздражитель (например, только маскировать речь или вибрации). Работает даже без интернета.

Повторимся: звукомаскировка не заглушит внешний звук физически, но перекроет его на уровне восприятия, мы просто перестанем его слышать. Не потому что стало тише, а потому что стало нейтрально. А значит — комфортно.

Никакой магии, просто психоакустика.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 18:28

Офисы класса А в Москве с доходностью до 12%

🏙 Level Work Воронцовская — бизнес-центр премиум-уровня от девелопера Level Group в Обручевском районе, в 5 минутах от м. Калужская.
Подходит для:
— инвестиций
— штаб-квартиры крупной компании
— размещения бизнеса в сфере нефтегаз, инжиниринга, консалтинга

📌 Чем это может заинтересовать:
— Возможная доходность до 12% годовых ✯
— Срок окупаемости от 8 лет
— Цена — от 329 000 ₽/м²
— При выкупе этажа — от 296 400 ₽/м²
— Минимальный вход — от 22,3 млн ₽
— Рассрочка со ставкой от 8%

🧭 Просторные офисы от 47 до 1 357 м² — с террасами, отделкой и гибкой планировкой.
На первых этажах — рестораны, медцентр, ритейл. Всё продумано для комфорта сотрудников и клиентов.

📣 Что важно:
Проект уже заинтересовал представителей нефтегазовой отрасли — спрос растёт.
Также можно воспользоваться скидкой 15%!

👉 Хотите увидеть бизнес-центр и обсудить условия? Пишите — предложим лучшее решение под ваши цели.
Время — решающий фактор. Цена в следующем квартале будет выше.

✯ По данным рекламодателя. Оценивайте свои риски самостоятельно

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 16:01

​Скоро: ввод в экплуатацию "Движение. Говорово"

В "новой" Москве вот-вот появится еще один готовый проект: ГК ФСК готовит к сдаче в эксплуатацию комплекс апартаментов "Движение. Говорово".

Это, напомним, два корпуса на 1 664 лотов и 32,5 тыс. кв. м благоустройства, которое девелопер разрабатывал с российским бюро "Правда".

Сейчас в проекте:
▪️Завершаются отделочные работы на первых этажах зданий и монтаж камер видеонаблюдения.
▪️На придомовой территории установлено игровое оборудование и идет подготовка к летнему сезону.

Ввод в эксплуатацию ждем в конце 2 квартала 2025.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 12:56

Даришь жилье родственнику? Держи скидочку

... на госпошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения. По крайней мере, комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении соответствующий законопроект.

Если все срастется, то близкие родственники (а это родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры) получат право уплачивать государственную пошлину за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества в размере 50%.

Мелочь, а приятно 👌🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 08:01

#НовостиПроектов

Доброе утро! Встречаем последнюю неделю переменчивой весны, лето на горизонте! 😎 Вот только работа никуда не девалась, а потому встречайте актуальные новости перспективных проектов столицы за прошлую неделю 19–25 мая. Погнали!

1️⃣ ПИК пошел искать подрядчика для строительства первой очереди ЖК в поселке Усово-Тупик, так что ждем тут скоро старт продаж.
2️⃣ У STONE также вот-вот начнутся продажи в комплексе STONE Grain (Старокалужское шоссе). Детали здесь, свежие фото тут, преза вот.
3️⃣ А офисный проект девелопера STONE Калужская уже получил положительное заключение экспертизы.
4️⃣ MR Group тормознул строительство ЖК Cityzen в Покровское-Стрешнево: возникла необходимость обследовать тоннели проходящего под ним метро.
5️⃣ Sminex ждет результаты ГИКЭ по проекту строительства ЖК в Большом Палашевском переулке.
6️⃣ А структура «Донстроя» займется застройкой территории бывшего Ботанического сада у «Москва-Сити». На участке больше 5 гектаров может появиться крупный МФК.
7️⃣ У «Кроста» + одна площадка: структура девелопера купила на аукционе производственную базу с участком 2 га на улице Маршала Прошлякова (район Строгино).
8️⃣ «Мангазея» готовит к старту новый корпус проекта «Мангазея в Богородском». Цены — от 10,8 млн руб.
9️⃣ А дочка ГК «Регионы» выкупила 51% фирмы «Редакция журнала "Иностранная Литература"», на балансе которой — участок в 9 соток с двумя старинными зданиями на Пятницкой.
🔟 «Галс» рассекретил детали клубного комплекса «Рождественка 8» в сердце белокаменной. Подробности здесь.
1️⃣1️⃣ Plato Development запланировал 11 проектов в Москве и регионах (кроме «Кутузов Сити»), один из которых, похоже, находится на Саввинской набережной, 5.
1️⃣2️⃣ Для площадки на Мосфильмовской, 35 появилась новая концепция. А еще поговаривают, что ею займется Level Group.
1️⃣3️⃣ Обнародованы первые визуализации офис-центра с пешеходным мостом, который соединит ЗИЛ и Нагатинскую набережную.
1️⃣4️⃣ Страсти суды вокруг проекта бизнес-центра на Большой Дорогомиловской, 9/2 продолжаются.
1️⃣5️⃣ Утверждены параметры застройки в Очаково-Матвеевском: на месте гаражей на ул. Веерной построят жилой комплекс.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 13:44

Досрочное погашение ипотеки — спасибо, но нет

В Центробанке подсчитали, что в I квартале 2025-го россияне погасили ипотечные кредиты на сумму 292 млрд рублей — на 20% меньше по сравнению с IV кварталом 2024 года.

С чем связывают эту статистику эксперты? 👇

◾️ По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, наши сограждане вполне себе понимают, что досрочно погашать ипотеку попросту нерационально. Ставка под небольшой процент зафиксирована, инфляция и цены растут, поэтому «выгоднее гасить только сумму задолженности, используя свободные средства для накопления средств».

◾️А вот версия финансового эксперта Виталий Калугин — не в бровь, а в глаз: он считает, что у людей попросту нет денег для досрочного погашения ипотеки. «Конечно, можно предполагать, что люди временно разместили деньги на вкладах под 19–21%. Однако ставки по депозитам падают. Наверняка есть те, кто захочет запрыгнуть в последний вагон и положить деньги на вклад. Но я больше склоняюсь к тому, что людям просто нечем гасить. И они будут сидеть 25–26 лет в ипотеке, платежи по которой у большинства занимают до 70% доходов, просто потому, что другого выхода нет. И в эту категорию проваливаются всё больше заёмщиков».

Делитесь в комментариях, у вас какие мысли по этому поводу? 🤔

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 11:44

Расширение льготной ипотеки — новая серия

Власти в стомиллионный раз мусолят тему расширения льготных ипотечных программ, ну что ж… фиксируем 👇.

До 15 июля правительство проработает вопросы возможного расширения льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет и участников СВО. На этом подробности заканчиваются.

Что думаете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 18:31

Реновация в Ильинском: переселение продолжается

Программа реновации продолжает менять поселок Ильинский Раменского округа в целом и жизни людей в частности. Переселение проходит по договору о КРТ. Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, сейчас расселяют дома № 2 и № 3 по улице Московской. До конца 2026 года в новые квартиры переедут 62 человека, первые семьи уже получили компенсации.

На видео — Елена Швечкова, жительница Ильинского и участница программы. Она получила компенсацию и теперь сможет распорядиться средствами по своему усмотрению. Спойлер — Елена довольна. Ну а нам остается лишь порадоваться за тех, кто получил возможность улучшить условия проживания, а также за обновление городских территорий.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 May 2025 12:32

🔥Рассказываем об очередной серии блокбастера под названием «Достройка «Сказочного леса» на Лосиноостровской улице»

Намедни, 29 мая, состоялась рабочая встреча представителей Мосгосстройнадзора, застройщика ГК Seven Suns Development, девелоперской компании Capital Group, выступающей техническим заказчиком, и префектуры СВАО с инициативной группой дольщиков проблемного жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес…». И там-то и рассказали об акутуальной ситуации на объекте:

▪️Одновременно во всех корпусах ведется монтаж внутренних инженерных сетей – слаботочных и противопожарных систем, устройство кровли, отделочные работы в местах общего пользования и благоустройство прилегающей территории.
▪️Полностью завершена прокладка сетей водоснабжения и ливневой канализации.
▪️В конце апреля столичные власти приняли решение о строительстве подъездной улично-дорожной сети к жилому комплексу за счет средств городского бюджета. Её устройство не повлияет на сроки получения Capital Group заключения о соответствии зданий проектной документации.
▪️Планируемый срок завершения достройки объекта – август 2025.

Не знаем, как вы, а мы с большим интересом наблюдаем и следим.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2025 16:44

Уникальный проект

ЖК, которые можно назвать уникальными, на рынке — раз-два и обчелся. А уж в Головинском районе Москвы — и того меньше. Но этот герой нашего ролика... о да, он достоен этого звания — хотя бы потому, что в нем будут приспособлены и восстановлены объекты культурного наследия 19 века (!!).

Это тот редкий ЖК, о котором наша Виктория может сказать от души: я б тут жила! Но все ли в нем так гладко? Не слишком ли большой кредит доверия к проекту у нашей ведущей? Смотрите в новом ролике #НеТолькоКвадрат

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2025 12:53

Малыш, рассрочка, ты меня волнуешь

ЦБ не перестает нам слать сигналы. Один из самых явных касается рассрочки. Судите сами — по вчерашним цитатам Филиппа Габуния, заместителя председателя ЦБ РФ:

💬 На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. В результате объем продаж в денежном эквиваленте в январе — апреле даже возрос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, застройщиков и банков, особенно если рассрочка выдается на 10 лет с первоначальным взносом в 10% и гражданам с высокой долговой нагрузкой.

💬 На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку.

💬 На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию.

💬 Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки.

Что ж, ждем закручивания гаек по рассрочке, иначе этот спич сложно интерпретировать 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 May 2025 10:01

Строительная компания подключила АТС и получила +30% заключенных контрактов

А до этого менеджеры постоянно теряли звонки на выездах, а клиенты — тратили время, ожидая перенаправления на нужного специалиста.

Что изменилось с корпоративной АТС от Т2?

📱 Входящие на мобильные
Менеджер остается доступен для звонков даже при выезде на объекты.

📞 Многоканальный номер и распределение звонков
Время ожидания на линии уменьшилось. А распределение звонков позволило сразу направлять запрос нужному специалисту.

Результат:
-35% время обработки запросов;
+25% конверсия звонков;
+30% заключенных контрактов;
+25 к индексу удовлетворенности клиентов.

Можете подключить пробный период корпоративной АТС от Т2 и бесплатно опробовать ее в деле уже сейчас!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2025 15:01

Какие локации вселенной "Властелина кольца" строили бы наши застройщики? Взгляд GPT 👆🏻

Клянемся вам, что ничего плохого про "Самолет" мы чату предварительно не скармливали.

Просто спросили "Скажи, если бы московские застройщики строили разные города из саги "Властелин колец", то какой застройщик что бы построил?" 🤷‍♀️ — и чат ответил.

Вот, как самый прогрессивный ИИ видит застройщиков сегодня. Делайте выводы, господа PR.

КН

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 May 2025 12:04

Глава ТСЖ! К экзамену будь готов

Что ж, не только правила приемки квартир хотят ужесточить, но и... правила работы ТСЖ, друзья.

Группа депутатов Госдумы внесет на рассмотрение палаты парламента законопроект, которым предлагается обязать председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) сдавать квалификационный экзамен и получать квалификационный аттестат (который будет действителен 5 лет).

Все, разумеется, во благо: для совершенствования качества управления МКД и повышения профессиональных навыков специалистов.

Ох-ох...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2025 16:23

Про двухуровневые квартиры вы, конечно, знаете. А как насчет трёхэтажной?

Наверху расположены три спальни, санузел и гардеробная. Уровнем ниже — просторная кухня, гостиная, ещё один санузел, прихожая и ваша личная терраса. А на минус первом этаже — собственный гараж и ещё 40 м² свободной площади, на которой можно обустроить спортзал, домашний кинотеатр, игровую комнату или домашнюю мастерскую.

И да, в такой квартире предусмотрен отдельный вход прямо с улицы. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Сложно представить себе более удачное сочетание городского колорита и атмосферы загородной жизни.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 May 2025 08:01

Когда ты бизнес-вумен до мозга костей 😂 . И немного сталкер

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 17:01

Застройщик отказывается вносить правки в ДДУ. WTF???

Да, друзья, застройщики наши умеют удивлять. Особенно тех, кто не часто покупает недвижимость.

Представьте: такой покупатель-новичок накопил на квартиру (или первоначальный взнос), выбрал наконец прекрасный лот и мысленно уже расставил в нем мебель, но договор — договор ему не понравился. А потому покупатель предложил в него правки.

Но коварный-коварный застройщик отказался их даже рассматривать. Пора ли кричать "Караул!" и называть компанию — негодяйкой? Отвечаем в видео 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 15:26

Большие скидки — большие риски

Важную тему подняли сегодня в РБК — о риске покупки квартир в новостройках с большим дисконтом. Процитируем:

💬 "При покупке квартиры в новостройке с существенным дисконтом есть риск для покупателей. Если в течение года застройщик станет банкротом, то покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости".

Мы в Novostroyman подтверждаем: такой риск действительно есть, и оценить его обычному покупателю достаточно сложно.

Какой дисконт считать существенным? Есть формула: максимальный процент скидки должен быть меньше процента маржи. То есть, в теории, если маржинальность квартиры — 30%, то максимальный дисконт — 29% (иначе прибыль равна 0, что уже подозрительно). На практике же все гораздо сложнее.

Что мы можем порекомендовать со своей стороны?

Если цена сильно ниже рынка — будьте бдительны. Нужно понимать, что продажа товаров себе в убыток — это всегда плохой знак.

Следите за историей проекта и сроками его готовности, за новостями. Если проект давно на рынке + готов/на высокой стадии готовности, застройщик крупный и надежный — не стоит бояться существенного дисконта. Так как иногда выгодно сбыть пул "застоявшихся" квартир и взять свою прибыль в моменте, опираясь на количество реализованных лотов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 May 2025 10:03

🏙 Не Москвой единой

Двушка с видом на соседей в Москве — или просторная квартира в доме бизнес-класса в Казани?

ЖК Фриссон в столице Татарстана это:
* видовые квартиры
* подземный паркинг
* эксплуатируемые крыши
* собственный джаз-клуб прямо в доме
* …а еще Волга, шикарная национальная кухня и все возможности динамичного города-миллионника в одном из лучших регионов страны.

⚡️Только сейчас — скидка 25%.

Когда переезд — не компромисс, а выход на новый уровень.


Реклама: ООО "СЗ " КСТ" ИНН 1686021300 erid 2VSb5xszzet

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 17:01

Площадь вашей квартиры изменилась в процессе стройки. Нормально ли это?

Продолжаем разбираться с жалобами, которые поступают в нашу редакцию от подписчиков, и сегодня отвечаем на вопрос о различиях проектной и фактической площадей 👆🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Полный ролик, где мы собрали проблемы, которые проблемами на самом деле не являются, тут. #ПроблемаНеПроблема

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 12:45

​Ввели два дома в комплексе «1-й Донской»

Итого ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») завершила строительство первых двух корпусов в проекте и готовит их к заселению. Какими получились дома:

▪️ Высота — от 6 до 24 этажей, индустриальная технологии домостроения, фасады в природных оттенках.
▪️ Общая площадь — 82,4 тыс. кв.м, 1 017 квартир, кладовые, коммерческие помещения.
▪️ Закрытая территория, детские площадки из экоматериалов, беседки места для отдыха, озеленение, велодорожки.

Всего в составе комплекса «1-й Донской» ждем 9 жилых корпусов, 2 детских сада на 650 воспитанников, школу на 1 350 учащихся, станцию скорой медпомощи, паркинги и общественные пространства.

📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (2 км).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 May 2025 09:49

Пользуешься недвигой безвозмездно — заплати госпошлину?

Росреестр намедни разродился инициативой: там предложили сделать обязательной госрегистрацию безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества. Законопроект уже готов.

Как правило, о соглашениях, предусматривающих бесплатное пользование «квадратами», речь идет в случае благотворительности, обмена услугами или в случае, когда собственник квартиры и проживающий там находятся в дружеских или родственных отношениях. По действующему законодательству такие договоры не подлежат государственной регистрации, если не касаются земли.

Но Росреестр решил позаботиться о гражданах. В ведомстве заявили, что обязательная госрегистрации безвозмездного пользования (ссуды) любой недвигой будет способствовать добросовестному исполнению ссудополучателями своих обязанностей и стабильности гражданского оборота недвижимости. О как!

В этом контексте почему-то думается не о добросовестности и стабильности, а о госпошлинах, которые с 1 января прилично подросли....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 May 2025 17:17

🙀 Строительство ЖК Cityzen в стопе

Действительно, MR Group приостановил строительство комплекса Cityzen. Но, как пояснили в Мосгосстройнадзоре, это связано с необходимостью обследования тоннелей на участке Таганско-Краснопресненской линии метро.

Там добавили, что в ходе надзора нарушений, влияющих на сооружения метрополитена, выявлено не было. Тем не менее, АО «Мосинжпроект» проведет профилактическое обследование тоннелей и оценит влияния стройки на сооружения подземки. После того, как заключение будет готово, могут быть проведены защитные компенсационные мероприятия и приняты необходимые меры. Если, конечно, они понадобятся.

Так, так, так.... Что думаете? MR Group набезобразничал? Или речь действительно идет о профилактике?

@novostroyman