Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 16:01

Весна идет — весне дорогу (а вместе с ней и новым законам)

Уже с завтрашнего дня в России начнут действовать нововведения, в т. ч. в сфере ЖКХ и недвижимости. Рассказываем, что изменится 👇.

Собрания собственников жилья
Сообщения о собраниях собственников МКД, решения и протоколы, размещенные в системе ГИС ЖКХ, будут автоматически отправляться собственникам через «Госуслуги». Эта информация будет считаться официальной и полученной, когда собственник войдет в свой личный кабинет на портале или в ГИС ЖКХ. Для голосования на собраниях будут использовать только ГИС ЖКХ (либо ее региональные версии).

Подготовка к отопительному сезону и порядок оплаты за отопление
За обеспечение надлежащей подготовки к отопительному периоду будут отвечать муниципальные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия. Регионы, в которых тепло оплачивается по факту, не смогут перейти на систему оплаты равными частями в течение года. Регионы, где данная схема уже действует, смогут сделать выбор: платить частями либо по факту. Москва сохранит свой порядок расчета: по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.

Отделка квартир в новостройках
Застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки квартир, которые станут неотъемлемой частью ДДУ. Подобные документы могут соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

Изменения в регистрации недвижимости
Регистрация и использование зданий и сооружений будет возможна только после их оформления. Если в ЕГРН отсутствует информация о границах земельного участка или здания, являющегося предметом сделки, регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.

Три года на освоение участков
Предельный срок для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, садоводческих и огороднических товариществах будет равен трем годам. Также по этому сроку закон будет определять участки, которые не используются.

Строительство частных домов по эскроу
Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» распространит на индивидуальное жилищное строительство механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Граждане смогут вкладывать свои деньги в строительство частных домов по договорам подряда, используя счета эскроу. (Можно строить и без эскроу, только ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.)

Регистрация сделок для юридических лиц
Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав вместе с прилагающимися к ним документами юрлица будут подавать только в электронной форме. (Для КФХ , садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья закон начнет действовать с 1 января 2026 года.)

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 13:41

​Конструктив первого корпуса ЖК «1-й Саларьевский» готов

Первый корпус комплекса «1-й Саларьевский», который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК» в Новой Москве, вырос буквально на глазах. РнС девелопер получил летом 2024, в сентябре — завершил монолит подземного и первого этажей, а сейчас — вжух — и уже готов конструктив.

Таким образом, индустриальным методом за 5 месяцев возведены все наземные этажи дома (со 2-го по 25-й). В данный момент осуществляется монтаж перегородок первых этажей, лифтового оборудования, внутренних инженерных систем, а также индивидуального теплового пункта. На территории идет разработка грунта для одноуровневой секции с помещениями под бытовой коммунально-технический узел.

Кстати, ввод первого корпуса ожидается в середине 2026 года. Он немаленький: запроектировано 715 квартир (от студий до трешек), коммерческие помещения, кладовые, вестибюли с ресепшен, колясочными и пр. + застройщик благоустроит территорию. Завершить весь комплекс — это 7 домов, школа, детский сад, подземный паркинг и наземная стоянка — обещают в 2028-м. Нам лишь остается пожелать ГК ФСК не сбавлять набранный темп.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 11:37

Как тебе такое, Илон Маск? 😂😂😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 10:17

Рассчитываете на отложенный спрос? Не забывайте про отложенное предложение!

И про дефицит тоже не забывайте! Эксперты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) оценили текущее поведение девелоперов и их перспективы. Вариантов оказалось больше, чем мы думали. В организации отметили, что компании не снижают цены, а занимают выжидательную позицию и придерживают квартиры в строящихся домах, урезая предложение.

Параллельно девелоперы продолжают подготавливать новые проекты, и при снижении процентных ставок может возникнуть не только отложенный спрос, но и отложенное предложение. Но если снижение спроса и выдач ипотеки затянется, в АКРА ожидают сокращения предложения уже с 2027-2028 гг. и даже говорят о дефиците квартир.

В агентстве подчеркивают, что строительный цикл, включая получение документации и сами работы, занимает около 3-4 лет. То есть, даже при улучшении условий в ближайшее время девелоперы не смогут быстро нарастить предложение. Прогнозируемый дефицит, по оценкам АКРА, начнет ослабевать только с 2029 года при условии смягчения макроэкономических условий уже в текущем году.

Так чего ждем? Чуть ли не затоваривания из-за отложенного предложения? Или дефицита? Или просто восстановления? Ну или вообще ничего не ждем?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 08:01

Иногда, несмотря на красоту рендеров, девелоперы предпочитают что-то изменить. Всё-таки между картинкой и реальностью проходит несколько лет. Дом или даже целый квартал может поменять цвет, малые архитектурные формы, вид тротуарной плитки. Даже Донстрой во втором клубном доме "Река" на Мосфильмовской поменял легкомысленную оранжевую мебель на сдержанную серую. В остальном, кстати, рендеры повторили со сверхточностью. Даже декоративные рельефные элементы на фасадах идентичны.

Летом обязательно сравним буклеты и реальность во дворе. А вот в видах из окон не сомневаемся. Прямо у дома - парк "Событие" площадью 24 га. Старые деревья бережно сохранили на своих местах, аккуратно вписав в ландшафт первой части парка экотропу, детские и спортивные площадки, биотоп, лекторий, беговые и велодорожки.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 16:32

"Квартал Герцена". Голая правда

Когда в декабре 2024 "Брусника" выкупила у "Самолета" проект на месте бывшего рынка "Эмерал", весь рынок обалдел: зачем???

Мы в нашей редакции не были столь категоричны (мы вообще уже устали удивляться происходящему 😂) и решили подробно изучить "Квартал Герцена". Изучили и обалдели больше, чем в декабре. Почему? Смотрите в новом ролике #НеТолькоКвадрат 👆🏻

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 14:32

😳 Доля китайских материалов растет, себестоимость строительства тоже

Да-да, в РФ поставляется все больше китайских материалов и оборудования, вот только себестоимость строительства не снижается и даже не висит на прежнем уровне. Она растет. Об этом заявили застройщики офисов. Немного деталек (данные за 2024 год):

▪️ Доля китайской продукции, используемой при возведении офисной недвиги, выросла до 15% (против 9% в 2022-м и 10% в 2023-м).
Из Поднебесной в основном поступают крупные инженерные агрегаты, кабельная продукция, световое и вентиляционное оборудование, напольные покрытия и некоторые отделочные материалы.

▪️ Доля российской продукции увеличилась до 72% (+6%).
Рост достигнут за счет мебельной продукции, систем противопожарной защиты, оконечных устройств для вентиляционных систем, а также строительных и отделочных материалов чернового этапа.

▪️ Доля европейских материалов и оборудования упала на 11% — до 13%.
Из Европы по-прежнему поставляется премиальная сантехника, особые виды красок, полимеров, инженерного оборудования (в частности, насосы и лифты), системы автоматизации и IT-оборудование.

▪️ Минимальный порог стоимости отделки и установки инженерных систем превышает 90 тыс. рублей за «квадрат».
Два года назад данный показатель составлял 65 тыс. рублей за «квадрат».

📍📍📍📍 В чем причины? В ряде случаев, как поясняют девелоперы, использование китайского оборудования требует дополнительных затрат на его адаптацию или модернизацию. Кроме того, в отсутствие конкуренции некоторые производители завышают цены. И, наконец, никто не отменял логистику: несмотря на оптимизацию и договоренности, доставка из Поднебесной все еще может оказаться дороже, чем из Европы до 2022 года.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 11:24

Кручу-верчу, на 16 миллионов развести хочу 😂

⌘ ⌘ ⌘ 

За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших. P.S. свои веселые истории можно всегда присылать @ireneAdmin.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 07:01

Денег для запуска новых жилищных проектов может не хватить

... но, вероятно, они найдутся на поддержку ипотеки. Свежими заявлениями вчера нас радовал замглавы Минстроя Никита Стасишин. Встречайте подробности:

▪️ Дополнительные решения по поддержке ипотеки разрабатываются Минстроем вместе с коллегами из Минфина, ЦБ, ДОМ. РФ.
▪️ Поступлений денежных средств на эскроу-счета может не хватить для запуска новых проектов и ввода жилья в России в 2026 и 2027 годах.
▪️ Объемы запуска новых проектов жилья снижаются на фоне рекордных прошлых лет. Рисков с точки зрения распроданности проектов в 2025 году нет.

И если по теме новых проектов все как бы понятно, то в вопросе дополнительной поддержки ипотеки информации не хватает. Никита Евгеньевич, ну как же так, на самом интересном месте....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 17:42

Вот так мнение!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 15:43

77% россиян: деньги оставим на вкладах и реинвестируем проценты

Пока Сбер прикидывает, как легко и просто наши соотечественники могут скупить всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране, сами россияне не спешат прощаться с вкладами и деньгами во имя приобретения «квадратов». Об этом говорят результаты опроса, проведенного маркетплейсом Мосбиржи «Финуслуги» (сколько респондентов приняло участие в исследовании — аналитики, к сожалению, не признались):

▪️ 77% имеющих депозиты не собираются забирать с них деньги и планируют реинвестировать полученные доходы. Как говорят в стране-соседке — дурных нема.
▪️ 33% рассматривают покупку акции, 21% — недвижимости, около 19% — облигаций.
▪️ 16,8% подумывают направить средства в пенсионные фонды, а 14,2% — в ПИФы. 
▪️ 23% не намерены вкладывать полученный доход и собираются потратить его на личные и семейные нужды (ипотека, ремонт, отдых, образование и пр.).

В случае с возможными вариантами реинвестирования участники исследования могли выбрать более одного варианта ответа.

У нас все тот же вопрос, что и в предыдущем посте: рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 11:59

Пока наши продуктологи и другие эксперты рынка спорили о том, какого цвета должны быть плейхабы: вырвиглазного или нет — их американские коллеги не парились. И создали шары боли 👆🏻🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 10:19

​Газобетонный завод от ГК ФСК почти готов

Решили разбавить регулярно появляющуюся инфу о жилых проектах ГК ФСК другими новостями девелопера. Благо повод есть: строительство нового завода по производству автоклавного газобетона, который компания возводит в Зеленограде совместно с Группой Партнер, вышло на финальный этап.

Строительство идет в рамках промышленного кластера масштабного инвестиционного проекта (МаИП). По соглашению с правительством Москвы ГК ФСК реализует 4 завода по производству стройматериалов (в том числе газобетонный). Общая площадь предприятий — 80 тыс. кв.м, территория — 17 га, ожидаемое число рабочих мест — около 660.

Завод по производству автоклавного газобетона станет первым введенным предприятием кластера. Сделано многое: оборудование техлинии получено на 80%, начат монтаж оборудования смесительного узла, линии резки и кранов-перегружателей, котельной и инженерных систем, и др. Сдать объект планируют уже во 2 кв. 2025. Что ж, пожелаем партнерам успешной работы!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 February 2025 15:18

Нераспроданным новостройкам нашли применение

Да еще чуть ли не всем и сразу. Зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил выкупить нераспроданные новостройки за счет бюджета и использовать их для расселения аварийных домов.

Депутат отметил, что по оценкам ДОМ. РФ, объем непроданного жилья сегодня составляет 53 млн кв.м (46% от всего строящегося в РФ). «Квадраты», по мнению Кошелева, не получается реализовать из-за того, что доступность ипотеки отсутствует (ипотека, по его данным, в прошлом году обрушилась на 63%). 

Правда, выкуп предлагается на нескольких условиях (должны выполняться одновременно):
▪️ Квартиры будут приобретаться по цене не выше рекомендованной стоимости «квадрата», установленной Минстроем для регионов.
▪️ Полученную прибыль застройщики будут обязаны инвестировать в проекты КРТ, предусматривающие строительство социалки.

Девелоперы, как вам такой способ скинуть нераспроданное?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 February 2025 09:43

Реестры риелторов — это платно для всех?

Законопроект о регулировании риелторской деятельности, над которым трудится зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, продолжает обрастать подробностями.

Ранее выяснилось, что собирать агентов в реестры планируют через «Госуслуги», делать это или нет - решать регионам, а желающие попасть в чудо-список должны соответствовать ряду требований. Тут рассказали подробнее.

В документе, в частности, значилось, что сведения в реестрах будут открытыми и общедоступными. Граждане и юрлица смогут получить данные из них по запросу, в том числе через «Госуслуги». Теперь оказалось, что регионы смогут взимать сборы за всевозможные операции с реестром:

▪️ за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости;
▪️ за предоставление выписок из реестра;
▪️ за внесение в реестр записей об изменении информации;
▪️ за внесение данных о прекращении права на оказание услуг по недвижимости;
▪️ за ведение регионального реестра.

Размеры сборов субъекты смогут установить самостоятельно. Но они не должны превышать максимум, установленный правительством.

Впрочем, ничего особо удивительного и нового в решении взимать плату за услуги нет. Вопрос в другом: какие еще сюрпризы готовит законопроект о регулировании риелторской деятельности? Документ, кстати, находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 14:01

Подписчики спрашивают — эксперты рынка отвечают. Бесплатно и полезно!

😎 Это мы про новую рубрику в канале Авито Недвижимости — «Ответы на вопросы подписчиков»:

◽️как использовать Авито для поиска клиентов;
◽️как упаковать объявления, чтобы они продавали;
◽️ как развивать соцсети и привлекать аудиторию;
◽️ как выстроить работу с клиентами и закрывать сделки быстрее.

На самые горячие вопросы отвечают эксперты рынка Владимир Якуба, Игорь Манн, Максим Левченко и Анастасия Гусенцова.

Например, вот в ролике Владимир Якуба уже ответил на важный вопрос: как тепло и эмпатично довести клиента до сделки

🔗Присоединяйтесь по ссылочке — всё по делу, бесплатно и для вашего профессионального роста.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 12:39

А платить не будут — мы им лифт отключим

Редакция @novostroyman шлёт пламенный привет УК "Волжская-1", которая обслуживает ЖК Life Волжская от Pioner-а и угадайте, с кем аффилирована.

Кроме привета шлём еще крохотное напоминание: отключение лифтов за долги перед УК в многоквартирных домах является незаконным. Особенно если есть хотя бы один человек, который вносит оплату исправно. Долги за оплату услуг должны взыскиваться через суд.

А за ваше поведение, товарищи, можно и перед прокуратурой ответить. Славно, что вы вывалили свое обращение в сеть. Теперь есть прекрасные подтверждения противозаконных действий.

В любовью, @novostroyman. Поцелуи. Сердца

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 11:37

🤯 Ты нам отмену санкций, мы тебе — небоскреб в лучшем городе земли

Вот так дела: зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что налаживающиеся связи между США и Россией можно подкрепить реальными бизнес-проектами: «Трамп мечтал построить небоскреб в Москве, но он так и остался воздушным замком. Самое время воплотить мечту в реальность». А в качестве площадки для башни можно рассмотреть формирующийся бизнес-кластер в Новой Москве.

Для западного бизнеса строительство небоскреба станет сигналом: эээй, в Россию снова можно вкладывать свои денежки.

Небоскреб Trump Tower, конечно, станет знаковым событием, но, чтобы он появился, президенту Америки придется... отказаться от ряда санкций. 👀

Известно, что Трамп в 1987 г. приезжал в Москву и высказывался о строительстве башни, а в 1995 г. участвовал в переговорах и мог инвестировать в строительство ТЦ «Охотный ряд» под Манежной площадью и реконструкцию гостиницы «Москва», но стороны так и не договорились о подходах к реализации проекта.

Ну, что скажете по этому поводу?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 09:03

И Эльвира Сахипзадовна туда же....

Вслед за Сбером глава Центробанка начала рассуждать о сбережениях россиян, которые идут на покупку «квадратов» и помогут стройотрасли. Правда, Набиуллина была несколько скромнее «зеленого», решившего, что лишь на проценты по вкладам можно приобрести всю строящуюся недвигу в стране.

По словам Эльвиры Сахипзадовны, на фоне высоких ставок по ипотеке россияне стали активнее покупать новостройки за собственные средства.

💬 «Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам», — уточнила она.

По мнению Набиуллиной, таким образом стройотрасль сможет переждать замедление ипотеки: люди активно тратят свои кровные на недвигу плюс у застройщиков есть накопленный запас прибыли за последние два года.

🤔 Как это вяжется с решениями самих россиян, которым депозиты кажутся в разы привлекательнее недвиги (вот тут результаты свежайшего опроса по теме), не знаем. А так, да, теория про спасительные сбережения хорошая.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 February 2025 07:01

😉 Встречаем специалистов по операциям с недвижимостью

Больше никаких риЕлторов, риЭлторов и агентов! Только специалисты! Именно так этих перечисленных ребят называет законопроект, направленный на регулирование деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью.

Об инициативе рассказывали тут и там. Выше — сам документ со всеми подробностями. 👆

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 15:43

🔝 Ипотека установила исторический рекорд

... по просроченной задолженности. В 2024 году объем «хвостов» увеличился на 63% до 95 млрд рублей. И это, как вы уже поняли, историческое достижение, абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.

Кстати, совокупный размер жилищных кредитов таким темпами не рос: он «посерьезнел» всего-то на 7% и к началу января составил 19,2 трлн рублей. Впрочем, пока просрочка занимает около 0,5% ипотечного портфеля. Если что, это данные ЦБ.

Кто виноват в рекорде? Инфляция? Массовые выдачи? Снижение доходов? Может, не стоит обращать на данную статистику внимание, ведь доля «плохих долгов» далека от критической? Или резкий рост просрочки — крайне тревожный звоночек? Что думаете?

P.S. Уже в апреле Центробанк получит право ограничивать выдачи рискованных жилищных кредитов. Глядя на работу ипотечного стандарта, даже не знаем, как пойдет это дело 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 12:31

Стартанули новые корпуса в ЖК«Михалковский» с видом на воду

И мы, конечно же, не прошли мимо: пул действительно интересный. Рассказываем, чем выделяются квартиры в новых корпусах комплекса «Михалковский», который РГ-Девелопмент строит в Головинском районе:

▪️Виды — сплошь на Головинские пруды и парк.
▪️ Планировки: двушки, трешки и 4-комнатные площадью от 44,4 до 89,2 кв.м с потолками до 5,1 м. Есть варианты с лоджиями (кресло для отдыха и столик для чашки кофе вмещаются) и мастер-спальнями (никаких гостей в личное пространстве).

Локация, кстати, действительно умиротворяющая (к Головинскому парку добавьте близость Тимирязевского с Петровско-Разумовской усадьбой, заповедника «Покровское-Стрешнево» и Химкинского водохранилища — и представляйте!). Но что более цепляющее для нашей редакции — историческая. В 30-х годах 19 века Вильгельм Йокиш создал тут одну из успешнейших суконных мануфактур, которая, кстати, стала городом в городе. Кроме зданий фабрики, тут появились жилые корпуса для местных работников, больница с родильным приютом и аптекой, магазин, баня с прачечной, школа, библиотека и даже свой театр. Со временем все это пришло в негодность, фабрика закрылась. РГ-Девелопмент в рамках проекта занимается редевелопментом части этого наследия. Все, как мы любим 😍.

А что любят современные москвичи, так это транспортную доступность. За неё у проекта отвечает станция МЦК Коптево, несколько дальше находится метро «Водный стадион».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 February 2025 09:23

COLDY отчитался о продажах в проектах «Хамовники 12» и «Дом 7 Даниловский»

Реализация квартир в клубном доме делюкс-класса «Хамовники 12» и премиальном комплексе «Дом 7 Даниловский», между прочим, идут довольно бодро (кто там говорит, что рынок встал?). Ловите подробности:

▪️ «Хамовники 12». В экспозиции осталось несколько квартир площадью от 101 до 164 кв.м, с одной или двумя спальнями. Возможно объединение. Также представлен лот в 300+ кв.м с 3 спальнями (13 этаж). Высота потолков — 3,55 м.
▪️ «Дом 7 Даниловский». Продажи официально стартовали летом 2024, но уже реализовано около 40% лотов, а цены выросли в 1,5 раза. В проекте — 207 квартир в трех корпусах, в т.ч. 5 видовых пентхаусов с террасами. Площадь лотов от 31 до 177 кв.м.

В общем, желаем COLDY не снижать обороты, а желающим прикупить квартиры в данных проектах — успеть в последний и предпоследний вагоны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 20:39

Требования к отделке по ДДУ

Супер кратко.
Без деления на классы.
Где-то даже жестко, но во многом пространно.
Про дефекты - трещины, сколы царапины или плесень ни слова не обнаружил. Может быть будет отдельный документ.
Ширину швов в плитке похоже тоже можно делать любую, даже в пределах одной линии.

Будем надеяться что отдельно выпустят по дверям, окнам и сантехнике.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 16:09

Апарты с разнообразной внутренней инфраструктурой ннннада?

Апартаменты, судя по тому, как развивается российское законодательство, — исчезающий вид недвижимости на рынке. И пока они выигрывают по цене у квартир, а объем нераспроданных лотов позволяет выбирать, присматриваться лучше к проектам, где застройщики заложили собственную неплохую инфраструктуру.

Один из вариантов — апарт-комплекс "Аквилон SIGNAL", который по оценкам экспертов Группы Аквилон выделяется наполнением среди МФК "старой" Москвы. Чем может похвастаться проект:

▪️Для отдыха: гранд-лобби с зеркальным биокамином, бар, ресторан.
▪️Для работы: конференц-зал, коворкинг, wi-fi, покрывающий все зоны комплекса.
▪️Для активного досуга: фитнес-зал с современным оборудованием.
▪️Для комфорта и безопасности: консьерж-сервис и служба охраны 24/7.

В общем, сервисы и досуговые "плюшки" для разной аудитории — от бизнес-туристов до студентов.

"Аквилон SIGNAL" — это две башни с лотами для постоянного проживания (941 шт.) и еще две, в которых разместится апарт-отель (758 номеров). Локация — Отрадное, м. "Владыкино".

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 13:44

Сбер: на проценты по вкладам можно купить всю строящуюся недвигу в стране

Ловите шок-контент. Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно приобрести всю строящуюся и нераспроданную недвижимость в стране. Да, вы все верно поняли: тратить вклады не надо, достаточно запустить в дело только сумму процентов.

Откуда данные? Их озвучил руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Кстати, он уверен, что рано или поздно хранящиеся на вкладах сбережения начнут поддерживать строительную отрасль.

Так рано или поздно? Что думаете? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 February 2025 11:21

Малогабаритки уходят в историю?

Похоже, малогабаритки дружным строем покидают московский рынок: запрет строительства квартир площадью до 28 «квадратов» приносит свои плоды. По данным BnMap. Pro:
▪️ В январе объем предложения студий в новостройках столицы сократился на 18% год к году (до 11 тыс. квартир и апартов).
▪️ Общий объем предложения всех типов жилья на первичном рынке Москвы сократился только на 8% (до 67,3 тыс. лотов).

Как утверждают в аналитическом центре М2, в мае 2024 года, когда появились первые новости о запрете на строительство квартир-студий менее 28 кв. м, в экспозиции по стране находилось более 150 тыс. объектов с такой площадью, из них 22 тыс. (14%) — в Москве. В целом в России каждая четвертая из этих квартир приходится на новостройки, а в Москве — почти каждая вторая.

Перспективы такой тенденции оценили в девелоперской компании Dogma. Там убеждены, что с учетом числа студий в строящихся проектах и действующего спроса на них квартир площадью до 28 кв. м хватит всего на 1,5 года. Затем желающим приобрести малогабаритки на помощь придет вторичный рынок, правда, со своими ценами и ипотечными программами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 February 2025 19:20

⚡️ Несмотря на разработку правительством антикризисных мер, застройщики должны рассчитывать на себя, так как внешние факторы могут быть непредсказуемыми — гендиректор ФСК Девелопмент Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его словам, рынок жилой недвижимости всё еще живой, но основная проблема заключается в «стоимости денег», которая сегодня может составлять до 30% от стоимости проекта. Поэтому текущая ситуация требует от застройщиков особого внимания к экономике.

«Себестоимость строительства на 70-80% определяется на стадии проектирования. Это является очень важным этапом, ошибки на котором сложно исправить в дальнейшем. На рынке сейчас не так много возможностей для девелоперов по минимизации себестоимости, так как основная проблема заключается в трудовых ресурсах».

«Этот год окажется сложным, с медленным "приземлением" для отрасли. Если не будет положительных изменений, 2026-й может стать годом падения объемов строительства. Однако все прогнозы остаются неопределенными, и необходимо быть готовыми к различным сценариям»,— заключил Дмитрий Трубников.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 February 2025 14:08

Муд последних лет нашей редакции 🙈

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 February 2025 21:19

Ничоссе... В замес попали известные старички рынка, консалтеры в недвиге Nikoliers. Это те, что после событий 2022, отпочковались от иноземной консалт-сети Colliers International

Ребята влетели под арест имущества и счетов на 4,99 ярда... в рамках предъяв за их работу техзаказчиком при строительстве школы в Сколкове. Иск кинуло ООО «Инновационное образование», у которых концессионное соглашение с Москвой на ту самую частную школу «Сколка»

ООО-шка предъявляет строительные косяки, срыв срока сдачи школы на 2 мес. позже целевого сентября 2024, выставленные счета за придуманные работы и завышение итоговой сметы х2 (на 4,13 млрд)

Само разбирательство ещё впереди. Но суд принял доводы истца о том, что у ответчиков не оч с фин. положением + осталась аффиллированность с недружественными локациями. Мол, если щас не застолбить, есть риск, что выведут всё, что смогут... И растают в закате

Вот такая ситуёвина нависла над Nikoliers. Если прижмут, хз как будут рассчитываться. Ибо 2023 ребята закрыли вообще с убытком 15 млн, при выручке 1,6 ярда 🤔 @iliilitop