Telegram-канал novostroyman - Novostroyman. Москва. Недвижимость: News and Media

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 February 2025 16:15

Поучительная сказка, как полюбить формальности

Стоить ли забивать на формальности, как это часто делают участники гражданско-правовых сделок? Иногда их несоблюдение имеет серьезные последствия — можно потерять все права по договору.

Заключение брачного договора предполагает, как минимум, две формальности. Первая – договор должен заверить нотариус. Это правило существует с самого первого момента упоминания подобного договора в российском законе. Про вторую же формальность иногда забывают. И вот пример, что может произойти в таком случае.

Я ничего не обещал

У Дмитрия и Эльмиры в 2010 г. родился ребенок, в браке родители не состояли. В 2011 г. на содержание ребенка с Дмитрия были назначены алименты, по которым за несколько лет накопился семизначный долг. Дмитрий с выплатами не торопился.

Надежный, как швейцарские часы, план

В 2017 г. он вступил в брак с Валерией. В 2021 г. супруги подписали брачный контракт, по которому будущее жилье признавалось собственностью Валерии. Деталь: к дате заключения брачного договора у Дмитрия уже было свое жилье. Оно являлось единственным жилым объектом должника и принадлежало ему с периода, когда долгов еще не было. [Такое жилье защищено правилами ст. 446 ГПК РФ о запрете обращения взыскания на единственный жилой объект].

План Дмитрия был прост: единственное жилье сохранять, новое – не приобретать, долг не погашать. И все шло по этому плану: квартира на имя Валерии была куплена.

Но в отношении Дмитрия велось несколько исполнительных производств и сумма долга продолжала увеличиваться в т.ч. из-за неустойки. Эльмира не могла рассчитывать на единовременное погашение долга: ликвидного имущества у горе-отца не было. «Старое» жилье охранялось исполнительным иммунитетом, а в «новом» у него прав не имелось.

Справедливость существует

~~Слава Богу~~ однако, Дмитрий забыл об этой самой формальности: подписав брачный договор, он не направил его копию своему кредитору – Эльмире. [По правилам п. 1 ст. 46 СК РФ «супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора]. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора».

И справедливость восторжествовала! По требованию взыскателя, служба судебных приставов обратилась в суд, а суд, проигнорировав брачный договор, обратил взыскание на 1/2 долю в праве на «новую» квартиру, которая по документам принадлежала только Валерии.

Конечно-конечно, Валерия пыталась доказать суду, что Эльмира знала о брачном договоре, но ФОРМАЛЬНОСТЬ НЕ БЫЛА СОБЛЮДЕНА: официальное уведомление от Дмитрия в адрес Эльмиры не было направлено. Значит, Дмитрий должен отвечать по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (ст. 46 СК РФ). 🙌

Да, еще Валерия ссылалась на то, что ее личных денег в сделке было использовано больше, чем общих денег супругов, но и на это обстоятельство суд внимания не обратил, т.к. на кредитора Дмитрия Эльмиру этот брачный договор не действовал и ее о сделке не уведомили.

Был ли здесь прокол нотариуса (он должен был предупредить Дмитрия об обязанности уведомить бывшую подругу) – непонятно, но карма сработала 💯.

В-общем, полюбите формальности: если законом предусмотрено, что к договору должно быть письмо – оно должно быть. Нет письма – нет и договора.

@novostroyman