44474
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Московские власти решили заработать на шашлыках.
С этого года в столичных парках мэрия будет сдавать в аренду беседки и мангалы.
Стоимость "шашлычков" составит 500 рублей за 4 часа.
Бронирование будет осуществляться только заранее и через специальный сервис, так что на месте договориться не удастся.
Всего в системе будет 7 парковых зон, включая зону отдыха "Борисовские пруды", ландшафтный заказник "Лианозовский", парк "Кускрво", "Кузьминки-Люблино" и другие.
Ждем, когда столичные власти, наконец, начнут брать плату за свежий воздух или, например, за солнечный день.
@nedvizha
#нампишут
Строительная Группа «Монарх», которая построила ЖК Хорошёвский владеет также управляющей компанией ООО «Монарх-Сервис». Часть коммерческой площади на 1 этажах сдаёт в аренду под магазины. При этом УК покрывает нарушение строительных, гигиенических норм, игнорирует жалобы жителей на захват и использование общедомового имущества. В одном из домов жилого комплекса на 1 этаже расположен продуктовый супермаркет «Кнакер», в интересах которого оборудована комната-холодильник, организован цех производства пищевой продукции - на фасаде и на отместках дома выполнен пристрой, в котором размещены очень шумные промышленные вентиляторы.
Нормы по шуму в ночное время превышены на 9 дБ по результатам замеров экспертов Центра гигиены. Жители ближайших квартир доведены до отчаяния и в апреле записаны на прием в администрации президента РФ, тк работники органов исполнительной власти федерального и муниципального уровней не могут реализовать права жителей на проживание в комфортной среде.
@nedvizha
Девелопер Glorax перед запланированным на 2025 год IPO сделал неожиданный шаг.
Компания выходит не небольшой региональный рынок Владимира с населением около 350 000 человек. Причем, с весьма масштабным проектом на 550 000 кв. м, из которых 335 400 кв. м придется на жилье. Для этого они купили участок в Октябрьском районе на Тракторной улице площадью 43 га.
Проблема в том, что на сегодня во всем городе возводится совокупно 646 000 кв. м жилья. Стоимость участка, по данным «Ведомостей», могла составить около 500 млн руб.
То есть, такой объем местный рынок может просто не осилить. Хотя, впрочем, расчет делается на москвичей, которые могут выбрать этот регион в качестве «дальней дачи» после запуска платной скоростной трассы.
@nedvizha
Мы надеемся, что общественное давление на «безликие» коробки вместо красивых новостроек победило.
Потому что в городе поменяется структура согласования новых проектов. Если раньше, Разрешение на строительство (РНС) не включало в себя архитектурную концепцию, то теперь она будет обязательной.
Причем, это должна быть максимально детальная 3D-модель, которую можно будет внести в цифровой план города.
Об этом, в частности, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
По его словам, теперь архитектурная концепция станет частью пакета документов, разрешающих строительство. И если ее хоть как-то нарушат, то это повлечет за собой и изменение ТЭПов (технико-экономических показателей). И ударит по доходности девелоперов, как итог.
Похоже, дизайн-бюро и проектировщики БИМ-моделей озолотятся.
@nedvizha
#отредакции
Поклонникам доступной льготной ипотеки и противникам сдерживающих мер от ЦБ посвящается.
Вся картина российского рынка жилой недвижимости характерно представлена всего на одном слайде из отчета портала Наш. Дом. РФ.
Доходы граждан, как известно, с 2019 года особо не растут. Инфляция при этом настолько велика, что ЦБ приходится держать заградительную ключевую ставку, чтобы как-то изменить ситуацию.
Но поскольку девелоперы выпросили себе от правительства поддержку в виде льготных программ, а банкиры выдавали займы почти всем, даже по уши закредитованным, стоимость жилья по всей России неуклонно росла.
В итоге почти по всей стране средняя цена квартиры в новостройке перешагнула барьер в 7 млн рублей. Причем, в Москве этот показатель – 19,09 млн рублей.
Так что высокие темпы жилищного строительства больше не означают улучшение условий проживаний семей. Это лишь залог того, что в банки придут новые заемщики и пополнят их ипотечный портфель.
@nedvizha
#отредакции
Многие инвесторы в жилые проекты до сих пор считают, что лучше комфорт-класса – не найти.
Квартиры дешевые, доходность на них при последующей перепродаже пусть не высокая, но гарантированная. Достаточно лишь сделать какой-то ремонт – и можно смело избавляться от актива.
Но статистика доказывает другое. Сегмент бизнес-класса за год показал рост 55% по объему сделок по ДДУ, по данным «Метриума». Сейчас стоимость «квадрата» там в среднем по рынку составляет 449 679 рублей.
Но в отличие от комфорт-класса, продажи которого зависят от «ипотечной иглы» на 90% и сейчас идут слабо, здесь в сделки входят люди с собственным капиталом, либо те, кто нуждается в ипотеке лишь на малые суммы.
И перепродать такую квартиру в текущих условиях куда реальнее, поскольку это качественное жилье, ориентированное на конечных покупателей. А рынок сейчас держится именно на них.
@nedvizha
Обещанного 3 года ждут, но вот с комплексом апартаментов рядом со спорткомплексом «Олимпийский» по адресу: Олимпийский проспект, вл.12, пришлось ждать аж 20 лет.
Наконец-то там выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спустя 20 лет после начала строительства.
К строительству 4-этажного здания с подземным паркингом на 303 машино-места приступили ещё в 2004 году, но «благодаря» постоянной смене собственника проекта и многочисленных судебных споров площадка превратилась в долгострой.
Лишь после очередной смены застройщика строительство возобновилось в 2022 году.
4-этажный комплекс рассчитан на 108 апартаментов. А если судить по проектной декларации, апартаменты в комплексе практически полностью готовы.
Архитектурная концепция проекта разработана мэтром мировой архитектуры испанским архитектором Рикардо Бофиллом, а это значит, что там красиво.
@nedvizha
Столичным властям на заметку.
Если уж пересаживать граждан с собственных авто на трамваи – то лучше на такие.
Это яркий и нестандартный монорельс в городе Ухань (Китай), при виде которого, впрочем, многие вздрогнут.
Так и напрашивается сценарий для фильма-катастрофы, когда в случае отключения электроэнергии эти вагоны полетят вниз.
Но мы надеемся, что при таком экстренном сценарии там сработают системы контроля и стабилизируют состав.
В целом – проект необычный и для нашего климата – вполне подходящий.
@nedvizha
Как проходит день типичной московской семьи? Во многом это зависит от того, где именно она живет. Выбор удачной локации позволяет значительно экономить время на дорогу, особенно, с учетом столичного трафика.
Жителям «Символа», созданного одним из самых крупных девелоперов, Донстрой, в этом плане повезло. Исторический район Лефортово отлично подходит для прогулок, а собственный парк «Зеленая река» размером в 10 Га с детскими площадками, красивыми перголами и спортивными зонами создает уютное пространство для отдыха всей семьей.
Пока дети учатся в лицее при МГТУ им. Баумана, расположенном прямо на территории «Символа», мама занимается домашними делами, покупает все необходимое в магазинах шаговой доступности, занимается спортом в фитнес-центре и иногда заглядывает в местный салон красоты. А глава семейства проводит очередное совещание с деловым партнером в одном из коворкингов на террасе. Вечером вся семья собирается за вкусным ужином в гостиной, а по пятницам отмечает окончание рабочей недели в любимом семейном ресторане на первом этаже их дома. Жизнь в таком месте опасна только тем, что оставаться дома хочется все чаще :)
@nedvizha
А вот и официальный прогноз по объему выдачи льготной ипотеки.
Он сократится за год на 10-20%, подсчитали в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).
Среднемесячный объем выдачи составит примерно 300–350 млрд рублей, а годовой - 3,6–4,2 трлн рублей.
Это не сравнить с успешным 2023-м годом, когда данный показатель дорос до 4,7 трлн рублей.
Даже с учетом завершения 1 июля льготной программы, на которую приходится до 50% выдачи всех кредитов, большая часть квартир в новостройках все равно будет приобретаться в ипотеку.
Однако, по прогнозам экспертов, в итоге рынок по своим основным показателям откатится к показателям 2022 года. А это – так себе перспектива.
@nedvizha
ВТБ упростил процесс одобрения объекта недвижимости
Теперь при получении ипотеки в ВТБ клиенты банка, а также их представители могут не предоставлять такие документы, как:
— Выписка из похозяйственной книги
— Договор аренды
— Акт приёма-передачи по ДДУ
— Свидетельство права собственности на земельный участок
— Технический план на жилой дом
— Технический и кадастровый паспорта
— Уведомление о соответствии построенного жилого дома
— Согласие застройщика на уступку прав требования (если права оплачены в полном объеме)
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
— Выписка из ЕГРЮЛ;
— Свидетельство о смерти рентополучателя.
Исключение — программы гос. поддержки. Для них банк по-прежнему запрашивает уведомление о соответствии построенного жилого дома, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedvizha
Статистика Домклик показывает стагнацию на рынке недвижимости.
✔️Спрос на первичное жилье, исходя из объема выданных Сбером ипотек, просел существенно. В марте было зарегистрировано всего 7000 кредитов, в то время как в конце 2023 года этот показатель был на отметке – 27 000.
✔️На вторичном рынке – тоже не густо. Выдано 30 000 ипотек, в то время как год назад этот показатель был на отметке 70 000.
✔️И только в сегменте ИЖС – праздник. Количество сделок за месяц выросло на 7%, а доля таких кредитов составляет уже 23% от общего объема.
@nedvizha
Реновация Подмосковья - «Страна Девелопмент» приступает к реализации крупного проекта КРТ в Мытищах
Министерство жилищной политики Московской области выдало ГК «Страна Девелопмент» разрешение на строительство первого этапа проекта в Мытищах. В рамках строительства первой очереди будет возведен многоквартирный 8-ми секционный жилой дом на 1 069 квартир по адресу: мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская в г.Мытищах.
Площадь земельного участка, в границах которого планируется строительство, почти 24 га. Общая площадь проекта составит 72 733 кв. м.
По проекту планируется построить три очереди многоэтажных домов, общей площадью более 200 тыс. метров, общеобразовательную школу на 550 мест и детский сад на 250 мест. На первых этажах будет коммерческая и социальная инфраструктура, в подземной части запроектирован паркинг.
В рамках реализации проекта планируется расселить более 600 человек из 12 многоквартирных домов, 7 из которых признаны аварийными. Более 30 семей уже переехали в новое жилье.
@nedvizha
#нампишут
Просим оказать содействие в решение данной проблемы!!!
ПРОБЛЕМА в г. Люберцы ЖК «Карамельный».
Дом является долгостроем,
6 лет дольщики платят ипотеку, параллельно снимая жилье, и не видят конца и края этому. Многие вложили материнский капитал в этот объект.
Мы обращаемся везде и всюду. Застройщик Ареал вводит в заблуждение уже 6 лет .
Дом получил ЗОС в декабре 2023 года , ключи до сих пор не выданы. Застройщик утверждает , что не будет оплачивать воду до осени . Дом в ужасном состоянии . При сильном ветре с него сорвало фасад .
Дом не достроен и к жизни не пригоден. Помогите осветить в прессе данную ситуацию, помогите семьям обрести свое долгожданное жилье.
@nedvizha
На рынке ЗПИФов наблюдается заметное охлаждение, поскольку граждане понесли деньги в банки.
И паевым фондам сложно конкурировать с высокими ставками по депозитам, которые держатся при текущей ключевой ставке ЦБ.
По качеству портфелей почти во всех ЗПИФах превалирует недвижимость (90%), а больше всего туда внесено складских проектов.
В 1 квартале суммарные активы всех фондов составили 346 млрд рублей, по данным УК «Парус Управление активами». Это на 7% превышает показатели на конец 2023 года.
Портфель проектов будет меняться по общерыночным причинам, в том числе из-за снижения спроса и падения трафика в торговых центрах.
@nedvizha
Циан запустил умного помощника с применением технологий Искусственного интеллекта — ЦианGPT
Привычный поиск через приложения недвижимости всегда выглядел так: пользователь выбирает параметры, которые отвечают необходимым критериям поиска, выставляет фильтры и получает варианты. Как правило это широкая выборка, требующая дальнейшей проработки. В итоге такой подбор занимает приличное количество времени, а пользователь тратит ресурсы на выстраивание фильтров и долгие просмотры.
Теперь делегировать поиск недвижимости можно умному помощнику Циан, который благодаря алгоритмам искусственного интеллекта и машинного обучения, персонализирует поиск и присылает пользователю подборки на основе его текстового запроса. Например, запрос может выглядеть так: «Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей» или «Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей». Критерии могут быть более или менее подробными — исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью. Помимо поиска недвижимости — умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы.
На данный момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.
https://m.lenta.ru/news/2024/04/16/zapustil/
@nedvizha
Capital Group, похоже, займется реализацией проекта на территории Рябовской мануфактуры.
Это лофт-квартал, расположенный в Холодильном переулке недалеко от ст. м. «Тульская». Там находится ряд не представляющих исторической ценности построек на участке в 1,6 га, который и достался «капиталистам».
Теоретически там можно возвести жилой комплекс или апартаменты площадью 50 000 кв. м, по данным «Ведомостей». Объем инвестиций при этом составит 12–15 млрд рублей.
Но вообще пока там разрешено возведение общественно-делового комплекса, и в случае реализации проекта там можно построить до 70 000 «квадратов» офисной недвижимости. В этом случае компания получит не только ликвидный продукт, но и льготы от мэрии Москвы. Так что возведение делового комплекса там вполне вероятно.
@nedvizha
Приставы заставили жителя Самары пустить в квартиру бывшую жену
Недвижимость была приобретена супругами вместе, но после расставания муж решил, что будет жить в ней один.
Самарец не впускал бывшую жену в трехкомнатную квартиру, которую они приобрели до развода на совместные средства. Женщина обратилась в суд, который обязал мужчину не препятствовать в пользовании недвижимостью и передать дополнительный комплект ключей от дома.
Бывший супруг был не согласен с решением суда. Приставы вынесли постановление о взыскании с него исполнительского сбора в размере 5 тысяч рублей. Это повлияло на позицию мужчины: он передал женщине ключи от квартиры.
@nedvizha
В Куркино появилась незаконная мусорная свалка.
В этом экологически благополучном районе за МКАД оказалось не все так гладко с чистотой.
Причем, стихийная гора отходов образовалась как раз напротив ГБУ «Жилищник района Куркино» в Молжаниновском районе.
Предположительно, контейнеры туда свозят от нерадивой управляющей компании «Эстейт-Сервис», от которой остались только иски и долги на 223 млн рублей.
Однако, по словам депутата МГД Дмитрия Локтева, в этом случае не ясно одно: как там оказались мусорные контейнеры из Южного Тушино, что явно следует из названий фирм, указанных на них.
@nedvizha
Артемий Лебедев, Сергей Минаев, Александра Жаркова и другие звёздные спикеры выступят на «Движении» в Сочи
Девелоперы и агенты недвижимости, бронируйте 18-21 июня в своих календарях – вас ждёт грандиозное событие на «Розе Хутор» — пятый, юбилейный, форум недвижимости.
Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер
✅Сергей Минаев, писатель, медиаменеджер
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям
✅Александра Жаркова и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
✅Кроме экспертов широкого профиля выступят 200+ экспертов из индустрии
Что вас ждёт:
Девелоперский кластер
Самый большой кластер форума, ведь именно с события для застройщиков началось «Движение».
Риелторский кластер
Для 2500 агентов выступит сильнейший спикерский состав.
Успей попасть на юбилейный форум недвижимости «Движение»
@nedvizha
"Тинькофф" взорвал офисный рынок Минска.
Дело в том, что там с 2022 года с уходом западных компаний рынок стагнировал. А сделки по аренде были, в основном, с целью смены офиса на более компактный.
Но "Тинькофф" в связи с расширением местного IT подразделения, наоборот, снял помещение на 10 000 "квадратов" в одном из лучших бизнес-центров Минска на пр-те Независимости. Это стало крупнейшей сделкой на местном рынке.
Комплекс принадлежит белорусской "дочке" "Сбера" – фирме "Элит эстейт".
Стоимость годовой аренды там, по данным "Ведомостей", составит порядка 2–2,4 млн евро. В будущем "Тинькофф" планирует разместить в Минске хаб на 2000 человек.
@nedvizha
"Киевская площадь" купила Детский мир на Лубянке.
Впрочем, сейчас он называется Центральный детский магазин. Там порядка 140 точек продаж и еще около 20 кафе и ресторанов.
Здание 1957 года постройки находилось в собственности у "Галс-девелопмент" и девелопер давно искал желающих купить этот актив.
Компания провела его реконструкцию, наполнила арендаторами и была готова к продаже в рамках своей девелоперской стратегии.
Стоимость ЦДМ, по данным РБК, могла составить до 20 млрд рублей, поскольку это "трофейный" объект в центре Москвы со стабильным арендным доходом.
@nedvizha
Наши местные ритейлеры настолько сильные, что пугают своих зарубежных конкурентов
И последние не торопятся выходить в Россию, поскольку не знают, что их ждет.
В свете этого тренда показательны убытки, с которыми завершили свой год преемники Inditex (Zara, Pull&Bear, Bershka, Massimo Dutti) – компания «Новая Мода». В частности, ее чистый убыток составил 5,4 млрд рублей и повторить успех Zara ей не удалось.
В 2024 году на наш рынок планирует выйти всего 15 зарубежных брендов, по данным IBC Real Estate. Большая часть из них – из Азии.
Но если год назад рынок торговой недвижимости переживал кризис и арендные ставки падали, то сейчас уровень вакансии во многих крупных торговых центрах – нулевой, а за помещениями в проходных местах выстраиваются очереди.
@nedvizha
Вновь готовы поделиться с вами самой дорогой квартирой в центре Столицы.
Видовой пентхаус с террасой в клубном доме класса deluxe «Гранатный, 8, площадью 952 кв.м несмотря на долгие сроки продажи, оценивается в 3,25 млрд руб. или 3,4 млн рублей за кв м.
Из объявления следует, что в ней свободная планировка, пространство легко делится на гостевую и приватные зоны с возможностью в каждой установить дровяной камин. Планируется до 9 спален. 2 парадных и 2 доп входа с отдельными лифтами для каждого и выход на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков – 3,8 м. Панорамные окна на 4 стороны с видом на основные достопримечательности района.
За доп плату 4 машино-места в подземном паркинге. Входные группы оформлены всем самым дорогим и люксовым. Территория под охраной. К услугам жильцов консьерж-служба, сауна, бассейн с противотоком, хамам, джакузи, тренажерка, сигарная комната, помещение для хранения шуб, кабинет для работы стилистов и имиджмейкеров.
@nedvizha
Ветхую и заброшенную дачу Сталина с бункером купила фирма, связанная с экс-губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым.
Расположена эта почти заброшенная подмосковная усадьба под названием «Липки-Алексеевское» недалеко от Мытищ.
Она вошла в портфель закрытого паевого инвестфонда «Стратегическое развитие», который находится под управлением УК «Терра ассет менеджмент».
Пайщики не раскрываются, но, по данным РБК, собственником выступает Роман Баталов. Он же входит в состав акционеров нескольких принадлежащих Ткачеву компаний.
К тому же, Баталов еще и является супругом дочери экс-губернатора Татьяны Ткачевой.
Зачем столь богатому семейству понадобилась ветхая дача Сталина, можно только догадываться. Возможно, для личного пользования.
@nedvizha
Инград нашел покупателя на логопарк в Новой Москве.
Складской комплекс на 180 000 кв. м строится на участке 15 га в поселении Первомайское. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
Покупателем выступил логистический оператор «Крафтер-Евразия». Рыночная стоимость проекта, по данным «Ведомостей», составляет на сегодня 6,1–6,9 млрд рублей.
Инград не скрывает, что начал возводить этот комплекс в прошлом году в первую очередь ради получения льгот от правительства Москвы. Однако небывалый рост спроса в складском сегменте и высокая популярность таких проектов позволит компании неплохо заработать на них в будущем.
Всего они планируют возвести порядка 300 000 «квадратов» складской недвижимости в Новой Москве.
@nedvizha
Чиновники обсуждают вопрос ввода туристического налога.
На сегодня с граждан взимают только курортный сбор, который введен пилотно в четырех регионах - Алтайском, Краснодарском и Ставропольском крае, а также в Санкт-Петербурге.
А туристический налог хотят распространить на всю Россию. И хоть часть регионов может согласиться его отменить, в большинстве власти его, разумеется, примут.
Механизм налогообложения пока обсуждают. Но это будет надбавка к стоимости размещения. Граждане смогут увидеть сумму налога при бронировании отеля на сайте, либо у агрегаторов.
Предполагаемый размер – 3% от стоимости проживания.
Эксперты уверены, что это ударит по бизнесу мелких и средних гостиниц, а крупным курортам с госучастием, наоборот, пойдет на пользу. Поскольку деньги от сбора налога направят как раз на их развитие.
@nedvizha
В Петербурге продаются апартаменты общей площадью всего 6,5 квадратных метра
Такой метраж является абсолютным рекордом не только для Петербурга. Ранее на первом месте была крохотная студия всего 10,5 «квадрата», расположенная в одном из домов на улице Софьи Ковалевской. Также удивляли еще две квартиры, по 11 кв. м каждая, одна из которых находится в центре города, а вторая – в Невском районе. При этом главным рекордсменом страны являлась квартира в Московской области, метражом всего 6,6 м². Теперь же первенство компактности по праву досталось студии на улице Чехова в Северной столице.
В объявлении о продаже особо подчеркивается, что это именно отдельный кадастр, не доля. Главными достоинствами апартаментов названы высокие потолки (2,8 м), отделка и меблировка под ключ, минимально необходимые бытовые удобства и в шаговой доступности метро. Приобрести кроху можно за 2 млн рублей с «хвостиком».
@nedvizha
На рынке фитнес-услуг намечается новый кризис, который может привести к изменению его формата.
Снижение горизонта планирования и покупательских возможностей клиентов привело к переходу многих клубов на так называемую рекуррентную модель работы. То есть, на помесячную оплату услуг.
К концу года они займут долю рынка порядка 10%. Хотя год назад это показатель был всего 4,5%, по данным FitnessData.
Но пойти на такую финансовую модель могут только новые клубы с ограниченным набором услуг. Классические фитнес-комплексы рискуют потерять до 60% дохода, если отменят систему годовых карт.
Так что надежды владельцев торговых центров на то, что фитнес-клубы будут их постоянными арендаторами – могут посыпаться.
@nedvizha
Подмосковье привлекает девелоперов к строительству медицинской инфраструктуры
В этом году в восьми городских округах (Балашихе, Богородском, Котельниках, Ленинском, Люберцах, Одинцовском, Красногорске и Мытищах) начнут приём пациентов поликлиники, построенные на внебюджетные деньги.
«Из года в год свою заметную лепту в развитие отрасли вносят девелоперы, которые вместе с жилыми комплексами сдают новые соцобъекты. В этом году они планируют ввести в Подмосковье 16 медучреждений — как правило, это первичное звено, взрослые и детские поликлиники.
Для нас важно, чтобы жители новых микрорайонов могли получать медицинскую помощь рядом с домом», —отметил губернатор Московской области Андрей Воробьёв.
@nedvizha