48174
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Пять попыток всё-таки принесли результат: ПСБ сумел продать бывшие активы Raven Russia. Как следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома, победителем торгов стало АО «Управляющая компания „Белая скала“», предложившее за лот 47,2 млрд рублей при стартовой цене 92,5 млрд. Нижний порог сделки составлял 46,2 млрд рублей. Конкуренцию победителю составило АО «Дунай», но его ставка остановилась именно на этой сумме.
Raven Russia входит в число крупнейших владельцев складской недвижимости в России: портфель компании насчитывает около 2 млн кв. м. В него входят логистические парки «Истра» (206 тыс. кв. м), «Ногинск» (335,6 тыс. кв. м), «Пушкино» (213,6 тыс. кв. м), «Ростов-на-Дону» (228,8 тыс. кв. м) и другие объекты. В итоге масштабный складской портфель сменил владельца с пятого захода.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Мечты о собственном доме дешевле не становятся.
Как пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на прогнозы госкомпании «Дом. РФ», по итогам 2026 года строительство загородного жилья прибавит в цене примерно на уровень инфляции — на 4,5–5,5%. В «Дом .РФ» объясняют: дело не только в стройматериалах. Директор по развитию жилищной сферы компании Евгений Квасенков напоминает, что рынок по-прежнему упирается в хроническую нехватку рабочих рук, а за дефицит кадров, как обычно, платит заказчик.
Но в Ассоциации деревянного домостроения смотрят на ситуацию менее оптимистично. По оценке АДД, к концу года стоимость строительства частных домов по России может взлететь уже на 10% в годовом выражении. Там же отмечают, что только за первое полугодие 2026-го цены успели прибавить 7–10%. Сопредседатель правления АДД Вера Вавилова иронично замечает: многие надеялись, что экономическое охлаждение заставит строителей раздавать скидки, но рынок лишь посмеялся над этими ожиданиями.
По данным АДД за июнь 2026 года, «тёплый контур» дома из клеёного бруса обойдётся минимум в 80 тыс. рублей за квадратный метр, из блоков — от 70 тыс., а каркасник — от 60 тыс. рублей за «квадрат».
И если верить данным портала строим.дом. рф, к концу июня средний бюджет на строительство частного дома площадью 107 кв. м — а именно такие объекты сейчас строят чаще всего — уже дорос до 7,56 млн рублей. Дом мечты всё больше напоминает роскошь с регулярно обновляемым ценником.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ключи вместе с паспортом
Для большинства столичных семей совершеннолетие ребенка — это не только праздник, но и финальная точка в многолетнем марафоне по накоплению на недвижимость. Свежий опрос показал, что подавляющее большинство родителей (84%) предпочитают готовить почву заранее, стараясь обеспечить наследников жильем уже к 18 годам. В условиях московских цен на квадратные метры такая стратегия выглядит не просто щедростью, а попыткой дать детям мощный финансовый трамплин, чтобы те могли строить карьеру и семью, не тратя лучшие годы на изматывающую борьбу за выживание в съемных квартирах.
Впрочем, концепция «всего добивайся сам» в мегаполисе постепенно превращается в исчезающий вид. Лишь 16% респондентов придерживаются спартанских взглядов, считая, что решать квартирный вопрос чадо должно исключительно собственными силами. Столкновение мировоззрений очевидно: пока малая часть родителей верит в закалку характера через бытовые трудности, абсолютное большинство предпочитает подстелить соломку, вручая ключи от квартиры одновременно с аттестатом. Похоже, в современной Москве наличие собственной крыши над головой стало восприниматься как обязательный базовый элемент родительской заботы, без которого «билет во взрослую жизнь» считается недействительным.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ипотечный рынок, похоже, медленно возвращают к «нормальности». Как пишет «Ведомости» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля льготных программ в новых ипотечных выдачах к концу 2026 года снизится до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с рыночной ипотекой.
В НКР считают, что это будет одним из главных признаков того, что рынок постепенно уходит от перекоса в сторону господдержки и возвращается к более классической модели кредитования.
Тенденция уже заметна: если в январе 2026 года льготная ипотека занимала 82% выдач, то дальше доля последовательно снижалась — до 60% в феврале, 58% в марте и 56,4% в апреле.
По прогнозу НКР, даже при ключевой ставке около 13% банки к концу года могут выйти на среднемесячный объём выдач свыше 450 млрд рублей. В 2027 году, как ожидается, рыночная ипотека продолжит усиливаться, а льготные программы станут более точечными и социально ориентированными.
Отдельно в прогнозе говорится, что по итогам 2026 года банки выдадут около 1–1,1 млн ипотечных кредитов — это на 10–15% выше уровня 2025 года. Общий объём новых выдач составит 4,7–5,1 трлн рублей (+7–14% год к году), а средний размер кредита останется в диапазоне 4,4–4,6 млн рублей.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока туристический рынок Крыма штормит, девелоперы делают ставку на будущее. Как пишет «Деловой Петербург», петербургская группа «Океан Девелопмент» вложит 3,52 млрд рублей в гостиничный комплекс в Саках.
На участке 1,63 га появятся семь пятиэтажных корпусов с 182 гостиничными номерами и 100 апартаментами общей площадью 34,9 тыс. кв. м. В проект также входят медицинская и оздоровительная инфраструктура, бассейн, SPA и рестораны.
Застройщиком станет ООО «Специализированный застройщик “Троица”», которое в марте приобрело компанию «Океан Латиго» из структуры «Океан Девелопмент». Ранее «Троица» принадлежала совладельцу «Мирмакс Групп» Евгению Бабию и другим физлицам. Стоимость сделки не раскрыта, но эксперты оценивают её в 300–400 млн рублей.
Разрешение на строительство выдали ещё в апреле 2025 года. Завершить объект планируют в III квартале 2029-го, а передать помещения дольщикам — до конца июля 2030 года. Это первый проект «Океан Девелопмент» в Крыму.
Правда, строить его будут на фоне далеко не курортной обстановки. Как ранее сообщал РБК, после регулярных атак БПЛА власти запретили размещение детей в организациях отдыха, а с 22 июня до 1 сентября остановили работу детских лагерей и начали эвакуацию.
По данным РБК, из-за повреждений энергетической инфраструктуры и объектов ТЭК с 21 июня на крымских АЗС прекратили продажу топлива физлицам и частным компаниям. Аэропорт Симферополя остаётся закрытым с 2022 года.
С 26 июня в Крыму и Севастополе действует режим ЧС. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский заявил, что отменено уже более 70% бронирований, а сезон-2026 фактически сорван. В РСТ предупреждают: без господдержки туристической отрасли региона будет очень непросто.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
«Самолет» показал, как будет выглядеть новый ФОК в Новой Москве.
Спортивный объект общей площадью почти 6 тыс. кв. м. застройщик построит в ЖК «Алхимово» и архитектура здания впечатляет.
Четкие геометричные формы, цветовые акценты и вертикальный ритм фасадов придают зданию динамику полета, характерную для спортивных объектов. Усиливают это впечатление объёмные алюминиевые панели белого цвета, часть из них сделают с перфорацией, напоминающей сетку в игровых видах спорта. Внутри комплекса оборудуют универсальный спортзал для командных видов спорта, помещения для групповых занятий и тренажёрный зал.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Новые жильцы ЖК «Левел Павелецкая Сити» от Level Group приняли ключи от своих квартир.
Уровень счастья просто зашкаливает!
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Покупатели массово сбежали с рынка новостроек на вторичку — и продавцы моментально переписали ценники. В итоге готовое жильё продолжает дорожать, пока мечты о «доступных квартирах» остаются только в презентациях застройщиков.
По данным исследования компании «Циан», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 152,8 тыс. рублей. Директор направления вторичной недвижимости «Циан» Александр Гарбузов сообщил, что за год цены прибавили 10%, а по сравнению с концом 2025 года — ещё 5,5%.
Статистику подтверждает и сервис «Яндекс Недвижимость». По словам коммерческого директора Евгения Белокурова, за год вторичное жильё подорожало в среднем на 7,6%, за последние полгода — на 4,3%, а средняя стоимость квадратного метра уже достигла 178 тыс. рублей.
Пока рынок новостроек буксует, вторичка с удовольствием собирает всех, кто устал ждать сказок о дешёвом жилье.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Московский рынок новостроек продолжает сокращаться по объёмам, при этом цены остаются в росте.
По данным Ricci, которые приводит «Коммерсантъ», в январе—июне в старых границах Москвы выведено 940 тыс. кв. м нового жилья — минус 31% год к году и до −54% к 2024-му. Это один из самых слабых периодов запусков с 2021 года.
BnMAP.pro фиксирует 42 новых проекта (28 реновация, 14 коммерческие) против 61 годом ранее (34 и 27). Dataflat.ru отмечает: в январе—мае продажи стартовали в 15 проектах на 320 тыс. кв. м против 12 проектов на 490 тыс. кв. м год назад — минус 34%.
Спрос также снижается: по оценкам bnMAP.pro и Dataflat.ru — до 16,9 тыс. лотов (−31%). В комфорт-классе падение достигает 36% по площади и 40% по количеству лотов (Nikoliers). Часть наиболее ликвидных объектов была выкуплена ранее, что дополнительно сужает текущую экспозицию.
Девелоперы, по оценке Ricci (Наталия Кузнецова), сокращают запуск новых проектов из-за высокой стоимости заёмного финансирования и концентрируются на завершении текущих строек.
«Московский фонд реновации» усиливает присутствие в массовом сегменте, частично компенсируя снижение коммерческого предложения. В массовом сегменте объём предложения снизился до 10,3 тыс. лотов (−31,6%), в бизнес-классе — до 21,3 тыс. (−9,9%).
Департамент градостроительной политики Москвы сообщает о проекте «Московские кварталы»: более 270 домов, почти 5 тыс. проданных квартир с мая 2025 года.
На фоне сокращения объёмов продолжается рост цен: по bnMAP.pro — 826,6 тыс. руб. за кв. м (+20,3%) и 577,4 тыс. руб. в сделках (+19,2%). Ирина Доброхотова (bnMAP.pro) отмечает, что рост связан как с удорожанием, так и со смещением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов.
В премиальном сегменте предложение выросло на 11,4% до 2,3 тыс. лотов при падении спроса на 27% («Коммерсантъ»). Дмитрий Проскурин поясняет, что многие проекты были заложены заранее и их остановка нарушила бы финансовые модели девелоперов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Ava Group продолжает распродавать активы и искать новых инвесторов. На этот раз, как следует из информации Российского аукционного дома (РАД), на торги выставлен участок площадью 51 гектар в Домодедове под строительство жилья. Аукцион запланирован на начало августа.
Формально продавцом выступает ЗПИФ «Олимпийский» под управлением УКИФ «Профит». Однако, по словам двух консультантов, работавших с этим активом, участок контролирует именно Ava Group. В самой компании эту информацию подтверждать не стали.
При этом данные «СПАРК-Интерфакса» рисуют вполне понятную картину: ЗПИФ «Олимпийский» владеет компанией «Маяк», её управлением занимается «Ава Сити», владельцем которой является основатель Ava Group Ваган Арутюнян. А в документации к лоту указано, что участок уже обременён договором аренды с ООО «СЗ “Ай-Ава”», которое тоже принадлежит «Ава Сити». Слишком много совпадений для случайности.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Миллиарды «под подушку»
Российские банки столкнулись с масштабным оттоком капитала: всего за один месяц вкладчики вывели со своих счетов и депозитов внушительные 550 миллиардов рублей. По данным «Коммерсанта», этот «великий исход» наличности стал одним из самых заметных финансовых маневров населения за последнее время. Люди массово забирают сбережения, однако привычная логика «забрал из банка — купил квартиру» в этот раз сработала лишь частично, оставив экспертов рассуждать о том, где именно осел этот гигантский объем ликвидности.
Вопреки ожиданиям аналитиков, рынок недвижимости не захлестнула волна инвестиционного спроса. Массового перетока снятых миллиардов в новостройки так и не случилось, хотя определенное движение средств всё же заметно. Основной удар на себя принял вторичный рынок, где уже несколько месяцев фиксируется стабильное оживление. Похоже, россияне стали более осторожными в выборе активов, предпочитая либо проверенное готовое жилье, либо вовсе сохраняя средства в наличном виде до лучших времен.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут
Наши постоянные подписчики прислали информацию, которая, если подтвердится, выглядит крайне тревожно.
По словам очевидцев, в Госжилинспекцию Московской области привезли крупную партию протоколов собраний собственников по домам Ленинского и Красногорского округов. Часть документов, как утверждается, связана с УК «Славный город», а их оформление практически полностью совпадает с протоколами, ранее фигурировавшими в истории с УК «Федерация».
При этом, как сообщают подписчики, многие жители не знали ни о каких собраниях, протоколы отсутствовали в ГИС ЖКХ, а некоторые люди, указанные инициаторами, даже не подозревали, что их внесли в документы.
Если эта информация подтвердится, собственники рискуют узнать о смене управляющей компании уже после получения новых платёжек. Тогда главный вопрос — кто позволил подобным документам пройти дальше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
«Сбер» решил слегка подвинуть ставки по рыночной ипотеке вниз — на 0,3–0,5 п.п., сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу банка.
С 26 июня, по данным РБК и «Сбера», условия чуть «похудеют»: минус 0,5 п.п. при взносе 20,1–30% и минус 0,3 п.п. при взносе выше 50,1%. То есть чем больше своих денег приносишь — тем меньше тебе формально «режут» процент.
Дополнительно, как уточняет РБК, банк снижает на 0,5 п.п. ставки по ипотеке на новостройки вне собственных проектов проектного финансирования. В итоге, по информации платформы «Домклик» (также «Сбер»), минимальные ставки опускаются до 15,2% на первичку, 15,5% на вторичку и 16,9% на строительство дома — всё это без господдержки.
При этом, как сообщает тот же «Сбер», вклады остаются без изменений: максимум 13,5% годовых на короткие сроки. Банк аккуратно снижает доходность по кредитам, не трогая при этом цену денег для вкладчиков — баланс, как обычно, в одну сторону.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ПИК уходит под землю: в Царицыно начинается большая стройка станции метро «Луганская»
Группа компаний ПИК выходит на новый уровень инфраструктурного строительства: девелопер активно включился в проект возведения станции «Луганская» будущей Бирюлевской линии. Сейчас застройщик находится в активном поиске подрядчика, который займется «фундаментом» новой транспортной точки на юге Москвы — ограждающими конструкциями котлована. Интересно, что еще недавно в документах станция фигурировала под рабочим названием «Кавказский бульвар», но в 2025 году город окончательно утвердил топоним «Луганская», закрепив за ней статус важного узла на пересечении одноименной улицы с Ереванской.
Для жителей района Царицыно новая станция станет настоящим транспортным спасением, хотя набраться терпения придется до 2029 года. Проектировщики обещают классическую и удобную конструкцию мелкого заложения с береговыми платформами и колоннами, что позволит органично вписать объект в сложившуюся застройку. Несмотря на то что официальное открытие запланировано через несколько лет, а сроки могут корректироваться, начало работ на стройплощадке — это четкий сигнал: Бирюлевская линия из чертежей на бумаге превращается в реальный бетон и сталь.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Инвесторы взяли паузу
На московском рынке комплексного развития территорий (КРТ) зафиксирован неожиданный «штиль»: аукционы по участкам в Марьино и Орехово-Борисово Южном официально признаны несостоявшимися. Несмотря на вполне доступный входной порог — стартовые цены лотов начинались от скромных 4,1 млн рублей, — на торги не было подано ни одной заявки. Протоколы остались пустыми, а амбициозные планы города по превращению старых зон на Шипиловской улице и Нижних Полях в современные центры притяжения пока поставлены на паузу.
Масштаб нереализованных идей впечатляет: в Орехово-Борисово город рассчитывал на появление более 55 тысяч «квадратов» деловой недвижимости, а в Марьино планировался мощный научно-производственный кластер на территории в 9 гектаров. Судя по всему, девелоперы сейчас крайне осторожно подходят к проектам общественно-делового и промышленного профиля в спальных районах. Даже низкая цена лота не смогла перевесить риски, связанные с окупаемостью огромных площадей, и теперь заброшенным гектарам придется ждать более благоприятной рыночной конъюнктуры.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
bnMAP. pro зафиксировала вполне предсказуемую картину: в Москве «дешёвый метр» окончательно стал редкостью, а районы с новостройками дороже 1 млн рублей за квадрат продолжают размножаться как на дрожжах.
Если ещё год назад таких локаций было 10, полгода назад — уже 12, то по итогам первого полугодия 2026 года их стало 14. Причём речь идёт уже не только о центре: к привычному клубу ЦАО постепенно подтянулись Дорогомилово, Гагаринский, Беговой и Донской — то есть география «миллионного метра» аккуратно расползлась по половине старой Москвы.
Ещё недавно, до 2019 года, подобные цены выглядели фантастикой даже для столицы. Потом первопроходцем стала Якиманка, затем подтянулись Хамовники, Тверской и Мещанский, а дальше процесс просто пошёл по инерции вверх. Теперь же даже районы вне центра спокойно переваливают за психологическую отметку, причём некоторые сделали это буквально за последние полгода.
В bnMAP. pro при этом намекают, что это далеко не предел: премиальный и элитный сегмент живёт по своим законам и на ипотечные качели почти не реагирует, поэтому география «миллионного квадрата» будет и дальше расширяться.
А если смотреть шире, картина ещё веселее: за последние десять лет московские новостройки чаще дорожали, чем делали вид, что дешевеют. Падения обычно хватало максимум на пару кварталов, а рост тянулся годами — иногда до полутора лет подряд. И, как водится, вверх рынок идёт куда охотнее, чем обратно вниз.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Миллиарды «в трубу»: ФАС раскрыла масштабный картельный сговор в подмосковном ЖКХ
Вместо честной конкуренции — закулисные сделки: антимонопольная служба поймала за руку четырех крупных игроков, которые превратили модернизацию ЖКХ в прибыльный «междусобойчик». В Подольске, Мытищах, Щелково и других городах Подмосковья компании искусно имитировали борьбу на торгах, удерживая цены на максимально высоком уровне. Речь шла не о мелочах, а о жизненно важных проектах: ремонте теплосетей, водоснабжении и строительстве очистных сооружений, на которых дельцы планировали заработать, виртуозно обходя правила открытого рынка.
Масштаб выявленной схемы впечатляет даже бывалых ревизоров — общая сумма контрактов превысила астрономические 5,5 миллиарда рублей. Теперь «коммунальным комбинаторам» придется отвечать перед законом в рамках возбужденного дела, а их попытка нажиться на обновлении инфраструктуры Долгопрудного и Талдома может обернуться серьезными санкциями. Это расследование наглядно показывает: когда речь идет о таких колоссальных бюджетах, попытки превратить общественные блага в закрытую «кормушку» неизбежно попадают под прицел контролирующих органов.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Проект редевелопмента бывшего завода «Кристалл» в Лефортово снова пытаются довести до ума — теперь уже силами Asterus. Как сообщает пресс-служба Asterus и «РИА Новости», речь идёт о реконструкции исторических корпусов Московского казённого винного склада №1 на Самокатной улице со статусом объекта культурного наследия.
На месте промышленного наследия планируют собрать МФК более чем на 56 тыс. кв. м: офисы, гастрономию, ритейл и «общественные функции». Концепция, по данным Asterus, опирается на уже работающий на территории кластер «Кристалл 19:01», который должен превратиться в очередную «городскую экосистему» с культурой, образованием и сервисами.
По функциональному раскладу всё довольно привычно: около 40% площадей отдают под офисы, 20% — под рестораны и еду, 17% — под торговлю, остальное делят между культурными и образовательными пространствами, событиями и услугами.
Проект обещают вести поэтапно. Первый этап, рассчитанный на 2027–2029 годы, должен запустить деловое и общественное ядро, после чего территорию будут постепенно «донастраивать» под новые функции.
История у площадки уже богатая: завод построили на рубеже XIX–XX веков, производство вывели в Подмосковье в 2012–2013 годах. Затем участок пыталась застроить компания «Крайс» с проектом на 190 тыс. кв. м, но он так и остался на бумаге. С 2022 года территорию контролирует Asterus.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Сдача кладовок застройщиками в аренду в 2026 году показала беспрецедентную прибыльность, достигнув 15–18% годовых.
Эти компактные помещения в новых жилых комплексах зарекомендовали себя как весьма привлекательный инвестиционный нишевый актив. Средняя стоимость таких "боксов" составляет от 1,3 до 1,7 миллиона рублей, а в проектах, расположенных в пределах МКАД и Новой Москвы, цены могут быть еще выше. В условиях уменьшения площади квартир, отказа от балконов и общего дефицита мест для хранения вещей (на каждые 10 квартир приходится всего 1-2 кладовки), недвижимость такого рода все чаще рассматривается как выгодное вложение.
Особенно высокий спрос на аренду кладовок наблюдается в популярных районах, таких как Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, а также в районах, прилегающих к МЦК и новым станциям метро. Здесь стоимость аренды небольшого складского помещения в уже заселенных домах может достигать 12–17 тысяч рублей в месяц. Это позволяет получать годовой доход в размере 144–204 тысяч рублей, что эквивалентно доходности в 15–18% годовых.
Для наглядности, однокомнатная квартира в тех же локациях обойдется в среднем в 14–17 миллионов рублей. Ее аренда принесет примерно 75–90 тысяч рублей в месяц, или до 1080 тысяч рублей в год, что соответствует доходности около 5–7% годовых. С учетом неизбежных простоев, налоговых выплат и прочих расходов, реальная чистая доходность от сдачи квартиры в аренду зачастую снижается до 4–6%.
Итак, какие из этого следуют соображения? Возможно, имеет смысл приобрести пару- тройку небольших складских помещений вместо того, чтобы инвестировать в одну квартиру?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Стройматериалы решили прикрыть государственным зонтиком.
Как сообщают «Известия», правительство обсуждает расширение нацрежима: при госзакупках приоритет хотят отдать граниту, стеклу и керамике российского производства, а также продукции из стран ЕАЭС.
По данным Минфина, российские товары уже занимают 65% стоимостного объёма госзакупок. При этом Минпромторг ещё в конце 2025 года заявлял, что импортные стройматериалы занимают не более 4% рынка и в основном представлены в премиум-сегменте.
Как отмечают «Известия», идея появилась на фоне падения производства стройматериалов на 8,3%. А негативный прогноз Минпромторга, Минстроя и Минтранса вообще обещает отрасли сокращение выпуска до 22% уже в 2026 году.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Очередную «сенсацию» про семейную ипотеку можно пока вычеркнуть.
Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, с 1 июля никаких изменений не будет — программу решили пока не трогать.
По словам Хуснуллина, опубликованным в соцсети Max, власти по поручению президента продолжают обсуждать новые правила вместе с профильными ведомствами. Цель всё та же — сделать поддержку более адресной и заодно попытаться подтолкнуть демографию. Но сначала, видимо, решили не устраивать сюрпризы банкам, застройщикам и самим заемщикам.
Вице-премьер напомнил, что семейная ипотека работает с 2018 года и за это время ею воспользовались уже более 2 млн семей.
Тем временем Минфин тоже охладил пыл любителей инсайдов: в ведомстве заявили, что все действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября. Так что очередной перенос реформ официально оформлен.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Москва всё сильнее делится на два мира. По данным аналитиков CORE. XP, которые приводит «РБК Недвижимость», самый дорогой лот на рынке новостроек Старой Москвы стоит в 776 раз больше самого дешёвого.
За год разрыв немного сократился, но только потому, что «дно» стало дороже. Если год назад минимальный ценник составлял 6,9 млн рублей за студию у метро «Бульвар Рокоссовского», то сейчас за самую доступную квартиру в районе Царицыно просят уже 10,7 млн. Верхняя планка тем временем выросла с 6,8 до 8,3 млрд рублей — именно столько теперь стоит тот же пентхаус в Хамовниках.
В CORE. XP объясняют такую картину просто: рынок всё сильнее уходит в дорогие сегменты. Это подтверждают и цифры — предложение за два года сократилось на 16%, до 30,1 тыс. объектов, а средняя площадь квартир выросла с 57 до 63 кв. м. Руководитель жилого направления CORE. XP Екатерина Ломтева говорит, что экспозиция постепенно смещается в сторону более дорогих проектов.
Как отмечает «РБК Недвижимость» со ссылкой на консультантов рынка, число лотов дороже 1 млрд рублей за год выросло на 10–39%. Одним продают студии по цене загородного дома, другим — квартиры по цене целых бизнес-империй.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ЦБ РФ оценил, насколько разошлись цены на первичном и вторичном рынках жилья — и получил диапазон 9–18%.
По данным Банка России, которые приводит регулятор, разницу посчитали с помощью эконометрической модели, учитывающей характеристики жилья: дату постройки, класс, площадь и другие параметры.
Без учёта дополнительных расходов на ремонт при перепродаже новостроек разрыв составляет около 9%. С учётом ремонта он увеличивается до 18%, следует из расчётов ЦБ РФ.
При этом, если опираться на данные Росстата по средним ценам по стране, разница достигает 52% в первом квартале 2026 года. В ЦБ РФ поясняют: это связано с тем, что новостройки в среднем качественнее, а вторичный рынок включает и старый фонд.
Отдельно регулятор подчёркивает: ограничения и повышенные требования к капиталу банков по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% обоснованы рисками снижения стоимости строящегося жилья при его возможной перепродаже на вторичном рынке.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
После решения ЦБ замедлить снижение ключевой ставки банки не стали активно переписывать условия.
За неделю после 19 июня из топ-20 по ипотечному портфелю (ПАО «Дом. РФ») ставки снизили только два игрока — Альфа-Банк и Сбербанк. Минус скромный: 0,3–0,5 п.п., а при большом первоначальном взносе (от 50,1%) — до 2 п.п.
По данным «Дом. РФ» на 19 июня: Сбербанк — 19,2% на первичку и 18,7% на вторичку, Альфа-Банк — 18,99%. В среднем рынок держится примерно в коридоре 18,71–19,06%.
Остальные банки базовые ставки не двигают, но активно «маскируют» их скидками: быстро вышел на сделку или оформил онлайн — получи минус 0,3–1,5 п.п. (Сбербанк, Альфа-Банк, банк «Дом. РФ», МКБ, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, «Транскапитал», «Кубань-Кредит» и другие).
Причина торможения — дорогие деньги и слабое снижение ключевой ставки: всего до 14,25% на заседании 19 июня, как отмечают Абсолют-Банк и НРА (Наталия Богомолова). Банки, по сути, уже заранее заложили этот сценарий.
Параллельно рынок ждёт перезапуск «Семейной ипотеки» (по данным «Коммерсантъ»): обсуждают дифференцированные ставки, лимиты по числу детей и возможную отмену комбинированных программ. Минфин и Минстрой пока ничего не утвердили, дискуссия продолжается, хотя старт ожидался с 1 июля.
По данным «Дом. РФ», доля семейной ипотеки упала с 76% в январе до 45% в мае 2026 года. В мае выдали 49 тыс. рыночных кредитов на 152 млрд руб., и уже 38% пришлось на вторичный рынок.
Итог от Наталии Богомоловой: снижение ставок будет не массовым, а точечным — каждый банк сам по себе, а не рынок в целом.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Последний российский актив финской EKE, который несколько лет не удавалось пристроить, наконец может сменить владельца.
По информации «Коммерсанта», в переговоры по покупке комплекса San Gally Park в Петербурге вошла «Кама Капитал». За сам объект, по оценкам экспертов, могут заплатить от 3 до 7 млрд рублей, но это лишь начало расходов — достройка обойдётся ещё в 9–11 млрд.
Проект выставлен на продажу с 2022 года. Попытка договориться с группой RBI в 2023-м закончилась ничем. Площадку, купленную EKE у австрийской Strabag ещё в 2017 году, собирались превратить в три бизнес-центра и гостиницу, однако стройка остановилась в 2022-м. Как сообщил IBC Real Estate, сейчас готовы только каркас гостиницы и один офисный корпус.
В самой EKE объясняют, что трансграничные сделки сегодня согласовывать крайне сложно, а «Кама Капитал» переговоры не комментирует. В NF Group считают, что проекту вообще больше подошла бы жилая застройка, чем первоначальная концепция. По данным Ricci, распродажа иностранных активов в России почти завершилась: если ещё недавно такие сделки занимали четверть рынка, то сейчас их доля сократилась всего до 3%.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
#нампишут Примерно полгода назад ПИК Комфорт сократил дежурных техников в Столичных Полянах. Теперь в выходные и ночью комплекс на 5000 квартир, расположенный в Бутово, обслуживает аварийная бригада, которая базируется на Нагатинской. Жители пытались отменить такое решение, но ПИК был уверен, что все делается для блага, а освободившиеся деньги можно пустить на усиление дневных бригад.
Итог на видео. Вчера, примерно в 18 вечера жители заметили небольшую протечку в кладовых (фото с маленькой лужей). Сразу же позвонили в аварийку, так как это слабое место и рвёт трубу тут регулярно.
Аварийка приняла вызов, но не ехала более 4 часов. Никто даже не перекрывал воду. Когда же после истерик жителей все же приехала, долго не понимала, что делать, где перекрывается вода и как все устроено в доме. От УК на объекте никого, местный инженер, по словам аварийных техников, трубку не берет. Все это время канализация продолжала наполняться, давление росло.
Второе видео - это промежуточный этап. Аварийка ещё не приехала, но авария уже серьёзная. Жители звонили и просили перекрыть воду, но ответ был один: информация передана, ждите.
Видео с Титаником - итог. Снято около 23 часов, аварийка на месте, но давление достигло предела. То есть с момента первого вызова и до момента тяжёлых для собственников последствий прошло более 5 часов.
Пока аварийка принимала вызовы и не спешила приезжать (вас много, а мы одни), люди пытались спасать вещи, вынося их на паркинг. Это канализация, имущество не просто "намокло", оно залито грязью, пахнет. И с этим уже ничего не сделать.
А все можно было бы решить хотя бы перекрытием воды, чтобы остановить рост давления в трубах.
Теперь у жителей остаётся вопрос к ПИК Комфорт, считают ли они свое решение о сокращении дежурных техников в проблемном жк (мы ни раз появлялись в том числе и в этом канале со своими офигенными историями) хоть немного правильным?
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Офисы класса B+ в районе Аэропорт: инвестиционный формат в МФК «Диус»
Коммерческая недвижимость становится одним из инструментов для диверсификации вложений. В районе Аэропорт девелопер «Север» реализует МФК «Диус» — проект, объединяющий бизнес-центр, торговую галерею и гостиничную инфраструктуру.
Деловая часть комплекса включает офисы класса B+ площадью от 41 до 313 кв. м с возможностью объединения помещений. Такой формат позволяет подобрать пространство как для собственного бизнеса, так и для дальнейшей сдачи в аренду.
Инвестиционную привлекательность проекта формируют:
— расположение в сложившемся деловом районе на севере Москвы;
— транспортная доступность: рядом Ленинградский проспект, ТТК и выезд на Садовое кольцо;
— гибкие площади офисов под разные сценарии использования;
— прогнозируемый срок окупаемости: 8-10 лет.
Получить подробную информацию о проекте, актуальных ценах и условиях приобретения можно по телефону +7 (495) 545-49-75 или оставив заявку на сайте
Проектная декларация на наш.дом.рф
Реклама. ИП Топалоглу Елена Витальевна. ИНН 720321204907. Застройщик ООО СЗ ФАРМЭЛЛИНРУС. ИНН 7714599865. erid: 2Vtzqufm1hK
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Коллеги из Домостроя справедливо пишут о доходных домах на «Острове» и потенциале локации рядом со спорткластером. Но мы тут подумали: не все болельщики выбирают жить в гуще событий и вместе с толпой радоваться каждому голу. Кому-то ближе классический московский лайфстайл, чтобы до центра рукой подать. А на стадион можно и на такси доехать.
Идея доходных домов с готовым форматом жилья от Донстрой актуальна не только в Мневниках, но и в «Символе» в Лефортове. Тут для арендатора важны сразу несколько вещей. Во-первых, локация: до Садового кольца и Таганки можно дойти пешком, а это театры, рестораны и возможность увидеть не только стадион, но и город. Во-вторых, среда — парк «Зеленая река», фитнес с бассейном, гастробульвар и все нужные сервисы прямо в квартале.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
ЦБ опубликовал свежую статистику, и картина вышла занятная. По предварительным данным Банка России, ипотечный долг россиян в мае всё же подрос на 0,3%. Регулятор отмечает, что с февраля задолженность прибавляет примерно по 0,3–0,4% ежемесячно — без сюрпризов, но и без поводов для оптимизма.
При этом, по данным ЦБ, новых ипотек оформили меньше: объём выдач в мае просел на 9% — с 359 до 328 млрд рублей. Господдержка продолжает тащить рынок на себе, хотя уже не так бодро: на льготные программы пришлось около 55% всех выдач против средних 82% в 2025 году. По «Семейной ипотеке», как сообщает Банк России, выдали 150 млрд рублей после 163 млрд месяцем ранее.
Рыночная ипотека, по информации ЦБ, тоже сдала назад: объём кредитов сократился со 157 до 148 млрд рублей. Да и неудивительно — средняя ставка по таким займам в мае всё ещё кусается и составила 17,7% годовых против 18,6% в апреле. Желающих брать кредит под такие проценты становится всё меньше.
Подписаться на
Недвижа в МАХ
Пока рынок хоронит девелоперов, в Минфине поводов для паники не нашли.
Как заявил ТАСС замминистра финансов Иван Чебесков на полях годового собрания и бизнес-форума ЕАБР, ведомство следит за поступлениями на счета эскроу, долговой нагрузкой и объёмом нераспроданных квартир. Да, у отдельных застройщиков и регионов есть проблемы, но массового обвала Минфин не видит.
Эту же позицию ранее озвучил и ЦБ в обзоре финансовой стабильности: большинство строительных компаний остаются прибыльными, а сложности носят точечный, а не системный характер. Более того, по данным регулятора, совокупная прибыль строительных компаний по итогам 2025 года достигла 0,4 трлн рублей — это в 2,7 раза больше, чем годом ранее.
Подписаться на
Нелюдвижа в МАХ