44474
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На территории Московского Автомобильного завода «Москвич» построят новые производственные здания.
Как сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, «согласно утвержденному проекту планировки территории на земельном участке площадью более 20 га разместятся общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка».
По словам руководителя Москомархитектуры, за последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических процессов на территории построят новый производственно-логистический комплекс.
@nedvizha
Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку.
Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити».
Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг».
На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м.
Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей.
@nedvizha
Джоан Роулинг купила квартиру в Москве
«Мать Гарри Поттера», британская писательница Джоан Роулинг, вероятно, купила квартиру с видом на Москва-Сити за 170 миллионов рублей.
По данным ряда российских СМИ (возможно, это лишь слухи и предположения журналистов), решение писательница приняла, так как на Родине ее стали травить за то, что она высказывалась против трансгендеров и отказывалась принимать их философию.
«Россия – это последнее государство, где я безнаказанно могу называть вещи своими именами. Здесь я женщина, а не человек с вагиной, как считают в Британии», – цитируют СМИ якобы заявление Роулинг.
@nedvizha
Как известно, в центре плохо с парковочными местами.
Поэтому въезд во многие дворы закрыт, как правило, шлагбаумом. Однако чаще всего для обычных граждан проходы остаются открытыми.
Но собственники здания в 1 Казачьем переулке, д. 12 стр. 1, расположенном недалеко от ст. м. «Полянка», решились на отчаянный шаг.
И превратили арку в историческом доме, построенном в 19 веке, в застекленный проход.
Разумеется, пользоваться им могли только избранные и «простым смертным» доступ был закрыт.
Но постройка была самовольной, поскольку разрешение на нее никто и никогда бы не выдал.
Так что Госинспекция по недвижимость обязала хитрых владельцев демонтировать конструкцию и вернуть арку в первоначальный вид.
@nedvizha
#отредакции
Многих интересует вопрос, почему застройщики повышают цены на первичном рынке при падении продаж.
Некоторые объясняют это ростом себестоимости строительства, которая подскочила в 2 раза по сравнению с ценами 2022 года.
Также ряд экспертов пытается «приплести» сюда и нехватку рабочей силы, что приводит к росту зарплат, особенно по ряду редких строительных профессий.
К тому же, необходим экспорт техники, закупка ряда материалов за рубежом в долларах, что при текущем курсе – не самая выгодная история.
Однако, все это на самом деле не сильно бьет по маржинальности проектов и у девелоперов по-прежнему все хорошо с доходами.
Просто снижение цен при текущем спросе как раз и ударит по доходам компаний. А они за годы существования льготной ипотеки привыкли к маржинальности от 50 до 200%. И пытаются высокими ценами компенсировать уход части покупателей с рынка.
@nedvizha
Власти Подмосковья предложили свою версию "игры на выживание" для трудовых мигрантов: теперь их будут расселять по стройкам и местам работы.
Это следует из ответа вице-губернатора Московской области Романа Каратаева на запрос депутата Госдумы Михаила Матвеева, который, решил, что мигранты должны жить там, где они кладут кирпичи.
Теперь гастарбайтеры не смогут пригласить к себе в Россию родственников, а это, по мнению властей, должно снизить напряжение на медицинскую и социальную инфраструктуру. Так же, по истечению срока пребывания, мигрант должен покинуть РФ. До кучи, правительство региона выступило с инициативой исключить из законодательства положение, позволяющее детям мигрантов находиться в России на основании трудового патента родителей.
Может, это и хорошо для медицины и социальной сферы, но стройки, похоже, станут новыми главными аттракционами города!
@nedvizha
ГК ФСК построит в ЖК «1-й Южный» детский сад на 330 мест
В ЖК «1-й Южный», который ГК ФСК возводит в Ленинском районе под брендом «Первого ДСК», не будет недостатка в социальной инфраструктуре для детей. Тут появится 3 детских сада и 2 школы. Застройщик уже получил разрешение на строительство детского сада на 330 мест. Это трехэтажное здание с помещениями для занятий, игровыми комнатами, музыкальным и спортивным залами, медблоком, столовой, прачечной. На территории появятся современные игровые и спортивные площадки.
@nedvizha
#отредакции
А вот и «плюшки» тем, кто откроет жилищный вклад.
Банкиры после отмены льготной ипотеки потеряют существенный доход, поскольку число заемщиков, впрочем, как и покупателей квартир, снизится существенно.
Похоже, они нашли лазейку, как лично для себя сохранить выгоду. В случае открытия жилищных вкладов, их владельцы смогут воспользоваться льготной ипотекой под 8%. Даже после ее отмены 1 июля.
Так банки хотят привлечь внимание к этому финансовому продукту, несмотря на все его минусы. А они заключаются в том, что копить на квартиру клиенту придется минимум 5 лет. И нет такой ставки по вкладу, которая даст значительную доходность за вычетом инфляции.
Поэтому они пытаются через НСФР выбить себе продление льготной ипотеки. Но уже для себя, а не для девелоперов.
@nedvizha
#нампишут
На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи засняли необычное агентство. Судя по всему, сотрудники активно продвигают семейные ценности даже внутри компании.
Иначе, как можно объяснить целых 7 беременных девушек — не ясно. В любом случае, и ценности блюдём, и маркетинг получился классный!
@nedvizha
И снова чиновники подбираются к рынку риэлторских услуг.
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
@nedvizha
Рост стоимости аренды в Москве остановился.
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
@nedvizha
Инновации иногда выглядят очень странно.
Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".
Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.
В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".
Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.
@nedvizha
Самая дешевая съемная квартира в Москве сдается за 29 тысяч рублей в месяц
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
@nedvizha
Бум на рынке индустриальной недвижимости
Индустриальная недвижимость может стать наиболее привлекательным объектом для инвестиций в секторе в 2024 году. Аналитики видят для этого все предпосылки:
🚀 На рынке индустриальной недвижимости острый дефицит площадей, вакантность близка к нулю и ставки аренды за год выросли на 50%.
🚀 Бум в спросе на индустриальную недвижимость связан с активным ростом ритейла и прежде всего электронной торговли, для которой нужны хабы и распределительные центры. Ритейлеры зачастую не выкупают логистические комплексы в собственность, а берут в долгосрочную аренду на 10 лет. Объекты с такими арендаторами наиболее интересны инвесторам.
🚀 Частный инвестор может стать совладельцем объектов индустриальной недвижимости через покупку паев ПИФа. Арендные платежи дают регулярный доход владельцу пая, а переоценка активов повышает его стоимость.
🚀 Ожидаемое снижение ставок приведет к росту стоимости индустриальных зданий, а значит сейчас самое время инвестировать.
Ждем кто из девелоперов и управляющих компаний предложит хорошие проекты и минимальные комиссии за управление ПИФом!
@nedvizha
На цементном рынке назревает крупный скандал.
Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.
К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.
Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.
Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.
В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.
@nedvizha
Управдомов хотят освободит от страховых пенсионных взносов.
Ранее был принят закон, по которому они должны платить налоги и страховые взносы с тех вознаграждений, которые получают за свою работу.
Поэтому желающих занимать эту должность стало намного меньше. Тем более, что люди пенсионного возраста после этих поправок приравнивались к работающим и лишались ежегодной индексации пенсии.
Теперь же Госдума решила освободить управдомов от этих выплат, но в лучших традициях властей – сделано это не автоматически. Надо будет сначала получить соответствующее решение совета дома.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась, что управдомам хотели предоставить статус самозанятых, но эта идея не получила поддержки. Так что они продолжат работать по трудовым договорам и тонуть в бюрократии.
@nedvizha
В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол.
Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию.
Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам.
При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла.
Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид.
С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ.
На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко.
@nedvizha
А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы:
✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет.
✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов».
✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже.
✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%).
Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать.
@nedvizha
Быть всегда в центре, чувствовать дыхание и ритм города. Видеть его красоту каждый день — возможно в ЖК «Резиденция 1864».
В 1864 году на месте современного жилого комплекса открылся первый гостинично-деловой комплекс Кокорево подворье. А сегодня у вас есть шанс приобрести один из 68 коллекционных апартаментов и прикоснуться к заботливо сохраненной застройщиком истории.
ЖК «Резиденция 1864», бывший «Царев сад», — многофункциональный комплекс класса делюкс на Софийской набережной, где сочетается комфорт, изысканность и уникальные панорамные виды на Кремль и Москву-реку.
В Телеграм-канале «Резиденции 1864» вы можете поближе познакомиться с комплексом, вдохновиться на экскурсию, почувствовать историческую ценность и навсегда влюбиться в наш проект.
@nedvizha
Продажи новостроек в Москве в 1 квартале 2024 года снизились.
По данным Росреестра, было зарегистрировано 17 900 ДДУ на первичном рынке. Это на 12% меньше прошлогодних показателей.
При этом, в сегменте «нежилья» продажи, наоборот, выросли за первый квартал на 51% до 12 179 ДДУ, а год к году увеличились на 6%.
За март совокупно продажи жилой и нежилой недвижимости на первичном рынке на 42% превысили результаты февраля, но на 5% отстают от прошлогодних данных.
Продажи жилья в новостройках падают и во втором квартале этот тренд только усилится. Но скидок ожидать не стоит, поскольку застройщики сильно зависят от проектного финансирования, а банки демпинговать цены им просто не дадут.
@nedvizha
Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал свою долю в компании.
Ему принадлежало 42,9% акций, а рыночная стоимость этого пакета, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 22–26,4 млрд рублей.
Покупателем актива и новым совладельцем компании стал бизнесмен Алексей Годованец, который ранее был председателем правления Москоммерцбанка.
Скорее всего, Лабуздко просто устал и решил переключиться на новый бизнес, считают эксперты.
У многих крупных девелоперских компаний не раз менялись владельцы. Например, ГК ПИК была основана Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым, но потом ее основным акционером стал Сергей Гордеев.
@nedvizha
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев ушел по собственному желанию.
Как написал в своем тг-канале мэр Москвы Сергей Собянин, он переходит на другую работу.
По слухам, Бочкарев просил освободить его от занимаемой должности еще с февраля и, наконец, написал заявление по собственному желанию.
На его место пришел Владимир Ефимов, который ранее был вице-мэром по экономической политике и земельно-имущественным отношениям.
Его назначение вполне логично, поскольку он плотно работал с девелоперам в рамках реализации программы Комплексного развития территорий (КРТ). В частности, он курировал реализацию земельных участков в формате КРТ.
@nedvizha
Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается.
В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group.
Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза.
Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры.
Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью.
За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%.
Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки.
@nedvizha
Вот она – настоящая история успеха.
После нескольких лет отчаянной борьбы со стройкой прямо во дворе жилого дома на ул. Большая Дорогомиловская 9к2 РНС на этот проект был аннулирован. Причем, лично мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, там на месте снесенного детского сада должны были построить так называемые административно-деловые виллы.
Но жители, которые остались и без двора, и без детсада, несколько лет боролись с застройщиком. И победили, что может стать примером для многих москвичей.
@nedvizha
Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке.
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
@nedvizha
Краснодарский девелопер «Еврострой» выходит на столичный рынок.
Он выкупил фирму, на балансе которой находится крупный земельный участок в Лефортово, в Танковом проезде.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 14 млрд рублей. Там на участке 8 га одобрено строительство 200 000 «квадратов» недвижимости, включая дома по программе реновации. А также многофункциональный и офисный центры.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 50–60 млрд рублей. Девелопером и продавцом этого объекта выступила компания, принадлежащая сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова – Виталию Юсуфову.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
У семьи мэра затопленного Орска нашли квартиру в Дубае за 33 миллиона рублей
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
@nedvizha
Обеспокоенные жители жилого комплекса "Технопарк" обращаются к общественности и СМИ
С 2019 года управление комплексом осуществляет управляющая компания "УК Комфорт", однако каждый год качество и количество предоставляемых услуг сокращается. Жители сталкиваются с постоянными поломками лифтов, частичными простоями, нарушением пожарной безопасности, а также резкими скачками коммунальных платежей.
В октябре 2023 года жильцами было принято решение на Общем собрании собственников помещений по замене неэффективной управляющей компании "УК Комфорт" на новую УК Батлер. Но к моменту, когда выбранная со стороны жильцов "УК Батлер" предприняла попытку приступить к работе, ситуация начала серьезно обостряться.
Важно указать, что ук Комфорт не согласились с мнением жильцов и решили в ускоренном режиме организовать свое собственное ОСС. Они вступили в сговор с собственником коммерческого помещения, с долгом за неоплату услуг ЖКХ в размере более 250 000 рублей, который выступил инициатором ОСС и спешно проголосовали от имени всех жителей. Это псевдо ОСС безапелляционно проголосовало за повышение тарифа и сокращение услуг по договору, заполнив результаты ОСС практически на глазах у собственников.
А недавно жители остались без горячей воды и отопления, и управляющая компания "УК Комфорт" объяснила это массовой аварией, хотя отчет от МОЭК показал, что отключение произошло из-за задолженности именно со стороны "УК Комфорт". В результате, мы платим, а наши деньги прокручиваются на офшорных счетах смелыми парнями из 90-х. Вопрос остается: где наше правовое поле? Наша коллективная жалоба в прокуратуре, поданная с ноября 2023г, к сожалению, не движется, в то время как там были выявлены явные подлоги документов и вывод средств на сумму около 40 миллионов рублей.
@nedvizha
Охлаждение на рынке льготной ипотеки подтолкнуло IT программу.
Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.
При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.
Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:
✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;
✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;
✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;
✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.
При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.
@nedvizha