48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
ДОМ.РФ и СИБУР реализуют программу поддержки энергоэффективного ИЖС
Компании СИБУР и ДОМ.РФ разрабатывают программу поддержки, в рамках которой будут способствовать продвижению энергоэффективного строительства. Одним из ее направлений станет помощь застройщикам с полимерными теплоизоляционными материалами, включая предоставление финансовых льгот, рассказал в интервью Движению.ру директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Ежегодный спрос на загородную недвижимость в ближайшие 5 лет, по оценкам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, ожидается на уровне 1 млн домов. Потенциал ИЖС будет раскрываться по мере снижения ключевой ставки и распространения счетов эскроу. Закон, закрепивший особенности их действия на рынок индивидуальной жилой застройки, вступил в силу весной этого года. Уже сейчас более 17 тыс. объектов в этом секторе в стране возводятся с применением проектного финансирования. Добровольный «зеленый» ГОСТ Р для ИЖС, утвержденный правительством РФ год назад, призван ускорить формирование сегмента энергоэффективного жилья.
@nedvizha
Офисный рынок Москвы начал остывать — впервые с 2022 года появилось заметное количество пустующих квадратов. По данным CORE.XP, свободных площадей теперь около 4%, и цифра продолжает расти. На рынке простаивает более 800 тысяч квадратных метров — похоже, арендаторы начали сворачивать флаги, а девелоперы, наоборот, штампуют новые башни быстрее, чем успевают заселять старые.
Эксперты из Remain подтверждают: к концу года вакансия перевалит за 5%. Короче, эпоха тотальной нехватки офисов закончилась — Москва снова обзаводится «призраками open space’ов». Аналитики дипломатично называют это «коррекцией после перегрева», но по факту — просто спрос просел, а бизнес стал экономить. В ближайшие пару лет свободных офисов, судя по прогнозам, будет всё больше — зато появится, где погулять в тишине среди стекла и бетона.
@nedvizha
Семейная ипотека на перепутье: банки приостанавливают прием заявок
В начале ноября рынок недвижимости может столкнуться с временным затишьем по одному из самых популярных льготных программ – семейной ипотеке. Как сообщает ипотечный брокер Дмитрий Ракута, банки планируют приостановить рассмотрение заявок по этой программе. Причина – грядущие изменения, которые могут существенно трансформировать условия кредитования.
Что ждет семейную ипотеку?
По словам Ракуты, есть предположение, что семейную ипотеку хотят "модернизировать" и привязать процентную ставку к количеству детей в семье. Это может означать, что чем больше детей, тем ниже будет ставка по кредиту, стимулируя тем самым рождаемость и предоставляя более выгодные условия многодетным семьям.
Две ипотеки на супругов – конец эпохи?
Еще одно грядущее изменение коснется возможности оформления двух ипотек на супругов. По имеющейся информации, такая схема будет закрыта. Теперь обязательным требованием для получения кредита станет наличие заемщика и созаемщика в рамках одной сделки. Это, вероятно, направлено на предотвращение злоупотреблений и более строгое соблюдение требований к платежеспособности.
Приостановка рассмотрения заявок – стандартная практика перед изменениями в условиях программ. Банки таким образом дают себе время на адаптацию, перенастройку своих систем и подготовку к новым правилам игры. Для потенциальных заемщиков это означает, что тем, кто планировал оформить семейную ипотеку в ближайшее время, придется подождать и следить за официальными объявлениями.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина заявила, что рынок жилья в России вроде как проснулся: ипотека растёт, застройщики дышат ровнее, всё «сбалансировано» и под контролем. Даже рыночная ипотека, которая долго лежала в коме, начала шевелиться — якобы благодаря мягкости денежной политики.
Застройщики, по её словам, живут неплохо: кредиты им дают под приятные 11%, а эскроу-схемы работают, как часы. Народ, в свою очередь, стал чаще покупать квартиры за свои деньги или в рассрочку, хотя последняя уже немного сдаёт позиции.
Ипотека же растёт примерно на процент в месяц — не быстро, не медленно, как говорит Набиуллина, «всё сбалансировано». Только вот сбалансировано для кого — вопрос открытый.
@nedvizha
Склады маркетплейсов больше не просто хранилища коробок — а фабрики эффективности. В РВБ это зовут «архитектурой опыта»: каждая лампа и табличка просчитаны, чтобы сотрудники меньше бегали, быстрее собирали заказы.
Дизайнеры изучают маршруты, скорость сборки и даже наклон спины уставшего сборщика. Так рождаются решения — где поставить знак, как осветить зал и каким цветом покрасить столовую.
Вместо хаоса — карты на стенах и минимум плакатов, чтобы не отвлекаться. Санузлы — как в аэропорту, форма — «брендированная» и неубиваемая. После того как дизайнеры сами поработали на складе, стало ясно, почему новички терялись. Сделали памятки, транспорт и навигацию — текучка упала, удовлетворённость выросла.
Цвета подбирают по задачам: холодные — для концентрации, тёплые — для отдыха. Фиолетовый убрали — всем хватило корпоративного оптимизма.
Так вот он секрет успеха: для того, чтобы всё было для людей, создателям, архитекторам, дизайнерам, строителям надо просто повариться во внутрянке и увидеть все минусы, чтобы их исправить!
@nedvizha
Игра забывается — результат остаётся. «Самолет» провел первый футбольный турнир среди команд, состоящих из жителей своих жилых комплексов. За звание лучших боролись 8 команд, всего в играх приняли участие больше 90 жителей из жилых комплексов «Горки Парк», «Пригород Лесное», «Прибрежный Парк», «Люберцы», «Остафьево» и других. Соревнования проходили на футбольном поле в ЖК «Горки Парк», и обе команды этого комплекса оказались в числе победителей, заняв 1 и 3 место. Между хозяевами поля, на 2 месте разместилась команда ЖК «Люберцы».
Как хотите, но такие мероприятия на практике показывают, как в новых районах при поддержке девелопера и УК формируется активное сообщество жителей.
@nedvizha
Крупные владельцы торговых центров и офисов Петербурга взвыли от новой оценки недвижимости — налоги грозят съесть всю прибыль.
Они обратились к губернатору Беглову с просьбой не утверждать свежий кадастровый отчет или хотя бы снизить налог с 2% до 1,5%.
В списке — весь топ питерской коммерческой недвижимости: «Адамант», «Империя», «Теорема», владельцы «Жемчужной плазы», «Лета», «Пассажа», «Невского центра» и других моллов.
После переоценки стоимость зданий выросла почти на 20%, а по некоторым — вдвое. Владельцы жалуются, что цифры взяты с потолка: лестницы, чердаки и подвалы оценены как торговые залы.
Если ставку повысят, налоги взлетят минимум на треть, а для многих — в разы. Бизнес предупреждает: ещё немного, и вместо торговых центров в городе останутся только вывески «аренда» и «банкротство».
@nedvizha
Рынок кредитов на частные дома сбавил обороты — сентябрь стал первым месяцем за год, когда выдачи упали.
Госпрограммы поддержки скукожились, а банки, напуганные рисками недостроя и просрочек, всё осторожнее выдают ипотеку на ИЖС.
По данным «Дом. РФ», в сентябре выдали около 10 тысяч таких кредитов на 50 млрд рублей — минус 11% по количеству и минус 18% по деньгам по сравнению с августом. Льготная ипотека просела, рыночная немного ожила, но не настолько, чтобы спасти статистику.
Финансисты объясняют: компенсации банкам по льготам урезали, риски зашкаливают, да и оценить каждый дом со всеми сараями и заборами — хлопотно и дорого. Банки предпочитают готовое жильё и проекты крупных застройщиков, а не чьи-то стройки «в чистом поле».
Эксперты ждут затишья до весны 2026-го, после чего рынок, возможно, начнёт выкарабкиваться — если ставки реально пойдут вниз. Пока же ипотека на свой дом выглядит как роскошь с сюрпризами, а не мечта о тихом семейном гнезде.
@nedvizha
⚡️⚡️ЦБ России опустил ключевую ставку с 17 до 16,5%.
@nedvizha
ЖК Дзен кварталы от А101 - лифт не функционирует уже больше недели, а в местах общего пользования полнейший беспорядок.
Разве так должны выглядеть новостройки?
@nedvizha
Капремонт по-новому
Забудьте о туманных формулировках и неопределенности! В России заработал новый свод правил, который сделает процесс определения необходимости капитального ремонта многоквартирных домов прозрачнее, объективнее и эффективнее. Как отметил замглавы Минстроя Алексей Ересько, цель нововведений – создать "удобный, современный и результативный инструментарий оценки", основанный на точных данных о фактическом износе.
Теперь ключевым критерием для принятия решения о капремонте станет физический износ конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам оценки этому показателю дому будет присваиваться одна из четырех категорий:
1. 0-30% износа: Поздравляем, вашему дому капремонт пока не грозит! Это категория "без необходимости".
2. 31-50% износа: Звоночек прозвенел. Ремонт требуется, но, возможно, без экстренных мер.
3. 51-65% износа: Здесь ситуация уже более серьезная. Ремонт становится приоритетным, ждать нельзя.
4. Свыше 65% износа: Это "красная зона"! Дому присваивается четвертая категория, что означает обязательное инструментальное обследование для точной оценки состояния и определения объема работ.
Новые правила обещают сделать систему капремонта более честной и предсказуемой как для жильцов, так и для управляющих компаний. Теперь оценка износа дома станет более точной и понятной, что в конечном итоге должно привести к повышению качества жизни граждан.
@nedvizha
Бывший актив Сбера наконец-то может обрести нового жильца — на «Белую площадь» метит «Яндекс».
IT-гигант ведёт переговоры с «Современными фондами недвижимости» (ныне управляющими этим зданием) и, по слухам, готов занять около 20 тысяч квадратов возле Белорусского вокзала.
Сам бизнес-центр с богатой биографией: построили в 2009-м, потом за рекордный миллиард долларов его выкупил Борис Минц, потом — банкротство, перепродажа и теперь снова под крылом Сбера. Классическая московская недвижимая сага.
Для «Яндекса» это не первый офисный роман — компания уже заселилась в «Павелецкую плазу», «Око» и «Аврору». «Белая площадь», хоть и требует косметики, остаётся лакомым куском в центре.
Если сделка состоится, она войдёт в список крупнейших на рынке — аренда обойдётся примерно в 2 миллиарда рублей в год. Красиво жить не запретишь, особенно если ты «Яндекс».
@nedvizha
Элитный рынок жилья в Москве снова подорожал — и ощутимо.
Теперь условные 100 миллионов рублей позволяют купить всего 45 квадратных метров, хотя год назад на ту же сумму можно было взять 55. Пространства становится меньше, а ценники — всё внушительнее.
В премиум-сегменте за сто миллионов сегодня дают 62 квадратных метра, а в делюксе — лишь 33. По данным аналитиков, средняя стоимость одного «квадрата» выросла на 21% и достигла 2,2 миллиона рублей. Роскошь дорожает быстрее всего остального, и даже сто миллионов уже не выглядят серьёзной заявкой на простор.
@nedvizha
В квартале «Спутник» от «Самолета» установили интерактивный арт-объект с умной подсветкой.
Композиция состоит из четырёх стальных планет и сияющей центральной планеты. Цвет ее подсветки меняется в зависимости от тональности общения в домовом чате, а интенсивность свечения отражает активность общения.
Подсветкой управляет нейросеть — она считывает настроение и активность чата жителей. Чем больше общения, тем ярче свет, а цвет зависит от тона разговоров. Но и это не все — с арт-объектом можно взаимодействовать через специальные приложения. Вот такой необычный интерактив для жителей.
@nedvizha
Предложение об отключении ЖКУ вызвало бурные обсуждения в обществе и политических кругах.
Группа депутатов, возглавляемая Леонидом Слуцким, представила изменения в Жилищный кодекс РФ, которые могут кардинально изменить ситуацию с коммунальными услугами.
Согласно новому законопроекту, отключать или ограничивать подачу отопления, газа, электричества, холодной воды и водоотведения у владельцев и пользователей жилых помещений теперь можно будет только на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Депутаты подчеркивают, что на сегодняшний день поставщики коммунальных услуг имеют право приостанавливать подачу ресурсов при наличии задолженности, предварительно уведомив об этом потребителей. Авторы новой нормы уверены, что она поможет избежать злоупотреблений и защитит социально уязвимые группы — пенсионеров, инвалидов и семьи с детьми.
Однако, как это часто бывает с популистскими инициативами, депутаты не предоставляют никакой аналитики, статистики по задолженностям или количеству отключений, что могло бы обосновать необходимость внесения таких изменений.
Скорее всего, данная инициатива встретит сопротивление и может зависнуть в базе Госдумы на длительный срок, либо быть отклонённой уже на первом чтении.
@nedvizha
Аналитики из «Долгового консультанта» сообщили: ипотечники массово начали захлёбываться долгами. Просрочки по ипотеке на готовое жильё выросли на 75% с начала года — теперь долгов больше 156 млрд рублей. Каждый месяц россияне добавляют к этой куче ещё по восемь миллиардов, будто соревнуются, кто должен больше.
В 2025-м ситуация ухудшилась: если в прошлом году рост неплатежей был +54%, теперь уже под 75%. Лидеры антирейтинга — Тыва, Марий Эл, Татарстан, а в абсолютных цифрах впереди Москва и Подмосковье — тут суммы просрочек исчисляются миллиардами.
Ипотека на новостройки тоже пошла ко дну — портфель упал на 8%, просрочки почти удвоились. Да, формально это всего 0,36%, но тенденция тревожная.
По словам главы агентства Дениса Аксёнова, люди просто не справились с финансовой нагрузкой: брали льготные кредиты и рассрочки, а теперь расплачиваются не метрами, а нервами. Даже низкие ставки больше не спасают, когда доходы стоят на месте, а проценты растут.
Итог: стройка буксует, банки нервничают, а ипотечники «успевшие до подорожания» теперь успевают разве что по срокам просрочки.
@nedvizha
ПСБ снова пытается пристроить бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» на Садовом кольце. По данным Ведомостей, банк выставил на продажу часть бизнес-центра «Рукав» у Таганки — почти 13 тысяч квадратных метров за 1,9 миллиарда рублей. Аукцион обещают провести до конца года, но покупателей пока не видно.
Попытка продать здание уже была в феврале, но за те же деньги желающих не нашлось. В банке объясняют — актив «непрофильный», проще говоря, дорогой балласт. Рядом с офисами — «Школа скульптуры Рукавишникова» и арт-кафе, так что потенциальный инвестор получит не просто стены, а почти культурное наследие с банковским прошлым.
@nedvizha
В мегаполисах снова сражаются квадратные метры: жильё против парковок. В большинстве городов выгоднее сдавать квартиры, но в семи миллионниках, включая Москву и Петербург, рулит бетон под колёса.
В среднем по стране жильё окупается за 14,5 лет, парковка — почти за 16. В Челябинске и Екатеринбурге квартиры возвращают вложения на пять лет быстрее, в Ростове, Воронеже и Краснодаре — на три года. В Самаре, Казани и Нижнем Новгороде преимущество поменьше, но всё равно за жильём.
А вот в Петербурге парковочные места обгоняют квартиры почти на пять лет, в Москве разрыв — около двух: место под машину окупается за 15 лет, квартира — за 17. В столице парковка давно превратилась в роскошь, что и подстегнуло аренду.
Эксперты отмечают: всё решает баланс спроса и дефицита. Там, где машины ставить негде, машино-места становятся золотыми. Где застройка плотная и парковок хватает — выгоднее сдавать жильё. В итоге одни инвесторы делают деньги на квадратных метрах, другие — на бетоне под капотом.
@nedvizha
Московская областная дума направила в Совет законодателей проект инициативы об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью. Предлагается установить её для всех категорий граждан при совершении купли-продажи и мены соответствующих объектов.
Независимый эксперт Борис Луцет считает данное предложение непроработанным и провокационным в существующих условиях. Ведь ему не корреспондируют поправки о снижении нотариального тарифа, что делает новацию исключительно обременительной для участников оборота. По самым грубым предварительным оценкам введение ОНФ в предложенном виде будет означать изъятие у участников оборота нескольких сотен миллиардов рублей в год и неизбежно вызовет резкую реакцию общества.
Важно понимать, что эти огромные деньги пойдут не в бюджет, а в доход нотариусов. Что с большой вероятностью заставит государство либо задуматься о механизмах их перераспределения, либо о возрождении государственного нотариата.
Важной отличительной особенностью инициативы является её вмешательство в коммерческий оборот, поскольку индивидуальные предприниматели и фермеры судя по всему подпадут под действие предлагаемых норм на общих основаниях. Поскольку авторы по каким-то причинам эту тему в сопроводительных документах обходят, вероятно, они не до конца понимают последствия своих предложений в этой части.
Ничего хорошего не несёт данное предложение и самим нотариусам. Резкий рост количества нотариальных действий и бюрократической волокиты неизбежно приведёт к тому, что качество их услуг будет снижаться, равно как и доверие к институту со стороны граждан.
Всё это говорит о низкой степени проработки и непрофессиональном подходе. Если бы авторы действительно заботились о благополучии граждан и защите их прав на рынке недвижимости, они вероятно изучили бы опыт наших соседей - Белорусии и Казахстана, где как раз сегодня продолжается донастройка эффективности и доступности нотариальных действий. Пока же предложение напоминает исключительно лоббистский ход без просчёта его реальных последствий для граждан и самого нотариата.
@nedvizha
Сколько окупается квартира?
Аналитики "РБК Недвижимости" подсчитали, сколько времени в среднем потребуется, чтобы однокомнатная в миллионнике окупилась за счет арендных платежей. И цифры, стоит признать, впечатляют: в среднем по всем крупным городам России этот срок составляет 14,5 года.
Однако, как выяснилось, время ожидания может сильно варьироваться в зависимости от города. Разница между самыми "долгими" и самыми "быстрыми" миллионниками достигает почти пяти лет!
Где ждать дольше всего?
Лидерами по срокам окупаемости однокомнатной квартиры стали... обе российские столицы и Волгоград. На это потребуется:
* 17 лет 10 месяцев в Санкт-Петербурге: Средняя стоимость "однушки" здесь – 8,8 млн рублей, а аренда приносит около 41,4 тыс. рублей в месяц.
* 17 лет 3 месяца в Волгограде: Здесь цены скромнее – 4,7 млн рублей за покупку и 22,6 тыс. рублей за аренду в месяц.
* 17 лет 1 месяц в Москве: Столица бьет рекорды и по ценам покупки (13,6 млн руб.), и по ставкам аренды (66,2 тыс. руб.), что и продлевает срок окупаемости.
А вот Челябинск стал самым быстрым городом в этом рейтинге. Точные цифры, к сожалению, не приводятся, но разница в пять лет намекает, что там можно ожидать окупаемости примерно за 12-13 лет.
Эти данные – важный ориентир для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Перед тем, как вложить свои средства, стоит тщательно изучить рынок конкретного города, цены на покупку и аренду, чтобы реально оценить срок окупаемости и будущую прибыльность.
@nedvizha
Издательство «Эксмо-АСТ» решило сменить прописку и прикупить себе солидный кусок офисной недвижимости у девелопера ASPACE Development — компании из Ижевска, которая активно осваивает московский рынок. По данным рынка, издательство уже приобрело около 17 тысяч квадратных метров в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на Хорошёвском шоссе, недалеко от станции метро «Хорошёвская» и делового кластера «Большой Сити».
Стоимость покупки оценивается примерно в 7 миллиардов рублей, плюс ещё пару миллиардов придётся вложить в ремонт и отделку. Сам проект обещают сдать к концу 2027 года, а текущий офис издательства находится совсем рядом — на улице Зорге.
Официально стороны хранят молчание, но в отрасли уже шепчут, что сделка закрыта. Похоже, издатели окончательно решили уйти из мира книжных полок в мир стекла, бетона и премиальных переговорок — теперь литература тоже требует офис с видом на город.
@nedvizha
Рынок офисов в Москве просыпается после комы: после обвала спроса на 37% в 2025 году консультанты обещают отскок — к концу 2026-го объём сделок вырастет на 10%, до 1,6 миллиона квадратных метров.
Всё упирается в ослабление денежно-кредитной политики и новый поток построенных бизнес-центров. Компании, которые сидели на чемоданах, наконец решатся арендовать или купить себе пару этажей.
Свободных площадей почти нет — вакантность около 5%. Аренда выросла на 38%, до 35 тысяч за квадрат в год, поэтому многие бизнесы уходят из центра или скупают здания целиком.
К 2026-му на рынок выйдет ещё 1,6 миллиона новых «офисных метров», но дешёвой аренды это не принесёт. Ставки продолжат расти, особенно в башнях класса А, где даже лифт стоит дороже, чем коворкинг в спальном районе.
@nedvizha
Как быстро реагирует рынок на политиков. Председатель Совфеда Матвиенко только заявила, что нужно в корне менять ситуацию с семейной ипотекой, которая уже стала превращаться в сугубо столичную.
региональные девелоперы уже переключаются с Москвы и Питера на развитие в домашнем регионе. Самое активное движение нами замечено в Перми и Новосибирске. В последнем идет торг за самый крупный лот региона.
Вряд ли, конечно, дело в “курсе партии”. Регионалы готовятся к новому циклу роста. А он, по мнению аналитиков, ждет нас к 2027-2030 гг. Прогноз позитивный для отрасли - через два года ставка по ипотеке упадёт до 9–10 %, и на рынок вернётся отложенный спрос. В итоге те, кто сейчас держит крупные земельные запасы, фактически сидят на будущей прибыли.
Вспомните 2021-й: стройкомпании с готовыми проектами выросли в капитализации на десятки процентов буквально за квартал. Теперь история может повториться — только с другим фокусом: земля = новая ликвидность. Эксперты вангуют, что кто застолбит участки сейчас, тот и будет диктовать правила на рынке в 2027-м.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК «Видный» неожиданно отключили архитектурную подсветку домов
Жители сообщают, что их просто поставили перед фактом — подсветку отключили без предупреждения.
«В чатах сразу поднялась волна негатива, люди возмущены. Мы планируем обращаться в вышестоящие органы, чтобы проверить законность действий УК и понять, куда уходят деньги, которые мы платим за обслуживание и капремонт. Ведь коммуналка у нас совсем не маленькая», — рассказала жительница комплекса.
Сейчас инициативная группа готовит коллективное обращение в надзорные органы.
@nedvizha
Экономисты наперебой спорят, что сегодня сделает ЦБ: большинство уверено, что ставку всё-таки урежут до 16%, часть осторожно ждёт, что останется 17%.
Регулятор недавно устроил марафон ужесточений — трижды поднимал ставку, доведя её до 21%. Кредиты подорожали, бизнес захлебнулся, инфляция всё равно не испугалась. Семь месяцев страна жила под этим процентным потолком, пока ЦБ не признал: хватит душить.
С лета ставка плавно сползла — 20%, потом 18%, теперь 17%. Консультанты ждут нового снижения, ссылаясь на крепкий рубль и вялую инфляцию. Агентства обещают 16% уже осенью и 14% — к 2026 году. Скептики считают, что ЦБ просто изображает уверенность, наблюдая, как экономика дышит на ладан под собственными решениями.
@nedvizha
#отредакции
Рынок аренды жилья - собственники снижают цены
Похоже, арендодатели по всей России начали активнее идти навстречу квартиросъемщикам. За последние три месяца почти в 40% объявлений о сдаче квартир была зафиксирована скидка на проживание.
Москва не стала исключением – в третьем квартале этого года почти 38% объявлений о долгосрочной аренде жилья сопровождались снижением цены. Причем, средняя скидка в столице составила 8,6%, как сообщают аналитики "Яндекс Аренды".
Интересно, что собственники трехкомнатных квартир оказались наиболее щедрыми: их стоимость снижалась в среднем на 10,5%. А вот владельцы студий проявили больше осторожности, предлагая самые скромные скидки – около 7,5%.
Это может говорить о нескольких тенденциях:
Сезонность: лето и осень часто время высокой активности на рынке аренды, но возможно, спрос начал выравниваться.
Повышение доступности: собственники хотят быстрее найти арендаторов, особенно для квартир большой площади.
Изменение спроса: возможно, спрос на студии остается стабильно высоким, или их владельцы менее склонны к снижению цены.
Так или иначе, для тех, кто ищет жилье в аренду, сейчас может быть удачное время, чтобы договориться о более выгодных условиях.
@nedvizha
20 лет трансформации: как развивался рынок девелопмента в России
Вместе с урбанистами и девелоперами РБК изучил путь, который прошёл рынок недвижимости за последние 20 лет. Отправной точкой стал 2005 год — принятие закона №214-ФЗ и выход на рынок новых игроков, среди которых — ГК ФСК.
«Мне кажется, основное отличие современного дома от тех, которые мы строили ранее, в том, что сегодня квартира не заканчивается дверью, через которую ты вышел. Может быть, в какой-то степени она только ею начинается», - говорит генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
За два десятилетия девелопмент в России превратился из строительства отдельных домов в создание полноценных городских экосистем — с продуманными дворами, транспортом, школами и общественными пространствами. Среди тех, кто задавал новый ритм городской жизни, — ГК ФСК. Историю 20-летней трансформации отрасли смотрите в фильме РБК.
@nedvizha
Большие супермаркеты в России потихоньку уходят в историю. Люди больше не хотят тащиться через полгорода за гречкой — теперь всем подавай магазин у дома или доставку за полчаса.
За девять месяцев 2025 года ритейлеры закрыли десятки гиперов и супермаркетов — минус 185 тысяч квадратных метров площадей. С 2017-го их доля на рынке рухнула с 37% до 21%. Слишком дорого, слишком громоздко и вообще не в духе времени.
Банки душат ставками, аренда кусается, и открывать очередного «монстра на 10 касс» — просто финансовое самоубийство. Гораздо выгоднее клепать компактные магазины-дискаунтеры: дешево, сердито и прибыльно.
Покупатели, уставшие от ценников и пустых полок «по акциям», теперь голосуют ногами — идут туда, где всё рядом, быстро и без пафоса. Даже гиганты вроде «Перекрёстка» начали ужиматься: запускают мини-форматы и режут ассортимент.
В итоге — эпоха гипермаркетов закончилась. Россияне перешли с тележек на корзинки, а ритейл — с гигантов на «удобные ларёчки с амбициями».
@nedvizha
Москва снова доказывает: пределы абсурда на рынке недвижимости ещё не достигнуты. В Раменках выставили на продажу «квартиру», которая по факту тянет на целый подъезд. Площадь — полторы тысячи квадратов, цена — 2,8 миллиарда. Без отделки, зато с фантазией: хочешь — дели на восемь квартир, хочешь — устрой частный дом престарелых для родственников с парковкой и келлерами в подарок.
Второе место в рейтинге занял пентхаус на Пресне — тысяча квадратов, шесть санузлов, кухня размером со стандартную двушку и вид на жизнь, стоящий 1,2 миллиарда.
Питер, как всегда, не остался в стороне: там строят апартаменты на тысячу квадратов с ценником всё те же 2,8 миллиарда. Видимо, чтобы не отставать по пафосу, но хоть чем-то оправдать цену.
В итоге столица уверенно лидирует — у кого-то подъезд, как у всех, а у кого-то — дворец с личным лифтом и правом называться отдельной улицей.
@nedvizha
Компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», готовит масштабную перестройку московских грузовых дворов. На их месте появятся восемь деловых кварталов общей площадью около 1,2 млн кв. м.
Офисные комплексы построят рядом с основными транспортными узлами столицы: Рижским (250 тыс. кв. м), Павелецким (214 тыс. кв. м), Савёловским (110 тыс. кв. м), Белорусским (62 тыс. кв. м), Киевским (262 тыс. кв. м) и Курским вокзалами (102 тыс. кв. м), а также у станций метро «Сокольники» (75 тыс. кв. м) и «Красносельская» (114 тыс. кв. м).
Шесть площадок объединят офисы и жильё, создавая новые городские кварталы. Остальные два проекта — у Киевского и Курского вокзалов — дополнят существующую деловую инфраструктуру. Самый крупный из них, площадью 262 тыс. кв. м, появится у Киевского вокзала.
Архитектурные решения разрабатывают московские бюро Gafa, «Остоженка», IND, Маркс, Генпро, Hadaa и Borisov. В каждом квартале запланированы общественные пространства, спортивные зоны и рестораны.
В целом проект редевелопмента охватывает восемь бывших грузовых дворов на площади более 100 гектаров. Всего планируется построить около 3 млн кв. м недвижимости, из которых 1,7 млн кв. м займёт жильё, а 1,2 млн кв. м — коммерческие объекты. Это один из крупнейших проектов по преобразованию железнодорожной инфраструктуры в России.
Всё это конечно хорошо, но возникает вопрос: а как это скажется на рынке коммерческой недвижимости? Большое количество предложений- для жильцов хорошо, а для владельцев бизнесов, наверное, такое себе…
@nedvizha