48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Сделки со штаб-квартирами в Москве за полтора года взлетели до 800 тысяч квадратов — почти в четыре раза больше, чем за весь 2020–2023-й, когда набралось только 191 тысяча. Корпорации устроили массовый шопинг по офисам.
Главная мода — не арендовать, а покупать. Раньше 68% сделок были аренда, теперь 78% — покупки. Новый девелопмент до 2030 года почти весь ориентирован на продажу, так что тренд только усилится.
С 2020 по третий квартал 2025 года в Москве провернули 8,6 млн кв. м офисных сделок, и около пятой части пришлась на штаб-квартиры. Особенно рынок разогрелся после 2023 года, когда в игру вошли крупные корпорации.
Размеры тоже выросли: до 2024 года средняя аренда под штаб-квариру была около 5,5 тыс. кв. м, покупки — 12,7 тыс. В 2024-м аренда поднялась до 10 тыс., а покупки прыгнули до 74 тысяч. В 2024–2025 годах средняя «покупка» держится на уровне 57 тысяч.
До 2029 года Москва добавит еще 4,3 млн квадратов офисов, и к концу периода около 70% новостроек планируют продавать, а не сдавать. Бизнес массово переходит на свой собственный «дом для начальства».
@nedvizha
Минстрой подсчитал, что россияне задолжали за коммуналку почти 415 миллиардов рублей — горячая вода, свет и канализация в минусе. Глава Минстроя Ирек Файзуллин назвал эти долги «важным источником финансирования модернизации ЖКХ» — проще говоря, хотят выбить деньги из народа, чтобы латать дыры в системе.
Для этого запущен эксперимент сразу в 20 регионах с использованием ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», Росреестра и Соцфонда — полный арсенал госмониторинга. Электронные заявления, уведомления в личные кабинеты на Госуслугах, интеграция с МВД — всё, чтобы должники не ушли от платежей. В 2025 году россиянам уже разослали 27 миллионов уведомлений, а ежемесячно тестируют доставку 10 миллионов платёжек.
@nedvizha
Россияне перестали покупать жильё за границей ради ВНЖ — теперь на первом месте инвестиции.
Доля таких сделок за девять месяцев 2025 года взлетела до 53%, в 4,4 раза выше, чем в 2024-м. Сделки ради ВНЖ рухнули с 71% до 34%, а чисто для себя квартиры покупают менее 15%.
Эксперты объясняют это просто: рынок предложил больше доходных вариантов, а россияне начали думать о деньгах. Одни переводят депозиты в недвижимость, другие расставляют капитал по разным странам и типам жилья. Одно и то же жильё теперь может быть и инвестицией, и способом получить ВНЖ, и местом для отдыха.
Популярные направления: ОАЭ держит лидерство, Сербия сместила Венгрию, Таиланд вытеснил Францию с третьего места. В топ-5 также Индонезия и Турция. Tranio уточняет, что Таиланд лидирует по количеству заявок, ОАЭ немного сдали позиции, Турция на третьей строчке.
Россияне больше не гонятся за статусом — они ищут, куда вложить деньги с максимальной отдачей.
@nedvizha
Недавно мы посетили открытие мультимедийной выставки «Сад впечатлений. Времена года», созданной ГК ФСК совместно с Музеем русского импрессионизма.
Экспозицию разместили прямо на парковке ЖК Sky Garden, где показали цифровые версии импрессионистических работ из коллекции музея и проекты медиахудожников.
Получился пример того, как обычное техническое помещение — в данном случае парковка — могут превратить в площадку для современного искусства.
@nedvizha
В Барвихе готовят ещё один коттеджный «городок» на 30 тысяч квадратов.
Одинцовские власти выставили на продажу участок почти 44 га под малоэтажную застройку. Инвестор сможет выстроить 60 коттеджей, гостиницу со спортивным центром, культурно-досуговый комплекс и парковку. Начальная цена лота — 897 млн рублей, а торги назначены на 24 декабря.
Эксперты говорят, что цена соответствует рынку и может вырасти на аукционе. Но есть подвох: победитель торгов ещё должен будет заплатить 2,3 млрд рублей в бюджет на социальные объекты, что делает сделку менее сладкой для инвесторов. Так что очередной «рай для богатых» в Подмосковье ещё нужно заслужить.
@nedvizha
X5 Group снова раздувает складскую империю. Ритейлер («Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик») ведёт переговоры с «Ромекс Group» о строительстве логопарка под Москвой площадью 85 000 кв. м. Если проект реализуют, это будет один из крупнейших складских объектов компании, причём мультитемпературный — под свежие продукты, готовые блюда и товары сразу нескольких сетей.
По оценкам экспертов, на всё это уйдёт от 7 до 10,5 млрд рублей, зато X5 не придётся переплачивать за переоборудование старых складов: строить под себя выходит дешевле и удобнее. После ввода объекта ритейлер, скорее всего, подпишет долгосрочную аренду — 935 млн рублей в год. Практически все нынешние склады X5 уже находятся в аренде, так что привычная схема остаётся.
Для «Ромекса» это тоже крупный кусок пирога: компания с десятками проектов жилой и коммерческой недвижимости, от отеля Four Points до ТРЦ «Красная площадь», уже привыкла к масштабным стройкам. В целом рынок складов в Москве и Подмосковье растёт: к концу 2025 года появится почти 2 млн кв. м новых площадей, преимущественно под заказчиков типа X5.
Короче говоря, X5 строит себе складскую крепость под ключ, чтобы держать все цепочки под контролем и не зависеть от чужих помещений.
@nedvizha
Квартирный парадокс: миллионы россиян живут в жилье, не имея официальных прав
Росреестр бьет тревогу: по данным ведомства, около 9,3 миллиона квартир в России до сих пор не имеют официально зарегистрированных владельцев. Эта колоссальная цифра, как подчеркнул статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, представляет собой одну из самых острых проблем в сфере жилищной политики. Особую тревогу вызывают квартиры, приобретенные по договорам долевого участия (ДДУ). Несмотря на то, что граждане получили ключи и, по сути, живут в своих новых домах, они до сих пор не оформили право собственности, оставляя помещения в "подвешенном" статусе.
Отсутствие регистрации прав собственности создает ряд существенных проблем. Для самих граждан это означает неопределенность юридического статуса их жилья, что может затруднить его продажу, дарение или оформление наследства в будущем. Кроме того, такая ситуация создает риски для рынка недвижимости в целом, поскольку значительное количество объектов находится вне официального учета. Это затрудняет точное планирование и оценку жилищного фонда страны, а также может стать лазейкой для недобросовестных действий.
Напомним, что с 1 марта 2025 вступил в силу закон, обязывающий застройщиков самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности на объекты долевого строительства, что должно решить проблему "невидимых" владельцев, автоматизируя процесс оформления документов и снимая основную нагрузку с самих граждан.
@nedvizha
Москва сокращает количество новостроек внутри МКАД: предложение упало на 16%, а комфорт-класс потерял почти 40% за год. Цены прыгают во всех сегментах от 8 до 26%, при этом девелоперы редко выводят новые проекты, а покупатели продолжают активно скупать доступное.
Вывод новых площадей рухнул почти вдвое: за третий квартал 2025 года на рынок вышло 683,6 тыс. кв. м против 1,23 млн год назад. Бизнес-класс лидирует по спросу — 57,2% сделок приходится на него, больше всего покупок фиксируется в ВАО (+36,8%) и ЮВАО (+30,3%).
Средняя площадь лота снизилась до 50,8 кв. м, почти во всех сегментах, кроме делюкс, покупатели уменьшают площадь ради экономии. Ипотека активно используется: 55,7% сделок совершается с её помощью, почти все — в сегментах «комфорт» и «бизнес».
Застройщики продолжают строить дорогие квартиры, доступного жилья становится меньше. На бизнес-премиум приходится более половины текущего объема строительства, но продажи остаются низкими. Часто квартиры премиум-класса по факту предлагают на уровне эконом-комфорта, что тормозит спрос.
@nedvizha
#отредакции
Нотариат против расторжения: сделки с недвижимостью могут стать необратимыми
Инициатива, прозвучавшая на круглом столе Московской гильдии риэлторов, способна кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости. Предложение ввести «принцип необратимости» для сделок, удостоверенных нотариусом, ставит своей целью обеспечить максимальную защиту прав собственников и обезопасить участников рынка от недобросовестных действий. Суть идеи заключается в том, что нотариально заверенная сделка с недвижимостью станет практически нерушимой. Это означает, что оспорить такую сделку в суде, а тем более аннулировать запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), станет практически невозможно.
Данное предложение станет серьёзным барьером для мошеннических схем, которые нередко связаны с попытками расторжения уже заключённых сделок. Нотариус, выступая в роли независимого гаранта законности и юридической чистоты сделки, проводит тщательную проверку всех документов и сторон. Если законопроект будет принят, это повысит значимость нотариального удостоверения, сделав его не просто формальностью, а ключевым фактором, обеспечивающим окончательность и незыблемость перехода права собственности. Таким образом, покупатели и продавцы смогут быть уверены в том, что их права будут надёжно защищены.
Единственным исключением, при котором нотариальная сделка может быть оспорена, станут случаи, когда ошибки были допущены непосредственно самим нотариусом при оформлении документов. Это, по сути, является логичным дополнением, которое снимает опасения относительно полной беззащитности участников сделки перед возможными ошибками исполнителя.
@nedvizha
#нампишут жители ЖК West Garden от Sminex жалуются на проблемы с водой.
По их словам, из крана тоненькой струйкой течет ржавчина, при этом в УК просят подождать. Ситуация коснулась почти всех жильцов, и реальных сроков решения проблемы никто не знает.
@nedvizha
В ДОМ. РФ заметили, что народ начал снова оглядываться на новостройки. В сентябре на эскроу-счета зашло 491 млрд рублей — это на треть больше, чем средний месяц первой половины 2025 года. По словам госкомпании, это сигнал, что спрос на новое жильё оживает.
Банки тоже не дремлют и продолжают раздавать деньги застройщикам: лимиты выросли до 22,1 трлн, а реально использовано уже 10,1 трлн рублей. Плюс на фоне лёгкой руки ЦБ средняя ставка по проектным кредитам опустилась до 10,2%, минус полпроцента с июня.
Вывод напрашивается сам собой: рынок новостроек пытается вдохнуть, но банки и ЦБ продолжают держать его за руку.
@nedvizha
Россияне всё глубже погружаются в ипотечное рабство — средний срок кредита перевалил за 27 лет, подсчитали в «Дом. РФ».
Проще говоря, взял ипотеку — и живёшь с ней до пенсии. Даже при низкой ставке переплата выходит больше, чем в два раза.
Долгий срок снижает платёж и создаёт иллюзию доступности, но банки всё равно отказывают большинству — свыше 60% заявок летят в корзину. Льготой чаще пользуются молодые семьи с умеренным доходом, которым просто не на что купить жильё. А чтобы получить одобрение, нужно накопить почти треть стоимости квартиры — средний взнос уже около 28%.
Льготная ипотека фактически держит рынок на плаву: около 70% всех кредитов выдаются по господдержке, ведь без неё рыночная ставка выше 25%. Но эксперты предупреждают — спрос искусственно подогревают, цены растут, а если программу свернут, залоги окажутся дешевле долгов.
ЦБ ожидает, что ипотека хоть немного подешевеет только к 2027 году, когда ключевая ставка опустится ниже 10%. Пока же жильё остаётся мечтой, растянутой на три десятилетия.
@nedvizha
Петербургская компания Fizika Development приценивается к участку земли в центре Москвы на переулке Обуха, где несколько лет пытаются реализовать проект элитного жилья. Земля уже переходила из рук в руки — от Prinzip к MR Group, затем к Sun Development, и теперь, вероятно, станет достоянием Fizika.
Площадь участка — 0,3 гектара, вложения в строительство оценены в 7–9 млрд рублей, а потенциальный доход от продажи готовых квартир способен достигнуть 23 млрд рублей.
Sun Development решило продать актив из-за слабых продаж на рынке элитной недвижимости. Сделка может принести компании пару-тройку миллиардов рублей, а покупателю даст шанс выйти на московский рынок. Но работать здесь сложнее — нужны связи, высокий уровень архитектуры и инженерии, а конкуренция среди застройщиков элитки жесткая. Для одних это проблема, для других — возможность запрыгнуть на подешевевший актив.
@nedvizha
Российские банки после снижения ключевой ставки на 0,5 п.п. в октябре массово не снизили ипотеку.
Средняя ставка по новым квартирам держится на уровне 21,2%, вторичное жильё почти такое же. Лишь пара банков слегка пошевелила проценты, и общий уровень остался прежним.
Эксперты напоминают: дешёвая ипотека пока невозможна — слишком велика угроза инфляции и риска финансового хаоса, как это было в 1990-х и в ряде других стран вроде Турции и Аргентины. Ожидать ключевую ставку в 12% не стоит, в 2026 году она будет постепенно сползать к 13–15%.
Подытожим, доступной ипотеки и дешёвых кредитов на горизонте нет, а банки продолжают радовать нас формальными снижениями ставок. Ждём ещё один год финансового «удушья» для покупателей.
@nedvizha
#отредакции
Зелёный свет для агротуризма
Госдума приняла в первом чтении закон, разрешающий строительство виноделен и гостиниц на землях сельскохозяйственного назначения. Это решение открывает заманчивые перспективы для виноградарских хозяйств, позволяя им не только производить вино, но и развивать туристическую инфраструктуру. Теперь винодельни смогут возводить на своей территории отели, где гости смогут не только ознакомиться с процессом производства вина, но и насладиться атмосферой сельской местности, отведать местные деликатесы и погрузиться в уникальный колорит региона.
Однако, чтобы воспользоваться этими новыми возможностями, винодельческим хозяйствам предстоит выполнить ряд условий. Прежде всего, площадь земельного участка должна составлять не менее пяти гектаров, а плотность виноградных насаждений – не менее 2222 кустов на гектар. Эти требования направлены на то, чтобы гарантировать, что основной деятельностью хозяйств останется виноградарство, а строительство гостиниц станет дополнительным направлением развития, а не заменой основного производства. Более того, закон предусматривает обязательство восстановить виноградники в случае их уменьшения в процессе строительства, что подчеркивает приоритет сельскохозяйственной деятельности.
Объединение виноделен и гостиниц в единый недвижимый комплекс позволит создать полноценные туристические объекты, предлагающие комплексный отдых и погружение в культуру виноделия, превращая сельскую местность в привлекательное направление для туристов.
@nedvizha
Расходы россиян на фитнес за первое полугодие выросли на 19% к аналогичному периоду прошлого года, а объем продаж абонементов в спортклубы вырос на 18,5%. Городские власти и девелоперы совместно работают над тем, чтобы спорт становился неотъемлемой частью повседневной жизни.
Ярким примером такого подхода стал “Остров” от Донстрой в Мневниковской пойме, рядом с которым формируется один из крупнейших спортивных кластеров столицы. Здесь уже работает ледовый дворец Татьяны Навки, а в ближайшие годы откроются Международная академия хоккея, реконструированный центр гребного слалома в Крылатском, а также регбийная площадка на базе нового центра регби. Пойма фактически объединит несколько спортивных направлений — от воды до льда и игровых видов.
Благоустройство территории “Острова” также способствует регулярным занятиям спортом. В распоряжении резидентов километры дорожек для бега и прогулок. В каждом квартале предусмотрен фитнес-рум, дворы оснащены воркаут-зонами, площадками для баскетбола и стритбола. В двенадцатом квартале запроектированы скалодром, батут и зоны для паркура.
@nedvizha
Суммы в налоговых уведомлениях у россиян в этом году у многих поехали вверх-вниз, и причина тут вовсе не в «капризах системы», а в том, что государство основательно перекроило кадастровые оценки и вспомнило про ранее замороженные расчёты.
Во многих регионах с января начали действовать свежие результаты оценки объектов и земли за 2023 год. Плюс в 2024-м закончилась поблажка, которая запрещала применять повышенные кадастровые стоимости земель, рассчитанные ещё в 2022-м. Так что если цифры в уведомлении выросли — сюрпризов тут нет.
Кому повезло — у тех суммы, наоборот, уменьшились. Льготы у нас разбросаны по регионам как попало: где пенсионерам дают одно, где инвалидам другое, где участникам СВО третье. Отсюда и разница.
Транспортный налог тоже мог внезапно подорожать — Минпромторг ежегодно обновляет список «навороченных» авто, для которых действует повышающий коэффициент. В 2024 году таких моделей стало уже 517 против 449 годом ранее. В эту витрину попасть легко, вылезти — почти нереально.
Отдельный «приятный» бонус — к налогообложению подключили объектЫ, которые раньше по какой-то причине болтались вне системы. Теперь их тоже посчитали.
Всего россиянам разослали около 40 миллионов уведомлений. Заплатить надо до 1 декабря, кроме жителей пострадавших районов Курской области — им дали год форы. А если ваш налог меньше 300 рублей или у вас есть достаточная переплата на едином счёте, уведомления вообще не пришлют: государство решило не тратить бумагу на такие мелочи.
@nedvizha
В жилом комплексе «Квартал Строгино» одновременно со строительством первых корпусов полным ходом возводят социальную инфраструктуру: два детских сада для 425 малышей и школу на 1100 мест. Социальные объекты планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году. Девелопер — группа "Самолет".
Строительство детского сада уже вышло на завершающий этап с готовность более 80%. На объекте занимаются обустройством фасада, монтажом инженерных коммуникаций и отделкой помещений. Для каждой из 12 групп оборудуют отдельное помещение и собственную игровую площадку. В здании разместятся просторный вестибюль, актовый и спортивный зал, кабинеты для занятий с логопедом, психологом и помещения для творчества. Во дворе создадут две спортивные площадки.
@nedvizha
Результаты "работы" новой компании по обслуживанию лифтов ООО "СП "Практика" - появились быстро и неожиданно.
С утра все лифты в доме на улице Трифоновская, 11, остановлены, а заявка на ремонт остается без выполнения. Сотрудник ООО "СП "Практика", который пришел на место, лишь взглянул на лифты и заявил: "Скажите спасибо, что вообще пришел". При этом в электронной системе указано, что срок выполнения заявки составляет три дня. Такого никогда не происходило: пенсионеры и жильцы с детьми были вынуждены подниматься пешком в 15-этажном доме.
На протяжении нескольких месяцев жильцы жаловались на неисправности лифта, постоянный шум и вибрацию. Работники ООО "СП "Практика" приходили без необходимого оборудования и запасных частей, просто смотрели на лифт и ничего не делали. В отличие от прежних сотрудников "Мослифта", которые решали проблемы в течение нескольких часов и меняли детали, нынешние просто проигрывают.
Вопрос остается открытым: зачем ГБУ "Жилищник района Марьина Роща" поменял "Мослифт" на совершенно неизвестное ООО "СП "Практика"? Жители дома потеряли веру в управляющую компанию и теперь обращаются сразу в Прокуратуру, которая должна проверить эту сделку и предпринять меры, пока лифты в районе еще можно спасти.
@nedvizha
Рекордные объемы ввода жилья – реальность или амбициозные планы?
Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился оптимистичным прогнозом: по итогам текущего года Россия уверенно достигнет показателя в не менее 100 миллионов квадратных метров сданного в эксплуатацию жилья. Это заявление прозвучало на фоне небольшого, порядка 5%, снижения темпов строительства по сравнению с прошлым годом, когда было построено 103 миллиона квадратных метров. Тем не менее, даже с учетом этих колебаний, заявленный объем является внушительным и соответствует амбициозным целям, озвученным Хуснуллиным ранее на заседании правительства.
Такие впечатляющие цифры свидетельствуют о сохраняющейся высокой активности строительной отрасли, несмотря на возможные экономические проблемы. Масштабы строительства, превышающие 100 миллионов квадратных метров, говорят о том, что государство продолжает уделять приоритетное внимание развитию жилищного фонда. Это, в свою очередь, может способствовать решению жилищного вопроса для многих российских семей, повышению доступности жилья и стимулированию экономического роста за счет смежных отраслей.
Особенно важно, что заявленный показатель укладывается в рамки ранее обозначенных целей. Это говорит о последовательности государственной политики в сфере жилищного строительства и планомерном движении к достижению стратегических задач. В условиях меняющейся экономической ситуации, сохранение таких темпов является важным индикатором устойчивости строительного сектора и его способности адаптироваться к новым реалиям, продолжая обеспечивать россиян новыми квадратными метрами.
@nedvizha
В Москве к 2028 году арендуемых офисов не будет — строят только на продажу.
Девелоперы не хотят возиться с арендаторами: быстрее продать, забрать деньги и свалить. Кредитные ставки и экономическая модель таковы, что держать здание ради аренды стало бессмысленно.
По прогнозам, почти 9 из 10 новых офисов уйдут сразу в продажу, немногое пойдет под заказ под конкретного клиента. В сумме планируют ввести около 1,3 млн кв. м офисов, но свободного рынка аренды почти не останется.
Раньше бизнес-центры строились с расчетом на аренду, теперь такой подход исчез. Даже из планов 2025 года, где аренда занимала значительную долю, в реальности выдали меньше половины от намеченного — рынок сужается, а свободных площадей для аренды больше не будет.
@nedvizha
Правительство объявило о принудительном переводе домовых чатов в мессенджер Max!
Каждый многоквартирный дом должен создать официальный чат в этом национальном мессенджере до конца 2025 года, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании в Совете Федерации.
По его словам, дома обязаны создать чаты до конца года и перенести туда всю информацию из Telegram и WhatsApp, официально закрепив статус домового чата. Это касается почти миллиона многоквартирных домов по всей стране!
Однако министр не уточнил, кто именно будет заниматься этой задачей и как это должно происходить.
Создание домовых чатов в мессенджере Max требует доработки законодательной базы. В существующих нормативных актах отсутствует понятие "домовый чат", что ставит под сомнение наличие ответственного лица за его создание и перевод информации.
@nedvizha
#нампишут
Подписчики просят нас осветить проблему сноса Экспоцентра в Москве. Работы идут круглосуточно: экскаваторы и грузовики гремят днём и ночью, мешая людям нормально отдыхать.
Жители соседних домов жалуются на постоянный шум и требуют вмешательства властей, чтобы ночные работы хоть как-то регулировались.
@nedvizha
В ЖК Sydney City возвели более половины монолита 5 очереди
В Sydney City от ГК ФСК — новый рубеж: строительство пятой очереди перешагнуло отметку 50% в части монолитных работ. Три корпуса уже поднялись до 13–22 этажей и уверенно формируют новый облик комплекса. Здесь появятся 942 квартиры, коммерческие пространства и паркинг на 500 мест.
Фасады — в светлых тонах, архитектура — с бионическими линиями. Над благоустройством работало бюро «Утро». Sydney City растет в своем темпе — современном, ритмичном, городском. Ввод пятой очереди в эксплуатацию — в 2027 году.
@nedvizha
Россиянка проявила смелость и оригинальность, создав уникальный проект в затопленном подвале — она разводит карпов и ведет стримы, чтобы привлечь внимание к постоянным наводнениям.
В Белово, Кемеровской области, затопления — это частое явление. В этом августе ситуация достигла критической точки: вода в подвалах стоит месяцами, полностью заполняя их.
Любовь, жительница одного из затопленных районов, решила не сидеть сложа руки. Она приобрела 11 карпов, запустила их в подвал, установила камеры и запустила блог о своих «питомцах». Когда карпы вырастут, она планирует разыграть их среди подписчиков.
Власти уверяют, что наводнения вызваны грунтовыми водами, и предпринимают меры: выкапывают канавы и откачивают воду из колодцев, надеясь, что это решит проблему.
Но вода всё равно стоит. Местные жители не сомневаются: чиновники просто не хотят признавать, что причина в изношенных трубах. Ну а Любовь поражает своей находчивостью - так смело и креативно поднимать вопросы, касающиеся города – это действительно впечатляет.
@nedvizha
На Юго-Западной вместо ТЦ появится новый жилой комплекс
Знаменитый торговый центр «Премьера», расположенный у метро «Юго-Западная», скоро уступит место современному жилому комплексу. Девелопер Glincom планирует масштабную реконструкцию, в результате которой на проспекте Вернадского появится жилье площадью от 40 до 50 тысяч квадратных метров. Ожидается, что строительные работы стартуют в 2027 году, открывая новую главу в истории этого знакового для района места. Этот проект обещает не только обновление городского пейзажа, но и создание комфортных условий для жизни горожан, предлагая современные решения в сфере жилой недвижимости.
История торгового центра «Премьера» тесно связана с прошлым финансового сектора России. Здание, построенное еще в 1986 году, некогда принадлежало Микаилу Шишханову, экс-владельцу Бинбанка. После санации банка, его активы, включая «Премьеру», перешли в ведение банка «Траст». Именно «Траст» в 2023 году осуществил продажу торгового центра Антону Агафонову, известному как член совета директоров Якутской топливно-энергетической компании и давний партнер Glincom. Эта сделка за 648 миллионов рублей стала знаковым событием, открывшим путь к новой жизни для этого объекта.
Проект Glincom не ограничивается лишь «Премьерой». Компания также планирует перестроить бывшую штаб-квартиру «Моспромстроя» на Малой Дмитровке, превратив её в элитный жилой комплекс. Это здание также находится в собственности Антона Агафонова, что свидетельствует о стратегическом подходе девелопера к освоению знаковых городских объектов.
@nedvizha
В Бурятии готовят масштабный туристический проект — курорт «Волшебный Байкал», который собираются строить по схеме государственно-частного партнёрства с частными вложениями около 90 млрд рублей. На рабочем совещании в Улан-Удэ собрались замминистра экономического развития Дмитрий Вахруков, глава республики Алексей Цыденов, инвесторы и чиновники. Уже заключены соглашения с семью компаниями-резидентами особой экономической зоны «Байкальская гавань», которые будут строить отели, СПА и развлекательные объекты, рассчитанные на приём более 5,5 тыс. туристов одновременно. Государство добавило к этому ещё 215 млн на инфраструктуру, чтобы стартовать без фальстартов.
Эксперты отмечают, что 90 млрд — это лишь минимальная сумма для запуска, а настоящий курорт мирового уровня потребует гораздо больше. Для сравнения, один инвестор «Горы Бычьей» готов вложить почти 46 млрд, а на инфраструктуру Северного Кавказа закладывают всего 12,9 млрд. Главные препятствия проекта — нехватка свободной земли, необходимость дополнительных инвестиций и жёсткая конкуренция за туристов. Тем не менее «Волшебный Байкал» уже называют крупнейшей региональной туристической инициативой страны, которая способна превратить Байкал во всесезонную точку притяжения и прокачать туристический поток в республику.
@nedvizha
На месте бывшего здания Москомархитектуры на улице Гашека появится не элитное жильё, как предполагали раньше, а очередной деловой комплекс. Мэрия одобрила проект почти на 30 тысяч квадратных метров — в девять раз больше старого здания.
Собственники объекта сменялись с завидной скоростью: сначала город, потом MR Group, затем паевой фонд под управлением «АБ Капитала». В дело замешана и October Group, которая, судя по всему, и займётся стройкой, как только соберут все бумаги.
В итоге — вместо красивой реконструкции старого здания получим очередной стеклянный куб с претензией на пафос. Центр Москвы снова превращается в деловой аквариум.
@nedvizha
Мэрия Москвы решила распрощаться с куском своей стройимперии — участок под вторую очередь Will Towers в Раменках готовят к продаже. Через «дочку» «Минские холмы» чиновники запускают тендер, чтобы оценить актив и выставить его на торги.
Речь идёт о земле площадью 1,7 га, где можно воткнуть около 200 тысяч квадратов премиального жилья. Первая очередь Will Towers уже отгремела тремя башнями под 50 этажей, а теперь мэрия ищет нового энтузиаста, который достроит этот гигант.
Проект, некогда делавшийся с «Интеко», теперь полностью под контролем города — и, судя по всему, настало время обналичить бетон.
@nedvizha
Как уборка территорий стала «бизнес-схемой»
В Башкортостане на правительственном совещании была выявлена поистине креативная схема, связанная с уборкой территорий.
С республиканского бюджета для города Туймазы было закуплено 25 единиц уборочной техники. Однако вместо ее непосредственного использования мэрия решила сдать эти машины в аренду частным предпринимателям за 7 миллионов рублей в год.
Частные предприниматели, в свою очередь, заключили контракты с администрацией на уборку той же техники, но уже за 39 миллионов рублей всего за три летних месяца.
Министр ЖКХ республики заметила, что существует значительный разрыв между стоимостью аренды и стоимостью предоставляемых услуг.
При этом фактическая уборка не проводилась. Например, во время проверки на линии находились лишь три машины. Однако, когда мэрия узнала о грядущей ревизии, на улицы внезапно вывели ещё семнадцать единиц техники.
Глава Башкирии Радий Хабиров поручил Счетной палате региона тщательно проверить эту "арифметику".
@nedvizha