48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Минфин работает над новой схемой семейной ипотеки — обсуждают, как сделать ставки разными для разных категорий семей.
Антон Силуанов признал, что точных параметров пока нет, но тема на повестке.
В Совете при президенте напомнили, что цель программы — поддержка рождаемости, а не помощь в покупке студий под инвестиции. Валентина Матвиенко предложила выдавать льготы точечно: чем больше детей, тем ниже ставка, и помогать семьям именно там, где они живут.
Эксперты IRN. RU считают, что семейная ипотека давно утратила смысл. Большинство покупают тесные квартиры, непригодные для жизни с детьми. По их мнению, стоит ввести минимальную планку — хотя бы 50 квадратов, чтобы «семейное» жильё не превращалось в комнату с кухней и видом на парковку.
@nedvizha
Московский стрит-ритейл сбавил обороты: аренда крупных торговых помещений в сентябре просела на 5%, а цены на покупку — примерно на 2%. После затяжного роста рынок немного остыл. Владельцы, увидев снижение ключевой ставки, стали сговорчивее, и инвесторы моментально раскупили всё, что простаивало без дела.
Эксперты, впрочем, не верят в долгую передышку — свободных площадей почти нет, значит, ставки скоро снова поползут вверх.
Зато небольшие магазины на улицах Москвы дорожают — за компактные локации идёт настоящая охота. Продуктовые сети продолжают штамповать новые точки, хоть прибыли уже не те: конкуренция душит даже хлебное место. В общем, рынок делает вид, что выдохнул, но на самом деле просто затаился перед новым скачком цен.
@nedvizha
📚 Школа мечты строится в ЖК «Егорово Парк»
Будущее образовательное учреждение рассчитано на 1100 учеников. В четырехэтажном здании разместятся актовый зал-амфитеатр, два спортивных зала, кабинеты кулинарии, столярного дела и шитья, библиотека и светлые классы.
За окном будет целый образовательно-спортивный кампус с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, зонами для занятий биологией и рисования на свежем воздухе. Территорию озеленят и украсят цветниками.
✅ Каркас корпуса готов уже на 70%, отметили в Минжил Подмосковья.
ЖК «Егорово Парк» находится в д. Жилино г.о. Люберцы. Его спроектировали с учетом комфорта для жителей. В планах — стройка четырех детсадов, двух школ, ФОКа, поликлиники, ТЦ. Для прогулок сделают бульвар, но насладится природой можно и в Томилинском лесопарке, расположенном неподалеку.
@nedvizha
Сбер и DomClick сообщили, что рост цен на новостройки выдыхается — дальше либо застой, либо лёгкое снижение. За год квадрат подорожал всего на 5%, продажи остаются на минимуме, а разрыв между ценой из объявления и реальной сделкой сокращается.
Москва и ближайшие области пока держат рынок на плаву, но в Петербурге цены снижаются уже третий месяц подряд. В целом по стране разница между «хочу продать» и «купили» сократилась до 12%, хотя в столице всё ещё около 30%.
Средняя цена метра в сентябре поднялась на символические 0,4%, до 176,9 тыс. рублей. В лидерах по стоимости — Москва (369 тыс.), Петербург (247 тыс.), Татарстан и Подмосковье. В регионах вроде Пензы и Самары жильё остаётся самым доступным — около 100–130 тысяч за метр.
Эксперты считают, что рынок близок к точке равновесия: запал девелоперов и покупателей постепенно сходит на нет.
@nedvizha
Нью-Йоркский небоскреб: роскошь на грани разрушения
Американский небоскреб, возвышающийся на 102 этажах в самом сердце Нью-Йорка, столкнулся с серьезными проблемами. Его фасад трескается, бетон осыпается, а жильцы страдают от протечек и неисправных лифтов.
Здание, построенное всего десять лет назад и оцененное более чем в 2,5 миллиарда долларов, привлекло таких знаменитостей, как актриса Дженнифер Лопес и саудовский бизнесмен Фаваз Аль-Хокайр.
По мнению экспертов, к разрушениям может привести выбор белого бетона. Архитекторы, стремясь к эстетике, пренебрегли прочностью, что обернулось серьезными последствиями.
Если ситуацию не исправить, реновация обойдется в огромную девятизначную сумму, и в итоге здание может оказаться непригодным для жизни. Как видно, даже в самом что ни на есть престижном небоскребе проявляются привычные человеческие проблемы, впрочем все как и у нас.
@nedvizha
ПИК маневрирует с провайдерами.
Недавно глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что их ведомство совместно с Минстроем занимается созданием стандартов для новых жилых комплексов. С этого момента каждое многоквартирное здание должно иметь подключение как минимум к трем интернет-провайдерам.
Сегодня в одном из популярных московских телеграм-каналов была опубликована фотография провайдера «Эмтел» с комментарием:
После скандала с интернет-провайдером ПИК начал допускать других операторов в свои жилые комплексы.
Однако, как водится, есть нюанс. Автономная система провайдера «Эмтел» 41275 соответствует ASN «Ловител».
Это совпадение вызывает множество вопросов. Это не просто апстрим, а фактически идентичная автономная система. Это указывает на то, что оба оператора – часть одной и той же инфраструктуры. В нормальных условиях ASN должен быть уникальным.
Дополнительные вопросы возникают из-за того, что компания «Эмтел» была основана в 2022 году и имеет всего одного сотрудника. В 2022 и 2023 годах у компании была нулевая выручка, а в 2024 году она составила 19 миллионов рублей с прибылью 4,1 миллиона.
Такое совпадение поднимает массу вопросов к «Эмтел», ПИК и к реализации законов, которые прорабатываются министерствами.
@nedvizha
В Москве аренда в «золотой сотне» официально ушла в миллионники — теперь меньше миллиона в месяц за элитную квартиру даже не подходи. В прошлом году хоть пару «скромных» вариантов можно было найти, а теперь порог входа — ровно 1 млн, потолок — 9 млн рублей ежемесячно.
Больше половины «топовых» квартир обитают в ценовом коридоре от 1 до 1,4 млн, и именно появление новых сверхдорогих лотов подняло индекс PCMR TOP-100 ещё на 7%.
Средняя аренда в элитке выросла до 1,63 млн рублей в месяц — плюс 15% за год, при том что метраж не изменился и держится на уровне 284 квадратов. Самые «горячие» точки — Арбат–Кропоткинская, Краснопресненская и Тверская с видом на Кремль.
Эксперты из «Intermark Аренды» признают: на рынке всё больше «золотых пузырей» — владельцы инвестиционных квартир переоценивают свою роскошь, выставляя ценники, будто речь идёт не о жилье, а о личном космодроме.
@nedvizha
Новая Москва снова вырвалась вперёд — за третий квартал 2025 года квадратный метр там прибавил в цене 11,2%, до 274 452 рублей. Для сравнения: в старых границах столицы рост был скромнее — всего 6%, до 507 686 рублей за квадрат, а в Подмосковье — 6,5%, до 204 272 рублей, по данным BnMap. pro.
В сентябре «младшая Москва» подорожала ещё на 2,8%, тогда как область прибавила лишь 0,8%. Зато в центре — наоборот: элитные квартиры подешевели почти на 5%, а сделки в сегменте делюкс просели до 2,9 млн рублей (-6,5%).
В целом по региону средняя цена квадратного метра в новом жилье за третий квартал составила 335 200 рублей — на 8,3% выше, чем год назад. В ТиНАО сделки за год подорожали на 9,3%, до 270 100 рублей. Похоже, именно там теперь и бьётся сердце московского рынка новостроек.
@nedvizha
24 октября Центробанк снова выйдет на арену — и инвесторы уже затаили дыхание.
Вопрос один: решится ли регулятор опустить ставку до 16% или продолжит тянуть резину до декабря. Эксперты сомневаются, что ЦБ осмелится на больше чем процент, но даже крошечное смягчение может немного оживить рынок, который с августа выглядел как пациент на ИВЛ.
Экономика буксует, предприятия переходят на короткую неделю, ВВП еле дышит, зато инфляция держится в «контролируемых рамках» — ну, если верить отчётам. Набиуллина уверяет, что пространство для манёвра есть, но рынок труда перегрет, инфляционные ожидания зашкаливают, а повышение НДС на горизонте уже маячит. В общем, ставки есть, но нервы крепче не становятся.
Для фондового рынка возможное снижение ставки — как глоток воздуха, но эффект вряд ли будет долгим: инвесторы сейчас смотрят не на цифры ЦБ, а на геополитику. Любой звонок между мировыми лидерами двигает индекс сильнее, чем решение совета директоров.
Рубль тем временем играет в крепыша — то ли из-за санкций, то ли из-за бегства крупных компаний в нацвалюту. Но долго этот парад силы не продлится: при снижении ставки курс, скорее всего, отползёт ближе к 88 за доллар.
Что делать инвесторам? Перетряхнуть портфель, избавиться от сомнительных бумаг и держаться подальше от компаний, где долгов больше, чем прибыли. Золото дорожает, облигации оживятся, а вот IT и транспорт — не лучший выбор для нервных. Впереди конец года, и если «шоки» снова не полетят один за другим, рынок даже сможет немного улыбнуться. Но, зная наши реалии, без шока точно не обойдётся.
@nedvizha
Сбер заявил, что застройщики снова активно набирают кредиты — их долг вырос на 27% с начала года и достиг 6,7 трлн рублей.
Почти четверть корпоративных займов банка теперь завязана на стройке, которая якобы “тянет экономику вверх”.
Москва прибавила 25%, Питер — 31%, остальные регионы — до 35%. Еженедельно оформляют по 40–60 новых кредитов — стройка вроде шевелится.
Но запуск новых проектов просел на 16%: девелоперы решили не размахивать лопатой, а продавать то, что уже стоит, подстраиваясь под хрупкий спрос.
@nedvizha
В ЖК «Вереск» назревает серьезная проблема с вывозом мусора.
Местные жители недовольны нехваткой контейнеров и постоянными завалами на мусорной площадке. Как они отмечают, мусоровозы часто уезжают, не забрав отходы, ведь по регламенту не обязаны справляться с завалами. Управляющая компания «Комфорт Плюс» и клининговая служба, по мнению жильцов, проявляют бездействие, а дворники не появляются на месте.
Одним из возможных решений могло бы стать ограничение парковки у контейнеров, чтобы мусоровозы беспрепятственно могли подъезжать к ним. Однако УК даже с этой задачей не справляется. В результате территория ЖК регулярно оказывается заваленной мусором, что привлекает ворон и крыс. Жители с сарказмом называют это «бизнес-классом, который они заслужили».
@nedvizha
В Москве теперь дорого не только жить, но и парковаться. Стоимость машино-мест с начала 2025 года взлетела на 18% — в среднем до 240 тысяч за квадрат. Причина проста: дешёвые варианты исчезли, а застройщики внезапно решили не спешить с вводом домов, где обычно продавались самые доступные паркинги.
Проблему усугубил дефицит новых проектов и неожиданная мода инвестировать в парковочные места. За МКАДом цены прыгнули сильнее всего — почти на 19%, в то время как в Новой Москве и в центре рост куда скромнее.
Для контраста: самое дорогое место под солнцем — 37 миллионов за парковку на Якиманке. Самое дешёвое — 1,1 миллиона в Бутове. Ну а что, у каждого своя роскошь: кто-то покупает спорткар, а кто-то — кусочек бетона, чтобы его поставить.
@nedvizha
«ОМ девелопмент» снова скрестил лопаты со Сбером — компании решили вместе строить очередной жилой проект в Москве. Как сообщил застройщик, 1 октября структура Сбера купила 30% долю в компании, возводящей дом на 50,6 тыс. квадратов на Сельскохозяйственной улице. В СПАРК всё зафиксировано: «сберовское» ООО «Айсар» стало совладельцем застройщика «Деком».
Сбер, похоже, решил не ограничиваться ролью банкира и тоже войти в долю — зачем просто давать кредиты, если можно рубить прибыль на квадратных метрах?
«ОМ девелопмент» — проект основанный бывшими топами «Инграда» Александра Пахоленко и Павла Черкасова. Но на данный момент бенефициаром выступает только Павел Черкасов. Компания активно осваивают московскую землю: у них уже под рукой Тушинский аэродром, Митино и десятки гектаров в запасе. К 2030 году планируют настелить аж 2 миллиона квадратных метров жилья.
Сбербанк, как обычно, комментариев не дал — предпочёл делать, а не говорить.
@nedvizha
Российский новый университет продал стареющий парк-отель «Велес» на севере Москвы за примерно 0,9–1,2 млрд рублей. Новым владельцем стал Алексей Клявин — владелец питерских сетей ветклиник «Ситивет» и «Прайд». Гостиница уже закрылась: бывший профилакторий с дешёвым ремонтом и видом на МКАД не приносил университету ни прибыли, ни радости.
Теперь объект оказался в руках человека, который привык лечить животных, а не старые здания. Эксперты гадают, что будет дальше: то ли сделают новую ветклинику, то ли просто снесут постройку и возведут что-то свежее — от отеля до жилого комплекса, если город не начнёт вставлять палки в колёса.
Продажа выглядит вполне прагматично: гостиничный рынок застыл, а спрос на ветеринарные услуги растёт как на дрожжах. Так что, похоже, «Велес» ждёт не вторая жизнь, а капитальная перезагрузка — без запаха старого ковролина и ностальгии по санаториям 90-х.
@nedvizha
#нампишут
ЖК «Алые Паруса». Доверие к застройщику обернулось стенами из мусора.
*Факт: за фасадом «премиального» ЖК — битый кирпич и палки.*
Фасады ЖК «Алые Паруса» рухнули на машины и едва не привели к жертвам.
При ремонте открылось шокирующее: стены были набиты строительным мусором. Это не брак. Это — циничное преступление.
**Системный сбой: как это стало возможным?**
Инцидент в «Алых Парусах» — не случайность, а закономерность.
Она указывает на полный провал системы контроля.
1. Как «конструкция» из мусора прошла все проверки и была принята Госстройнадзором?
Ответ один: либо тотальная некомпетентность регулятора, либо сговор с застройщиком.
2. Эта история доказывает: покупка квартиры у «топового» застройщика не дает гарантий. Доверие покупателей стало прикрытием для откровенного мошенничества.
*Управляемая ликвидация: роль УК «Смарт Сервис»*
Функция управляющей организации «Смарт Сервис», которую навязывают собственникам, становится очевидной. Эта УК создана, чтобы:
* Тихо и локально латать «сюрпризы» застройщика.
* Гасить недовольство жителей в гарантийный период.
* Создавать видимость благополучия, пока не истекли сроки ответственности.
*Выводы: монумент обмана и вопросы без ответов*
«Алые Паруса» — не символ мечты, а монумент обмана. «Донстроевские руины» — это не преувеличение, а констатация факта: за картинной оболочкой скрывается ветхая реальность из палок и битого кирпича.
Возникают вопросы, которые касаются уже не только этого ЖК, но и всей градостроительной политики:
* *Будет ли проведена тотальная проверка всех объектов (ЖК «Остров», «Событие», «Символ»), или власти ограничатся точечным «ремонтом фасадов»?
* *Какие ещё «сюрпризы» ждут жителей других ЖК застройщика,* и какие «инновационные технологии» он применял на других объектах?
* *Когда будет пересмотрена система контроля,* чтобы подобное стало технически невозможным?
@nedvizha
В сентябре 2025 года россияне оформили 45,2 тысячи льготных ипотек на сумму 262,3 миллиарда рублей — на 14% больше по количеству и на 15% по объёму, чем годом ранее, сообщили в Объединённом кредитном бюро. Средний кредит вырос до 5,8 миллиона рублей, срок — почти 27 лет (322 месяца).
Льготные программы заняли 54% всех ипотек по числу сделок и 73% по объёму. Для сравнения, год назад эти доли составляли 47% и 64%. Лидеры привычные: Москва — 3,7 тысячи кредитов на 31,8 миллиарда, Подмосковье — 2,8 тысячи на 21,8 миллиарда, Санкт-Петербург — 2,2 тысячи на 16,3 миллиарда, Краснодарский край — почти 2 тысячи на 10,8 миллиарда и Татарстан — 1,6 тысячи на 9,2 миллиарда.
За девять месяцев 2025 года оформлено 356,8 тысячи льготных ипотек на 2,05 триллиона рублей. Это на 30% меньше по количеству и на 25% по сумме, чем за тот же период прошлого года, когда граждане брали 511 тысяч кредитов на 2,74 триллиона. В среднем на месяц приходится 227 миллиардов.
Самые крупные кредиты — в Москве (8,55 млн), Подмосковье (7,69 млн), Петербурге (7,3 млн) и Калмыкии (7,1 млн). Самые длинные выплаты — в Адыгее (347 месяцев), самые короткие — в Еврейской АО (252 месяца).
Рынок всё ещё держится на господдержке: без неё спрос давно бы просел. Пока же льготная ипотека остаётся главным спасательным кругом для стройки и застройщиков.
@nedvizha
MR Group снова решила перекроить центр столицы — её «дочка» «Эпсилон» взялась за проект нового жилого комплекса у метро «Полянка». По данным «Ведомостей», на улице с поэтичным названием 1-й Казачий переулок собираются снести старую школу 1936 года, созданную по проекту архитектора Александра Кеслера.
На её месте вырастет девятиэтажный дом на 17 тысяч квадратных метров. Судя по месту и масштабу, жильё будет не для простых смертных, а для тех, кто хочет жить в пешей доступности от Кремля и не спрашивает цену за квадрат.
@nedvizha
Верховный суд окончательно поставил точку в споре «Яндекса» с налоговой — и не в пользу IT-гиганта.
Компания хотела вернуть себе 1,67 миллиарда рублей, списав их как расходы на снос старой гостиницы «Корстон», где сейчас строится её новая штаб-квартира. Но суд посчитал, что хитрый финт не прокатил — ведь снос был частью стройки, а не самостоятельной «убыточной операции».
Три инстанции подряд поддержали налоговиков, и теперь Верховный суд даже не стал открывать дело. ФНС настояла: гостиницу купили, чтобы снести, а значит, расходы — это не убытки, а вложения в новый офис.
В итоге «Яндекс» остался и без 1,7 миллиарда, и без правды — зато со стройкой на Воробьёвых горах, где скоро появится стеклянно-бетонный символ корпоративных амбиций.
@nedvizha
Питер, Кубань и Казань — лидеры внутреннего туризма
Лето и ранняя осень этого года показали, куда российские туристы направляли свои взоры и кошельки. По данным аналитиков, самыми желанными направлениями для посуточной аренды жилья стали Санкт-Петербург, Краснодарский край и Казань. Эти три локации суммарно привлекли более четверти всех туристов, выбравших квартиры и дома для своего отдыха.
Несмотря на свою популярность, Москва заняла лишь четвертое место по объему бронирований, собрав около 4,7% от общего числа.
Однако, когда дело доходит до стоимости, столица выходит на первое место. Средняя цена за сутки проживания в Москве составляет внушительные 5,3 тысячи рублей.
Почетное второе место по дороговизне разделили Калининградская область и Владивосток, где за ночь в арендованном жилье придется заплатить в среднем 5,2 тысячи рублей.
Эти данные рисуют интересную картину: россияне предпочитают культурные и природные красоты, но готовы платить больше за столичный комфорт и престиж, а также за уникальные исторические и географические особенности других регионов.
@nedvizha
Минстрой запускает революцию в сфере ЖКХ: электронные квитанции по всей России с согласия граждан.
Министерство строительства и ЖКХ РФ готово внедрить законопроект, который изменит подход к платежам за коммунальные услуги. Переход на электронные документы будет осуществляться постепенно, по инициативе ЖКХ-компаний и исключительно с согласия потребителей. Это нововведение нацелено на создание безопасного и современного метода доставки документов, что подчеркивает прогрессивный подход Минстроя.
Если пилотный проект в Московской области, где уже проходят тесты электронных квитанций, пройдет успешно, то нововведение охватит всю страну. Основная цель — это не только повышение безопасности, но и улучшение удобства для граждан, которые смогут получать платежные документы через централизованные системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги».
Время перемен настало. Электронные квитанции станут не просто удобством, а стандартом, который улучшит жизнь миллионов граждан.
@nedvizha
#отредакции
Где строить дом мечты?
Если вы мечтаете о собственном загородном доме и задумываетесь о его строительстве, важно быть в курсе средних цен в различных регионах. Аналитические данные от «Дом РФ» показывают, что лидером по средней стоимости строительства загородного дома стали Москва и Санкт-Петербург, а также Камчатский край и два крупнейших столичных региона – Московская и Ленинградская области.
Согласно исследованию, среднестатистический бюджет на строительство дома в Москве достигает внушительных 11,8 миллионов рублей. Следом идет Санкт-Петербург, где средняя стоимость составляет 10,1 миллиона рублей.
Далее в списке следует Камчатский край с показателем в 9,5 миллионов рублей. Удивительно, но при этом Московская и Ленинградская области оказались на одной строчке, демонстрируя среднюю стоимость строительства в 9 миллионов рублей.
Эти цифры отражают не только различия в стоимости строительных материалов и рабочей силы в разных регионах, но и, вероятно, спрос на загородное жилье в этих областях, а также уровень жизни и покупательскую способность местного населения.
@nedvizha
Тюменская ГК «Север» тихо закрепилась в Москве — теперь у неё под крылом участок у Савёловского вокзала.
Компания «Северстроймонтаж» купила ООО «ТПУ Савёловская», владеющее клочком земли в 0,29 гектара прямо у метро.
Эта площадка уже успела поменять хозяев: в 2019-м её за 64,9 млн рублей взяла 3S Group Артёма Чайки (сына бывшего генпрокурора), мечтая построить гостиницу или апарты. Но стройка так и осталась на бумаге — теперь за дело, возможно, возьмётся «Север».
@nedvizha
В сентябре 2025-го в городах-миллионниках продали 20,3 тысячи новостроек — на 7% больше, чем годом ранее. Но после августовского рывка в 34% это уже выглядит блекло: скидки от застройщиков закончились, а покупатели начали считать каждую копейку.
Лидеры гонки — Нижний Новгород (+58%), Ростов-на-Дону (+55%) и Омск (+38%). Москва добавила скромные 6%, доведя число сделок до 6,3 тысячи. Средняя цена квартиры перевалила за 9,4 миллиона рублей, а квадратный метр в миллионниках подрос до 191 тысяч — плюс 12% за год.
Квартиры становятся всё меньше — в среднем 44,8 квадрата. Застройщики режут большие лоты, чтобы хоть как-то продавать, инвесторы прячут деньги в бетон, а эксперты уже предрекают: если спрос не остудить, к 2026 году жильё начнут искать под микроскопом.
@nedvizha
В России продолжают активно перестраивать города — по программе комплексного развития территорий уже сдали почти 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости. Зампред правительства Марат Хуснуллин отчитался: регионы втянулись, стройки кипят, старые дома уходят под снос, а на их месте растут новенькие кварталы с парковками и магазинами.
Сейчас в работе около 1200 проектов на 24 тысячах гектаров земли, а в планах — застроить ещё почти вдвое больше. Градостроительный потенциал оценивают в астрономические 185 миллионов квадратов, из которых львиная доля — жильё. Даже федеральные земли пошли в оборот: по ним уже одобрено почти сотня проектов.
Иными словами, Россия всерьёз взялась за «обновление фасада» — под лозунгом благоустройства плавно превращая гектары земли в стройплощадки и квадратные метры в экономику.
@nedvizha
Рынок вроде подает признаки жизни, но до веселья еще далеко. После летнего обморока продажи немного подросли, но говорить о «воскрешении» рано — просто перестали падать так стремительно.
По данным Росреестра, в сентябре в Москве оформили чуть больше 7 тысяч договоров долевого участия — на 11% больше, чем месяцем ранее. На вторичке и по ипотеке ситуация похожая: цифры вроде растут, но только потому, что в прошлом году всё рухнуло после сворачивания льготной ипотеки и скачка ставки.
В переводе с экономического на человеческий: рынок пока просто дышит, а не бежит. Даже при снижении ключевой ставки до 17% чуда не случилось — покупатели по-прежнему не спешат в отделы продаж, а застройщики нервно пересчитывают метры и проценты.
@nedvizha
Новостройки могут подорожать
Кажется, застройщики и их "финансовые аналитики" решили не останавливаться на достигнутом. Нам вновь подкидывают "радужные" прогнозы: в 2026 году новостройки могут подорожать на целых 5-7%. И кто же озвучивает эту "прекрасную" новость? Не кто иной, как старший управляющий директор Сбербанка Наталья Загвоздина.
"Думаем, что 2026 год... может быть годом начала восстановления и роста как цен, так и объема", – вещает она. И, конечно, тут же подтягивается "аргументация": ожидается снижение ключевой ставки. Мол, вот она, причина грядущего подорожания!
Постойте, а где же логика? Обычно снижение ставки должно делать кредиты доступнее, а значит, и цены должны, в идеале, стабилизироваться или даже снижаться. Но в нашей реальности все наоборот: чем ниже ставка, тем выше цены. Как будто застройщики и банки решили компенсировать любые возможные выгоды для покупателей за счет очередного скачка стоимости жилья.
"Число договоров долевого участия (ДДУ) увеличится на 9%, а цены — на 5-7%", – предрекает Сбербанк. То есть, пока вам обещают "восстановление" и "рост", на деле это означает, что доступность жилья для обычного человека продолжит стремительно падать.
Видимо, в Сбербанке решили, что двух лет "существенного сокращения" в параметрах ДДУ было недостаточно, чтобы "нагреть" покупателей. Теперь, когда вроде бы наметилось "восстановление", пора снова поднимать цены. И неважно, что у большинства людей доходы не растут такими же темпами. Главное – чтобы банковские и строительные империи продолжали обогащаться.
@nedvizha
Аналитики АКРА прогнозируют, что к 2030 году цены на новостройки подскочат примерно в полтора раза — со 184 до 280 тысяч рублей за квадрат.
Пока рост сдерживает высокая ключевая ставка: ипотека дорогая, и застройщики не рискуют повышать цены. Но когда ставка начнёт снижаться, спрос резко вырастет, а новых проектов будет мало — вот тогда и начнётся настоящий ценовой марш-бросок.
Квартиры подорожают, но эксперты уверяют, что «доступность жилья не пострадает». Звучит красиво — особенно для тех, кто уже понял, что на доступное жильё теперь можно только смотреть со стороны.
@nedvizha
ЦБ отчитался, что ипотека в стране потихоньку оживает — хоть и выглядит это как попытка вдохнуть жизнь в утонувший корабль.
За сентябрь россияне набрали ещё долгов, плюс 0,8% к ипотечной задолженности, а банки гордо нарастили портфель на 1%.
Выдали кредитов на 404 миллиарда — почти как в августе, просто цифра посолиднее выглядит. Правда, львиная доля всех займов по-прежнему идёт по госпрограммам — порядка 80%. «Семейная ипотека» держится на плаву, потому что банкам за неё щедро компенсируют из бюджета.
А вот “рыночная” ипотека, где без субсидий и розовых очков, пока ползёт на четвереньках — ставки всё ещё под 21%. Народ смотрит на эти проценты и, кажется, предпочитает пока мечтать о квартире, а не влезать в неё по уши в долгах.
@nedvizha
Сбербанк ускоряет выдачу кредитов застройщикам при помощи ИИ
В 2025 году Сбербанк одобрил до 60% всех кредитов для застройщиков жилья с помощью искусственного интеллекта (ИИ). Общий объем сделок, где применялись ИИ-технологии, достиг внушительных 1,3 триллиона рублей.
Сбербанк активно использует ИИ для автоматизированного анализа заявок. Это позволяет значительно ускорить процесс принятия решений и повысить точность оценки рисков, что критически важно для динамично развивающегося строительного сектора.
Проектное финансирование с эскроу: Искусственный интеллект помогает детально анализировать проекты, оценивать их рентабельность и риски, тем самым обеспечивая более безопасное и эффективное финансирование.
Продукт «2 в 1»: Эта комплексная программа, объединяющая проектный бридж-кредит (для приобретения земельных участков) и последующее финансирование строительства с использованием эскроу-счетов, также подпадает под анализ ИИ. Это упрощает для застройщиков процесс получения средств на всех этапах реализации проекта.
@nedvizha
"Дальневосточная ипотека" - очередная подачка с привкусом обмана?
Правительство объявило о том, что до конца года "Дальневосточная ипотека" станет доступна для покупки вторичного жилья. На первый взгляд – очередная "забота" о россиянах, мечтающих о собственном доме. Но давайте посмотрим на это под другим углом.
Вице-премьер Хуснуллин бодро рапортует о согласовании с Минфином, но тут же оговаривается: главное – подобрать "критерии", чтобы народ не "получил аварийное или ветхое жилье". То есть, по сути, признают: вторичка на Дальнем Востоке – это, в большинстве своем, хлам, в котором после выплаты ипотеки не каждый сможет нормально жить.
Вместо того чтобы решать первопричины: почему люди хотят покупать старое, а не новое жилье? Почему новое жилье настолько недоступно? – нам предлагают "решение", которое, скорее всего, просто спихнет на граждан еще большее количество убитых квадратных метров.
"Привлечь и удержать", "стимул для развития" – красиво звучит. Только вот реальность такова, что людей загоняют в ловушку: либо ипотека на старую развалюху, либо никак. А пока чиновники отчитываются о "поддержке", реальные проблемы остаются нерешенными. И в итоге, вместо "мечты о собственном доме", многие получат лишь очередные долги и головную боль от "приобретенного" ветхого жилья.
@nedvizha