48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
«Пик-Комфорт» снова доказал свою некомпетентность: после обновления приложения для домофона всё просто перестало функционировать, и жители Саларьевской улицы, 12 строение 2 не могут с этим смириться.
Хотя вход в подъезд ещё возможен с помощью брелка, доступ в паркинг стал настоящей катастрофой: метки не работают, приложение ничего не делает, а перепривязка ключей просто невозможна.
Поддержка приложения бессильна: «Ваш ключ уже привязан к другому месту парковки... Обращайтесь в управляющую компанию».
Что касается УК, по словам жильцов, заявки обрабатываются с ленцой: «Попробуйте позже». И пока они вынуждены стоять в долгих очередях, теряя драгоценное время, «Пик-Комфорт» продолжает игнорировать их проблемы.
@nedvizha
N’ice Loft: взглянем правде в глаза
N’ice Loft — это апартаменты бизнес-класса от COLDY, сданы в мае 2025 года. Проект позиционируется как первый настоящий спортивный кластер в России. Звучит заманчиво.
С формальной стороны, ключи, наконец, вручены. Но в реальности собственники рассказывают другую историю. Да, проект сдали с заметной задержкой, отложив передачу ключей почти на год. И это только на бумаге. На деле процесс приемки оказался намного сложнее. Дом сдан без электричества (его обещают только в декабре), а лифты работают крайне ненадежно — чаще всего они просто стоят.
МОПы выглядят не лучшим образом (на стенах обещанная венецианская штукатурка, но где она?). Дольщики сообщают, что отделочные материалы заменили на более дешевые, заявленные спортивные площадки так и не появились, замечания остаются без ответа, а управляющая компания откровенно нарушает свои обязательства. Например, она требует оплату за неоказанные услуги и не делает перерасчет, но предлагает на полгода освободить от коммунальных платежей, если все документы будут подписаны без проверки.
А ведь люди верили в этот проект…
@nedvizha
Московский арбитраж решил, что петербургский девелопер Element Development никому ничего не должен и покупать «Тишинку» не обязан. Владельцы комплекса — Земцов, Козина и Травин — надеялись через суд заставить компанию раскошелиться, но не вышло.
Переговоры шли ещё весной, но покупатель быстро охладел: у продавцов — долги, ипотека и прочие сюрпризы, из-за которых цена перестала выглядеть вменяемо. После срыва сделки начались взаимные иски: собственники требовали продать, девелопер хотел вернуть задаток. Суд встал на сторону питерцев — теперь они официально свободны от сомнительной покупки.
@nedvizha
Петербургский девелопер LEGENDA сделал эффектный шаг на столичный рынок, представив свой первый бутик-офис на Воздвиженке, 12, всего в нескольких шагах от Кремля.
Теперь здесь — не отдел продаж, а бутик-хаб LEGENDA, созданный для встреч с клиентами, партнёрами и друзьями бренда. Интерьер разработан бюро QuadroRoom и объединяет эстетику минимализма с цифровыми технологиями и художественными элементами.
Главный акцент пространства — интерактивный макет флагманского проекта “Северный Порт”, оснащённый системой динамического освещения, реагирующего на движение и звук. Визуальное сопровождение усиливает медиастена площадью 18 кв. м, синхронизированная с подсветкой и создающая эффект полного присутствия.
Презентацию нового офиса лично провёл совладелец компании Василий Геннадьевич Селиванов — он представил гостям концепцию пространства, провёл экскурсию и рассказал о планах развития LEGENDA в Москве.
@nedvizha
В России придумали, как превратить гостиницы в новую версию долёвки — только жить в купленном номере, как в квартире, больше не выйдет.
По данным РБК, готовится законопроект, по которому инвесторы смогут «вложиться» в отель, купить себе номер через договор долевого участия, а деньги — как и в жилищке — будут лежать на эскроу-счетах до сдачи объекта.
Но расслабляться с чашкой кофе в «своем» номере постоянно нельзя — власти устали от апарт-отелей, превратившихся в жилые дома с ресепшеном. Теперь хотят, чтобы эти здания наконец начали работать как гостиницы, а не как серые «альтернативы» новостройкам.
После утверждения закона строить апарт-комплексы будут по тем же правилам, что и жилые дома, но управлять ими станет гостиничный оператор — он будет чинить, убирать и перечислять доход владельцам. За нерасторопность ему грозят санкции, хотя какие именно — пока держат в секрете.
Эксперты, опрошенные РБК, считают, что это хотя бы наведёт порядок: инвесторы перестанут путать «вложение в бизнес» с покупкой «почти квартиры», а апарт-отели — снимут маску фальшивого жилья.
@nedvizha
Аналитики из «Долгового консультанта» сообщили: ипотечники массово начали захлёбываться долгами. Просрочки по ипотеке на готовое жильё выросли на 75% с начала года — теперь долгов больше 156 млрд рублей. Каждый месяц россияне добавляют к этой куче ещё по восемь миллиардов, будто соревнуются, кто должен больше.
В 2025-м ситуация ухудшилась: если в прошлом году рост неплатежей был +54%, теперь уже под 75%. Лидеры антирейтинга — Тыва, Марий Эл, Татарстан, а в абсолютных цифрах впереди Москва и Подмосковье — тут суммы просрочек исчисляются миллиардами.
Ипотека на новостройки тоже пошла ко дну — портфель упал на 8%, просрочки почти удвоились. Да, формально это всего 0,36%, но тенденция тревожная.
По словам главы агентства Дениса Аксёнова, люди просто не справились с финансовой нагрузкой: брали льготные кредиты и рассрочки, а теперь расплачиваются не метрами, а нервами. Даже низкие ставки больше не спасают, когда доходы стоят на месте, а проценты растут.
Итог: стройка буксует, банки нервничают, а ипотечники «успевшие до подорожания» теперь успевают разве что по срокам просрочки.
@nedvizha
ПСБ снова пытается пристроить бывшую штаб-квартиру банка «Глобэкс» на Садовом кольце. По данным Ведомостей, банк выставил на продажу часть бизнес-центра «Рукав» у Таганки — почти 13 тысяч квадратных метров за 1,9 миллиарда рублей. Аукцион обещают провести до конца года, но покупателей пока не видно.
Попытка продать здание уже была в феврале, но за те же деньги желающих не нашлось. В банке объясняют — актив «непрофильный», проще говоря, дорогой балласт. Рядом с офисами — «Школа скульптуры Рукавишникова» и арт-кафе, так что потенциальный инвестор получит не просто стены, а почти культурное наследие с банковским прошлым.
@nedvizha
В мегаполисах снова сражаются квадратные метры: жильё против парковок. В большинстве городов выгоднее сдавать квартиры, но в семи миллионниках, включая Москву и Петербург, рулит бетон под колёса.
В среднем по стране жильё окупается за 14,5 лет, парковка — почти за 16. В Челябинске и Екатеринбурге квартиры возвращают вложения на пять лет быстрее, в Ростове, Воронеже и Краснодаре — на три года. В Самаре, Казани и Нижнем Новгороде преимущество поменьше, но всё равно за жильём.
А вот в Петербурге парковочные места обгоняют квартиры почти на пять лет, в Москве разрыв — около двух: место под машину окупается за 15 лет, квартира — за 17. В столице парковка давно превратилась в роскошь, что и подстегнуло аренду.
Эксперты отмечают: всё решает баланс спроса и дефицита. Там, где машины ставить негде, машино-места становятся золотыми. Где застройка плотная и парковок хватает — выгоднее сдавать жильё. В итоге одни инвесторы делают деньги на квадратных метрах, другие — на бетоне под капотом.
@nedvizha
Московская областная дума направила в Совет законодателей проект инициативы об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью. Предлагается установить её для всех категорий граждан при совершении купли-продажи и мены соответствующих объектов.
Независимый эксперт Борис Луцет считает данное предложение непроработанным и провокационным в существующих условиях. Ведь ему не корреспондируют поправки о снижении нотариального тарифа, что делает новацию исключительно обременительной для участников оборота. По самым грубым предварительным оценкам введение ОНФ в предложенном виде будет означать изъятие у участников оборота нескольких сотен миллиардов рублей в год и неизбежно вызовет резкую реакцию общества.
Важно понимать, что эти огромные деньги пойдут не в бюджет, а в доход нотариусов. Что с большой вероятностью заставит государство либо задуматься о механизмах их перераспределения, либо о возрождении государственного нотариата.
Важной отличительной особенностью инициативы является её вмешательство в коммерческий оборот, поскольку индивидуальные предприниматели и фермеры судя по всему подпадут под действие предлагаемых норм на общих основаниях. Поскольку авторы по каким-то причинам эту тему в сопроводительных документах обходят, вероятно, они не до конца понимают последствия своих предложений в этой части.
Ничего хорошего не несёт данное предложение и самим нотариусам. Резкий рост количества нотариальных действий и бюрократической волокиты неизбежно приведёт к тому, что качество их услуг будет снижаться, равно как и доверие к институту со стороны граждан.
Всё это говорит о низкой степени проработки и непрофессиональном подходе. Если бы авторы действительно заботились о благополучии граждан и защите их прав на рынке недвижимости, они вероятно изучили бы опыт наших соседей - Белорусии и Казахстана, где как раз сегодня продолжается донастройка эффективности и доступности нотариальных действий. Пока же предложение напоминает исключительно лоббистский ход без просчёта его реальных последствий для граждан и самого нотариата.
@nedvizha
Сколько окупается квартира?
Аналитики "РБК Недвижимости" подсчитали, сколько времени в среднем потребуется, чтобы однокомнатная в миллионнике окупилась за счет арендных платежей. И цифры, стоит признать, впечатляют: в среднем по всем крупным городам России этот срок составляет 14,5 года.
Однако, как выяснилось, время ожидания может сильно варьироваться в зависимости от города. Разница между самыми "долгими" и самыми "быстрыми" миллионниками достигает почти пяти лет!
Где ждать дольше всего?
Лидерами по срокам окупаемости однокомнатной квартиры стали... обе российские столицы и Волгоград. На это потребуется:
* 17 лет 10 месяцев в Санкт-Петербурге: Средняя стоимость "однушки" здесь – 8,8 млн рублей, а аренда приносит около 41,4 тыс. рублей в месяц.
* 17 лет 3 месяца в Волгограде: Здесь цены скромнее – 4,7 млн рублей за покупку и 22,6 тыс. рублей за аренду в месяц.
* 17 лет 1 месяц в Москве: Столица бьет рекорды и по ценам покупки (13,6 млн руб.), и по ставкам аренды (66,2 тыс. руб.), что и продлевает срок окупаемости.
А вот Челябинск стал самым быстрым городом в этом рейтинге. Точные цифры, к сожалению, не приводятся, но разница в пять лет намекает, что там можно ожидать окупаемости примерно за 12-13 лет.
Эти данные – важный ориентир для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Перед тем, как вложить свои средства, стоит тщательно изучить рынок конкретного города, цены на покупку и аренду, чтобы реально оценить срок окупаемости и будущую прибыльность.
@nedvizha
Издательство «Эксмо-АСТ» решило сменить прописку и прикупить себе солидный кусок офисной недвижимости у девелопера ASPACE Development — компании из Ижевска, которая активно осваивает московский рынок. По данным рынка, издательство уже приобрело около 17 тысяч квадратных метров в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на Хорошёвском шоссе, недалеко от станции метро «Хорошёвская» и делового кластера «Большой Сити».
Стоимость покупки оценивается примерно в 7 миллиардов рублей, плюс ещё пару миллиардов придётся вложить в ремонт и отделку. Сам проект обещают сдать к концу 2027 года, а текущий офис издательства находится совсем рядом — на улице Зорге.
Официально стороны хранят молчание, но в отрасли уже шепчут, что сделка закрыта. Похоже, издатели окончательно решили уйти из мира книжных полок в мир стекла, бетона и премиальных переговорок — теперь литература тоже требует офис с видом на город.
@nedvizha
Рынок офисов в Москве просыпается после комы: после обвала спроса на 37% в 2025 году консультанты обещают отскок — к концу 2026-го объём сделок вырастет на 10%, до 1,6 миллиона квадратных метров.
Всё упирается в ослабление денежно-кредитной политики и новый поток построенных бизнес-центров. Компании, которые сидели на чемоданах, наконец решатся арендовать или купить себе пару этажей.
Свободных площадей почти нет — вакантность около 5%. Аренда выросла на 38%, до 35 тысяч за квадрат в год, поэтому многие бизнесы уходят из центра или скупают здания целиком.
К 2026-му на рынок выйдет ещё 1,6 миллиона новых «офисных метров», но дешёвой аренды это не принесёт. Ставки продолжат расти, особенно в башнях класса А, где даже лифт стоит дороже, чем коворкинг в спальном районе.
@nedvizha
Как быстро реагирует рынок на политиков. Председатель Совфеда Матвиенко только заявила, что нужно в корне менять ситуацию с семейной ипотекой, которая уже стала превращаться в сугубо столичную.
региональные девелоперы уже переключаются с Москвы и Питера на развитие в домашнем регионе. Самое активное движение нами замечено в Перми и Новосибирске. В последнем идет торг за самый крупный лот региона.
Вряд ли, конечно, дело в “курсе партии”. Регионалы готовятся к новому циклу роста. А он, по мнению аналитиков, ждет нас к 2027-2030 гг. Прогноз позитивный для отрасли - через два года ставка по ипотеке упадёт до 9–10 %, и на рынок вернётся отложенный спрос. В итоге те, кто сейчас держит крупные земельные запасы, фактически сидят на будущей прибыли.
Вспомните 2021-й: стройкомпании с готовыми проектами выросли в капитализации на десятки процентов буквально за квартал. Теперь история может повториться — только с другим фокусом: земля = новая ликвидность. Эксперты вангуют, что кто застолбит участки сейчас, тот и будет диктовать правила на рынке в 2027-м.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК «Видный» неожиданно отключили архитектурную подсветку домов
Жители сообщают, что их просто поставили перед фактом — подсветку отключили без предупреждения.
«В чатах сразу поднялась волна негатива, люди возмущены. Мы планируем обращаться в вышестоящие органы, чтобы проверить законность действий УК и понять, куда уходят деньги, которые мы платим за обслуживание и капремонт. Ведь коммуналка у нас совсем не маленькая», — рассказала жительница комплекса.
Сейчас инициативная группа готовит коллективное обращение в надзорные органы.
@nedvizha
Экономисты наперебой спорят, что сегодня сделает ЦБ: большинство уверено, что ставку всё-таки урежут до 16%, часть осторожно ждёт, что останется 17%.
Регулятор недавно устроил марафон ужесточений — трижды поднимал ставку, доведя её до 21%. Кредиты подорожали, бизнес захлебнулся, инфляция всё равно не испугалась. Семь месяцев страна жила под этим процентным потолком, пока ЦБ не признал: хватит душить.
С лета ставка плавно сползла — 20%, потом 18%, теперь 17%. Консультанты ждут нового снижения, ссылаясь на крепкий рубль и вялую инфляцию. Агентства обещают 16% уже осенью и 14% — к 2026 году. Скептики считают, что ЦБ просто изображает уверенность, наблюдая, как экономика дышит на ладан под собственными решениями.
@nedvizha
Правительство решило слегка оживить рынок старых зданий и поддержало (но с оговорками) законопроект, который разрешит собирать деньги граждан и компаний на реконструкцию домов и ремонт культурных памятников.
Идея проста: хочешь вдохнуть жизнь в полуразвалившийся дом — привлекай дольщиков, пусть платят.
Инициатива пришла из Нижегородской области и предлагает подлатать сразу несколько законов — о долевке, жилищке и градостроительстве. После ремонта дом, который полностью принадлежит застройщику, можно будет перевести в жилой фонд, а дольщикам выдадут копию охранного обязательства, чтобы никто не забыл, что это всё ещё историческое добро.
Кабмин, конечно, одобрил, но с кучей «но». Неясно, как контролировать использование денег, как менять статус здания и кто вообще будет регистрировать такие сделки. Чиновники уже намекнули: без правок это всё превратится в юридическую свалку.
Эксперты спорят — одни говорят, что закон даст вторую жизнь памятникам, другие — что откроет ворота для переделки старинных особняков в элитные жилые комплексы под видом реставрации. Исторический центр, предупреждают, рискует превратиться в дорогой «новодел» с фасадом под старину и ценником, как за произведение искусства.
@nedvizha
В Москве аренда снова бьёт рекорды — цены на жильё в октябре достигли исторического максимума. Квартир на рынке всё меньше, а желающих снять — всё больше, поэтому арендодатели диктуют свои условия.
В старых границах столицы «однушка» теперь стоит от 52 до 66 тысяч рублей, «двушка» — 70–85, а «трешка» тянет уже под 90. За год ставки выросли в среднем на 5–15%.
С начала года количество квартир в аренде сократилось на 11%: дешёвые варианты уходят за часы, а менее привлекательные висят неделями. Новостроек, сдающихся в аренду, тоже стало меньше, что только подогревает дефицит.
На фоне высокого спроса арендодатели стали разборчивее: почти 60% объявлений теперь — только для одиночек или пар без детей.
@nedvizha
На рынке новостроек — заметное похолодание. В Москве сделки по переуступке ДДУ стремительно редеют: за третий квартал 2025 года зарегистрировано всего 1517 таких договоров. Это почти на 10% меньше, чем весной, и на 15% ниже прошлогоднего уровня.
Если копнуть глубже, падение выглядит ещё эффектнее — по сравнению с 2023 годом объём переуступок обвалился в два раза. В лучшие времена, например в 2021 году, таких сделок было свыше 11 тысяч, теперь же рынок едва дышит и не может перевалить даже за десять.
Львиная доля переуступок — частные лица: почти 97% всех договоров оформили обычные москвичи, а не компании.
Всего за девять месяцев 2025-го в столице зарегистрировано 4841 договор, что на треть меньше, чем годом ранее. По сути, вторичный рынок новостроек схлопывается — тех, кто хочет перепродать «новостройку на котловане», становится всё меньше, а покупателей, готовых платить, и вовсе днём с огнём.
@nedvizha
Рефинансирование комбинированной ипотеки: новые правила с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года в России начнет действовать новое правило, касающееся комбинированной ипотеки. Как сообщили в Минфине, такие кредиты, сочетающие льготную и рыночную ставки, можно будет рефинансировать. Это относится к тем случаям, когда часть суммы была взята по одной из льготных программ (семейной, дальневосточной, арктической), а оставшаяся часть – по рыночной ставке.
Важным моментом при рефинансировании станет обязательное требование к кредиторам. Банки будут обязаны предоставлять полную информацию о структуре займа: отдельно указывать остаток по льготной части кредита и отдельно – по рыночной. Это позволит заемщикам более прозрачно видеть условия своего будущего рефинансированного кредита и понимать, какие именно части займа будут подвержены изменению ставок.
С возможностью рефинансирования заемщики смогут оптимизировать свои платежи, потенциально снизив процентные расходы, особенно если рыночные ставки будут ниже текущих. Однако, при решении о рефинансировании, необходимо будет внимательно изучить условия по каждой части займа, чтобы принять наиболее выгодное решение.
@nedvizha
ДОМ.РФ и СИБУР реализуют программу поддержки энергоэффективного ИЖС
Компании СИБУР и ДОМ.РФ разрабатывают программу поддержки, в рамках которой будут способствовать продвижению энергоэффективного строительства. Одним из ее направлений станет помощь застройщикам с полимерными теплоизоляционными материалами, включая предоставление финансовых льгот, рассказал в интервью Движению.ру директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Ежегодный спрос на загородную недвижимость в ближайшие 5 лет, по оценкам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, ожидается на уровне 1 млн домов. Потенциал ИЖС будет раскрываться по мере снижения ключевой ставки и распространения счетов эскроу. Закон, закрепивший особенности их действия на рынок индивидуальной жилой застройки, вступил в силу весной этого года. Уже сейчас более 17 тыс. объектов в этом секторе в стране возводятся с применением проектного финансирования. Добровольный «зеленый» ГОСТ Р для ИЖС, утвержденный правительством РФ год назад, призван ускорить формирование сегмента энергоэффективного жилья.
@nedvizha
Офисный рынок Москвы начал остывать — впервые с 2022 года появилось заметное количество пустующих квадратов. По данным CORE.XP, свободных площадей теперь около 4%, и цифра продолжает расти. На рынке простаивает более 800 тысяч квадратных метров — похоже, арендаторы начали сворачивать флаги, а девелоперы, наоборот, штампуют новые башни быстрее, чем успевают заселять старые.
Эксперты из Remain подтверждают: к концу года вакансия перевалит за 5%. Короче, эпоха тотальной нехватки офисов закончилась — Москва снова обзаводится «призраками open space’ов». Аналитики дипломатично называют это «коррекцией после перегрева», но по факту — просто спрос просел, а бизнес стал экономить. В ближайшие пару лет свободных офисов, судя по прогнозам, будет всё больше — зато появится, где погулять в тишине среди стекла и бетона.
@nedvizha
Семейная ипотека на перепутье: банки приостанавливают прием заявок
В начале ноября рынок недвижимости может столкнуться с временным затишьем по одному из самых популярных льготных программ – семейной ипотеке. Как сообщает ипотечный брокер Дмитрий Ракута, банки планируют приостановить рассмотрение заявок по этой программе. Причина – грядущие изменения, которые могут существенно трансформировать условия кредитования.
Что ждет семейную ипотеку?
По словам Ракуты, есть предположение, что семейную ипотеку хотят "модернизировать" и привязать процентную ставку к количеству детей в семье. Это может означать, что чем больше детей, тем ниже будет ставка по кредиту, стимулируя тем самым рождаемость и предоставляя более выгодные условия многодетным семьям.
Две ипотеки на супругов – конец эпохи?
Еще одно грядущее изменение коснется возможности оформления двух ипотек на супругов. По имеющейся информации, такая схема будет закрыта. Теперь обязательным требованием для получения кредита станет наличие заемщика и созаемщика в рамках одной сделки. Это, вероятно, направлено на предотвращение злоупотреблений и более строгое соблюдение требований к платежеспособности.
Приостановка рассмотрения заявок – стандартная практика перед изменениями в условиях программ. Банки таким образом дают себе время на адаптацию, перенастройку своих систем и подготовку к новым правилам игры. Для потенциальных заемщиков это означает, что тем, кто планировал оформить семейную ипотеку в ближайшее время, придется подождать и следить за официальными объявлениями.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина заявила, что рынок жилья в России вроде как проснулся: ипотека растёт, застройщики дышат ровнее, всё «сбалансировано» и под контролем. Даже рыночная ипотека, которая долго лежала в коме, начала шевелиться — якобы благодаря мягкости денежной политики.
Застройщики, по её словам, живут неплохо: кредиты им дают под приятные 11%, а эскроу-схемы работают, как часы. Народ, в свою очередь, стал чаще покупать квартиры за свои деньги или в рассрочку, хотя последняя уже немного сдаёт позиции.
Ипотека же растёт примерно на процент в месяц — не быстро, не медленно, как говорит Набиуллина, «всё сбалансировано». Только вот сбалансировано для кого — вопрос открытый.
@nedvizha
Склады маркетплейсов больше не просто хранилища коробок — а фабрики эффективности. В РВБ это зовут «архитектурой опыта»: каждая лампа и табличка просчитаны, чтобы сотрудники меньше бегали, быстрее собирали заказы.
Дизайнеры изучают маршруты, скорость сборки и даже наклон спины уставшего сборщика. Так рождаются решения — где поставить знак, как осветить зал и каким цветом покрасить столовую.
Вместо хаоса — карты на стенах и минимум плакатов, чтобы не отвлекаться. Санузлы — как в аэропорту, форма — «брендированная» и неубиваемая. После того как дизайнеры сами поработали на складе, стало ясно, почему новички терялись. Сделали памятки, транспорт и навигацию — текучка упала, удовлетворённость выросла.
Цвета подбирают по задачам: холодные — для концентрации, тёплые — для отдыха. Фиолетовый убрали — всем хватило корпоративного оптимизма.
Так вот он секрет успеха: для того, чтобы всё было для людей, создателям, архитекторам, дизайнерам, строителям надо просто повариться во внутрянке и увидеть все минусы, чтобы их исправить!
@nedvizha
Игра забывается — результат остаётся. «Самолет» провел первый футбольный турнир среди команд, состоящих из жителей своих жилых комплексов. За звание лучших боролись 8 команд, всего в играх приняли участие больше 90 жителей из жилых комплексов «Горки Парк», «Пригород Лесное», «Прибрежный Парк», «Люберцы», «Остафьево» и других. Соревнования проходили на футбольном поле в ЖК «Горки Парк», и обе команды этого комплекса оказались в числе победителей, заняв 1 и 3 место. Между хозяевами поля, на 2 месте разместилась команда ЖК «Люберцы».
Как хотите, но такие мероприятия на практике показывают, как в новых районах при поддержке девелопера и УК формируется активное сообщество жителей.
@nedvizha
Крупные владельцы торговых центров и офисов Петербурга взвыли от новой оценки недвижимости — налоги грозят съесть всю прибыль.
Они обратились к губернатору Беглову с просьбой не утверждать свежий кадастровый отчет или хотя бы снизить налог с 2% до 1,5%.
В списке — весь топ питерской коммерческой недвижимости: «Адамант», «Империя», «Теорема», владельцы «Жемчужной плазы», «Лета», «Пассажа», «Невского центра» и других моллов.
После переоценки стоимость зданий выросла почти на 20%, а по некоторым — вдвое. Владельцы жалуются, что цифры взяты с потолка: лестницы, чердаки и подвалы оценены как торговые залы.
Если ставку повысят, налоги взлетят минимум на треть, а для многих — в разы. Бизнес предупреждает: ещё немного, и вместо торговых центров в городе останутся только вывески «аренда» и «банкротство».
@nedvizha
Рынок кредитов на частные дома сбавил обороты — сентябрь стал первым месяцем за год, когда выдачи упали.
Госпрограммы поддержки скукожились, а банки, напуганные рисками недостроя и просрочек, всё осторожнее выдают ипотеку на ИЖС.
По данным «Дом. РФ», в сентябре выдали около 10 тысяч таких кредитов на 50 млрд рублей — минус 11% по количеству и минус 18% по деньгам по сравнению с августом. Льготная ипотека просела, рыночная немного ожила, но не настолько, чтобы спасти статистику.
Финансисты объясняют: компенсации банкам по льготам урезали, риски зашкаливают, да и оценить каждый дом со всеми сараями и заборами — хлопотно и дорого. Банки предпочитают готовое жильё и проекты крупных застройщиков, а не чьи-то стройки «в чистом поле».
Эксперты ждут затишья до весны 2026-го, после чего рынок, возможно, начнёт выкарабкиваться — если ставки реально пойдут вниз. Пока же ипотека на свой дом выглядит как роскошь с сюрпризами, а не мечта о тихом семейном гнезде.
@nedvizha
⚡️⚡️ЦБ России опустил ключевую ставку с 17 до 16,5%.
@nedvizha
ЖК Дзен кварталы от А101 - лифт не функционирует уже больше недели, а в местах общего пользования полнейший беспорядок.
Разве так должны выглядеть новостройки?
@nedvizha
Капремонт по-новому
Забудьте о туманных формулировках и неопределенности! В России заработал новый свод правил, который сделает процесс определения необходимости капитального ремонта многоквартирных домов прозрачнее, объективнее и эффективнее. Как отметил замглавы Минстроя Алексей Ересько, цель нововведений – создать "удобный, современный и результативный инструментарий оценки", основанный на точных данных о фактическом износе.
Теперь ключевым критерием для принятия решения о капремонте станет физический износ конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам оценки этому показателю дому будет присваиваться одна из четырех категорий:
1. 0-30% износа: Поздравляем, вашему дому капремонт пока не грозит! Это категория "без необходимости".
2. 31-50% износа: Звоночек прозвенел. Ремонт требуется, но, возможно, без экстренных мер.
3. 51-65% износа: Здесь ситуация уже более серьезная. Ремонт становится приоритетным, ждать нельзя.
4. Свыше 65% износа: Это "красная зона"! Дому присваивается четвертая категория, что означает обязательное инструментальное обследование для точной оценки состояния и определения объема работ.
Новые правила обещают сделать систему капремонта более честной и предсказуемой как для жильцов, так и для управляющих компаний. Теперь оценка износа дома станет более точной и понятной, что в конечном итоге должно привести к повышению качества жизни граждан.
@nedvizha