48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Строительный бум или замедление?
Рынок недвижимости в России демонстрирует противоречивую картину: с одной стороны, сентябрь 2025 года порадовал активным выводом новых проектов на рынок, а с другой — общее снижение строительной активности с начала года вызывает вопросы. Разберемся в деталях, что происходит с вводом жилья в эксплуатацию, согласно данным Дом.РФ.
Сентябрь 2025 года показал уверенный рост: застройщики вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов. Это на 4% больше, чем в сентябре прошлого года. Такой всплеск активности, возможно, связан с сезонными факторами или стремлением застройщиков ускорить реализацию проектов до наступления более сложных экономических условий.
Однако, если взглянуть на более длительный период — 9 месяцев 2025 года, — то картина меняется. За этот период запуски новых проектов в годовом исчислении сократились на 16%, достигнув 28,6 млн кв. м. Это говорит о существенном замедлении темпов строительства в целом по стране.
Снижение строительной активности с начала года затронуло 56 регионов России. Особо заметное падение наблюдается в крупнейших строительных хабах:
* Москва: снижение составило -31% по сравнению с прошлым годом, выведя на рынок 2,9 млн кв. м.
* Московская область: здесь спад еще более ощутимый — -32%, что соответствует 1,3 млн кв. м.
Несмотря на снижение темпов запуска новых проектов, общий портфель строящегося жилья в России увеличился до рекордных 120,1 млн кв. м на 1 октября 2025 года. За сентябрь этот показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с 1 октября 2024 года — на 2%.
Сочетание сентябрьского роста и общего снижения за 9 месяцев указывает на сложную и неоднозначную ситуацию. С одной стороны, есть активные игроки, которые продолжают выводить новые проекты. С другой — общая тенденция к замедлению строительства в большинстве регионов может свидетельствовать о влиянии экономических факторов, таких как дороговизна проектного финансирования, рост цен на стройматериалы или снижение спроса со стороны покупателей.
@nedvizha
Стартовали продажи квартир в новой части жилого комплекса бизнес-класса — Soul в районе Аэропорт.
Новая очередь общей площадью 110 417 кв. метров будет включать два здания в 18 и 24 этажа, а также камерную часть из домов высотностью от 6 до 9. Переменная этажность — один из главных трендов современного девелопмента, который позволяет создать визуальное разнообразие и обеспечить лучшую инсоляцию квартир.
Ключевой особенностью проекта станет объект культурного наследия Изофабрика Георгия Гольца. Здание адаптируют под современное использование, разместив в нем социально-досуговую инфраструктуру.
В домах нового этапа запланировано 886 квартир, от студий до лотов с четырьмя спальнями. Для жителей предусмотрят два подземных этажа с паркингом на 651 место. Завершение третьей очереди девелопер Forma запланировал на 2029 год.
@nedvizha
Аренда новых офисов в Москве продолжает дорожать — с начала года цены подскочили на 17% и теперь квадрат в новеньком бизнес-центре обходится почти в 32 тысячи рублей в год.
Если хочешь вид на Кремль — готовь кошелёк: в центре цена переваливает за 58,5 тысячи. В пределах ТТК попроще — около 42 тысяч, а за МКАД и вовсе «скромные» 31 тысяча за метр.
На рынке сейчас около 90 тысяч квадратов, куда можно въехать хоть завтра, и ещё сотня тысяч появится к началу 2026 года.
Эксперты уверяют, что спрос держится, как будто офис — новая крипта: все понимают, что дорого, но продолжают брать.
@nedvizha
Уже сейчас Красная Поляна является неоспоримым лидером по уровню предложения сервисных апартаментов среди горных кластеров России. Как сообщают аналитики NF GROUP, в сентябре 2025 года суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов такого формата здесь почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе и в 2,3 раза — чем в Шерегеше.
Особого внимания заслуживает уникальный для российских горных локаций проект элитного класса «Шале 1032», реализуемый в рамках нового направления Группы Мантера «Мантера. Курортная недвижимость». Он занимает территорию почти в 30 тыс. квадратных метров в Красной Поляне.
Каждый из двадцати лотов имеет панорамные окна и открытые террасы. Виллы выполнены из массивного сруба и камня, характерных для альпийских поместий, а их площадь достигает 895,2 квадратных метров.
@nedvizha
В Москве запускают первые проекты по расселению ветхих домов в рамках программы КРТ, а не по реновации, сообщила пресс-служба столичного градкомплекса.
Пилоты будут реализовываться в районах Таганский и Черемушки: их жители получат возможность переехать в равнозначные квартиры в тех же районах. Кроме того, дома расселят на добровольной основе — по итогам голосования собственников и нанимателей по договору соцнайма.
Ранее Владимир Путин подписал закон, наделяющий города федерального значения правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения домов для переселения граждан в рамках КРТ.
@nedvizha
Париж, город мечты? Россияне в шоке от цен на аренду
О, Париж! Город любви, света и... цен, от которых волосы встают дыбом! Очередная волна "счастливчиков", перебравшихся из России во Францию, не устает поражаться местным реалиям. И их "удивление" скоро переходит в откровенную ярость, когда дело доходит до аренды жилья.
Вы думали, что московские цены кусаются? Подержите мой багет! Потому что за крохотную однушку в Париже, площадью всего 25 квадратных метров, придется выложить фантастические €2715 в месяц! Это примерно 260 тысяч рублей. Двести шестьдесят тысяч рублей за конуру, где едва поместятся кровать и пара тарелок! Это что, квартира с видом на Эйфелеву башню, сделанная из чистого золота?!
И это еще не все! Помимо ежемесячной дани за право дышать парижским воздухом, будьте добры сразу же выложить депозит — 25% от стоимости аренды! И самое циничное в этой ситуации: по местным меркам это, видите ли, "ОТЛИЧНЫЕ УСЛОВИЯ"! Отличные условия?! Заплатить четверть месячной аренды просто так, чтобы получить возможность оплачивать сумасшедшие счета за коммуналку?
Кажется, для некоторых россиян переезд в "просвещенную Европу" превращается из мечты в отрезвляющую финансовую пощечину. Пока одни воображают себя попивающими кофе на террасе с видом на Монмартр, другие считают каждую копейку, пытаясь выжить в бетонной клетке за астрономические деньги. Париж — город мечты... для арендодателей, видимо! А для остальных это просто очень дорогой урок жизни.
@nedvizha
У россиян снова начались танцы с ипотекой — всё больше заемщиков буксуют с платежами. По данным Центробанка, доля проблемных кредитов подросла до 1,6%. Формально звучит не страшно, но тренд неприятный: рост пошёл с конца прошлого года.
Виновники известны — те самые «льготники» 2023–2024 годов, набравшие кредиты под горячку низких ставок и больших надежд. Тогда банки раздавали ипотеку направо и налево, в том числе тем, у кого и без того долгов было под завязку. Теперь эти займы «созрели» — вместе с просрочками.
ЦБ уверяет, что теперь всё под контролем: слишком рисковые выдачи урезали, а кредиты с крошечным первоначальным взносом почти исчезли. Но факт остаётся фактом — ипотечная лихорадка спала, и похмелье уже стучится в дверь.
@nedvizha
Минтруд и Минфин взялись перетасовывать семейную ипотеку — решают, как именно компенсировать банкам проценты после «диверсификации» ставок. Министр труда Антон Котяков рассказал РИА «Новости», что они вместе с финансистами сейчас крутят калькулятор, ведь деньги на компенсации контролирует Минфин.
Чиновники всерьёз подумывают заменить привычные 6% на систему «чем больше детей — тем дешевле кредит»: первый ребёнок — 12%, второй — 6%, а вот третий и дальше — уже по 4%.
Главный спикер здравого смысла в Совфеде Валентина Матвиенко идею поддержала: говорит, пора делать льготы точечными, а не раздавать всем подряд. Видимо, государство решило, что любовь к детям должна измеряться процентной ставкой.
@nedvizha
#отредакции
Мечтали купить новую квартиру в Москве и сразу въехать? Что ж, похоже, пора пересмотреть свои планы! Столица переживает настоящий "ремонтный бум", но не в том смысле, в каком вы подумали. Дело в том, что доля новостроек без отделки достигла рекордных показателей!
За год этот показатель взлетел на целых 15 процентных пунктов, и теперь внушительные 61,1% всех новых лотов предлагаются... с голыми стенами! Да-да, те самые "черновые" квартиры, где вам предстоит начать всё с нуля, стали новой реальностью московского рынка.
Что за этим стоит? Причины, как всегда, кроются в экономической плоскости. Девелоперы, столкнувшись с резким ростом цен на стройматериалы и непомерно высокой стоимостью проектного финансирования, нашли простой способ сократить издержки. Зачем тратиться на отделку, когда можно просто передать эту "головную боль" покупателю?
И что же покупатели? На фоне космических ипотечных ставок люди тоже не дураки. Зачем переплачивать банку за кредит, который включает в себя стоимость ремонта, если можно взять квартиру дешевле без отделки, а потом сделать всё на свой вкус и по своим возможностям? Логично, ведь каждый рубль на счету, особенно когда речь идет о многомиллионной ипотеке.
Самое забавное, что эта тенденция особенно ярко проявляется не в эконом-классе, а... в бизнес- и премиум-сегменте! Там доля квартир без отделки достигает шокирующих 70% всех предложений. Видимо, даже самые состоятельные москвичи теперь предпочитают "чистый лист" для своих дизайнерских фантазий (или просто тоже не хотят переплачивать за то, что можно сделать самим). В массовом сегменте "черновых" лотов пока около 40%, но кто знает, что будет завтра?
Так что, если вы планируете приобрести квартиру в Москве, готовьтесь к тому, что вам, скорее всего, придется стать настоящим прорабом. Эпоха готовых ремонтов, похоже, уступает место эре творческого хаоса и "сделай сам"!
@nedvizha
Московская недвижимость подаёт признаки разума: впервые за семь лет покупать квартиру стало почти не глупее, чем снимать.
Индекс price-to-rent, показывающий, что выгоднее — аренда или покупка, рухнул до 15,9. Всё, что ниже 15, уже сигнал «пора брать». Аренда дорожает как на дрожжах, жильё растёт лениво — вот и вышло, что платить чужому дяде стало почти так же бессмысленно, как банку.
Но радоваться рано: у нас этот индекс как гороскоп — вроде предсказывает, но верить нельзя. Ипотека скачет, рынок аренды живёт по законам хаоса. Так что «покупать почти выгоднее» — это выбор между лего и вилкой под ногой.
@nedvizha
9 октября в пространстве «ДВОРЕЦ КУЛЬТУР» на Шарикоподшипниковской ул. состоялся вечер чтения дневников Фаины Раневской в исполнении Константина Хабенского, художественного руководителя-директора
Московского Художественного театра имени
А.П. Чехова и беседа с любимым актером.
Сложно сказать, что было наиболее захватывающим в этот вечер. Увлекало и творчество Раневской, юмор которой пугал органы и вдохновлял тонко чувствующих и в те времена, да и сейчас, нисколько не утратившего своей актуальности. Слушая, поймал себя на мысли, что её короткие зарисовки не уступают интеллектуальному юмору Михаила Жванецкого.
После окончания чтения вечер не потерял своей душевности, а напротив… Под звуки завораживающего тембра Хабенского, мы погружённые в беседу с популярным актером, то восхищались адмиралом Колчаком, то осуждали жестокость Троцкого, отдавая дань работам Константина в кино. Слушали про эксперименты в театре, как творческие, так и управленческие, и аплодировали огромной работе его благотворительного фонда услышав про это от поклонников актера.
Огромное спасибо клубу недвижимости «Движение» за ту позитивную энергию и душевную атмосферу в кругу единомышленников, напитавших души пытливых и вдумчивых людей, объединенных одним пространством под огромной фреской времен СССР в такой, казалось бы, обычный творческий вечер.
@nedvizha
Разъяснения Pioneer по вопросам управления МКД LIFE Ботанический сад-2
(дом на ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1).
Дирекция клиентского сервиса (далее ДКС) считает необходимым предоставить официальные пояснения в связи с возникшими вопросами относительно прекращения обслуживания многоквартирного дома LIFE Ботанический сад-2 (ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1).
Договор на управление многоквартирным домом был заключен с собственниками помещений 28 октября 2020 года. В соответствии с решением общего собрания собственников (ОСС) от указанной даты размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составлял 58,63 рубля за 1 кв. м, включая расходы на охрану.
11 мая 2021 года собственники на ОСС утвердили новый размер платы - 78,40 рубля за 1 кв. м. С этого момента тариф не изменялся. При этом повышение тарифа согласно ежегодной общероссийской индексации потребительских цен не учитывался и не принимался жителями.
В последующие годы собственники проводили общие собрания, в ходе которых принимались решения об исключении из тарифа ряда услуг. В частности, были отменены:
• услуги по ручной уборке машино-мест;
• обслуживание системы ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система);
• дополнительная услуга «Охрана» для нежилых помещений (включая пост охраны во входных группах и патрулирование придомовой территории) стоимостью 22,22 рубля за 1 кв. м нежилого помещения в месяц.
В результате последовательного сокращения перечня услуг и невозможности индексации тарифа с 2021 года экономическая модель управления домом перестала быть устойчивой. Так, действующий размер платы не позволяет обеспечивать надлежащий уровень уборки и санитарного содержания помещений и территории, содержать необходимое количество технического персонала, поддерживать требуемое качество охранных и эксплуатационных услуг.
В связи с этим ДКС сочла невозможным дальнейшее исполнение обязательств в условиях финансовой несбалансированности и приняла решение не продлевать действие лицензии № 077 00 2113 от 01.10.2020 по данному объекту.
О прекращении управления домом и завершении деятельности на объекте собственники и Управа района Свиблово города Москвы были уведомлены.
Управа района Свиблово города Москвы со 2 октября 2025 года распоряжением № 01-05-112/25 назначила временно исполняющей обязанности по управлению МКД LIFE Ботанический сад-2 (ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1) ГБУ «Жилищник района Свиблово». Адресовать все вопросы в отношении общедомового имущества и текущего качества обслуживания объекта целесообразно действующей управляющей организации.
Дирекция клиентского сервиса открыта к конструктивному диалогу и готова продолжить сотрудничество и возобновить управление домом при условии пересмотра тарифа обслуживания, который должен соответствовать действующим среднерыночным ценам и уровню дома.
@nedvizha
Москва готовится к новому «строительному перерождению»: бывший Рязанский грузовой двор превратят в жилой район с офисами и бизнес-классом под боком у эстакады. Проектом займутся «Аквилон» и «Новая эра» — дочерняя структура «РЖД Недвижимости». Рельсы уходят в прошлое, их место займут квадратные метры по цене частного самолёта.
На месте вагонов появится почти 380 тысяч «квадратов» — две трети под жильё, остальное под офисы. Инвестиции — 70–80 млрд рублей, но квартиры обещают выручку свыше 100 млрд.
«Новая эра» и раньше любила перебирать старые дворы РЖД: после Рижского и Сокольников теперь очередь за Рязанским. В планах — застроить территории у всех крупных вокзалов. Процесс растянется на десятилетие, но судя по амбициям, Москву ждёт настоящая эпоха квадратных метров.
@nedvizha
ДОМ. РФ снова взялся «перестраивать страну»: институт развития договорился с регионами о 111 проектах редевелопмента, где вместо заброшенных территорий обещают возвести больше 20 миллионов квадратов свежего жилья. На бумаге — красиво: новые дома, парки, инфраструктура и прочие признаки «комфортной городской среды».
За последние четыре года компания успела подписать шесть десятков соглашений в трети регионов страны — под 9 миллионов квадратных метров застройки. Теперь в портфеле у них 124 проекта по всей России с общим потенциалом свыше 25 миллионов квадратов.
Звучит, будто грядёт эпоха строительного чуда. Только вот кто в этих «новых микрорайонах будущего» реально сможет жить — большой вопрос. Ведь строить для всех и продавать по элитным ценам — это, похоже, и есть новый формат комплексного развития территорий.
@nedvizha
Российские новостройки пробивают дно: квадратные метры тают на глазах
Готовы к "отличным" новостям с рынка недвижимости? Приготовьтесь! С января по сентябрь этого года общая площадь квартир в российских новостройках, выставленных на продажу, рухнула в среднем на… 11,9%! Это, видимо, такой способ "оптимизации" или просто очередное доказательство того, что рынок недвижимости живет своей, никому не понятной жизнью.
Но если общее падение кажется вам еще не таким драматичным, держитесь крепче! Потому что есть города, где ситуация достигла апокалиптических масштабов. В Перми, Уфе и Краснодаре площадь новых квадратных метров просто испарились – там падение составило более 50%! Более половины! Это не просто снижение, это натуральный обвал, катастрофа!
Что это значит? Что людям, которые мечтают о новом жилье, теперь придется бороться за каждый метр, за каждую крошечную студию, которой, возможно, и не будет? Или что "эффективные" застройщики просто перестали строить, потому что им так удобнее?
Нам рассказывают о развитии, о росте, а на деле сотни тысяч квадратных метров просто исчезают из предложений. Похоже, скоро придется жить в палатках, потому что новые квартиры становятся роскошью, которая тает прямо на глазах.
@nedvizha
Скидки на вторичку растут
Согласно данным "Яндекс.Недвижимости", на вторичном рынке мегаполисов России наблюдается устойчивый тренд к увеличению скидок.
Средняя скидка уже достигла 5,1%. Это значит, что если вы готовы к торгу, то можете сэкономить весьма ощутимую сумму. А продавцы, похоже, это понимают: в третьем квартале 2025 года цены в объявлениях снижали 54,6% продавцов, что немного больше, чем во втором квартале (52,9%). Эта цифра говорит о том, что всё больше собственников готовы идти на уступки, чтобы быстрее продать свою недвижимость.
Кто же больше всех готов сбавить цену? Лидерами по размеру скидок стали:
* Краснодар — здесь цены снижали в среднем на 6,4%.
* Челябинск — скидки достигали 5,5%.
* Нижний Новгород и Волгоград — в этих городах среднее снижение составило 5,4%.
А вот в столицах ситуация более стабильная. В Москве средняя скидка составила 4,4%, а в Санкт-Петербурге — 4,6%. Хотя и здесь продавцы не прочь договориться, они не спешат распрощаться со своей недвижимостью с большими уступками.
Этот тренд может быть обусловлен несколькими факторами: возможно, покупательская активность снижается, а может быть, продавцы просто хотят быстрее закрыть сделку, чтобы вложиться в другие проекты или просто получить наличные. В любом случае, для покупателей это отличная возможность найти выгодное предложение. Главное — быть настойчивым и готовым к диалогу!
@nedvizha
#нампишут интересные новости с Полей недвижимости. Вот такая картинка появляется на сайте компании One Moscow Александра Кузина.
Что же он натворил или это банальный взлом?
Прислал наблюдательный читатель
@nedvizha
Рынок московской элитки притормозил — богатые не торопятся с покупками. По данным Whitewill, за девять месяцев 2025 года продано 315,6 тысяч квадратных метров дорогого жилья — на 10% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте спад глубже — 12%. Новых проектов почти нет, а кредитная политика не располагает к тратам.
Цены при этом выросли на 18%, до 917,5 тысяч рублей за метр. Девелоперы довольны: их выручка поднялась на 6% и достигла 335,3 миллиарда рублей. Спрос падает, прибыль растёт — типичный парадокс рынка.
За полгода разрешения получили всего четыре элитных проекта — на 64% меньше, чем годом ранее. Рассрочки свернули, ставки высокие, покупатели ждут. Предложение в премиум-классе сократилось на 9%, в делюксе — на 17%. Чем меньше квартир, тем выше цена.
Застройщики оправдывают рост стоимости дорогими материалами и «уникальными решениями». Аналитики прогнозируют: к концу 2026 года жильё люкс подорожает ещё на 15–17%. Если банки смягчат условия, рынок может немного оживиться.
@nedvizha
У «Альфа-групп» снова зачесались руки — теперь приглянулись турецкие торговые центры. Управляющая компания «Альфа-Капитал» ведет переговоры о покупке двух ТЦ «Аура» — в Сургуте и Ярославле. Они принадлежат турецкому девелоперу Renaissance Development, который явно сворачивает дела в России.
Переговоры идут уже несколько месяцев, но сделку пока не закрыли — торгуются за цифры. Три консультанта, знакомые с процессом, говорят, что «Альфа-Капитал» хочет упаковать оба объекта в закрытый паевой фонд недвижимости и продать паи квалифицированным инвесторам. Вероятно, для тех, кто готов вложиться в бетон, но без головной боли управления.
В самой компании ответили в духе «рассматриваем разные варианты», то есть ничего конкретного. Renaissance Development на запрос не ответила, а представители CORE.XP, которые курируют продажу, предпочли промолчать.
Турки уходят, альфовцы подбирают, консультанты считают комиссии — рынок живёт своей привычной циничной логикой.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ подсчитал, где россияне не могут остановиться на одной ипотеке.
Лидеры предсказуемы: Москва и область — впереди планеты всей, за ними Приморье, Петербург, Свердловская и Тюменская области. Общая сумма «вторых попыток» перевалила за 2,5 миллиарда рублей.
С января почти 400 человек решились взять ипотеку ещё раз — видимо, вкус к долговым обязательствам только растёт.
В основном это «семейная ипотека» — примерно 90% сделок. Остальные делят между собой стандартные кредиты на новостройки, льготы для айтишников и дальневосточные программы.
В банке уверяют, что всё не так уж плохо: люди просто «улучшают жилищные условия», покупая квартиры в среднем на 40% больше.
Хотя выглядит это скорее как новый национальный спорт — брать ипотеку на ипотеку, пока процент не догонит здравый смысл.
@nedvizha
Акции застройщиков на Мосбирже дружно пошли под землю — индекс сектора с сентября рухнул на 26%, сообщает «Коммерсантъ». Темпы падения — в два с лишним раза хуже рынка. Виновники парада — гиганты вроде ПИК, «Самолёта» и ЛСР, чьи бумаги потеряли от 13 до 37%.
Инвесторы быстро охладели к стройке: ипотека дорогая, спрос сдулся, продажи квадратов упали почти на 20%. ПИК к тому же отменил дивиденды, чем только подлил масла в огонь. «Самолёт» распродаёт активы, ЛСР тащит долги — в общем, сектор, мягко говоря, не на взлёте.
Аналитики не питают иллюзий: пока ипотека остаётся дорогой, а люди не спешат покупать квартиры, строительный рынок так и будет буксовать. Девелоперы режут расходы, переносят проекты, а их акции продолжают дешеветь. Быстрого подъёма в этой отрасли сейчас не ждёт никто.
@nedvizha
Тропинка, пробивающаяся сквозь горы мусора в ЖК «Новые Ватутинки», заметно расширяется.
Создается впечатление, что управляющая компания НВ-Сервис полностью утратила контроль над ситуацией. Увеличивающееся количество бытовых отходов наполняет воздух неприятным запахом и создает идеальные условия для размножения крыс.
@nedvizha
Рынок лифтов в России застрял между этажами — за 2025 год в стране поставят около 40 тысяч подъемников, что на 10% меньше, чем годом ранее, пишут отраслевые источники. Фонды капремонта пустеют, поэтому регионы вместо новых лифтов предпочитают подлатать старые, а застройщики и вовсе урезали заказы: с ипотекой беда, стройки тормозят — зачем им новые кабины, если дома не растут?
Производители тем временем крутятся как могут. Заводы работают вполсилы, конкуренция с китайцами душит — те шлют в Россию свои лифты по цене, от которой отечественные инженеры нервно жмут кнопку «стоп». Доля китайских кабин уже перевалила за 12%, и это только начало.
На заводах надеются, что к 2026 году ситуация чуть поднимется — если государство вспомнит про программы замены лифтов и даст денег. Но пока рынок больше похож не на движение вверх, а на застрявший между этажами вагончик, где мигает лампочка «Ожидание финансирования».
@nedvizha
Российские новостройки пробивают дно: квадратные метры тают на глазах
Готовы к "отличным" новостям с рынка недвижимости? Приготовьтесь! С января по сентябрь этого года общая площадь квартир в российских новостройках, выставленных на продажу, рухнула в среднем на… 11,9%! Это, видимо, такой способ "оптимизации" или просто очередное доказательство того, что рынок недвижимости живет своей, никому не понятной жизнью.
Но если общее падение кажется вам еще не таким драматичным, держитесь крепче! Потому что есть города, где ситуация достигла апокалиптических масштабов. В Перми, Уфе и Краснодаре площадь новых квадратных метров просто испарились – там падение составило более 50%! Более половины! Это не просто снижение, это натуральный обвал, катастрофа!
Что это значит? Что людям, которые мечтают о новом жилье, теперь придется бороться за каждый метр, за каждую крошечную студию, которой, возможно, и не будет? Или что "эффективные" застройщики просто перестали строить, потому что им так удобнее?
Нам рассказывают о развитии, о росте, а на деле сотни тысяч квадратных метров просто исчезают из предложений. Похоже, скоро придется жить в палатках, потому что новые квартиры становятся роскошью, которая тает прямо на глазах.
@nedvizha
Владельцам однушек могут запретить заводить больше одной кошки и собаки!
Представьте себе, в Госдуме решили, что в небольших квартирах пора навести порядок с питомцами! Они предлагают законопроект, который строго ограничивает количество домашних любимцев в зависимости от площади жилья. По новым правилам, на каждые 18 квадратных метров жилплощади можно будет иметь лишь одного взрослого пса и одну кошку.
Но не переживайте, если у вас есть щенки или котята - до 6 месяцев их можно оставить, но потом придётся задуматься, кому же их подарить. Так что, владельцы однушек, готовьтесь к весёлым приключениям с вашими пушистыми друзьями и следите за метражом!
@nedvizha
Правительство официально утвердило шаблонные правила для стройконтроля.
Мишустин подписал постановление, по которому теперь все контракты на услуги по строительному контролю в рамках госзакупок будут едиными и «понятными» для всех, кто связан с 44-ФЗ.
Марат Хуснуллин заявил: «Строительный контроль – базовый элемент для безопасности и качества возводимых объектов, и в этой сфере нам необходимо выстроить четкие правила работы. Типовые условия контрактов повысят прозрачность отношений между всеми участниками процесса, что в итоге положительно скажется на результатах работы».
Идея проста: единые нормы должны упростить жизнь и заказчикам, и подрядчикам, а также навязать всем одинаковые требования к стройке, ремонту и реконструкции. Короче, бюрократия решила стать чуть более предсказуемой.
@nedvizha
Если хотите почувствовать себя «гигантом» в крошечной коробочке, в Москве продают самую миниатюрную квартиру в России.
Всего 8 м² и 2,5 млн рублей. Санузел тут же рядом со столом, потолки 2,7 м, теплый пол и минимальный ремонт. Объект находится в Отрадном.
На втором месте по России — студия 10,4 м² в Геленджике за 3,95 млн рублей, с кухонной мебелью, техникой и совмещенным санузлом.
Третье место делят 11–12 м² квартиры в Анапе, Подмосковье и Красноярске, цены 2,1–2,5 млн рублей, ремонт минимальный, кухня и санузел на крошечной площади.
Спрос на микроквартиры до 20 м² растет: за первые девять месяцев 2025 года +4,7% к прошлому году. Основная причина — ипотека подорожала, а народ хочет хоть что-то своё. Эксперты предупреждают: часть таких квартир оформлена серо — бывшие нормальные квартиры делят на мини-ячейки, иногда с нарушением правил, превращая их в склад или офис под видом жилья. Короче, мини-квартиры — это стиль жизни «зато своё», но без иллюзий.
@nedvizha
ГК «Эталон» собирается превратить старую телефонную станцию на 8-й улице Текстильщиков в бизнес-центр под брендом Aurix — премиум во всей красе, даже если адрес говорит об обратном.
Здание 1971 года постройки досталось девелоперу после сделки с АФК «Система», когда «Эталон» выкупил компанию «Бизнес-недвижимость» за 14 миллиардов рублей. В придачу получил ещё 42 площадки в Москве и Петербурге — под жильё и коммерцию уровня «дорого-богато».
О проекте официально почти ничего не рассказывают, но, судя по подходу застройщика, очередной стеклянный гигант уже на подходе — с видом на премию за креативность и ценами, от которых телефонный аппарат той АТС зашипел бы от возмущения.
@nedvizha
#нампишут
В моем ЖК "Logos" есть инициативная группа, которая хочет поменять управляющую компанию. Но мы переживаем, что будет тоже самое, что и в другом ЖК премиум-класса, где председатель та же самая девушка.
Она живет в ЖК "Цвет32", где за полгода "усилиями" их команды всего за несколько месяцев подняли тариф на содержание с 219 до 299 рублей! 👆
Жители всего дома обеспокоены, что в Logos этот "недо-председатель" проделает то же самое и мы будем платить больше (в том числе оплачивать её зарплаты не менее 150 тыс руб в мес).
Вообще такой бизнес процветает во многих ЖК. Ушлые бизнесмены вводят жителей в заблуждение, а потом крутят тарифы с откатами к себе в бюджет от карманных управляшек.
@nedvizha
Немецкая компания DQTower показала, как выглядит дом будущего без лишнего пафоса — трёхэтажная башня размером 4 × 4,2 × 8,6 метра. Каркас — стальной, облицовка — алюминий, внутри — всё по-взрослому: гостиная, кухня, два санузла и две спальни. Общая площадь — 39 квадратов, но пространство продумано до мелочей.
Такой дом можно просто перевезти в другое место — никаких фундаментальных работ, бетонных плит и прочего строительного геморроя. Цена вопроса — от €150 000 (примерно 14,2 миллиона рублей) вместе с мебелью и доставкой.
Если бы что-то подобное внедрить в России, идея могла бы зайти. Представьте себе компактные «умные» поселки под Москвой, где не нужно ждать разрешений, строителей и соседей с перфораторами. Подключил электричество, интернет, воду — и живи спокойно. Удобно, современно и без вечных обещаний «сдать дом к концу квартала».
@nedvizha