48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Российский новый университет продал стареющий парк-отель «Велес» на севере Москвы за примерно 0,9–1,2 млрд рублей. Новым владельцем стал Алексей Клявин — владелец питерских сетей ветклиник «Ситивет» и «Прайд». Гостиница уже закрылась: бывший профилакторий с дешёвым ремонтом и видом на МКАД не приносил университету ни прибыли, ни радости.
Теперь объект оказался в руках человека, который привык лечить животных, а не старые здания. Эксперты гадают, что будет дальше: то ли сделают новую ветклинику, то ли просто снесут постройку и возведут что-то свежее — от отеля до жилого комплекса, если город не начнёт вставлять палки в колёса.
Продажа выглядит вполне прагматично: гостиничный рынок застыл, а спрос на ветеринарные услуги растёт как на дрожжах. Так что, похоже, «Велес» ждёт не вторая жизнь, а капитальная перезагрузка — без запаха старого ковролина и ностальгии по санаториям 90-х.
@nedvizha
Сбер решил навести порядок в хаосе с рассрочками на новостройки. Пока ипотека кусается, застройщики массово распродают квартиры «в долг до зарплаты». Покупатели счастливы, чиновники хмурятся, а банки нервно пересчитывают риски.
Зампред Сбера Анатолий Попов заявил, что пора придумать «стандарт рассрочки» — вроде ипотечного ГОСТа, только без иллюзий. Раз схема стала народной, пусть хотя бы работает по правилам. В довесок предлагают заносить такие покупки в кредитные истории, чтобы долги не терялись в тумане добрых намерений.
Центробанк, как обычно, хочет всё усложнить: проверять доходы покупателей, ужесточать контроль и наращивать резервы, от чего банки теряют прибыль, а застройщики — сон. Сбер, разумеется, против, ведь лишние требования бьют по капиталу.
Попов между строк напомнил девелоперам: хватит уповать на рассрочки. Сделали из них панацею, а потом удивляются, почему денег в эскроу нет и стройка тормозит. В переводе с банковского — рассрочка не волшебная таблетка, а отсроченный головняк.
@nedvizha
Михаил Мишустин снова взялся «реанимировать» рынок жилья, который уверенно буксует. Стройка тормозит, спрос просел, ипотека душит — и правительство делает вид, что ищет спасение. Премьер раздал поручения всем подряд — от Минстроя до «Дом.РФ». Им велено разобраться, почему отрасль снова в коме, и к декабрю выдать отчёт о «рисках и перспективах».
Планов, как всегда, громадьё: цифровизация, технологии, «рывок вперёд». Покупателям обещают подачки — вроде компенсаций промрабочим за ипотеку, а застройщикам — налоговые послабления. Всё это якобы вдохнёт жизнь в застывшие стройки.
На деле строители жалуются: кредиты растут, продажи падают, прибыль тает. Новые проекты откладываются, цены ползут вверх, а люди наблюдают с арендного дивана. Эксперты честно говорят — меры косметические, кризис системный. Но чиновники бодро рисуют планы до 2030-го. Видимо, к тому времени жильё действительно станет доступным — но уже не тем, кто сегодня пытается его купить.
@nedvizha
На рынке аренды квартир в 2025 году становится спокойнее – предложение выросло на 30%.
Об этом говорит руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев в большом интервью РБК.
Наибольший интерес у арендаторов сегодня вызывают именно квартиры – на них приходится около 85% спроса, наиболее востребованы однокомнатные (50%), двухкомнатные (30%) и студии (15%). Причем более половины квартир сдается напрямую от собственников, в России Home Ownership Rate превышает 90% – это один из самых высоких показателей по всему миру.
Именно объявления от собственников пользуются наибольшим спросом – по ним на 50% больше звонков и откликов, и в большинстве случаев такое жилье уходит в аренду уже в первые несколько суток. Каменев говорит: «кто первый из достойных арендаторов встал, того и тапки».
При этом безопасность и прозрачность рынка тоже растет. На фоне этих изменений наблюдается тренд на обеление рынка аренды. По данным исследований Опоры России, договор между арендатором и собственником заключается в 90% случаев, а ФНС отмечает, что количество плательщиков налога на профессиональный доход, занятых арендой, в течение шести лет растет в среднем на 250% в год.
На ситуации однозначно сказываются усилия игроков: на Авито Недвижимости объявления проходят многоуровневую проверку – от верификации фотографий и корректности адреса до соответствия заявленных параметров жилья и собственника сведениям ЕГРН. Алгоритмы и нейросети оценивают описание и параметры объявлений, чтобы предотвратить нарушения правил платформы. Благодаря этим мерам жалобы пользователей на объявления сократились более чем на 40%.
Таким образом, рынок долгосрочной аренды значительно повысил свою прозрачность, став безопасным и конкурентоспособным, а арендаторы получают возможность спокойно выбирать жилье из нескольких достойных вариантов.
@nedvizha
В столице снова начался квартирный ажиотаж — москвичи бросились скупать всё подряд, от новеньких бетонных коробок до уставших от жизни «вторичек».
Росреестр подсчитал: за сентябрь оформили почти 12 тысяч сделок по готовому жилью и ещё свыше семи тысяч по новостройкам. По сравнению с августом рынок подскочил на двузначные проценты, а в годовом выражении прирост вообще радует глаз.
Главный стимул для внезапного «жилищного просветления» прост — Центробанк наконец решил слегка отпустить удавку и снизил ключевую ставку с 21 до 17 процентов. Люди моментально вспомнили, что ипотека — не всегда синоним финансового суицида. Банки, не теряя времени, подсластили условия, застройщики выкатили свои субсидированные программы, и понеслось.
В итоге за месяц по Москве зарегистрировано больше 11 тысяч ипотечных договоров — почти на пятую часть больше, чем в августе. Новостройки снова в моде: только за сентябрь покупатели выкупили свыше четырёх тысяч квартир в строящихся домах. Это на семь процентов больше, чем месяцем ранее, и почти в два с половиной раза выше прошлогоднего уровня. Теперь около двух третей всех сделок в новых комплексах идут с кредитом — народ решил, что ждать снижения цен глупо, лучше уж брать сейчас, пока ставки не передумали.
Похоже, рынок снова ожил — не потому что стало дешевле, а потому что люди поняли: в этой стране ипотека — не проклятие, а стиль жизни.
@nedvizha
Жители одного из зданий в Красноярске уже несколько лет терпят невыносимые условия из-за зловонного болота в подвале.
Управляющая компания ЖСК не торопится решать проблему: канализация продолжает течь, а фундамент постепенно разрушается. В квартирах царят сырость и плесень, что вызывает серьезные опасения у собственников жилья по адресу Московская, 1а. Они боятся, что дом может просто обрушиться.
Красноярцы не впервые сталкиваются с подобными ситуациями: в июле этого года еще один дом чуть не погрузился в землю. И только на днях стало известно, что жильцы начали возвращаться в свои квартиры после завершения работ по укреплению фундамента. Ремонт старого здания обошелся в 90 миллионов рублей. Власти пообещали расселить жильцов многоквартирного дома до 2040 года.
Стоит отметить, что обрушение дома стало возможным из-за многолетнего вымывания мелких частиц грунта, вызванного протечками в коммуникациях. Вопрос о безопасности жилых зданий в Красноярске требует смелых решений, а жители ждут, когда же их услышат.
@nedvizha
🏡 Конкуренция на рынке посуточной аренды растет
Рост рынка краткосрочной аренды замедляется, а загрузка объектов падает. Для привлечения туристов владельцы улучшают качество сервиса.
Сейчас, чтобы остаться на рынке посуточного жилья, владельцам нужно меняться, работать над качеством сервиса, развивать персонализированное предложение, активнее внедрять бесконтактное заселение и автоматизировать процессы, отметил директор Авито Путешествий Артем Кромочкин. Также важно обновлять объекты, делать их комфортными и безопасными.
При этом высокая конкуренция — хороший фактор для гостей. Выбор объектов шире, условия лучше, а гостеприимство с каждым годом становится заметно выше.
@nedvizha
Российские продавцы «вторички» наконец признали реальность и начали срезать цены. Теперь торг — не исключение, а правило. По данным аналитиков, за третий квартал 2025 года больше половины продавцов — почти 55% — решили, что лучше уступить пару процентов, чем годами ждать «идеального покупателя».
Средняя скидка по крупным городам выросла до 5,1%. Самые щедрые — краснодарцы, там ценники похудели на 6,4%. За ними идут челябинцы (−5,5%) и жители Нижнего с Волгоградом (−5,4%). Даже Москва и Питер, обычно держащие марку, слегка сбросили спесь — минус 4,4% и 4,6% соответственно.
Рынок вторички пока живёт по принципу: «Кто первый скинет цену — тот и продаст». Покупатели выжидают, продавцы делают вид, что им некуда торопиться. Но скидки растут, и это уже говорит само за себя — эра «золотых квадратных метров» явно пошла на спад.
@nedvizha
История про сочинские «Сады киви» закончилась банально: бизнесмен Сергей Эксузян пытался стрясти с государства 5,8 миллиарда рублей за сорванный курортный проект — но суд вежливо намекнул, что сам виноват.
Когда-то он решил построить апарт-отель у моря в Адлере, на участке, который, как выяснилось позже, вообще-то принадлежал федералам. В 2022 году стройку прикрыли: разрешение аннулировали, аренду отменили, прокуратура нашла нарушения — в общем, курортный рай обернулся юридическим болотом.
Эксузян уверял, что чиновники всё подставили, особенно бывший глава Росимущества Андрей Краснов, который и сам потом угодил под статью. Но ни суд первой инстанции, ни апелляция не прониклись: преступление Краснова — одно, а риск застройщика — другое.
Вывод суда прост: хотел играть в девелопера — следовало читать законы, а не мечтать о киви на берегу. Государство в убытках не виновато, бизнесмен — сам себе прокурор, адвокат и жертва в одном лице.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы — дефицит, будто квартиры кто-то с полок смёл. За год предложение сократилось почти на 20%, до 42,5 тысяч квартир и апартаментов — это минимум за три с лишним года.
За последние месяцы стройки сбавили обороты: минус 10% за квартал и минус пятая часть за год. Массовый сегмент почти вымер — минус 43%, тогда как бизнес-класс удержался, потеряв меньше 1%. Премиум и элитка тоже похудели — в районе 6%.
Просадка по всем стадиям: на котловане — минус 43%, на монтаже этажей — около 7%, на отделке — минус 21%. Даже готовые дома пошли под нож — минус 17%.
Сильнее всего обвалились ЗелАО и ЮЗАО — минус 40% и 38% соответственно. Девелоперы явно переквалифицировались: вместо массовых домов теперь строят «красивую жизнь» бизнес-класса. ВАО пока держит оборону — там новых проектов даже прибавилось.
Как итог, выбор в «старой» Москве тает на глазах, а цены, как назло, растут — закон рынка никто не отменял.
@nedvizha
Квартиры для вещей, а не для людей?
Совершенно абсурдная ситуация разворачивается на рынке элитной недвижимости Москвы, где стоимость крошечных кладовых уже вплотную приблизилась к цене полноценной однокомнатной квартиры. Пока обычные москвичи с трудом сводят концы с концами, пытаясь ухватиться за свое скромное жилье, застройщики элитных комплексов откровенно наживаются на самых прихотливых потребностях своих клиентов.
Вдумайтесь: в жилом комплексе у метро «Третьяковская» вам предложат «царство» для ваших вещей площадью всего 10 квадратных метров за 16,5 миллионов рублей! Это цена, за которую в другом районе столицы можно приобрести вполне себе уютную однокомнатную квартиру. Но аппетиты девелоперов не знают предела. На престижной Остоженке за 8 квадратных метров «дома для вещей» в клубном доме придется выложить 13 миллионов. А если вам посчастливилось жить у ВДНХ, то 13,8 квадратных метров обойдутся всего в 6,3 миллиона – ну почти даром, по меркам московской элиты!
Мы живем в эпоху потребления, когда количество вещей растет вместе с уровнем благосостояния. Эта фраза звучит как циничное признание в том, что застройщики готовы играть на самых низменных инстинктах и желаниях своих клиентов. Владельцы премиальных квартир хотят, чтобы их одежда или спортинвентарь были под рукой и в безопасности, поэтому кладовые становятся «домом для вещей».
«Дом для вещей»? Серьезно? А где же дом для людей? Похоже, в этой новой реальности Москвы жилье для людей становится чем-то второстепенным, а вот места для хранения бесчисленных коллекций одежды, редких вин или, не дай Бог, спортинвентаря – это уже предмет первой необходимости.
Пока одни мечтают о собственном уголке, другие готовы платить астрономические суммы за отдельные помещения для хранения своих многочисленных вещей.
Кажется, что Москва постепенно превращается в гигантский склад для очень богатых людей, где люди – лишь приложение к их вещам.
@nedvizha
#нампишут
Ситуация катастрофического масштаба
Местные жители на Волгоградском проспекте 110к3 в отчаянии от бездействия обслуживающей компании лифтов «Практика». Они постоянно ломаются, а ремонт сводится лишь к временным решениям. Из-за сломанного лифта врачи не смогли вовремя добраться на 17-й этаж к пациенту — человек не выжил.
Лифт - это не всегда вопрос удобства, порой это вопрос жизни и смерти.
@nedvizha
Новая программа приобретения от STONE, офисного девелопера № 1: на премиальные офисы и ритейл действует рассрочка 0% до окончания строительства. Проекты расположены в топовых локациях Москвы: Ходынское поле, Белорусская, Мнёвники, Римская, Калужская, Савёловская, Дмитровская. В портфеле девелопера 15 бизнес-центров у метро.
• Бюджет от 25 млн руб.
• Цены от 350 000 руб./кв. м
• Рост цены от 50%
• Офисы от 45 кв. м
• Офисные этажи от 800 кв. м
• Офисы для крупных компаний от 5 000 до 52 000 кв. м
Срок действия программы ограничен! Успейте подобрать выгодное предложение до повышения цен 1 ноября. Запишитесь на встречу в чате с менеджером
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», ИНН 7709745817 Erid: 2W5zFGtHBaG
@nedvizha
Владелица модной империи Aizel Айсель Трудель снова наделала шуму — теперь она влезла в девелопмент по-крупному. Бизнесвумен получила треть в компании, владеющей почти 12 гектарами земли на Рублёвке, где квадратный метр стоит, как автомобиль. Цена вопроса — около 5 миллиардов рублей, а вся площадка тянет на 15 миллиардов.
Партнёр Трудель — бывший человек из «Ростеха» Дмитрий Черемухин, у которого осталась контрольная доля. Место лакомое: на участке можно возвести целый квартал премиального жилья — 120–140 тысяч квадратов — и потом продать всё это счастье на 70–80 миллиардов рублей.
Для Айсель это не первый шаг в стройку — за ней уже числятся доли в элитных комплексах на Павелецкой, в Кисловском и на западе столицы. Семья тоже не отстаёт — владеет частью аутлета «Архангельское». Похоже, Трудель уверенно превращается из «королевы люкса» в столичную строительную баронессу.
@nedvizha
В Москве покупатели окончательно определились со вкусами — теперь все рвутся за «бизнес-классом».
Каждая вторая новостройка, проданная в столице в третьем квартале 2025 года, — именно из этой категории. Остальные классы отдыхают: «комфорт» слегка просел, премиум и де-люкс почти рухнули.
Эксперты объясняют: богатые стали поумнее — вместо дворцов с позолотой берут квартиры попроще, но подороже обычного. Бизнес-класс теперь и «золотая середина», и «тихая гавань» — вроде не эконом, но и без мраморных унитазов.
Ипотека, как всегда, рулит: без неё не обходится ни одна сделка. При этом спрос растёт, а предложение тает — квартир становится меньше, цены, конечно же, ползут вверх. В общем, московский рынок снова доказал: чем меньше доступных метров, тем сильнее желание их купить.
@nedvizha
"Дальневосточная ипотека" - очередная подачка с привкусом обмана?
Правительство объявило о том, что до конца года "Дальневосточная ипотека" станет доступна для покупки вторичного жилья. На первый взгляд – очередная "забота" о россиянах, мечтающих о собственном доме. Но давайте посмотрим на это под другим углом.
Вице-премьер Хуснуллин бодро рапортует о согласовании с Минфином, но тут же оговаривается: главное – подобрать "критерии", чтобы народ не "получил аварийное или ветхое жилье". То есть, по сути, признают: вторичка на Дальнем Востоке – это, в большинстве своем, хлам, в котором после выплаты ипотеки не каждый сможет нормально жить.
Вместо того чтобы решать первопричины: почему люди хотят покупать старое, а не новое жилье? Почему новое жилье настолько недоступно? – нам предлагают "решение", которое, скорее всего, просто спихнет на граждан еще большее количество убитых квадратных метров.
"Привлечь и удержать", "стимул для развития" – красиво звучит. Только вот реальность такова, что людей загоняют в ловушку: либо ипотека на старую развалюху, либо никак. А пока чиновники отчитываются о "поддержке", реальные проблемы остаются нерешенными. И в итоге, вместо "мечты о собственном доме", многие получат лишь очередные долги и головную боль от "приобретенного" ветхого жилья.
@nedvizha
Рынок ипотеки снова оживился — народ полез в долги без господдержки. В сентябре обычная ипотека рванула вверх на 13,3 процента и заняла уже 21,4 процента всех сделок. Домклик радостно сообщает, что базовые программы почти добрались до 60 миллиардов рублей. Льготные кредиты слегка подсдулись, их доля упала до 78,6 процента, хотя по объему они все еще растут — примерно 220 миллиардов за месяц.
Семейная ипотека по-прежнему на троне, хоть и потеряла в доле до 66,7 процента. Зато выдачи подросли до 187 миллиардов. Лидеры здесь все те же — Астраханская область, Адыгея и Краснодарский край, где почти весь рынок держится на «семейке».
Настоящий рывок показала IT-ипотека — плюс 11 процентов. Сбер отчитался о выданных пяти миллиардах айтишникам. А вот Дальневосточная и Арктическая ипотека сдулась на восемь с половиной процентов до 18,3 миллиарда. Лидируют по ней Амурская область, Якутия и Бурятия — кто бы сомневался.
Главный хайп сентября — рыночные кредиты. Их объем подскочил с 52,6 до почти 60 миллиардов. Особенно сильно ожил первичный рынок — плюс тридцать процентов, хоть это и эффект низкой базы. Вторичка прибавила 14 процентов, а кредиты на строительство выросли на девять. По вторичке лидируют Смоленская и Камчатская области, а строить собственные дома активнее всего взялись в Омской и Иркутской.
Рынок наконец вспомнил, что жить можно и без госпрограмм, хотя на всякий случай пока держится за них другой рукой.
@nedvizha
ВТБ наконец сбросил с баланса свою блестящую, но надоевшую игрушку — пятизвёздочный Hyatt на Ленинградке. Теперь бывший банковский актив оказался в руках загадочной компании «Петровский парк отель». Росреестр подтвердил: сделка состоялась, почти 31 тысяча квадратов. ВТБ гордо заявил, что продал «непрофильный актив». В переводе с корпоративного — «устали платить за гостиницу, пусть теперь другой финансирует завтраки по три тысячи».
Кто новый хозяин — тайна с налётом офшорной дымки. В реестре владельцев пусто, будто купил призрак. Управлять отелем будет «360 менеджмент» — те самые, что заведуют Chekhoff в Москве и «Приморьем» в Геленджике. У руля — Алексей Васин и Наталья Горгураки, опытные игроки гостиничного рынка.
Представитель «360 менеджмента» уточнил, что компания только управляет и к собственности отношения не имеет. В их портфеле десять объектов, принадлежащих шести разным группам бенефициаров. Кто они — секрет за семью шторками, чтобы спокойно любоваться Ленинградкой из люкса за сто тысяч в сутки.
@nedvizha
Подмосковье снова греет рынок (по данным компании Метриум): квадратный метр в новостройках дорос до 204,6 тысячи рублей. За квартал плюс 4%, за год — уже 8%. При этом покупателей, похоже, это только заводит — почти 11 тысяч сделок за три месяца, на 20% больше, чем годом раньше.
На витрине — 47 тысяч лотов. Формально предложение чуть просело, но в годовом выражении рынок всё равно раздулся. Мытищи — чемпион по объёму, но не по цене: там и в Домодедово метры даже подешевели. Просто застройщики решили разбавить рынок более «народными» корпусами — чтобы покупатели не сбежали окончательно.
Почти половина подмосковных квартир уходит ещё до того, как дом вырастет выше забора. Остальные дожидаются хозяев уже под отделкой или на пороге заселения. В общем, стройка кипит, метры дорожают, а Подмосковье снова делает вид, что это не пузырь, а уверенный рост.
@nedvizha
Офис у Белорусского вокзала теперь забит под завязку — свободных метров больше нет. Девелопер Лев Леваев и его AFI Development пристроили все площади в «АФИ Галерее».
Фармацевтический гигант Teva уже занял почти две тысячи квадратных метров — разместят около 300 сотрудников. Следом подтягивается Astellas, которая собирается арендовать ещё тысячу «квадратов» под 150 рабочих мест.
Весной сюда въехала L’Oreal, оккупировав шесть с половиной тысяч квадратов — и на этом точка. После таких сделок офис можно официально считать распроданным.
Здание новое, блестящее, с магазинами и ресторанами — открыли в феврале. Теперь же там фармацевты и косметологи делят коворкинг, а владельцы считают прибыль и явно не жалуются на жизнь.
@nedvizha
В Государственной Думе Российской Федерации предложили создать единый федеральный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
По данным Минстроя России, число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, оценивается примерно в 10,8 тысяч человек. Однако, согласно неофициальным оценкам, эта цифра может достигать 20 тысяч человек. Создание единого реестра позволит получить более точную картину масштабов проблемы и принять своевременные меры для защиты прав граждан.
@nedvizha
Сбер уверяет: рынок жилья поднимется с колен за пару лет — мы же оптимисты, не паникёры.
По словам зампреда Сбера Анатолия Попова, застройщики в этом году притормозили: новых проектов меньше, стройки идут вяло, а кредиты на покупку земли брать перестали — ставки кусаются, да и рисков хватает. Продажи просели, но банк делает вид, что всё идёт по плану — без драмы, просто «временная турбулентность».
Половина объектов стоит с пустыми эскроу-счетами, но Сбер не переживает: «так бывает, не все дома успели распродать». Ставки давят, прибыль тает, но краны ещё вертятся.
Застройщики, устав играть в «доступное жильё», дружно переключились на бизнес- и премиум-класс — если спроса нет, будем делать красиво. Рассрочки теперь вместо ипотеки — новый фокус, хотя банк вежливо предупреждает: не переборщите, а то сами в долгах утонете.
В общем, Сбер спокоен, как скала: даже если рынок шатается, они называют это «естественным восстановлением». Через два года всё оживёт. Главное — верить. И проценты платить вовремя.
@nedvizha
Банки.ру и Циан выяснили, где в Москве ипотека ещё не превращается в пытку. Самые щадящие платежи по семейной программе — в Крюково, Митино и Молжаниновском районе рядом с Шереметьево: от 53 до 59 тысяч рублей в месяц — по столичным меркам почти гуманно.
Новостройки по рыночным ставкам доступнее всего в Силино, Тропарёво-Никулино и Новокосино, а вторичка — в Капотне, Бирюлёве-Западном и Силино. Не центр, зато без финансовых обмороков.
Семейную ипотеку одобряют тем, кто зарабатывает от 106 тысяч рублей. Рыночная ипотека на новостройку требует доход от 213 тысяч, на вторичку — от 306 тысяч.
По расчётам Банки.ру, минимальный семейный платёж — в Крюково, около 53 тысяч в месяц. Циан отмечает: в большинстве районов выгоднее брать вторичку — новостройки в среднем на 20% дороже, а застройщики по-прежнему уверены, что их бетон золотой.
В 54 районах Москвы ипотека на вторичку выглядит терпимо — платежи стартуют от 153 тысяч рублей. На новостройки — только в 19 районах, где ежемесячно придётся отдавать от 53 тысяч.
@nedvizha
Городской ритм в новом формате: ГК ФСК открыла игровой хаб
ГК ФСК завершила благоустройство общественной территории в рамках первой очереди жилого комплекса «1‑й Южный», реализуемого под брендом «1‑й ДСК». На 8,3 тыс. кв. м появился игровой хаб, который сразу задаёт ритм активной жизни — это новое пространство для игр, отдыха и встреч.
Зоны разделены на различные активности: одни оборудованы гамаками для расслабления, другие — столами для пинг‑понга, канатным комплексом, круговыми качелями, чтобы проводить время активно и весело.
Двор стал точкой притяжения для жителей всех возрастов — местом, где можно встретиться, поиграть, провести день на свежем воздухе и просто быть вместе.
@nedvizha
В сентябре 2025-го москвичи снова пошли в банк за ипотекой — Росреестр насчитал 11,37 тысячи сделок. Вроде бы на 18% больше, чем год назад, но до сказочного 2023-го всё равно не дотянули — минус 12%. Тогда у застройщиков деньги лились рекой, а сейчас остались только сухие отчёты и воспоминания о «золотых временах дешёвого кредита».
За девять месяцев 2025 года в столице оформили 30,93 тысячи ипотек — всего на полпроцента меньше, чем годом ранее, но на целых 23,5% меньше, чем в эпоху, когда льготная ипотека ещё щедро раздавала надежду.
Ипотечный пульс оживился — банки заманивают ставками, застройщики машут акциями, а москвичи снова берут в долг, как будто завтра ставки не вырастут. Но если смотреть трезво, рынок уже не скачет, а осторожно ползёт вперёд — без иллюзий и без прежней ликвидной эйфории.
@nedvizha
Москва снова строит — и снова не бесплатно. На западе столицы задумали новую трассу длиной 18,6 километра, которая соединит Новорижское шоссе с Северным обходом Одинцово. По плану — четыре года стройки, 77,5 млрд рублей расходов и, конечно, шлагбаум с оплатой на выезде.
Проект уже всплыл в системе госзакупок: скорость по ней обещают до 120 км/ч, поток — около 23 тысяч машин в день. В комплекте идут мост через Москву-реку, эстакада над трассой М-9 и прочие «удобства».
Город говорит, что платность — это «умная экономика»: инвестор вкладывает деньги, потом десятилетиями отбивает их с проезжающих. Концессионер получит 49 лет на сбор платежей, а Москва — «бесплатную» дорогу.
За идею отвечает компания, созданная МИСК и «Лидером». Если всё пойдёт по плану, это будет уже пятая платная магистраль в столице — в дополнение к Московскому скоростному диаметру и проспекту Багратиона.
Похоже, скоро для поездки по Москве придётся не только заправляться, но и регулярно прикладывать карту — теперь и к асфальту.
@nedvizha
Защита единственного ипотечного жилья -новый законопроект в Госдуме
Инициатором закона выступил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (фракция СРЗП), представив документ под номером № 1041148-8.
Ключевые положения законопроекта:
* Запрет на изъятие: Законопроект устанавливает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного по ипотеке, в счет погашения долга.
* Добросовестные заемщики: Важное условие для применения данной нормы – заемщик должен быть добросовестным и выплатить более 50% стоимости ипотечного жилья.
«Сегодня, в условиях экономической рецессии и фактического падения доходов части населения, этот вопрос приобретает особую социальную значимость. Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилье, – говорится в пояснительной записке. – Кроме того, сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке».
Депутаты также обращают внимание на финансовое положение банковской системы. «В прошлом году российские банки получили исторически рекордную чистую прибыль в 3,8 трлн рублей. Поэтому такая мера точно не нанесет критического урона банковской системе», – указывают они.
В условиях высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, законопроект, по мнению его разработчиков, может стать спасением для тысяч россиян, которым грозит потеря жилья.
Следует отметить, что в августе 2024 года Государственная Дума уже приняла закон, который разрешил не взыскивать единственное ипотечное жилье у граждан, проходящих процедуру банкротства. Вместо этого предполагается заключение мирового соглашения с кредитором. Однако, как подчеркивает Михаил Делягин, этот закон не дает прямых гарантий от выселения всем ипотечникам, что делает новую инициативу еще более важной.
@nedvizha
Москва немного остыла: после летнего ажиотажа рынок аренды сбавил обороты. По данным Яндекс Аренды, в октябре рост цен замедлился— медианная ставка 96 000 рублей, всего +3,4% к сентябрю, тогда как месяцем раньше было +6,7%.
В САО жильё даже подешевело — минус 1,7% до 107 800 рублей. В ВАО застой — +0,2% и 65 000 рублей. ЦАО, как всегда, живёт по своим правилам: +4,2% и 242 500 рублей в месяц. В остальных округах рост скромный — от 1,1% до 2,7%, в зависимости от удалённости от центра.
Руководитель Яндекс Аренды Роман Жуков отмечает: летний пик прошёл — в июле и августе квартиры сметали, теперь рынок остыл. Предложение оживает, но вариантов меньше: экспозиция упала на 7,2%.
Сильнее всего просел выбор в Новомосковском округе (–15,3%), ВАО (–15,2%), ЮЗАО (–13,2%) и ЮВАО (–10,9%). Только ЦАО держится — там объявлений стало больше на 3,5%.
Итог: аренда не дешевеет, просто перестала нестись впереди инфляции. Рынок переваривает летний ажиотаж, но затишье вряд ли надолго — новый всплеск спроса лишь вопрос времени.
@nedvizha
«Русгидро» наконец-то спихнула своё старое здание в Южном Тушине — бывший институт энергетических сооружений ушёл с молотка почти за 2 миллиарда рублей. Победителем торгов стало ООО «Пронт», известное по ТЦ «Солнечный» и другим вкусным локациям в Москве.
За кусок земли в 4,7 гектара и почти 23 тысячи квадратов нежилых помещений схлестнулись три компании, сделав аж 87 ставок. В итоге при старте в 1,1 миллиарда цена взлетела почти вдвое.
Что будет на месте института — пока тайна. Учитывая аппетиты новых владельцев, можно ожидать всё что угодно: от офисного улья до жилого муравейника. Одно ясно — науке там больше не место, теперь очередь у бетона и квадратных метров.
@nedvizha
В России строители продолжают «радовать» задержками: больше 40% новостроек сдаются позже срока. Причём это не какие-то там дни или недели, а в среднем на полгода и больше. Лидируют по «нерасторопности» Дагестан с четырьмя годами просрочки, Тамбов с 27 месяцами и Вологда с 20. Москва снова в ударе — половина домов сдана с опозданием, а сроки выросли до семи месяцев, тогда как Питер учтиво ускорился и теперь опаздывает в два раза меньше.
Главная причина? Продажи просели, денег на стройку нет, рабочих тоже мало, особенно на дорогие квартиры. Крупняки в плюсе: у них бабло на проекты есть, поэтому задержки скромные — всего пару месяцев. Остальные же тянут резину и смотрят, как бы закончить хоть что-то.
@nedvizha