48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
#нампишут
Ситуация катастрофического масштаба
Местные жители на Волгоградском проспекте 110к3 в отчаянии от бездействия обслуживающей компании лифтов «Практика». Они постоянно ломаются, а ремонт сводится лишь к временным решениям. Из-за сломанного лифта врачи не смогли вовремя добраться на 17-й этаж к пациенту — человек не выжил.
Лифт - это не всегда вопрос удобства, порой это вопрос жизни и смерти.
@nedvizha
Новая программа приобретения от STONE, офисного девелопера № 1: на премиальные офисы и ритейл действует рассрочка 0% до окончания строительства. Проекты расположены в топовых локациях Москвы: Ходынское поле, Белорусская, Мнёвники, Римская, Калужская, Савёловская, Дмитровская. В портфеле девелопера 15 бизнес-центров у метро.
• Бюджет от 25 млн руб.
• Цены от 350 000 руб./кв. м
• Рост цены от 50%
• Офисы от 45 кв. м
• Офисные этажи от 800 кв. м
• Офисы для крупных компаний от 5 000 до 52 000 кв. м
Срок действия программы ограничен! Успейте подобрать выгодное предложение до повышения цен 1 ноября. Запишитесь на встречу в чате с менеджером
Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», ИНН 7709745817 Erid: 2W5zFGtHBaG
@nedvizha
Владелица модной империи Aizel Айсель Трудель снова наделала шуму — теперь она влезла в девелопмент по-крупному. Бизнесвумен получила треть в компании, владеющей почти 12 гектарами земли на Рублёвке, где квадратный метр стоит, как автомобиль. Цена вопроса — около 5 миллиардов рублей, а вся площадка тянет на 15 миллиардов.
Партнёр Трудель — бывший человек из «Ростеха» Дмитрий Черемухин, у которого осталась контрольная доля. Место лакомое: на участке можно возвести целый квартал премиального жилья — 120–140 тысяч квадратов — и потом продать всё это счастье на 70–80 миллиардов рублей.
Для Айсель это не первый шаг в стройку — за ней уже числятся доли в элитных комплексах на Павелецкой, в Кисловском и на западе столицы. Семья тоже не отстаёт — владеет частью аутлета «Архангельское». Похоже, Трудель уверенно превращается из «королевы люкса» в столичную строительную баронессу.
@nedvizha
В Москве покупатели окончательно определились со вкусами — теперь все рвутся за «бизнес-классом».
Каждая вторая новостройка, проданная в столице в третьем квартале 2025 года, — именно из этой категории. Остальные классы отдыхают: «комфорт» слегка просел, премиум и де-люкс почти рухнули.
Эксперты объясняют: богатые стали поумнее — вместо дворцов с позолотой берут квартиры попроще, но подороже обычного. Бизнес-класс теперь и «золотая середина», и «тихая гавань» — вроде не эконом, но и без мраморных унитазов.
Ипотека, как всегда, рулит: без неё не обходится ни одна сделка. При этом спрос растёт, а предложение тает — квартир становится меньше, цены, конечно же, ползут вверх. В общем, московский рынок снова доказал: чем меньше доступных метров, тем сильнее желание их купить.
@nedvizha
Строительный бум или замедление?
Рынок недвижимости в России демонстрирует противоречивую картину: с одной стороны, сентябрь 2025 года порадовал активным выводом новых проектов на рынок, а с другой — общее снижение строительной активности с начала года вызывает вопросы. Разберемся в деталях, что происходит с вводом жилья в эксплуатацию, согласно данным Дом.РФ.
Сентябрь 2025 года показал уверенный рост: застройщики вывели на рынок 4,1 млн кв. м новых проектов. Это на 4% больше, чем в сентябре прошлого года. Такой всплеск активности, возможно, связан с сезонными факторами или стремлением застройщиков ускорить реализацию проектов до наступления более сложных экономических условий.
Однако, если взглянуть на более длительный период — 9 месяцев 2025 года, — то картина меняется. За этот период запуски новых проектов в годовом исчислении сократились на 16%, достигнув 28,6 млн кв. м. Это говорит о существенном замедлении темпов строительства в целом по стране.
Снижение строительной активности с начала года затронуло 56 регионов России. Особо заметное падение наблюдается в крупнейших строительных хабах:
* Москва: снижение составило -31% по сравнению с прошлым годом, выведя на рынок 2,9 млн кв. м.
* Московская область: здесь спад еще более ощутимый — -32%, что соответствует 1,3 млн кв. м.
Несмотря на снижение темпов запуска новых проектов, общий портфель строящегося жилья в России увеличился до рекордных 120,1 млн кв. м на 1 октября 2025 года. За сентябрь этот показатель вырос на 0,6%, а по сравнению с 1 октября 2024 года — на 2%.
Сочетание сентябрьского роста и общего снижения за 9 месяцев указывает на сложную и неоднозначную ситуацию. С одной стороны, есть активные игроки, которые продолжают выводить новые проекты. С другой — общая тенденция к замедлению строительства в большинстве регионов может свидетельствовать о влиянии экономических факторов, таких как дороговизна проектного финансирования, рост цен на стройматериалы или снижение спроса со стороны покупателей.
@nedvizha
Стартовали продажи квартир в новой части жилого комплекса бизнес-класса — Soul в районе Аэропорт.
Новая очередь общей площадью 110 417 кв. метров будет включать два здания в 18 и 24 этажа, а также камерную часть из домов высотностью от 6 до 9. Переменная этажность — один из главных трендов современного девелопмента, который позволяет создать визуальное разнообразие и обеспечить лучшую инсоляцию квартир.
Ключевой особенностью проекта станет объект культурного наследия Изофабрика Георгия Гольца. Здание адаптируют под современное использование, разместив в нем социально-досуговую инфраструктуру.
В домах нового этапа запланировано 886 квартир, от студий до лотов с четырьмя спальнями. Для жителей предусмотрят два подземных этажа с паркингом на 651 место. Завершение третьей очереди девелопер Forma запланировал на 2029 год.
@nedvizha
Аренда новых офисов в Москве продолжает дорожать — с начала года цены подскочили на 17% и теперь квадрат в новеньком бизнес-центре обходится почти в 32 тысячи рублей в год.
Если хочешь вид на Кремль — готовь кошелёк: в центре цена переваливает за 58,5 тысячи. В пределах ТТК попроще — около 42 тысяч, а за МКАД и вовсе «скромные» 31 тысяча за метр.
На рынке сейчас около 90 тысяч квадратов, куда можно въехать хоть завтра, и ещё сотня тысяч появится к началу 2026 года.
Эксперты уверяют, что спрос держится, как будто офис — новая крипта: все понимают, что дорого, но продолжают брать.
@nedvizha
Уже сейчас Красная Поляна является неоспоримым лидером по уровню предложения сервисных апартаментов среди горных кластеров России. Как сообщают аналитики NF GROUP, в сентябре 2025 года суммарный проектный объем готовых и строящихся объектов такого формата здесь почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе и в 2,3 раза — чем в Шерегеше.
Особого внимания заслуживает уникальный для российских горных локаций проект элитного класса «Шале 1032», реализуемый в рамках нового направления Группы Мантера «Мантера. Курортная недвижимость». Он занимает территорию почти в 30 тыс. квадратных метров в Красной Поляне.
Каждый из двадцати лотов имеет панорамные окна и открытые террасы. Виллы выполнены из массивного сруба и камня, характерных для альпийских поместий, а их площадь достигает 895,2 квадратных метров.
@nedvizha
В Москве запускают первые проекты по расселению ветхих домов в рамках программы КРТ, а не по реновации, сообщила пресс-служба столичного градкомплекса.
Пилоты будут реализовываться в районах Таганский и Черемушки: их жители получат возможность переехать в равнозначные квартиры в тех же районах. Кроме того, дома расселят на добровольной основе — по итогам голосования собственников и нанимателей по договору соцнайма.
Ранее Владимир Путин подписал закон, наделяющий города федерального значения правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения домов для переселения граждан в рамках КРТ.
@nedvizha
Париж, город мечты? Россияне в шоке от цен на аренду
О, Париж! Город любви, света и... цен, от которых волосы встают дыбом! Очередная волна "счастливчиков", перебравшихся из России во Францию, не устает поражаться местным реалиям. И их "удивление" скоро переходит в откровенную ярость, когда дело доходит до аренды жилья.
Вы думали, что московские цены кусаются? Подержите мой багет! Потому что за крохотную однушку в Париже, площадью всего 25 квадратных метров, придется выложить фантастические €2715 в месяц! Это примерно 260 тысяч рублей. Двести шестьдесят тысяч рублей за конуру, где едва поместятся кровать и пара тарелок! Это что, квартира с видом на Эйфелеву башню, сделанная из чистого золота?!
И это еще не все! Помимо ежемесячной дани за право дышать парижским воздухом, будьте добры сразу же выложить депозит — 25% от стоимости аренды! И самое циничное в этой ситуации: по местным меркам это, видите ли, "ОТЛИЧНЫЕ УСЛОВИЯ"! Отличные условия?! Заплатить четверть месячной аренды просто так, чтобы получить возможность оплачивать сумасшедшие счета за коммуналку?
Кажется, для некоторых россиян переезд в "просвещенную Европу" превращается из мечты в отрезвляющую финансовую пощечину. Пока одни воображают себя попивающими кофе на террасе с видом на Монмартр, другие считают каждую копейку, пытаясь выжить в бетонной клетке за астрономические деньги. Париж — город мечты... для арендодателей, видимо! А для остальных это просто очень дорогой урок жизни.
@nedvizha
У россиян снова начались танцы с ипотекой — всё больше заемщиков буксуют с платежами. По данным Центробанка, доля проблемных кредитов подросла до 1,6%. Формально звучит не страшно, но тренд неприятный: рост пошёл с конца прошлого года.
Виновники известны — те самые «льготники» 2023–2024 годов, набравшие кредиты под горячку низких ставок и больших надежд. Тогда банки раздавали ипотеку направо и налево, в том числе тем, у кого и без того долгов было под завязку. Теперь эти займы «созрели» — вместе с просрочками.
ЦБ уверяет, что теперь всё под контролем: слишком рисковые выдачи урезали, а кредиты с крошечным первоначальным взносом почти исчезли. Но факт остаётся фактом — ипотечная лихорадка спала, и похмелье уже стучится в дверь.
@nedvizha
Минтруд и Минфин взялись перетасовывать семейную ипотеку — решают, как именно компенсировать банкам проценты после «диверсификации» ставок. Министр труда Антон Котяков рассказал РИА «Новости», что они вместе с финансистами сейчас крутят калькулятор, ведь деньги на компенсации контролирует Минфин.
Чиновники всерьёз подумывают заменить привычные 6% на систему «чем больше детей — тем дешевле кредит»: первый ребёнок — 12%, второй — 6%, а вот третий и дальше — уже по 4%.
Главный спикер здравого смысла в Совфеде Валентина Матвиенко идею поддержала: говорит, пора делать льготы точечными, а не раздавать всем подряд. Видимо, государство решило, что любовь к детям должна измеряться процентной ставкой.
@nedvizha
#отредакции
Мечтали купить новую квартиру в Москве и сразу въехать? Что ж, похоже, пора пересмотреть свои планы! Столица переживает настоящий "ремонтный бум", но не в том смысле, в каком вы подумали. Дело в том, что доля новостроек без отделки достигла рекордных показателей!
За год этот показатель взлетел на целых 15 процентных пунктов, и теперь внушительные 61,1% всех новых лотов предлагаются... с голыми стенами! Да-да, те самые "черновые" квартиры, где вам предстоит начать всё с нуля, стали новой реальностью московского рынка.
Что за этим стоит? Причины, как всегда, кроются в экономической плоскости. Девелоперы, столкнувшись с резким ростом цен на стройматериалы и непомерно высокой стоимостью проектного финансирования, нашли простой способ сократить издержки. Зачем тратиться на отделку, когда можно просто передать эту "головную боль" покупателю?
И что же покупатели? На фоне космических ипотечных ставок люди тоже не дураки. Зачем переплачивать банку за кредит, который включает в себя стоимость ремонта, если можно взять квартиру дешевле без отделки, а потом сделать всё на свой вкус и по своим возможностям? Логично, ведь каждый рубль на счету, особенно когда речь идет о многомиллионной ипотеке.
Самое забавное, что эта тенденция особенно ярко проявляется не в эконом-классе, а... в бизнес- и премиум-сегменте! Там доля квартир без отделки достигает шокирующих 70% всех предложений. Видимо, даже самые состоятельные москвичи теперь предпочитают "чистый лист" для своих дизайнерских фантазий (или просто тоже не хотят переплачивать за то, что можно сделать самим). В массовом сегменте "черновых" лотов пока около 40%, но кто знает, что будет завтра?
Так что, если вы планируете приобрести квартиру в Москве, готовьтесь к тому, что вам, скорее всего, придется стать настоящим прорабом. Эпоха готовых ремонтов, похоже, уступает место эре творческого хаоса и "сделай сам"!
@nedvizha
Московская недвижимость подаёт признаки разума: впервые за семь лет покупать квартиру стало почти не глупее, чем снимать.
Индекс price-to-rent, показывающий, что выгоднее — аренда или покупка, рухнул до 15,9. Всё, что ниже 15, уже сигнал «пора брать». Аренда дорожает как на дрожжах, жильё растёт лениво — вот и вышло, что платить чужому дяде стало почти так же бессмысленно, как банку.
Но радоваться рано: у нас этот индекс как гороскоп — вроде предсказывает, но верить нельзя. Ипотека скачет, рынок аренды живёт по законам хаоса. Так что «покупать почти выгоднее» — это выбор между лего и вилкой под ногой.
@nedvizha
9 октября в пространстве «ДВОРЕЦ КУЛЬТУР» на Шарикоподшипниковской ул. состоялся вечер чтения дневников Фаины Раневской в исполнении Константина Хабенского, художественного руководителя-директора
Московского Художественного театра имени
А.П. Чехова и беседа с любимым актером.
Сложно сказать, что было наиболее захватывающим в этот вечер. Увлекало и творчество Раневской, юмор которой пугал органы и вдохновлял тонко чувствующих и в те времена, да и сейчас, нисколько не утратившего своей актуальности. Слушая, поймал себя на мысли, что её короткие зарисовки не уступают интеллектуальному юмору Михаила Жванецкого.
После окончания чтения вечер не потерял своей душевности, а напротив… Под звуки завораживающего тембра Хабенского, мы погружённые в беседу с популярным актером, то восхищались адмиралом Колчаком, то осуждали жестокость Троцкого, отдавая дань работам Константина в кино. Слушали про эксперименты в театре, как творческие, так и управленческие, и аплодировали огромной работе его благотворительного фонда услышав про это от поклонников актера.
Огромное спасибо клубу недвижимости «Движение» за ту позитивную энергию и душевную атмосферу в кругу единомышленников, напитавших души пытливых и вдумчивых людей, объединенных одним пространством под огромной фреской времен СССР в такой, казалось бы, обычный творческий вечер.
@nedvizha
Защита единственного ипотечного жилья -новый законопроект в Госдуме
Инициатором закона выступил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (фракция СРЗП), представив документ под номером № 1041148-8.
Ключевые положения законопроекта:
* Запрет на изъятие: Законопроект устанавливает запрет на изъятие единственного жилья, приобретенного по ипотеке, в счет погашения долга.
* Добросовестные заемщики: Важное условие для применения данной нормы – заемщик должен быть добросовестным и выплатить более 50% стоимости ипотечного жилья.
«Сегодня, в условиях экономической рецессии и фактического падения доходов части населения, этот вопрос приобретает особую социальную значимость. Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилье, – говорится в пояснительной записке. – Кроме того, сегодня у должников судьи не могут изъять единственное жилье, так как в этом случае действует «исполнительный иммунитет». Однако он не распространяется на жилье, которое находится в ипотеке».
Депутаты также обращают внимание на финансовое положение банковской системы. «В прошлом году российские банки получили исторически рекордную чистую прибыль в 3,8 трлн рублей. Поэтому такая мера точно не нанесет критического урона банковской системе», – указывают они.
В условиях высоких ипотечных ставок и экономической турбулентности, законопроект, по мнению его разработчиков, может стать спасением для тысяч россиян, которым грозит потеря жилья.
Следует отметить, что в августе 2024 года Государственная Дума уже приняла закон, который разрешил не взыскивать единственное ипотечное жилье у граждан, проходящих процедуру банкротства. Вместо этого предполагается заключение мирового соглашения с кредитором. Однако, как подчеркивает Михаил Делягин, этот закон не дает прямых гарантий от выселения всем ипотечникам, что делает новую инициативу еще более важной.
@nedvizha
Москва немного остыла: после летнего ажиотажа рынок аренды сбавил обороты. По данным Яндекс Аренды, в октябре рост цен замедлился— медианная ставка 96 000 рублей, всего +3,4% к сентябрю, тогда как месяцем раньше было +6,7%.
В САО жильё даже подешевело — минус 1,7% до 107 800 рублей. В ВАО застой — +0,2% и 65 000 рублей. ЦАО, как всегда, живёт по своим правилам: +4,2% и 242 500 рублей в месяц. В остальных округах рост скромный — от 1,1% до 2,7%, в зависимости от удалённости от центра.
Руководитель Яндекс Аренды Роман Жуков отмечает: летний пик прошёл — в июле и августе квартиры сметали, теперь рынок остыл. Предложение оживает, но вариантов меньше: экспозиция упала на 7,2%.
Сильнее всего просел выбор в Новомосковском округе (–15,3%), ВАО (–15,2%), ЮЗАО (–13,2%) и ЮВАО (–10,9%). Только ЦАО держится — там объявлений стало больше на 3,5%.
Итог: аренда не дешевеет, просто перестала нестись впереди инфляции. Рынок переваривает летний ажиотаж, но затишье вряд ли надолго — новый всплеск спроса лишь вопрос времени.
@nedvizha
«Русгидро» наконец-то спихнула своё старое здание в Южном Тушине — бывший институт энергетических сооружений ушёл с молотка почти за 2 миллиарда рублей. Победителем торгов стало ООО «Пронт», известное по ТЦ «Солнечный» и другим вкусным локациям в Москве.
За кусок земли в 4,7 гектара и почти 23 тысячи квадратов нежилых помещений схлестнулись три компании, сделав аж 87 ставок. В итоге при старте в 1,1 миллиарда цена взлетела почти вдвое.
Что будет на месте института — пока тайна. Учитывая аппетиты новых владельцев, можно ожидать всё что угодно: от офисного улья до жилого муравейника. Одно ясно — науке там больше не место, теперь очередь у бетона и квадратных метров.
@nedvizha
В России строители продолжают «радовать» задержками: больше 40% новостроек сдаются позже срока. Причём это не какие-то там дни или недели, а в среднем на полгода и больше. Лидируют по «нерасторопности» Дагестан с четырьмя годами просрочки, Тамбов с 27 месяцами и Вологда с 20. Москва снова в ударе — половина домов сдана с опозданием, а сроки выросли до семи месяцев, тогда как Питер учтиво ускорился и теперь опаздывает в два раза меньше.
Главная причина? Продажи просели, денег на стройку нет, рабочих тоже мало, особенно на дорогие квартиры. Крупняки в плюсе: у них бабло на проекты есть, поэтому задержки скромные — всего пару месяцев. Остальные же тянут резину и смотрят, как бы закончить хоть что-то.
@nedvizha
Скидки на вторичку растут
Согласно данным "Яндекс.Недвижимости", на вторичном рынке мегаполисов России наблюдается устойчивый тренд к увеличению скидок.
Средняя скидка уже достигла 5,1%. Это значит, что если вы готовы к торгу, то можете сэкономить весьма ощутимую сумму. А продавцы, похоже, это понимают: в третьем квартале 2025 года цены в объявлениях снижали 54,6% продавцов, что немного больше, чем во втором квартале (52,9%). Эта цифра говорит о том, что всё больше собственников готовы идти на уступки, чтобы быстрее продать свою недвижимость.
Кто же больше всех готов сбавить цену? Лидерами по размеру скидок стали:
* Краснодар — здесь цены снижали в среднем на 6,4%.
* Челябинск — скидки достигали 5,5%.
* Нижний Новгород и Волгоград — в этих городах среднее снижение составило 5,4%.
А вот в столицах ситуация более стабильная. В Москве средняя скидка составила 4,4%, а в Санкт-Петербурге — 4,6%. Хотя и здесь продавцы не прочь договориться, они не спешат распрощаться со своей недвижимостью с большими уступками.
Этот тренд может быть обусловлен несколькими факторами: возможно, покупательская активность снижается, а может быть, продавцы просто хотят быстрее закрыть сделку, чтобы вложиться в другие проекты или просто получить наличные. В любом случае, для покупателей это отличная возможность найти выгодное предложение. Главное — быть настойчивым и готовым к диалогу!
@nedvizha
#нампишут интересные новости с Полей недвижимости. Вот такая картинка появляется на сайте компании One Moscow Александра Кузина.
Что же он натворил или это банальный взлом?
Прислал наблюдательный читатель
@nedvizha
Рынок московской элитки притормозил — богатые не торопятся с покупками. По данным Whitewill, за девять месяцев 2025 года продано 315,6 тысяч квадратных метров дорогого жилья — на 10% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте спад глубже — 12%. Новых проектов почти нет, а кредитная политика не располагает к тратам.
Цены при этом выросли на 18%, до 917,5 тысяч рублей за метр. Девелоперы довольны: их выручка поднялась на 6% и достигла 335,3 миллиарда рублей. Спрос падает, прибыль растёт — типичный парадокс рынка.
За полгода разрешения получили всего четыре элитных проекта — на 64% меньше, чем годом ранее. Рассрочки свернули, ставки высокие, покупатели ждут. Предложение в премиум-классе сократилось на 9%, в делюксе — на 17%. Чем меньше квартир, тем выше цена.
Застройщики оправдывают рост стоимости дорогими материалами и «уникальными решениями». Аналитики прогнозируют: к концу 2026 года жильё люкс подорожает ещё на 15–17%. Если банки смягчат условия, рынок может немного оживиться.
@nedvizha
У «Альфа-групп» снова зачесались руки — теперь приглянулись турецкие торговые центры. Управляющая компания «Альфа-Капитал» ведет переговоры о покупке двух ТЦ «Аура» — в Сургуте и Ярославле. Они принадлежат турецкому девелоперу Renaissance Development, который явно сворачивает дела в России.
Переговоры идут уже несколько месяцев, но сделку пока не закрыли — торгуются за цифры. Три консультанта, знакомые с процессом, говорят, что «Альфа-Капитал» хочет упаковать оба объекта в закрытый паевой фонд недвижимости и продать паи квалифицированным инвесторам. Вероятно, для тех, кто готов вложиться в бетон, но без головной боли управления.
В самой компании ответили в духе «рассматриваем разные варианты», то есть ничего конкретного. Renaissance Development на запрос не ответила, а представители CORE.XP, которые курируют продажу, предпочли промолчать.
Турки уходят, альфовцы подбирают, консультанты считают комиссии — рынок живёт своей привычной циничной логикой.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ подсчитал, где россияне не могут остановиться на одной ипотеке.
Лидеры предсказуемы: Москва и область — впереди планеты всей, за ними Приморье, Петербург, Свердловская и Тюменская области. Общая сумма «вторых попыток» перевалила за 2,5 миллиарда рублей.
С января почти 400 человек решились взять ипотеку ещё раз — видимо, вкус к долговым обязательствам только растёт.
В основном это «семейная ипотека» — примерно 90% сделок. Остальные делят между собой стандартные кредиты на новостройки, льготы для айтишников и дальневосточные программы.
В банке уверяют, что всё не так уж плохо: люди просто «улучшают жилищные условия», покупая квартиры в среднем на 40% больше.
Хотя выглядит это скорее как новый национальный спорт — брать ипотеку на ипотеку, пока процент не догонит здравый смысл.
@nedvizha
Акции застройщиков на Мосбирже дружно пошли под землю — индекс сектора с сентября рухнул на 26%, сообщает «Коммерсантъ». Темпы падения — в два с лишним раза хуже рынка. Виновники парада — гиганты вроде ПИК, «Самолёта» и ЛСР, чьи бумаги потеряли от 13 до 37%.
Инвесторы быстро охладели к стройке: ипотека дорогая, спрос сдулся, продажи квадратов упали почти на 20%. ПИК к тому же отменил дивиденды, чем только подлил масла в огонь. «Самолёт» распродаёт активы, ЛСР тащит долги — в общем, сектор, мягко говоря, не на взлёте.
Аналитики не питают иллюзий: пока ипотека остаётся дорогой, а люди не спешат покупать квартиры, строительный рынок так и будет буксовать. Девелоперы режут расходы, переносят проекты, а их акции продолжают дешеветь. Быстрого подъёма в этой отрасли сейчас не ждёт никто.
@nedvizha
Тропинка, пробивающаяся сквозь горы мусора в ЖК «Новые Ватутинки», заметно расширяется.
Создается впечатление, что управляющая компания НВ-Сервис полностью утратила контроль над ситуацией. Увеличивающееся количество бытовых отходов наполняет воздух неприятным запахом и создает идеальные условия для размножения крыс.
@nedvizha
Рынок лифтов в России застрял между этажами — за 2025 год в стране поставят около 40 тысяч подъемников, что на 10% меньше, чем годом ранее, пишут отраслевые источники. Фонды капремонта пустеют, поэтому регионы вместо новых лифтов предпочитают подлатать старые, а застройщики и вовсе урезали заказы: с ипотекой беда, стройки тормозят — зачем им новые кабины, если дома не растут?
Производители тем временем крутятся как могут. Заводы работают вполсилы, конкуренция с китайцами душит — те шлют в Россию свои лифты по цене, от которой отечественные инженеры нервно жмут кнопку «стоп». Доля китайских кабин уже перевалила за 12%, и это только начало.
На заводах надеются, что к 2026 году ситуация чуть поднимется — если государство вспомнит про программы замены лифтов и даст денег. Но пока рынок больше похож не на движение вверх, а на застрявший между этажами вагончик, где мигает лампочка «Ожидание финансирования».
@nedvizha
Российские новостройки пробивают дно: квадратные метры тают на глазах
Готовы к "отличным" новостям с рынка недвижимости? Приготовьтесь! С января по сентябрь этого года общая площадь квартир в российских новостройках, выставленных на продажу, рухнула в среднем на… 11,9%! Это, видимо, такой способ "оптимизации" или просто очередное доказательство того, что рынок недвижимости живет своей, никому не понятной жизнью.
Но если общее падение кажется вам еще не таким драматичным, держитесь крепче! Потому что есть города, где ситуация достигла апокалиптических масштабов. В Перми, Уфе и Краснодаре площадь новых квадратных метров просто испарились – там падение составило более 50%! Более половины! Это не просто снижение, это натуральный обвал, катастрофа!
Что это значит? Что людям, которые мечтают о новом жилье, теперь придется бороться за каждый метр, за каждую крошечную студию, которой, возможно, и не будет? Или что "эффективные" застройщики просто перестали строить, потому что им так удобнее?
Нам рассказывают о развитии, о росте, а на деле сотни тысяч квадратных метров просто исчезают из предложений. Похоже, скоро придется жить в палатках, потому что новые квартиры становятся роскошью, которая тает прямо на глазах.
@nedvizha
Владельцам однушек могут запретить заводить больше одной кошки и собаки!
Представьте себе, в Госдуме решили, что в небольших квартирах пора навести порядок с питомцами! Они предлагают законопроект, который строго ограничивает количество домашних любимцев в зависимости от площади жилья. По новым правилам, на каждые 18 квадратных метров жилплощади можно будет иметь лишь одного взрослого пса и одну кошку.
Но не переживайте, если у вас есть щенки или котята - до 6 месяцев их можно оставить, но потом придётся задуматься, кому же их подарить. Так что, владельцы однушек, готовьтесь к весёлым приключениям с вашими пушистыми друзьями и следите за метражом!
@nedvizha
Правительство официально утвердило шаблонные правила для стройконтроля.
Мишустин подписал постановление, по которому теперь все контракты на услуги по строительному контролю в рамках госзакупок будут едиными и «понятными» для всех, кто связан с 44-ФЗ.
Марат Хуснуллин заявил: «Строительный контроль – базовый элемент для безопасности и качества возводимых объектов, и в этой сфере нам необходимо выстроить четкие правила работы. Типовые условия контрактов повысят прозрачность отношений между всеми участниками процесса, что в итоге положительно скажется на результатах работы».
Идея проста: единые нормы должны упростить жизнь и заказчикам, и подрядчикам, а также навязать всем одинаковые требования к стройке, ремонту и реконструкции. Короче, бюрократия решила стать чуть более предсказуемой.
@nedvizha