48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Госдума похоронила закон, который мог хоть немного облегчить жизнь ипотечникам. Проект предлагал простую схему — если квартира продаётся и полностью закрывает долг, банк не должен тащить заёмщика в банкротство. Но парламентарии решили иначе: права банков важнее проблем людей.
Авторы инициативы из «Новых людей» настаивали, что закон защитил бы граждан и снял нагрузку с судов. Однако комитет предпочёл сохранить старые порядки, заявив, что нынешняя система и так «достаточно гибкая».
В итоге всё осталось по-прежнему: банк может признать человека банкротом даже при небольшой задолженности. Должнику остаётся только смириться — или продать жильё, пока это не сделали за него.
@nedvizha
Дом.РФ назвал города-миллионники с самыми активными стройками
Готовы узнать, где кипит самая масштабная стройка в России? Дом.РФ представил свежий рейтинг городов-миллионников по объёмам жилищного строительства на 8 октября 2025 года. И цифры впечатляют!
По общему объёму строящегося жилья в лидерах ожидаемо оказались:
1. Москва с колоссальными 17 806 тыс. м² – столица продолжает наращивать темпы, оставаясь флагманом рынка.
2. Следом идёт Краснодар с внушительными 5 490 тыс. м² – южная столица не сбавляет оборотов!
3. Замыкает тройку Екатеринбург с 5 477 тыс. м², демонстрируя мощный строительный потенциал Урала.
Однако, если посмотреть на показатель жилой площади строящихся домов на тысячу жителей, картина становится еще интереснее! Здесь вперед вырываются города, где строительство наиболее активно относительно численности населения:
1. Безусловный лидер – вновь Краснодар с невероятными 4 741 м² на тысячу человек! Это говорит о бурном росте и высокой привлекательности города для жизни.
2. Екатеринбург удерживает вторую позицию и здесь, имея 3 566 м² на тысячу жителей.
3. А на третьем месте совершенно неожиданно оказывается Ростов-на-Дону с 3 013 м² на тысячу человек, подтверждая статус одного из самых динамично развивающихся городов юга.
Этот рейтинг ярко показывает, какие города активно растут и развиваются, предлагая своим жителям новые возможности для улучшения жилищных условий. В то время как Москва берет объёмами, Краснодар и Екатеринбург демонстрируют выдающиеся темпы роста на душу населения, а Ростов-на-Дону уверенно заявляет о себе как о новом строительном гиганте!
@nedvizha
В московских новостройках недостача — квартир в «массовом» сегменте стало меньше на 15%.
Девелоперы переключились на бизнес-класс, а народ тем временем сметает всё, что осталось подешевле. На витрине теперь около 12,7 тысяч лотов — почти вдвое меньше, чем год назад. Новых проектов — всего пара, и те вышли тихо.
Квадрат в среднем уже тянет почти на 372 тысячи рублей, плюс 4% за квартал. За год — рост на 13%. Квартиры подорожали до 378 тысяч за «квадрат», апартаменты — до 309 тысяч. Недвижимость до 10 миллионов стремительно исчезает, а предложение в диапазоне 10–15 миллионов тоже просело.
Студий и «однушек» стало меньше — их раскупают первыми. Всё чаще попадаются варианты без отделки, потому что ремонт нынче стоит как мини-ипотека.
Ипотека, кстати, снова в моде: 73% сделок проходят с ней, а ставки чуть сбавили обороты — к осени опустились к 22%.
В общем, рынок массового жилья скукожился, а спрос — наоборот. Цены ползут вверх, стартов мало, и всё указывает на то, что «дешёвого метра» Москва больше не увидит.
@nedvizha
Питерские новостройки пошли в гору — застройщики будто включили режим «прибыль на максимум». В сентябре 2025-го продаж стало на 9% больше, а выручка выросла на 12%. По сравнению с прошлым годом рынок прибавил треть — настоящий строительный праздник жизни.
Аналитики Dataflat.ru выяснили: ипотека ещё держится, но уже не доминирует. В Петербурге её доля упала до 50%, зато средний чек вырос на 4%. В Ленобласти, наоборот, кредиты снова в ходу — 60% всех покупок, а цены растут на пару процентов, будто по инерции.
За год объём продаж подскочил почти на пятую часть, квадратный метр подорожал на 13%. Ипотечная зависимость слабеет, но цены продолжают идти вверх, словно рынок решил зарабатывать даже на собственном росте.
@nedvizha
В российских миллионниках за три квартала 2025 года девелоперы выставили на продажу почти 5,4 млн «квадратов» жилья — это на 12% меньше, чем год назад, подсчитали в bnMAP.pro.
Количество проектов слегка подросло — 297 против 288, но корпусов стало меньше на 11%, а квартир — почти на 10%, до 113,5 тыс. Краснодар запустил всего два проекта, но с 14 корпусами, Самара, Челябинск, Омск и Волгоград тоже выглядели скромно.
Москва по-прежнему королева: 45 проектов (+10%), но корпусов меньше на 19%. Петербург и Екатеринбург идут следом. А вот Челябинск, Волгоград и Пермь вообще в аутсайдерах — выводят на рынок мизерные площади и падают в объемах на 40–65%.
Проекты в столицах растут «в квадрате», а регионы все сильнее буксуют.
@nedvizha
Госдума хочет штрафовать УК и застройщиков за отказ пускать провайдеров в дома.
Для должностных лиц — 10–50 тыс. ₽, для компаний — 100 тыс.–1 млн ₽ за повтор. Поправки поддержал комитет по госстроительству, первое чтение назначено на 14 октября.
Закон о свободном доступе провайдеров в МКД действует с апреля 2024 года, но УК продолжают придумывать отговорки и тормозить подключение. ФАС проверяет ПИК и других застройщиков.
Эксперты считают, что штрафы мало кого остановят без четкого списка причин для отказа. Но денежная ответственность хоть как-то заставит УК перестать блокировать выбор провайдера жильцами.
@nedvizha
Wildberries снова идет ва-банк. Маркетплейс собирается прибрать к рукам гигантский склад в «Обухово» — те самые 110 тысяч квадратов, от которых недавно открестились «Всеинструменты.ру». Те, видимо, посчитали, что рынок стройматериалов не растёт так бодро, как хотелось, и сбежали, пока не пришлось платить аренду за воздух.
А вот WB пустого не боится: компания продолжает обрастать логистикой, как кот шерстью весной. Склад у «Обухово» — лакомый кусок: свежепостроенный, с удобным выездом на трассу, да ещё и рядом с другими гигантами e-commerce. Для Татьяны Ким это шанс нарастить мускулы без лишней стройки и мороки.
Эксперты шепчут, что сделка — одна из крупнейших на рынке складов в этом году. Ценник — под полтора миллиарда рублей в год аренды. Зато место топовое: свободных площадей в регионе почти не осталось.
Wildberries и дальше монополизирует подмосковные склады, словно Тетрис, где каждый новый блок — ещё один мегакомплекс. Короче, WB превращает Подмосковье в свою личную логистическую империю.
@nedvizha
Российский туризм на взлете: 1,7 триллиона рублей инвестиций и тысячи новых номеров
Российская гостиничная отрасль переживает настоящий бум, привлекая колоссальные инвестиции. По словам главы Минэкономразвития Максима Решетникова, объем вложений в этот сектор достиг впечатляющих 1,7 триллиона рублей! Это говорит о колоссальном доверии инвесторов и огромном потенциале для роста.
С момента запуска национального проекта, направленного на развитие туризма, уже введено в эксплуатацию 55 тысяч совершенно новых гостиничных номеров! И это только начало! Знаковым прорывом стало расширение программы льготного кредитования строительства отелей, благодаря чему поддержка теперь охватывает создание до 78 тысяч номеров. Это мощный стимул для девелоперов и огромный шаг к увеличению комфорта для путешественников.
Но планы идут еще дальше! К 2030 году перед страной стоит амбициозная цель – полностью удовлетворить потребность в размещении. Для этого сейчас активно прорабатываются новые законодательные инициативы, призванные максимально вовлечь частные инвестиции в туристическую инфраструктуру, не создавая при этом дополнительной нагрузки на бюджет.
Помимо наращивания мощностей, идет активная работа по "обелению" рынка. Проведенная реформа классификации средств размещения уже дала результаты: более 10 тысяч объектов вышли из тени и начали работать в правовом поле! Сегодня в едином реестре насчитывается уже 25,5 тысяч классифицированных отелей и гостиниц. Следующий шаг – легализация гостевых домов, что обещает добавить еще 75 тысяч номеров к общему объему.
@nedvizha
Подвал ЖК Наука от ТРЕСТ в Питере снова утопает в фекалиях.
06.10.25 Лифты отключили из-за опасности замыкания. Каждый раз подвал по адресу ул. Академика Константинова 1к1 стр. 1 заливает сточными водами. УК "ОСТРОВ-ГРАД" пытается справиться с последствиями, но игнорирует корень проблемы. Есть подозрение, что приемный канализационный коллектор расположен слишком высоко, что мешает нормальному оттоку бытовых сточных вод.
Жители требуют создать комиссию для расследования причин потопов и обозначить сроки полного решения этой проблемы.
@nedvizha
Рынок торговых центров в регионах скукоживается — застройщики больше не рвутся возводить храмы потребления. По прогнозу IBC Real Estate, к концу 2025 объём нового строительства упадёт ещё на 11%, до 280 тыс квадратов. Почти всё новое — скромные районные ТЦ «у дома», потому что дорого и рискованно строить что-то масштабнее.
Девелоперы не спешат вкладываться в гигантские комплексы: высокая ключевая ставка и растущая себестоимость делают такие проекты самоубийственно дорогими. Поэтому строят проще и безопаснее — пусть арендаторы потом сами выкручиваются.
Даже новые ТЦ заполняются с трудом: до трети площадей пустуют месяцами. Спасают только фудкорты и развлечения. Всё остальное превращается в пыльные залы ожидания без арендаторов.
В Москве и Питере пока повеселее: столица достраивает Avenue Sever, северная — Hollywood Mall. Но и там воздух заканчивается — земля на вес золота, рынок уже наелся. Эпоха торговых гигантов уходит
@nedvizha
Распродажа от ГК ФСК уже стартовала
Только 40 квартир в загородном комплексе «Апрелевка Клаб» в Наро-Фоминском округе по цене от 3,3 млн рублей.
В проекте поликлиника, ФОК, ТЦ, школа и детский сад. Звоните 84953208872
ООО "НЕГА-ЮГ" , ИНН 2304051152. erid: 2Ranyo1adxM
@nedvizha
Новая эра покупки жилья: рассрочка от застройщика станет официальной!
Отличные новости для всех, кто мечтает о собственном уголке, но не готов связываться с ипотекой! Госдума всерьез взялась за легализацию рассрочек от застройщиков. Этот инструмент, который сейчас работает в своего рода "серой зоне", фактически заменяя банковские кредиты в ряде сделок, скоро получит законный статус!
Как сообщила депутат Наталья Костенко, есть высокая вероятность того, что этот механизм будет полностью узаконен, и девелоперы смогут открыто и официально предлагать своим клиентам такие условия.
В чем суть идеи? Она проста и логична: уравнять в правах банки и застройщиков, когда речь идет о защите залогового имущества. А самое главное – это даст девелоперам мощный инструмент для того, чтобы быстрее реализовывать уже построенное, но пока нераспроданное жилье. Представьте: готовая квартира, а вы можете взять ее в рассрочку напрямую у застройщика, на условиях, которые будут защищены законом!
Вице-премьер Марат Хуснуллин уже дал свое одобрение, пояснив, что правительство готовит законодательные меры для того, чтобы и застройщики, и банки имели равные права в предложении рассрочки на жилье.
Это может стать настоящей революцией на рынке недвижимости! Покупатели получат больше гибких вариантов для приобретения жилья, а застройщики – эффективный способ стимулировать продажи и снижать риски затоваривания.
@nedvizha
По данным РИА «Новости» дольщики в России частенько судятся с застройщиками, но по итогу получают копейки. Хотели по 600 тысяч — суд отдаёт около двухсот. Остальное испаряется по дороге к правде и справедливости.
Жалобы одни и те же — кривая отделка, срыв сроков, квартиры не такие, как обещали. Судьи режут суммы без сожаления, будто выдают милостыню, а не компенсацию.
Раньше дольщикам везло больше, но теперь шансы вернуть деньги тают с каждым годом. Одни винят моратории, другие — связи застройщиков. В итоге люди всё реже идут в суд, потому что понимают, что выиграть можно только морально, а не финансово.
@nedvizha
Московский рынок новостроек выдохся — за третий квартал 2025 года в городе стартовало всего семь проектов. Такого затишья не было больше десяти лет: стройка превратилась в редкость и почти в подвиг.
Когда-то за сезон запускали десятки комплексов, а теперь девелоперы осторожничают — кредиты дорогие, ипотека выше 20%, а спрос испарился вместе с льготными программами. Строить стало накладно даже для крупных компаний, поэтому все заняты достройкой старых объектов и раздают рассрочки, чтобы хоть кто-то купил.
В Новой Москве — всего два новых проекта против шести год назад. Девелоперы не рискуют открывать стройку, пока обслуживание кредитов кусается.
В итоге новое предложение в столице рухнуло почти на треть, площадь — на рекордный минимум. Эксперты признают: без снижения ставок хотя бы до 14–15% ждать всплеска бесполезно. Настоящая жизнь на рынке возможна только тогда, когда ключевая опустится ближе к 7%, а до этого времени — лишь тишина и бетонная апатия.
@nedvizha
У скандального долгостроя на улице Правды снова новый хозяин. Недостроенный символ московских амбиций достался ульяновскому девелоперу Dars, решившему примерить роль спасателя бетонных призраков столицы.
3 октября «Добрый дом» из структуры Dars выкупил «СЗ Вега» у фонда с ироничным названием «Верное решение» под управлением «Профтим». Кто реально стоял за схемой — вопрос риторический, как и всегда на рынке элитных руин.
«Правда» тянется с 2017 года: тогда братья Ананьевы из ПСН пообещали возвести 60 тысяч квадратов блеска и роскоши. В 2018-м против них завели дело, активы арестовали, стройку заморозили, а инвесторы остались с планами вместо квартир.
Теперь Dars собирается достроить этот памятник несбывшимся обещаниям. Сможет ли — вопрос открытый. Название проекта по-прежнему звучит как насмешка.
@nedvizha
#нампишут Управляющая компания застройщика Пионер решила, что не будет продлевать лицензию на управление домом и уходит с объекта (ул. Сельскохозяйственная 38, корп. 1 — один из двух домов в составе ЖК Лайф-Ботанический сад-2).
Но уходит не одна — а вместе со всем имуществом, включая унитазы, раковины, ручки от дверей. Жильцы боятся, что скоро начнут демонтировать входные двери, окна и разбирать здание.
Ранее Пионер проиграл суд об оспаривании решения ОСС, где тариф был уменьшен на задвоенные суммы. В ЖК Лайф Ботанический сад — 2 (два дома) у них в качестве УК было оформлено отдельное юр. лицо с лицензией, которая включала только один дом.
Жильцы также писали обращение по дому в УК, чтобы упредить ситуацию, которая сложилась в БС-2:
Большинство собственников дома как разумные люди никогда не были против повышения тарифа. Нашими требованиями были лишь получение необходимого контроля за деятельностью УО, поскольку как показала практика взаимодействия с 2019 года зачастую УО игнорирует проблемы собственников или относится к ним формально, даже не раскрывая ту информацию, которая она обязана раскрывать в силу закона.
@nedvizha
Эксперты фиксируют спрос на таунхаусы
По данным ФСК Family (входит в ГК ФСК), малоэтажка в Подмосковье набирает обороты. Так, за год объем предложения вырос на 39%, а в экспозиции находится около 91,6 тыс. объектов.
Рост спроса объясняется просто: таунхаусы стали компромиссом между квартирой и загородным домом - это возможность жить ближе к природе, сохранив комфорт городской инфраструктуры и доступность ипотеки.
Эксперты отмечают, что мировая практика подтверждает перспективность загородной малоэтажной застройки. В развитых странах ее доля достигает 70-80% жилого фонда, и Россия постепенно движется в том же направлении. Формат, который ещё недавно считался нишевым, становится новой нормой загородного рынка.
@nedvizha
Шок-цена! Самая дешевая квартира в России – всего за 450 тысяч рублей
Поиск бюджетного жилья всегда был квестом, но такие находки действительно поражают! В Астраханской области на продажу выставлена самая дешевая квартира в России, и ее цена просто невероятна – всего 450 тысяч рублей!
Что же это за чудо-объект? Это скромная однушка площадью 21 квадратный метр, расположенная в пятиэтажке 1982 года постройки. Сразу предупреждаем: квартира продается "без ремонта", так что будущему владельцу придется проявить всю свою фантазию и строительные навыки.
Но самое интересное в этой истории: владелец указал, что торг уместен! Это значит, что, возможно, эту и без того рекордную цену можно сбить еще ниже! Представьте, собственное жилье по цене подержанного автомобиля!
Конечно, это не апартаменты мечты в центре мегаполиса, но для кого-то такая квартира может стать идеальным стартом, инвестицией или просто возможностью обрести свой собственный уголок за минимальные деньги. Вот уж действительно, каждому свое!
@nedvizha
По данным аналитиков «Циана», семейная ипотека всё чаще становится не обузой, а спасением — по крайней мере, в некоторых городах. Платить банку за собственное жильё порой выгоднее, чем ежемесячно кормить арендодателя.
Особенно заметна разница в Калининграде: здесь ипотечный платёж за однокомнатную квартиру примерно на 21% ниже средней аренды. В ту же «зону выгоды» попали Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь — там проще влезть в кредит, чем снимать чужие стены.
Но есть и обратная сторона. В Москве, Сочи, Казани и Севастополе семейная ипотека уже не про семью, а про выживание — платежи выше арендных в два-три раза.
Любопытно, что год назад таких «выгодных» городов было почти вдвое больше. Но цены на новостройки выросли быстрее, чем аренда, и ипотечное преимущество тает на глазах. В итоге — одни ещё могут позволить себе мечту о собственности, а другие продолжают жить на съёмных метрах, утешая себя тем, что хотя бы без долгов.
@nedvizha
#отредакции
Сотни россиян лишаются квартир и денег из-за наглых аферистов!
Представьте себе этот ад: вы отдали последние сбережения, возможно, влезли в долги, чтобы купить СВОЮ квартиру. Оформили сделку через нотариуса, казалось бы, все чисто. А через месяц выясняется, что вы – жертва! Продавец, который только что счастливо уехал с вашими миллионами, вдруг заявляет, что его... обманули мошенники на деньги от продажи квартиры. Вашу квартиру арестовывают, деньги испаряются, а вы остаетесь и без жилья, и без копейки!
По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Андрея Банникова, только в Москве ежегодно фиксируется около 300 таких историй. Триста обманутых людей! Это МАССОВАЯ проблема, а не досадное исключение!
И не думайте, что жертвами становятся только "наивные пенсионерки". Мошенники – это не просто мелкие жулики, а психологи, способные манипулировать сознанием кого угодно. В их сети попадают 40-50-летние люди с высшим образованием и серьезными должностями.
И пока гильдии риэлторов "работают с органами" и "стараются проводить профилактику", сотни граждан продолжают терять квадратные метры. Эксперты советуют "выяснять мотивы", "проверять сроки освобождения", "узнавать про родственников"… То есть, по сути, покупатель должен стать детективом и психологом в одном лице, чтобы не быть обобранным до нитки на "легальной" сделке.
И что самое возмутительное: суды чаще всего встают на сторону этих "жертв" (или псевдожертв), оставляя добросовестных покупателей у разбитого корыта.
Единственный выход, похоже, это не "стелить соломку", а "обкладываться матрасами": многоуровневые перекрестные проверки, освидетельствование продавца, нотариусы, прозрачные платежи, титульное страхование. И даже тогда нет гарантий, что какой-нибудь наглый аферист не лишит вас всего. Вторичный рынок недвижимости– настоящее минное поле, и каждый шаг может стоить вам всего, что у вас есть!
@nedvizha
Mantera поднимается на вершины
По данным аналитиков NF GROUP, максимальная цена квадратного метра премиальных сервисных апартаментов в России достигла 3,2 млн рублей в прибрежном кластере Сочи и 1,9 млн рублей – в горном. За счет уникального сочетания географических и инфраструктурных факторов здесь растет круглогодичный спрос на элитную недвижимость. Для сравнения, в Санкт-Петербурге показатель составляет 1,2 млн рублей, а в Москве подобное предложение сейчас вообще отсутствует.
Сегодня значительная часть туристического Сочи – за Группой Мантера, которая уже давно стала синонимом премиальной недвижимости на юге России. Флагманский девелоперский проект холдинга формирует новый масштабный курортный кластер в Сириусе, на первой береговой линии – на территории площадью 6 га расположен пятизвездочный отель Mantera Supreme и клубные резиденции Mantera Residence.
В настоящее время фокус внимания Группы Мантера устремился на вершины Красной Поляны. За счет выхода в горный кластер Сочи у частных покупателей появилась возможность приобрести апартаменты не только у моря, но и в других олимпийских локациях.
Сейчас в Красной Поляне группа компаний реализует новый комплекс из 20 вилл «Шале 1032». Это первый элитный проект в формате шале среди российских горных кластеров, расположенный на высоте 1032 м. В числе его преимуществ – соседство с развитой инфраструктурой курорта, приватность и эксклюзивное видовое расположение.
Кроме того, в разработке – новые проекты в Архызе.
Группа Мантера продолжает формировать современный облик российского юга – на долю ее новых объектов, расположенную в горах Сочи, уже приходится 53% от общего проектного объема предложения в элитном сегменте.
@nedvizha
На рынке жилья — звоночек: квадратные метры подешевели уже в трети крупных городов России. После безумного роста в первой половине года рынок, похоже, выдохся. Люди остыли, ипотека дорогая — спрос сдулся, цены поползли вниз.
По данным SRG, с июля по сентябрь дешевле всего жильё стало в Краснодаре (–2,8%), Тюмени (–2,7%), Хабаровске (–2,6%), Сочи (–2,5%) и Новокузнецке (–2,2%). Зато в Курске, Ижевске и Челябинске — наоборот, подросло, и немало: в Курске почти на 9%.
Эксперты уверяют, что паниковать рано: массового обвала не будет, просто рынок переваривает прошлогодний ажиотаж. До весны 2026 года, говорят, цены будут плавно шевелиться туда-сюда, пока ипотека не остынет и покупатели не вернутся.
В Москве, как обычно, своя жизнь: спрос подрос, а с ним и ценник — почти до 400 тысяч за метр.
@nedvizha
Национальное объединение строителей НОСТРОЙ считает, что пора поощрять не только тех, кто уже обзавёлся потомством, но и тех, кто пока только в планах.
Молодым бездетным семьям предлагают ипотеку со скидкой — но с условием: родите ребёнка, иначе ставка взлетит до рыночной. Такой себе кредит с таймером на демографию.
Антон Глушков, глава НОСТРОЙ, уверяет, что схем уже придумано море — осталось понять, из какого бюджета это профинансировать. Мол, вот когда Центробанк снизит ключевую ставку, Минфин сможет разжать кулак и, возможно, подкинет денег на стимулирование рождаемости.
Идею, кстати, ещё раньше озвучивали «Новые люди»: ипотека под обещание родить. А Минфин уже примеряет цифры — за третьего ребёнка ставка может упасть до 4%. Похоже, теперь государство готово субсидировать не только жильё, но и ваше репродуктивное настроение.
@nedvizha
Ленобласть снова превращается в строительную площадку — чиновники дали зелёный свет застройке на полтора миллиона квадратных метров. Три девелопера, среди которых Setl Group, «Город Солнца» и южане из AVA Group, собираются наплодить целые жилые миры в Новосаратовке, Кузьмолово и Горбунках — на 43 тысячи будущих счастливчиков.
«Город Солнца» получит шанс застроить Кузьмолово многоэтажками до 21 этажа и пообещал вдогонку школы, детсады, библиотеки и парк — классический девелоперский набор «для жизни». Setl Group, не желая отставать, замахнулась на 830 тысяч «квадратов» в Новосаратовке — район уже задыхается от конкуренции, но кому это мешало? «Город звезд» обещают сдать к 2029 году — если не устанут строить.
Краснодарская AVA Group тоже отметилась — в Горбунках у них будет более скромный проект: четыре дома, садик и спортивные площадки. Тут хоть без замечаний, и то прогресс.
Всего регион получит 1,5 миллиона квадратов бетона и стекла, а на бумаге — «комфортную среду» и «новые центры агломерации». Пока девелоперы делят районы и обсуждают, кто круче оформит фасады, квадрат в Ленобласти уже стоит около 179 тысяч рублей. Конкуренция бешеная, но спрос — как в диете после праздников: вроде есть, но меньше.
Итог — Ленобласть растёт вверх, цены ползут туда же, а застройщики продолжают играть в любимую игру: «кто успеет воткнуть кран раньше соседа».
@nedvizha
Валентина Матвиенко объявила, что власти снова взялись «донастраивать» семейную ипотеку — видимо, старые настройки уже не ловят сигнал рождаемости. По её словам, государство вываливает на это направление кучу бюджетных денег и теперь решило подумать, куда они реально уходят.
На грядущем заседании президентского совета по демографической политике чиновники и «эксперты» собираются выдумывать новые формулы счастья для семей. Среди идей — сделать субсидии более «прицельными» и варьировать ставку по количеству детей: чем больше потомства, тем дешевле кредит.
Матвиенко добавила, что программа должна наконец-то работать по назначению — не ради красивых отчётов, а чтобы люди действительно могли улучшить свои жилищные условия. Звучит знакомо: говорят красиво, тратят щедро, а потом снова «донастраивают».
@nedvizha
Почти все новые офисы в Москве разобрали, еще до того как их успели достроить. Половина будущих бизнес-центров уже продана или сдана — рынок явно живет по принципу «успей схватить, пока не разобрали».
Согласно данным CORE.XP, до конца 2026 года в столице появится около 1,5 миллиона квадратных метров новых офисных площадей. Из них 832 тысячи уже заняты. 321 тысяча уйдет под штаб-квартиры компаний, остальное досталось инвесторам и частным пользователям. У Ricci картина еще веселее: они оценивают долю проданных и арендованных площадей в 70 процентов.
Главные стройплощадки сейчас сосредоточены в привычных местах — «Сколково», Павелецкий деловой кластер, «Большое Сити» и район вдоль Кутузовского проспекта. Руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает, что почти все — 91 процент, если быть точными — это проекты высшего класса.
Москва строит, а бизнес не ждет. Офисный квадрат снова стал трофеем, и охота на него только набирает обороты.
@nedvizha
Тульская область ставит точку: проблема обманутых дольщиков решена!
Отличные новости пришли из Тульской области: регион объявил о полном решении проблемы обманутых дольщиков! Это достижение стало возможным благодаря целенаправленной работе властей.
Губернатор области Дмитрий Миляев с гордостью заявил, что в профильном реестре, куда ранее заносились проблемные объекты, теперь не значится ни один дом, ни один долгострой. Это значит, что все люди, годами ждавшие свои квартиры и столкнувшиеся с недобросовестными застройщиками, наконец-то получили долгожданное жилье или компенсации.
Такая новость – не просто сухая статистика, это реальные судьбы тысяч семей, которые смогли обрести уверенность в завтрашнем дне. Тульская область подает пример другим регионам, демонстрируя, что при наличии политической воли и системного подхода можно добиться полного решения даже таких сложных социальных проблем. Теперь жители региона могут быть спокойны: их инвестиции в будущее защищены, а мечты о собственном доме воплощаются в реальность, а не превращаются в долгий кошмар ожидания.
@nedvizha
На рынке жилья Москвы всё перевернулось с ног на голову — строящееся жильё оказалось значительно дороже готового.
По данным Коммерсанта со ссылкой на bnMAP.pro, в сентябре квадратный метр в новостройке обходился в 619 тысяч рублей, тогда как в домах, сданных после 2020 года, — примерно в 419 тысяч. Разница почти 48 процентов. В центре города цифры и вовсе зашкаливают: в Хамовниках стоимость выше более чем в три раза, на Якиманке — в два с лишним, на Арбате и в Мещанском районе — ненамного меньше.
Застройщики оправдываются «экономикой проекта» и ростом расходов — за полгода себестоимость строительства выросла ещё на пять с половиной процентов. Но результат один: платишь больше, получаешь меньше, а ждать приходится дольше.
Пока свежие новостройки торгуются как коллекционное золото, недавно построенные дома теряют интерес публики. Без субсидий и ипотечных трюков им просто не пробиться. В итоге за квадратный метр воздуха приходится выкладывать больше, чем за настоящие стены, — типичная московская арифметика.
@nedvizha
Дом мечты: сколько стоит построить загородное жилье в России?
Мечта о собственном загородном доме для многих россиян остается актуальной, но сколько же придется выложить за воплощение этой мечты? По данным "Дом РФ", медианная стоимость строительства загородного дома в России сегодня составляет внушительные 6,5 миллиона рублей.
Однако, как и во многих сферах, здесь существуют существенные региональные различия. Самое дорогое удовольствие – построить дом на Камчатке, где за коттедж придется отдать почти 10 миллионов рублей. Столица и Подмосковье также входят в число лидеров по стоимости: здесь строительство обойдется в 8,7–9,4 миллиона рублей.
В то же время, есть регионы, где построить собственный дом значительно дешевле. Так, в Магаданской области, по данным "Дом РФ", этот процесс обойдется всего в 3,7 миллиона рублей.
Эти цифры отражают не только разницу в стоимости строительных материалов и рабочей силы, но и уровень спроса, а также специфику логистики в различных частях страны. Поэтому, планируя строительство загородного дома, важно учитывать не только свои пожелания, но и экономическую реальность конкретного региона.
@nedvizha
В России собираются узаконить до двух миллионов дач, превратив их в «жилые дома».
С весны 2024-го по август 2025-го статус изменили 10,8 тысячи построек. Зато выгода ощутимая: цена растет на треть, можно прописаться, взять кредит и спокойно оформить наследство.
В стране около 14 миллионов садовых домов, и до двух миллионов из них могут перейти в жилую категорию. Главный стимул — участие в программе догазификации, где принимают только владельцев официально жилых домов.
Процедура сложная: дом должен соответствовать строительным и санитарным нормам. Массовость возможна лишь тогда, когда законы станут проще и инфраструктура появится не на бумаге.
Активнее всего меняют статус в Центральной России. Легальный дом легче продать и заложить, но растут налоги, а льготы СНТ исчезают.
Дачникам остаётся выбрать: дёшево и без статуса или официально и с квитанциями потолще.
@nedvizha