48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Московский арбитраж поставил точку в громком споре вокруг проекта в Перово.
Петербургский «Горизонт» пытался стрясти с ПИК и его структур 14 миллиардов, но в итоге отсудил «всего» 8,14 миллиарда. Из них почти шесть миллиардов признаны банальным «неосновательным обогащением», остальное — проценты за чужие деньги. Плюс суд велел расторгнуть старый договор инвестирования, заключённый ещё в 2021 году.
История тянется с участка на 3,7 гектара во 2-м проезде Перова Поля. Земля когда-то принадлежала «Экоофису» экс-депутата Андрея Ковалева, потом её купил ПИК. Сначала обещали построить офисный центр, а сейчас, судя по документам, там растёт «Технопарк Плеханова» в увеличенном до 45 тысяч «квадратов» формате.
Подробности сделки и кулуарных договорённостей не раскрывают. Одно ясно: партнёры, дружно бравшие землю, быстро перессорились на деньгах, и теперь ПИК вместо обещанных «совместных проектов» платит миллиардами за своё обогащение.
@nedvizha
Новые правила для недвижимости в новых регионах: что нужно знать собственникам
С 1 октября в России начинают действовать новые правила, касающиеся признания документов на недвижимость в новых регионах. Это важное изменение для всех, кто владеет или планирует приобрести недвижимость на этих территориях. Теперь для того, чтобы правоустанавливающие документы были признаны действительными, они будут рассматриваться специальными региональными комиссиями.
Эти комиссии начнут свою работу с 1 октября и будут функционировать в течение трех лет, до 1 января 2028 года. Цель их создания – упорядочить процесс регистрации прав собственности и привести его в соответствие с российским законодательством. Важно отметить, что любые документы, выданные украинскими властями уже после того, как территории были включены в состав России, не будут признаваться действительными. Это означает, что собственникам необходимо будет пройти процедуру признания своих прав через новые комиссии.
Владельцам недвижимости в новых регионах стоит внимательно изучить эти изменения и подготовить все необходимые документы. Своевременное обращение в региональные комиссии поможет избежать проблем с подтверждением права собственности и обеспечит законность владения недвижимостью.
@nedvizha
Марат Хуснуллин заявил, что с января свои жилищные условия улучшили 2,4 миллиона семей, а с 2019 года эта цифра дошла до 26 миллионов. Этой статистикой он похвалился президенту в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По его словам, за восемь месяцев построили 67,5 миллиона квадратных метров жилья, а к концу года хотят набить планку до ста миллионов. К 2030 году обещают выйти на 33 квадрата на человека.
Хуснуллин уверяет, что стройки идут стабильно, в работе 120 миллионов квадратных метров, ещё больше в запасе. Если все эти цифры правда, то россиянам скоро понадобится отдельный склад для хранения подобных обещаний.
@nedvizha
Альфа-банк выкатил прогноз: ЦБ будет держать ключевую ставку на конских 17% до конца года. Для застройщиков это звучит как «сидите без продаж и радуйтесь».
Главный экономист банка Наталья Орлова раньше верила в 15%, но теперь смирилась: дешевле деньги не станут. А чтобы подлить масла в огонь, с 2026-го еще и НДС поднимут. Народ, предчувствуя подорожание, рванёт скупать технику и тачки в кредит, а строек это мало коснётся — ипотека под 17% выглядит издевкой, а не продуктом.
Рост ВВП прорисовали на символические 1–1,3%. Розничный кредит разгонится, склады у компаний подзабьются, рубль ослабнет до 90–95 за доллар. Зато цены точно не тормознут: топливо дорожает, курс скакнул, инфляция в сентябре может доползти до 7%.
Для девелопмента картинка проста: покупателей выжимают до последнего, себестоимость растёт, дешёвых кредитов нет, зато налоги и проценты наверху. С такими «стимулами» строительный рынок ждёт не подъём, а затянувшееся похмелье.
@nedvizha
Минстрой утвердил цены на жильё в российских регионах
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России утвердило новые нормативные цены на жильё по всем регионам страны. Эти показатели служат ориентиром для расчета стоимости жилья при реализации государственных жилищных программ.
Лидерами по стоимости квадратного метра традиционно остаются столичные регионы и некоторые субъекты Дальнего Востока. Так, в Москве нормативная цена установлена на уровне 198 907 рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 165 315 рублей. Наиболее дорогое жилье зафиксировано на Чукотке, где цена достигает 265 027 рублей за "квадрат". Также высокие показатели у Ямало-Ненецкого автономного округа – 184 397 рублей.
В противоположном конце ценового спектра находятся регионы с наиболее доступным жильем. Самые низкие цены установлены в Кабардино-Балкарии – 55 645 рублей за квадратный метр, в Ингушетии – 58 690 рублей, а также в Тверской области – 68 505 рублей.
Цены, утвержденные Минстроем, будут использоваться для расчета социальных выплат, субсидий и других мер государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий граждан. Они отражают текущую экономическую ситуацию и особенности рынка недвижимости в каждом конкретном регионе.
@nedvizha
В Москве склады могут так и остаться на бумаге: девелоперы готовы похоронить до миллиона квадратов «ящиков» под хранение. Причина проста — мэрия отменила плюшки за такие стройки, и интерес у строителей тут же испарился.
По планам, логистики и производки хотели наштамповать 3,5 млн квадратов, но без льгот почти треть объёма зависла в воздухе. Уже сейчас под нож ушла четверть миллиона метров, а в зоне риска — полтора миллиона.
Короче, столица рискует остаться без новых складов, потому что девелоперам куда приятнее лить бетон в квартиры, чем строить ангары ради «спасибо».
@nedvizha
На месте старого грузового двора в Сокольниках скоро вырастет не ржавый ангар, а пафосный жилой квартал.
Заниматься стройкой будет «Новая эра» — свежий девелоперский проект от «РЖД-недвижимости», который уже примеряет лопату на 10 гектаров земли.
План амбициозный: воткнуть туда 222 тысячи «квадратов» квартир бизнес-класса, ещё 75 тысяч — под офисы и, для приличия, школу с садиком, магазины и рестораны. Всё удовольствие оценили в 104,5 млрд рублей.
У «Новой эры» вообще мания превращать грузовые дворы Москвы в «элитные гнёзда»: очередь уже дошла до Рижского, Павелецкого, Киевского и других вокзалов. В сумме планируют 3 миллиона квадратных метров, из них почти две трети — жильё.
Эксперты наперебой нахваливают проект: и парк рядом, и центр рукой подать, и экология «почти Швейцария». Короче, рельсы убрали, бетон залили — теперь на месте контейнеров будут квартиры по цене самолёта.
@nedvizha
Группа Родина получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди премиального жилого комплекса СОЮЗ
Два корпуса на 450 квартир готовы, и после передачи объекта управляющей компании жители смогут получить ключи. Фасады первой очереди ЖК «Союз», построенные по монолитно-кирпичной технологии, выполнены с использованием передовых материалов: моллированное стекло и алюминиевые композитные панели с антикоррозийным покрытием. Первый этаж отделан натуральным гранитом, здесь расположены одно лобби, зоны отдыха, переговорные, комнаты для хранения колясок и велосипедов, лапомойки для домашних животных.
Квартал здоровой жизни СОЮЗ — это шесть корпусов премиум-класса высотой от 23 до 24 этажей. Сейчас ведутся работы в четырех корпусах в рамках 2-й и 3-й очередей строительства. Все монолитные работы завершены: устанавливаются лифты, идет подключение инженерных сетей. Площадь квартир варьируется от 29,4 м² до 186 м², во всех лотах предусмотрены балконы. В пентхаусах расположены личные террасы от 17 м² до 60 м².
Для создания идеального климата внутри квартиры предусмотрена система кондиционирования Variable Refrigerant Flow. В лобби и коридорах также предусмотрена особая система фильтрации воздуха. Это позволит очищать воздух от частиц любых размеров, плесени, бактерий и вирусов, аллергенов и посторонних запахов.
@nedvizha
Чтобы влезть в ипотеку на однушку в миллионнике, нужно сразу выкатить банку 20% от цены. В реальности это значит — собрать в кучку 14 месячных зарплат подряд и вычеркнуть из жизни всё остальное. «ЦИАН.Аналитика» подсчитала: ещё год назад требовалось 15.
Волгоград и Казань — редкие «везунчики», где срок чуть сократился. А вот Сочи и Севастополь — чемпионаты по выживанию: на первый взнос уходит по три года откладывания.
В Москве входной билет в ипотеку почти 3 миллиона, в Петербурге — около двух. В среднем это двадцать зарплат, отданных без остатка.
Да, зарплаты росли быстрее цен, но что с того? Пока эксперты рассуждают об «улучшении доступности жилья», для людей квартира остаётся марафоном бесконечной экономии с финишем где-то за горизонтом.
@nedvizha
Бюджет на ЖКХ ждет серьезное сокращение.
Правительство представило в Госдуму проект бюджета на 2026–2028 годы, и, как показали наши исследования, новости неутешительные.
Расходы на ЖКХ значительно уменьшатся. В 2026 году они составят всего 196,87 млрд рублей — это лишь 0,45% от общего бюджета в 44,1 трлн рублей.
Вот основные направления расходов в ЖКХ:
- Восстановление и капитальный ремонт коммунальной инфраструктуры новых территорий — 40,9 млрд рублей;
- Модернизация коммунальной инфраструктуры — 47,2 млрд рублей;
- Формирование комфортной городской среды — 60,1 млрд рублей;
- Аварийное жилье — 45,9 млрд рублей;
- Функционирование «Российского экологического оператора» — 2,3 млрд рублей;
- Субсидия ПАО «ДОМ.РФ» на лизинг коммунальной техники — 0,3 млрд рублей;
- Проекты по повышению производительности труда в ЖКХ и дополнительное образование специалистов — менее 0,2 млрд рублей суммарно.
Важно отметить, что по сравнению с прошлым бюджетом ключевые статьи расходов будут урезаны:
- Модернизация инфраструктуры сократится с 56,5 млрд до 47,2 млрд (уменьшение на 16,5%);
- Аварийное жилье — с 57,4 млрд до 45,9 млрд (уменьшение на 20%).
Кроме того, стоит помнить, что повышение тарифов в 2026 году перенесено на октябрь, что еще на три месяца сократит инвестиции в коммунальную инфраструктуру.
И куда пропали обещанные 4,5 трлн рублей на восстановление изношенных сетей? Эта задача была озвучена Владимиром Путиным еще в феврале 2024 года. Вопрос остается открытым.
@nedvizha
Сюрприз для новосёлов 2025-го: ремонт «двушки» теперь по цене хорошей машины.
Опрос показал: четверть наивно верят, что уложатся в 2,5–3,5 млн, столько же готовы влить от 5 миллионов и выше, остальные мечутся между этими суммами. Есть даже смельчаки, думающие, что справятся за миллион. Спойлер: нет.
Материалы дорожают, мастера выкручивают ценники, а потом ещё всплывают «непредвиденные расходы»: кривая проводка, дырявые трубы, переделки. 89% уже прошедших этот квест признались, что финальный чек вырос минимум на 20%, а у некоторых — почти в полтора раза.
Покупка квартиры — лишь первый уровень. Настоящая жесть начинается, когда открываешь дверь своей новостройки и понимаешь, что ремонтировать придётся не только стены, но и собственные нервы.
@nedvizha
Бывшие владения «Газпрома» на юго-западе Москвы превратятся в жилой квартал — монополия съехала, а на её месте теперь будут парковки, детские площадки и толпы ипотечников.
Площадку на 2,5 гектара ПИК выкупил ещё прошлой осенью за 4 миллиарда рублей, но долго делал вид, что просто любуется пустырём. Теперь карты раскрыты: застройщик Forma, входящая в их структуру, воткнёт туда жилой комплекс площадью 87,5 тысячи квадратов.
«Газпром» ушёл, ПИК пришёл — и вместо офисных костюмов скоро будут сушиться простыни на балконах.
@nedvizha
#отредакции
НДС 22% - вырастут ли цены на жильё?
С 2026 года в России планируется повышение налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Хотя напрямую этот налог не касается физических лиц, эксперты уверены: рост НДС неизбежно отразится на стоимости товаров и услуг, и рынок жилья не станет исключением. Застройщики, несущие значительные расходы на материалы, субподрядчиков и оборудование, облагаемые НДС, вынуждены будут переложить часть затрат на конечную стоимость жилья.
Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в пределах от 1,5% до 5%. По оценкам ФГ "Финам", подорожание составит 1,5-2%, НОСТРОЙ предсказывает рост чуть выше 2%, а агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) говорит о возможном увеличении цен на 3-5%. Однако рост НДС может коснуться и вторичного рынка. Несмотря на то, что продавцы-физлица не платят НДС, ожидается повышение комиссий риелторских агентств, а также стоимости услуг агрегаторов объявлений и юридических сервисов, что в конечном итоге отразится на цене.
Кроме того, повышение НДС может повлиять на ипотечный рынок. Банк России, столкнувшись с кратковременным ростом цен, может замедлить снижение ключевой ставки. Это, в свою очередь, замедлит темпы снижения ипотечных ставок, хотя эксперты полагают, что этот эффект будет временным.
Россиянам, планирующим покупку жилья, стоит учитывать возможное удорожание как новостроек, так и вторичного рынка, а также потенциальное замедление снижения ипотечных ставок.
@nedvizha
Все активно занялись вопросами ЖКХ, и Марат Хуснуллин не остался в стороне.
Недавние обсуждения о возвращении государственного управления в сферу ЖКХ и создании отдельного ведомства вызвали его интерес. Вот что заявил заместитель председателя правительства:
Скорее всего, ЖКХ в России не станет полностью государственной системой. Нет ни одного примера, где отрасль была бы исключительно частной или только государственной — везде наблюдается сочетание обоих подходов.
В сфере ЖКХ накопилось множество проблем, и необходимо переломить негативный тренд, связанный с устареванием инфраструктуры. Власти работают над модернизацией коммунальных сетей и привлечением инвестиций.
Они также проанализируют целесообразность создания отдельного ведомства для ЖКХ.
Этот процесс требует времени и кадровых ресурсов. Будут тщательно взвешены все плюсы и минусы этой идеи, но нельзя ожидать мгновенных изменений.
@nedvizha
Сын бывшего генпрокурора собирается построить на западе Москвы бизнес-центр класса «А» площадью 70 тысяч квадратных метров — дорогие офисы для тех, у кого деньги не заканчиваются.
В августе компания Игоря Чайки купила у холдинга Владимира Потанина «Силикатный плаза» — вместе с землей в 1,1 га и старым зданием рядом с «Большим Сити». Раньше на этой площадке можно было построить здание только на 11 тысяч квадратов, но теперь проект вырос почти в шесть раз.
Точные вложения в стройку не раскрываются. Эксперты считают, что она обойдется в 12–13 миллиардов рублей, а заработать на продаже площадей можно будет около 17 миллиардов.
@nedvizha
В «старой» Москве сейчас возводят 208 жилых проектов, но экологичных можно пересчитать по пальцам. Один из таких — «Событие» от «Донстрой».
Скоро в нем появится шестой корпус, на который Москомархитектура недавно выдала АГР. Здание будет отличаться геометричными фасадами и панорамным остеклением. В конструкции также будут применяться алюминиевые кассеты, керамические панели и клинкерная плитка.
«Событие», как и многие другие проекты «Донстрой», отличается большой площадью природных зон. Рядом с ним расположен ландшафтный парк площадью 24 гектара, 12 из них уже открыты для жителей и гостей. В этой части проложен экомаршрут вдоль реки, а летом проходят фестивали и праздники.
@nedvizha
ФСК совместно со Сбером внедрили трехлетний льготный ипотечный период
Если раньше покупателям приходилось сразу же брать на себя полную нагрузку по кредиту, то сейчас все стало намного проще. Первые 3 года — это 8%, и только после — от 21,7%.
И это удобно, ведь есть время въехать в жилье, привыкнуть и адаптироваться. Условия простые: кредит от 20 лет, до 100 млн ₽, первый взнос — от 20,1%.
Только для клиентов зарплатного проекта Сбера*.
@nedvizha
Level Group продаст бизнес-центр Level work Южнопортовая за 500 млн рублей
Девелопер объявил о проведении первого коммерческого онлайн-аукциона по продаже офисного центра. Аукцион состоится 17 октября 2025 года на электронной площадке «Росэлторг».
Бизнес-центр находится в 10 минутах от станции «Кожуховская», рядом МЦК, МЦД и ключевые магистрали (ТТК, Волгоградский проспект).
Здание построено, ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год.
@nedvizha
#отредакции
Рынок новостроек: стагнация в мегаполисах и падение цен в некоторых городах
Сентябрь 2025 года показал неоднозначную картину на рынке новостроек российских городов-миллионников. Медианная цена квадратного метра составила 191 тысячу рублей, что означает рост всего на 0,3% – эксперты называют это стагнацией. В Москве наблюдалось более заметное подорожание – на 0,9%, до 478 тысяч рублей за квадратный метр.
При этом ряд городов продемонстрировал более существенный рост цен: Краснодар (+4,2%), Санкт-Петербург (+3,8%), а также Пермь и Красноярск (+2,6%). Однако есть и обратная тенденция. Наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Челябинске – минус 5,2%, где квадратный метр теперь стоит 159 тысяч рублей. В Уфе цена упала на 3,6% (169 тысяч рублей за квадратный метр), а в Волгограде – на 3% (124 тысячи рублей за квадратный метр).
Аналитики объясняют такую динамику сокращением предложения на рынке. Застройщики, по всей видимости, убирают с витрины наиболее доступные квартиры, что влияет на общую ценовую картину. Эта стратегия может быть направлена на поддержание маржинальности в условиях замедления общего роста цен.
@nedvizha
#нампишут
Сегодня утром в Санкт-Петербурге, в жилом комплексе Невские паруса на Советском проспекте, 32, произошел потоп.
Огромные объемы воды затопили парковку и проезжую часть. Управляет этим ЖК УК Космосервис.
Местные жители утверждают, что всему виной коммунальная авария.
@nedvizha
Букмекеры делают ставки не только на футбол. «Фонбет» вложился в кирпичи и выкупил строящийся бизнес-центр Stone Курская в центре Москвы. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.
Здание площадью 15,6 тыс. кв. м обошлось компании примерно в 5–7 млрд рублей. Теперь у букмекера есть выбор: превратить небоскрёб в штаб-квартиру или сдавать площади в аренду, чтобы стричь маржу, как отмечают в Nikoliers и IBC Real Estate.
Любопытно, что раньше на этот объект поглядывал оператор коворкингов Multispace, но сделка не состоялась. В итоге «Фонбет» оказался быстрее и богаче.
По данным СПАРК, у застройщика Stone портфель проектов перевалил за 850 тыс. кв. м, хотя чистая прибыль в 2024 году упала на 17%. «Фонбет» же увеличил выручку на 40% — до 608,8 млрд рублей, но прибыль схлопнулась почти вдвое.
Так что покупка бизнес-центра выглядит как новый способ букмекеров играть на рынке: не только угадывать исходы матчей, но и зарабатывать на офисах в условиях дефицита площадей в центре Москвы.
@nedvizha
В Госдуме решили оживить заводы старым проверенным способом: пообещать рабочим халявное жильё. Депутат Владимир Кошелев предлагает раздавать ипотеку под ноль процентов — мол, и людей привлечём, и профессию сделаем «престижной».
Идея проста: хочешь кадров — подкинь им квартирку в кредит без процентов. А то при нынешних ставках заводчане могут максимум купить чайник в рассрочку.
Кошелев даже вспомнил советские времена, когда за верность заводу выдавали ключи от квартиры. Только вот сейчас династии инженеров и слесарей заменили ипотечные династии, где дети наследуют не профессию, а долги.
Сегодня льготное жильё достаётся врачам, учителям, айтишникам и многодетным, а вот про рабочих, похоже, вспомнили только тогда, когда на станках стало некому стоять.
@nedvizha
Вкладываться в недвижимость российские инвесторы продолжают, несмотря на зубодробительные кредиты. Но если раньше деньги шли на девелоперские проекты, теперь основной интерес — готовые офисы и торговые центры.
За девять месяцев 2025-го общий объём вложений в коммерческую недвижимость и площадки под строительство достиг 792 млрд рублей, всего на 2% меньше, чем год назад, подсчитали в Nikoliers. В IBC Real Estate считают чуть скромнее — 604 млрд, что на 8% ниже, хотя в середине года падение достигало 25%.
Дешёвого финансирования нет, активность замедляется, но крупные сделки под конец лета и осени спасли статистику: структуры Balchug Capital прихватили портфель Malltech, а «Сбер» выиграл аукцион на бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала. Ставки высокие, риски большие, но деньги всё равно идут туда, где уже есть готовый доход.
@nedvizha
К концу 2025 года квадратный метр отделки в бизнес-центрах будет стоить в среднем 208 тысяч рублей — рост на 10–12% за год, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование IBC Real Estate. Материалы и проектные работы, по их прогнозу, прибавят ещё около 15%.
Стройматериалы простаивают из-за низкого спроса, но расходы девелоперов только растут: зарплаты рабочих лезут вверх, импортные системы зависят от курса и логистики. В итоге застройщики всё чаще сдают помещения «в бетоне», перекладывая ремонт на арендаторов.
Готовая отделка встречается редко — всего 9% новых офисов. Для малого и среднего бизнеса это удар: им нужны площади «под ключ», а на деле получают серую коробку по цене золотого квадрата.
Вывод простой: девелоперам — головная боль, арендаторам — лишние расходы, а рынку — очередной виток подорожания.
@nedvizha
Триллионы на жильё: что ждет россиян в жилищных программах до 2028 года
Правительство планирует выделить колоссальную сумму – около 4 триллионов рублей – на жилищные программы в период с 2026 по 2028 год. Эти средства будут направлены на поддержку семей и стимулирование рынка недвижимости. Основная часть бюджета, а именно 1,8 триллиона рублей, пойдет на продление и, возможно, расширение программы материнского капитала. Эта мера уже не раз доказывала свою эффективность в улучшении жилищных условий многих российских семей.
Еще 1,8 триллиона рублей зарезервировано для компенсации процентных ставок по программе семейной ипотеки. Это означает, что государство продолжит субсидировать кредиты для семей, желающих приобрести жилье, делая ипотеку более доступной. Кроме того, порядка 300 миллиардов рублей будут выделены на единовременные выплаты в размере 450 тысяч рублей. Эти средства предназначены для семей, воспитывающих трех и более детей, и могут быть направлены на полное или частичное погашение их ипотечных кредитов.
Эти масштабные вложения в жилищные программы свидетельствуют о стремлении государства решить жилищный вопрос для широкого круга граждан, особенно для семей с детьми. Прогнозируемое увеличение материнского капитала и сохранение поддержки семейной ипотеки, наряду с целевыми выплатами многодетным семьям, должны оказать значительное влияние на рынок недвижимости и помочь многим россиянам осуществить мечту о собственном доме.
@nedvizha
Не на правах рекламы. Очень рекомендуем подписаться на бывшего аналитического журналиста РБК — Метр Московский.
Все как мы любим: инсайды со всего рынка девелопмента в Москве и России, горькая правда о работе застройщиков и, главное, оперативная информация.
@nedvizha
Семейная ипотека добралась до вторичного жилья — и рынок на короткое время оживился, сообщает «Домклик». Люди, которым раньше не светили квартиры в домах старше 20 лет, наконец получили шанс. Всплеск активности затронул и альтернативные сделки, когда продажа одной квартиры нужна для покупки другой, даже между городами. Но эффект был недолгим и уже в апреле быстро сошел на нет.
Покупатели стали беднее и менее требовательны: брали старые квартиры с ремонтом «как получится», особенно в Москве. На самом деле таких людей было немного — сотня-другая, после чего рынок снова вернулся к привычной тишине.
Программа помогла немного и покупателям, и продавцам, но в малых городах цепочки альтернативных сделок быстро иссякли.
Госдума уже обсуждает изменения: снизить ставку для больших семей до 4%, для первенцев оставить 6%. Пока это больше политический жест, чем реальная помощь большинству покупателей, отмечают эксперты «Домклик».
@nedvizha
Stories на Мосфильмовской: флагманский проект OCTOBER GROUP приближается к финишной прямой
Stories на Мосфильмовской, проект бизнес-класса с премиальными опциями, выходит на заключительный этап строительства. Строительные леса почти полностью демонтированы, и городу открывается изящный силуэт двух корпусов, вдохновленный образом круизного лайнера. Авторство архитектурного решения принадлежит международному бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге).
На данный момент полностью готов конструктив здания, смонтированы системы отопления и водоснабжения, а работы по вентиляции, канализации, электроснабжению и сетям связи находятся на финальной стадии. В обоих корпусах – 29-этажном Stories Tower и 11-этажном Terrace House, а также в подземном паркинге завершаются черновые работы, активно ведется чистовая отделка.
В скором времени будет завершен монтаж фасадов из натуральной терракоты благородных оттенков, произведенной на ведущем керамическом заводе Paneltek China под контролем представителей девелопера. Подходит к концу и установка остекления, включая моллированные окна пластичной формы, монтаж которых осуществляется с применением роботизированных технологий, что обеспечивает безукоризненную точность, надежное качество и быстрые темпы.
Параллельно ведутся работы по благоустройству территории. Во дворе появятся сад с вечнозелеными деревьями в стиле японских парков, прогулочные маршруты с ландшафтной подсветкой, зоны отдыха, а также детская и workout-площадки.
За реализацией Stories стоит одна из сильнейших команд рынка: девелопер OCTOBER GROUP, технический заказчик SEVERIN, генеральный подрядчик СУ-10, подрядчик по благоустройству СК «Капитал». Благодаря их работе проект движется быстрее намеченных сроков, так что вполне можно ожидать ввода в эксплуатацию уже в ближайшее время, к тому же приступила к работе приемочная комиссия.
@nedvizha
В ЖК «Саларьево парк» на юго-западе Москвы завелись крысы.
Жители в ужасе: грызуны бегают по квартирам, их слышно даже под натяжными потолками на Саларьевской, 9. В доме 14/2 они проникают через щели в подъезды.
Ситуация особенно острая у детской площадки кафе «Оригами». Там крысы обосновались под полом и, не смущаясь, бегают среди людей и по столам.
Местные жалуются, что крысы стали «развлечением» для детей — малыши пытаются ловить их руками и даже рыщут по норам. Люди беспокоятся об укусах и инфекциях.
Обращения в управляющую компанию ПИК не дают результата: там утверждают, что это не их проблема.
@nedvizha
Август выдался горячим для ипотечного рынка — банки разошлись и настрочили 91,4 тысячи кредитов, что на 10% больше, чем месяцем ранее. Общий чек — 408 млрд рублей.
Главные герои роста — госпрограммы. Именно они тащат рынок на себе, пока рыночная ипотека медленно откапывается из-под ставок в районе 22–24%.
В сегменте обычных ипотек банки выдали 38,8 тысячи кредитов — рост на 10% к июлю, но все еще минус 4% к прошлому году. Сумма выдач — 92,3 млрд рублей, что на 17% больше, чем месяцем ранее, но на 31% меньше прошлогоднего августа.
А вот льготные программы продолжают рулить: 52,5 тысячи кредитов, рост на 8% за месяц и на 16% за год, деньги — 315,8 млрд рублей.
Средний ипотечный чек — 4,5 млн рублей, а на новостройки — еще выше, 6,1 млн. При этом загородка явно теряет популярность: доля таких сделок просела до 12%, и коттеджи уже не выглядят мечтой, а скорее головной болью.
Ставки слегка подсели: в среднем по рынку теперь 21,9–24%, но все равно это уровень, при котором кредит берут либо смельчаки, либо те, у кого просто нет выбора.
@nedvizha