48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Правительство официально утвердило шаблонные правила для стройконтроля.
Мишустин подписал постановление, по которому теперь все контракты на услуги по строительному контролю в рамках госзакупок будут едиными и «понятными» для всех, кто связан с 44-ФЗ.
Марат Хуснуллин заявил: «Строительный контроль – базовый элемент для безопасности и качества возводимых объектов, и в этой сфере нам необходимо выстроить четкие правила работы. Типовые условия контрактов повысят прозрачность отношений между всеми участниками процесса, что в итоге положительно скажется на результатах работы».
Идея проста: единые нормы должны упростить жизнь и заказчикам, и подрядчикам, а также навязать всем одинаковые требования к стройке, ремонту и реконструкции. Короче, бюрократия решила стать чуть более предсказуемой.
@nedvizha
Если хотите почувствовать себя «гигантом» в крошечной коробочке, в Москве продают самую миниатюрную квартиру в России.
Всего 8 м² и 2,5 млн рублей. Санузел тут же рядом со столом, потолки 2,7 м, теплый пол и минимальный ремонт. Объект находится в Отрадном.
На втором месте по России — студия 10,4 м² в Геленджике за 3,95 млн рублей, с кухонной мебелью, техникой и совмещенным санузлом.
Третье место делят 11–12 м² квартиры в Анапе, Подмосковье и Красноярске, цены 2,1–2,5 млн рублей, ремонт минимальный, кухня и санузел на крошечной площади.
Спрос на микроквартиры до 20 м² растет: за первые девять месяцев 2025 года +4,7% к прошлому году. Основная причина — ипотека подорожала, а народ хочет хоть что-то своё. Эксперты предупреждают: часть таких квартир оформлена серо — бывшие нормальные квартиры делят на мини-ячейки, иногда с нарушением правил, превращая их в склад или офис под видом жилья. Короче, мини-квартиры — это стиль жизни «зато своё», но без иллюзий.
@nedvizha
ГК «Эталон» собирается превратить старую телефонную станцию на 8-й улице Текстильщиков в бизнес-центр под брендом Aurix — премиум во всей красе, даже если адрес говорит об обратном.
Здание 1971 года постройки досталось девелоперу после сделки с АФК «Система», когда «Эталон» выкупил компанию «Бизнес-недвижимость» за 14 миллиардов рублей. В придачу получил ещё 42 площадки в Москве и Петербурге — под жильё и коммерцию уровня «дорого-богато».
О проекте официально почти ничего не рассказывают, но, судя по подходу застройщика, очередной стеклянный гигант уже на подходе — с видом на премию за креативность и ценами, от которых телефонный аппарат той АТС зашипел бы от возмущения.
@nedvizha
#нампишут
В моем ЖК "Logos" есть инициативная группа, которая хочет поменять управляющую компанию. Но мы переживаем, что будет тоже самое, что и в другом ЖК премиум-класса, где председатель та же самая девушка.
Она живет в ЖК "Цвет32", где за полгода "усилиями" их команды всего за несколько месяцев подняли тариф на содержание с 219 до 299 рублей! 👆
Жители всего дома обеспокоены, что в Logos этот "недо-председатель" проделает то же самое и мы будем платить больше (в том числе оплачивать её зарплаты не менее 150 тыс руб в мес).
Вообще такой бизнес процветает во многих ЖК. Ушлые бизнесмены вводят жителей в заблуждение, а потом крутят тарифы с откатами к себе в бюджет от карманных управляшек.
@nedvizha
Немецкая компания DQTower показала, как выглядит дом будущего без лишнего пафоса — трёхэтажная башня размером 4 × 4,2 × 8,6 метра. Каркас — стальной, облицовка — алюминий, внутри — всё по-взрослому: гостиная, кухня, два санузла и две спальни. Общая площадь — 39 квадратов, но пространство продумано до мелочей.
Такой дом можно просто перевезти в другое место — никаких фундаментальных работ, бетонных плит и прочего строительного геморроя. Цена вопроса — от €150 000 (примерно 14,2 миллиона рублей) вместе с мебелью и доставкой.
Если бы что-то подобное внедрить в России, идея могла бы зайти. Представьте себе компактные «умные» поселки под Москвой, где не нужно ждать разрешений, строителей и соседей с перфораторами. Подключил электричество, интернет, воду — и живи спокойно. Удобно, современно и без вечных обещаний «сдать дом к концу квартала».
@nedvizha
В Госдуме решили взяться за рынок недвижимости, где риелторов сейчас развелось больше, чем грибов после дождя.
Предлагают сделать просто: хочешь брать деньги за проверку квартиры — будь добр, страхуй свою ответственность. Ошибся с документами или «не заметил» плесень под новым ремонтом — возмещай убытки клиенту, а не делай круглые глаза.
Идею продвигает Владимир Кошелев из комитета по строительству и ЖКХ. Он отмечает, что в законах даже самого слова «риелтор» нет, зато «специалистов» хватает — от добросовестных посредников до откровенных аферистов. Поэтому хотят ввести лицензирование и страхование, как у нотариусов: проверил неправильно — компенсируй ущерб.
По задумке депутата, таких посредников нужно привлекать к ответственности наравне с продавцами и покупателями — вплоть до суда. А чтобы махинаций стало меньше, Кошелев предлагает загнать весь процесс в цифру. Тогда и подделки, и липовые подписи закончатся. В общем, если риелтор уверен в своей честности — пора будет это застраховать.
@nedvizha
Госдума похоронила закон, который мог хоть немного облегчить жизнь ипотечникам. Проект предлагал простую схему — если квартира продаётся и полностью закрывает долг, банк не должен тащить заёмщика в банкротство. Но парламентарии решили иначе: права банков важнее проблем людей.
Авторы инициативы из «Новых людей» настаивали, что закон защитил бы граждан и снял нагрузку с судов. Однако комитет предпочёл сохранить старые порядки, заявив, что нынешняя система и так «достаточно гибкая».
В итоге всё осталось по-прежнему: банк может признать человека банкротом даже при небольшой задолженности. Должнику остаётся только смириться — или продать жильё, пока это не сделали за него.
@nedvizha
Дом.РФ назвал города-миллионники с самыми активными стройками
Готовы узнать, где кипит самая масштабная стройка в России? Дом.РФ представил свежий рейтинг городов-миллионников по объёмам жилищного строительства на 8 октября 2025 года. И цифры впечатляют!
По общему объёму строящегося жилья в лидерах ожидаемо оказались:
1. Москва с колоссальными 17 806 тыс. м² – столица продолжает наращивать темпы, оставаясь флагманом рынка.
2. Следом идёт Краснодар с внушительными 5 490 тыс. м² – южная столица не сбавляет оборотов!
3. Замыкает тройку Екатеринбург с 5 477 тыс. м², демонстрируя мощный строительный потенциал Урала.
Однако, если посмотреть на показатель жилой площади строящихся домов на тысячу жителей, картина становится еще интереснее! Здесь вперед вырываются города, где строительство наиболее активно относительно численности населения:
1. Безусловный лидер – вновь Краснодар с невероятными 4 741 м² на тысячу человек! Это говорит о бурном росте и высокой привлекательности города для жизни.
2. Екатеринбург удерживает вторую позицию и здесь, имея 3 566 м² на тысячу жителей.
3. А на третьем месте совершенно неожиданно оказывается Ростов-на-Дону с 3 013 м² на тысячу человек, подтверждая статус одного из самых динамично развивающихся городов юга.
Этот рейтинг ярко показывает, какие города активно растут и развиваются, предлагая своим жителям новые возможности для улучшения жилищных условий. В то время как Москва берет объёмами, Краснодар и Екатеринбург демонстрируют выдающиеся темпы роста на душу населения, а Ростов-на-Дону уверенно заявляет о себе как о новом строительном гиганте!
@nedvizha
В московских новостройках недостача — квартир в «массовом» сегменте стало меньше на 15%.
Девелоперы переключились на бизнес-класс, а народ тем временем сметает всё, что осталось подешевле. На витрине теперь около 12,7 тысяч лотов — почти вдвое меньше, чем год назад. Новых проектов — всего пара, и те вышли тихо.
Квадрат в среднем уже тянет почти на 372 тысячи рублей, плюс 4% за квартал. За год — рост на 13%. Квартиры подорожали до 378 тысяч за «квадрат», апартаменты — до 309 тысяч. Недвижимость до 10 миллионов стремительно исчезает, а предложение в диапазоне 10–15 миллионов тоже просело.
Студий и «однушек» стало меньше — их раскупают первыми. Всё чаще попадаются варианты без отделки, потому что ремонт нынче стоит как мини-ипотека.
Ипотека, кстати, снова в моде: 73% сделок проходят с ней, а ставки чуть сбавили обороты — к осени опустились к 22%.
В общем, рынок массового жилья скукожился, а спрос — наоборот. Цены ползут вверх, стартов мало, и всё указывает на то, что «дешёвого метра» Москва больше не увидит.
@nedvizha
Питерские новостройки пошли в гору — застройщики будто включили режим «прибыль на максимум». В сентябре 2025-го продаж стало на 9% больше, а выручка выросла на 12%. По сравнению с прошлым годом рынок прибавил треть — настоящий строительный праздник жизни.
Аналитики Dataflat.ru выяснили: ипотека ещё держится, но уже не доминирует. В Петербурге её доля упала до 50%, зато средний чек вырос на 4%. В Ленобласти, наоборот, кредиты снова в ходу — 60% всех покупок, а цены растут на пару процентов, будто по инерции.
За год объём продаж подскочил почти на пятую часть, квадратный метр подорожал на 13%. Ипотечная зависимость слабеет, но цены продолжают идти вверх, словно рынок решил зарабатывать даже на собственном росте.
@nedvizha
В российских миллионниках за три квартала 2025 года девелоперы выставили на продажу почти 5,4 млн «квадратов» жилья — это на 12% меньше, чем год назад, подсчитали в bnMAP.pro.
Количество проектов слегка подросло — 297 против 288, но корпусов стало меньше на 11%, а квартир — почти на 10%, до 113,5 тыс. Краснодар запустил всего два проекта, но с 14 корпусами, Самара, Челябинск, Омск и Волгоград тоже выглядели скромно.
Москва по-прежнему королева: 45 проектов (+10%), но корпусов меньше на 19%. Петербург и Екатеринбург идут следом. А вот Челябинск, Волгоград и Пермь вообще в аутсайдерах — выводят на рынок мизерные площади и падают в объемах на 40–65%.
Проекты в столицах растут «в квадрате», а регионы все сильнее буксуют.
@nedvizha
Госдума хочет штрафовать УК и застройщиков за отказ пускать провайдеров в дома.
Для должностных лиц — 10–50 тыс. ₽, для компаний — 100 тыс.–1 млн ₽ за повтор. Поправки поддержал комитет по госстроительству, первое чтение назначено на 14 октября.
Закон о свободном доступе провайдеров в МКД действует с апреля 2024 года, но УК продолжают придумывать отговорки и тормозить подключение. ФАС проверяет ПИК и других застройщиков.
Эксперты считают, что штрафы мало кого остановят без четкого списка причин для отказа. Но денежная ответственность хоть как-то заставит УК перестать блокировать выбор провайдера жильцами.
@nedvizha
Wildberries снова идет ва-банк. Маркетплейс собирается прибрать к рукам гигантский склад в «Обухово» — те самые 110 тысяч квадратов, от которых недавно открестились «Всеинструменты.ру». Те, видимо, посчитали, что рынок стройматериалов не растёт так бодро, как хотелось, и сбежали, пока не пришлось платить аренду за воздух.
А вот WB пустого не боится: компания продолжает обрастать логистикой, как кот шерстью весной. Склад у «Обухово» — лакомый кусок: свежепостроенный, с удобным выездом на трассу, да ещё и рядом с другими гигантами e-commerce. Для Татьяны Ким это шанс нарастить мускулы без лишней стройки и мороки.
Эксперты шепчут, что сделка — одна из крупнейших на рынке складов в этом году. Ценник — под полтора миллиарда рублей в год аренды. Зато место топовое: свободных площадей в регионе почти не осталось.
Wildberries и дальше монополизирует подмосковные склады, словно Тетрис, где каждый новый блок — ещё один мегакомплекс. Короче, WB превращает Подмосковье в свою личную логистическую империю.
@nedvizha
Российский туризм на взлете: 1,7 триллиона рублей инвестиций и тысячи новых номеров
Российская гостиничная отрасль переживает настоящий бум, привлекая колоссальные инвестиции. По словам главы Минэкономразвития Максима Решетникова, объем вложений в этот сектор достиг впечатляющих 1,7 триллиона рублей! Это говорит о колоссальном доверии инвесторов и огромном потенциале для роста.
С момента запуска национального проекта, направленного на развитие туризма, уже введено в эксплуатацию 55 тысяч совершенно новых гостиничных номеров! И это только начало! Знаковым прорывом стало расширение программы льготного кредитования строительства отелей, благодаря чему поддержка теперь охватывает создание до 78 тысяч номеров. Это мощный стимул для девелоперов и огромный шаг к увеличению комфорта для путешественников.
Но планы идут еще дальше! К 2030 году перед страной стоит амбициозная цель – полностью удовлетворить потребность в размещении. Для этого сейчас активно прорабатываются новые законодательные инициативы, призванные максимально вовлечь частные инвестиции в туристическую инфраструктуру, не создавая при этом дополнительной нагрузки на бюджет.
Помимо наращивания мощностей, идет активная работа по "обелению" рынка. Проведенная реформа классификации средств размещения уже дала результаты: более 10 тысяч объектов вышли из тени и начали работать в правовом поле! Сегодня в едином реестре насчитывается уже 25,5 тысяч классифицированных отелей и гостиниц. Следующий шаг – легализация гостевых домов, что обещает добавить еще 75 тысяч номеров к общему объему.
@nedvizha
Подвал ЖК Наука от ТРЕСТ в Питере снова утопает в фекалиях.
06.10.25 Лифты отключили из-за опасности замыкания. Каждый раз подвал по адресу ул. Академика Константинова 1к1 стр. 1 заливает сточными водами. УК "ОСТРОВ-ГРАД" пытается справиться с последствиями, но игнорирует корень проблемы. Есть подозрение, что приемный канализационный коллектор расположен слишком высоко, что мешает нормальному оттоку бытовых сточных вод.
Жители требуют создать комиссию для расследования причин потопов и обозначить сроки полного решения этой проблемы.
@nedvizha
Разъяснения Pioneer по вопросам управления МКД LIFE Ботанический сад-2
(дом на ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1).
Дирекция клиентского сервиса (далее ДКС) считает необходимым предоставить официальные пояснения в связи с возникшими вопросами относительно прекращения обслуживания многоквартирного дома LIFE Ботанический сад-2 (ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1).
Договор на управление многоквартирным домом был заключен с собственниками помещений 28 октября 2020 года. В соответствии с решением общего собрания собственников (ОСС) от указанной даты размер платы за содержание и ремонт жилых помещений составлял 58,63 рубля за 1 кв. м, включая расходы на охрану.
11 мая 2021 года собственники на ОСС утвердили новый размер платы - 78,40 рубля за 1 кв. м. С этого момента тариф не изменялся. При этом повышение тарифа согласно ежегодной общероссийской индексации потребительских цен не учитывался и не принимался жителями.
В последующие годы собственники проводили общие собрания, в ходе которых принимались решения об исключении из тарифа ряда услуг. В частности, были отменены:
• услуги по ручной уборке машино-мест;
• обслуживание системы ОЗДС (охранно-защитная дератизационная система);
• дополнительная услуга «Охрана» для нежилых помещений (включая пост охраны во входных группах и патрулирование придомовой территории) стоимостью 22,22 рубля за 1 кв. м нежилого помещения в месяц.
В результате последовательного сокращения перечня услуг и невозможности индексации тарифа с 2021 года экономическая модель управления домом перестала быть устойчивой. Так, действующий размер платы не позволяет обеспечивать надлежащий уровень уборки и санитарного содержания помещений и территории, содержать необходимое количество технического персонала, поддерживать требуемое качество охранных и эксплуатационных услуг.
В связи с этим ДКС сочла невозможным дальнейшее исполнение обязательств в условиях финансовой несбалансированности и приняла решение не продлевать действие лицензии № 077 00 2113 от 01.10.2020 по данному объекту.
О прекращении управления домом и завершении деятельности на объекте собственники и Управа района Свиблово города Москвы были уведомлены.
Управа района Свиблово города Москвы со 2 октября 2025 года распоряжением № 01-05-112/25 назначила временно исполняющей обязанности по управлению МКД LIFE Ботанический сад-2 (ул. Сельскохозяйственная, д. 38к1) ГБУ «Жилищник района Свиблово». Адресовать все вопросы в отношении общедомового имущества и текущего качества обслуживания объекта целесообразно действующей управляющей организации.
Дирекция клиентского сервиса открыта к конструктивному диалогу и готова продолжить сотрудничество и возобновить управление домом при условии пересмотра тарифа обслуживания, который должен соответствовать действующим среднерыночным ценам и уровню дома.
@nedvizha
Москва готовится к новому «строительному перерождению»: бывший Рязанский грузовой двор превратят в жилой район с офисами и бизнес-классом под боком у эстакады. Проектом займутся «Аквилон» и «Новая эра» — дочерняя структура «РЖД Недвижимости». Рельсы уходят в прошлое, их место займут квадратные метры по цене частного самолёта.
На месте вагонов появится почти 380 тысяч «квадратов» — две трети под жильё, остальное под офисы. Инвестиции — 70–80 млрд рублей, но квартиры обещают выручку свыше 100 млрд.
«Новая эра» и раньше любила перебирать старые дворы РЖД: после Рижского и Сокольников теперь очередь за Рязанским. В планах — застроить территории у всех крупных вокзалов. Процесс растянется на десятилетие, но судя по амбициям, Москву ждёт настоящая эпоха квадратных метров.
@nedvizha
ДОМ. РФ снова взялся «перестраивать страну»: институт развития договорился с регионами о 111 проектах редевелопмента, где вместо заброшенных территорий обещают возвести больше 20 миллионов квадратов свежего жилья. На бумаге — красиво: новые дома, парки, инфраструктура и прочие признаки «комфортной городской среды».
За последние четыре года компания успела подписать шесть десятков соглашений в трети регионов страны — под 9 миллионов квадратных метров застройки. Теперь в портфеле у них 124 проекта по всей России с общим потенциалом свыше 25 миллионов квадратов.
Звучит, будто грядёт эпоха строительного чуда. Только вот кто в этих «новых микрорайонах будущего» реально сможет жить — большой вопрос. Ведь строить для всех и продавать по элитным ценам — это, похоже, и есть новый формат комплексного развития территорий.
@nedvizha
Российские новостройки пробивают дно: квадратные метры тают на глазах
Готовы к "отличным" новостям с рынка недвижимости? Приготовьтесь! С января по сентябрь этого года общая площадь квартир в российских новостройках, выставленных на продажу, рухнула в среднем на… 11,9%! Это, видимо, такой способ "оптимизации" или просто очередное доказательство того, что рынок недвижимости живет своей, никому не понятной жизнью.
Но если общее падение кажется вам еще не таким драматичным, держитесь крепче! Потому что есть города, где ситуация достигла апокалиптических масштабов. В Перми, Уфе и Краснодаре площадь новых квадратных метров просто испарились – там падение составило более 50%! Более половины! Это не просто снижение, это натуральный обвал, катастрофа!
Что это значит? Что людям, которые мечтают о новом жилье, теперь придется бороться за каждый метр, за каждую крошечную студию, которой, возможно, и не будет? Или что "эффективные" застройщики просто перестали строить, потому что им так удобнее?
Нам рассказывают о развитии, о росте, а на деле сотни тысяч квадратных метров просто исчезают из предложений. Похоже, скоро придется жить в палатках, потому что новые квартиры становятся роскошью, которая тает прямо на глазах.
@nedvizha
В Москве за девять месяцев появилось рекордное количество новых офисов — свыше полумиллиона квадратных метров. Это примерно на сорок процентов больше, чем годом ранее. Девелоперы сдали десятки проектов, включая крупные комплексы вроде Национального космического центра, Icity и Slava.
Большинство новых площадей уже занято под конкретные компании, поэтому на рынок аренды попало лишь немного. Свободных офисов остаётся около шести процентов, а ставки держатся на прежнем уровне — около 34 тысяч рублей за метр в год для класса А и до 70 тысяч в премиум-сегменте.
Активное строительство не обрушило цены: почти все помещения заранее распределены между крупными корпорациями. Даже при рекордных объёмах строек рынок остался напряжённым — желающих больше, чем свободных метров.
@nedvizha
«Яндекс.Аренда» снова всколыхнула рынок — на этот раз цифрами по долгосрочной аренде. В городах-миллионниках уже 13,1% сдаваемых квартир — в домах младше пяти лет. Новые метры дороже старого фонда: 45 000 против 37 000 рублей, разница — 22,3%. Больше всего свежих квартир сдают в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Петербурге (15,6%).
В Москве похожая история: 12% арендных квартир — в новостройках, а предложение за год выросло на 22,4%. Цены кусаются: студия — 85 000, «однушка» — 95 000, «двушка» — 135 000, «трешка» — 209 000 рублей. В среднем аренда в новых домах обойдётся в 113 000, что на четверть дороже старого жилья.
Руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков объясняет: на рынок хлынули ипотечные инвесторы — с новыми кухнями, мебелью и консьержами. Поэтому теперь комфорт стоит дорого, а дешёвых «однушек» от 40 тысяч остаётся всё меньше.
@nedvizha
#нампишут Управляющая компания застройщика Пионер решила, что не будет продлевать лицензию на управление домом и уходит с объекта (ул. Сельскохозяйственная 38, корп. 1 — один из двух домов в составе ЖК Лайф-Ботанический сад-2).
Но уходит не одна — а вместе со всем имуществом, включая унитазы, раковины, ручки от дверей. Жильцы боятся, что скоро начнут демонтировать входные двери, окна и разбирать здание.
Ранее Пионер проиграл суд об оспаривании решения ОСС, где тариф был уменьшен на задвоенные суммы. В ЖК Лайф Ботанический сад — 2 (два дома) у них в качестве УК было оформлено отдельное юр. лицо с лицензией, которая включала только один дом.
Жильцы также писали обращение по дому в УК, чтобы упредить ситуацию, которая сложилась в БС-2:
Большинство собственников дома как разумные люди никогда не были против повышения тарифа. Нашими требованиями были лишь получение необходимого контроля за деятельностью УО, поскольку как показала практика взаимодействия с 2019 года зачастую УО игнорирует проблемы собственников или относится к ним формально, даже не раскрывая ту информацию, которая она обязана раскрывать в силу закона.
@nedvizha
Эксперты фиксируют спрос на таунхаусы
По данным ФСК Family (входит в ГК ФСК), малоэтажка в Подмосковье набирает обороты. Так, за год объем предложения вырос на 39%, а в экспозиции находится около 91,6 тыс. объектов.
Рост спроса объясняется просто: таунхаусы стали компромиссом между квартирой и загородным домом - это возможность жить ближе к природе, сохранив комфорт городской инфраструктуры и доступность ипотеки.
Эксперты отмечают, что мировая практика подтверждает перспективность загородной малоэтажной застройки. В развитых странах ее доля достигает 70-80% жилого фонда, и Россия постепенно движется в том же направлении. Формат, который ещё недавно считался нишевым, становится новой нормой загородного рынка.
@nedvizha
Шок-цена! Самая дешевая квартира в России – всего за 450 тысяч рублей
Поиск бюджетного жилья всегда был квестом, но такие находки действительно поражают! В Астраханской области на продажу выставлена самая дешевая квартира в России, и ее цена просто невероятна – всего 450 тысяч рублей!
Что же это за чудо-объект? Это скромная однушка площадью 21 квадратный метр, расположенная в пятиэтажке 1982 года постройки. Сразу предупреждаем: квартира продается "без ремонта", так что будущему владельцу придется проявить всю свою фантазию и строительные навыки.
Но самое интересное в этой истории: владелец указал, что торг уместен! Это значит, что, возможно, эту и без того рекордную цену можно сбить еще ниже! Представьте, собственное жилье по цене подержанного автомобиля!
Конечно, это не апартаменты мечты в центре мегаполиса, но для кого-то такая квартира может стать идеальным стартом, инвестицией или просто возможностью обрести свой собственный уголок за минимальные деньги. Вот уж действительно, каждому свое!
@nedvizha
По данным аналитиков «Циана», семейная ипотека всё чаще становится не обузой, а спасением — по крайней мере, в некоторых городах. Платить банку за собственное жильё порой выгоднее, чем ежемесячно кормить арендодателя.
Особенно заметна разница в Калининграде: здесь ипотечный платёж за однокомнатную квартиру примерно на 21% ниже средней аренды. В ту же «зону выгоды» попали Рязань, Ярославль, Екатеринбург, Ставрополь, Красноярск, Липецк, Ростов-на-Дону и Пермь — там проще влезть в кредит, чем снимать чужие стены.
Но есть и обратная сторона. В Москве, Сочи, Казани и Севастополе семейная ипотека уже не про семью, а про выживание — платежи выше арендных в два-три раза.
Любопытно, что год назад таких «выгодных» городов было почти вдвое больше. Но цены на новостройки выросли быстрее, чем аренда, и ипотечное преимущество тает на глазах. В итоге — одни ещё могут позволить себе мечту о собственности, а другие продолжают жить на съёмных метрах, утешая себя тем, что хотя бы без долгов.
@nedvizha
#отредакции
Сотни россиян лишаются квартир и денег из-за наглых аферистов!
Представьте себе этот ад: вы отдали последние сбережения, возможно, влезли в долги, чтобы купить СВОЮ квартиру. Оформили сделку через нотариуса, казалось бы, все чисто. А через месяц выясняется, что вы – жертва! Продавец, который только что счастливо уехал с вашими миллионами, вдруг заявляет, что его... обманули мошенники на деньги от продажи квартиры. Вашу квартиру арестовывают, деньги испаряются, а вы остаетесь и без жилья, и без копейки!
По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Андрея Банникова, только в Москве ежегодно фиксируется около 300 таких историй. Триста обманутых людей! Это МАССОВАЯ проблема, а не досадное исключение!
И не думайте, что жертвами становятся только "наивные пенсионерки". Мошенники – это не просто мелкие жулики, а психологи, способные манипулировать сознанием кого угодно. В их сети попадают 40-50-летние люди с высшим образованием и серьезными должностями.
И пока гильдии риэлторов "работают с органами" и "стараются проводить профилактику", сотни граждан продолжают терять квадратные метры. Эксперты советуют "выяснять мотивы", "проверять сроки освобождения", "узнавать про родственников"… То есть, по сути, покупатель должен стать детективом и психологом в одном лице, чтобы не быть обобранным до нитки на "легальной" сделке.
И что самое возмутительное: суды чаще всего встают на сторону этих "жертв" (или псевдожертв), оставляя добросовестных покупателей у разбитого корыта.
Единственный выход, похоже, это не "стелить соломку", а "обкладываться матрасами": многоуровневые перекрестные проверки, освидетельствование продавца, нотариусы, прозрачные платежи, титульное страхование. И даже тогда нет гарантий, что какой-нибудь наглый аферист не лишит вас всего. Вторичный рынок недвижимости– настоящее минное поле, и каждый шаг может стоить вам всего, что у вас есть!
@nedvizha
Mantera поднимается на вершины
По данным аналитиков NF GROUP, максимальная цена квадратного метра премиальных сервисных апартаментов в России достигла 3,2 млн рублей в прибрежном кластере Сочи и 1,9 млн рублей – в горном. За счет уникального сочетания географических и инфраструктурных факторов здесь растет круглогодичный спрос на элитную недвижимость. Для сравнения, в Санкт-Петербурге показатель составляет 1,2 млн рублей, а в Москве подобное предложение сейчас вообще отсутствует.
Сегодня значительная часть туристического Сочи – за Группой Мантера, которая уже давно стала синонимом премиальной недвижимости на юге России. Флагманский девелоперский проект холдинга формирует новый масштабный курортный кластер в Сириусе, на первой береговой линии – на территории площадью 6 га расположен пятизвездочный отель Mantera Supreme и клубные резиденции Mantera Residence.
В настоящее время фокус внимания Группы Мантера устремился на вершины Красной Поляны. За счет выхода в горный кластер Сочи у частных покупателей появилась возможность приобрести апартаменты не только у моря, но и в других олимпийских локациях.
Сейчас в Красной Поляне группа компаний реализует новый комплекс из 20 вилл «Шале 1032». Это первый элитный проект в формате шале среди российских горных кластеров, расположенный на высоте 1032 м. В числе его преимуществ – соседство с развитой инфраструктурой курорта, приватность и эксклюзивное видовое расположение.
Кроме того, в разработке – новые проекты в Архызе.
Группа Мантера продолжает формировать современный облик российского юга – на долю ее новых объектов, расположенную в горах Сочи, уже приходится 53% от общего проектного объема предложения в элитном сегменте.
@nedvizha
На рынке жилья — звоночек: квадратные метры подешевели уже в трети крупных городов России. После безумного роста в первой половине года рынок, похоже, выдохся. Люди остыли, ипотека дорогая — спрос сдулся, цены поползли вниз.
По данным SRG, с июля по сентябрь дешевле всего жильё стало в Краснодаре (–2,8%), Тюмени (–2,7%), Хабаровске (–2,6%), Сочи (–2,5%) и Новокузнецке (–2,2%). Зато в Курске, Ижевске и Челябинске — наоборот, подросло, и немало: в Курске почти на 9%.
Эксперты уверяют, что паниковать рано: массового обвала не будет, просто рынок переваривает прошлогодний ажиотаж. До весны 2026 года, говорят, цены будут плавно шевелиться туда-сюда, пока ипотека не остынет и покупатели не вернутся.
В Москве, как обычно, своя жизнь: спрос подрос, а с ним и ценник — почти до 400 тысяч за метр.
@nedvizha
Национальное объединение строителей НОСТРОЙ считает, что пора поощрять не только тех, кто уже обзавёлся потомством, но и тех, кто пока только в планах.
Молодым бездетным семьям предлагают ипотеку со скидкой — но с условием: родите ребёнка, иначе ставка взлетит до рыночной. Такой себе кредит с таймером на демографию.
Антон Глушков, глава НОСТРОЙ, уверяет, что схем уже придумано море — осталось понять, из какого бюджета это профинансировать. Мол, вот когда Центробанк снизит ключевую ставку, Минфин сможет разжать кулак и, возможно, подкинет денег на стимулирование рождаемости.
Идею, кстати, ещё раньше озвучивали «Новые люди»: ипотека под обещание родить. А Минфин уже примеряет цифры — за третьего ребёнка ставка может упасть до 4%. Похоже, теперь государство готово субсидировать не только жильё, но и ваше репродуктивное настроение.
@nedvizha
Ленобласть снова превращается в строительную площадку — чиновники дали зелёный свет застройке на полтора миллиона квадратных метров. Три девелопера, среди которых Setl Group, «Город Солнца» и южане из AVA Group, собираются наплодить целые жилые миры в Новосаратовке, Кузьмолово и Горбунках — на 43 тысячи будущих счастливчиков.
«Город Солнца» получит шанс застроить Кузьмолово многоэтажками до 21 этажа и пообещал вдогонку школы, детсады, библиотеки и парк — классический девелоперский набор «для жизни». Setl Group, не желая отставать, замахнулась на 830 тысяч «квадратов» в Новосаратовке — район уже задыхается от конкуренции, но кому это мешало? «Город звезд» обещают сдать к 2029 году — если не устанут строить.
Краснодарская AVA Group тоже отметилась — в Горбунках у них будет более скромный проект: четыре дома, садик и спортивные площадки. Тут хоть без замечаний, и то прогресс.
Всего регион получит 1,5 миллиона квадратов бетона и стекла, а на бумаге — «комфортную среду» и «новые центры агломерации». Пока девелоперы делят районы и обсуждают, кто круче оформит фасады, квадрат в Ленобласти уже стоит около 179 тысяч рублей. Конкуренция бешеная, но спрос — как в диете после праздников: вроде есть, но меньше.
Итог — Ленобласть растёт вверх, цены ползут туда же, а застройщики продолжают играть в любимую игру: «кто успеет воткнуть кран раньше соседа».
@nedvizha