48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Налоговики решили довести до банкротства бывшего владельца апартов в Four Seasons. ФНС Кировской обл подала в Арбитраж Москвы заявление о несостоятельности ОАО «Декмос». В 2022 на балансе компании числилось 88 элитных квартир со 180 машино-местами в центре Москвы, но сейчас эти активы переданы Росимуществу.
«Декмос», связанный с кипрской Elletery Holding и, по слухам, с экс-банкиром Алексеем Хотиным (что адвокат отрицает), давно в долгах. Летом 2024 ВТБ потребовал обратить взыскание на апарты и продать их: долг—€125 млн. Компания осталась без ликвидных средств.
Юристы отмечают, изъятые апартаменты всё ещё обременены залогом, так что при продаже ВТБ сможет претендовать на свои деньги. Процедура банкротства «Декмоса» — скорее формальность:налоговая пытается зачистить компанию и исключить её из реестра. Полного погашения налоговых претензий ожидать не стоит— активы уже вне конкурсной массы.
Бывший владелец остался без собственности, но кредиторы и налоговики продолжают бороться за всё, что ещё можно получить.
@nedvizha
Экс-глава фонда капремонта Подмосковья Валерий Николов был пойман в аэропорту на пути в Турцию. По данным «РИА Новости», билет в один конец заметили благодаря прослушке и другим оперативным методам.
Сам Николов уверяет, что не пытался скрыться, а просто летел «на заслуженный отдых» без какого-либо процессуального статуса. Напомним, суд арестовал его ещё в ноябре прошлого года по статье за взятку в особо крупном размере — грозит до 15 лет колонии.
Для справки, это не единичный случай: в августе в аэропорту задержали бывшего замгубернатора Челябинской области Александра Уфимцева, который с 2018 года числился в международном розыске по делу о мошенничестве при строительстве коттеджного поселка.
@nedvizha
Партнёр MR Group, компания RBNA, заключила крупные сделки с Ozon и Wildberries на логистический комплекс «Парк М-4» в Домодедово. Ozon арендовал около 40 тысяч квадратов, Wildberries — 48 тысяч, планируя разместить сортировочные центры. Ставка аренды оценивается примерно в 13,5 тысячи рублей за квадратный метр в год с учётом расходов и НДС.
Ozon расширяет площади из-за роста числа клиентов: сейчас у компании более 60 миллионов покупателей и 600 тысяч продавцов. Договор подписан на длительный срок, детали не раскрываются.
Выручка Ozon за первое полугодие 2025 года выросла на 185% до 73,8 миллиарда рублей, чистая прибыль — на 149% до 15,2 миллиарда. Несмотря на падение спроса на склады, маркетплейсы остаются основными арендаторами на рынке логистики.
@nedvizha
Минфин планирует снижать ставку по семейной ипотеке за каждого нового ребёнка. Чем больше детей, тем меньше процент. Механизм хотят сделать автоматическим или почти автоматическим, чтобы не нужно было идти в банк с документами.
Также хотят ограничивать минимальную площадь квартир: жильё должно быть просторнее, но при этом доступным. Госдума поручила Минфину и Минстрою разработать разные ставки по регионам, числу детей и размеру населённого пункта.
Семейная ипотека действует с 2018 года, летом 2024-го её продлили ещё на шесть лет. Льготная ставка сейчас 6%, тогда как рыночная ипотека стартует от 17%. Льготы действуют для семей с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами, из городов до 50 тысяч жителей, а также для семей с двумя и более детьми в регионах с низким строительством или особыми программами.
@nedvizha
В августе лицензии получили 95 новых управляющих компаний (УК) — это самое низкое число с начала года.
По одной УК зарегистрировалась в таких регионах, как Амурская, Вологодская, Иркутская, Калужская, Курская, Магаданская, Нижегородская, Новосибирская, Омская, Оренбургская, Рязанская, Сахалинская, Тверская, Томская и Ульяновская области, а также в Республиках Ингушетия, Кабардино-Балкарская и Коми.
В Волгоградской, Калининградской и Ленинградской областях, а также в Красноярском, Приморском, Ставропольском и Хабаровском краях, в Республиках Адыгея, Дагестан и Татарстан, и Ханты-Мансийском автономном округе стартовали две управляющие компании.
Три УК появились в Ростовской, Самарской, Саратовской и Челябинской областях, а также в Санкт-Петербурге.
Четыре новые УК вышли на рынок в Тюменской области, а пять — в Свердловской области.
В Московской области свою деятельность начали девять управляющих компаний. Краснодарский край стал настоящим лидером, выпустив на рынок десять УК. В самой Москве зарегистрировано двенадцать новых компаний.
Теперь в стране действует 22053 УК с действующими лицензиями. Примечательно, что УК «МКД 365» из Адыгеи получила лицензии сразу в нескольких южных регионах. УК «Юмаст» активно работает в Калининграде и Санкт-Петербурге, а УК «Мириады» зашла на рынок Тюмени и ХМАО.
Из необычных названий выделяются УК «Аммонит» в Ставропольском крае, вдохновленная палеонтологией, и «Зинуков-Липницкий лойерс» из Московской области, представляющая адвокатов.
@nedvizha
В Москве предложение однушек для долгосрочной аренды взлетело почти в два раза — на 85% за год, подсчитали в «Яндекс.Аренде».
Сейчас на рынке около 5500 квартир, в 2024-м было всего 3700. Больше всего новых лотов появилось в Новомосковском, Восточном, Юго-Восточном и Южном округах — за год рост в 2–2,6 раза. Причина — залежи вторички и инвестиционных квартир, которых раньше просто не сдавали.
Сезонный всплеск спроса в августе всё же съел часть экспозиции: однушки подешевели на фоне роста спроса на 13,7%, а в отдельных округах предложение рухнуло на 16–17%. Тем не менее квартир хватает, и арендные ставки почти не подскочили — в среднем +1,7% до 71 тысячи рублей. Самый заметный рост в северо-западных районах (+5,9%), а в дешёвых локациях ставки даже слегка упали.
В итоге рынок переполнен, цены держатся почти на месте, а любителям дорогих локаций придётся раскошелиться — в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО рост составил 14–15% за год. Дешёвое жильё и новые массовые проекты сдерживают общий скачок, но дефицита и ажиотажа, как в прошлые годы, не получилось.
@nedvizha
Нежилые помещения в московской реновации освободят от платы за капремонт
В Москве назревают изменения в сфере капитального ремонта. Госдума планирует рассмотреть законопроект, который освободит собственников нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, от уплаты взносов за капремонт. Эта новость должна порадовать предпринимателей и владельцев коммерческой недвижимости в столице.
На сегодняшний день ситуация складывается следующим образом: владельцы жилых помещений в реновируемых домах уже освобождены от этой обязанности. Однако взносы, поступающие от собственников нежилых помещений (магазинов, офисов, салонов и т.д.), продолжают собираться. Это создает несправедливость, которую и призван исправить новый законопроект.
Как поясняет Сергей Колунов, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, текущая ситуация не урегулирована. Владельцы нежилых помещений продолжают платить за капремонт, несмотря на то, что дома готовятся к сносу и масштабной реконструкции в рамках программы реновации. Предложенный законопроект направлен на устранение этой несправедливости, уравнивая права собственников жилых и нежилых помещений.
Если законопроект будет принят, собственники коммерческой недвижимости в реновируемых домах смогут вздохнуть с облегчением, освободившись от лишних финансовых обязательств.
@nedvizha
В Москве компании больше не хотят ждать, пока появятся нормальные варианты в аренду, и начали активно скупать отдельные офисные помещения. По данным CORE.XP, за январь–август на это потратили 72,5 млрд рублей — почти в два раза больше, чем год назад.
В IBC Real Estate подсчитали, что только в строящихся бизнес-центрах вложения выросли до 60 млрд и к концу года могут дотянуться до 100 млрд — абсолютного рекорда для столичного рынка.
Но в квадратных метрах рост куда скромнее: продали 140–160 тысяч м², а сделок стало на четверть меньше. Причина проста — свободных офисов всё меньше, а цены только растут.
@nedvizha
Louis Vuitton Moët Hennessy тихо продлили аренду московского офиса на Земляном Валу, хотя официально «ушли» с российского рынка. По данным «Коммерсанта», у французов 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Ситидел». Сценарий простой: пока бутики закрыты, офис держат, чтобы в случае политического разворота не метаться по рынку в поисках квадратных метров, где свободных мест и так почти нет.
В 2025 году доля свободных офисов в Москве может рухнуть до 4,3%, а ставки уже подскакивают — в среднем 31 тыс. рублей за метр в год. Новое место найти сложно и дорого, поэтому бренды предпочитают цепляться за старые. LVMH не единственные хитрецы — Burberry тоже не выпускают свои 153 кв. м на Петровке.
В столице, кстати, люкс всё ещё сидит на своих площадях: Chanel, Gucci, Tiffany & Co, Prada и даже Hermes платят аренду за пустые магазины, лишь иногда гоняя по залам пару сотрудников. Но возвращаться к активной работе они не спешат — пока политика не изменится, их двери для покупателей останутся на замке.
@nedvizha
С 17 сентября аэропорт Краснодара снова открывается после трёхлетнего простоя. Застройщики уже предвкушают рост интереса к местным новостройкам — прогнозируют скачок спроса на 10–14%. Но ажиотаж будет не сразу: людям нужно перестроить маршруты и оценить удобство перелётов.
Половина покупателей квартир здесь — приезжие, в том числе из Сибири, Дальнего Востока и Центральной России. Сейчас рынок завален непроданными квартирами — около 70% всего объёма. После запуска рейсов эти остатки начнут активно разбирать, но новых стройплощадок пока не появится — слишком дорогие кредиты для застройщиков.
Цены, скорее всего, поползут вверх: одни эксперты говорят о росте на 15%, другие — о 7–10%. Так что кто хочет квартиру в Краснодаре, лучше поспешить, пока билеты и квадратные метры не подорожали.
@nedvizha
В Москве завершили реставрацию «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» — четырёх старинных особняков с частным парком на два гектара, всего в километре от Садового кольца. Девелопер Sminex превратил памятник архитектуры в элитное жильё: бассейны, камины, лифты, подземная парковка — всё, чтобы жить и не тужить.
Исторический кирпич не отправили на свалку — 80% сохранили, а недостающий вручную заменили один в один. Даже мозаичные иконы XIX века из Венеции восстановили с использованием настоящей золотой смальты.
Парк обновили до состояния «как в лучших фильмах»: старые дубы и липы соседствуют со свежими деревьями и зелёным лабиринтом для уединённых прогулок.
Каждый дом получил имя — Хозяйский, Приёмный, Гостевой и Дом для персонала. Внутри — системы очистки воды до уровня питьевой, собственные котельные и централизованное кондиционирование.
Sminex уже выставил усадьбу на продажу. Хотите стать её владельцем? Пишите нам — поможем провести сделку и закрыть вопрос красиво 😂
@nedvizha
В Москве владелец квартиры на втором этаже был вынужден демонтировать незаконно построенный балкон. Мужчина, решивший расширить свое жилое пространство, соорудил конструкцию прямо на козырьке подъезда, попутно убрав подоконную зону. Самостройный балкон привлек внимание Мосжилинспекции, которая предписала владельцу квартиры устранить нарушение и восстановить прежний вид помещения.
Эта история – яркий пример того, что любые изменения в конструкции многоквартирного дома, не согласованные с соответствующими инстанциями, могут привести к серьезным юридическим последствиям. Балконы, пристроенные без разрешений, не только нарушают архитектурный облик здания, но и могут представлять угрозу безопасности для жильцов. Мосжилинспекция напоминает, что перед любыми строительными работами необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы избежать подобных ситуаций.
@nedvizha
Строители в этом году явно не спешат: за восемь месяцев по всей России ввели всего 67,5 млн «квадратов» жилья — на 5% меньше, чем год назад. Август и вовсе выдался провальным: всего 7,9 млн квадратных метров, что на 14% ниже прошлогоднего результата.
Частники тоже притормозили — населением построено 47,3 млн «квадратов», то есть 70% всего объёма, но и это почти на 5% меньше, чем в прошлом году. В августе падение ещё сильнее — минус 16,5%.
Лучше всех справляются Москва (+30%) и Подмосковье (+6,7%), а вот Краснодарский край, Ленобласть и многие другие регионы ушли в минус. Похоже, стройки в стране живут по принципу: где-то строят небоскрёбы, а где-то — только планы на бумаге.
@nedvizha
Курортное жильё на юге России снова дорожает.
Девелоперы прогнозируют рост цен на 7–15% к концу года из-за низкой ключевой ставки и катастрофического дефицита свободной земли. Однокомнатные квартиры в Краснодаре подорожают на 5–7%, в Анапе — на 8%.
По всей стране рост цен будет примерно соответствовать инфляции, но на побережье он заметно выше. Сейчас россияне держат на депозитах около 60 триллионов рублей, и при снижении ставок интерес к вкладам падает. Деньги пойдут в новостройки и коммерческую недвижимость.
Спрос на жильё оживёт, но многое зависит от Центробанка: если ставка упадёт до 11–12% годовых, отложенный спрос с конца 2024 года проявится. В итоге дешёвого жилья на юге ждать не приходится — желающих купить много, а предложений мало.
@nedvizha
В Москве открывают новые станции метро, а застройщики тут же взвинчивают цены на жильё. Четыре свежие станции на Троицкой линии — «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ» — завершили первый этап строительства. Линия теперь растянулась на 25 км и насчитывает 11 станций с пересадками на МЦК, Калужско-Рижскую и Большую кольцевую, позже появится связь с Бирюлёвской.
Для миллиона москвичей это экономия 10–15 минут в пути, ежедневно линией будут пользоваться около 100 тысяч человек. Но пробки всё ещё показывают: транспортная сеть не поспевает за ростом города.
Метро подогревает рынок недвижимости: рядом с новыми и строящимися станциями возводят 17 жилых комплексов, в продаже почти 3 тысячи квартир. Большинство — бизнес и премиум, комфорт-класс встречается редко.
Средняя цена квадрата — 556 тысяч рублей. Даже самые скромные квартиры стоят миллионы, а просторные — сотни миллионов. Метро становится ближе, но вместе с ним и ценники на жильё — настолько, что большинству остаётся только смотреть со стороны.
@nedvizha
Старый автопарк «Почты России» в Ростокине готовится сменить масляный запах гаражей на аромат свежего ремонта и ипотечных слёз. Если всё пойдёт по плану, на месте ржавых почтовых «Газелей» вырастет очередной жилой комплекс от Level Group.
Фирма с говорящим названием «Эйр Левел» тихо и без конкурентов зашла на торги, где продавали здания почтового автокомбината на улице Докукина. Другие застройщики вроде бы поглядывали на этот кусочек земли, но, видимо, решили не связываться — и теперь «Эйр Левел» фактически забирает лот без боя. Формально аукцион, скорее всего, признают несостоявшимся, но по правилам это не мешает заключить сделку напрямую.
На сайте Российского аукционного дома скучно пишут, что «идёт определение победителя», а финальные итоги обещают объявить 22 сентября. В Level Group делают вид, что ничего не происходит, и от комментариев отмахиваются. «Почта России» тоже держит интригу, но уже понятно: почтовые грузовики скоро станут историей, а на их месте поднимутся башни.
@nedvizha
Хуснуллин о льготной ипотеке: "Самый крупный инвестор - население"
"Вот сейчас говорят, что ипотеку перегрели," – начинает Хуснуллин, намекая на критику в адрес льготных программ. Но его ответ – уверенный и аргументированный: "Чем мы ее перегрели? Мы ее в 2023 году поддержали, уже третий год подряд продолжаем вводить более 100 млн кв. метров жилья. Продолжаем вводить!" Эти слова подчеркивают ключевую мысль: льготная ипотека – это не столько причина "перегрева", сколько инструмент для стимулирования строительной активности и, как следствие, решения жилищных вопросов населения.
Хуснуллин акцентирует внимание на впечатляющих результатах: рекордные объемы ввода жилья – результат работы, проделанной в 2023 году, и, конечно же, предыдущих лет. И здесь важно понимать, что льготная ипотека стала одним из ключевых факторов, обеспечивших этот рост.
Важным аргументом в пользу сохранения льготных программ является и роль населения как крупнейшего инвестора в строительной отрасли. "Знаете, самый крупный инвестор в стране – это население. 16 трлн рублей вложили в жилье", – подчеркивает вице-премьер. А государственные расходы на субсидирование ипотеки, даже несмотря на рост ставок, составляют всего лишь 10% от этих внушительных инвестиций. Более того, как отмечает Хуснуллин, государство получает больше налогов, чем тратит на поддержку.
В итоге, позиция Хуснуллина ясна: льготная ипотека – это важный инструмент, который поддерживает строительную отрасль, стимулирует инвестиции населения в жилье и способствует достижению масштабных строительных целей. В условиях, когда жилье остается одним из приоритетов для россиян, а строительная отрасль демонстрирует рекордные показатели, поддержка льготных программ, по мнению вице-премьера, оправдана и необходима.
@nedvizha
Замена старых лифтов в российских домах превращается в эпопею и при нынешнем финансировании рискует остаться на бумаге. Strategy Partners рассчитала три сценария: инерционный — 18 тыс. лифтов в 2025 и 20 тыс. к 2030; базовый — 20 тыс. в этом году и 25 тыс. к 2030; ускоренный — 22 тыс. в 2025 и 30 тыс. к 2030.
Реальность прозаичнее: закупки лифтов за янв–авг. 2025 упали почти на пятую часть по сравнению с прошлым годом. При таких темпах до инерционного сценария не дотянуть. Для замены 110 тыс устаревших подъемников потребуется 436 млрд руб, которых в регионах нет, почти пусты.
Заводы жалуются: работают в одну смену, загрузка еле дотягивает до 60–70%, себестоимость растет, простои не компенсируются, коммерческие застройщики и экспорт не помогают. Минстрой предлагает списывать 2/3 задолженности, но эксперты сомневаются, что это ускорит процесс.
Если ничего не менять, доля старых лифтов будет расти, а аварийные риски вместе с ними. Даже оптимисты признают, что ускоренного сценария до 2030 не видать. Единственный шанс — субсидии и льготы, но это что-то на грани фантастики.
@nedvizha
Знаете, что делает жильё по-настоящему премиальным? Не цена и не метраж — а то, как оно облегчает жизнь родителей.
В Armani/Casa Moscow Residences вы просыпаетесь без стресса: до сада — 10 минут пешком, до парка — 5, всё в тишине и безопасности. Консьерж решит всё за вас: закажет такси с креслом, продукты, билеты на мастер-класс в Третьяковку — пока вы пьёте кофе. Коляски и велосипеды хранятся в отдельных зонах — никакого хаоса в прихожей. Детские комнаты и площадки под присмотром. Безопасность 24/7: камеры, контроль доступа, охрана — вы всегда в курсе, кто рядом с ребёнком. Квартиры — просторные, с тремя спальнями, гардеробной и камином в гостиной. Никаких ремонтов, пыли и ожиданий. Это не просто дом в центре Москвы. Это ваша ежедневная поддержка, которая берёт быт на себя — чтобы вы могли жить свою лучшую жизнь.
@nedvizha
В «1-м Шереметьевском» строится школа с бассейном
Каркас новой школы в Подрезково уже готов — монолитные работы завершены 1-м ДСК (входит в ГК ФСК). Теперь можно представить, какой она будет. Для учеников здесь создают современное пространство: бассейн и два спортзала, амфитеатр на 550 мест, лаборатории и даже выставочные залы. Для младших школьников выделят отдельные блоки, а во дворе появятся футбольное поле, воркаут-зоны и зелёный сквер. Фасад с алюминиевыми панелями и встроенными часами сделает здание узнаваемым символом района. А в 2026 году школа примет первых учеников — она рассчитана на 1100 детей.
@nedvizha
Альберт Худоян — московский девелопер, владелец компании Optima Development, несколько лет назад его приговорили к 8 годам колонии за схему с долгами и фиктивными сделками, из-за которой партнёры потеряли активы на 4,2 млрд руб.
17 сентября суд принял решение, что остаток срока он будет отрабатывать на исправработах, а не сидеть в тюрьме, посчитав, что стране полезнее его труд, чем бездействие за решёткой.
Худоян несколько раз пытался выйти по УДО. Первую просьбу отклонили, второе ходатайство удовлетворили: оставшиеся полтора года он проведёт на исправработах.
Пока он был под арестом, завели ещё одно дело по хищению долей компании «Авиасити» и участка 11 га на Ленинградке на 4,5 млрд руб. Защитники считают, что это попытка полностью забрать бизнес.
История с недвижимостью Худояна продолжается.
@nedvizha
Экс-глава суда Адыгеи лишился миллиардов
Суд поставил точку в деле Аслана Трахова, бывшего главы Верховного суда Адыгеи, обязав его вернуть государству активы на колоссальную сумму в 13 миллиардов рублей. Это не просто конфискация, это публичное осуждение коррупционной схемы, построенной на доверии и злоупотреблении властью.
Впечатляющий список конфискованного имущества красноречиво говорит о масштабах махинаций. 118 земельных участков стоимостью 3,7 миллиарда рублей, 71 коммерческое здание площадью 13 тысяч квадратных метров за 3 миллиарда рублей, 11 жилых зданий на 1,1 миллиарда рублей и даже 14 недостроенных объектов на 74 миллиона рублей – всё это стало добычей системы, призванной служить закону, а не обходить его. В общей сложности, государство вернуло себе 214 объектов недвижимости, общая стоимость которых превышает 13 миллиардов рублей.
Самое циничное в этой истории – то, что будучи главой Верховного суда, Трахов, по сути, использовал свое положение для обогащения собственной семьи. Недвижимость, вероятно, приобретенная за счет незаконных схем, переписывалась на родственников, создавая видимость легальности. Но закон, как оказалось, настиг и таких "неприкасаемых".
@nedvizha
#нампишут
Просьба осветить проблему - Нарушения при сносе дома по адресу Кастанаевская 27к2.
Снос происходит без обещанной технологии «умного сноса» (мощный полив-завеса с блокировкой строительной пыли), соседние дома и жители задыхаются и утопают в цементной пыли. Облако строительной пыли плотно накрывает и проезжую часть, создавая аварийную ситуацию.
Снос начался 11.09.2025, уже неделю жители терпят это издевательство на жизнью и здоровьем
@nedvizha
Посуточные однушки в крупных городах и туристических местах снова подорожали — теперь ночь обойдётся в среднем в 4,2 тысячи рублей. За год прибавка почти 9%, а двушки взлетели ещё выше — до 5,6 тысячи. Темпы уже не такие бешеные, как раньше, но всё равно неприятно.
Ценовой парад возглавили Ялта (+35%), Севастополь (+28%) и Кисловодск (+16%). А вот Анапа и Тула пошли наперекор рынку — минус 4% и 5% соответственно.
Причина роста проста — на рынок лезут новые квартиры и смелые арендодатели, которые не боятся заламывать цены. Спрос же капризничает: в половине городов просмотры объявлений упали. Анапа рухнула сильнее всех — минус 73% после экологического скандала, Сочи и Геленджик тоже просели из-за негатива и заоблачных цен. Даже Москва не удержалась — минус 9%.
В итоге — аренда дорожает, а желающих платить всё меньше. Но собственников это, похоже, не волнует: пока хоть кто-то снимает, счётчики будут крутиться.
@nedvizha
Tekta Group сообщила: в бизнес‑центре AIR залит первый куб бетона - старт монолитных работ. На площадке завершили шпунт и опоры, заканчивают форшахту, возводят «стену в грунте» и устанавливают распорки.
В проекте занято более 180 рабочих, генподрядчик ANTTEQ (ANT YAPI). БЦ AIR строится у БКЛ «ЦСКА», состоит из трех башен (34, 20, 14 этажей) общей площадью 141,8 тыс. м², с центром современного искусства, торговой галереей и двухуровневым паркингом.
Офисы от 55 до 1 600 м², 70 % помещений - с видами на «Москва‑Сити» и парк Ходынское поле. Сдача комплекса - 2028 год, продажа по ДДУ с эскроу.
Узнать подробности: +74950195173
@nedvizha
Российские покупатели - лидеры по покупке недвижимости в Турции
Россияне продолжают демонстрировать стойкий интерес к турецкому рынку недвижимости, удерживая первое место по объему покупок уже 41 месяц подряд. В августе этого года наши сограждане приобрели 283 квартиры и дома, вновь обойдя иностранных покупателей из других стран.
Всего в августе иностранцы приобрели 1810 объектов недвижимости в Турции. Среди самых популярных локаций, привлекающих зарубежных покупателей, традиционно выделяются Стамбул (671 сделка), Анталья (576 сделок) и Мерсин (123 сделки). Эти города предлагают разнообразные возможности для жизни и инвестиций, привлекая покупателей с разными целями и предпочтениями.
@nedvizha
Сбер решил подсказать властям, как «спасти» стройки в городах, где населения меньше, чем зрителей на стадионе.
Банк предлагает не разбрасываться одинаковыми льготами, а сделать гибкую систему для проектов комплексного развития территорий — там, где нужно не просто построить пару домиков, а тащить за собой дороги, сети и прочую инфраструктуру.
Минстрой уже пообещал субсидии для маленьких городов, но пока программа рассчитана на проекты с вводом только в 2026–2027 годах и вообще не затрагивает КРТ. Сбер намекает: пора менять правила, а то вместо новых районов останутся только красивые презентации и аварийные хрущёвки, которые обещают снести ещё с 2020 года.
@nedvizha
Подмосковье снова попало в водоворот ЖКХ!
Как только птицы отправляются на юг, в Подмосковье начинается настоящая кадровая карусель в сфере жилищно-коммунального хозяйства! Осенний переполох перед стартом отопительного сезона — это уже добрая традиция.
Вот что мы имеем на текущий момент:
- в Зарайске вакансия замглавы по ЖКХ вновь открыта
- в Молодёжном ищут нового зама
- в Химках, после потрясений и арестов в сфере ЖКХ, назначили Александра Сорокина на новое место
- Чехов не отстаёт: новый зам по ЖКХ пришёл из Химок, а старые проблемы с котельными «ЖКХ Чеховского района» всё ещё стоят столбом
- в Дмитрове тоже не скучно — в августе сменился руководитель МКУ «ЖКХ и благоустройство».
Каждый год перед зимой нас радует эта смена управленцев. Формально это всё ради повышения качества управления (как же без этого!), но на деле чиновники просто стараются успеть уйти, чтобы не быть крайними в случае каких-либо неприятностей.
Ах да, и не забудем, что подобный кадровый «диснейленд» в ЖКХ Подмосковья наблюдался и в прошлом году. Осень — пора не только для птиц, но и для перемен.
@nedvizha
История со складами бывшего главы «Газпром энерго» Алексея Митюшова всё больше напоминает сериал про рейдерские войны, только главный «рейдер» здесь — государство. Весной 2025-го Генпрокуратура выбила у него заводы и логистические центры, обвинив в коррупционных схемах времён его работы в «Газпроме». Суд поддержал обвинение, и имущество ушло в госсобственность.
Теперь всем этим управляет компания «Нефтехимремстрой» под руководством Эдуарда Давыдова, главы химического гиганта «Росхим». С мая она последовательно собирает активы Митюшова: сначала заводы, теперь и склады.
В сентябре «Нефтехимремстрой» взял под контроль структуры Instone Development — компании, через которую Митюшов владел логистическими центрами. Среди них объекты в Москве, Курске, Брянске и Краснодаре общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, а также фирма, владеющая гигантом «Южные врата» (600 тыс. кв. м) — одним из крупнейших складских комплексов страны.
Instone Development ещё недавно считалась серьёзным игроком: семь логистических центров на 1,2 млн кв. м, а покупка «Южных врат» у чехов в 2022 году оценивалась в 18–23 млрд рублей. Теперь всё это — государственное.
В делах Митюшова фигурировали и башкирские заводы, которые, по версии прокуратуры, он скупал, пользуясь должностью в «Газпроме». Среди них — «Салаватнефтемаш», «Подземнефтегаз» и другие.
Давыдов теперь собирает из бывших активов Митюшова химический холдинг федерального масштаба. Под его контролем уже оказались Березниковский и Крымский содовые заводы, «Донбиотех», ГХК «Бор» и 57% Башкирской содовой компании.
А Митюшов может только наблюдать, как его некогда мощная империя превращается в государственный актив по решению суда.
@nedvizha
По прогнозам экономистов, новостройки в России снова стремятся к потолку — в октябре цены могут вырасти на 7–8%, причем однушки пострадают больше всех. Осень традиционно оживляет рынок: стройматериалы дорожают, работы по строительству становятся тоже дороже, а льготная ипотека делает покупку первички ещё заманчивее для тех, кто не против переплачивать.
Застройщики, конечно, умело раздают скидки и субсидируют ставки, чтобы цифры на бумаге выглядели мягче, но реальное удорожание от этого никуда не девается.
Вторичка в роли бедного родственника: ставки ЦБ держатся на 17%, льгот для перепродажи пока нет, поэтому кредиты остаются дорогими, а цены на вторичное жильё, по прогнозам, скорее пойдут вниз.
В цифрах это выглядит так: квадратный метр в новостройке в июле стоил 175,6 тыс. рублей, а на вторичке — 116,4 тыс. рублей. Если коротко — рынок топит первичку деньгами, а вторичку бросает на произвол судьбы.
@nedvizha