48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Москве аренда элитных квартир стала ещё тяжелее для кошелька: по данным агентства «Intermark аренда», в августе средний бюджет сделки достиг 300 тысяч рублей в месяц. По сравнению с прошлым годом это рост на 14%. Похожие цифры приводит Point Estate, указывая, что дорогие квартиры снимали в диапазоне 300–350 тысяч рублей. Это на 7% выше, чем в июле, и на 14% больше, чем в августе прошлого года.
В компании «Этажи» считают, что общий рост за год скромнее — около 3%. При этом однокомнатные квартиры сдавались по 210–215 тысяч, двухкомнатные — около 250 тысяч, трёшки — 330 тысяч, а квартиры от четырёх комнат — примерно 440 тысяч.
Средний ценник самого предложения на рынке, по данным «Intermark аренда» и Point Estate, сейчас около 488 тысяч рублей, что всего на 2–4% выше, чем год назад. То есть сами квартиры почти не дорожают, просто арендаторы выбирают всё более просторные варианты — и средний чек ползёт вверх.
@nedvizha
#отредакции
Банки, наконец, начали жалобно подкашиваться: средние ставки по рыночной ипотеке в двадцатке крупнейших игроков на прошлой неделе слегка снизились. Но не радость — скорее, капля в море:
• Новостройки: 21,66% (-0,71%) — почти как капля дождя на раскаленный асфальт.
• Вторичный рынок: 21,56% (-0,87%) — чуть больше, чем ничего.
• Реструктуризация: 23,68% (-1,15%) — вот тут уже немного поинтереснее.
Эксперты, как обычно, предсказывают, что в ближайшие недели несколько других банков, может быть, тоже снизят ставки. Но давайте не будем витать в иллюзиях: «дешевле» всё ещё остается болезненно дорого.
Если смотреть по сегментам, лидер по снижению — строительство частного дома: минус 1,45 п.п., в то время как новостройки скромно сбросили 0,71 п.п. — видимо, просто чтобы не выделяться.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за период с 15 по 21 сентября ставки «похудели» на 0,71–1,45 п.п. в зависимости от типа жилья. В цифрах это выглядит так:
• Новостройки: 21,66% (-0,71%)
• Вторичный рынок: 21,56% (-0,87%)
• Готовые дома: 21,95% (-0,84%)
• Строительство дома: 20,87% (-1,45%)
И пятерка банков — Сбер, Т-банк, «Уралсиб», МКБ и Транскапитал — тут как тут, чтобы похвастаться своим «щедрым» снижением.
Почему так вышло? 12 сентября Банк России снизил ключевую ставку на целый процентный пункт, до 17%. Банки, предсказуемо, начали слегка подгонять ипотеку. Эксперты говорят: снижение на 0,5–1,25 п.п. — это почти что косметическая процедура. И оживление рынка? Да оно возможно только если ипотека подешевеет до 15% и ниже. То есть в этом году — забудьте, готовьтесь ждать следующего.
@nedvizha
Ситуация с лифтами: реальность хуже пессимистичного прогноза
Как показали исследования консалтинговой компании Strategy Partners, три сценария замены лифтов в рамках программы капитального ремонта в российских регионах — инерционный, базовый и ускоренный — столкнулись с непреодолимыми трудностями. Увы, реальность оказывается гораздо более мрачной, чем любой из этих сценариев. Рассмотрим детали.
Сценарии замены:
1. Инерционный: планируется заменить 18 тысяч лифтов к 2025 году и увеличить число до 20 тысяч к 2030 году
2. Базовый: предполагает обновление 20 тысяч лифтов в этом году, с ростом до 25 тысяч к 2030 году
3. Ускоренный: амбициозный сценарий закладывает установку 22 тысяч новых лифтов до конца года и 30 тысяч к 2030
Реальность на текущий момент (по данным Российского лифтового объединения):
В России сейчас работают 605 тысяч лифтов, из которых 50 тысяч отслужили 25 лет, а еще 60 тысяч потребуют замены до 2030 года. На все необходимые замены в ближайшие годы потребуется впечатляющие 436 миллиардов рублей.
В 2024 году регионы приобрели только 13,9 тысяч лифтов на сумму 60,6 миллиардов, а в первом полугодии 2025 года — лишь 9,3 тысячи. Это на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом и на 37% ниже показателя 2023 года.
Причины снижения объемов закупок кроются в дефиците финансирования со стороны бюджетов и нехватке средств на спецсчетах многоквартирных домов. Однако, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам возможность списать две трети задолженности по бюджетным кредитам при закупке лифтов.
При простых подсчетах становится очевидно, что даже самый оптимистичный сценарий не удастся реализовать по итогам 2025 года. Это мнение разделяют как представители Российского лифтового объединения, так и специалисты Щербинского лифтостроительного завода. Увы, реалии таковы.
@nedvizha
В Москве объём новых бизнес-центров за девять месяцев 2025 года вырос в одиннадцать раз и достиг 563 тысяч квадратных метров. Но почти 74% площадей сразу забрали крупные корпорации под свои штаб-квартиры. Для аренды остаётся мизер — около 80 тысяч квадратов на весь город.
Свободных офисов почти нет, в ключевых районах вакантность не превышает одного процента. Девелоперы продают здания кусками, поэтому компаниям приходится заказывать стройку «под ключ» и платить дорого. Так Центробанк заранее выкупил целый бизнес-центр, а «Роскосмос» — 280 тысяч квадратов для своей башни.
Аренда дорожает: к концу года ставка за квадрат может вырасти на 16% и дойти до 31 тысячи рублей. Новых проектов будет мало — кредиты дорогие, строительство обходится всё дороже, а помещения раскупают ещё до сдачи.
Рынок превратился в территорию для корпораций с огромными бюджетами. Девелоперы диктуют цены, а мелким компаниям остаётся платить за остатки или сидеть в старых офисах, пока ставки продолжают расти.
@nedvizha
В одном из многоквартирников ЖК "Бунинские луга" от ПИК в районе Коммунарка произошло ЧП: обрамление дверей шахты лифта отвалилось.
Хорошо, что обошлось без травм!
@nedvizha
Банки и власти пытаются убедить всех, что рынок кредитов снова начинает «набирать обороты».
Особенно много разговоров про автокредиты — мол, люди снова начали активно брать машины в долг. Ипотека же, по их словам, тоже «оживает», хотя по факту пока это выглядит как ленивое потягивание после зимней спячки.
Цифры, правда, говорят совсем другое. В Москве за август оформили всего около 9,4 тысячи ипотек — это даже меньше, чем месяцем раньше, и почти вровень с прошлым годом. Никакого скачка спроса нет: рынок топчется на месте. За всё лето набралось 28 тысяч сделок — для столицы это очень скромный результат.
И получается, что банки называют «восстановлением» обычное стагнирование. Люди не бегут за кредитами — их просто прижимают высокие ставки и цены на жильё. Пока девелоперы продолжают поднимать ценники, а ипотека душит покупателей, разговоры об «оживлении» выглядят как попытка подбодрить рынок, который уже задыхается.
@nedvizha
⚡️ФАС возбудила антимонопольное дело против застройщика ПИК: управляющая компания вместе с оператором связи Lovit ограничивала жителям доступ к другим провайдерам.
По данным СМИ, поводом для разбирательства стали жалобы жильцов на невозможность подключиться к другим провайдерам. В ходе проверки ведомство установило, что входящие в группу «ПИК» оператор связи «Ловител» и управляющие компании жилых комплексов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга ограничивали другим поставщикам связи доступ к инфраструктуре.
#отредакции
Продажи новостроек в Сочи рухнули вдвое
Сочи, некогда жемчужина российского юга, столкнулся с тревожным спадом на рынке новостроек. За первые восемь месяцев 2025 года здесь было продано всего 654 квартиры, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты называют две главные причины такого резкого падения: отток покупателей элитного жилья в столицу и негативный информационный фон, связанный с загрязнением Черного моря.
Снижение продаж на 58% – это не просто цифра, а серьезный удар по строительной отрасли города-курорта. Если в прошлом году застройщики реализовали около 1,5 тысяч квартир, то в этом – едва добрали 654. Это говорит о существенном охлаждении интереса к сочинским новостройкам.
Почему покупатели уходят?
1. "Побег" к столичным ценам: Специалисты отмечают, что покупатели, ранее ориентированные на элитное жилье в Сочи, теперь переключают свое внимание на Москву. Столичный рынок, несмотря на свою дороговизну, предлагает более стабильный спрос и, возможно, лучшие инвестиционные возможности.
2. Экологический фактор: Недавние события, связанные с загрязнением Черного моря, нанесли серьезный удар по имиджу Сочи как курорта. Эта негативная информация, безусловно, повлияла на решение потенциальных покупателей, особенно тех, кто планировал приобрести жилье для собственного отдыха или с целью последующей сдачи в аренду. Страх перед экологическими проблемами и потенциальными ограничениями на отдых отпугивает инвесторов.
Сочи всегда привлекал покупателей своим уникальным климатом, природой и статусом престижного курорта. Но сейчас, похоже, городу предстоит серьезная работа, чтобы вернуть свои позиции на рынке недвижимости и вновь стать желанным местом для жизни и инвестиций.
@nedvizha
Новостройки в ближнем Подмосковье продолжают чудить с ценами: за год они подскочили почти на 7% — средний метр теперь стоит 210 тысяч рублей. Год назад рост был в два раза круче — 12%, пока льготная ипотека разгоняла спрос.
Рекордсмены по подорожанию: Дзержинский (+31%), Домодедово (+18%) и Подольск (+12%). Те, кто думал купить «дешёвый квадрат», могут смело забыть об этом — топ по цене держат Красногорск (255 тыс.), Реутов (252 тыс.) и Химки (243 тыс.). А «бюджетные» варианты вроде Лыткарино (156 тыс.), Щёлкова (162 тыс.) и Лобни (170 тыс.) кажутся почти подарком.
Между прочим, только в Мытищах квадрат слегка подешевел, в остальных городах Подмосковья жильё дорожает, как будто конкуренции нет и девелоперы решили, что простые люди пусть и дальше мечтают о своём квадрате.
@nedvizha
Российский OBI готовится стать «Домом Ленты» — немецкий DIY-бренд окончательно превращается в подбренд сети Алексея Мордашова. После ухода немцев и серии сделок с малозаметными бизнесменами управленцы решили: проще привязать к известной «Ленте», чем строить новый бренд с нуля.
Для этого уже зарегистрировали домены «Дом-Лента. РФ» и «Домлента. РФ». На ребрендинг уйдёт около 200 млн рублей, тогда как запуск новой марки мог обойтись в миллиард.
OBI работает в России с 2003 года, управляет 26 магазинами и продаёт товары для дома. После ухода немцев сеть кочевала из рук в руки: «Синдика», «Гермес», теперь — «Севергрупп». Логика проста: старый бренд чужой, новый — под «Ленту», значит можно продавать DIY для богачей под «статусным» логотипом.
Магазины могут сменить ярко-оранжевый цвет, чтобы окончательно слиться с «Лентой». Всё это происходит на фоне замедления рынка: люди меньше ремонтируют, сделки с недвижимостью падают, но владельцам важно лишь, чтобы бренд выглядел круто и принадлежал правильным хозяевам.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в центре Москвы окончательно сорвались с цепи — теперь за один метр просят больше 2 миллионов рублей. Это уже не квартира, а кусок золота на бетоне.
Год назад ценник был «скромнее» — около 1,5 миллиона. За двенадцать месяцев цена выросла на треть — рекордный скачок для дорогих новостроек. Ещё четыре года назад весь рынок восторгался первым миллионом за метр, а сегодня это выглядит как смешные воспоминания о «дешёвой» жизни.
Девелоперы штампуют дома исключительно для богатых клиентов, ведь простым людям туда даже близко не подойти. Проектов выходит мало, конкуренции почти нет, а обеспеченные покупатели готовы платить за право жить в «закрытом клубе» для избранных. В результате каждый новый метр в ЦАО — это билет в мир роскоши, куда обычным смертным вход строго запрещён.
@nedvizha
В «Артексе», одном из крупнейших производителей обоев в стране, началась война за контроль над бизнесом. Компания держит около четверти российского рынка, но вместо того чтобы бороться за покупателей, владельцы сцепились между собой.
Совладелец Александр Селенкин внезапно узнал, что его половина бизнеса сдулась до жалких 0,5%. Он хотел продать свою долю, а партнёры решили сыграть хитро: резко увеличили уставный капитал и забрали почти всё себе. В итоге у них по 49,5%, а Селенкину — символическая мелочь.
Фабрика стоит в Ленинградской области и производит 30 миллионов рулонов обоев в год под брендами Artекс, OVK Design, Urban Chic и другими. Но рынок падает: люди покупают меньше жилья, ремонты откладывают, продажи обоев за полгода просели почти на 10%, а выручка компании рухнула на 13%.
Юристы считают, что провернуть такое без согласия второго владельца сложно — суд может встать на сторону Селенкина. Но пока юристы готовятся к битве, партнёры продолжают делить не продукцию, а власть, словно переклеивают старые обои, не замечая, что стены вокруг уже трещат.
@nedvizha
Новостройки снова в деле. После отмены льготной ипотеки рынок первичного жилья ожил: в августе в городах-миллионниках сделки выросли на 34% год к году. Драйверы — рассрочки застройщиков и семейная ипотека, на которую приходится около 70% продаж. Инвесторы, ранее прятавшие деньги в депозиты, вернулись к квартирам.
Самый резкий рост в Нижнем Новгороде (+100%), Челябинске (+58%), Перми (+50%) и Краснодаре (+43%). Девелоперы осторожны: предложение растёт медленно, чтобы не перегрузить рынок. Цены ползут вверх — средний квадрат первички достиг 190 тыс. руб., +34% к прошлому году.
Вторичка спокойнее: сделки почти не изменились, рост цен минимальный, но интерес покупателей постепенно возвращается. Первичка оживает, вторичка дрожит, а девелоперы действуют осторожно.
@nedvizha
Премьер Мишустин объявил, что на новые национальные проекты до 2030 года потратят примерно 40 трлн рублей — почти как весь годовой бюджет страны. Он настаивает, что деньги нужно «использовать максимально эффективно», соблюдая финансовую и макроэкономическую стабильность и надеясь на низкие цены на нефть.
По его словам, нацпроекты должны поднять качество жизни, обеспечить технологическое лидерство, укрепить финансовый суверенитет и создать мощную промышленность. Короче говоря, миллиарды будут расходовать с видом на глобальное могущество и без права на промах.
@nedvizha
В Москве дорогие новостройки начали сдавать позиции. За первые восемь месяцев 2025 года продажи в сегменте бизнес, премиум и делюкс упали на 7% по площади — до 1,14 миллиона «квадратов», а количество сделок тоже просело на 7% — до 19 тысяч.
Бизнес-класс потерял 6% по площади и 5% по числу сделок, потому что покупатели сидят в засаде, надеясь на более выгодные ипотечные условия. Премиум просел ещё сильнее: минус 13% по площади и минус 14% по сделкам, часть клиентов перебежала на вторичку, ведь новые объекты уже не так выгодны, как казалось на старте.
А вот делюкс удивил: рост на 17% по площади и 18% по лотам. Сделки здесь редкие, без кредитов, но зато проекты почти готовы, а рассрочка подстёгивает покупателей.
В денежном выражении продажи даже подросли на 8%, до 755 миллиардов рублей, а средняя цена квадратного метра взлетела на 16% — до 662 тысяч. Бизнес-класс стоит 534 тысячи, премиум — 926 тысяч, а делюкс уже перешагнул отметку в 2 миллиона рублей за метр. Иными словами, меньше сделок — больше прибыли.
@nedvizha
Рынок новостроек ожил — в августе россияне оформили почти 46 тысяч договоров на покупку квартир, что на 33% больше, чем год назад.
Регионы, где продажи разогнались сильнее всего:
• Санкт-Петербург — +13% (3 тыс. сделок),
• Краснодарский край — +7% (2,7 тыс.),
• Свердловская область — +5% (2,1 тыс.),
• Москва и Подмосковье — по +3%, но именно там крутится почти половина всех денег на рынке.
Причина понятна: ключевая ставка медленно ползёт вниз, ипотека становится чуть менее удушающей, и люди спешат взять кредиты, пока это ещё не окончательно разорительно. Застройщики, правда, не торопятся штамповать новые дома — осторожничают, чтобы потом не остаться с пустыми коробками.
А вот рынок частных домов рухнул в 7–10 раз. Строить коттеджи теперь почти бессмысленно — ипотека на них грабительская, а новые правила с эскроу-счетами сделали процесс ещё дороже. В итоге мечта о своём доме превращается в роскошь уровня пентхауса в центре столицы.
@nedvizha
ЮЛА - новый драйвер для роста цен на недвижимость Подмосковья
Строительство Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА) — масштабный инфраструктурный проект, который кардинально улучшит транспортную доступность Московской области. Уже открыт участок длиной 2,3 км, сокращающий путь от Каширского шоссе до трассы А-105 и уменьшающий время в пути до аэропорта Домодедово на 20 минут.
ЮЛА станет ключевым дублером МКАД с общей длиной 45 км и 64 инженерными сооружениями — мостами, путепроводами и развязками. Это не только разгрузит транспортную систему региона, но и сделает пригороды более привлекательными для покупателей жилья.
Уже сейчас виден рост интереса к недвижимости у тех районов, где открыты новые участки дороги. Улучшенная транспортная доступность повышает комфорт жизни и сокращает время на дорогу — важные факторы при выборе жилья. В ближайшие месяцы планируется открытие ещё нескольких ключевых отрезков, что постепенно отразится на росте цен на недвижимость по всей трассе.
Кроме того, внедрение безбарьерной системы оплаты позволит сохранить удобство и скорость поездок.
Южно-Лыткаринская автодорога уже сейчас меняет рынок недвижимости Подмосковья, делая его более динамичным и перспективным. Те, кто инвестирует в жилье рядом с новой трассой, скорее всего, выиграют в цене и комфорте жизни.
@nedvizha
Август 2025 стал месяцем «золотого квадрата» в Москве:средняя цена на новостройки старой столицы взлетела почти на 12%—до 534 482 ₽ за кв.м, подсчитали в BnMAP.pro.Рост был неравномерный:элитные «делюкс»-квартиры подскочили на 75,5% до 3,1 млн за метр,комфорт-класс добавил лишь 7%, до 356 954 ₽. Бизнес и премиальные комплексы слегка подешевели—на 0,9% и 8,5%.
Без элиты рост для обычных покупателей почти незаметен:всего 0,4–0,6%.
За пределами старой Москвы цены тоже подросли:в Новой Москве—на 1,4–4,7%, в Подмосковье—на 1,9–2,1%. Причины:меньше комфорт-класса,больше спроса на дорогие квартиры,застройщики сократили скидки,новые проекты запускают медленно.
За год столичные новостройки подорожали на 17,4%,в Новой Москве—на 10–10,6%, в Подмосковье—на 5,4–12%. Элитные сделки снова сделали своё дело:пара дорогих квартир резко подтягивает среднюю цену,обычные едва растут.
Рынок играет в «дорогие игрушки»:богатые покупают элиту,средний сегмент в тени, простым придётся платить за эффект пары супердорогих сделок.
@nedvizha
Десять квартир в центре Москвы, когда-то предназначавшихся для топов Siemens, вернулись в конкурсную массу. Российские «дочки» концерна — НиЭ и «Системс» — прекратили судебные разборки и согласовали мировое.
По версии конкурсного управляющего Игоря Прудея, недвижимость была продана почти в три раза дешевле рыночной, а кредиторы остались с долгами на миллиарды. Мировое соглашение обязывает покупателей вернуть часть денег, а НиЭ отказывается от прежних претензий, включая отмену сделки и взыскание убытков. В итоге конкурсная масса получила дополнительно 50 млн рублей.
Прудей отметил, что компромисс — это прагматичный способ избежать скандала и получить деньги. Добросовестность новых владельцев проверили, формальности соблюдены. Ранее НиЭ признали банкротом из-за санкций и остановки бизнеса. Теперь элитные квартиры снова в руках конкурсной массы, а топ-менеджеры Siemens остались ни с чем.
@nedvizha
Увидели сами, решили с вами поделиться. ТОП-5 интересных инфраструктурных объектов Москвы и области от застройщика. Причем и уже готовые, и в процессе стройки.
1. Образование в окружении героев сказок. Главный фасад образовательного центра в Марьино украсит яркий красочный мурал с изображением библиотечных полок. На рисунке между книг оживут сказочные герои, знакомые с самого детства. Примечательно, что это первый социальный объект в Москве с муралом такого размера.
2. Баскетбол без границ в центре сборных команд РФБ. В Новой Москве скоро появится спортивный центр для тренировок профессиональных спортсменов из всех регионов России.
3. Детский сад в сказке с арочными окнами. Нам понравилось, надеемся, что детям тоже.
4. Детско-взрослая поликлиника. В просторной поликлинике ведут прием врачи самых разных направлений: от специалистов общей практики до профильных медицинских работников.
5. Сказочный плейхаб “Алиса в стране чудес”. Главной фишкой игрового пространства станет отсылка известным всем сказкам Льюиса Кэрролла.
Не будем гадать, кто строит. Все объекты — Самолета.
@nedvizha
Инвесторам представят проекты центров приложения труда рядом со станциями метро
На роуд-шоу инвесторы смогут ознакомиться с проектами центров, интегрированных с павильонами метро будущих станций Рублево-Архангельской, Троицкой и Арбатско-Покровской линий метро.
В частности, будущие центры приложения труда появятся на базе перспективных станций метро «Строгино», «Гольяново», «Ватутинки» и действующей «Новаторской» Троицкой линии. Представитель АО «Мосинжпроект» подробно расскажет о лотах и окружающей инфраструктуре, об условиях участия в торгах и реализации проектов.
Роуд-шоу пройдет 25 сентября 2025 года с 10:00 до 12:00 в Ситуационном центре правительства Москвы по адресу: Вознесенский переулок, д. 22. Организатором мероприятия выступает АО «Мосинжпроект».
Для участия в роуд-шоу необходимо пройти аккредитацию по почте Saberova.DR@mosinzhproekt.ru или мобильномутелефону: +7 (926) 836-32-30.
Реклама. АО "МОСИНЖПРОЕКТ". ИНН 7701885820. ЕРИД 2RanyoLeNpq
@nedvizha
Четвертый квартал «Острова» от «Донстрой» введен в эксплуатацию.
Он состоит из семи корпусов переменной этажности, большинство квартир обращены окнами на Крылатское, Гребной канал, Суворовский парк и живописную природу речной поймы. Во дворах-парках есть все, что нужно и для активного, и для спокойного отдыха, а также для общения: игровые и спортивные площадки для жителей всех возрастов, событийная площадь, фонтан и перголы.
В инфраструктуре квартала спроектированы детский клуб, фитнес-рум, коворкинг, лаундж и кинотеатр. В центральных холлах с дизайнерской отделкой установлены стойки ресепшн и постаматы, оборудованы мягкие зоны ожидания, помещения для детских колясок и мытья лап домашних питомцев. В подземном паркинге на 1501 машино-место есть кладовые, места для велосипедов, а также зарядные системы для электромобилей.
«Остров» станет первым жилым проектом в России с полноценной сетью 5G — новый уровень комфорта и технологий уже на пороге. На территории удобно расположились две станции метро — «Терехово» и «Мневники». До Садового кольца 15 минут езды, до «Москва-сити» всего 10.
В этом году в «Острове» построено более 400 тыс. кв.м недвижимости. Общее количество введенных площадей превысило 750 тыс. кв. м, или треть из запланированных 2 млн кв.м. А 1 сентября новые школа и детский сад, возведенные на территории, приняли первых воспитанников.
@nedvizha
А много ли вы знаете о жизни девелоперов?
До конца и со звуком!
@nedvizha
Почему москвичи перестали покупать кдадовки и машино-места?
Эксперты bnMAP.pro фиксируют снижение числа сделок во всех сегментах нежилых помещений, что может свидетельствовать о серьезных изменениях в предпочтениях покупателей и общей экономической ситуации.
Кладовки – главный аутсайдер
Самое заметное падение спроса наблюдается в сегменте кладовых помещений. Продажи сократились на внушительные 45%, достигнув отметки в 790 лотов. Эксперты предполагают несколько ключевых причин такого спада:
* Фокус на жилье: В условиях дорогой ипотеки и растущих цен на квартиры, москвичи вынуждены переориентировать свои финансовые ресурсы на приобретение основного жилья, отказываясь от покупки дополнительных помещений.
* Высокая стоимость ипотеки: Удорожание ипотечных кредитов делает покупку как жилья, так и нежилых помещений менее привлекательной. Особенно это касается кладовок, которые часто приобретаются как дополнительная инвестиция или для хранения вещей, и покупка которых может быть отложена в условиях финансовых ограничений.
Машино-места и коммерческие помещения тоже не отстают
Ситуация с машино-местами не намного лучше: продажи сократились на 36% до 930 лотов. Коммерческие помещения также показывают негативную динамику, снизившись почти на 24% до 130 сделок. Общее сокращение продаж нежилой недвижимости в августе 2025 года по сравнению с августом 2024-го составило около 40%, достигнув 1,85 тысячи сделок.
Что это значит для рынка?
Эксперты bnMAP.pro отмечают, что рынок нежилых помещений находится в состоянии коррекции. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от ряда факторов, включая динамику цен на жилье, уровень процентных ставок по ипотеке и общую экономическую стабильность в стране. Пока же москвичи, судя по всему, отдают предпочтение квадратным метрам для жизни, оставляя кладовки, парковочные места и коммерческие площади ждать лучших времен.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ посчитал, где россияне быстрее всего расправляются с ипотекой. Первое место держит Москва — с начала года здесь погашено около 6,5 млрд рублей. В пятерку лидеров попали также Подмосковье — 2 млрд, Петербург — 1,5 млрд, Краснодарский край — 900 млн и Тюменская область — 750 млн.
Следом идут Новосибирск и Свердловск по 700 млн, Татарстан — 500 млн, Приморье — 450 млн, Ростовская область — 400 млн. В сумме досрочно закрыли почти 50 тысяч кредитов на 20 млрд рублей, что всего 4% от портфеля банка.
Больше всех расплачиваются заемщики по обычным рыночным программам — около 10%, на вторичке — 8%. А по льготной ипотеке, которой оформлено более 80% всех кредитов, люди почти не спешат платить раньше срока — ставки низкие, выгоднее держать деньги в банке. Средний срок выплат по ипотеке — 13 лет.
@nedvizha
В Питере назревает громкий скандал: итальянский Unicredit идёт в суд, чтобы забрать себе торговый монстр — ТРК «Радуга». Банк устал ждать, когда владельцы комплекса вернут почти 830 миллионов рублей долга, и решил действовать по старинке — «не платишь, прощайся с имуществом».
Ещё в 2019 году стороны подписали пачку ипотечных договоров — на два огромных здания площадью 124 тысячи квадратов и землю под ними, аж 25 гектаров. Сроки этих бумаг уже истекли, а кредит висит, как гиря на шее. Несколько раз стороны пытались «договориться» через новые соглашения, но толку — ноль.
Теперь судьбу «Радуги» будет решать Арбитражный суд. Первое заседание уже назначено, и если владельцы не придумают чудо-ход, то вместо яркого ТРК на Космонавтов появится унылый памятник банковскому правосудию — молчаливое напоминание, что кредиты надо платить.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «Эдальго», построенный застройщиком «Крост», недавно отпраздновал свой десятилетний юбилей. Но на самом деле поводов для гордости здесь немного.
Десять лет — это не столь много для жилых зданий. Даже в советские времена строения, возведенные на скорую руку, служили намного дольше. Однако этот современный комплекс, к сожалению, не оправдал ожиданий, и его состояние оставляет желать лучшего, буквально обрушиваясь на головы жильцов.
А некоторым из них, несмотря на все невзгоды, предстоит выплачивать ипотеку за это "уютное" гнездышко еще долгих 20 лет.
@nedvizha
МОЭК опубликовал список самых нерадивых неплательщиков за тепло!
В черный список попали 50 управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Некоторые из них уже признаны банкротами, а другие находятся в процессе банкротства. Эксперт в области жилищного права и ЖКХ Виктор Федорук заверил, что банкротство управляющих компаний не представляет угрозы для собственников квартир. Он успокоил, что никто не останется без воды и света из-за проблем УК.
Если жители уже оплатили свои счета вовремя, повторно платить им не придется, но лучше задуматься, какую новую управляющую компанию выбрать вместо действующей.
@nedvizha
Рост рынка посуточной аренды жилья в России в этом году составит 22%, сообщили на конференции «Объективно» от Авито Путешествия.
При этом предложений на платформе увеличилось на 26%, загородного жилья — на 32%, а летом туристам было доступно на платформе до 500 тысяч объектов, против 400 тысяч годом ранее. Если темпы сохранятся, к 2028 году рынок достигнет 549 млрд рублей.
Конкуренция в бизнесе растет, а просто увеличивать количество объектов уже недостаточно. Директор Авито Путешествий Артём Кромочкин отмечает, что для устойчивого роста доходов владельцам нужно продуманно выбирать объекты, адаптироваться под запросы гостей и использовать технологические платформы, например, систему OTA. Те, кто игнорирует цифровые инструменты и клиентский опыт, рискуют остаться в тени более продвинутых конкурентов.
@nedvizha
Выручка группы компаний «Основа» за первые восемь месяцев 2025 года выросла на 22% по сравнению с тем же периодом 2024 года и превысила 29 миллиардов рублей. В сегменте девелопмента продажи в Москве и регионах увеличились на 10% — продано более 51,7 тысячи квадратных метров жилья без учета коммерческих помещений на почти 21 миллиард рублей.
Доходы компании выросли по всем направлениям: коммерческая недвижимость и гостиницы — на 35–37%, семейные курорты «Термолэнд» — на 147%, до 3,3 миллиарда рублей. В 2025 году открыто пять городских курортов площадью почти 65 тысяч квадратных метров; всего сеть насчитывает 13 комплексов.
В девелопменте введено два проекта, до конца года планируется запуск ЖК «VERY на Миклухо-Маклая». В этом году компания выведет на рынок 130 тысяч квадратных метров жилья. ЖК «VERY» включает три башни с 442 квартирами, детский сад и коммерческие площади; запуск ожидается в течение 1,5 месяцев. Проекты реализуются совместно с партнёрами, включая Сбербанк, который инвестировал 8,4 миллиарда рублей.
@nedvizha