48175
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Накопить на первый взнос по ипотеке за два года в России — задача уровня «выиграй в лотерею без билета». По расчётам аналитиков, справляются с этим только 8% работающих — остальные могут разве что посмотреть на цены и тихо поплакать.
Чуть лучше ситуация лишь в трёх регионах, где больше 15% людей способны наскрести нужные 20%: Оренбург, ХМАО и Коми. На другом конце рейтинга — Дагестан, где шанс накопить хотя бы на старт ипотеки есть у жалких 3% работающих.
В крупных регионах тоже мрак: в Москве и Петербурге меньше 7% людей могут осилить взнос за два года. В Татарстане, Нижегородской, Омской и Краснодарской областях — дела не намного веселее.
При этом квадратный метр в новостройках уже обгоняет миллион, а в Москве — два. Так что мечта о собственной квартире превращается в марафон по беговой дорожке: силы тратятся, а вперёд не движешься.
@nedvizha
Застройщики накопили перед дольщиками штрафов на 100 млрд рублей, и власти бьют тревогу: если все сразу потребуют свои деньги, часть компаний просто не выдержит нагрузки при высокой ключевой ставке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат.
Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.
@nedvizha
СДМ-Банк прикупил у «Лукойла» старый офис на Сущевском Валу в Москве.
Почти 7000 кв. м оценили в 800–960 млн рублей, но чтобы здание не развалилось на глазах, придётся ещё влить почти полмиллиарда в капремонт.
Банк и нефтяная компания молчат, консультанты тоже от комментариев отказались. Эксперты гадают: либо СДМ-Банк заселяет туда свою штаб-квартиру, либо просто купил для инвестиций.
Здание построили в 1931 году как жилое, переделали под офисы в конце 1980-х, а «Лукойл» продавал его с 2014-го. Найти что-то подобное в центре Москвы сейчас почти нереально — свободных офисов почти нет, всего 4,7% вакантности.
@nedvizha
ГК ФСК — в лидерах КРТ
Если следить за аналитикой ДОМ.РФ/ЕРЗ достаточно долго, то рано или поздно можно заметить закономерность: в блоке про КРТ ГК ФСК стабильно поднимается в топ. Сейчас — второе место и снова серьёзный объём: более 586 тыс. кв. м, то есть 13+ тысяч квартир, которые появятся сразу в составе полноценных городских кварталов, а не точечной застройки.
Рейтинг включает 126 девелоперов, но показатель первой пятёрки — 2,16 млн кв. м — лучше любых комментариев объясняет, что формат КРТ окончательно вышел из статуса «перспективы» и стал полноценной городской практикой. Закон №494-ФЗ работает не первый год, и рынок уже адаптировался: строят не просто дома, а одновременно еще и дороги, инфраструктуру, соцобъекты.
@nedvizha
Сбер решил объяснить югу страны, как ему дальше строиться. По версии банка, штамповать муравейники уже не вариант — людям подавай уют, пространство и нормальные дороги, а не просто квадратные метры ради отчётов.
Топ-менеджер Сбера Тарас Скворцов заявил на Domclick Digital Forum, что универсальные строительные рецепты умерли: югу нужно больше частных домов и человеческой инфраструктуры, особенно там, где половина жителей — не горожане. Кавказу — ИЖС, Ростову, Краснодару и Ставрополью — умеренное строительство, а Крыму — строить всё подряд, потому что спрос там как в столице.
Исследования Сбера показывают: южане хотят не тесные башни, а простор и комфорт. В Ростове при 17 этажах делают удивительно мало квартир — застройщики наконец вспомнили, что семьи любят воздух, а не клетушки 18 квадратов. В Ставрополье похожая история — дома низкие, квартир немного, жить можно. А вот Краснодар, благодаря вечному курортному ажиотажу, продолжает клепать компактные студии для туристов и любителей посуточных приключений.
Ростовские девелоперы, как утверждают в Сбере, вообще перешли в «режим заботы»: строят не только дома, но и сады, скверы и прочие признаки нормальной цивилизации. Меньше многоэтажной тесноты, больше удобства — по словам банка, именно этого ждут жители.
Если коротко: рынок наконец понял, что людям нужны не квадратные метры, а нормальная жизнь. Но посмотрим, чем всё кончится — обещаний в стройке всегда больше, чем комфортных дворов.
@nedvizha
В Москве снова составили список районов, где «вторичку» можно купить без продажи почки. На вершине антирейтинга — Восточный. Квадрат тут стоит около 202 тысяч, и ничего удивительного: за МКАД, метро как миф, пробки вечные, дома старые, новые — редкие, зато дешево и сердито.
Следом идёт Капотня — там «квадрат» обойдётся примерно в 203 тысячи, а бронзу забрало Бирюлёво Западное с ценником 205,6 тысячи за метр.
В пятёрку «локаций для тех, кто экономит жёстче Минфина» также попали Некрасовка и Бирюлёво Восточное.
Короче, самые бюджетные московские квартиры всё ещё тусуются ровно там же, где и в прошлом квартале.
@nedvizha
ЦБ отчитался, что ипотека в октябре снова подросла — плюс 1,4 процента, и регулятор этим вполне доволен.
Евгений Румянцев из департамента финстабильности отметил, что рынок пока еще бодрствует, а банки стали реже раздавать кредиты людям с запредельной долговой нагрузкой и минимальными взносами.
Он признал, что ипотека инертная штука и проблемы с платежами всплывают медленно. Сейчас качество обслуживания кредитов потихоньку ухудшается, но в ЦБ рассчитывают, что к концу года статистика станет приличнее.
Румянцев напомнил и о главной ловушке рынка — огромной разнице в цене между строящимся и готовым жильем. Если заемщик перестанет тянуть ипотеку и решит продать квартиру, есть риск обнаружить, что на вторичке она стоит заметно дешевле, чем когда он влез в долг. Кредит, в отличие от цены квартиры, никуда не денется.
@nedvizha
Складской рынок Москвы и области катится к рекорду: к 2026 году объем пустующих площадей может выстрелить почти в восемнадцать раз.
Пока строят всё новые логопарки, спрос на них бодро уходит в минус.
По оценке Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей (вместе с субарендой и тем, что вот-вот освободят или введут) может подскочить до 7–10%. Это около 1,73 млн кв. м бесхозных метров. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов вакансия была смехотворной — 0,38% или 97 тысяч кв. м. Сейчас уже 2,1%, плюс в подбрюшнике рынка лежат еще 262 тысячи субарендных метров. Если всё пойдет таким же темпом, получаем почти x18 пустоты за год.
Другие консультанты тоже подтверждают картину, хотя пытаются озвучивать ее без драматичных интонаций. Nikoliers прогнозирует 2,8–3% свободных площадей, а с учетом субаренды — до 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 тысяч годом ранее).
В IBC Real Estate сообщили, что в ноябре простаивали 4,9% складов классов A и B, тогда как в конце 2024 года цифра была всего 1,5%. И по словам Евгения Бумагина на форуме Mallpic Sochi, к декабрю показатель дотянет до 5,5%.
@nedvizha
На рынке новостроек России образовался настоящий склад: к началу IV квартала 2025 года «зависло» более 350 тысяч квартир — в 3,3 раза больше, чем год назад. В октябре 2024-го было всего 105 тысяч.
Причина проста: продажи рухнули из-за секвестра льготной ипотеки и дорогого рыночного кредита, а стройки продолжали выскакивать, как грибы после дождя. Темпы ввода жилья тормозить никто не собирался, вот и накопилось.
Рекордсмен по «затаренности» — Ростовская область с 35,5 тысячами непроданных квартир, за ней Краснодарский край, Свердловская и Ленинградская области, Башкирия. В Москве и ещё семи регионах ситуация противоположная: жильё уходит быстрее, чем строится, лидирует столица с «плюсом» в 25,6 тысяч квартир.
@nedvizha
Ценовой разрыв на рынке жилья
Центральный банк России выражает серьезную обеспокоенность сохраняющимся значительным разрывом в ценах между первичным и вторичным жильем. По оценкам регулятора, эта разница достигает порядка 20%, что создает потенциальные риски для стабильности финансовой системы. Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России, объясняет, в чем заключается главная опасность: заемщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, рассчитывают на возможность погасить ипотечный кредит, продав жилье на вторичном рынке в случае возникновения финансовых трудностей. Однако, если цена при такой продаже окажется ниже первоначальной стоимости покупки, это может привести к ситуации, когда долг перед банком превысит вырученную сумму, создавая реальный риск дефолта.
Вопрос особенно актуален на фоне активного развития рынка новостроек, зачастую стимулируемого льготными ипотечными программами. Покупатели, привлеченные привлекательными условиями на первичном рынке, могут недооценивать потенциальное падение стоимости при последующей перепродаже. Разрыв в ценах между новостройками и существующим жилым фондом несет в себе скрытую угрозу для заемщиков, ставя под сомнение их финансовую устойчивость в долгосрочной перспективе и создавая потенциальные проблемы для банков, выдающих ипотечные кредиты.
@nedvizha
Битва за квадратные метры - «Арма» отстояла в суде миллиарды рублей
Оператор знаменитого торгово-делового квартала «Арма» у Курского вокзала, компания ООО «АЗ Арма», одержала важную победу в затяжном судебном споре с ППК «Роскадастр». Предметом разбирательства стала кадастровая стоимость одного из зданий комплекса площадью более 6 тысяч квадратных метров. Если первоначальная оценка «Роскадастра» достигала внушительных 984,2 миллиона рублей, то благодаря усилиям юристов «Арма» добилась снижения этой суммы до 668,7 миллиона рублей. Несмотря на решение Мосгорсуда, «Роскадастр» не спешил вносить изменения, что привело к новому витку судебных баталий уже в Арбитражном суде Москвы. Этот суд также поддержал позицию «АЗ Арма», однако «Роскадастр» не намерен сдаваться и подал апелляцию, продолжая борьбу за спорную сумму.
История с собственниками «Армы» за последние два года также оказалась весьма насыщенной. Комплекс успел сменить нескольких владельцев: в 2022 году он перешел от группы «Большой город» Рустема Терегулова к АО «Ю-Крафт». Весной текущего года права на актив получил Станислав Карабут, известный как бывший топ-менеджер в структурах Олега Дерипаски. Однако, по последним данным, в сентябре этого года «Арма» снова вернулась под контроль структур Рустема Терегулова.
@nedvizha
Реновация идет ввысь: на Мичуринском проспекте появится небоскреб
Москва продолжает удивлять масштабами преобразований: на Мичуринском проспекте, одной из знаковых столичных магистралей, в рамках программы реновации будет возведен настоящий небоскреб. Столичные власти уже объявили тендер на проектирование и строительство этого амбициозного жилого комплекса по адресу: Мичуринский проспект, д. 54, к. 4. Это не просто очередной дом, а знаковый проект, который изменит силуэт района и покажет, что реновация выходит на новый, высотный уровень, смело интегрируя современные архитектурные решения в городской ландшафт.
Будущий гигант обещает быть впечатляющим: согласно техническому заданию, подрядчику предстоит спроектировать и построить здание общей площадью 51 550 м², которое устремится в небо на целых 170 метров! Любопытно, что лишь четверть всех площадей (25%) будет выделена под нужды города, вероятно, для переселения жителей реновируемых домов, в то время как остальные метры пойдут под коммерческую реализацию. На сегодняшний день на этом месте пока еще стоит скромный пятиэтажный жилой дом, расселение которого началось в конце 2023 года, готовясь уступить место грандиозному проекту.
Начальная цена контракта за такой масштабный проект составляет внушительные 11,9 миллиарда рублей, что подчеркивает значимость и сложность предстоящих работ. Итоги конкурса, который определит подрядчика, планируется подвести уже 28 ноября. Фактически небоскреб станет не просто новым жилым комплексом, но и ярким символом того, как программа реновации не только обновляет устаревший жилой фонд, но и переосмысливает городское пространство, привнося в него элементы современной высотной архитектуры и гармонично сочетая социальные задачи с коммерческим развитием столицы.
@nedvizha
С 1 января 2026 года в жизни Сочи начнется новая страница: город официально получит статус курорта федерального значения. Постановление об этом подписал премьер-министр России Михаил Мишустин, и документ уже опубликован на портале правовой информации.
С 1 января в акватории города Федерального значения Сочи стартует самый амбициозный проект последнего десятилетия — «Зелёный Кипарис». Он станет доминантным зданием в Сочи и задаст вектор будущего развития курорта федерального значения. 101 этаж, высота — 411 метров. В отличие от нашумевшего проекта Булата Шакирова «Остров», проект «Зелёный Кипарис» от компании «Даймонд Гарден» будет иметь инновационный подход и будет построен на сваях.
Здание переменной этажности — от 101 до 148 этажей — рассчитано на апартаменты. В двухуровневом надморным паркинге разместятся до 800 машиномест.
Предположительно, презентация проекта состоится на следующем саммите стран БРИКС и СНГ. Будем следить
@nedvizha
Застройщик MR Group продолжает демонстрировать нестандартные решения в жилом комплексе «MOD».
В процессе строительства было принято решение залить стяжку поверх минеральной ваты.
Можно ли применять такую технологию? Да, это возможно. Однако данный метод достаточно сложен в реализации. Как минимум, требуется использование материалов с определёнными характеристиками, а в идеале — наличие квалифицированных специалистов. К сожалению, ни того, ни другого застройщик не смог обеспечить.
@nedvizha
В 4-м подъезде дома по адресу Липовый парк, 6 возникла серьёзная проблема: мусоропровод оказался забит, что привело к сильному неприятному запаху, ощущаемому даже на 7-м этаже.
Жители на протяжении двух недель ожидали, когда ДУ МКД предпримет меры по очистке коммуникаций, а не будет перекладывать ответственность. Наконец, решение было найдено: управляющая компания продемонстрировала оригинальный подход к управлению, заварив мусоропроводы.
Отсутствие мусоропровода — отсутствие проблемы. Логика, безусловно, вызывает удивление и, одновременно, правовые вопросы.
Однако, что вызывает недовольство в этом «решении»?
1. Нарушение процедуры. Изменение конструкции дома, связанное с выводом из строя общедомового имущества, требует проведения Общего собрания собственников (ОСС), которое не состоялось.
2. Игнорирование мнения жильцов. Они не были уведомлены о данном решении ни устно, ни письменно. Похоже, мнение тех, кто фактически проживает в доме и оплачивает услуги, не имеет значения.
3. Создание новой проблемы. Теперь вместо неприятного запаха из мусоропровода жильцы столкнутся с накоплением пакетов у подъездов и на лестничных клетках, что приведет к появлению грызунов, насекомых и ухудшению санитарных условий.
В конечном итоге, УК не решила проблему, а лишь усугубила ситуацию, пренебрегая законодательством и правами жильцов, которые оплачивают содержание общего имущества, но лишаются его с помощью несанкционированных действий.
@nedvizha
Квартирный кошмар: как мошенники превращают новоселье в коммунальный ад
В последние годы на рынке недвижимости всё чаще разыгрываются настоящие драмы: квартиры, проданные под давлением мошенников, превращаются в вынужденные коммуналки. Покупатели, честно заплатившие за своё жильё, оказываются запертыми под одной крышей с прежними владельцами, которые отказываются выезжать, пока суд пытается распутать клубок обмана. Эта шокирующая тенденция, о которой пишет издание Baza, обнажает уязвимость даже самых осторожных покупателей и подчёркивает пробелы в системе защиты от молафёр на рынке жилья.
Яркий пример такой трагедии – история Ларисы из Мурманска. Женщина предприняла все мыслимые меры предосторожности: заказала три юридические проверки, оформила "безопасную сделку" через банк, но всё равно попалась на удочку хитрой "схемы Долиной". Теперь она почти год ждёт судебного решения, ежемесячно выплачивая ипотеку в 45 тысяч рублей, живёт на успокоительных и вынуждена делить свою новую, но так и не ставшую родной квартиру с "обманутой хозяйкой", которая наотрез отказывается освобождать жилплощадь. Это не просто финансовые потери, это разрушенная мечта и ежедневный стресс.
Подобный кошмар переживает и семья из Москвы. Они тщательно проверяли документы через риелтора, получили справки об отсутствии долгов и психическом здоровье продавца из наркодиспансера, даже включили в договор пункт о добровольности сделки. Однако и им не удалось избежать "схемы бабушки под влиянием мошенников". В итоге, их однушка, купленная, казалось бы, со всеми гарантиями, тоже обернулась коммунальной квартирой. Эти истории – тревожный звонок для всего рынка, показывающий, что даже максимальная бдительность порой не спасает от хитроумных афер, обрекая добросовестных покупателей на годы судебных тяжб и невыносимое соседство.
@nedvizha
Сочинский застройщик, когда-то входивший в орбиту Дерипаски, попытался выбить из ВЭБ.РФ почти 27 млрд рублей — и получил от суда холодный душ. Арбитраж Москвы развёл руками: отказано. Заседание прошло за закрытыми дверями, мотивов — ноль, комментариев — ещё меньше.
«Рогсибал», строивший олимпийские объекты, хотел вернуть деньги за кредит, который с него уже взыскали после того, как государство забрало связанные активы. Но попытка отбить миллиарды оказалась безуспешной.
Фирма сейчас оформлена через «Имеретинскую ривьеру» и целый набор структур, которые когда-то связывали с Дерипаской, но теперь все делают вид, что друг друга не знают. Никто из участников истории пояснять ситуацию, разумеется, не спешит.
@nedvizha
#отредакции
Рекордные метры по вводу жилья могут смениться стагнацией
Российский рынок жилья демонстрирует впечатляющие объемы ввода в эксплуатацию, и по итогам текущего года вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует не менее 105 миллионов квадратных метров нового жилья. Это лишь немного меньше рекордных 107 миллионов «квадратов», введенных в прошлом году, и, казалось бы, должно радовать. Однако за этими оптимистичными цифрами кроется тревожная реальность: весь этот объем — это, по сути, «старые заделы», результат проектов, начатых в более благоприятные времена.
Истинная картина будущего рынка начинает вырисовываться, если заглянуть под покров сегодняшних успехов. Количество разрешений на строительство новых объектов резко сократилось – минус 22% по сравнению с предыдущим периодом. Что ещё более настораживает, так это тот факт, что четверть (примерно 25%) уже выданных разрешений и вовсе не доходит до стадии реализации. Это означает серьезный спад в формировании нового предложения, который неизбежно даст о себе знать уже в ближайшем будущем.
Если не предпринять срочные и решительные меры по поддержке строительной отрасли и рынка недвижимости в целом, то сегодняшние объемы ввода могут обернуться продолжительной стагнацией. Без новых проектов и стимулов для застройщиков, ипотечный бум рискует упереться в дефицит предложения, а значит, и в потенциальное замедление всего жилищного сектора. Вопрос стоит остро: сможет ли государство предотвратить замедление, которое уже заложено в текущих показателях?
@nedvizha
Льготная ипотека в 2025-м явно потеряла блеск: её выдача рухнула на 18%, хотя государство упорно делает вид, что программа «работает». За десять месяцев банки раздали 420 тысяч таких кредитов на 2,4 трлн рублей — много на бумаге, но заметно меньше, чем год назад.
Доля «льготки» всё ещё занимает львиную часть рынка — около 78% по суммам и 59% по количеству. Но если сравнить с 2024-м, выдач стало меньше на 23%, а денег — на те же 18%.
В октябре банки разошлись на 58,6 тыс. льготных ипотек на 338,8 млрд рублей. Средний чек — почти 5,8 млн, а срок выплат растянулся до 27 лет и одного месяца. Ещё немного — и ипотека станет чем-то вроде семейной реликвии, передаваемой из поколения в поколение.
@nedvizha
Двойное увеличение тарифов ЖКХ в 2026 году: известны сроки и проценты
С января 2026 года все регионы страны столкнутся с повышением стоимости коммунальных услуг на 1,7%. Это не просто пересмотр тарифов, а следствие корректировки цен в связи с увеличением базовой ставки НДС на 2%, что неизбежно приведет к общему подорожанию услуг.
Однако самое значительное повышение произойдет с 1 октября 2026 года, а не в июле, как планировалось ранее.
Размер увеличения будет сильно различаться в зависимости от региона: самые высокие цифры ожидаются в Ставропольском крае — до 22%. В Москве коммунальные услуги подорожают на 15%, в Подмосковье — на 12,8%, а в Санкт-Петербурге — на 14,6%. Наименее ощутимо подорожание затронет Хакасию и Чукотку, где оно составит в среднем 8%.
Таким образом, с января 2026 года, а потом и с октября нам предстоит адаптироваться к новым условиям.
@nedvizha
В 2025 году московские девелоперы вывели на рынок 103 проекта долевого строительства с общим объёмом около 55 тысяч квартир. Об этом сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Декларации размещены в гос системе, что позволило официально открыть продажи. Основные проекты — от крупных компаний, их совокупная площадь достигает 6 млн кв. метров.
Из них около 3 млн кв. метров занимают 55 926 квартир — как в новых комплексах, так и в очередях уже строящихся. Реализация идёт по требованиям 214-ФЗ.
В нежилом сегменте учтены офисы, коммерция, машино-места и кладовые — примерно 956 тыс. кв. метров.
В топ-5 вошли крупнейшие девелоперские группы (см. таблицу).
Слободчиков подчёркивает, что проекты находятся под контролем: проверяются сроки, финансы и документы, а «Контроль Москвы» консультирует застройщиков и помогает снизить риски дольщиков.
@nedvizha
Московская компания, следящая за шумом от ремонтов, предложила Госдуме и Минстрою учредить День Тишины, когда любые сверла и кувалды должны официально отдыхать.
«Ремонты, конечно, нужны, но иногда хочется, чтобы мозг не трещал под грохот перфоратора», — объясняют инициаторы. Воскресенье уже занято запретом на шум, поэтому они выбрали первую субботу декабря.
Идея в целом неплоха: давать людям возможность хоть раз в году посидеть в тишине — это приятно и даже гуманно. Проблема лишь в том, что формально запретить шум — одно, а реально заставить миллионы домашних мастеров соблюдать его — совсем другое, так что праздник рискует остаться больше на бумаге, чем в жизни.
Но давайте вместе не терять надежду и веру на то, что и такой праздник жизни может случиться!
@nedvizha
Кажется, у ГК ФСК намечается что-то интересное
ГК ФСК решила сделать ход, который можно описать одним словом: «наконец-то». Девелопер готовит к запуску новый проект, который объединит то, что обычно противопоставляют: городскую энергию и загородную свободу. Когда мегаполис вдохновляет, а природа успокаивает — почему нужно выбирать что-то одно?
Узнали подробности, которые впечатляют. Например, цены на старте – и они такие, что хочется спросить «Вы серьёзно?»: от 4,2 млн за однушку, от 5 млн за двушку.
Реклама: ООО "КФ Финансовые Услуги", ИНН 9704035599, erid 2SDnjd12yVh
@nedvizha
ДОМ.РФ выставил на продажу подмосковный загородный комплекс, который хотят превратить в «центр притяжения» для любителей пафосного отдыха. На 9,2 гектара с 4,2 тыс. кв. м зданий можно строить что угодно — от «велнес-кластера» до закрытого клуба для избранных.
Инвесторам предлагают играть с трендом на «нетипичный отдых», где главное — комфорт и продуманная инфраструктура. В комплекте лес, дорожки и банкетные помещения, всего 37 км от МКАД.
Начальная цена почти полмиллиарда рублей. Торги 23 декабря, заявки принимают до 17-го. Продают только объекты без обременений, на территории России и дороже 10 млн рублей. Победитель получает полную свободу воплощать свои «концептуальные идеи» и распиливать бюджет под видом инвестиций.
@nedvizha
«Дом. РФ» выкатил свой прогноз по рынку — и звучит он как предупреждение: если ипотека к 2027 году опустится до 10%, жильё улетит в цене на 10–15%. То есть вдвое быстрее инфляции.
Сценарий такой: сейчас застройщики запускают мало новых проектов, значит через пару лет на рынке будет ощутимый дефицит. И ровно в тот момент, когда ипотека станет «вкусной», люди массово ринутся брать кредиты. Итог понятен — спрос взлетит, предложение хромает, цены поползут вверх без стыда и совести.
Глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг напомнил, что ставки в районе 10% уже выкатывали рынок в бурю в 2021–2022 годах — и в 2027 всё может повториться, только жёстче.
По прогнозу, если инфляция будет на уровне 4–5%, то квартиры добавят 10–15%. То есть доступность жилья снова пойдёт ко дну, а нацпроекты будут махать ручкой. Без ускоренного строительства, особенно в регионах, всё выглядит печально.
Аналитики «Эксперт РА» подливают масла в огонь: по их расчётам, начиная с 2027 года цены на новостройки будут расти быстрее инфляции почти вдвое. Уже в 2027-м ждут подорожание почти на 10% при инфляции в 4%. Ставки просядут — спрос разогреется — цены взлетят. Всё просто и не очень приятно.
@nedvizha
#нампишут #проПитер
УК ЭКВИДА постоянно напоминает о запрете хранения вещей в местах общего пользования. Но давайте-ка взглянем на то, как сама ЭКВИДА управляет этой ситуацией.
Это проект бизнес-класса Магнифка в Санкт-Петербурге, где стоимость 1КК на вторичном рынке начинается от 17 миллионов рублей (480 тысяч за квадратный метр).
@nedvizha
ФНС снова ломает голову, как вытащить рынок аренды из тени — а тень там размером с маленькую страну.
Глава службы Даниил Егоров рассказал, что налог для самозанятых в 4% уже заставил часть владельцев квартир выйти «в белый свет». Теперь хотят подключить данные площадок по аренде: платежи там не проходят, но хотя бы видно, кто и насколько активно сдаёт жильё.
Есть и другой ход — дать арендаторам налоговые вычеты. Тогда съёмщики сами начнут требовать официальные договоры, иначе льгот не видать. По словам Егорова, часть владельцев квартир согласится легализоваться, а другая просто ухмыльнётся и продолжит работать по-старому.
И это неудивительно: по оценкам разных источников, до 90–95% рынка аренды так и живёт в тени. Пока что ни у одной страны не получилось победить этот цирк полностью, и Россия тут не исключение.
@nedvizha
Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости презентовала первую отечественную методику точного обмера офисов АРКН 2025-1, которую давно ждали участники рынка. Разработкой занимались профессионалы из MKV architects и эксперты O1 Properties, Millhouse и ENKA. Цель простая — положить конец хаосу с расчетом арендуемых площадей и установить единые правила для всех.
По словам Павла Барбашева из O1 Properties, теперь цифры однозначны, переговоры честные, а арендаторы и собственники играют по одним правилам. Методика учитывает опыт российских девелоперов и архитекторов, адаптирована под местные реалии и не требует сертификации.
Елена Малиновская из Millhouse добавляет, что расчеты прозрачны и понятны, ускоряют подготовку предложений и снижают споры с клиентами. Арджан Пайза из ENKA отмечает, что единый стандарт повышает предсказуемость сделок, снижает ошибки и делает управление и инвестиции проще.
Девелоперы, управляющие, брокеры и архитекторы теперь могут работать с точными, прозрачными и сопоставимыми расчетами без догадок и спорных формул. Методика предоставляется бесплатно, по крайне мере пока.
@nedvizha
Россиянам разъяснили, какое наказание может ожидать за украшение подъездов в период новогодних праздников.
Декорирование подъездов к Новому году может привести к наложению штрафа в ряде случаев. В частности, если жильцы решат самостоятельно установить украшения на стенах, перилах лестниц или в лифтах, они тем самым нарушают нормы Жилищного кодекса, поскольку указанные объекты являются общедомовым имуществом, и их использование возможно только с согласия всех жильцов.
Чтобы узнать мнение остальных жильцов, необходимо провести собрание. Если жители примут решение украсить подъезд без согласования, это может рассматриваться как самоуправство. По словам специалистов в области ЖКХ, в таком случае может быть наложен штраф в размере от 100 до 300 рублей. Однако существует вероятность освобождения от ответственности по причине малозначительности данного деяния.
Кроме того, эксперты подчеркнули, что более серьезным нарушением, связанным с украшением подъезда, может стать несоблюдение противопожарных норм. За такие нарушения жильцам грозит штраф в размере от 5 до 15 тысяч рублей, а управляющей компании — от 300 до 400 тысяч рублей.
Если вы планируете осуществить украшение подъезда к Новому году, стоит заранее позаботиться о соблюдении всех норм безопасности и законности. Кроме того, стоит учитывать и вкусы соседей, чтобы декорации пришлись всем по нраву.
@nedvizha
На днях у наших друзей из Движения состоялся крутой HR-слет! 🏢💡
Там обсуждали всё, что сейчас волнует профессионалов: как поколение Z вливается в девелопмент, современные HR-тренды, культура и технологии в компании, лидерство будущего и ещё куча актуальных тем.
Мы не могли не поделиться — очень вдохновляет видеть, как обсуждают и формируют будущее работы уже сегодня.
@nedvizha