48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Подмосковный рынок загородки разворачивается: готовые дома берут всё реже, а вот земля без подряда уходит на ура. Ипотека душит, застройщики тормозят проекты, а людям проще купить участок и строить дом медленно, без долгов и нервов.
Стройкомпании не справляются — многие замораживают проекты, так что сейчас 90% предложений на рынке — просто земля. Количество готовых домов рухнуло на 20%.
Землю выбирают не только из-за ипотечного ада, но и из-за цены: средний участок стоит 3,2 млн рублей, сотка — 457 тысяч, что даже дешевле, чем год назад. А коттеджи — почти 31 миллион, плюс 27% за год.
Каждая вторая семья начинает стройку лишь через пять лет после покупки участка — сначала копят, потом медленно возводят дом, не влезая в кредиты.
Рынок ждёт снижения ключевой ставки хотя бы до 14% — тогда спрос на дома оживёт. А пока вместо стройки — в основном пустые поля и большие мечты.
@nedvizha
В московском офисном мире назревает паника: сделки с бизнес-центрами рухнули на 38%. За 9 месяцев купили и арендовали всего 354 тыс.кв.м — жалкие цифры для столицы. Эксперты уверены: к концу года итог будет на треть хуже прошлогоднего.
Причина проста — свободных офисов почти нет, в ключевых районах — меньше 1%. Новое строительство буксует: девелоперы заморозили проекты, план ввода на 2025 урезан почти вдвое. Итог — ставки растут как на дрожжах: к концу года аренда может достичь 31 тыс. руб за «квадрат» в год.
Компании не выдерживают ценового давления и всё чаще покупают офисы, чтобы не зависеть от арендодателей. Рынок аренды скукоживается, а продажи оживились — предложений стало на 60% больше. Девелоперы готовы сбывать здания, лишь бы вернуть вложения.
В 2024-м рынок держали на плаву крупные сделки госструктур — РЖД, ЦБ и других. Сейчас таких спасателей нет, и рынок болтается на грани. В ближайшие годы вряд ли что-то изменится: офисов не хватает, аренда дорожает, а покупка — единственный способ выжить.
@nedvizha
В ЖК Shagal от застройщика Эталон обновили асфальт, а вот канализационные колодцы прикрыли деревянными заглушками, которые уже успели размокнуть и рассыпаться.
Проходить мимо или заезжать на это место теперь небезопасно. Будьте внимательны!
Собственники уже подали заявку на устранение этой серьезной проблемы. Они надеются, что вопрос будет решен быстро и эффективно. Но пока благоустройство оставляет желать лучшего.
@nedvizha
В Москве сегодня распахнула свои двери грандиозная конференция Движение, посвящённая стратегическому развитию Крыма, Севастополя и новых территорий.
На этом высокопоставленном форуме обсуждаются перспективы инвестиций и девелоперского освоения новых территорий, а также будущий потенциал Крымского полуострова.
В зале собрались все министры, курирующие развитие новых регионов, а торжественное открытие возглавил министр строительства, подчеркнув значимость события для федеральной повестки.
@nedvizha
В центре Петербурга пафосный отель «Талион Империал» сменил хозяина. Торги прошли шумно, но победитель оказался предсказуем — компания «Лига», связанная с холдингом «Империя».
Главный конкурент, фирма «Водопад» бизнесмена Юрия Яхнина, красиво вышла на старт, но споткнулась на первом шаге — даже задаток не внесла. Так что «Лига» забрала отель без сопротивления.
Владельцем компании является Андрей Фоменко — бывшая звезда рейтингов Forbes, когда-то гребший по $70 млн в год на аренде недвижимости. Его «Империя» контролирует кучу бизнес-центров в Петербурге под брендом «Сенатор» — почти полмиллиона квадратных метров офисов. Несколько зданий стоят в паре шагов от «Талиона», так что покупка выглядит как расширение «владений».
«Лига» создана всего год назад, но уже ведет себя как старый хищник: весной она через те же торги РАДа загребла торговый центр «Садовая 34». Петербургский рынок недвижимости стремительно превращается в личную игровую площадку Фоменко.
@nedvizha
Микрозаймы добрались до небоскрёбов: владельцы Moneyman и Platiza — финтех-группа IDF Eurasia — въехали в один из башенных офисов «Москва-Сити». Они урвали 4 тысячи квадратов в новеньком iCity и теперь будут ежегодно платить MR Group около четверти миллиарда рублей только за аренду.
Это почти рекорд по местным меркам — в «Сити» такой дефицит площадей, что компаниям обычно достаются крошечные офисные куски по 100–200 метров. Последний раз что-то подобное случалось ещё в 2021-м, когда «Яндекс» снял почти 6 тысяч метров в «Око II».
И это только начало расходов. Помещение досталось голым бетоном — ремонт обойдётся минимум в полмиллиарда, а если захотят «лакшери-отделку», счёт легко перевалит за миллиард.
Строить новые башни в «Москва-Сити» негде. К концу 2025 года добавится лишь 91 тысяча «квадратов», а дальше — тишина. Застройщики уже поглядывают на «Большой Сити», но и там земля заканчивается. Скоро даже за крошечный офис придётся драться.
@nedvizha
Azimut Hotels Александра Клячина вкладывает 5 млрд рублей в санаторий на 220 номеров в Белокурихе, Алтайский край.
Хотят не просто гостиницу, а «пятерку» с медкорпусом и ценником, от которого у клиентов закружится не только голова, но и кошелек — до 65 тысяч рублей в сутки. В стройку уже вкопались, планируют закончить к 2027 году, но на возврат денег уйдет лет 10–12, если вообще повезет.
Идея не новая — еще в 2022 году хотели строить, но бизнес Клячина попал под заморозку из-за судебных разборок и на время ушёл государству. В 2025-м предприниматель всё откупил и решил действовать по-крупному.
Белокуриха — место модное: 90% загрузки круглый год, туристов тянет на «оздоровление». Клячин явно ставит на богатых фанатов ЗОЖ, которые готовы платить за здоровье как за люксовую тачку. Если не сработает, через десяток лет у него будет самый дорогой памятник на Алтае.
@nedvizha
⚡️Центробанк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%.
@nedvizha
❗️Подписчики из коммерческой недвижимости, пометьте в календаре две даты.
8 октября — Commercial talks (AZIMUT Сити Отель Комсити). Два блока: стратегическая сессия о текущей повестке и практический разбор продукта. В программе — первая в России обучающая сессия по составляющим успешного проекта в коммерческой недвижимости.
Подробнее здесь
9 октября — Arendator Awards (Дымзавод). Церемония собирает девелоперов, собственников, арендаторов и брокеров. Это возможность увидеть сильные кейсы года, сверить бенчмарки и обновить контакты — даже если вы не в числе номинантов.
Купить билет
@nedvizha
#отредакции
Московская "вторичка": рост спроса или спокойствие перед бурей?
В августе рынок вторичного жилья Москвы продемонстрировал рост спроса на 15%, что, на первый взгляд, может показаться значительным подъемом. Однако, эксперты компании «Инком» предостерегают от излишнего оптимизма, заявляя, что «ни о какой повышенной активности или сезонном ажиотаже речь не ведется». Скорее всего, это естественное колебание, не отражающее кардинальных изменений на рынке. Общий объем предложения на вторичном рынке остается стабильным: за месяц число выставленных на продажу лотов увеличилось всего на 1,4%, а с начала года – на 0,6%. Больше всего предложений по-прежнему сосредоточено в центре столицы, в то время как Зеленоград предлагает наименьшее количество объектов.
Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком», поясняет, что текущая ситуация на рынке недвижимости не зависит от ипотеки. По его словам, настоящее оживление активности ипотечных покупателей начнется только тогда, когда ставки по жилищным займам опустятся до уровня 11-13%. Это означает, что текущие условия пока не являются оптимальными для большинства потенциальных заемщиков, и говорить о том, что рынок «устраивает» сложившаяся ситуация, пока преждевременно.
Августовский рост спроса на вторичное жилье в Москве, скорее всего, является временным явлением, а не признаком устойчивого тренда. Реальное оживление рынка, как полагают эксперты, будет связано с существенным снижением ипотечных ставок, что позволит большему числу москвичей реализовать свои жилищные мечты. До тех пор, рынок, вероятно, продолжит находиться в состоянии относительного равновесия, без ажиотажа и повышенной активности.
@nedvizha
Сеть ресторанов Эмина Агаларова тихо сворачивает флаг: заведения Forte Bello, Zafferano и «Эдоко» убрали из «Авиапарка» и нескольких других точек Москвы. Официальная версия — компания решила бросить силы на «собственные проекты». Что это значит на деле, каждый может додумать сам.
Рынок, впрочем, удивления не испытывает. Рестораны работали в среднем и выше сегменте, где гости хотят вечного праздника: новых идей, интересных меню, свежих концепций. Последние годы вместо этого был затяжной «день сурка». Итог закономерен — проекты просто перестали приносить деньги.
Под нож попали не только точки в «Авиапарке». Ранее такие же таблички «закрыто» появились в «Вегасе» и других торговых центрах. Эксперты полагают, что деньги из ресторанного бизнеса аккуратно переливаются в другие направления, где семья Агаларовых, владеющая Crocus Group, чувствует себя гораздо увереннее — в крупной недвижимости и девелопменте.
Впрочем, в ресторанном мире это обычная история: по статистике, концепция в Москве живёт примерно шесть лет, после чего либо обновляется, либо уходит в небытие. И пока одни подсчитывают убытки от пустых залов, другие готовятся строить очередные гигантские торговые комплексы — игра явно стоит других ставок.
@nedvizha
Массовый протест жителей против управляющей компании C&U Lime (которая включает «Лайм Хамовники», «Эссент», «Энитео», «Терра-УК») обостряется.
Эта УК была выбрана застройщиками с целью скрыть строительные дефекты и избежать ответственности по гарантиям в таких ЖК, как Hide, Logos, «Энитео», «Садовые кварталы».
Люди устали от запредельных цен, бесконечных поборов, постоянных потопов, неисправных лифтов и стоимости подключения электроэнергии в своих домах. К этому добавляется агрессивная политика УК против инициативных групп, ТСН и ТСЖ, закрывающаяся от комментариев и критики.
Жители начали проводить общие собрания собственников для смены УК, но управляющая компания развернула в интернете настоящую кампанию против них, распространяя клевету и ложные сведения.
Более того, УК «Энитео» (часть Lime C&U) инициировала общее собрание в ЖК «Энитео», несмотря на то, что собственники расторгли с ними договор и создали ТСЖ, получив поддержку более 60% собственников через платформу «Электронный Дом Москва». Игнорируя решения собственников на ОСС, где была выбрана платформа «Электронный Дом Москва» для предотвращения подделки бюллетеней, УК «Энитео» провела собрание на бумаге с повесткой о ликвидации ТСЖ. Это является грубым нарушением жилищного кодекса, ведь инициировать ликвидацию может только член ТСЖ или собственник.
В настоящее время собственники направляют УК и ГЖИ отказы от участия в текущем ОСС, чтобы защитить себя от подделок бюллетеней. Молчать они точно не планируют.
@nedvizha
Кампус МГТУ им. Баумана победил в международном конкурсе The International Architecture Awards.
Модернизация Восточного ЦАО подарила столице не один образец архитектуры мирового уровня. Например, Донстрой возводит неподалеку «Символ» - один из первых в Москве масштабных жилых кварталов с единым дизайн-кодом. Проект разработали в ATRIUM при участии британских студий LDA Design и UHA London. Плавные бионические линии фасадов, функциональные планировки с высокими потолками, продуманная система инсоляции с панорамным остеклением и грамотным расположением корпусов – масштабные идеи и детали формируют уютную среду. Развитая инфраструктура включает Бауманскую инженерную школу с IT-полигоном, куда юные резиденты комплекса смогут добраться по безопасному и живописному маршруту через приватный парк «Зеленая река». В «Символе» есть все для активного досуга и комфорта жителей: рестораны, кафе, фитнес-клуб, детские сады и даже акваклуб в пешей доступности.
@nedvizha
Группа компаний ФСК отмечает 20-летний юбилей.
Ее история — это case study по построению устойчивого и доверительного бизнеса.
За два десятилетия компания прошла впечатляющий путь становления — из локального игрока в одного из лидеров отечественного девелопмента. На сегодняшний день совокупный портфель проектов ГК ФСК составляет 17 млн кв. м.
Компания не боится заходить на сложные площадки. В свое время она достраивала то, что другие бросили. Это высшая лига социальной ответственности в бизнесе.
Финансовая устойчивость и надежность ГК ФСК подтверждена авторитетным агентством. Компания является одним из немногих девелоперов в стране, чей кредитный рейтинг от АКРА присвоен на уровне А (RU) со «стабильным» прогнозом.
Этот юбилей — знаковое событие, которое говорит не про возраст, а 20 лет безупречной работы и динамичного роста. Как говорится, выживают не сильнейшие, а самые адаптивные.
@nedvizha
В августе 2025 россияне снова побежали за кредитами: выдали почти 950 млрд рублей, что на 8,7% больше, чем в июле, но всё ещё на пятачок меньше, чем в августе 2024. Лидером роста стала ипотека — +10,8% к предыдущему месяцу, на 392,5 млрд рублей. Средний кредит поднялся до 4,9 млн, а за восемь месяцев на ипотеку ушло 2,2 трлн, почти на 38% меньше, чем год назад.
Наличные кредиты подросли на 5,6% до 357 млрд, средний чек — 191 тыс., но по сравнению с прошлым годом выдали на 43% меньше. Автокредиты добавили 10,2% к июлю — 173,4 млрд, средний чек 1,45 млн, но в годовом выражении снизились на 21%.
POS-кредиты тоже подросли на 10,3%, достигнув 25,6 млрд рублей, средний чек поднялся до 75 тыс., но рынок по сравнению с прошлым годом просел на 38–70%.
За восемь месяцев россияне оформили кредитов на 5,468 трлн рублей — почти вдвое меньше, чем за тот же период 2024 года, но с понижением ставки ЦБ банки снова начали видеть движение.
@nedvizha
Житель Подмосковья придумал уникальную схему для получения льготной ипотеки — он просто передвигал свой дом!
Мужчина оформил несколько льготных ипотек. Четыре раза он переносил свое жилище, чтобы банки считали его новым. Самое дальнее перемещение составило 70 метров, и за это дело отвечали профессионалы, а дом стоял на сваях.
На новом месте инженер-самоучка фотографировал свою «новую» собственность, чтобы доказать банкам, что ипотечные деньги не пропали зря. Но вскоре эта затея ему надоела, и он решился на продажу дома с участком. Полученные деньги пошли на бизнес, хотя сам акт «движения» дома можно было бы считать настоящим стартапом.
Главное, что деньги не пропали зря — теперь у него есть не только бизнес, но и масса смешных историй о том, как он чуть не стал владельцем самого фотогеничного и подвижного дома в округе!
@nedvizha
ВТБ уверяет, что россияне продолжат копить, даже если ставки по вкладам слегка похудеют.
После того как ЦБ 12 сентября опустил ключевую ставку до 17%, банки в течение пары недель урежут доходность по депозитам. Но, по версии ВТБ, проценты всё равно останутся выше инфляции, так что народ продолжит складывать рубли на счетах.
Зампред банка Александр Пахомов сравнил вкладчиков с пассажирами: «пересели с самолёта на скоростной поезд» — раньше за вклады платили щедро, теперь просто нормально.
В августе рынок сбережений слегка замедлился из-за отпусков и сборов к школе, в сентябре ждут рост примерно на полпроцента. ВТБ уже снизил ставки по потребкредитам на 4 пункта и обещает улучшить условия по ипотеке и автокредитам.
А прогнозы о массовом бегстве вкладчиков в недвижимость аналитики называют мифом — оснований для паники нет.
@nedvizha
Ипотечный портрет: кто покупает жилье в России сегодня?
Аналитики составили детальный портрет типичного российского ипотечника, и результаты исследования, опубликованные "Известиями", рисуют интересную картину. Чаще всего квартиру в ипотеку приобретают молодые люди до 34 лет, состоящие в браке. Однако, здесь прослеживаются заметные региональные различия: в столичных регионах это преимущественно бездетные пары, тогда как в остальных регионах России большинство ипотечников – это семьи с одним или двумя детьми.
Средний возраст заемщиков, берущих ипотеку, составляет 36 лет в Москве и Санкт-Петербурге и 33 года в других регионах. Интересно, что в столицах доля заемщиков в возрастной группе 35–44 лет составляет 30%, что выше, чем в регионах. При этом, доля более молодой аудитории, 25–34 лет, в Москве и Петербурге оказалась меньше – 38% против 45% в других регионах. Это может свидетельствовать о том, что в регионах именно молодая семейная аудитория является основным драйвером ипотечного рынка.
Хотя большинство получателей ипотеки состоят в браке, в регионах эта тенденция выражена еще сильнее, что подчеркивает роль семейных ценностей и стремления к собственному жилью как для молодых пар, так и для семей с детьми.
Финансовая составляющая также играет ключевую роль. Жители Москвы и Московской области указывают в ипотечных анкетах значительно более высокий средний доход – 189 тысяч рублей. Этот показатель на 44% превышает доход заемщиков в других регионах, что, естественно, сказывается на их покупательской способности и возможности получения более крупных ипотечных кредитов.
@nedvizha
Эльвира Набиуллина сообщила, что на российском рынке жилья всё вроде как стабильно — если, конечно, считать нормой, что примерно 5% проектов находятся в подвешенном состоянии.
С начала года цифры не сдвинулись ни вверх, ни вниз, словно строительная отрасль застряла на паузе.
По версии банков, которые, как всегда, «всё знают и всё контролируют», эти проблемные стройки составляют лишь крошечный кусочек их портфеля. На бумаге выглядит красиво — всего-то пять процентов! Но в реальности за этими скромными цифрами прячутся замороженные котлованы, бесконечные переносы сроков и тысячи людей, которые уже не верят ни обещаниям застройщиков, ни радужной статистике.
Так что официальные отчёты звучат успокаивающе только на пресс-конференциях. Для покупателей жилья эти «пять процентов» оборачиваются годами нервотрёпки, кредитами за квартиры, которых ещё не существует, и ощущением, что стройка в России — это игра в лотерею: кому-то ключи, а кому-то бетонная яма и письма в суд.
@nedvizha
Временная регистрация для арендаторов или новый штраф для владельцев жилья
Собственники квартир, сдающие свое жилье в аренду, теперь должны быть внимательны к срокам. Согласно новым правилам, отказ оформить временную регистрацию для жильцов, проживающих в квартире более 90 дней, может повлечь за собой штраф. Эта мера направлена на упорядочивание миграционного учета и контроль за пребыванием граждан на территории Российской Федерации.
Размер санкций будет варьироваться в зависимости от региона. Так, в Москве и Санкт-Петербурге владельцам жилья, не оформившим регистрацию своим арендаторам, грозит штраф до 7 тысяч рублей. В других регионах страны сумма штрафа составит до 5 тысяч рублей. Важно отметить, что предусмотрены и исключения: данное требование не распространяется на случаи, когда в квартире проживают близкие родственники, а также на краткосрочную аренду (до 90 дней) и командировки, где обычно оформляется другая форма регистрации.
Для арендаторов это означает, что при длительном проживании в съемной квартире, они должны быть готовы к оформлению временной регистрации, а собственники жилья – к выполнению этой процедуры. В целом, ожидается, что новые правила помогут улучшить прозрачность на рынке аренды жилья и снизить количество неучтенных проживающих.
@nedvizha
Сбер решил подогреть рынок и с 15 сентября слегка снизит ставки по ипотеке, кредитам и вкладам. Всё это — реакция на то, что Центробанк сегодня опустил ключевую ставку до 17%. Но ждать чудес не стоит — ставки остаются высокими…
Что изменится:
• Ипотека подешевеет на 1–2% — всё зависит от первого взноса:
• 20% — минус 1% к ставке.
• 30% — минус 1,5%.
• 50% и выше — минус 2%.
В итоге новостройки стартуют с 17,4%, вторичка — с 17,8%.
• Потребкредиты — теперь минимум 19,9% годовых.
• Вклады — максимум 15,5% при сроке от трёх месяцев (ещё недавно было 16%).
То есть кредиты всё ещё кусаются, но Сбер делает вид, что поддерживает клиентов. Реально почувствуют разницу только те, кто готов вносить половину стоимости жилья сразу. Остальные — по-прежнему на крючке у банка.
@nedvizha
#нампишут
В данный момент в ряде домов, и в моем ЖК Hide создаются инициативные группы, которые хотят взять на себя управление домом без опыта и команды, по сути просто делать поборы с жителей.
Для этих горе-инвесторов это прибыльный бизнес. С самого начала в доме появились свои "лидеры" и "спасители" от якобы вредной УК, они создают отдельные чаты, несогласных с их мнением сразу банят (👆скрины на фото), стараются провести быстро ОСС, чтобы завести на управление свои карманные фирмы, которые также без опыта. Оказывают давление на жителей, в том числе с помощью вбросов на действующую УК.
А в "Садовых кварталах" полная жесть, там председатель ТСН и его охрана (👆на видео) превратил ЖК в свою личную собственность, устроили 90-е, всех представителей УК просто не пустили работать на объект (хотя есть все разрешения МЖИ и тд), деньги собирают исправно, но работы там не проводят..
@nedvizha
ЦБ готовится к решающему заседанию, а рынки затаили дыхание. Инвесторы мечтают о резком снижении ключевой ставки до 15%, что могло бы вдохнуть жизнь в экономику, но это скорее из области фантастики. Реальнее — минус один процентный пункт, что в лучшем случае вызовет разочарование, а в худшем — обвал на фондовом рынке.
Регулятор держит паузу: инфляцию пока удаётся сдерживать, но риски её разгона к концу года велики. Поэтому в ЦБ не спешат «развязывать руки» кредитам. Даже при ставке 16–17% бизнесу деньги останутся дорогими, а у ЦБ есть все шансы взять тайм-аут до весны 2026 года.
Россия, по словам экспертов, не скатится в «турецкий ад» с бешеной инфляцией и заоблачными ставками: экономика устроена иначе. Более того, рубль стал активнее использоваться в международных расчётах, что немного укрепило его позиции — но пока этого недостаточно, чтобы снять напряжение на рынке.
@nedvizha
Просроченная ипотека на вторичное жильё в России взлетела почти в два раза. По данным «Долгового Консультанта», с начала 2025 года долги выросли в 1,7 раза и превысили 146 млрд рублей, прибавив за семь месяцев 57 млрд (+63,6%).
Проблема коснулась не только тех, кто брал кредиты по бешеным ставкам в 2023–2024 годах, но и «старых» заемщиков. Слабый рынок вторички усугубляет ситуацию: продать залоговую квартиру быстро невозможно, а покупателей при нынешних ставках почти нет.
Рекордсмены по росту долгов — Марий Эл (+3,5 раза), Тыва (+3,3), Новгородская область (+2,5), Татарстан (+2,2). В деньгах больше всего добавилось в Санкт-Петербурге (+2,93 млрд), Тюменской области (+2,8 млрд) и Татарстане (+2,7 млрд). Москва прибавила 31%, до 19,8 млрд.
Итого, доходы часто не покрывают платежи по кредиту, а снижение переуступок и активная «обратная» ипотека только подогревают рост долгов.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ в августе разошёлся по-крупному: выдал почти 3 тысячи ипотек на 20 млрд рублей — на треть больше, чем вялым июлем.
Самыми прожорливыми на кредиты оказались Москва — 5,5 млрд, Подмосковье — 2,7 млрд и Краснодар с его скромным миллиардом. Владивосток тоже подтянулся с 900 млн, а Питер — с 750 млн. Остальные города вроде Тюмени, Казани и Уфы добирают хвост, выдавая по 500–700 млн каждая.
Большая часть клиентов ринулась за «Семейной ипотекой» — 2500 счастливчиков ухватили её, что на 40% больше, чем месяц назад. «Дальневосточную» забрали 215 человек, ИТ-шники оформили 130 кредитов, а сотня смельчаков взяла жильё без всякой господдержки.
Самые жирные чеки у тех, кто берёт «дальневосточку» — в среднем 7,8 млн. «Айтишники» чуть скромнее — 7,4 млн, а обычные семьи довольствуются 7,2 млн. Те, кто пошёл без госпрограмм, выложили около 5,8 млн.
На конец августа ипотечный портфель банка перевалил за 680 млрд. С 2018 года они настрогали уже 262 тысячи кредитов на больше чем триллион рублей.
@nedvizha
Шум в квартире — проблема и ответственность общая. Поэтому обсуждают её на всех уровнях. В Общественной палате закон о тишине предложили сделать федеральным. В Госдуме застройщиков призвали строить более толстые стены. Наконец, в Москве хотят увеличить штрафы за нарушение тишины в многоквартирных домах.
Акустический комфорт — про качество жизни. Это дефицитный ресурс в большом городе, и он не менее важен, чем архитектура или благоустройство. При этом на рынке недвижимости практически отсутствуют комплексные решения по шумоизоляции. На этой неделе Sminex хорошо «пошумел» со своей системной технологией тишины для квартир без отделки.
В течение полутора лет перфекционисты изучили вопрос как теоретически, так и на практике. Изучили 270+ комбинаций строительных материалов, провели лабораторные и натурные испытания и выбрали самые эффективные решения. По некоторым видам шума громкость восприятия снизилась на 40%.
В итоге на рынке появилась первая системная технология шумоизоляции Perfect Silence. Она охватывает как полы и стены, так и окна, и двери. Важно, что решения применяются ещё на стадии строительства и по всему дому. То есть тишина гарантирована каждому жителю.
Вот это социально-ориентированный подход от элитного девелопера. Как показывает практика, все продуктовые новации из высокого сегмента потом переходят в другие классы. То есть появилась технология, которая может системно изменить отрасль.
@nedvizha
В России строить дома стало дешевле: средняя цена частного дома упала за год с 8,3 млн до 7,3 млн рублей, или на 12%. Дома стали меньше, комплектация урезана, а спрос на загородное жильё рухнул.
Раньше строители предлагали «под ключ» с чистовой отделкой, теперь большинство ограничиваются черновой — лишь бы деньги через эскроу начали «крутиться».
Весной 2025 года стройка подешевела на 10–15%, особенно из-за падения цен на газоблоки, силикатные и керамзитоблоки. К лету цены начали восстанавливаться: газоблоки подорожали примерно на 15%.
Спрос рухнул: за семь месяцев россияне оформили всего 13,2 тыс. кредитов на частные дома — в семь раз меньше, чем год назад. Высокие ипотечные ставки (22,3%), эскроу и исчерпание прошлогоднего спроса довершили падение. Стройки замораживаются, подрядчики банкротятся, рынок частных домов переживает серьёзный кризис.
@nedvizha
В Москве сегмент бизнес-класса демонстрирует крайне скромный рост цен.
За год стоимость таких квартир поднялась лишь на 6%, достигнув 499 300 рублей за квадратный метр, что ниже уровня инфляции в 8,79%. Несмотря на престижные адреса и высокие стандарты строительства, такие объекты явно не в фаворе у рынка.
Массивное жильё, ориентированное на массового покупателя и доступное через ипотеку, развивается быстрее — цены выросли на 11% и достигли 365 600 рублей за квадрат. Премиальные проекты прибавили 12%, тогда как делюкс-новостройки продемонстрировали рекордный рост в 21%, достигнув 2,4 миллиона рублей за квадратный метр.
Очевидно, что бизнес-класс оказался в стороне: спрос ограничен, конкуренция высокая, а дорогие кредиты отпугивают потенциальных покупателей. В то время как массовый и премиальный сегменты уверенно набирают обороты, делюкс буквально уходит вперёд, оставляя «бизнес» на задворках рынка. Для тех, кто рассчитывал на быструю отдачу от инвестиций в квартиры бизнес-класса, реальность оказалась гораздо скромнее.
@nedvizha
В Москве одновременно возводят 17 станций метро. Власти грозятся к 2030 году добавить ещё три десятка, превращая карту подземки в сплошное поле строительства.
На Рублёво-Архангельской линии планируют восемь станций, первые три — «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» — обещают открыть раньше остальных.
Бирюлёвская линия обзаведётся «ЗИЛом», «Островом Мечты» и «Кленовым бульваром». Теоретически это должно улучшить пересадки, а практически — просто растянет дорогу для пассажиров.
Параллельно копают под «Достоевскую» на кольце и новую конечную «Гольяново». Четыре станции Троицкой ветки — «Академическая», «Вавиловская», «Крымская» и ещё один «ЗИЛ» — тоже якобы на финишной прямой.
А на окраинах только начали рыть под «Серебряный Бор», «Рублёво-Архангельское» и ещё пару точек, уверяя, что рано или поздно метро дотянется и туда.
@nedvizha
#отредакции
Ключевая ставка 17% – реальность или смелое предположение?
На фоне приближающегося заседания Банка России по ключевой ставке, которое состоится 12 сентября, появляются всё более интригующие прогнозы. На этот раз своим видением поделился председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предположив, что ключевая ставка может быть снижена до 17% годовых. Это заявление звучит несколько неожиданно, учитывая текущую экономическую картину.
С одной стороны, премьер-министр Михаил Мишустин отмечает позитивные тенденции: уровень безработицы на историческом минимуме (2,2%), замедляющаяся инфляция благодаря совместным усилиям правительства и ЦБ, а также плановое и прогнозируемое охлаждение экономики. Все эти факторы, как правило, создают предпосылки для смягчения денежно-кредитной политики.
Однако, уровень инфляции, даже при замедлении, всё ещё остается одним из ключевых факторов, на который ориентируется Центральный Банк. Снижение ставки до 17% было бы значительным шагом, и для такого решения требуются очень убедительные доказательства устойчивого замедления инфляционных процессов.
Исходя из текущих данных, сохранение ключевой ставки на текущем уровне или её незначительное снижение выглядит более вероятным сценарием. Однако, заявление Анатолия Аксакова добавляет интриги. Возможно, регулятор действительно видит основания для более смелых шагов. Окончательное решение будет зависеть от всей совокупности экономических показателей, которые будут проанализированы ЦБ непосредственно перед заседанием.
@nedvizha