48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что с жильём у россиян всё печально: в среднем на человека — 30 квадратных метров, что меньше, чем в беднейших странах Восточной Европы с их 35. В развитых странах люди живут на 45–50 «квадратов», в США — свыше 60, даже Китай обошёл с 41.
В 800 городах за пять лет не построили ни одного многоквартирного дома, а кое-где — уже десятилетиями. Люди стараются улучшать условия: меняют «однушку» на «двушку» и «трешку», но без нормального жилья молодые семьи детей не заводят.
Ипотека в стране почти стерильная — просрочка всего 0,7%, против многократно большей по автокредитам и потребам. Хуснуллин считает, что её надо развивать, ведь купить квартиру за наличку сегодня могут единицы.
Идея льготной ипотеки на вторичку в «замороженных» городах упёрлась в то, что половина домов старше 50 лет и может развалиться. Льготы дадут только на дома до 20 лет и там, где новостроек не планируется. Массовым это не станет, но кому-то поможет.
@nedvizha
ВТБ занёс девелоперу Esve Group почти 10 миллиардов рублей на свежий небоскрёб в центре Москвы.
На Грузинском Валу к 2027 году вырастет 24-этажный деловой «гигант» площадью 35 тысяч квадратов — чтобы у офисных работников была новая точка страданий в пробках и лифтах.
Esve Group, известная своей тягой к дорогим квадратам, под руководством Владислава Степанова намерена превратить эту кучу банковских миллиардов в блестящую коробку для деловых встреч, кофемашин и вечных совещаний.
@nedvizha
В стройке сейчас кладут не только кирпичи, но и приличные суммы в карманы рабочих.
Во втором квартале 2025-го зарплаты строителей выросли на 22% — в среднем до 112 тысяч. Кадровый голод гонит ценники вверх: фасадчикам предлагают 172,5 тысячи, плиточникам — 155,8, каменщикам — 154,1. Плиточников ищут в 2,4 раза чаще, отделочников — в 1,6, маляров — в 1,4, штукатуров — на 15% больше.
Лидеры по приросту вакансий: Московская область (+3,1 раза), Воронежская (+почти 3 раза), Ростовская (+2,8). В топе также Краснодар и Москва.
Новостроек в продаже стало больше на 22% по стране: в Брянске — в 2,4 раза, Ярославле и Кемерове — в 2,3, Астрахани — в 2,2. Стройка прет, квадратов больше, а платить строителям приходится всё щедрее, чтобы эти квадраты было кому возводить.
@nedvizha
Бизнес-класс по-московски: меньше места — выше ценник
За пять лет «элитные» новостройки столицы усохли: средняя квартира бизнес-класса сжалась с 73 до 57 квадратов — минус 16 «квадратов» личного пространства. За последний год убрали ещё четыре, чтобы, видимо, покупатель мог дотянуться от дивана до плиты, не вставая.
Застройщики называют это «оптимизацией» — якобы так цены выглядят «доступнее». На деле «квадрат» взлетел с 261 до 487 тысяч, а средний чек вырос почти на девять миллионов. Чтобы отвлечь от тесноты, предлагают «евроформат» — кухня и гостиная в одном дыхании, чтобы искать комнату не пришлось.
С августа 2024-го ввели нормы: студии и однушки — не меньше 28 «квадратов», двушки — от 44. Но девелоперы и тут придумают, как продать «бизнес» в коробке, где одному тесно, а вдвоём — уже испытание.
@nedvizha
Ушел из жизни основатель крупнейшего застройщика в России, компании «Самолет», Михаил Кенин.
Компания, которую он создал совместно с Игорем Евтушевским 13 лет назад, сегодня занимает позицию лидера среди девелоперов страны по объемам строительства жилья.
Кенин являлся членом совета директоров «Самолета» и совладельцем с долей в 29,12%, что делает его крупнейшим акционером компании. На начало августа группа компаний занимала первое место в России по объемам возводимого жилья, достигнув 4,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 249 домам и 110,3 тысячам квартир. Это составляет почти 4% от общего объема жилищного строительства в стране.
Каждая утрата — горе. Выражаем свои соболезнования близким.
@nedvizha
Элитный рынок Москвы в 2025-м всё ещё на ходу, но уже не на спринтерских скоростях.
К концу года ожидается около 2,4 тыс. сделок — на 10–15% больше, чем в прошлом, но до рекордов вроде трёхкратного роста в 2023-м далеко. Денег в нём по-прежнему много — примерно 350 млрд рублей, — но прирост скромнее.
Причина проста: застройщики дорогого жилья сбавили обороты. За полгода вышло всего четыре новых проекта, на 64% меньше, чем год назад. Виноваты подорожавшие стройматериалы, логистика и бюрократия, которая теперь любит затягивать согласования.
Тем не менее богатые покупатели держат спрос — квартира за 100 млн для них интереснее вклада. Платят в основном из своих средств, пользуются рассрочками, а если новостройка уплыла, идут на вторичку.
Средняя цена в июле 2025-го — 2,4 млн рублей за квадратный метр, на треть выше года назад, и, по прогнозам, будет расти. Свободных квартир всё меньше — рынок элиты вымывают быстрее, чем строят.
На массовом рынке ситуация похожая: застройщики не спешат строить, а покупатели ждут снижения ставок. Продажи по стране упали на четверть, но верхний сегмент держится — там деньги заканчиваются реже.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин решил слегка приоткрыть кулисы строительного рынка и обрисовал картину, которая, мягко говоря, не сияет яркими красками. По его словам, сейчас почти 20% российских девелоперов находятся в зоне риска — то есть балансируют между «работаем» и «пора сворачивать кран». Причин хватает: отмена льготной ипотеки резко остудила покупателей, стоимость заёмных денег выросла, а возводить дома стало похоже на марафон с мешком цемента на плечах.
При этом Хуснуллин уверяет, что никакой катастрофы пока нет, хотя проблем хватает. Стройка — отрасль инерционная, и рынок не рушится за одну ночь. Но без поддержки государства и доступной ипотеки темпы будут падать, а новые проекты — пылиться на бумаге.
В планах правительства — подставить плечо девелоперам: смягчить условия кредитования, поддерживать спрос через ипотечные программы и чётко расставить приоритеты по инфраструктуре. Где-то это будут дороги, где-то мосты, а где-то и целые жилые кварталы с нуля. Хуснуллин настаивает: пока есть спрос и уверенность в завтрашнем дне, кран на стройке должен крутиться, а не ржаветь.
@nedvizha
Москвичи массово устали от бетонных джунглей, пробок и битвы за парковку — и теперь устраивают «эмиграцию по-русски»: вместо перелёта в Европу — электричка в Калужскую, Тульскую или Владимирскую область. Квартиру в столице сдают, а сами перебираются в домик с верандой и видом на огород, уверяя, что живут «на природе», а не просто в старом СНТ, где интернет ловит, как в 2005 году.
По данным Росреестра, только за полгода 2025-го оформлено почти 70 тыс. сделок с недвижимостью вне Москвы, 60% — в Подмосковье. Ловчее всех — Калуга, Тверь и Тула, манящие тихими посёлками и ценами в два-три раза ниже столичных.
Покупают в основном семьи, уставшие от давки, айтишники на удалёнке и пары, мечтающие постареть среди яблонь. Кого-то гонит туда желание «уйти в лес» и забыть о новостях, кого-то — банальное «хочу дом побольше и парковку на три машины». Бонус — местная романтика: борьба с борщевиком, охота на комаров, ландшафтный дизайн своими руками и философские беседы с соседями у забора.
В 90-х уезд в деревню считался отчаянием, в 2000-х — модой на дачи, а в 2025-м это уже тренд: вместо каворкингов — сарай под мастерскую, вместо ресторанов — мангал на шести сотках, вместо разговоров о стартапах — обсуждение, как утеплить крышу до зимы.
@nedvizha
С Днем строителя! 🏗️
Сегодня мы хотим поздравить всех, кто своим трудом создает будущее, возводя дома, дороги, мосты и всю инфраструктуру, которая делает нашу жизнь комфортной и безопасной. С Днем строителя!
Ваша работа – это не просто строительство зданий, это воплощение мечты о собственном доме, создание комфортной среды для жизни и работы, это вклад в развитие наших городов и всей страны. Каждое здание, каждая дорога – это результат вашего профессионализма, упорства и преданности своему делу.
Пусть ваши проекты будут успешными, а труд – плодотворным! Желаем вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, вдохновения и новых профессиональных достижений. Пусть каждый новый день приносит вам удовлетворение от проделанной работы, а в ваших домах и семьях царят мир, уют и благополучие.
С праздником! 🥳
@nedvizha
Магистраль Москва – Петербург теперь официально вписали в схему развития московского метро до 2030 года. ВСМ подают как элемент «доступной» транспортной инфраструктуры — удобно, быстро и для всех. По крайней мере, на бумаге.
По плану, поезд будет лететь между столицами за 2 часа 15 минут, покрывая почти 700 км. Запуск обещают к 2028 году. Охват — шесть регионов и десятки миллионов пассажиров. Дальше в очереди — ветки до Казани, Минска, Адлера и Рязани.
Выглядит как масштабная стройка века, где всё «ради людей». Только вот пока это больше похоже на красивую презентацию, чем на реальный транспорт.
@nedvizha
07.06 в ЖК «Томилино Парк» в доме № 13 по ул. Северина проводились работы подрядной организацией по устранению протечек на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения. При запуске системы водоснабжения подрядчик не закрыл сливной кран, в результате чего произошла утечка воды. Сотрудник управляющей компании оперативно прибыл на место, закрыл кран и устранил последствия. В настоящее время в помещении работает приточно-вытяжная вентиляция. Работа лифтов не нарушена — оборудование функционирует в штатном режиме.
@nedvizha
На рынке новостроек Москвы и области в июле случился резкий скачок — продажи выросли на 21%.
Застройщики включили агрессивный маркетинг: рассрочки, заманчивые акции, банкам дали отмашку почаще одобрять ипотеку.
В итоге оформили 10,6 тысячи сделок — на две тысячи больше, чем в июне. Отчасти помогли обычные рабочие будни: в июле их было больше, чем в предыдущем месяце, вот и пошёл приток сделок.
Цены на жильё вели себя хаотично. В Новой Москве спрос вырос на 28%, а квадратный метр немного подешевел. В старых границах столицы интерес к квартирам рос вялее, зато «квадрат» стал стоить дороже.
Вся эта активность принесла застройщикам свыше 200 млрд рублей. Большую часть сделок снова потянула ипотека — даже без льгот. Люди продолжают скупать бетон, пока банки не передумали.
@nedvizha
ВТБ наконец-то избавился от одного из самых дорогих пылесборников в своём портфеле — сочный кусок сочинской недвижимости, пятизвёздочный Swissotel Resort Сочи Камелия. Лот ушёл за стартовые 10 млрд ₽, без битвы и драмы — забрала компания с говорящим названием «Правильные решения».
Новый владелец, связанный с боссом туроператора FUN&SUN Тарасом Демурой, пообещал подлатать и прокачать курорт, чтобы тот приносил больше денег и выглядел не хуже швейцарских картинок в буклетах.
Для ВТБ сделка — повод выдохнуть: ещё один непрофильный актив отправлен в добрые руки, а до конца 2025-го банк собирается спихнуть и остальное лишнее имущество чтобы разгрузить капитал.
@nedvizha
#отредакции
Когда оживет ипотека?
Рынок ипотечного кредитования в России начнет активно развиваться, когда ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации опустится до уровня ниже 10%, а идеальным ориентиром, по мнению главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, является показатель в 7%. Однако, даже при значении в 15%, эксперты ожидают оживления в ипотечном сегменте.
Анатолий Аксаков, ссылаясь на общение со специалистами строительной отрасли, отметил, что ипотека начнет демонстрировать положительную динамику при ставке в 15%. Более низкий же уровень, приближающийся к 7%, способен запустить бурное развитие ипотечного рынка.
«В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет снова активно развиваться», – прокомментировал Аксаков.
Следующее заседание совета директоров ЦБ, на котором будет рассматриваться вопрос ключевой ставки, запланировано на 12 сентября.
Рынок и эксперты внимательно следят за решениями регулятора, которые напрямую влияют на доступность ипотеки для российских граждан.
Высокая ключевая ставка ЦБ, устанавливаемая для борьбы с инфляцией, делает ипотечные кредиты менее доступными и привлекательными для заемщиков. Снижение ставки, напротив, способствует удешевлению ипотеки, стимулируя спрос на жилье и, как следствие, активность на строительном рынке.
Решения Центрального банка будут приниматься с учетом текущей экономической ситуации и прогнозов по инфляции.
@nedvizha
В Коммунарке построят храм для индусов
Представители индийской общины столицы подали документы для получения разрешения на строительство храма в районе Коммунарка. Как отмечают инициаторы проекта, необходимость в подобном религиозном объекте продиктована растущим числом мигрантов из Индии, которые активно привлекаются к работе на московских стройках.
Открытие храма намечено на 2026 год. Он будет расположен вблизи станции метро, чтобы обеспечить удобный доступ для верующих, проживающих и работающих в различных районах города.
Строительство храма необходимо,чтобы удовлетворить духовные потребности индийских рабочих, обеспечив им возможность соблюдать свои религиозные традиции и проводить обряды. Это также станет важным культурным центром для индийской общины в Москве, способствуя сохранению и развитию их самобытности.
Ранее сообщалось, что в Москве уже существуют несколько индуистских храмов, однако их расположение не всегда удобно для большого числа работников, приезжающих из Индии. Строительство нового храма в Коммунарке решит эту проблему, обеспечив доступность религиозного объекта для растущего индийского сообщества в Москве.
@nedvizha
В ЖК Level Мичуринский обнаружили детскую горку, которая, похоже, ведет прямо в пропасть!
Что же задумал Level Group — это остается загадкой. Но как-то не очень приятно видеть, что малышей отправляют с горки прямиком к оврагу реки Очаковка. Родители, конечно, в восторге не будут.
Теперь жильцы гадают, за что застройщики так не любят маленьких непосед. Забавная ситуация, нечего сказать.
@nedvizha
В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России.
Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области.
@nedvizha
Загородка дорожает, но без фанатизма: Домклик подвёл итоги года
Рынок загородной недвижимости в России решил поиграть в «тихую сапу»: цены вроде бы растут, но так лениво, что инфляция даже не замечает конкурента. За год — плюс 6%, а с января прибавка смешная — 1,1%. Сезонности, говорят, нет.
В топе полугодового роста — Калининград (+5,9%), Пермь (+3,8%), Волгоград (+3,6%), Самара (+3,3%) и Новосибирск (+3,1%). А вот в Свердловской, Краснодарской, Воронежской и особенно в Московской областях цены решили «похудеть», Подмосковье сбросило 5,4%.
С июля прошлого года лидеры роста — Московская область (+17,5%), Омская (+12,9%), Калининград (+12,3%), Нижегородская (+12,2%) и Пермская (+11,3%). Краснодарский край еле ползёт с +1,5%, при этом на него приходится почти 18% всего загородного предложения страны — дачный гипермаркет.
В Омске, Приморье, Красноярске, Перми и Новосибирске продажи оживились — объявлений стало больше на 8–23%. Самые жирные ценники — у ближайших к столицам областей: Московская — 9,4 млн, Ленинградская — 8,3 млн. За ними — морские красавцы: Калининград (8 млн), Краснодар (7,8 млн) и Приморье (7,6 млн).
Самые доступные дома — в Волгоградской (4,5 млн), Перми и Красноярске (по 5,3 млн).
@nedvizha
С начала 2025 года в России более чем в два раза увеличилось число граждан, оформивших запрет на совершение сделок со своей недвижимостью без их личного участия.
По данным Росреестра, за первые полгода поступило свыше 738 тысяч таких заявлений – это в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является эффективной мерой противодействия мошенничеству. Как пояснили в ведомстве, после такой регистрации любые заявления, касающиеся сделок с объектом недвижимости, поданные без личного присутствия правообладателя или его нотариально заверенного представителя, будут автоматически возвращаться без рассмотрения.
Это существенно затрудняет работу мошенников, которые зачастую пытаются провернуть сделки с недвижимостью, используя поддельные документы или доверенности. Таким образом, Росреестр предоставляет гражданам действенный инструмент для защиты своих прав собственности.
@nedvizha
Москва резко прибавила скорости в реновации. За первые семь месяцев 2025 года уже сдали 10% жилья, которое изначально планировали построить за восемь лет — это примерно 600 тысяч квадратных метров новых квартир.
С момента старта программы в столице появилось 6,2 миллиона квадратных метров жилья, и этого хватит, чтобы переселить более 1 300 домов. Ещё 10,5 миллиона «квадратов» сейчас на чертежах или в процессе стройки.
Переезд уже коснулся свыше 220 тысяч горожан, а финальная цель — обеспечить новыми квартирами почти миллион москвичей. Всего под программу попало 5 176 домов с 350 тысячами квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров — и, судя по темпам, ждать переселения придётся недолго.
@nedvizha
В COLDY на должность коммерческого директора назначен Пётр Кирилловский — наш хороший друг и топ-менеджер с более чем 20-летним опытом работы в сфере жилой, офисной и торговой недвижимости. Он участвовал в реализации десятков проектов полного цикла, увеличивал объёмы продаж и внедрял инновационные подходы в маркетинге и управлении командами.
До прихода в COLDY Кирилловский занимал руководящие позиции в ФСК, BARKLI и VANKE CHINA. В новой роли он сосредоточится на развитии девелопмента, продуктов и маркетинга, а также на формировании стратегии, которая укрепит позиции компании на рынке и повысит привлекательность её объектов.
Пётр — выпускник Babson College (MBA, финансы и недвижимость), МГУ и The Chartered Institute of Marketing (Великобритания).
COLDY — девелопер с более чем 20-летней историей и портфелем проектов свыше 1,5 млн кв. м, создающий современную городскую среду и поддерживающий культурные, экологические и спортивные инициативы.
@nedvizha
За восемь лет ипотечный платёж почти не изменился: в новостройках +29%, в готовом жилье +43% — по меркам банков, «мелочь».
Домклик уверяет: доходы выросли сильнее, так что отдавать банку стало даже «легче».
Сейчас обычная ипотека (без льгот) в новостройке обходится в среднем в 35–40 тыс. рублей в месяц — примерно четверть зарплаты. В Москве эта сумма выше — около 97 тыс., но пропорция та же. Со временем платёж уменьшается относительно дохода: на старте половина зарплаты, через пять лет — четверть, через десять — меньше пятой части, через пятнадцать — всего 10%. Многие закрывают ипотеку досрочно.
В новостройках платежи растут медленнее цены за квадрат, потому что большинство берёт льготные кредиты. Чем длиннее срок — тем меньше платёж, но переплата банку больше. На вторичке с 2024 года важнее полная стоимость кредита, поэтому увеличивают первый взнос. Экономят и на старом фонде: такие квартиры дешевле, а платёж — комфортнее.
Доля сделок со старыми домами выросла с 59% в 2019-м до 69% в 2024-м. Хрущёвки и панельки снова в моде — особенно рядом с метро и инфраструктурой.
@nedvizha
Рынок жилья Москвы показал уверенный рост в июле
В июле 2025 года застройщики Московского региона продемонстрировали значительный рост продаж жилья, реализовав на 25% больше квадратных метров, чем в предыдущем месяце. По данным издания «Ведомости», всего было продано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках.
Наибольший прирост продаж зафиксирован в Новой Москве – на 27,1%. Старая Москва показала рост на 19,8%, а Подмосковье – на 17,6%. Такая позитивная динамика объясняется комплексом факторов, которые способствовали оживлению спроса.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ключевую роль в росте продаж сыграло снижение ключевой ставки Центрального банка. Это позволило снизить ставки по рыночной ипотеке до 7,9%, делая жилье более доступным для широкого круга покупателей. Кроме того, многие застройщики предложили дополнительные скидки, достигающие 3% от стоимости жилья, что также стимулировало интерес со стороны покупателей.
«Снижение ключевой ставки ЦБ и временное субсидирование рыночной ипотеки до 7,9%, а также скидки от застройщиков до 3% сверх акций – все это факторы, которые способствовали росту активности на рынке в июле», – комментируют аналитики.
Этот рост свидетельствует о восстановлении покупательской активности после периода стагнации. Положительные тенденции на рынке недвижимости сохранятся, если регулятор продолжит проводить мягкую кредитно-денежную политику, а застройщики будут сохранять конкурентоспособные предложения.
@nedvizha
Жители МКД, приготовьтесь, с 1 сентября нас ждут новые правила, касающиеся оплаты коммуналки, ухода за общим имуществом и ответственности за его повреждения.
Вот что нас ждёт:
1. Индивидуальная ответственность за ущерб. Если кто-то из вас решит сломать двери или рабить окно в общем коридоре, то платить за это придётся именно ему! Доказательства вины могут быть найдены на камерах видеонаблюдения. Так что, если вы хотите избежать штрафа за сломанный лифт, лучше следить за своими действиями!
2. Штрафы за нарушение правил. Пожалуйста, не превращайте лестничные клетки в склад! Штрафы будут накладываться только на тех, кто «похулиганил», так что ваш сосед по лестнице может не переживать за вашу беспечность.
3. Новая система расчёта расходов. Теперь плата за содержание общего имущества будет зависеть от размера вашей квартиры. Да-да, владельцы «царских» апартаментов будут платить больше, а те, кто живёт в «маленьких уютных норках» — меньше. В общие расходы входят уборка, освещение и обслуживание лифтов, так что не забывайте про долю собственника!
4. Перерасчёты в коммунальных платежах. В ваших квитанциях появится новая строка — «Корректировка за предыдущий период». Она будет показывать, сколько вы на самом деле потребили по сравнению с нормами. Однако перерасчёт возможен только в домах с приборами учёта. Так что, следите за показаниями, иначе вас ждет весёлый сюрприз в виде увеличенных платежей!
В общем, жителям многоквартирных домов стоит следить за сохранностью общего имущества, не загромождать подъезды, контролировать счётчики и быть в курсе новых тарифов - ничего сложного.
@nedvizha
В Киргизии замахнулись на собственный «Диснейленд» — только вместо замка Золушки тут будут юрты, кони и богатырь Манас. В Чуйском районе уже выделили 50 гектаров под парк, который создаст американская компания IdeAttack, известная своими проектами в США, ОАЭ, Китае и Южной Корее.
Будущая зона развлечений обещает быть в духе фэнтези Центральной Азии: аттракционы по мотивам эпоса «Манас», архитектура Великого Шёлкового пути, шоу с музыкой, танцами и театром. Гостей научат верховой езде, изготовлению юрт и войлока, а заодно накормят блюдами национальной кухни.
В Фонде поддержки развития туризма уверены, что этот парк втащит страну на глобальную карту отдыха и развлечений — место, где можно будет в один день пролететь на американских горках, сшить войлочную шапку и запить всё это кумысом.
@nedvizha
Всё больше россиян предпочитают крутить педали. Спрос на велосипеды в начале года вырос на 56%. Утренние покатушки и ночные заезды по Садовому устраивают всей семьей. Инфраструктуры для любителей стальных «друзей» всё больше. В Мневниковской пойме через пару лет откроют сразу два велопешеходных моста.
Для жителей проекта «Остров» — это отличная новость. Один мост будет вести к большим паркам и спортивным кластерам Крылатского, второй — к зелёной зоне Филей.
Донстрой в проекте делает много и своих веломаршрутов. Но если раньше это был замкнутый круг, то теперь появятся полноценные точки входа в большой спортивный рельеф Москвы. А тем, кто не фанат педалей, в «Острове» хватает и другой активности: утром — разминка в воркаут-зоне, днём — пробежка по семикилометровому спортивному маршруту, вечером — прибрежное кафе и ПП-десерт. В конце бойкого дня можно.
@nedvizha
В Дербенте, на самом берегу Каспия, стартует строительство курортного отеля от сети AZIMUT Hotels — и именно нашему каналу достались первые рендеры, которых ещё не было в открытом доступе.
Отель займёт первую линию у пляжа «Коса», одного из самых чистых в городе. В проекте — 180 номеров с видами на море, подогреваемые бассейны под открытым небом и под крышей, рестораны, спа-зона и площадки для деловых мероприятий. Архитектура с панорамным остеклением впишется в ландшафт, а при желании — станет новым фоном для открыток из Дербента.
Сейчас на месте будущей стройки копают котлован, но к концу 2027 года здесь появится курорт за более чем 3 млрд ₽. Для AZIMUT Hotels это второй объект в Дагестане, и судя по масштабам, он станет главным акцентом на туристической карте региона.
@nedvizha
«Аэрофлот» расстался со своим бывшим офисом на Кузнецком Мосту и получил за это почти 1,8 млрд рублей.
Здание площадью почти тысяча квадратов. Стартовали с 900 млн, но на аукционе цена улетела выше облаков и остановилась на 1,791 млрд — победителем стало ООО «Униссо».
Интересно, что ещё в 2013-м за похожие помещения просили 343 млн — вот что значит московская недвижимость, особенно в центре. Сейчас у «Аэрофлота» есть другие офисы в центре Москвы и кассы в Шереметьево, а старый адрес в итоге превратился в отличную денежную подушку.
@nedvizha
#нампишут
В жилом комплексе Томилино Парк произошло затопление подвального помещения.
В лифтовой шахте наблюдается накопление воды, в результате чего лифт погружается прямо в неё.
@nedvizha
На сочинском рынке новостроек — обвал.
Продажи рухнули почти в три раза за полгода: всего 480 квартир ушло с рук с января по июнь 2025-го. Причины стандартные — ипотека стала зубастее, цены продолжают ползти вверх, а те, у кого остались деньги, теперь выбирают московские пентхаусы, а не курортную неопределённость.
Цены при этом упрямо растут: средний «квадрат» теперь стоит 721 тысячу. За год подорожание — почти на 20%. Причина — дефицит нового жилья: застраивать Сочи сложно, свободных площадок почти нет. Как заметили аналитики: если бы в России было побольше городов с нормальной зимой, спрос бы тут резко поутих.
Разброс по сегментам интересный: комфорт стал дешевле — минус 8%, бизнес-класс чуть подрос, а в «элитке» метр уже перевалил за миллион. Эксперты уверены: до конца года люкс и добротные новостройки без самостроя ещё подрастут в цене. Богатые перетаскивают деньги из валюты в бетон — подальше от банков и поближе к морю.
@nedvizha