48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Девелопер BM Group решил хайпануть оригинально: взял кота из приюта, оформил на него половину квартиры и теперь ищет хозяев, которые купят вторую половину и получат бонусом пушистого соседа.
На Avito уже висит объявление от имени этого «везунчика» — по кличке Бася. В тексте «кот» делится душещипательной историей о том, как перебрался из-под лестницы в долевое строительство, и даже признаётся, что вообще-то он… кошка. Будущих соседей Бася обещает проверять лично — нюхом и умением чесать за ухом.
@nedvizha
В подмосковном Красногорске несколько улиц остались без электричества.
Жители Павшинской поймы с грустью констатируют, что свет и интернет внезапно исчезли из их домов на Красногорском и Ильинском бульварах. Перед отключением, как всегда, были слышны звуки сноса горнолыжного комплекса «Снежком», и после падения одной из конструкций наступила кромешная тьма. Местные жители уверены, что это «подарок» от рабочих, которые, похоже, снесли не только комплекс, но и, в прямом смысле, кабель.
В Минэнерго области, конечно же, не могли не отреагировать и сообщили, что «пострадавших нет». На место инцидента выехала восстановительная бригада. В общем, Красногорск снова удивляет!
@nedvizha
В ЖК Кронштадтский, 9 произошел крупный инцидент: из-за засора коллектора сточные воды затопили два этажа, где находятся кладовые жителей и паркинг.
Эта ситуация усугубила и так проблемную работу лифтов — теперь они снова в аварийном состоянии. Обычно на четыре лифта в этом доме работоспособными удается удерживать лишь два! А сейчас, когда паркинг оказался под водой, у жителей возникли серьезные трудности: оба лифта остановлены для диагностики после затопления.
Как долго они будут просыхать, диагностироваться и ремонтироваться — никто не знает.
@nedvizha
В Раменках вокруг премиального апарт-комплекса Richwood Club Village назревает серьёзный конфликт: Сбербанк решил через суд забрать проект себе.
Владельцы девелопера «Ричвуд» — Вадим Грачев и Алексей Журавлёв — задолжали крупную сумму. Сбер обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, требуя наложить арест на их доли в компании. Суд уже успел запретить Грачеву любые действия с его 50%, а вот Журавлёва пока не тронули.
Параллельно Сбер подал иск в московский арбитраж, пытаясь взыскать 6,25 млрд рублей с компании «Эковест», которая формально и строит Richwood. Деталей пока нет, но, похоже, банк намерен дожать этот процесс.
Сам комплекс — четыре малоэтажных корпуса на 4,5 тыс. кв. м, расположенные между Мосфильмовской улицей и проспектом Генерала Дорохова. Заявленный срок сдачи — конец 2026 года. Однако, если Сбер продолжит действовать такими темпами, новые владельцы у проекта появятся гораздо раньше, чем успеют достроить стены.
@nedvizha
#нампишут
Застройщики добили последний парк на Октябрьском радиополе. С молчаливого согласия чиновников
Принято считать, что при нынешней мэрии Москва так похорошела, что городские чиновники бьются за каждую рощу и сквер. И любую помойку готовы превратить в цветущий сад.
Но эта иллюзия разрушается ровно в тот момент, когда на лакомый «зеленый» участок претендует девелопер с мощным админресурсом.
Яркий пример — история с парковой зоной Октябрьского радиополя. Её уже изрядно «съел» Крост, построив там и дома под переселение, и новую сталинскую высотку с выходом в парк прямиком в середине вековой чащи. Которую, конечно же, продают как «вид на парк» и «выход в зелёную зону».
Однако выяснилась деталь поинтереснее: парка-то и не будет. От него при самом оптимистичном сценарии останется жалкий скверик.
Потому что недавно, под шумок, предприимчивые столичные чиновники выделили под застройку ещё один крупный участок, откусив его от остатков лесополосы. На этом клочке земли, к слову, доверчивым жителям годами обещали не строить ничего, кроме школы. Которую они ждут уже восемь лет.
Но в реальности, судя по всему, не будет ни обещанного горожанам парка, ни новой школы. Вместо этого — очередная высотка (по слухам, от того же «Кроста» или даже от «ПИКа»).
Вангуем, что жители снова выйдут на пикеты и будут писать во все инстанции, отстаивая своё право на парк. Но их скромный админресурс — ничто по сравнению с возможностями застройщиков, которые действуют с молчаливого одобрения городских властей.
Что остаётся? Лишь констатировать: зелёный город — только для красивых отчетов. А на деле — бетон, высотки и сомнительные сделки.
@nedvizha
🏫 Школу с бассейном строят в мкр Подрезково г.о. Химки
Новое образовательное учреждение сможет принять 1,1 тыс. учеников. Помимо собственного бассейна в здании будет два спортивных зала для школьников разных возрастов, актовый зал для мероприятий и праздников, библиотека, лаборатории и пространства для проектной работы, сообщили в Минжил Подмосковья.
🌳 На территории — футбольное поле, баскетбольные площадки, зона воркаута и уютный сквер для отдыха.
Школа строится по программе комплексного развития территорий. Она дополнит комфортный для жизни ЖК «1-й Шереметьевский» в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, который включает в себя пять жилых многоэтажек.
@nedvizha
Москва превращает реновацию в бизнес
Столичные власти планируют продавать около 15% квартир, построенных по программе реновации, по рыночным ценам. Заммэр Владимир Ефимов объяснил: программа переселяет людей из ветхих пятиэтажек и при этом экономит бюджет — иначе пострадали бы метро и социальные проекты.
Город не конкурирует с застройщиками, квартиры продаются по обычным ценам. Программа обеспечит стабильный рост строительства: 5 млн кв. м в год планируют удерживать и в 2027, и в 2028.
С начала реновации переселили почти 900 пятиэтажек. Старые дома сносят по «умной» технологии, на их месте строят новые ЖК с инфраструктурой. В 2025 году жители смогут переезжать даже в другие районы.
Собянин намекнул, что реновация может стать постоянной, если москвичи захотят. В итоге программа идёт полным ходом, а город ловко зарабатывает на переселении людей.
@nedvizha
Строителям готовят «диету» — банки в 2025 году урежут финансирование новостроек почти на треть, оставив застройщикам «всего» 4,2 трлн рублей, сообщает «Эксперт РА».
А цены на квартиры тем временем будут нестись вперед, плюя на инфляцию. Если в 2025 году новостройки дорожают на 8,3% при инфляции в 6,5%, то к 2030-му разрыв станет двукратным: стройка подорожает на 9%, а цены в магазинах — лишь на 4%.
Ипотека тоже не порадует: в 2025 году её объем рухнет на 20%, до 3,9 трлн. Банки, застройщики и покупатели будут ходить по кругу: кредиты дорожают, жильё — тоже, а мечты о собственной квартире тают быстрее, чем бетон на стройке застывает.
@nedvizha
После снижения ключевой ставки россияне начали активнее рассматривать ипотеку на вторичку.
По данным TYMY, в августе число заявок выросло на 22,6% по сравнению с июлем — это пока лучший показатель за весь 2025 год.
До прошлогодних цифр ещё далеко — заявок всё ещё на 25% меньше, чем в августе 2024-го, но рынок оживает. Пока многие просто присматриваются и мониторят банки, чтобы не упустить момент, а некоторые уже стараются застолбить одобрение по текущим ставкам, пока они снова не взлетели.
Кроме вторички, слегка оживился интерес к рефинансированию и обычным потребительским кредитам. В целом — не бум, но первые признаки движения появились.
@nedvizha
Подмосковная аренда сходит с ума — в августе цены снова полезли вверх. Жильё в городах вокруг Москвы теперь в среднем стоит 43 тыс в месяц, что на 1,5% больше июля. Виной всему резкий скачок спроса: в конце лета люди возвращаются из отпусков и начинают искать жильё, вместе с ними подтягиваются те, кто выходит на новую работу—плюс 16,8% к спросу за месяц.
Лидеры подорожания — Красногорск (+7,5%, до 65 тыс.), Реутов и Зеленоград (+4,6%). Балашиха, Долгопрудный и Королёв тоже растут, а Видное чуть подешевело.
Самая дешевая точка входа—студии. Их аренда растёт быстрее всех: +2,2% за месяц. Однушки и двушки подтянулись чуть скромнее, а трёшки пока держат цену, как старый бетон.
Арендаторы не дремлют: холодильник — must have для 81%, микроволновка и стиралка идут следом. Интернет и плита — на усмотрение хозяев. Главное — техника работала, хотя каждый пятый готов и на музейные экспонаты.
Чем ближе осень и деловой сезон, тем сильнее дорожает жизнь в Подмосковье. Москва теснится — цены раздуваются, как на дрожжах.
@nedvizha
В Москве грядёт кадастровая революция: жильё подорожает почти на четверть в 2026 году, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на управляющего партнера Consul Group Сергея Пивоварчика.
Госоценка охватила почти 5 млн квартир, их общая стоимость выросла на 23% — до 68,3 трлн руб. Для рядовых домов рост составил 20,9%, элитные апартаменты подскочили на 41%, а премиальные почти утроились — до 241,8 млрд руб. Соответственно, вырастет и налог на имущество.
Особо «зауважают» владельцев квартир с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб: их число увеличится в 4 раза— до 1585 помещений, сборы с этой категории подскочат с 3,2 до почти 13 млрд руб в год.
География тоже важна: Зеленоград (+52%), Новая Москва (+42%), центр (+26%). ЦАО остаётся лидером по цене за квадрат — 486,5 тыс. руб, а Новая Москва — «дешёвая» зона с 183,3 тыс. рублей.
Сильнее всего подорожали новостройки 2010-х и 2020-х годов (+38–42%), а старые дома начала XX века выросли всего на 9–12%. В общем, владельцам квартир в Москве придётся раскошелиться.
@nedvizha
«Почту России» хотят лишить комиссии в оплате ЖКХ!
В Госдуму подали законопроект, который запретит «Почте России» брать комиссии за прием платежей за коммуналку. С 1 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому банки и платежные агенты должны забыть о комиссиях для инвалидов, пенсионеров и многодетных семей. Однако для «Почты России» сделали исключение, и она продолжает радовать нас своими комиссионными сборами за ЖКУ.
Жители деревень и малых городков оказались в невыгодном положении по сравнению с городскими жителями. Например, в Челябинской области около 1000 населенных пунктов считаются удаленными, а в 400 деревнях даже интернета нет!
По данным самой «Почты России», в 2024 году в отделениях было совершено почти 236 миллионов коммунальных платежей, и в итоге они заработали на комиссиях целых 6,1 миллиарда рублей. Компания занимает 34% рынка наличных платежей за ЖКХ, а некоторые комиссии достигают 20–30 рублей за каждую операцию.
Но желания депутатов не совпадают с планами исполнительной власти. Не забываем, что Минцифры продвигает идею доставки квитанций исключительно через «Почту России». Если же этот закон пройдет, то вопрос о комиссионных, похоже, останется в подвешенном состоянии.
@nedvizha
Теснота бедности или 11 м2 на семью
Жилищный вопрос всегда был одним из самых острых в России, но новые данные заставляют по-настоящему задуматься о масштабах проблемы для наименее обеспеченных слоев населения. Оказывается, для миллионов людей понятие "личного пространства" — это не просто роскошь, а недостижимая мечта.
Представьте себе: вы, ваша семья, все ваши вещи, учеба, работа и отдых – и всё это на площади, едва превышающей размер небольшой комнаты. Для каждой пятой бедной семьи в России это не просто воображение, а суровая реальность. Согласно последним исследованиям, именно столько домохозяйств вынуждены ютиться в квартирах или домах, где на одного человека приходится всего 11 квадратных метров или даже меньше. Это критически мало для полноценной жизни и развития.
Но даже в среднем ситуация далека от радужной. Если среднестатистический россиянин может рассчитывать на весьма приличные 27,23 квадратных метра жилья, то для тех, кто находится за чертой бедности, эта цифра куда скромнее – в среднем 16,2 квадратных метра на человека. Почти в два раза меньше!
Эти цифры – не просто сухая статистика. За ними скрываются истории людей, которым катастрофически не хватает личного пространства. Это означает, что дети делают уроки на кухне, взрослые не имеют уголка для уединения, а каждая вещь борется за свое место. Это быт, где каждый квадратный метр на счету, и где понятие "комфорт" приобретает совсем другой, очень ограниченный смысл.
Такое положение дел не только создает бытовые трудности, но и напрямую влияет на качество жизни, здоровье и психологическое состояние людей, особенно детей. Жилищный вопрос остается одним из самых острых вызовов для страны, и эти данные наглядно показывают, насколько он критичен для тех, кто и так борется за достойное существование. Ведь дом – это не просто стены, но и фундамент для благополучия и развития каждой семьи.
@nedvizha
Продажи квартир за долги в России рухнули до беспрецедентного минимума!
Есть новости, которые заставляют приподнять бровь даже самых искушенных аналитиков рынка недвижимости! В России зафиксирован поразительный и абсолютно беспрецедентный обвал продаж квартир, изъятых за долги. Эти данные, уже заглядывающие в будущее, буквально кричат о новом тренде!
Согласно свежим отчетам, за период с января по август 2025 года на аукционах было реализовано всего 1,2 тысячи квартир. Вы не ослышались: одна тысяча двести! Это катастрофически мало – почти на треть меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и, что самое важное, является минимальным показателем за всю историю наблюдений!
Что это означает? Неужели россияне стали так исправно платить по своим обязательствам, что изымать и продавать стало попросту нечего? Или, возможно, произошли какие-то системные изменения, которые позволяют избежать таких крайних мер? Вопросы пока остаются открытыми, но факт остается фактом: "квартиры с молотка" стали редкостью.
Несмотря на это, деньги в этой нише все же крутятся. Общая сумма сделок, пусть и с таким мизерным количеством объектов, составила внушительные 3,8 миллиарда рублей. А вот средняя цена за такую "долговую" квартиру приятно удивила: она достигла 3,2 миллиона рублей, что, внимание, на 19% выше стартовой стоимости! Это говорит о том, что спрос на недвижимость, даже с такой историей, по-прежнему высок, и покупатели готовы побороться за каждый квадратный метр.
Таким образом, рынок продаж квартир за долги переживает удивительную трансформацию. Отдельных предложений становится меньше, но каждый выставленный объект пользуется повышенным интересом. Что ждет нас дальше – полное исчезновение таких торгов или новый виток развития? Время покажет, но уже сейчас очевидно: российский рынок недвижимости продолжает удивлять!
@nedvizha
Фонд «Современные фонды недвижимости» собирается замахнуться на сделку, которая может порвать рынок складов. Компания ведёт переговоры о покупке гигантского комплекса в подмосковном «NK парк Домодедово-2» — почти 120 тысяч квадратных метров под хранение всего, что можно упаковать в коробки.
Инсайдеры шепчут, что ценник колеблется между 10 и 15 млрд рублей. Если стороны пожмут руки, это будет самая жирная сделка года в мире складов. Для сравнения: в этих стенах уже обитают Ozon, «ВкусВилл» и производитель крепкого «Ладога».
Фонд раньше был под крылом Сбера, а теперь рулит им структура «Старт». В управлении у СФН — почти 3 млн кв. метров недвижимости и активы на 465 млрд. За полгода они уже насыпали своим инвесторам 16 млрд рублей, а после этой покупки могут стричь купоны ещё бодрее.
Эксперты уверяют, что логопарки сейчас — золото. Доходность 10–11% годовых, а если повезёт с индексацией ставок, то можно выжать и больше. Восемь лет — и объект окупится. Время складов ещё не прошло, даже если аренда слегка сбавила обороты — спрос на качественные площади всё равно бешеный.
@nedvizha
Сдавать квартиру теперь можно без согласия соседей. Правительство отклонило законопроект, требовавший собирать подписи жильцов, чтобы арендодатель не сталкивался с бюрократией. Инициатива обещала снизить конфликты между квартирантами и соседями, но нарушала законы о собственности и создавала риски утечки личных данных.
Авторы хотели сделать рынок аренды прозрачнее и безопаснее, особенно для краткосрочной аренды. Но собирать подписи от всех соседей оказалось бы бюрократическим кошмаром и давало бы возможность шантажировать.
Сейчас права соседей защищают правила дома и законы о шуме и содержании общего имущества. За поведение арендаторов отвечает сам квартирант, владельцы — только за договор и налоги.
Эксперты предлагают устав дома или участие госорганов, чтобы урегулировать отношения жильцов и арендаторов. Государство же пока заботится лишь о налогах с аренды.
@nedvizha
В центре Москвы готовятся к глобальной перестройке: в Басманном и Красносельском районах появится более 200 тысяч квадратов жилья и офисов.
Старый бизнес-центр на 20 тысяч «квадратов» сносить не будут, а театральную мастерскую с Покровки переселят в здание побольше — обещают, что не хуже.
Весь проект займёт почти 5 гектаров и потребует более 72 млрд рублей инвестиций. Город рассчитывает на ежегодный доход в 1,6 млрд.
Москва уже вовсю штампует такие проекты — 131 участок земли по городу превращают из заброшенных в доходные.
@nedvizha
Домодедово выставляют на торги. Минфин хочет продать аэропорт до конца года, обещая «рыночную цену». Уже есть заинтересованный покупатель, но его имя держат в секрете. По слухам, это может быть совладелец Внуково Виталий Ванцев.
Суд в июне 2025 забрал Домодедово в казну из-за иностранного гражданства бывших владельцев. Актив оценивался в триллион рублей, но сейчас аэропорт убыточен, долги— больше 70 млрд. Специалисты уверяют, что новый хозяин сможет их закрыть за год: свободного места хватает, Внуково и Шереметьево дальше расти некуда, а Домодедово один из самых перспективных хабов Москвы.
Возможна и продажа, и аренда, вариантов несколько. Эксперты прогнозируют цену со скидкой за риск — мало кто хочет связываться с конфискованным бизнесом.
Росавиация планирует реорганизацию и аудит, но это больше для галочки — проверка активов и долгов прошлых владельцев. Сделка пройдет быстро.
За последние месяцы в аэропорту разогнали около 200 человек, в основном управленцев, чтобы облегчить продажу будущему покупателю.
@nedvizha
"Золотой мэр" Владивостока оставил после себя пустую казну и груды конфискованного имущества
Похоже, сказка о "золотом мэре" Владивостока, Владимире Николаеве, не собирается заканчиваться. Летом мы уже были потрясены новостями о конфискации 735 объектов недвижимости на астрономическую сумму в 15 миллиардов рублей. Но, как оказалось, это было только начало. Генпрокуратура, неустанно копающая под коррупционные схемы, теперь требует изъять у бывшего градоначальника еще 130 объектов недвижимости! И суммарная стоимость этих "скромных" владений поражает воображение – 5,3 миллиарда рублей.
Пять миллиардов триста миллионов! Эта сумма, уже добавленная к летней конфискации, рисует поистине апокалиптическую картину. Где были глаза и совесть тех, кто должен был следить за порядком? Как одному человеку удалось накопить такое немыслимое богатство, в то время как город, которым он руководил, наверняка нуждался в развитии и улучшении?
История Владимира Николаева – это не просто история одного коррумпированного чиновника. Это ярчайший пример того, как государственное имущество и ресурсы могут быть разграблены, а города – опустошены, пока недобросовестные управленцы набивают свои карманы. Каждый конфискованный объект – это не просто квадратные метры, это символ украденных возможностей, нереализованных проектов, недостроенных школ и больниц, и, в конечном итоге, обманутых надежд тысяч горожан.
И даже после изъятия этого гигантского состояния, возникает закономерный вопрос: достаточно ли этого? Не оставил ли "золотой мэр" за собой где-то еще скрытые активы? И главное – будет ли этот показательный процесс служить реальным уроком для тех, кто еще только мечтает о подобной "карьере"? Пока же, наблюдая за этими колоссальными суммами, остается лишь горько усмехаться и надеяться, что справедливость, пусть и с таким опозданием, восторжествует, а украденное вернется туда, где оно действительно должно служить – на благо жителей Приморья.
@nedvizha
#отредакции
ЖКХ: тарифная "мафия" и бесконечный рост платежей
Несмотря на то, что Генпрокурор Игорь Краснов с гордостью объявил о выявлении необоснованного завышения тарифов ЖКХ на сумму более 5,7 миллиарда рублей, эксперты не спешат радоваться. По их мнению, это лишь капля в море, а рост цен на коммунальные услуги продолжится. Как выяснилось, в тарифные решения зачастую включают "левые" расходы, не связанные с фактическим обслуживанием, или попросту дублируют уже учтенные затраты. Казалось бы, после таких проверок и заявлений о "давать по рукам" ситуация должна улучшиться, но эксперты настроены скептически.
Действительно, ситуация выглядит как замкнутый круг: ресурсоснабжающие организации повышают цены, управляющие компании, следуя их примеру, делают то же самое, а государственного контроля, по сути, не хватает. Адвокат Григорий Сарбаев прямо говорит о "мафии" в сфере ЖКХ, с которой будет очень сложно справиться. Он сомневается, что даже громкие проверки и возможные "посадки" остановят рост тарифов. По его словам, фактическая инфляция для граждан – это именно платежка за ЖКХ, которая каждый месяц становится все более внушительной.
Причина такого положения дел, как отмечают эксперты, кроется в аффилированности региональных властей и ресурсоснабжающих организаций. Это позволяет последним фактически бесконтрольно включать в тарифы любые расходы, делая их всё менее обоснованными для конечного потребителя. Таким образом, несмотря на усилия Генпрокуратуры и других ведомств, простые граждане, скорее всего, продолжат ощущать на своих кошельках реальный уровень инфляции – через постоянно растущие платежки за коммунальные услуги.
@nedvizha
Арендный рынок в России набирает обороты
В 2025 году предложение жилья для аренды вырастет на 12,4% — до 282 млн кв. м. К 2030 году арендных квадратов станет 458 млн, а их доля в жилом фонде поднимется с 7% до 10%. Для сравнения: в Европе арендных квартир до 60%, у нас — крохи.
Причина роста проста: ипотека подскочила, купить жильё сложно — народ перешёл на аренду. Владельцы быстро оценили выгоду: число объявлений в июле выросло на 30% за год.
Цены растут повсеместно. Однушки в Самаре +20% — до 24 тыс., Москва +6% — до 63,5 тыс., Петербург +12% — до 47 тыс. Казань — единственный город с падением.
Доходность аренды низкая: Москва 5,7%, Петербург 6,1%, другие города около 6,2%. Инвесторам скучно — выгоднее облигации или депозиты.
Если коротко: предложение растет, аренда дорожает, но деньги с этого толком не заработать — зато владельцы счастливы, а рынок оживает.
@nedvizha
В «старой» Москве рынок многокомнатных квартир перекосило: обычные новостройки пустеют, а в элитке квартиры разлетаются как горячие пирожки — только с черной икрой.
За год общее предложение таких лотов просело почти на 6% — с 8209 до 7724 квартир. В массовом сегменте вообще беда: минус четверть вариантов, новые проекты почти не выходят, а то, что появляется, пытается выглядеть «почти бизнес-классом», но по старой цене. Бизнес-класс тоже похудел на 10%, премиум — слегка подсдулся на 1%.
А вот в элитном сегменте настоящий пир. За год количество просторных апартаментов выросло более чем наполовину — плюс 53%! Теперь каждая вторая квартира в дорогих комплексах — с кучей комнат и, скорее всего, отдельной гардеробной для собаки. Пока простые москвичи считают рубли и ждут новых проектов, богатые выбирают, в какой именно башне им поставить личный винный погреб.
@nedvizha
У Белорусского вокзала назревает драма: масштабная сделка на рынке офисов грозила стать громким событием года, но развалилась на ровном месте. Девелопер Forma из группы ПИК собирался продать строящийся бизнес-центр Frame Workplace почти на 70 тысяч квадратов, а покупателями выступали НТК экс-топа «Лукойла» Валерия Субботина и Central Properties.
План был простой: купили здание — сдали Т-банку. Но банк в последний момент передумал, и без жирного арендатора покупатели потеряли интерес. Переговоры поставили на стоп, а проект завис в воздухе.
Пока стороны переваривают провал, на лакомый кусок уже положили глаз другие — в том числе Arrow Capital, а рядом маячит структура Сбербанка. Если они успеют, Frame Workplace уйдёт из-под носа бывших претендентов.
Сейчас у проекта есть всё, кроме стабильности: тишина, пауза и куча желающих ухватить здание, пока оно не стало символом несбывшихся амбиций.
@nedvizha
Питер обогнал Москву по росту продаж квартир!
Неожиданный поворот на рынке недвижимости! Пока столица, казалось бы, диктует тренды, Санкт-Петербург взял и вырвался вперед, продемонстрировав впечатляющий рост продаж квартир в августе. По данным аналитиков Dataflat, северная столица не только обогнала Москву по динамике месяц к месяцу, но и показала удивительный феномен: продажи выросли на 10%, а средняя площадь продаваемого жилья… увеличилась на 3%!
Такого двойного удара, как говорится, Москва не ожидала. Если смотреть год к году, московские показатели продаж выглядят лучше, но и петербургский рост на 24% нельзя не отметить. Он впечатляет! В то же время, здесь наблюдается и обратная тенденция: средняя площадь квартир, наоборот, снизилась на 6%. При этом, казалось бы, куда уж меньше, ведь сейчас она составляет всего 38,7 квадратных метров.
Этот контраст между двумя столицами и различными временными периодами показывает, насколько динамичен и непредсказуем рынок недвижимости. Санкт-Петербург, похоже, доказывает, что у него есть свой, особый путь развития, где рост продаж идет рука об руку с изменением характеристик предлагаемого жилья. Остается только следить, как долго продлится этот "питерский прорыв"!
@nedvizha
В Москве запускают стройку на три миллиона квадратов рядом с «Москва-Сити».
Как пишут Ведомости, в проект зашёл миллиардер Григорий Березкин через структуры, которые получили ключевую роль в реорганизации старой промзоны между Ленинградкой и Кутузовским.
На бумаге оператор проекта — компания, наполовину принадлежащая мэрии, наполовину фирме «Магистральные улицы». Эта фирма — классическая матрёшка из закрытых фондов, где настоящие владельцы скрыты. Но источники Ведомостей уверяют: за всей схемой стоит группа ЕСН Березкина.
Совпадение или нет, но у бизнесмена уже есть здания на этой самой улице, и теперь проект фактически идёт через него. Мэрия даёт зелёный свет, а Березкин получает шанс превратить старую промзону в золотую жилу.
@nedvizha
15 сентября в Москве пройдет конференция по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя. Организатор — «Движение» при поддержке Минстроя России.
Конференцию откроет министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Центральным событием станет пленарное заседание «Развитие новых территорий: вызовы и решения». В дискуссии примут участие замглавы Минстроя Никита Стасишин и Алмаз Хусаинов, представители правительств ДНР, ЛНР и Республики Крым, а также бизнес — председатель совета директоров «РНКБ Развитие» Ильдус Минниханов, председатель ПАО «Банк ПСБ» Петр Фрадков и глава девелоперской компании Dominanta Денис Бородако.
На повестке — государственные цели по развитию новых регионов, меры поддержки девелопмента, инвестиции, восстановление городов и перспективы на 5–10 лет.
Регистрация: https://crimea.dvizhenie.ru/
@nedvizha
#нампишут
Игнорирование со стороны УК А 101
Прошло уже больше недели, как УК игнорирует заявку на устранение протечки в кладовом помещении от собственника в ЖК Прокшино. В ответ лишь отписки "заявка в работе". Самое тревожное — это не только потоп, а то, что вода уже попадает в щитовую. До пожара рукой подать
@nedvizha
Россияне готовы платить лишние деньги за съемное жилье, если там есть нормальная техника. Почти 70% арендаторов согласны доплатить: большинство — до 10% сверху, треть — 10–20%, а 8% готовы выложить больше пятой части аренды.
Самое главное для съемщиков — холодильник (81%), микроволновка (67%) и стиральная машина (45%). Варочная панель и интернет-роутер — приятный бонус. Мелкую технику, которую легко забрать при переезде — чайники, умные колонки, утюги, пылесосы — арендаторы чаще покупают сами.
Средняя аренда в крупных городах — 35 тысяч рублей, однушки — 32 тысячи. Если квартира с техникой, платить готовы больше. Без удобств жильцы готовы «допиливать» комфорт сами.
@nedvizha
/channel/nedvizha/23501
С 5 июля 2025 года лифт на паркинге 📍Ульянина, 5 не функционирует!
Уже более двух месяцев управляющая компания «Парус» не может выделить средства собственников на его ремонт.
Жители продолжают ходить с паркинга пешком и платить за неработающий лифт.
@nedvizha
По итогам восьми месяцев текущего года Донстрой вошёл в топ-5 рейтинга ЕРЗ по объёму введённого в эксплуатацию жилья.
Девелопер сдал почти 180 тыс. квадратов. Немалая часть из них относится к флагману компании — «Острову» в Мнёвниковской пойме. Не так давно здесь был введён пятый квартал, так что общее количество построенных в проекте площадей превысило 500 тыс. м2, это четверть от запланированных 2 млн м2. Девелопер уделяет внимание не только жилой застройке, но и активно развивает образовательную инфраструктуру, поэтому в число реализованных квадратов вошёл образовательный комплекс №2030, известный как «Школа будущего», во втором квартале проекта. Отметим, «Остров» — сложный многогранный проект, который регулярно входит в топы по озеленению, застройке у воды, инфраструктуре для летнего отдыха и близости к метро.
@nedvizha