48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
У Белорусского вокзала назревает драма: масштабная сделка на рынке офисов грозила стать громким событием года, но развалилась на ровном месте. Девелопер Forma из группы ПИК собирался продать строящийся бизнес-центр Frame Workplace почти на 70 тысяч квадратов, а покупателями выступали НТК экс-топа «Лукойла» Валерия Субботина и Central Properties.
План был простой: купили здание — сдали Т-банку. Но банк в последний момент передумал, и без жирного арендатора покупатели потеряли интерес. Переговоры поставили на стоп, а проект завис в воздухе.
Пока стороны переваривают провал, на лакомый кусок уже положили глаз другие — в том числе Arrow Capital, а рядом маячит структура Сбербанка. Если они успеют, Frame Workplace уйдёт из-под носа бывших претендентов.
Сейчас у проекта есть всё, кроме стабильности: тишина, пауза и куча желающих ухватить здание, пока оно не стало символом несбывшихся амбиций.
@nedvizha
«Почту России» хотят лишить комиссии в оплате ЖКХ!
В Госдуму подали законопроект, который запретит «Почте России» брать комиссии за прием платежей за коммуналку. С 1 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому банки и платежные агенты должны забыть о комиссиях для инвалидов, пенсионеров и многодетных семей. Однако для «Почты России» сделали исключение, и она продолжает радовать нас своими комиссионными сборами за ЖКУ.
Жители деревень и малых городков оказались в невыгодном положении по сравнению с городскими жителями. Например, в Челябинской области около 1000 населенных пунктов считаются удаленными, а в 400 деревнях даже интернета нет!
По данным самой «Почты России», в 2024 году в отделениях было совершено почти 236 миллионов коммунальных платежей, и в итоге они заработали на комиссиях целых 6,1 миллиарда рублей. Компания занимает 34% рынка наличных платежей за ЖКХ, а некоторые комиссии достигают 20–30 рублей за каждую операцию.
Но желания депутатов не совпадают с планами исполнительной власти. Не забываем, что Минцифры продвигает идею доставки квитанций исключительно через «Почту России». Если же этот закон пройдет, то вопрос о комиссионных, похоже, останется в подвешенном состоянии.
@nedvizha
Теснота бедности или 11 м2 на семью
Жилищный вопрос всегда был одним из самых острых в России, но новые данные заставляют по-настоящему задуматься о масштабах проблемы для наименее обеспеченных слоев населения. Оказывается, для миллионов людей понятие "личного пространства" — это не просто роскошь, а недостижимая мечта.
Представьте себе: вы, ваша семья, все ваши вещи, учеба, работа и отдых – и всё это на площади, едва превышающей размер небольшой комнаты. Для каждой пятой бедной семьи в России это не просто воображение, а суровая реальность. Согласно последним исследованиям, именно столько домохозяйств вынуждены ютиться в квартирах или домах, где на одного человека приходится всего 11 квадратных метров или даже меньше. Это критически мало для полноценной жизни и развития.
Но даже в среднем ситуация далека от радужной. Если среднестатистический россиянин может рассчитывать на весьма приличные 27,23 квадратных метра жилья, то для тех, кто находится за чертой бедности, эта цифра куда скромнее – в среднем 16,2 квадратных метра на человека. Почти в два раза меньше!
Эти цифры – не просто сухая статистика. За ними скрываются истории людей, которым катастрофически не хватает личного пространства. Это означает, что дети делают уроки на кухне, взрослые не имеют уголка для уединения, а каждая вещь борется за свое место. Это быт, где каждый квадратный метр на счету, и где понятие "комфорт" приобретает совсем другой, очень ограниченный смысл.
Такое положение дел не только создает бытовые трудности, но и напрямую влияет на качество жизни, здоровье и психологическое состояние людей, особенно детей. Жилищный вопрос остается одним из самых острых вызовов для страны, и эти данные наглядно показывают, насколько он критичен для тех, кто и так борется за достойное существование. Ведь дом – это не просто стены, но и фундамент для благополучия и развития каждой семьи.
@nedvizha
Продажи квартир за долги в России рухнули до беспрецедентного минимума!
Есть новости, которые заставляют приподнять бровь даже самых искушенных аналитиков рынка недвижимости! В России зафиксирован поразительный и абсолютно беспрецедентный обвал продаж квартир, изъятых за долги. Эти данные, уже заглядывающие в будущее, буквально кричат о новом тренде!
Согласно свежим отчетам, за период с января по август 2025 года на аукционах было реализовано всего 1,2 тысячи квартир. Вы не ослышались: одна тысяча двести! Это катастрофически мало – почти на треть меньше, чем за аналогичный период годом ранее, и, что самое важное, является минимальным показателем за всю историю наблюдений!
Что это означает? Неужели россияне стали так исправно платить по своим обязательствам, что изымать и продавать стало попросту нечего? Или, возможно, произошли какие-то системные изменения, которые позволяют избежать таких крайних мер? Вопросы пока остаются открытыми, но факт остается фактом: "квартиры с молотка" стали редкостью.
Несмотря на это, деньги в этой нише все же крутятся. Общая сумма сделок, пусть и с таким мизерным количеством объектов, составила внушительные 3,8 миллиарда рублей. А вот средняя цена за такую "долговую" квартиру приятно удивила: она достигла 3,2 миллиона рублей, что, внимание, на 19% выше стартовой стоимости! Это говорит о том, что спрос на недвижимость, даже с такой историей, по-прежнему высок, и покупатели готовы побороться за каждый квадратный метр.
Таким образом, рынок продаж квартир за долги переживает удивительную трансформацию. Отдельных предложений становится меньше, но каждый выставленный объект пользуется повышенным интересом. Что ждет нас дальше – полное исчезновение таких торгов или новый виток развития? Время покажет, но уже сейчас очевидно: российский рынок недвижимости продолжает удивлять!
@nedvizha
Фонд «Современные фонды недвижимости» собирается замахнуться на сделку, которая может порвать рынок складов. Компания ведёт переговоры о покупке гигантского комплекса в подмосковном «NK парк Домодедово-2» — почти 120 тысяч квадратных метров под хранение всего, что можно упаковать в коробки.
Инсайдеры шепчут, что ценник колеблется между 10 и 15 млрд рублей. Если стороны пожмут руки, это будет самая жирная сделка года в мире складов. Для сравнения: в этих стенах уже обитают Ozon, «ВкусВилл» и производитель крепкого «Ладога».
Фонд раньше был под крылом Сбера, а теперь рулит им структура «Старт». В управлении у СФН — почти 3 млн кв. метров недвижимости и активы на 465 млрд. За полгода они уже насыпали своим инвесторам 16 млрд рублей, а после этой покупки могут стричь купоны ещё бодрее.
Эксперты уверяют, что логопарки сейчас — золото. Доходность 10–11% годовых, а если повезёт с индексацией ставок, то можно выжать и больше. Восемь лет — и объект окупится. Время складов ещё не прошло, даже если аренда слегка сбавила обороты — спрос на качественные площади всё равно бешеный.
@nedvizha
Турецкая компания Renaissance Development, известная по «Москва-Сити» и «Лахта-центру», решила избавиться от части российских активов. На продажу выставлены два торговых центра «Аура» — один в Сургуте, другой в Ярославле.
Желающих купить пока не видно, но объекты активно предлагают фондам и крупным инвесторам. В Renaissance Development и у их партнёров из CORE.XP предпочитают хранить молчание.
Девелопер явно хочет превратить торговые площади в деньги, пока рынок ещё хоть как-то дышит.
@nedvizha
В 2026 году форум недвижимости «Движение» пройдет в Сочи 16−19 июня
Что нового обещают организаторы:
Новые форматы. Не будет одновременной программы в 14 секциях, на которых нужно сидеть на протяжении форума. Будут конференции, паблик-токи, интервью, доклады, сессии вопросов и ответов, разборы. Чтобы каждый профессионал выбрал свое.
Дом девелопера. Приватная территория только для девелоперов и хедлайнерская программа. Будут обсуждать: урбанистику, социологию, экономику, аналитику, GR, HR, технологии, продаж, маркетинг, лучшие практики мировых бренд и многое другое.
Бизнес-кластер. Новая площадка, где будем обсуждать деловую, коммерческую недвижимость, отели, апартаменты, бизнес-центры, рестораны и другие темы, связанные с недвижимостью, но интересные более широкому кругу лиц.
При этом форум останется праздником с масштабными концертами и вечерними номерами. Пока открыты продажи только девелоперов, но в будущем появятся условия для отраслевых игроков и бизнеса.
@nedvizha
Представители правительства Хабаровского края, компании-застройщика «Эталон» и акционерной финансовой корпорации «Система» обсудили ход реализации проекта «Хабаровск-Сити».
Это будущий масштабный комплекс в районе затона. Сейчас на стройплощадке ведется подготовка под застройку — отсыпка песчанно-гравийной смеси и перенос гаражных боксов на выделенную территорию.
Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон» рассказал, что территория «Хабаровск-Сити» предполагает масштабную застройку общей площадью 130 га. На участке порядка 30 га будет осуществлено жилищное строительство, офисная деловая части, гостиничный комплекс. Группа «Эталон» выполняет всю эту работу в строгой увязке с социальными обязательствами.
@nedvizha
В ответ на растущие объёмы фальсификата в России начнут маркировать цемент и сухие строительные смеси в потребительской упаковке.
Чтобы не выпасть из оборота, его участникам уже сейчас надо зарегистрироваться в системе «Честный знак». А с 1 октября производители обязаны обеспечить наличие кода DataMatrix, по которому отслеживается путь продукции. То есть им придётся либо внедрять маркировку на собственных мощностях, либо покупать упаковку с преднанесённым кодом у предприятий, выпускающих мешкотару. Профильные аналитики указывают, что второй вариант будет более востребованным, а рынок уже получил готовое решение. Компания КОНТИ первой запустила промышленное преднанесение маркировки на полипропиленовые мешки.
Перспективы нанесения кодов на площадке изготовителей упаковки связывают с несколькими факторами. Это избавляет производителя стройматериалов от покупки части оборудования и корректировки производственных процессов в плане нанесения кодов маркировки. Кроме того, маркировка уже фасованного цемента имеет свою специфику из-за его веса и запыленности в цехах.
В контексте задачи по сокращению доли контрафакта маркировка полипропиленовой мешкотары представляется двойным страховочным барьером. Технология и используемый материал обеспечивают полипропиленовой мешкотаре не только высокую степень защиты от подделок, но и ряд важных в условиях ужесточения контроля качества продукции свойств. В их числе — повышенная прочность и сохранность характеристик товара.
Подробности рассказывают «Известия»
@nedvizha
Сочи снова спасает природу от инвесторов. Мэрия отменила разрешение на застройку первой очереди горного курорта «Турьев Хутор» после протеста городской прокуратуры. Проект, принадлежащий «Интерросу» Потанина, должен был стать продолжением «Розы Хутор» с трассами, подъемниками и отелями, инвестиций на 92 млрд рублей хватало, чтобы засыпать гору бетоном.
Прокуратура и экологи бьют тревогу: строительство грозило уничтожением редких растений и животных, занесенных в Красную книгу России, а ущерб оценивался в 550 млн рублей. Среди жертв — иглица колхидская, цикламен косский и краснокнижные земноводные, которых планировали вытеснить с 20 гектаров леса.
Эко-активисты и специалисты по Северному Кавказу уже несколько лет сигналят о рисках. Сейчас прокуратура отозвала постановление, а мэрия Сочи официально признала правильность этого шага — проект «Турьев Хутор» встал на паузу. Природа выиграла — пока.
@nedvizha
Москва - город, где цена пентхауса равна бюджету небольшой страны
На одной из самых пафосных улиц Москвы, Остоженке, появился в продаже пентхаус. И не просто пентхаус, а "самый дорогой в России". Цена вопроса? Всего-то 7 миллиардов рублей. Да-да, вы не ослышались. Семь. Миллиардов. Рублей.
Давайте на секунду отвлечемся от цифр и представим, что же там такого находится, что стоит как бюджет какой-нибудь крошечной, но гордой европейской страны? Ну, конечно, там есть 782 квадратных метра "чистого великолепия". Видимо, великолепие здесь имеет свой собственный метраж.
Внутри вас ждут целых шесть спален. Шесть! Наверное, для того, чтобы каждый день спать в новой кровати, или чтобы в случае внезапного наплыва гостей всем хватало места. А восемь гардеробных? Это уже не гардеробные, а целые модные бутики, где можно заблудиться среди вешалок и туфель.
Но самое главное – это, конечно, кухня-гостиная с тремя каминами. Представляете? Три камина! В одной только кухне-гостиной. Наверное, чтобы можно было выбрать, какой именно камин сегодня будет создавать атмосферу, или чтобы в сильные морозы никто не замерз, даже если отопление отключится.
Идем дальше. Винная комната, собственный бар и отдельная игровая. Ну, это уже почти стандарт для любого уважающего себя дворца в небе. А теперь – вишенка на торте, или, как тут говорят, терраса на сотку. Сто квадратных метров открытого пространства! Почти как целая квартира, только на крыше. И всё это с видом на Храм Христа Спасителя, который, видимо, является неотъемлемой частью интерьера. Ну и двадцать балконов в комплекте – чтобы наслаждаться видами со всех сторон.
Так кто же станет владельцем этой "недвижимости мечты"? Тот, кому 7 миллиардов рублей – это, видимо, просто мелочь, которую некуда девать. Тот, кто решил, что бюджет маленькой страны – это вполне себе разумная сумма для "райского сада" на крыше. Москва, как всегда, удивляет. А мы можем только развести руками и восхититься масштабами роскоши, где стоимость одной квартиры сопоставима с бюджетами целых государств.
@nedvizha
Московские власти тихо свернули судебную тяжбу против застройщика клубного дома Oro в центре города. Раньше чиновники грозились снести здание как незаконное, ведь на месте бывшей телефонной станции должна была появиться гостиница, а не элитные апартаменты.
Но девелопер из группы «Патек» вовремя подмахнул бумаги, переписал документы на участок и добился того, чтобы проект узаконили. В итоге мэрия сама забрала иск, а суд лишь формально закрыл дело.
История начиналась еще в 2016 году, когда площадка принадлежала японской Toyoko Inn Eurasia, мечтавшей открыть там свой первый отель в России. Но бизнес-планы иностранцев испарились, а земля оказалась у Stenoy — дочки «Патек». Теперь вместо гостиницы там вырастет дорогая «жилплощадь» для избранных, и никаких претензий со стороны города больше нет.
@nedvizha
Новости с полей ВЭФ: представители ППК «Роскадастра» и технологической платформы «Авито Недвижимость» подписали соглашение об информационном взаимодействии в целях развития цифровых сервисов в сфере недвижимости.
Документ предполагает взаимную интеграцию сервисов для обмена сведениями об объектах недвижимости. Это значит, что аналитика рынка станет глубже, а сделки — прозрачнее и безопаснее, а поиск и оформление — проще.
От этого подписания, как обещают эксперты, выиграют все: как покупатели и продавцы, которые смогут получать объективную оценку рыночной и кадастровой стоимости, так и профессионалы — агенты и застройщики.
@nedvizha
В сентябре начал работать муниципальный детский сад в ЖК Sydney City.
Рассчитанный на 350 детей, он примет не только маленьких резидентов ЖК, но и воспитанников из соседних домов. В здании находятся стандартные классы, музыкальный зал, спортзал более 158 кв. метров и бассейн. Кто знает, может именно тут ребенок решит, что хочет стать спортсменом-пловцом. На улице разместились 14 площадок для прогулок и игр, а также две спортивные площадки для разных возрастных групп детей. Выглядит сад весьма современно, на уровне с самим новым жилым комплексом.
@nedvizha
#нампишут
ЖК Logos создавался как место премиум-класса — с террасами, сервисами и атмосферой статуса. Жильцы платили не только за метры, но и за комфортную жизнь. Но нашлась активистка Ирина Ярош, админ Telegram-канала ( который мы указывать не будем) и одновременно председатель ТСЖ Цвет32, которая решила иначе.
Она регулярно проталкивает свой Telegram-канал через чаты про ЖКХ.
Сначала выгнала адекватную управляющую компанию из Цвет32, а теперь взялась за Логос.
На собрании она предложила полностью закрыть террасу и прачечную. Вместо удобств — пустота. В своём канале Ярош рассуждает, как «заработать» на общих платежах, превращая дом в серый муравейник с личной властью.
Её методы — блокировка паркинга должникам или просто тем, кто неугоден. Суд? Правила? Зачем.
Итог — конфликты и страх, а премиальный Logos превращается в обычный проблемный дом, где от первоначальной концепции остаётся только вывеска.
Из-за её фокусов жильцы уже спешно скидывают квартиры, а себе за все деяния она ещё и неплохую зарплату прописала.
@nedvizha
15 сентября в Москве пройдет конференция по развитию исторических территорий, Крыма и Севастополя. Организатор — «Движение» при поддержке Минстроя России.
Конференцию откроет министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Центральным событием станет пленарное заседание «Развитие новых территорий: вызовы и решения». В дискуссии примут участие замглавы Минстроя Никита Стасишин и Алмаз Хусаинов, представители правительств ДНР, ЛНР и Республики Крым, а также бизнес — председатель совета директоров «РНКБ Развитие» Ильдус Минниханов, председатель ПАО «Банк ПСБ» Петр Фрадков и глава девелоперской компании Dominanta Денис Бородако.
На повестке — государственные цели по развитию новых регионов, меры поддержки девелопмента, инвестиции, восстановление городов и перспективы на 5–10 лет.
Регистрация: https://crimea.dvizhenie.ru/
@nedvizha
#нампишут
Игнорирование со стороны УК А 101
Прошло уже больше недели, как УК игнорирует заявку на устранение протечки в кладовом помещении от собственника в ЖК Прокшино. В ответ лишь отписки "заявка в работе". Самое тревожное — это не только потоп, а то, что вода уже попадает в щитовую. До пожара рукой подать
@nedvizha
Россияне готовы платить лишние деньги за съемное жилье, если там есть нормальная техника. Почти 70% арендаторов согласны доплатить: большинство — до 10% сверху, треть — 10–20%, а 8% готовы выложить больше пятой части аренды.
Самое главное для съемщиков — холодильник (81%), микроволновка (67%) и стиральная машина (45%). Варочная панель и интернет-роутер — приятный бонус. Мелкую технику, которую легко забрать при переезде — чайники, умные колонки, утюги, пылесосы — арендаторы чаще покупают сами.
Средняя аренда в крупных городах — 35 тысяч рублей, однушки — 32 тысячи. Если квартира с техникой, платить готовы больше. Без удобств жильцы готовы «допиливать» комфорт сами.
@nedvizha
/channel/nedvizha/23501
С 5 июля 2025 года лифт на паркинге 📍Ульянина, 5 не функционирует!
Уже более двух месяцев управляющая компания «Парус» не может выделить средства собственников на его ремонт.
Жители продолжают ходить с паркинга пешком и платить за неработающий лифт.
@nedvizha
По итогам восьми месяцев текущего года Донстрой вошёл в топ-5 рейтинга ЕРЗ по объёму введённого в эксплуатацию жилья.
Девелопер сдал почти 180 тыс. квадратов. Немалая часть из них относится к флагману компании — «Острову» в Мнёвниковской пойме. Не так давно здесь был введён пятый квартал, так что общее количество построенных в проекте площадей превысило 500 тыс. м2, это четверть от запланированных 2 млн м2. Девелопер уделяет внимание не только жилой застройке, но и активно развивает образовательную инфраструктуру, поэтому в число реализованных квадратов вошёл образовательный комплекс №2030, известный как «Школа будущего», во втором квартале проекта. Отметим, «Остров» — сложный многогранный проект, который регулярно входит в топы по озеленению, застройке у воды, инфраструктуре для летнего отдыха и близости к метро.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин решил дать дальневосточной и арктической ипотеке вторую жизнь, теперь включив в программу вторичное жильё.
На пленарном заседании ВЭФ он отметил: раз новые дома в городе не строят, логично подтолкнуть рынок через уже существующее жильё.
Путин уточнил, что при этом важно смотреть, когда дом построен и в каком он состоянии. Он поручил подчинённым тщательно обдумать механизм, чтобы эта инициатива реально заработала, а не осталась на бумаге.
@nedvizha
Подмосковная «загородка» летним сезоном обвалилась на 50%. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», количество сделок за июнь–август 2025 года упало наполовину по сравнению с прошлым годом.
Причины очевидны: льготная ипотека отменена, качественной застройки почти нет, а цены кусаются. При этом активность с начала года всё же подросла на 20% — стандартный летний всплеск спроса.
Предложение тоже хромает: на первичке 61,8 тыс. лотов, на вторичке 78,8 тыс. объектов. Средняя цена новостроек просела на 14% до 6 млн рублей, вторичка подскочила на 14,5% — до 7,65 млн.
Лето показало: желающих купить за город меньше, а деньги есть только у самых решительных.
@nedvizha
Кассиры, на стройку! Минстрой зовет за "длинным рублем"
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин выступил с неожиданным, но заманчивым предложением: кассирам стоит задуматься о переходе на стройки, ведь там платят гораздо больше!
По словам чиновника, передает РИА Новости, строительная отрасль испытывает острый дефицит кадров, и именно поэтому зарплаты на стройках значительно выросли. Никита Стасишин прямо призвал тех, кто сегодня стоит за кассой, рассмотреть возможность сменить сферу деятельности.
"Почему кассирам не прийти к нам на стройки? Зарплаты там сегодня очень хорошие", – отметил замминистра. Он подчеркнул, что такая инициатива поможет не только самим работникам улучшить свое материальное положение, но и решить наболевшие проблемы строительной отрасли, которая активно развивается и нуждается в новых руках.
Это, конечно, довольно смелое заявление, но оно подчеркивает серьезность ситуации с нехваткой рабочих на стройках. Возможно, для кого-то это станет реальным шансом изменить свою жизнь к лучшему и найти более высокооплачиваемую работу. Так что, если вы кассир и ищете новые возможности – возможно, самое время примерить каску и отправиться на стройплощадку.
@nedvizha
Долги по ЖКУ: Когда возможно выселение из квартиры?
Задолженность по коммунальным платежам – это серьезная угроза, способная привести к утрате жилья. Однако выселение – это крайняя мера, которая применяется только по решению суда и после исчерпания всех альтернативных методов взыскания, как утверждают эксперты РБК. Главное условие для осуществления выселения – квартира не должна быть единственным жильем должника (за исключением случаев ипотеки).
Процесс начинается с ареста имущества, его оценки и последующей реализации на торгах. Полученные средства направляются на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращается владельцу. Однако жильцы, которые живут по договору социального найма и накопили задолженность более 6 месяцев, могут столкнуться с риском переселения в жилье меньшей площади. По состоянию на первое полугодие 2025 года, общая задолженность россиян за коммунальные услуги уже превышает 800 миллиардов рублей.
Ели у Вас обраховалась задолженность за ЖКУ - не упускайте шанс разобраться с долгами, пока не стало слишком поздно.
@nedvizha
Минстрой решил прижать застройщиков к стенке. Замминистра строительства Никита Стасишин на ВЭФ-2025 заявил, что отныне контроль за сроками и качеством строительства будет жестким: проекты должны сдаваться вовремя и без косяков.
Причем проблемы не только на стороне девелоперов. Стасишин отметил, что банки тоже в игре: как дают проектное финансирование, меняют условия по ходу строительства, манипулируют эскроу и переносят сроки под любыми предлогами. «Объективные причины» пока еще терпимы, а вот «я так захотел» и «мне за это ничего не будет» Минстрой терпеть больше не будет.
@nedvizha
#нампишут
В жилом комплексе Прокшино начался новый учебный год, и жители столкнулись с серьезной проблемой — выездом из своих домов.
С нетерпением ожидая от управляющей компании А101 Комфорт активных шагов по организации проезда с Лобановского леса 11, жильцы испытывают трудности по утрам — выезд становится практически невозможным!
Они призывают подключить охрану для регулировки движения в утренние часы и воспользоваться Моспаркингом для эвакуации неправильно припаркованных автомобилей.
Собственники жилья ждут решительных действий от УК, пока ситуация не вышла из-под контроля.
@nedvizha
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН появляются «невидимые жильцы». Реестр показывает не только текущих собственников, но и бывших членов семьи с правом пожизненного проживания: супругов после развода, детей, родителей, отказников от приватизации.
Если кто-то имеет законное право жить в квартире, покупатель видит это обременение. Без согласия «пожизненного жильца» сделку провести нельзя. Суд подтверждает: выселить таких людей почти невозможно, даже если квартира недавно куплена.
«Невидимки» попадают в реестр через совместное заявление или вступивший в силу суд. Односторонние действия собственника не работают.
Для защиты есть два пути: договориться с жильцом и оформить нотариальное подтверждение отказа от права проживания или идти в суд, если человек фактически не живет и не платит коммуналку.
Нововведение повышает прозрачность, но полной защиты не дает. Реальная безопасность на вторичном рынке обеспечивается тщательной юридической проверкой, иначе квартира превращается в поле боя с «призраками» прошлого.
@nedvizha
Минтруд устроил разнос льготной ипотеке: семьи влезают в долги ради тесных «однушек» вместо нормального жилья.
Первый замминистра труда Ольга Баталина на ВЭФ-2025 заявила, что семейная ипотека всё больше работает не на семьи, а на инвесторов. Вместо просторных квартир для жизни с детьми россияне массово берут студии — часто просто как способ вложить деньги.
По её словам, в программе нет ограничений ни по площади, ни по региону, поэтому люди покупают квартиры там, где даже не собираются жить. В результате государственная поддержка лишь разгоняет цены и никак не решает жилищный вопрос.
Баталина предложила развивать альтернативы вроде доступной аренды, чтобы семьи не брали ипотеку на полжизни. Пока же, по данным аналитиков, в 41 регионе страны даже с господдержкой среднестатистическая семья не может потянуть кредит на обычную двухкомнатную квартиру из-за высоких цен и низких лимитов по займам.
Итог — переполненный рынок студий, рост цен и семьи, которые ютятся на 30 квадратах, мечтая о просторном жилье.
@nedvizha
Аренда жилья по-новому: Дом.РФ предлагает реформы для цивилизованного рынка
Мечтаете об аренде квартиры без головной боли, с прозрачными условиями и приятной ценой? Тогда у нас есть хорошие новости! Дом.РФ, главная организация по развитию жилищного строительства, наконец-то решила взять быка за рога и направила в правительство предложения по созданию по-настоящему "цивилизованного" рынка арендного жилья в России.
Идея не нова, но, к сожалению, до сих пор остается в зачаточном состоянии. Речь идет об институциональной аренде, когда домами управляют не частники-собственники, а профессиональные управляющие компании. Это как в Европе или США, где аренда – это не "серый" рынок с кучей подводных камней, а понятный и надежный сервис.
Что же предлагает Дом.РФ, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки? Во-первых, поддержку корпоративной аренды. Это значит, что компании смогут арендовать жилье для своих сотрудников, что удобно и выгодно всем. Во-вторых, и это, пожалуй, самое главное, – льготы, которые помогут снизить арендную плату на целых 20-30%. Представьте, насколько доступнее станет жилье, если арендодатели будут получать налоговые послабления или другие формы поддержки!
"Потенциал аренды в России остается в значительной степени нераскрытым", – констатировали эксперты еще в 2021 году, и, к сожалению, ситуация мало изменилась. Но, возможно, именно эти предложения Дома.РФ станут тем самым толчком, который позволит рынку арендного жилья наконец-то выйти из тени и стать по-настоящему цивилизованным.
@nedvizha
Ваши данные в Росреестре под надежной защитой: никаких лазеек для мошенников!
В последнее время в сети появилась информация о том, что мошенники якобы научились использовать данные из Росреестра для атак на граждан, применяя хитроумные методы социальной инженерии. Звучит тревожно, правда? Но вот хорошая новость: сами сотрудники Росреестра спешат развеять все страхи и заверить нас в полной безопасности!
Ведомство официально заявило: данные россиян, хранящиеся в Росреестре, недоступны для злоумышленников. Принимаются все необходимые меры, чтобы защитить ваше самое ценное – имущественные права. Так что, если вы слышите обратное, знайте – это всего лишь слухи.
Росреестр подчеркивает, что все системы надежно защищены. Информация о вашей недвижимости находится под замком, и никакие уловки мошенников не смогут ее похитить или использовать в своих корыстных целях. Это означает, что вашему спокойствию ничто не угрожает.
Конечно, бдительность никогда не помешает. Всегда стоит помнить о мерах предосторожности в интернете и не делиться конфиденциальной информацией ни с кем, кем бы они ни представлялись. Но в данном случае, когда речь идет о данных в Росреестре, можете быть уверены: ваш дом, ваша крепость, находится под надежной защитой государственных систем. Спокойствие – наше все!
@nedvizha