48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В июле 2025-го россияне снова дружно полезли в долговую яму: банки наотгружали ипотек аж на 343,7 миллиарда рублей — на 11% больше, чем месяцем раньше. Количество счастливых обладателей кредита тоже выросло на 11% и перевалило за 78 тысяч.
Средний чек почти не сдвинулся с места — 4,36 миллиона, зато срок выплат раздули до 258 месяцев. Переводим: двадцать с лишним лет исправного донорства банку.
За год выдачи прибавили 14% в рублях, но число самих сделок чуть просело. При этом средняя ипотека потолстела ещё на 617 тысяч.
Главный спрос — на новостройки: там берут почти половину всех кредитов и оставляют больше половины денег. Средний долг за «свежую бетонную коробку» — 5,7 миллиона, а за вторичку — куда скромнее, всего 3,35 миллиона. В обоих случаях итог один: жизнь в кредит и вечная дружба с банком.
@nedvizha
Все эскалаторы в России могут остановиться 1 сентября!
Почему? Потому что торговым и бизнес-центрам необходимо пройти проверку, но они не могут этого сделать: старый порядок аттестации отменили, а новый еще не разработали. На данный момент нет аккредитованных организаций, которые могли бы проводить такие проверки.
В стране функционирует 12 тысяч эскалаторов и траволаторов, а также 10 тысяч подъемников для маломобильных граждан. С 1 сентября юридически эксплуатация этого оборудования станет невозможной.
Так что, если вы собираетесь на большой шопинг, позаботьтесь об удобной обуви — вам, возможно, придется активно передвигаться по лестницам!
@nedvizha
OCTOBER GROUP отмечает первый пятилетний юбилей
За пять лет девелопер утвердил себя значимым игроком на рынке премиальной жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле – свыше 115 тыс. кв. м в реализации, это три проекта в ключевых локациях Москвы.
Флагманский Stories на Мосфильмовской уже открывает фасады городу и будет введен в эксплуатацию в начале 2026 года. В июле девелопер завершил монолит всех пятнадцати этажей премиального клубного дома KING & SONS. Также в этом году на рынок вышел первый коммерческий проект девелопера – офисно-культурный кластер KOBZON CITY с музыкальным артхабом, который реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон». Все три проекта разработаны международным архитектурным бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мире).
В своем телеграм-канале к пятилетию девелопер выложил видео, в котором знакомит с командой, философией и подходом к созданию проектов.
Реклама. ООО «СЗ «ОКТЯБРЬ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»,
ИНН: 7703470250
Erid: 2Vtzqx7ynqY
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ выделил 117 миллионов рублей компании «Третий Тайм» на ремонт дома в Большом Афанасьевском переулке — того самого, где в начале прошлого века жил писатель Андреев. Арбат в пяти минутах, Кремль рядом — реставрацию подают как дело особой важности.
Финансирование идёт в рамках президентской программы: под 9% дают деньги на восстановление и «адаптацию к современности». Переводим с чиновничьего: старое здание превращают в офис, а заодно красиво отчитываются о «сохранении наследия».
В банке заявляют, что желающих всё больше — уже сотня заявок на такие кредиты. Подключились и крупные банки: Сбер, ВТБ и другие. Бизнес с историей — тоже бизнес, особенно под льготы.
В речах всё возвышенно: «бережное отношение», «экономика наследия», «совместные усилия». На деле — банальный ремонт под аренду с правильной вывеской. Стройка готова на треть, но ясно: выйдет не музей, а административный улей с табличкой у входа.
@nedvizha
ЦБ РФ предложил обязать банки регулярно переоценивать жильё
Центробанк России намерен ввести требование для банков регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья. Это нужно для более точной оценки рисков по ипотеке и сбалансированной нагрузки на капитал.
С 18 августа 2025 года вступят в силу изменения, приравнивающие риск-веса по ДДУ и другим сделкам с недвижимостью. Льготы по капиталу сохранятся только при 100% средств на эскроу-счетах заемщика. В остальных случаях риск-веса останутся высокими.
Цель инициативы — сбалансировать подходы между разными банками и учитывать реальные риски по ипотеке. Новые правила могут вступить в силу не раньше первой половины 2027 года.
@nedvizha
Премьер-министр России Михаил Мишустин снова поднял тему мастер-планов для городов. Он напомнил, что без законов все эти «новые подходы к развитию территорий» останутся просто красивыми картинками на форумах.
На совещании с вице-премьерами Мишустин вспомнил недавнюю поездку в Казань и заявил: если не подготовить законодательную базу, то разговоры о «комфортной среде» и «качестве жизни» так и останутся разговорами.
Поэтому он потребовал от чиновников ускориться и «держать вопрос на контроле». Переводя с бюрократического: пора хотя бы бумажками прикрыть громкие обещания.
@nedvizha
Как ГК «Экоплант» озеленяет наши города — на примере «СберСити»
В России есть несколько компаний, которые занимаются комплексным озеленением городских проектов. Одна из самых востребованных — «Экоплант». Она занимается проектированием, выращиванием и дальнейшим обслуживанием «зеленого» благоустройства.
Основа компании — собственный питомник (700+ га в России и Беларуси), а также набор специалистов с большим опытом. В портфеле «Экоплант» уже более 5,5 тысяч проектов. Самый крупный из них — активно развивающийся смарт-район Москвы — СберСити, где около 30% территории (150 га) будет отдано под парки, скверы и благоустроенные набережные. В СберСити учитывается баланс высокотехнологичных решений умного города и зеленых пространств. Все решения в благоустройстве направлены на то, чтобы со временем новый район превратился в большой парк, в который органично вписаны жилые и офисные кварталы.
Компания высадит здесь более 517 тысяч различных видов растений, что сделает проект одним из самых экологичных и «живых» в России.
@nedvizha
Минкультуры предлагает продавать объекты культурного наследия в связке с более прибыльными лотами — например, землёй под жильё. Так инвесторов вынуждают брать на себя реставрацию, которая сама по себе редко выгодна.
Условие жёсткое: взял лот — восстанавливай памятник. Не сделал — имущество возвращается государству плюс штраф. До завершения работ перепродажа запрещена. Агентом назначен ДОМ. РФ, решение о торгах принимает правительственная комиссия.
Власти рассчитывают, что крупные девелоперы справятся лучше всех. К 2030 году хотят восстановить тысячу объектов из 160 тысяч, многие из которых в плохом состоянии.
Юристы считают механизм рабочим: прибыль от коммерческой части способна компенсировать затраты. Но есть риск, что на реставрации будут экономить, поэтому эксперты требуют жёсткого контроля и обязательного изъятия имущества у нарушителей.
Фактически культурное наследие становится бонусом к застройке: хочешь участок — восстанавливай памятник.
@nedvizha
В жилом комплексе «Новая Рига» подвал дома оказался под водой из-за грунтовых вод, а жильцы уже обратились в прокуратуру.
По словам одной из жительниц, на пятом этаже стоит запах канализации из-за подтопления подвала. Проблема серьезная: жители сообщают, что насосы не работают, и откачка воды не проводилась уже три дня. Все ждут мер от управляющей компании «Век», застройщика ГК «Гранель» и местной администрации.
Проблемы с подтоплением подвалов наблюдаются и в других жилых комплексах, находящихся под управлением ООО «ВЕК». Например, жильцы дома на улице Покровская, 5/4 (ЖК Малина) заявляют, что с 2018 года их подвалы постоянно затоплены. Окна в подвале отсутствуют, и затопление происходит из-за проблем с трубами, которые примыкают к фундаменту - уверены собственники.
В пресс-службе компании пообещали устранить все «недостатки» до 27 августа. Время, конечно, покажет, насколько можно верить обещаниям УК и застройщика.
@nedvizha
Донстрой получил разрешение на ввод пятого квартала «Острова» в Мнёвниковской пойме.
Восемь корпусов высотой 17–22 этажа объединены архитектурной концепцией белого города: светлые фасады с зеркальными элементами и динамичным ритмом линий.
В квартале 1193 квартиры от студий до пятикомнатных, включая редкие форматы с камином, угловым остеклением и видами на реку.
Традиционно в каждом проекте Донстрой широкий выбор общественных пространств. Резиденты смогут начать утро на открытой террасе на крыше, отдохнуть с книгой в лобби, пока дети резвятся в игровой, сосредоточиться на делах в коворкинге или пойти на тренировку в фитнес-рум. Вечер – время семейных променадов: территория квартала превращена в зелёный оазис с лугами и холмами, прогулочным мостом, воркаут-площадками, спортивными и рекреационными маршрутами.
@nedvizha
Росреестр выкатил свежую статистику — и она выглядит как диагноз рынку новостроек.
Во II квартале 2025-го число зарегистрированных договоров долевого участия рухнуло на 39% год к году. Если раньше за год штамповали 1,08 млн ДДУ, то теперь еле наскребли 687 тысяч.
По квартирам падение ещё драматичнее: минус 41%. Было 810 тысяч сделок — стало 482 тысячи.
Короче, стройка буксует, покупатели выдыхают, а графики продаж летят в пропасть.
@nedvizha
Рынок вторички в миллионниках снова решил поддать жару. Казань выскочила в абсолютные чемпионы: цены на готовое жильё выросли на 13% с начала года. Теперь там «квадрат» почти по 200 тысяч рублей.
На втором месте Санкт-Петербург — в среднем уже 232 тысячи за метр, рост на 11%. Уфа дышит в затылок: +10%, и ценник перевалил за 130 тысяч за метр.
Москва, как всегда, играет по своим правилам: почти 390 тысяч за «квадрат» при росте в 10%. Ростов-на-Дону замкнул пятёрку лидеров, добавив почти 10% и дотянувшись до 139 тысяч.
Дешёвые квартиры исчезают, а вторичка в крупных городах всё больше напоминает клуб для богатых — вход по цене золотого слитка.
@nedvizha
Владельцы известного делового квартала «Арма», расположенного в центре Москвы у Курского вокзала, вновь изменились. По информации источников, 18 августа ООО «АЗ Арма», балансодержатель объекта площадью 90 тысяч квадратных метров, перешло в собственность МКООО «Креэйшен». Личности конечных бенефициаров и управляющих новой компанией на данный момент не раскрываются.
Предполагается, что эти изменения носят в первую очередь технический характер. Ранее 100% доли в ООО «АЗ Арма» принадлежали Станиславу Кабату, который, по имеющимся данным, связан с бизнес-структурами Олега Дерипаски. Он стал полноправным владельцем компании в апреле 2025 года.
История делового квартала «Арма» насыщена сменой собственников. Изначально проект принадлежал компании «Большой город», основателем которой является Рустем Терегулов. Однако более двух лет назад он передал объект в другие руки. Тогда новым собственником стало АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана. Стоит отметить, что Цыган также занимает руководящие позиции в АО «Спецтехника», связанной с Дмитрием Стрежневым, бывшим акционером крупной химической компании «Еврохим».
@nedvizha
Элитная аренда в Москве наконец-то остыла: если в 2024-м квартиры уходили за пару недель, то теперь хозяевам приходится ждать полтора-два месяца, пока найдётся желающий выложить полмиллиона в месяц за вид на Кремль.
Риелторы называют это «возвращением к норме», но по сути ажиотаж схлопнулся — арендаторы больше не хватают всё подряд, а выбирают, где именно пить своё утреннее смузи.
Зато мелочь до 50 метров разлетается охотнее — туда лезут айтишники и студенты с родителями: одним нужна «гибкость», другим — место поближе к универам.
В среднем аренда элитки подросла на 11% и теперь обходится почти в полмиллиона за месяц. А рекорд держат Хамовники: там элитный диван для съёмщика стоит 522 тысячи, а на Фрунзенской набережной и вовсе доходит до 544 тысяч. Москва как всегда умеет выставлять ценник так, что даже золото смотрится бюджетным вариантом.
@nedvizha
Долги по ЖКХ - минус льготы!
В России щедро одаряют льготами — многодетные семьи, ветераны, пенсионеры, инвалиды и прочие счастливчики могут рассчитывать на скидки, иногда достигающие 100%.
Но есть коварные нюансы. Первая ловушка: задолженность по ЖКУ — и все, прощайте, скидки! Вторая: если члены многодетной семьи разбрелись по разным адресам, то тоже ничего не светит.
Так что, дорогие льготники, следите за счетами и пропиской, а то вместо субсидии получите отрицательный «сюрприз».
@nedvizha
Стартовали продажи в 5 корпусе семейного квартала премиум-класса «Родина Парк».
Новый 34-этажный жилой корпус появится у границ крупнейшего природного заказника столицы. Рядом Кутузовский проспект, 12 мин до центра Москвы, 20 мин до Кремля.
На выбор доступны различные форматы: от уютных студий 28 м² до просторных 5-евро планировок площадью 122 м². В квартирах предусмотрены панорамные окна в пол и высокие потолки.
На территории комплекса появится образовательный медиакластер (не абы какой, а в партнерстве с «Русской медиагруппой»). Здесь дети и взрослые смогут комплексно освоить профессии кино, телевидения и шоу-бизнеса. В медиакластере будет 15 классов музыкального искусства, 6 студий звукозаписи, 10 классов телевидения и кино, 7 танцевальных и 8 шоу-бизнес направлений.
@nedvizha
Однушка в Москве теперь почти как «победный трофей» — чтобы её купить, надо пахать на вахте почти пять лет без остановки.
РИА Недвижимость посчитало: квартира в 40 «квадратов» на вторичном рынке столицы обойдётся в 9,3 миллиона рублей. В Питере за ту же площадь просят 6,3 миллиона, в Казани — 5,9 млн, в Нижнем Новгороде — 4,7 млн, в Новосибирске — 3,8 млн, в Краснодаре — 3,6 млн.
Медианная зарплата по России в апреле составила 73,9 тысячи рублей. Но если рваться на северные вахты — Чукотка, Якутия, Ямал, Сибирь, Дальний Восток — можно зарабатывать 167 тысяч, то есть почти в два раза больше. На чистую математику: отложив всю зарплату, на московскую однушку уйдёт 56 месяцев, в Питер — 38, Казань — 35, Нижний Новгород — 28, Новосибирск — 23, Краснодар — 22.
Реальность жестче: непрерывная вахта на несколько лет невозможна. По ТК РФ рабочий цикл редко превышает месяц, иногда до трёх, а общее количество часов строго лимитировано производственным календарём — в 2025 году это 1972 часа при 40-часовой неделе. Так что мечта о московской квартире «сразу после вахты» остаётся скорее фантазией.
@nedvizha
На Арбате взялись перекраивать легендарный «дом-книжку». В «Активном гражданине» москвичам предложили на выбор три картинки: космический корабль, парус или небоскрёб-свиток. Голоса подсчитали — победил «свиток», похожий на огромный рулон, выше старого здания почти в два раза.
Чиновники сразу заверили: башня станет символом движения вперёд, открытости и прочих высоких материй. На деле же «книжку» превратят в очередной «кластер» с офисами, развлечениями и арендаторами с тугими кошельками.
Инвесторы уже подобраны — за стройку отвечает «Киевская площадь» Нисанова и Илиева. В итоге обещают больше 600 тысяч квадратных метров «новой Москвы», где громкие слова про наследие заменяют этажи и аренду по цене крыла самолёта.
@nedvizha
Самовольное остекление балкона грозит штрафами
Владельцам квартир напомнили: остекление балкона без разрешения — нарушение. Это считается изменением фасада и может повлечь административную ответственность.
Штрафы:
• для граждан — до 2,5 тыс. руб.,
• для должностных лиц — до 5 тыс. руб.,
• для организаций — до 50 тыс. руб.
Перед остеклением нужно изучить местные правила и при необходимости получить разрешение, иначе возможны штрафы и требование демонтировать конструкцию.
@nedvizha
🔑 Семья из Коломны переехала в новую квартиру благодаря программе жилищных сертификатов
Раньше родители Марины Якимиковой жили в аварийном доме, в котором сыпались стены, рушился потолок, а на кухню вообще смотреть было больно. Сегодня семья перебралась в квартиру-студию одного из ЖК в Люберцах. Дополнительных денег не понадобилось: сертификат полностью покрыл ее стоимость.
Жилищный сертификат — это шанс быстро улучшить жилищные условия, не дожидаясь сдачи дома. Вместо очереди на переселение жители Подмосковья получают компенсацию и самостоятельно выбирают квартиру — в новостройке или на вторичном рынке, в своем или соседнем округе. Сертификат действует на территории всей области. Сумма выплат — около 175 тыс. рублей за каждый квадратный метр.
Программа действует с 2022 года при поддержке правительства Московской области и уже помогла тысячам семей переехать из ветхих и аварийных домов в комфортное современное жилье. Подать заявление на получение сертификата можно в администрацию своего округа до 15 октября.
@nedvizha
Видное, Бульвар Зелёные Аллеи, 17, п. 2. Лифты не работают уже три месяца, и причина — якобы «большой объем работ».
УК «Зеленые аллеи» не спешит закупить детали для лифта, который сломался 1 июня. В соседнем подъезде грузовой лифт также не функционирует с середины июня, и там ситуация ничуть не лучше. Жители недоумевают, как деталь за 20 тыс. рублей не может быть приобретена, если дом каждый год собирает по 20 миллионов рублей. В ответе УК говорится, что лифт вышел из строя из-за вандализма, и сейчас проводятся следственные мероприятия.
Горожане обратились в администрацию Ленинского городского округа, но там лишь «выделили» дополнительное время для решения проблемы до сентября. Затем срок был вновь перенесен до конца октября. В результате, жители останутся без лифтов на целых пять месяцев. В письме администрации указано, что «в связи с большим объемом работ решение отложено».
Совет дома отмечает, что УК не проявляет активности даже по более простым заявкам. Например, жители самостоятельно ремонтируют доводчики и магнитные замки входных групп, несмотря на наличие незакрытой заявки в ОДС с июня.
@nedvizha
В столичном девелопменте всё заметнее тренд на концептуальное элитное жилье. Девелоперы создают новые нестандартные архитектурные решения и вписывают их в городской контекст.
На этом фоне интерес вызывает новый проект Upside Development на Новослободской — это явная заявка на что-то нетривиальное. Два стеклянных здания, соединенных «парящим» мостом-садом — решение необычное и смелое для исторического центра и, одновременно, по-настоящему знаковое.
Очевидно, что текущие рендеры – это далеко не финал, скорее затравка перед чем-то крутым и масштабным. Мы наверняка еще увидим интересные идеи и проработанные концепции от девелопера в ближайшем будущем.
Кроме того, запуск такого проекта станет значимым импульсом для развития всей локации. Новослободской давно не хватало премиального шика — за последние семь лет здесь не появлялось новых элитных объектов. Не исключено, что вслед за Апсайдом сюда подтянутся и другие девелоперы, а сам проект станет трендсеттером — и в архитектуре, и в отношении к городской среде.
В общем, ждем с интересом.
@nedvizha
ООО «Антерра» выпустила ЦФА на 200 млн рублей
«Антерра», управляющая компания сети хилинг-отелей и термальных комплексов Green Flow, стала новым эмитентом ЦФА. Объём выпуска составил 200 000 штук номинальной стоимостью 1 000 рублей.
Выпуск структурирован в виде денежного требования по аналогии с краткосрочными облигациями. Срок обращения ЦФА — 365 дней, дата погашения — 22 июля 2026 года. Организатором выпуска выступил СПБ Банк, депозитарий СПБ Биржи.
Следующим продуктом Green Flow станут гибридные цифровые права на проживание в отеле (ГЦП), комбинированные цифровые права, которые дают одновременно право на проживание в отеле и дополнительный купонный доход.
@nedvizha
«Яндекс» подсчитал, во сколько студентам обходится «жизнь вне общаги».
Средний чек в Москве и области — почти 58 тысяч в месяц. Родители вливают деньги, а рынок жилья только ухмыляется.
Тем, кто совмещает учёбу и работу, удаётся уложиться в 56 тысяч, но сумма всё равно безумная. Те, кто живёт на родительские, тратят около 60 тысяч.
Работающие чаще выбирают «однушки» за 48 тысяч. Часть арендует «двушки» за шестьдесят с лишним, а студии обходятся в полсотни. Самые дорогие варианты — трёшки почти за 80 тысяч.
На самом деле студентов среди арендаторов мало — рынок держат более взрослые жильцы. А сами учащиеся редко живут одни: почти половина снимает с партнёрами, ещё часть — с друзьями. Совместная аренда — единственный способ не утонуть в московских ценах.
@nedvizha
В Москве новостройки всё активнее превращаются в бетонные коробки «доделай сам». По данным CORE.XP, за год количество квартир с готовой отделкой в столице рухнуло почти вдвое: с трети лотов в 2024-м до жалких 18% летом 2025-го.
Зато предложения «голого бетона» выросли до 58%. Формат white box застыл на прежних 24% — когда тебе вроде как продают стены с розетками и называют это «почти готовым жильём».
По словам Екатерины Ломтевой из CORE.XP, застройщики режут отделку, чтобы удешевить лоты: спрос падает, материалы дорожают, рабочих не хватает. В итоге уют теперь целиком ложится на плечи покупателей.
@nedvizha
Будьте на чеку и предупредите близких!
Под маской ЖКХ-бота для сбора показаний счётчиков хитрые мошенники выманивают ваши личные данные (ФИО, телефончик, номер паспорта), а потом разыгрывают классическую пьесу: "Ой, вас пытались обмануть, но мы тут как тут, сейчас всё решим!".
Ссылка, которая должна была вести к их 'помощи', оформлена с ошибкой. Поэтому никаких скриншотов, увы! Но, скорее всего, вас ждет классический сценарий: 'Ваши деньги под угрозой – быстро переведите их на безопасный счет!'. Будьте бдительны и не ведитесь на подобные сценарии.
@nedvizha
Мишустин внезапно провозгласил архитекторов «законодателями моды» в России. По его словам, именно они теперь решают, как будут выглядеть дворы, парки и набережные — превращая жалобы жителей в «шедевры урбанизма».
На форуме про развитие малых городов премьер отдельно похвалил «Дом. РФ» за проект «Архитекторы. рф», где выращивают свежую порцию «звёзд градостроительного подиума». По версии Мишустина, именно архитекторы задают тренды.
@nedvizha
#нампишут
В московском ЖК «Шереметьевский» ПИК-Комфорт обнаглел настолько, что отключает домофон тем квартирам, собственники которых не проголосовали на их ОСС.
@nedvizha
В «Сколково» студенты остались без кампуса — три корпуса, которые планировали под жильё для них, переделывают в гостиницу. Управлять объектом будет Azimut Hotels Александра Клячина. В проект вбухали 2,2 млрд рублей, а теперь рассчитывают выжимать по 300 млн прибыли в год.
Это первый отель на территории центра: 224 номера, вместо студенческих коек — бизнес-класс для командировочных. Аргумент простой: рядом миллионы квадратов офисов и стройка новых бизнес-центров, а ночевать людям банально негде.
Azimut Hotels уже держит 12 тысяч номеров по стране и активно наращивает обороты. Теперь и «Сколково» превращается из «учёбы ради будущего» в «отель ради прибыли».
@nedvizha
Восточный округ Москвы получит новый образовательный кластер от ГК ФСК
Группа компаний ФСК начала строительство образовательного комплекса на 375 мест в составе жилого квартала «1-й Измайловский» в Восточном округе столицы. Трехэтажное здание площадью 8,3 тыс. кв. м будет включать дошкольное и школьное отделения, оснащенные современным оборудованием.
В комплексе предусмотрены многофункциональный зал, спортивные площадки, беговая дорожка, рекреационные зоны и пять игровых площадок на прилегающей территории. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
После завершения строительства объект передадут на баланс города.
@nedvizha