48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Одинцовском округе Подмосковья построили новую школу на 1100 мест. Она расположилась на территории ЖК «Одинград».
В здании есть учебные классы, специализированные кабинеты, библиотечно-информационный центр, актовый и два спортивных зала, мастерские, медблок и столовая на 550 посадочных мест. На территории — современные игровые площадки. Благодаря удобному расположению путь от дома до места учебы будет коротким и безопасным для школьников.
Сам жилой комплекс строился с учетом комфортного проживания людей. Как рассказали в областном Минжилполитики, здесь уже работают два детских сада и двор-парк с многофункциональными игровыми площадками.
@nedvizha
Пока средняя цена за «квадрат» по стране вроде как ползёт вверх, некоторые регионы тихо катятся вниз, особенно если речь об однушках и двушках.
Абсолютным чемпионом по обвалу цен на вторичные однушки стал Хабаровский край — минус 14% за год. Следом Ямало-Ненецкий АО (–11%) и Кемеровская область (–8%). Чуть меньше просели Ханты-Мансийский АО и Северная Осетия. Двушки же сильнее всего сдали в цене на Ямале (–15%), а дальше в списке Хабаровский край, Псковская, Карелия и Коми.
Московский регион, как всегда, живёт в своей реальности — там и однушки, и двушки подорожали, будто ипотека у всех под 0%.
Эксперты кивают на высокие ставки, конкуренцию и то, что продавцы уже сбивают цены, чтобы хоть кто-то позвонил. В итоге на вторичке то лёгкий рост, то откровенный спад — и всё это на фоне стагнации, где главным драйвером рынка остаётся умение торговаться и терпение ждать «своего» покупателя.
@nedvizha
Коммунальная игра: некоторым регионам добавили денежки на коммуналку, а другим, наоборот, урезали.
Правительство РФ решило распределить субсидии на модернизацию коммунальной инфраструктуры на 2025–2027 годы. Суммы изменили в 29 регионах, и это не просто так – деньги вроде бы новые, но на самом деле это всего-навсего перераспределение уже заложенных в бюджете средств. То есть, кому-то дали, а у кого-то отобрали — классика жанра.
В 2025 году больше всего получат:
Московская область — 4,506 млрд руб.
Республика Татарстан — 2,181 млрд руб.
Белгородская область — 1,08 млрд руб.
В старой версии бюджета суммы были совсем другими. А вот в обновленной, в тройке счастливчиков:
Республика Мордовия — +732 млн руб.
Московская область — +669 млн руб.
Республика Татарстан — +519 млн руб.
Но не все так радужно: трем регионам пришлось почувствовать на себе, что значит нехватка средств:
Белгородская область — –909 млн руб.
Самарская область — –500 млн руб.
Республика Саха (Якутия) — –256 млн руб.
Так что, дорогие друзья, не ждите от многих регионов чудес в модернизации сетей, а лучше запаситесь терпением.
@nedvizha
Ставки по кредитам ползут вниз, но народ не спешит тратить — банки забиты чужими деньгами, на счетах уже больше 61 триллиона, и эта гора только растёт. Люди держат кэш, как драконы золото, а новостройки тем временем перестали дорожать: в миллионниках цены топчутся на месте, в Москве даже чуть просели.
Ипотека оживилась, но без фанатизма — выдали рекорд по новостройкам, но это скорее эффект дешёвой ставки и запрета на комиссии, чем всеобщий строительный бум. Предложение в массовом сегменте Москвы тает, цены там слегка подросли, но до прошлых ажиотажных темпов далеко.
Впрочем, пока вклады приносят двузначный процент, массового бегства в недвижимость не будет. Настоящая миграция денег в бетон начнётся только тогда, когда депозиты похудеют до жалких 10% годовых — а это ещё ждать и ждать.
@nedvizha
Российские застройщики снова «попали в пробку»
Всё больше девелоперов в России затягивают сроки сдачи новостроек: больше половины домов сданы с опозданием — это максимум с 2019 года. Мораторий на штрафы для застройщиков превратил задержки в привычку: дольщики ничего не требуют, а стройка тянется месяцами.
Причины очевидны: рост цен на стройматериалы, нехватка квалифицированной рабочей силы, дорогие кредиты и низкий спрос на квартиры делают ускорение строительства невыгодным. Квартиры дорожают, а ключи всё дальше — покупатели платят дважды: за жильё и за аренду времянки.
Власти формально контролируют процесс, девелоперы торгуют сроками, а дольщики становятся заложниками ситуации. Сегодня новостройка в России — это лотерея, где выигрывает только строитель, а простые люди остаются ждать и переплачивать.
@nedvizha
Российский рынок новостроек переживает сложный период. Снижение продаж, увеличение доли нераспроданных квартир и ужесточение условий ипотечного кредитования приводят к переформатированию рынка, где, по мнению экспертов, слабые застройщики будут вынуждены покинуть игру.
Аналитики отмечают значительное снижение продаж в некоторых регионах. В ряде городов-миллионников доля нераспроданных квартир выросла с 12% в середине 2024 года до 29% в настоящее время. Наиболее существенное падение спроса наблюдается в Краснодаре, Красноярске и Самаре.
Владимир Кузнецов, член Экспертного совета комитета по малому и среднему предпринимательству Государственной Думы РФ, подчеркивает, что быстрого решения проблем на рынке недвижимости не предвидится. Ужесточение требований Центробанком к ипотеке и кредитным организациям ограничивает возможности для роста.
В этой ситуации застройщикам приходится искать новые подходы. Эксперты предлагают временные меры, такие как взаимозачет квартир с поставщиками строительных материалов, а также акцентируют внимание на необходимости нестандартных маркетинговых решений.
Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo, отмечает, что для стимулирования спроса на «замершем» рынке застройщикам приходится прибегать к нестандартным решениям. Схемы rent-to-own (аренда с последующим выкупом) и предложение полностью меблированных квартир позволяют выделиться на фоне высокой конкуренции.
Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов, указывает на проблемы в финансовых моделях, использовавшихся застройщиками. Высокие цены на новостройки и снижение спроса вынуждают их снижать цены, ожидая увеличения инвестиций в недвижимость. Вторичное жилье, по мнению Банникова, выглядит более привлекательным, особенно в тех городах, где существует большой разрыв в ценах между «первичкой» и «вторичкой».
Сергей Кикевич, независимый финансовый советник, считает, что текущая ситуация — следствие искусственной поддержки рынка через льготные программы. Он предсказывает возвращение к рыночному механизму ценообразования, очищение рынка от слабых игроков и снижение ставок по ипотеке.
В целом, рынок новостроек в России находится в состоянии перестройки. Ожидается, что в ближайшее время произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного жилья, а также усиление конкуренции между застройщиками. Выживут те, кто сможет предложить наиболее привлекательные условия и адаптироваться к новым реалиям рынка.
@nedvizha
В июле 2025 застройщики решили не особо напрягаться — на рынок вышло всего 353 новых дома от 185 компаний.
Это 65,8 тысячи квартир на общую площадь 3,32 млн квадратов. Год к году — минус 32%, но если сравнить с июнем, то внезапно плюс 27%.
С начала года ситуация тоже не блещет: выведено 2,32 тысячи проектов (на 29% меньше, чем в прошлом году) — это 437,2 тысячи квартир, или 21,21 млн квадратных метров бетона и кирпича. В среднем — чуть больше 2 тысяч квартир в день, что на 22% ниже темпов 2024-го. Если так и пойдёт, за весь 2025-й получим скромные 753 тысячи квартир.
Площадь новостроек за год похудела на 4,2%. Лидеры по количеству новых объектов — Ленинградская, Липецкая и Калининградская области. По метрам впереди Свердловская область, Ростовская и Москва.
Рекордсмены по активности: «Ремстройсервис» (24 проекта), «ЮгСтройИнвест» и «Мельничный ручей» (по 21). А вот по площади безоговорочный чемпион — всё тот же «ЮгСтройИнвест» с 316,8 тысячами квадратов.
Интересно, что из 185 застройщиков почти половина месяцем ранее вообще ничего не строила. Среди них — 23 новичка, впервые в жизни подавшие декларацию. Вместе они добавили всего 5,6% объёма месяца. Остальные — «возвращенцы», решившие снова выйти на рынок, но пока явно не разгоняются.
@nedvizha
Загородная недвижимость в России выросла за год на 6%
По данным аналитического центра «Домклик», за последние 12 месяцев стоимость загородной недвижимости в России выросла на 6%. Примечательно, что такая динамика соответствует уровню инфляции, что говорит об отсутствии резких скачков цен на данном сегменте рынка.
Эксперты отмечают, что с начала 2025 года прирост цен составил всего 1,1%, что свидетельствует об отсутствии ярко выраженной сезонности, характерной для загородного рынка. Традиционно весенне-летний период считается более активным для сделок с загородной недвижимостью, однако в текущем году этого не наблюдается.
Аналитики «Домклик» выделили регионы, продемонстрировавшие наибольший рост цен на загородные дома за первую половину 2025 года:
* Калининградская область: +5,9%
* Пермский край: +3,8%
* Волгоградская область: +3,6%
В то же время, в ряде регионов наблюдалось снижение цен. Так, в Подмосковье за тот же период цены упали на 5,4%. Это может быть связано с насыщением рынка предложением, изменением спроса или другими факторами, характерными для конкретного региона.
Минимальный прирост цен на загородную недвижимость был зафиксирован в:
* Краснодарском крае: +1,5%
* Тюменской области: +4,1%
Данные свидетельствуют о неоднородности рынка загородной недвижимости в России. Динамика цен варьируется в зависимости от региона, уровня развития инфраструктуры, спроса и других факторов.
@nedvizha
В июле москвичи снова рванули в ипотечную кабалу — Росреестр насчитал свыше 10 тысяч новых договоров. Это на 17% больше, чем в июне, но радоваться рано: до прошлогодних показателей рынок всё ещё не дотягивает, а до позапрошлых — и вовсе пропасть.
За семь месяцев 2025-го горожане оформили почти 69 тысяч ипотек — чуть меньше, чем год назад, и заметно меньше, чем два года назад. В общем, кредитный марафон продолжается, но бегут в нём всё медленнее.
@nedvizha
Wildberries & Russ снова метит в логистических королей — теперь маркетплейс забирает под себя ещё 30 тысяч «квадратов» в подмосковной «Истре». Хозяева локации — государству перепавший Raven Russia — уже потирают руки: аренда потянет на 330–405 миллионов в год.
Для Wildberries & Russ это всего лишь перевалочный пункт, пока строятся собственные гигантские склады на 2,2 млн кв. м. Заодно логистика в северо-западном регионе Москвы станет быстрее и дешевле.
С начала 2025-го ребята уже отхватили порядка 170 тысяч «квадратов» складов по стране, пока конкуренты вроде Ozon и «Яндекс Маркета» больше играют в оптимизацию и партнёрства. И пока остальные тормозят, Wildberries & Russ без лишних церемоний продолжает захватывать пространство — от «Холмогор» до «RBNA Парк M-4».
@nedvizha
"Новые люди" предлагают упростить процедуру идентификации личности по паспорту
Депутаты от фракции "Новые люди" направили в Министерство юстиции РФ предложение об упрощении процедуры идентификации личности по паспорту. Парламентарии предлагают закрепить правило, согласно которому для идентификации достаточно будет указания серии и номера документа.
В настоящее время при заключении договоров аренды, оформлении ипотеки или сделок с недвижимостью и других документов гражданам приходится заполнять полные реквизиты паспорта, включая информацию о месте и дате выдачи, а также код подразделения. По мнению депутатов, эта практика является избыточной, поскольку для проверки подлинности паспорта достаточно лишь серии и номера, которые можно проверить через официальный сервис МВД.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков в своем телеграм-канале подчеркнул, что избыточное заполнение данных о паспорте приводит к трате времени граждан и увеличивает вероятность ошибок. Кроме того, это создает риски утечек личной информации.
Предлагаемая инициатива направлена на снижение бюрократической нагрузки на граждан и упрощение различных процедур. В случае принятия закона, россиянам станет проще заключать сделки с недвижимостью, оформлять ипотеку, заселяться в общежития, арендовать квартиры.
@nedvizha
Домовые чаты теперь переезжают в мессенджер Max по указанию Министерства ЖКХ.
Министерство ЖКХ решило, что всем управляющим компаниям, включая столичные, пора перейти на отечественный мессенджер Max.
Теперь управляющие компании получили письма с настоятельной просьбой разместить ссылки на скачивание Max и организовать перенос общения жильцов в новую платформу. Эти требования уже были направлены жителям Краснодара и Башкортостана.
Если вы считали, что взаимодействие с соседями – это банально, приготовьтесь к неожиданным цифровым переменам.
@nedvizha
Московский рынок вторичного жилья продолжает выдавать сводки, которые вряд ли обрадуют продавцов.
Если верить свежей статистике Росреестра, за январь–июль 2025 года количество сделок упало почти на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За семь месяцев оформили всего 75,3 тысячи переходов прав — и это при том, что в былые времена вторичка в столице чувствовала себя куда увереннее.
Июльские данные выглядят ещё более неоднозначно. За месяц зарегистрировали 11,4 тысячи сделок купли-продажи, что на 13% меньше, чем год назад. Да, если сравнивать с июнем, то ситуация чуть оживилась — плюс 17%, но это скорее эффект низкой базы, чем реальный прорыв.
Чтобы добавить каплю оптимизма, Росреестр отмечает: июльский результат на 6% выше среднего уровня по году. А если взять майский минимум, то рост и вовсе впечатляет — 30,6%. Но, по сути, это всё равно рынок, который больше похож на пациента, подключенного к капельнице из льготных ипотек и случайных всплесков спроса, чем на живой и здоровый организм.
@nedvizha
Сбербанк решил выставить на продажу настоящий архитектурный раритет — бывший городской училищный дом имени Бахрушина на Смоленском бульваре. Сейчас в объявлении он значится как «четырехэтажное здание площадью 2372 кв. м в центре Москвы», но сухие цифры не передают главного — это кусок истории с ценником 1,42 млрд рублей.
Построенный в 1905 году по проекту архитектора Н. Н. Благовещенского, этот дом был частью благотворительной империи знаменитых купцов Бахрушиных. Внутри работало сразу шесть училищ, а фасад радовал глаз теплой охристой гаммой, керамическими пилястрами и витражом над входом.
В 2005 году здание пережило масштабную реконструкцию: интерьер подогнали под офисные нужды, но внешнюю красоту бережно сохранили. Сегодня это полноценный бизнес-центр, и, по данным NF Group, офис здесь можно арендовать от 13,5 млн рублей в год. Теперь же этот «дореволюционный бизнес-класс» ждёт нового владельца, готового заплатить за историю с адресом в самом сердце столицы.
@nedvizha
«Грайвороново» преобразится в рамках КРТ
На юге столицы начинается реализация амбициозного проекта комплексного развития территории (КРТ) в производственной зоне № 56 «Грайвороново». Этот проект призван кардинально изменить облик бывшей промышленной зоны и будет осуществлен девелопером «Гранель», выигравшим аукцион на право его реализации. Начальная стоимость лота составляла 255,6 млн рублей, однако девелопер предложил более чем в семь раз большую сумму – 2 млрд рублей, что свидетельствует о высоком потенциале проекта.
В рамках КРТ «Грайвороново» будет застроена территория общей площадью 22,5 гектара. Планируется возведение 447 200 квадратных метров недвижимости, из которых более половины – 241 710 квадратных метров – составит жилье. Это означает, что на месте нынешних старых складов, автостоянок и автосервисов появится современный жилой квартал, часть которого будет реализована в рамках программы реновации.
Реализация проекта комплексного развития территории «Грайвороново» обещает стать мощным стимулом для развития района. Ожидается, что в результате строительства будет создано около 2800 новых рабочих мест, что, несомненно, положительно скажется на экономике и уровне занятости в районе.
@nedvizha
Тюмень готовится к строительству «бизнес-центра в стиле «Москва-Сити»
Губернатор Тюменской области Александр Моор поддержал амбициозную инициативу мэра Тюмени о строительстве в городе «большого бизнес-центра», который будет напоминать знаменитый московский «Москва-Сити».
«Идея создания бизнес-центра, современного, как "Москва-Сити", не лишена здравого смысла», - заявил Александр Моор. Губернатор отметил, что конкретные детали проекта, такие как местоположение, архитектурный стиль и этажность, еще предстоит обсудить и согласовать. Главная цель, по словам Моора, - сделать Тюмень еще более красивым городом, сохранив при этом его историческое наследие и облик.
В настоящее время ведется работа над масштабным планом развития исторического центра Тюмени. Этот документ будет представлен на общественное обсуждение в ближайшее время, что позволит учесть мнения жителей и экспертов.
Проект вызывает интерес у девелоперов и экспертов рынка недвижимости. Строительство такого масштабного объекта может существенно преобразить облик Тюмени и привлечь новые инвестиции. Вопрос о том, кто именно возьмется за реализацию этого амбициозного проекта, остается открытым, и, по мнению аналитиков, застройщики уже начали борьбу за право участвовать в столь знаковом для города проекте.
@nedvizha
Образование решает всё: 66,8% российских родителей готовы переплачивать за жильё рядом с престижным учебным заведением, а квартиры в районах с рейтинговыми лицеями стоят на 57% дороже рынка.
Девелоперы уловили тренд: тот же Донстрой взял за правило включать качественные школы в свои проекты. За всю историю компании Донстрой разработал 26 социальных проектов, часть из которых уже сдана: в 2023-м открылась инженерная гимназия под патронажем Бауманки в «Символе» (Лефортово), годом ранее — учебный корпус в «Сердце столицы» (Хорошёво-Мнёвники). Теперь объявили набор новый детсад на 125 малышей и школа №2030, известная как «Школа будущего», на 800 мест в «Острове» (Мнёвниковская пойма).
Двери образовательного комплекса откроются уже 1 сентября. За современными фасадами учеников ждут робо-классы и IT-полигон, исследовательские лаборатории, художественная мастерская, библиотека-медиатека и многофункциональное спортивное пространство — скучно точно не будет.
@nedvizha
Группа «Эталон» открывает бизнес-центр класса «А» в Москве
Завершено строительство бизнес-центра, который стал новой штаб-квартирой компании. Он расположен в деловом квартале «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе. 11-этажное здание площадью 21 700 кв. м вмещает до 700 сотрудников.
Предусмотрена подземная двухуровневая парковка на 189 машино-мест. На прилегающей территории оборудованы зоны отдыха с пешеходными дорожками, скамейками и цветочными клумбами.
Деловой центр находится в пешей доступности от станции метро «Алексеевская» и станции МЦД-5 «Маленковская». Для автомобилистов обеспечен выезд на проспект Мира и Ярославское шоссе. Все жилые здания уже введены в эксплуатацию и заселены.
@nedvizha
Экс-«Леруа Мерлен» (ныне «Ле Монлид», больше известный как «Лемана Про») решила избавиться от своего недостроенного торгового центра в «Видное парке» на пересечении МКАД и трассы М4. Площадь — внушительные 44 тысячи квадратов.
Покупателем стала краснодарская логистическая компания «Терминал», для которой это первый проект в столичном регионе. Магазинов тут не будет — здание превратят в склад. Объект готов на 60%, а завершить работы планируют в 2026 году.
По оценкам консультантов, сама покупка обошлась в 700–900 млн рублей, а переделка потянет еще на 3,3–3,5 млрд. Подобные случаи на рынке редкость — в последний раз что-то похожее делал «Мегамаркет», превратив площади Ikea в складские ангары.
@nedvizha
"Домклик" решил скорректировать разрыв в ценах на жилье
Аналитический центр "Домклик" скорректировал оценки разрыва в ценах между первичным и вторичным жильем, опровергая данные о 80%-м разрыве. Согласно новым расчетам, реальная разница в стоимости квадратного метра на этих рынках в июле составила 51%.
Эксперты "Домклик" отмечают, что предыдущие оценки были искажены из-за неточной методологии, которая не учитывала структуру предложения на вторичном рынке. В частности, большая доля жилья советской постройки в продажах влияла на общую картину, занижая среднюю стоимость квадратного метра.
Для более точного анализа было проведено уточнение данных. Выяснилось, что при учете возраста жилья разрыв в ценах выглядит иначе. Если рассматривать жилье, построенное не более чем за 10 лет до момента продажи, то стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июле была всего на 13% дешевле, чем в новостройках.
Разница в ценах между новым и современным вторичным жильем значительно меньше, чем предполагалось ранее. Это может быть связано с улучшением качества строительства, более современными планировками и лучшей инфраструктурой, предлагаемой в новых домах.
Новые данные "Домклик" позволяют более объективно оценить ситуацию на рынке недвижимости и принимать обоснованные решения при покупке жилья. Они также подчеркивают важность тщательного анализа предложения, учитывающего возраст дома, качество строительства и другие факторы, влияющие на стоимость квадратного метра.
@nedvizha
Рынок московских новостроек в этом году решил притормозить: за январь–июль 2025-го горожане оформили всего 44,2 тысячи ДДУ — минус 15,5% к прошлому году. Если приплюсовать сюда нежилые помещения, падение ещё бодрее — 19%, до 65,1 тысячи договоров.
Июль тоже не порадовал: продажи квартир в новостройках просели на 11,4%, остановившись на отметке 6,5 тысячи сделок. Если считать вместе с нежилыми объектами, снижение уже 17% — 9,5 тысячи ДДУ.
А на вторичке тоже тишина: минус 5% за те же семь месяцев и 75,3 тысячи сделок. Столичный рынок недвижимости взял отпуск и пока не собирается выходить из режима «вялый понедельник».
@nedvizha
В Свиблове готовят почву для крупного строительства — девелоперская группа «Родина» Антона Винера выкупила участок на проезде Серебрякова, рядом с метро «Ботанический сад». Здесь планируется возвести многофункциональный комплекс площадью около 80 тысяч квадратных метров.
В проект войдут офисы, торговые зоны, рестораны и образовательный центр. По оценкам экспертов, вложения составят 15–20 миллиардов рублей. Судя по формату, застройщик явно нацелен получить бонусы по программе МПТ, которая сейчас привлекает многих игроков рынка.
Любопытно, что комплекс уже пытаются «привязать» к кластеру «Союз» на ВДНХ, хотя расстояние между ними такое, что пешком туда можно дойти разве что на второй день.
@nedvizha
Причал возвращается в город
Причал 50-х годов рядом с ЖК Sydney City возвращают к жизни. ГК ФСК берет на себя реконструкцию: обследование уже пройдено, конструкция признана пригодной. Дальше — укрепление, благоустройство, замена отбойников и создание полноценного выхода к воде. Звучит неожиданно? Современный город — это про включение старых точек в новые маршруты. После обновления причал станет остановкой речного пассажирского транспорта, и привычный сценарий «метро/пробка — офис» в этом районе «разбавится» речным движением.
@nedvizha
#отредакции
На рынке московских «доступных» новостроек всё идёт по классическому сценарию: квартир всё меньше, цены — всё выше, а застройщики делают вид, что это естественный процесс, а не искусственно подогретый ажиотаж.
В июле 2025 года количество предложений просело ещё на 4,6%, а за год — почти на 40%. Новых проектов в массовом сегменте не вышло вообще, зато средняя цена квадрата перевалила за 360 тысяч рублей. Апартаменты подорожали особенно бодро — на 5,5% за месяц, словно их кто-то действительно массово покупает для жизни.
При этом 70% сделок теперь проходят с ипотекой, потому что банки и застройщики снова «осчастливили» покупателей льготами и отменой комиссий. А на горизонте маячит дополнительный всплеск спроса — скоро начнут раскрываться прошлогодние депозиты, и часть людей пойдёт менять проценты на квадратные метры.
В общем, квартир в Москве меньше, цены жирнее, а рынок продолжает кормиться кредитным адреналином.
@nedvizha
В России квадратные метры в новостройках уже стоят так, будто их строят из платины и слёз ипотечников.
Средняя цена — 205 тысяч за метр, а «вторичка» — жалкие 128 тысяч. В Центральной России разрыв космический — почти 80%.
Началось всё с 2020 года, когда государство выкатило льготную ипотеку под 7% и разогнало рынок до состояния истерики. За три года разница цен между первичкой и вторичкой выросла с вменяемых 10% до безумных 40%, а теперь и вовсе улетела в стратосферу.
ЦБ уже давно бьёт в колокола: купил новостройку в кредит, потерял доход — и привет, продаёшь её дешевле, чем должен банку. Итог — минус квартира, плюс долги. Но рынок продолжает жить по своим правилам: дешёвая вторичка стоит в очереди на обесценивание, а первичка косит покупателей ценником, как комбайн по полю.
@nedvizha
В июле 2025-го ипотечный рынок России выдал жару — особенно по льготным программам.
По данным «Домклик» от Сбера, за месяц народ нахватал ипотек по госпрограммам на 187,6 млрд рублей — рекорд года. Для сравнения, прошлый пик был в июне 2024-го, когда все ринулись брать кредиты перед закрытием щедрой «Господдержки».
Фаворит гонки — «Семейная ипотека»: только за июль выдано 159,2 млрд, что на 15% больше, чем в июне, и вдвое больше, чем год назад. В некоторых регионах вроде Хакасии и Адыгеи под неё уходит свыше 90% всех сделок.
На втором плане — «Дальневосточная и арктическая ипотека» с почти рекордными 19 млрд рублей, а IT-ипотека, наоборот, просела на 16%, до 3,9 млрд.
При этом обычная рыночная ипотека тоже ожила — более 41 млрд рублей за месяц, плюс 32% к июню. Больше всего её берут на вторичку. Похоже, даже при высокой ключевой ставке люди нашли способ не откладывать квартирный вопрос в долгий ящик.
@nedvizha
🏢 Инвестиции в недвижимость: апартаменты в «М1 Сколково» — ваш путь к стабильному доходу
Локация определяет выбор! Готовый комплекс апартаментов «М1 Сколково» расположен в Одинцовском городском округе Московской области — в 5 минутах пешком от станции МЦД-1 «Немчиновка», в 25 минутах на автомобиле от «центра» Москвы.
Почему это выгодно?
• Западное направление МО традиционно на 20–30% дороже восточного при равноценной удалённости от МКАД
• Средняя стоимость аренды в Одинцовском г.о. — 53,7 тыс. руб.
• Новый, современный дом с огороженной территорией, внутри для жителей работает служба ресепшен, магазины, собственное кафе
Цифры говорят сами за себя:
• Стоимость студии: от 4,5 млн руб.
• Прогноз арендной платы: от 40 тыс. руб. в месяц
• Годовой доход: 480 тыс. руб.
• Доходность: 10,66% годовых
Ключевые преимущества:
• Дом сдан, ключи сразу!
• Близость к транспортным развязкам
• Перспективный район с растущим спросом
• Действуют гибкие условия рассрочки с первоначальным взносом от 30%.
• Потенциал роста цен до 7% до конца 2025 года
«М1 Сколково» — это не только апартаменты для жизни, а выгодное инвестиционное решение с устойчивым доходом от сдачи в аренду.
⚡️ Звоните +7-499-455-25-02, успейте забронировать апартаменты в «М1 Сколково» по выгодной цене от 4,5 млн руб.!
#реклама
Erid: 2SDnjesHiC6
@nedvizha
Ещё пару лет назад Evergrande считалась строительным монстром Китая, а теперь её имущество расходится по миру, как товар на распродаже «всё по 3 рубля». За полтора года ликвидаторы смогли вернуть меньше 1% от того, что компания должна кредиторам — всего $255 млн. Деньги выручили за счёт продажи всего, что можно было сбыть: машин, клубных карт, школьных долгов и даже картины Моне. Какой именно шедевр ушёл — никто не говорит.
Когда-то активы застройщика оценивались в $250 млрд, а сейчас под управлением остались сущие крохи, и даже они вряд ли полностью достанутся кредиторам. У компании висят 1300 недостроев в 280 городах Китая, и распутать это всё — как разбирать рухнувший небоскрёб по кирпичу.
История закономерная: брали займы, строили, накапливали долг до $300 млрд, сорвали выплаты, акции рухнули на 85%, а теперь компанию выкидывают с биржи. Когда-то «империя бетона», а сегодня — просто распродажа остатков.
@nedvizha
Московское «вторичка» бьет рекорды: цена квадратного метра достигла 364 тысяч рублей
Рынок вторичного жилья столицы продолжает демонстрировать уверенный рост, достигнув новой отметки. Средняя стоимость квадратного метра в Москве теперь составляет 364 тысячи рублей. Этот показатель является одним из самых высоких за последние годы и свидетельствует о продолжающемся спросе на недвижимость в столице.
Рост цен на вторичное жилье обусловлен целым рядом факторов. Среди них эксперты выделяют:
* Недостаток предложения: Несмотря на активное строительство нового жилья, спрос на вторичном рынке остается высоким, а предложение зачастую не успевает за ним.
* Инфляционные ожидания: В условиях общей инфляции недвижимость традиционно рассматривается как надежный инструмент сохранения капитала, что стимулирует инвестиции в квадратные метры.
* Снижение объемов строительства на фоне роста спроса: Как уже отмечалось, продажи на первичном рынке снизились, что может приводить к перетоку части покупателей на вторичный рынок.
«Текущая ситуация отражает устойчивый интерес к московской недвижимости как к активу. Однако, для многих граждан, чьи доходы не коррелируют с ростом цен, покупка квартиры на вторичном рынке становится все более сложной задачей», – комментирует риелтор Анна Смирнова.
Прогнозировать дальнейшее развитие ситуации сложно, так как на цены могут повлиять изменения в экономической политике, доступность ипотечного кредитования и другие макроэкономические факторы.
@nedvizha
Когда премиальные авто покинули Россию, их бывший московский штаб — стеклянная «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте, у метро «Аэропорт» — остался без хозяина. Сейчас здание принадлежит структурам из орбиты Сергея Сударикова и используется компанией «Автодом».
Теперь на горизонте новый крупный арендатор — «Аэрофлот». Авиакомпания присматривается к примерно 7300 квадратным метрам в этом комплексе, но напрямую в сделку не заходит, а рассматривает вариант субаренды у «Автодома».
Часть сотрудников нынешнего арендатора уже переехала в офисы в подмосковных Вешках, освобождая место. Если переговоры завершатся успешно, бывшие кабинеты автодилеров превратятся в офис авиаперевозчика — вместо каталогов машин там появятся карты маршрутов и расписания рейсов.
@nedvizha