48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Жители МКД, приготовьтесь, с 1 сентября нас ждут новые правила, касающиеся оплаты коммуналки, ухода за общим имуществом и ответственности за его повреждения.
Вот что нас ждёт:
1. Индивидуальная ответственность за ущерб. Если кто-то из вас решит сломать двери или рабить окно в общем коридоре, то платить за это придётся именно ему! Доказательства вины могут быть найдены на камерах видеонаблюдения. Так что, если вы хотите избежать штрафа за сломанный лифт, лучше следить за своими действиями!
2. Штрафы за нарушение правил. Пожалуйста, не превращайте лестничные клетки в склад! Штрафы будут накладываться только на тех, кто «похулиганил», так что ваш сосед по лестнице может не переживать за вашу беспечность.
3. Новая система расчёта расходов. Теперь плата за содержание общего имущества будет зависеть от размера вашей квартиры. Да-да, владельцы «царских» апартаментов будут платить больше, а те, кто живёт в «маленьких уютных норках» — меньше. В общие расходы входят уборка, освещение и обслуживание лифтов, так что не забывайте про долю собственника!
4. Перерасчёты в коммунальных платежах. В ваших квитанциях появится новая строка — «Корректировка за предыдущий период». Она будет показывать, сколько вы на самом деле потребили по сравнению с нормами. Однако перерасчёт возможен только в домах с приборами учёта. Так что, следите за показаниями, иначе вас ждет весёлый сюрприз в виде увеличенных платежей!
В общем, жителям многоквартирных домов стоит следить за сохранностью общего имущества, не загромождать подъезды, контролировать счётчики и быть в курсе новых тарифов - ничего сложного.
@nedvizha
В Киргизии замахнулись на собственный «Диснейленд» — только вместо замка Золушки тут будут юрты, кони и богатырь Манас. В Чуйском районе уже выделили 50 гектаров под парк, который создаст американская компания IdeAttack, известная своими проектами в США, ОАЭ, Китае и Южной Корее.
Будущая зона развлечений обещает быть в духе фэнтези Центральной Азии: аттракционы по мотивам эпоса «Манас», архитектура Великого Шёлкового пути, шоу с музыкой, танцами и театром. Гостей научат верховой езде, изготовлению юрт и войлока, а заодно накормят блюдами национальной кухни.
В Фонде поддержки развития туризма уверены, что этот парк втащит страну на глобальную карту отдыха и развлечений — место, где можно будет в один день пролететь на американских горках, сшить войлочную шапку и запить всё это кумысом.
@nedvizha
Всё больше россиян предпочитают крутить педали. Спрос на велосипеды в начале года вырос на 56%. Утренние покатушки и ночные заезды по Садовому устраивают всей семьей. Инфраструктуры для любителей стальных «друзей» всё больше. В Мневниковской пойме через пару лет откроют сразу два велопешеходных моста.
Для жителей проекта «Остров» — это отличная новость. Один мост будет вести к большим паркам и спортивным кластерам Крылатского, второй — к зелёной зоне Филей.
Донстрой в проекте делает много и своих веломаршрутов. Но если раньше это был замкнутый круг, то теперь появятся полноценные точки входа в большой спортивный рельеф Москвы. А тем, кто не фанат педалей, в «Острове» хватает и другой активности: утром — разминка в воркаут-зоне, днём — пробежка по семикилометровому спортивному маршруту, вечером — прибрежное кафе и ПП-десерт. В конце бойкого дня можно.
@nedvizha
В Дербенте, на самом берегу Каспия, стартует строительство курортного отеля от сети AZIMUT Hotels — и именно нашему каналу достались первые рендеры, которых ещё не было в открытом доступе.
Отель займёт первую линию у пляжа «Коса», одного из самых чистых в городе. В проекте — 180 номеров с видами на море, подогреваемые бассейны под открытым небом и под крышей, рестораны, спа-зона и площадки для деловых мероприятий. Архитектура с панорамным остеклением впишется в ландшафт, а при желании — станет новым фоном для открыток из Дербента.
Сейчас на месте будущей стройки копают котлован, но к концу 2027 года здесь появится курорт за более чем 3 млрд ₽. Для AZIMUT Hotels это второй объект в Дагестане, и судя по масштабам, он станет главным акцентом на туристической карте региона.
@nedvizha
«Аэрофлот» расстался со своим бывшим офисом на Кузнецком Мосту и получил за это почти 1,8 млрд рублей.
Здание площадью почти тысяча квадратов. Стартовали с 900 млн, но на аукционе цена улетела выше облаков и остановилась на 1,791 млрд — победителем стало ООО «Униссо».
Интересно, что ещё в 2013-м за похожие помещения просили 343 млн — вот что значит московская недвижимость, особенно в центре. Сейчас у «Аэрофлота» есть другие офисы в центре Москвы и кассы в Шереметьево, а старый адрес в итоге превратился в отличную денежную подушку.
@nedvizha
#нампишут
В жилом комплексе Томилино Парк произошло затопление подвального помещения.
В лифтовой шахте наблюдается накопление воды, в результате чего лифт погружается прямо в неё.
@nedvizha
На сочинском рынке новостроек — обвал.
Продажи рухнули почти в три раза за полгода: всего 480 квартир ушло с рук с января по июнь 2025-го. Причины стандартные — ипотека стала зубастее, цены продолжают ползти вверх, а те, у кого остались деньги, теперь выбирают московские пентхаусы, а не курортную неопределённость.
Цены при этом упрямо растут: средний «квадрат» теперь стоит 721 тысячу. За год подорожание — почти на 20%. Причина — дефицит нового жилья: застраивать Сочи сложно, свободных площадок почти нет. Как заметили аналитики: если бы в России было побольше городов с нормальной зимой, спрос бы тут резко поутих.
Разброс по сегментам интересный: комфорт стал дешевле — минус 8%, бизнес-класс чуть подрос, а в «элитке» метр уже перевалил за миллион. Эксперты уверены: до конца года люкс и добротные новостройки без самостроя ещё подрастут в цене. Богатые перетаскивают деньги из валюты в бетон — подальше от банков и поближе к морю.
@nedvizha
Девелопер Asterus, за которым стоит Виталий Мащицкий, судя по всему, метит в один из самых жирных офисных кусков Москвы — бизнес-центр «Тесла» в Нагатинской пойме. Совсем свеженький, 2023 года постройки, 35 тысяч квадратов стекла и бетона на проспекте Лихачёва. Источники «Ведомостей» уверяют, что сделка или уже закрыта, или на финишной прямой.
Цена вопроса — под 9 миллиардов рублей. Ни Asterus, ни «Эталон» ничего внятного не сказали, что обычно читается как «да, всё так, но официально молчим». В своё время «Теслу» строили под крупную финкомпанию, но теперь, видимо, актив пойдёт под сдачу: в районе офисный дефицит, арендаторы не перевелись, спрос высокий.
Если всё подтвердится, это будет одна из крупнейших сделок на офисном рынке за 2025 год.
@nedvizha
Барвихинская элита может выдохнуть — землю у них всё-таки не отобрали.
Московский областной суд дважды подумал и решил: пускай участки в «Садах Майендорф» дальше греют душу бизнесменам, их жёнам, матерям и офшорам с экзотических островов.
Генпрокуратура пыталась вернуть эти восемь гектаров в руки государства, типа, отдали в 2001 году по мутной схеме — за копейки, под видом реставрации баронессиных развалин. Но доказать, что сделки были липовыми, надзор не смог. Адвокаты щёлкнули пальцами: всё по закону, люди купили добросовестно, дома стоят, дороги есть, бумажки подписаны.
Апелляция отменила решение первой инстанции — но тут же сама снова отказала прокуратуре. То ли процессуально красиво обошли, то ли просто не захотели лезть в этот осиный улей.
Итог: богатые остались с участками, а Генпрокуратуре снова писать заявления.
@nedvizha
На вторичном рынке жилья в городах-миллионниках наконец-то начались хоть какие-то движения. Квадратный метр за июль подрос в цене на 0,3% и в среднем теперь стоит 143 тысячи рублей. Не ахти рост, но народ зашевелился: просмотры объявлений и номеров продавцов пошли вверх, особенно после первых намёков ЦБ на снижение ставки. По данным «Яндекса», интерес к вторичке вырос на 14% за июль — и это только начало.
Больше всего цены подскочили в Москве — плюс 1,6% (уже 368 тысяч за метр), затем Пермь и Питер. В остальной стране — либо мёртвая стабильность, либо чуть подросло. Казань держится на уровне: 187 тысяч за метр — без движений, но и без паники.
В общем, ставки снижаются, покупатели оживают, и к осени, похоже, рынок вторички будет снова дышать полной грудью. Или хотя бы не пыхтеть в коме.
@nedvizha
Жилой комплекс «Гусарская баллада» от застройщика "Инград", что в Одинцово, стал настоящим героем дождливых дней, но, увы, не в самом лучшем смысле!
Внутри квартир, к счастью, все спокойно — вот только выбраться из них куда-либо или дождаться доставки оказалось задачей невыполнимой. Всё вокруг, включая дороги и тротуары, моментально превращается в море при любом дожде.
Забавно, что у соседей такой проблемы нет – они всегда остаются сухими и невредимыми.
@nedvizha
Стоимость аренды элитного жилья в Москве в июне зашкаливает
В июне текущего года средняя ставка аренды элитных квартир в столице достигла нового исторического максимума, составив 302,8 тысячи рублей в месяц. Этот показатель свидетельствует о беспрецедентном росте стоимости аренды в премиальном сегменте рынка недвижимости.
Одновременно с ростом ставок наблюдается и увеличение спроса на элитное жилье. По сравнению с маем, количество заключенных договоров аренды выросло на 13%. А в годовом исчислении этот показатель увеличился на впечатляющие 28%. Это говорит о том, что, несмотря на высокую стоимость, элитное жилье остается востребованным, а тенденция к росту спроса только набирает обороты.
Эксперты связывают такую ситуацию с несколькими факторами. Во-первых, это продолжающийся приток состоятельных людей в Москву, а также стремление многих компаний предоставлять своим ключевым сотрудникам комфортные условия проживания. Во-вторых, ограниченное предложение на рынке элитной аренды также способствует росту цен. Повышенный спрос и дефицит предложения в совокупности формируют нынешнюю ценовую динамику, делая аренду элитных квартир в Москве все более дорогостоящей.
@nedvizha
Московские девелоперы снова не дотянули до собственных же планов: вместо пафосных 1,3 миллиона «квадратов» офисов город получит от силы миллион, а может и вообще вдвое меньше. Строительство буксует, сроки съезжают, оборудование не доезжает, разрешения не выдаются — классика жанра.
Строить обещали много — сдали мало.
Застройщики вроде и не парятся: пока офис не сдан, налог на имущество не капает. Так что смысла торопиться особо нет — пусть постоит полупустой, зато дешевле. Тем более в условиях, когда ставки аренды и так прут вверх, а свободных офисов всё меньше.
Планы до 2030 года уже по-тихому подсократили: вместо заявленных 7,3 миллиона «квадратов» теперь обещают 5,6 — и то если звёзды сойдутся. Особенно туго будет с офисами класса A в центре — строят их мало, а спрос зашкаливает. Зато за МКАДом — просторы почти бесконечные, только арендаторы туда не особо рвутся.
Так и живём: аренда дорожает, офисов не хватает, обещания сыплются, как бетон с недостроя.
@nedvizha
Ricci поделился с нами обзором рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за второй квартал 2025 года. Картина — как после шторма: официально всё ещё держится, но швы уже трещат.
Ставки аренды — пошли на убыль
Рост закончился. Теперь — минус 1,6% к прошлому кварталу. Старые склады (до 2019 года постройки) обесцениваются, скидки доходят до 15%. Даже новые объекты, построенные в кредит, больше не тянут свою «премиальность» и вынуждены снижать цену, чтобы не остаться с пустыми коробками.
Новострой напёр с размахом
545 тыс. м² новых складов ввели за квартал — почти половина всего прошлогоднего объема. Причина — переносы ввода с конца 2024-го и массовое завершение BTS-проектов. К концу года ожидается рекорд: 2,6 млн м² новых площадей. Почти половина из них — спекулятивные. Другими словами, построили в надежде, что кто-нибудь потом, может быть, возьмёт.
Спрос — в нокауте
Арендаторы и покупатели ушли в режим «подожду, пока всё рухнет». Сделок — почти в два раза меньше, чем в пиковом 2024 году. BTS-сделки почти вымерли: доля упала с 52% до жалких 7%. Девелоперы не справляются с дорогим финансированием, покупатели — с отсутствием желания что-то брать по текущим ценам.
Вакансия растёт, хоть и медленно
Свободных площадей — 2,5%. Пока терпимо, но рынок накапливает невостребованные объекты. Особенно много «лишнего» в крупных блоках по 20+ тысяч м² — если раньше это были единичные случаи, теперь таких уже с полдюжины.
Коммерческие условия — под обстрелом
Средняя ставка аренды — 12 000 ₽/м²/год. Формально вроде ничего страшного, но арендодатели охотно идут на уступки: 5–10%, а на слабых локациях и до 15%. Разрыв между «старыми» и «дорогими» новыми складами становится всё заметнее — особенно когда вторые стоят на грани рентабельности.
Инвесторы напряглись
Капитализация держится на уровне 13,5%, но это, скорее, инерция. Падение арендных ставок и слабый спрос начинают подтачивать доходность. Даже покупка с прицелом на последующую сдачу становится рискованной стратегией.
Складской рынок Московского региона забуксовал: темпы строительства — как при оптимизме, спрос — как при рецессии. Арендаторы ведут себя нагло, девелоперы — нервно, инвесторы — настороженно. Рынок трещит под весом собственных ожиданий, и вряд ли лето его спасёт.
@nedvizha
Деньги на эскроу-счета больше не текут рекой — еле капают. За первую половину 2025-го туда накапало 460 млрд рублей — это в два с лишним раза меньше, чем год назад. В июне совсем печаль: прирост — жалкие 40 млрд, против майских 209. Люди не спешат нести деньги — спрос на жильё просел, ипотека сдулась почти наполовину, продажи квартир тоже пошли вниз.
Застройщики начали массово забирать накопленное — только в июне им отдали 342 млрд, потому что больше новостроек сдали. А ещё они вовсю толкают рассрочки, из-за чего 1,2 трлн рублей до эскроу даже не дошли.
Проекты тоже запускают неохотно — в первом полугодии их стало на 22% меньше. Кредиты девелоперам выдают лениво, ставки по ним подскочили до 10,75%. Так что стройка буксует, народ не платит, банки не горят желанием финансировать. Красота.
Магистраль Москва – Петербург теперь официально вписали в схему развития московского метро до 2030 года. ВСМ подают как элемент «доступной» транспортной инфраструктуры — удобно, быстро и для всех. По крайней мере, на бумаге.
По плану, поезд будет лететь между столицами за 2 часа 15 минут, покрывая почти 700 км. Запуск обещают к 2028 году. Охват — шесть регионов и десятки миллионов пассажиров. Дальше в очереди — ветки до Казани, Минска, Адлера и Рязани.
Выглядит как масштабная стройка века, где всё «ради людей». Только вот пока это больше похоже на красивую презентацию, чем на реальный транспорт.
@nedvizha
07.06 в ЖК «Томилино Парк» в доме № 13 по ул. Северина проводились работы подрядной организацией по устранению протечек на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения. При запуске системы водоснабжения подрядчик не закрыл сливной кран, в результате чего произошла утечка воды. Сотрудник управляющей компании оперативно прибыл на место, закрыл кран и устранил последствия. В настоящее время в помещении работает приточно-вытяжная вентиляция. Работа лифтов не нарушена — оборудование функционирует в штатном режиме.
@nedvizha
На рынке новостроек Москвы и области в июле случился резкий скачок — продажи выросли на 21%.
Застройщики включили агрессивный маркетинг: рассрочки, заманчивые акции, банкам дали отмашку почаще одобрять ипотеку.
В итоге оформили 10,6 тысячи сделок — на две тысячи больше, чем в июне. Отчасти помогли обычные рабочие будни: в июле их было больше, чем в предыдущем месяце, вот и пошёл приток сделок.
Цены на жильё вели себя хаотично. В Новой Москве спрос вырос на 28%, а квадратный метр немного подешевел. В старых границах столицы интерес к квартирам рос вялее, зато «квадрат» стал стоить дороже.
Вся эта активность принесла застройщикам свыше 200 млрд рублей. Большую часть сделок снова потянула ипотека — даже без льгот. Люди продолжают скупать бетон, пока банки не передумали.
@nedvizha
ВТБ наконец-то избавился от одного из самых дорогих пылесборников в своём портфеле — сочный кусок сочинской недвижимости, пятизвёздочный Swissotel Resort Сочи Камелия. Лот ушёл за стартовые 10 млрд ₽, без битвы и драмы — забрала компания с говорящим названием «Правильные решения».
Новый владелец, связанный с боссом туроператора FUN&SUN Тарасом Демурой, пообещал подлатать и прокачать курорт, чтобы тот приносил больше денег и выглядел не хуже швейцарских картинок в буклетах.
Для ВТБ сделка — повод выдохнуть: ещё один непрофильный актив отправлен в добрые руки, а до конца 2025-го банк собирается спихнуть и остальное лишнее имущество чтобы разгрузить капитал.
@nedvizha
#отредакции
Когда оживет ипотека?
Рынок ипотечного кредитования в России начнет активно развиваться, когда ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации опустится до уровня ниже 10%, а идеальным ориентиром, по мнению главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, является показатель в 7%. Однако, даже при значении в 15%, эксперты ожидают оживления в ипотечном сегменте.
Анатолий Аксаков, ссылаясь на общение со специалистами строительной отрасли, отметил, что ипотека начнет демонстрировать положительную динамику при ставке в 15%. Более низкий же уровень, приближающийся к 7%, способен запустить бурное развитие ипотечного рынка.
«В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет снова активно развиваться», – прокомментировал Аксаков.
Следующее заседание совета директоров ЦБ, на котором будет рассматриваться вопрос ключевой ставки, запланировано на 12 сентября.
Рынок и эксперты внимательно следят за решениями регулятора, которые напрямую влияют на доступность ипотеки для российских граждан.
Высокая ключевая ставка ЦБ, устанавливаемая для борьбы с инфляцией, делает ипотечные кредиты менее доступными и привлекательными для заемщиков. Снижение ставки, напротив, способствует удешевлению ипотеки, стимулируя спрос на жилье и, как следствие, активность на строительном рынке.
Решения Центрального банка будут приниматься с учетом текущей экономической ситуации и прогнозов по инфляции.
@nedvizha
В Коммунарке построят храм для индусов
Представители индийской общины столицы подали документы для получения разрешения на строительство храма в районе Коммунарка. Как отмечают инициаторы проекта, необходимость в подобном религиозном объекте продиктована растущим числом мигрантов из Индии, которые активно привлекаются к работе на московских стройках.
Открытие храма намечено на 2026 год. Он будет расположен вблизи станции метро, чтобы обеспечить удобный доступ для верующих, проживающих и работающих в различных районах города.
Строительство храма необходимо,чтобы удовлетворить духовные потребности индийских рабочих, обеспечив им возможность соблюдать свои религиозные традиции и проводить обряды. Это также станет важным культурным центром для индийской общины в Москве, способствуя сохранению и развитию их самобытности.
Ранее сообщалось, что в Москве уже существуют несколько индуистских храмов, однако их расположение не всегда удобно для большого числа работников, приезжающих из Индии. Строительство нового храма в Коммунарке решит эту проблему, обеспечив доступность религиозного объекта для растущего индийского сообщества в Москве.
@nedvizha
С 1 сентября в России вычищают из агрегаторов бронирования все отели, базы отдыха, санатории и кемпинги, которые не прошли аккредитацию и не попали в реестр.
Забронировать можно будет только то, что официально признано средством размещения. Остальным — вход закрыт.
Тем, кто продолжит работать без регистрации, прилетят штрафы: от 300 до 450 тысяч рублей. Повторно — уже оборотные. Рекламируешься без номера из реестра или прикидываешься «четырьмя звёздами», которых у тебя нет — тоже получишь.
Агрегаторы теперь обязаны показывать только те отели, что числятся в реестре. “Звездность” — строго по документам, никакой самодеятельности.
Отелям дали три недели, чтобы всё оформить. На процедуру уходит около двух часов. Кто не успел — тот сам виноват.
@nedvizha
Недостроенные скелеты по всей стране наконец-то сдвинутся с мёртвой точки — власти решили завершить 382 из 752 официально зарегистрированных долгостроев. Об этом сообщила пресс-служба правительства со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина. Остальные объекты — как получится.
В Министерстве строительства и ЖКХ уверяют: это не просто спасение застывшего бетона, а вклад в экономику. Заместитель министра Юрий Гордеев подчеркнул, что каждый достроенный объект создаёт рабочие места и улучшает инфраструктуру. Правда, сколько лет эти коробки уже ржавеют по регионам — предпочли не уточнять.
С 2022 года из федерального списка исчезло 135 объектов. Из них 43 удалось довести до ума, 31 — передан в частные руки, 30 — снесли. Остальные пока украшают собой местные горизонты, ожидая своего часа или экскаватора.
@nedvizha
Ипотека со ставкой 13.9% от ГК ФСК
Совместно со Сбером ГК ФСК разработала новую ипотечную программу со ставкой 13,9%, которая действует на весь срок кредита — без увеличения ставки и пересмотров условий. Ставка субсидированная и ниже рыночной на 10%. Теперь такие условия можно назвать редкими. Действуют они на строящиеся ЖК.
✔️Сумма до 50 млн руб.
✔️Срок до 30 лет
✔️Первый взнос от 21%
✔️Действует до конца месяца
@nedvizha
В России может появиться налоговый вычет на аренду жилья
В Совете Федерации прозвучало предложение о введении налогового вычета для граждан, арендующих жилье. Сенатор Айрат Гибатдинов считает, что такая мера поддержки поможет россиянам накопить средства на приобретение собственной недвижимости и будет способствовать выводу рынка аренды из «тени».
Предлагаемый налоговый вычет планируется ограничить суммой в 70 тысяч рублей в год. Для получения вычета необходимо будет иметь временную регистрацию по адресу арендуемого жилья и осуществлять оплату аренды официально, с подтверждением платежей.
Это позволит снять часть финансовой нагрузки с арендаторов, которые зачастую вынуждены тратить значительную часть своего дохода на оплату аренды. Что, в свою очередь, может стимулировать их к накоплению средств для первоначального взноса на ипотеку или покупки жилья.
Кроме того, введение налогового вычета, привязанного к официальному оформлению арендных отношений, может мотивировать арендодателей переходить на легальный статус, уплачивая налоги с получаемого дохода. Это, в свою очередь, приведет к более прозрачному функционированию рынка аренды жилья и увеличению налоговых поступлений в бюджет.
@nedvizha
Прекращено уголовное преследование в отношении владельца ГК «Гранель»
Уголовное преследование в отношении Ильшата Нигматуллина, владельца и президента группы компаний «Гранель», было прекращено. В самой компании подтвердили эту информацию, сославшись на «отсутствие в его деянии состава преступления».
Уголовное дело было возбуждено по факту попыток владельца и топ-менеджеров компании урегулировать претензии со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС). По версии следствия, данные действия сопровождались передачей взятки.
Прекращение уголовного преследования является важным событием для группы «Гранель», одного из крупнейших застройщиков в Московском регионе. Данное решение позволяет компании сосредоточиться на текущих проектах и дальнейшему развитию бизнеса.
@nedvizha
Алкомаркеты в Подмосковье на первых этажах уступят место ПВЗ, кофейням и пекарням!
С 1 сентября в Московской области алкомаркеты будут "выгнаны" из уютных дворов жилых домов. На их место могут прийти пункты выдачи заказов от маркетплейсов, а также забавные кофейни и пекарни с ароматом свежей выпечки. Но тут есть нюанс: лишь ПВЗ смогут на равных конкурировать с алкомаркетами по арендным ставкам, а остальным придется немного снизить свои аппетиты.
Но не стоит переживать — никто не останется без дела! Спрос на коммерческую недвижимость в населенных жилых комплексах по-прежнему на высоте. А продавцы алкоголя тоже не пропадут, они просто перенесутся на первую линию, чтобы с гордостью встречать своих клиентов на улице, а не прятаться во дворах.
@nedvizha
MR Group, привыкшие застраивать Москву бетоном до горизонта, теперь замахнулись на склады. В подмосковном Пушкине готовят логопарк на 50 тысяч квадратов. Формально строят не они, а RBNA — «дружественная» контора, которая, по слухам, просто другое лицо того же бизнеса. На бумаге — два склада и кусочек под лёгкое производство, по факту — ещё одна коробка-хранилище среди лесов и полей.
Проект стоит 4 миллиарда рублей, финиш — середина 2027-го, если по дороге никто не передумает. Подробностей, как всегда, минимум: на тендерной площадке — тишина, в компаниях — «без комментариев». Типичная схема: один строит, другой делает вид, что ни при чём, а третий потом сдаёт по цене частного самолёта. Зато складской рынок растёт, и теперь застройщики к нему липнут, как мухи к варенью — квартиры тормозят, а склады летят в топ.
@nedvizha
Мосбиржа метит высоко — в прямом смысле. Биржа решила, что тесный офис с советским вайбом — не по статусу, и теперь прицельно смотрит на башню «Империя II» в «Москва-Сити». Ходят слухи, что там она хочет отхватить 30–50 тыс. кв. м за 18–32,5 млрд рублей.
Переезд нужен, чтобы собрать все разбросанные подразделения в одном месте. Сейчас кто в коворкинге у Кремля, кто на Бауманке, а историческая штаб-квартира в Кисловском давно простаивает без ремонта и морально устарела.
Башня «Империя II» — проект Sezar Group, по слухам, с участием Нисанова и Илиева. Обещают офисы, апартаменты, отель и парковку. Офисных метров — 69 тыс., ценник до 650 тыс. за «квадрат».
Аренда офисов в Москве буксует — спрос упал на 7%, а вот покупки пошли в рост: +57% за полгода. Особенно в «Москва-Сити», где остался всего 1% свободных площадей.
Если Мосбиржа всё же купит метры в башне, старое здание, возможно, продаст. Но желающих немного: здание устарело по всем фронтам.
@nedvizha
Петербургский девелопер RBI собирается построить в Репино апарт-отель с санаторным уклоном — в 200 метрах от Финского залива, по адресу Приморское шоссе, 441. Проект — шесть корпусов: жильё на 84 номера (7,3 тыс. кв. м), паркинг, ресторан с камином, оздоровительный центр, арт-объекты, парк и площадки. Всё в стиле «скандинавский минимализм».
Стройку хотят начать в ближайший месяц, завершить к 2028 году. Продажи стартуют осенью. Эксперты оценивают стоимость проекта от 2 до 5 млрд рублей. Землю могли купить за 600 млн–1 млрд. Себестоимость одного номера — до 35 млн рублей, продавать планируют по 800 тыс. за «квадрат». Если выберут формат санаторных пакетов, сутки обойдутся от 60 до 150 тыс. рублей.
Спрос будет зависеть от уровня медицины и сервиса — рынок такое уже видел: дорого, красиво, но персонал всё испортил.