48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Рынок офисов в Москве просыпается после комы: после обвала спроса на 37% в 2025 году консультанты обещают отскок — к концу 2026-го объём сделок вырастет на 10%, до 1,6 миллиона квадратных метров.
Всё упирается в ослабление денежно-кредитной политики и новый поток построенных бизнес-центров. Компании, которые сидели на чемоданах, наконец решатся арендовать или купить себе пару этажей.
Свободных площадей почти нет — вакантность около 5%. Аренда выросла на 38%, до 35 тысяч за квадрат в год, поэтому многие бизнесы уходят из центра или скупают здания целиком.
К 2026-му на рынок выйдет ещё 1,6 миллиона новых «офисных метров», но дешёвой аренды это не принесёт. Ставки продолжат расти, особенно в башнях класса А, где даже лифт стоит дороже, чем коворкинг в спальном районе.
@nedvizha
#отредакции
Рынок аренды жилья - собственники снижают цены
Похоже, арендодатели по всей России начали активнее идти навстречу квартиросъемщикам. За последние три месяца почти в 40% объявлений о сдаче квартир была зафиксирована скидка на проживание.
Москва не стала исключением – в третьем квартале этого года почти 38% объявлений о долгосрочной аренде жилья сопровождались снижением цены. Причем, средняя скидка в столице составила 8,6%, как сообщают аналитики "Яндекс Аренды".
Интересно, что собственники трехкомнатных квартир оказались наиболее щедрыми: их стоимость снижалась в среднем на 10,5%. А вот владельцы студий проявили больше осторожности, предлагая самые скромные скидки – около 7,5%.
Это может говорить о нескольких тенденциях:
Сезонность: лето и осень часто время высокой активности на рынке аренды, но возможно, спрос начал выравниваться.
Повышение доступности: собственники хотят быстрее найти арендаторов, особенно для квартир большой площади.
Изменение спроса: возможно, спрос на студии остается стабильно высоким, или их владельцы менее склонны к снижению цены.
Так или иначе, для тех, кто ищет жилье в аренду, сейчас может быть удачное время, чтобы договориться о более выгодных условиях.
@nedvizha
20 лет трансформации: как развивался рынок девелопмента в России
Вместе с урбанистами и девелоперами РБК изучил путь, который прошёл рынок недвижимости за последние 20 лет. Отправной точкой стал 2005 год — принятие закона №214-ФЗ и выход на рынок новых игроков, среди которых — ГК ФСК.
«Мне кажется, основное отличие современного дома от тех, которые мы строили ранее, в том, что сегодня квартира не заканчивается дверью, через которую ты вышел. Может быть, в какой-то степени она только ею начинается», - говорит генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников.
За два десятилетия девелопмент в России превратился из строительства отдельных домов в создание полноценных городских экосистем — с продуманными дворами, транспортом, школами и общественными пространствами. Среди тех, кто задавал новый ритм городской жизни, — ГК ФСК. Историю 20-летней трансформации отрасли смотрите в фильме РБК.
@nedvizha
Большие супермаркеты в России потихоньку уходят в историю. Люди больше не хотят тащиться через полгорода за гречкой — теперь всем подавай магазин у дома или доставку за полчаса.
За девять месяцев 2025 года ритейлеры закрыли десятки гиперов и супермаркетов — минус 185 тысяч квадратных метров площадей. С 2017-го их доля на рынке рухнула с 37% до 21%. Слишком дорого, слишком громоздко и вообще не в духе времени.
Банки душат ставками, аренда кусается, и открывать очередного «монстра на 10 касс» — просто финансовое самоубийство. Гораздо выгоднее клепать компактные магазины-дискаунтеры: дешево, сердито и прибыльно.
Покупатели, уставшие от ценников и пустых полок «по акциям», теперь голосуют ногами — идут туда, где всё рядом, быстро и без пафоса. Даже гиганты вроде «Перекрёстка» начали ужиматься: запускают мини-форматы и режут ассортимент.
В итоге — эпоха гипермаркетов закончилась. Россияне перешли с тележек на корзинки, а ритейл — с гигантов на «удобные ларёчки с амбициями».
@nedvizha
Москва снова доказывает: пределы абсурда на рынке недвижимости ещё не достигнуты. В Раменках выставили на продажу «квартиру», которая по факту тянет на целый подъезд. Площадь — полторы тысячи квадратов, цена — 2,8 миллиарда. Без отделки, зато с фантазией: хочешь — дели на восемь квартир, хочешь — устрой частный дом престарелых для родственников с парковкой и келлерами в подарок.
Второе место в рейтинге занял пентхаус на Пресне — тысяча квадратов, шесть санузлов, кухня размером со стандартную двушку и вид на жизнь, стоящий 1,2 миллиарда.
Питер, как всегда, не остался в стороне: там строят апартаменты на тысячу квадратов с ценником всё те же 2,8 миллиарда. Видимо, чтобы не отставать по пафосу, но хоть чем-то оправдать цену.
В итоге столица уверенно лидирует — у кого-то подъезд, как у всех, а у кого-то — дворец с личным лифтом и правом называться отдельной улицей.
@nedvizha
Компания «Новая Эра», дочерняя структура «РЖД-Недвижимость», готовит масштабную перестройку московских грузовых дворов. На их месте появятся восемь деловых кварталов общей площадью около 1,2 млн кв. м.
Офисные комплексы построят рядом с основными транспортными узлами столицы: Рижским (250 тыс. кв. м), Павелецким (214 тыс. кв. м), Савёловским (110 тыс. кв. м), Белорусским (62 тыс. кв. м), Киевским (262 тыс. кв. м) и Курским вокзалами (102 тыс. кв. м), а также у станций метро «Сокольники» (75 тыс. кв. м) и «Красносельская» (114 тыс. кв. м).
Шесть площадок объединят офисы и жильё, создавая новые городские кварталы. Остальные два проекта — у Киевского и Курского вокзалов — дополнят существующую деловую инфраструктуру. Самый крупный из них, площадью 262 тыс. кв. м, появится у Киевского вокзала.
Архитектурные решения разрабатывают московские бюро Gafa, «Остоженка», IND, Маркс, Генпро, Hadaa и Borisov. В каждом квартале запланированы общественные пространства, спортивные зоны и рестораны.
В целом проект редевелопмента охватывает восемь бывших грузовых дворов на площади более 100 гектаров. Всего планируется построить около 3 млн кв. м недвижимости, из которых 1,7 млн кв. м займёт жильё, а 1,2 млн кв. м — коммерческие объекты. Это один из крупнейших проектов по преобразованию железнодорожной инфраструктуры в России.
Всё это конечно хорошо, но возникает вопрос: а как это скажется на рынке коммерческой недвижимости? Большое количество предложений- для жильцов хорошо, а для владельцев бизнесов, наверное, такое себе…
@nedvizha
Минфин работает над новой схемой семейной ипотеки — обсуждают, как сделать ставки разными для разных категорий семей.
Антон Силуанов признал, что точных параметров пока нет, но тема на повестке.
В Совете при президенте напомнили, что цель программы — поддержка рождаемости, а не помощь в покупке студий под инвестиции. Валентина Матвиенко предложила выдавать льготы точечно: чем больше детей, тем ниже ставка, и помогать семьям именно там, где они живут.
Эксперты IRN. RU считают, что семейная ипотека давно утратила смысл. Большинство покупают тесные квартиры, непригодные для жизни с детьми. По их мнению, стоит ввести минимальную планку — хотя бы 50 квадратов, чтобы «семейное» жильё не превращалось в комнату с кухней и видом на парковку.
@nedvizha
Московский стрит-ритейл сбавил обороты: аренда крупных торговых помещений в сентябре просела на 5%, а цены на покупку — примерно на 2%. После затяжного роста рынок немного остыл. Владельцы, увидев снижение ключевой ставки, стали сговорчивее, и инвесторы моментально раскупили всё, что простаивало без дела.
Эксперты, впрочем, не верят в долгую передышку — свободных площадей почти нет, значит, ставки скоро снова поползут вверх.
Зато небольшие магазины на улицах Москвы дорожают — за компактные локации идёт настоящая охота. Продуктовые сети продолжают штамповать новые точки, хоть прибыли уже не те: конкуренция душит даже хлебное место. В общем, рынок делает вид, что выдохнул, но на самом деле просто затаился перед новым скачком цен.
@nedvizha
📚 Школа мечты строится в ЖК «Егорово Парк»
Будущее образовательное учреждение рассчитано на 1100 учеников. В четырехэтажном здании разместятся актовый зал-амфитеатр, два спортивных зала, кабинеты кулинарии, столярного дела и шитья, библиотека и светлые классы.
За окном будет целый образовательно-спортивный кампус с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, зонами для занятий биологией и рисования на свежем воздухе. Территорию озеленят и украсят цветниками.
✅ Каркас корпуса готов уже на 70%, отметили в Минжил Подмосковья.
ЖК «Егорово Парк» находится в д. Жилино г.о. Люберцы. Его спроектировали с учетом комфорта для жителей. В планах — стройка четырех детсадов, двух школ, ФОКа, поликлиники, ТЦ. Для прогулок сделают бульвар, но насладится природой можно и в Томилинском лесопарке, расположенном неподалеку.
@nedvizha
Сбер и DomClick сообщили, что рост цен на новостройки выдыхается — дальше либо застой, либо лёгкое снижение. За год квадрат подорожал всего на 5%, продажи остаются на минимуме, а разрыв между ценой из объявления и реальной сделкой сокращается.
Москва и ближайшие области пока держат рынок на плаву, но в Петербурге цены снижаются уже третий месяц подряд. В целом по стране разница между «хочу продать» и «купили» сократилась до 12%, хотя в столице всё ещё около 30%.
Средняя цена метра в сентябре поднялась на символические 0,4%, до 176,9 тыс. рублей. В лидерах по стоимости — Москва (369 тыс.), Петербург (247 тыс.), Татарстан и Подмосковье. В регионах вроде Пензы и Самары жильё остаётся самым доступным — около 100–130 тысяч за метр.
Эксперты считают, что рынок близок к точке равновесия: запал девелоперов и покупателей постепенно сходит на нет.
@nedvizha
Нью-Йоркский небоскреб: роскошь на грани разрушения
Американский небоскреб, возвышающийся на 102 этажах в самом сердце Нью-Йорка, столкнулся с серьезными проблемами. Его фасад трескается, бетон осыпается, а жильцы страдают от протечек и неисправных лифтов.
Здание, построенное всего десять лет назад и оцененное более чем в 2,5 миллиарда долларов, привлекло таких знаменитостей, как актриса Дженнифер Лопес и саудовский бизнесмен Фаваз Аль-Хокайр.
По мнению экспертов, к разрушениям может привести выбор белого бетона. Архитекторы, стремясь к эстетике, пренебрегли прочностью, что обернулось серьезными последствиями.
Если ситуацию не исправить, реновация обойдется в огромную девятизначную сумму, и в итоге здание может оказаться непригодным для жизни. Как видно, даже в самом что ни на есть престижном небоскребе проявляются привычные человеческие проблемы, впрочем все как и у нас.
@nedvizha
ПИК маневрирует с провайдерами.
Недавно глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что их ведомство совместно с Минстроем занимается созданием стандартов для новых жилых комплексов. С этого момента каждое многоквартирное здание должно иметь подключение как минимум к трем интернет-провайдерам.
Сегодня в одном из популярных московских телеграм-каналов была опубликована фотография провайдера «Эмтел» с комментарием:
После скандала с интернет-провайдером ПИК начал допускать других операторов в свои жилые комплексы.
Однако, как водится, есть нюанс. Автономная система провайдера «Эмтел» 41275 соответствует ASN «Ловител».
Это совпадение вызывает множество вопросов. Это не просто апстрим, а фактически идентичная автономная система. Это указывает на то, что оба оператора – часть одной и той же инфраструктуры. В нормальных условиях ASN должен быть уникальным.
Дополнительные вопросы возникают из-за того, что компания «Эмтел» была основана в 2022 году и имеет всего одного сотрудника. В 2022 и 2023 годах у компании была нулевая выручка, а в 2024 году она составила 19 миллионов рублей с прибылью 4,1 миллиона.
Такое совпадение поднимает массу вопросов к «Эмтел», ПИК и к реализации законов, которые прорабатываются министерствами.
@nedvizha
В Москве аренда в «золотой сотне» официально ушла в миллионники — теперь меньше миллиона в месяц за элитную квартиру даже не подходи. В прошлом году хоть пару «скромных» вариантов можно было найти, а теперь порог входа — ровно 1 млн, потолок — 9 млн рублей ежемесячно.
Больше половины «топовых» квартир обитают в ценовом коридоре от 1 до 1,4 млн, и именно появление новых сверхдорогих лотов подняло индекс PCMR TOP-100 ещё на 7%.
Средняя аренда в элитке выросла до 1,63 млн рублей в месяц — плюс 15% за год, при том что метраж не изменился и держится на уровне 284 квадратов. Самые «горячие» точки — Арбат–Кропоткинская, Краснопресненская и Тверская с видом на Кремль.
Эксперты из «Intermark Аренды» признают: на рынке всё больше «золотых пузырей» — владельцы инвестиционных квартир переоценивают свою роскошь, выставляя ценники, будто речь идёт не о жилье, а о личном космодроме.
@nedvizha
Новая Москва снова вырвалась вперёд — за третий квартал 2025 года квадратный метр там прибавил в цене 11,2%, до 274 452 рублей. Для сравнения: в старых границах столицы рост был скромнее — всего 6%, до 507 686 рублей за квадрат, а в Подмосковье — 6,5%, до 204 272 рублей, по данным BnMap. pro.
В сентябре «младшая Москва» подорожала ещё на 2,8%, тогда как область прибавила лишь 0,8%. Зато в центре — наоборот: элитные квартиры подешевели почти на 5%, а сделки в сегменте делюкс просели до 2,9 млн рублей (-6,5%).
В целом по региону средняя цена квадратного метра в новом жилье за третий квартал составила 335 200 рублей — на 8,3% выше, чем год назад. В ТиНАО сделки за год подорожали на 9,3%, до 270 100 рублей. Похоже, именно там теперь и бьётся сердце московского рынка новостроек.
@nedvizha
24 октября Центробанк снова выйдет на арену — и инвесторы уже затаили дыхание.
Вопрос один: решится ли регулятор опустить ставку до 16% или продолжит тянуть резину до декабря. Эксперты сомневаются, что ЦБ осмелится на больше чем процент, но даже крошечное смягчение может немного оживить рынок, который с августа выглядел как пациент на ИВЛ.
Экономика буксует, предприятия переходят на короткую неделю, ВВП еле дышит, зато инфляция держится в «контролируемых рамках» — ну, если верить отчётам. Набиуллина уверяет, что пространство для манёвра есть, но рынок труда перегрет, инфляционные ожидания зашкаливают, а повышение НДС на горизонте уже маячит. В общем, ставки есть, но нервы крепче не становятся.
Для фондового рынка возможное снижение ставки — как глоток воздуха, но эффект вряд ли будет долгим: инвесторы сейчас смотрят не на цифры ЦБ, а на геополитику. Любой звонок между мировыми лидерами двигает индекс сильнее, чем решение совета директоров.
Рубль тем временем играет в крепыша — то ли из-за санкций, то ли из-за бегства крупных компаний в нацвалюту. Но долго этот парад силы не продлится: при снижении ставки курс, скорее всего, отползёт ближе к 88 за доллар.
Что делать инвесторам? Перетряхнуть портфель, избавиться от сомнительных бумаг и держаться подальше от компаний, где долгов больше, чем прибыли. Золото дорожает, облигации оживятся, а вот IT и транспорт — не лучший выбор для нервных. Впереди конец года, и если «шоки» снова не полетят один за другим, рынок даже сможет немного улыбнуться. Но, зная наши реалии, без шока точно не обойдётся.
@nedvizha
Рынок кредитов на частные дома сбавил обороты — сентябрь стал первым месяцем за год, когда выдачи упали.
Госпрограммы поддержки скукожились, а банки, напуганные рисками недостроя и просрочек, всё осторожнее выдают ипотеку на ИЖС.
По данным «Дом. РФ», в сентябре выдали около 10 тысяч таких кредитов на 50 млрд рублей — минус 11% по количеству и минус 18% по деньгам по сравнению с августом. Льготная ипотека просела, рыночная немного ожила, но не настолько, чтобы спасти статистику.
Финансисты объясняют: компенсации банкам по льготам урезали, риски зашкаливают, да и оценить каждый дом со всеми сараями и заборами — хлопотно и дорого. Банки предпочитают готовое жильё и проекты крупных застройщиков, а не чьи-то стройки «в чистом поле».
Эксперты ждут затишья до весны 2026-го, после чего рынок, возможно, начнёт выкарабкиваться — если ставки реально пойдут вниз. Пока же ипотека на свой дом выглядит как роскошь с сюрпризами, а не мечта о тихом семейном гнезде.
@nedvizha
Бывший актив Сбера наконец-то может обрести нового жильца — на «Белую площадь» метит «Яндекс».
IT-гигант ведёт переговоры с «Современными фондами недвижимости» (ныне управляющими этим зданием) и, по слухам, готов занять около 20 тысяч квадратов возле Белорусского вокзала.
Сам бизнес-центр с богатой биографией: построили в 2009-м, потом за рекордный миллиард долларов его выкупил Борис Минц, потом — банкротство, перепродажа и теперь снова под крылом Сбера. Классическая московская недвижимая сага.
Для «Яндекса» это не первый офисный роман — компания уже заселилась в «Павелецкую плазу», «Око» и «Аврору». «Белая площадь», хоть и требует косметики, остаётся лакомым куском в центре.
Если сделка состоится, она войдёт в список крупнейших на рынке — аренда обойдётся примерно в 2 миллиарда рублей в год. Красиво жить не запретишь, особенно если ты «Яндекс».
@nedvizha
Элитный рынок жилья в Москве снова подорожал — и ощутимо.
Теперь условные 100 миллионов рублей позволяют купить всего 45 квадратных метров, хотя год назад на ту же сумму можно было взять 55. Пространства становится меньше, а ценники — всё внушительнее.
В премиум-сегменте за сто миллионов сегодня дают 62 квадратных метра, а в делюксе — лишь 33. По данным аналитиков, средняя стоимость одного «квадрата» выросла на 21% и достигла 2,2 миллиона рублей. Роскошь дорожает быстрее всего остального, и даже сто миллионов уже не выглядят серьёзной заявкой на простор.
@nedvizha
В квартале «Спутник» от «Самолета» установили интерактивный арт-объект с умной подсветкой.
Композиция состоит из четырёх стальных планет и сияющей центральной планеты. Цвет ее подсветки меняется в зависимости от тональности общения в домовом чате, а интенсивность свечения отражает активность общения.
Подсветкой управляет нейросеть — она считывает настроение и активность чата жителей. Чем больше общения, тем ярче свет, а цвет зависит от тона разговоров. Но и это не все — с арт-объектом можно взаимодействовать через специальные приложения. Вот такой необычный интерактив для жителей.
@nedvizha
Предложение об отключении ЖКУ вызвало бурные обсуждения в обществе и политических кругах.
Группа депутатов, возглавляемая Леонидом Слуцким, представила изменения в Жилищный кодекс РФ, которые могут кардинально изменить ситуацию с коммунальными услугами.
Согласно новому законопроекту, отключать или ограничивать подачу отопления, газа, электричества, холодной воды и водоотведения у владельцев и пользователей жилых помещений теперь можно будет только на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Депутаты подчеркивают, что на сегодняшний день поставщики коммунальных услуг имеют право приостанавливать подачу ресурсов при наличии задолженности, предварительно уведомив об этом потребителей. Авторы новой нормы уверены, что она поможет избежать злоупотреблений и защитит социально уязвимые группы — пенсионеров, инвалидов и семьи с детьми.
Однако, как это часто бывает с популистскими инициативами, депутаты не предоставляют никакой аналитики, статистики по задолженностям или количеству отключений, что могло бы обосновать необходимость внесения таких изменений.
Скорее всего, данная инициатива встретит сопротивление и может зависнуть в базе Госдумы на длительный срок, либо быть отклонённой уже на первом чтении.
@nedvizha
Студенческий городок МГУ на Ломоносовском проспекте ждет преображение
Легендарный студенческий городок Московского государственного университета на Ломоносовском проспекте, 31, который был построен еще в 1960–1970-х годах, готовится к масштабным переменам. Семи пятиэтажным зданиям, где располагаются факультеты и общежития, прочат новую жизнь благодаря амбициозным планам по застройке.
По последним данным, воронежский девелопер ГК «Развитие» может сыграть ключевую роль в этом преображении. Его дочерняя компания, «Специализированный застройщик «МГУ Развитие», приобрела 10% доли в фирме «Специализированный застройщик «Ломоносовский 31». Это предприятие, созданное, как предполагается, именно для реализации данного проекта, имеет своим основным владельцем бизнесмена Виталия Андреева (83% доли). Оставшиеся 7% принадлежат «Верхневолжскому селекционно-семеноводческому центру».
Планы по обновлению устаревших студенческих общежитий МГУ обсуждаются уже не первый год. Еще в начале 2000-х годов предпринимались попытки реализовать крупные инвестиционные проекты, но они так и не были воплощены в жизнь.
Однако в 2024 году столичные власти дали новый импульс развитию территории, разрешив строительство жилой недвижимости общей площадью 130 000 м² на месте нынешнего студенческого городка.
Вероятнее всего, будет заключен инвестиционный договор между «СЗ «Ломоносовский 31» и МГУ. Согласно ему, новая компания возьмется за возведение современного общежития для студентов, а взамен получит часть земельного участка для реализации собственных жилых проектов.
@nedvizha
В сентябре 2025 года россияне оформили 45,2 тысячи льготных ипотек на сумму 262,3 миллиарда рублей — на 14% больше по количеству и на 15% по объёму, чем годом ранее, сообщили в Объединённом кредитном бюро. Средний кредит вырос до 5,8 миллиона рублей, срок — почти 27 лет (322 месяца).
Льготные программы заняли 54% всех ипотек по числу сделок и 73% по объёму. Для сравнения, год назад эти доли составляли 47% и 64%. Лидеры привычные: Москва — 3,7 тысячи кредитов на 31,8 миллиарда, Подмосковье — 2,8 тысячи на 21,8 миллиарда, Санкт-Петербург — 2,2 тысячи на 16,3 миллиарда, Краснодарский край — почти 2 тысячи на 10,8 миллиарда и Татарстан — 1,6 тысячи на 9,2 миллиарда.
За девять месяцев 2025 года оформлено 356,8 тысячи льготных ипотек на 2,05 триллиона рублей. Это на 30% меньше по количеству и на 25% по сумме, чем за тот же период прошлого года, когда граждане брали 511 тысяч кредитов на 2,74 триллиона. В среднем на месяц приходится 227 миллиардов.
Самые крупные кредиты — в Москве (8,55 млн), Подмосковье (7,69 млн), Петербурге (7,3 млн) и Калмыкии (7,1 млн). Самые длинные выплаты — в Адыгее (347 месяцев), самые короткие — в Еврейской АО (252 месяца).
Рынок всё ещё держится на господдержке: без неё спрос давно бы просел. Пока же льготная ипотека остаётся главным спасательным кругом для стройки и застройщиков.
@nedvizha
MR Group снова решила перекроить центр столицы — её «дочка» «Эпсилон» взялась за проект нового жилого комплекса у метро «Полянка». По данным «Ведомостей», на улице с поэтичным названием 1-й Казачий переулок собираются снести старую школу 1936 года, созданную по проекту архитектора Александра Кеслера.
На её месте вырастет девятиэтажный дом на 17 тысяч квадратных метров. Судя по месту и масштабу, жильё будет не для простых смертных, а для тех, кто хочет жить в пешей доступности от Кремля и не спрашивает цену за квадрат.
@nedvizha
Верховный суд окончательно поставил точку в споре «Яндекса» с налоговой — и не в пользу IT-гиганта.
Компания хотела вернуть себе 1,67 миллиарда рублей, списав их как расходы на снос старой гостиницы «Корстон», где сейчас строится её новая штаб-квартира. Но суд посчитал, что хитрый финт не прокатил — ведь снос был частью стройки, а не самостоятельной «убыточной операции».
Три инстанции подряд поддержали налоговиков, и теперь Верховный суд даже не стал открывать дело. ФНС настояла: гостиницу купили, чтобы снести, а значит, расходы — это не убытки, а вложения в новый офис.
В итоге «Яндекс» остался и без 1,7 миллиарда, и без правды — зато со стройкой на Воробьёвых горах, где скоро появится стеклянно-бетонный символ корпоративных амбиций.
@nedvizha
Питер, Кубань и Казань — лидеры внутреннего туризма
Лето и ранняя осень этого года показали, куда российские туристы направляли свои взоры и кошельки. По данным аналитиков, самыми желанными направлениями для посуточной аренды жилья стали Санкт-Петербург, Краснодарский край и Казань. Эти три локации суммарно привлекли более четверти всех туристов, выбравших квартиры и дома для своего отдыха.
Несмотря на свою популярность, Москва заняла лишь четвертое место по объему бронирований, собрав около 4,7% от общего числа.
Однако, когда дело доходит до стоимости, столица выходит на первое место. Средняя цена за сутки проживания в Москве составляет внушительные 5,3 тысячи рублей.
Почетное второе место по дороговизне разделили Калининградская область и Владивосток, где за ночь в арендованном жилье придется заплатить в среднем 5,2 тысячи рублей.
Эти данные рисуют интересную картину: россияне предпочитают культурные и природные красоты, но готовы платить больше за столичный комфорт и престиж, а также за уникальные исторические и географические особенности других регионов.
@nedvizha
Минстрой запускает революцию в сфере ЖКХ: электронные квитанции по всей России с согласия граждан.
Министерство строительства и ЖКХ РФ готово внедрить законопроект, который изменит подход к платежам за коммунальные услуги. Переход на электронные документы будет осуществляться постепенно, по инициативе ЖКХ-компаний и исключительно с согласия потребителей. Это нововведение нацелено на создание безопасного и современного метода доставки документов, что подчеркивает прогрессивный подход Минстроя.
Если пилотный проект в Московской области, где уже проходят тесты электронных квитанций, пройдет успешно, то нововведение охватит всю страну. Основная цель — это не только повышение безопасности, но и улучшение удобства для граждан, которые смогут получать платежные документы через централизованные системы ГИС ЖКХ и «Госуслуги».
Время перемен настало. Электронные квитанции станут не просто удобством, а стандартом, который улучшит жизнь миллионов граждан.
@nedvizha
#отредакции
Где строить дом мечты?
Если вы мечтаете о собственном загородном доме и задумываетесь о его строительстве, важно быть в курсе средних цен в различных регионах. Аналитические данные от «Дом РФ» показывают, что лидером по средней стоимости строительства загородного дома стали Москва и Санкт-Петербург, а также Камчатский край и два крупнейших столичных региона – Московская и Ленинградская области.
Согласно исследованию, среднестатистический бюджет на строительство дома в Москве достигает внушительных 11,8 миллионов рублей. Следом идет Санкт-Петербург, где средняя стоимость составляет 10,1 миллиона рублей.
Далее в списке следует Камчатский край с показателем в 9,5 миллионов рублей. Удивительно, но при этом Московская и Ленинградская области оказались на одной строчке, демонстрируя среднюю стоимость строительства в 9 миллионов рублей.
Эти цифры отражают не только различия в стоимости строительных материалов и рабочей силы в разных регионах, но и, вероятно, спрос на загородное жилье в этих областях, а также уровень жизни и покупательскую способность местного населения.
@nedvizha
Тюменская ГК «Север» тихо закрепилась в Москве — теперь у неё под крылом участок у Савёловского вокзала.
Компания «Северстроймонтаж» купила ООО «ТПУ Савёловская», владеющее клочком земли в 0,29 гектара прямо у метро.
Эта площадка уже успела поменять хозяев: в 2019-м её за 64,9 млн рублей взяла 3S Group Артёма Чайки (сына бывшего генпрокурора), мечтая построить гостиницу или апарты. Но стройка так и осталась на бумаге — теперь за дело, возможно, возьмётся «Север».
@nedvizha
В сентябре 2025-го в городах-миллионниках продали 20,3 тысячи новостроек — на 7% больше, чем годом ранее. Но после августовского рывка в 34% это уже выглядит блекло: скидки от застройщиков закончились, а покупатели начали считать каждую копейку.
Лидеры гонки — Нижний Новгород (+58%), Ростов-на-Дону (+55%) и Омск (+38%). Москва добавила скромные 6%, доведя число сделок до 6,3 тысячи. Средняя цена квартиры перевалила за 9,4 миллиона рублей, а квадратный метр в миллионниках подрос до 191 тысяч — плюс 12% за год.
Квартиры становятся всё меньше — в среднем 44,8 квадрата. Застройщики режут большие лоты, чтобы хоть как-то продавать, инвесторы прячут деньги в бетон, а эксперты уже предрекают: если спрос не остудить, к 2026 году жильё начнут искать под микроскопом.
@nedvizha
В России продолжают активно перестраивать города — по программе комплексного развития территорий уже сдали почти 2,8 миллиона квадратных метров недвижимости. Зампред правительства Марат Хуснуллин отчитался: регионы втянулись, стройки кипят, старые дома уходят под снос, а на их месте растут новенькие кварталы с парковками и магазинами.
Сейчас в работе около 1200 проектов на 24 тысячах гектаров земли, а в планах — застроить ещё почти вдвое больше. Градостроительный потенциал оценивают в астрономические 185 миллионов квадратов, из которых львиная доля — жильё. Даже федеральные земли пошли в оборот: по ним уже одобрено почти сотня проектов.
Иными словами, Россия всерьёз взялась за «обновление фасада» — под лозунгом благоустройства плавно превращая гектары земли в стройплощадки и квадратные метры в экономику.
@nedvizha