48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров — средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей. Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн.
Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда.
Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.
@nedvizha
С 1 сентября в России официально стартует охота на заброшенные дачные участки. Если земля заросла бурьяном, завалена мусором или стоит с полуразваленной халупой — сначала будет предупреждение, потом штраф до 50 тысяч, а через полгода участок могут изъять и продать с молотка. Вернуть его можно только на общих основаниях, как и все остальные на торгах.
Заброшенным участок признают, если он пустует три года, на нём нет стройки, всё завалено хламом или дом стоит полусгнивший. Если за семь лет не построен дом на ИЖС — тоже в зону риска.
Жаловаться на нерадивых соседей теперь разрешено официально — могут стучать и дачники, и председатель СНТ. Власти объясняют всё заботой о порядке и безопасности. Так что если твоя дача больше напоминает лесной полигон — готовься либо к ремонту, либо к прощанию.
@nedvizha
Коллекторы скоро доберутся до долгов за коммуналку.
Управляющие компании требуют разрешить продавать просроченные платежи граждан третьим лицам — в том числе коллекторам. Официально — чтобы закрыть кассовые дыры, на деле — чтобы не ждать суда и быстрее трясти деньги с должников.
Сейчас это запрещено, но УК уже направили письма в Госдуму и Минстрой с просьбой снять запрет. Аргумент: население должно почти триллион, а платить ресурсникам приходится заранее, даже если жильцы месяцами не платят. Итог — дыры в бюджете, дома без ремонта, и никакой мотивации у УК.
Если поправки примут, долг могут отдать коллекторам без суда и уведомлений. Причём даже за пару месяцев просрочки. На фоне других законопроектов — вроде взыскания долгов через нотариуса — выглядит более чем вероятно.
Юристы предупреждают: это откроет путь к злоупотреблениям, из-за чего такой механизм и запретили несколько лет назад. Но, похоже, теперь решили дать коллекторскому бизнесу второй шанс — за счёт ваших нервов и квитанций.
@nedvizha
Правительство решило прокачать многоэтажки по полной — до 2030 года в России будут лепить так называемые «умные дома», начинённые датчиками, автоматикой и другими цифровыми радостями. Документ с говорящим названием «Концепция цифровизации МКД» уже подписал Мишустин.
Речь не о старых панельках — только про новостройки. Туда запихают всё подряд: «интернет вещей», ИИ, счётчики с интеллектом, доверенности в цифре и прочий хай-тек. Обещают, что всё это сэкономит ресурсы, снизит платежки и сделает жизнь граждан чуть менее унылой.
Власти, застройщики, айтишники и производители железа должны теперь играть в одной команде. Минцифры с Минстроем, Минэнерго и другими мини-партнёрами подготовят план — через полгода принесут в правительство. В придачу обещают новые правила по кибербезопасности, чтобы умный дом не стал игрушкой для хакеров.
Хорошо бы ещё поставили измельчитель мусора в раковины, было бы вообще идеально!
А пока людям остаётся одно — надеяться, что вся эта цифровая мода не обернётся просто ещё одной строкой в квитанции.
@nedvizha
Долги за ЖКХ теперь будут взыскивать онлайн
Эксперимент проводится на базе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В рамках проекта создается цифровой сервис, который возьмет на себя ключевые функции. Автоматизированная система будет собирать данные о должниках, самостоятельно рассылать им уведомления о наличии задолженности и, при отсутствии реакции, инициировать передачу заявления в суд. Важно отметить, что этот процесс будет осуществляться без непосредственного участия управляющих компаний.
В эксперименте принимают участие следующие регионы:
* Москва
* Московская область
* Нижегородская область
* Свердловская область
* Ростовская область
* Республика Коми
* Республика Северная Осетия – Алания
* Удмуртская Республика
* Приморский край
* Ставропольский край
* Амурская область
* Астраханская область
* Владимирская область
* Воронежская область
* Липецкая область
* Калининградская область
* Томская область
* Ямало-Ненецкий автономный округ
Тестирование нового цифрового сервиса продлится до 30 июня 2026 года. По итогам эксперимента будет принято решение о его дальнейшем масштабировании на всю территорию Российской Федерации.
@nedvizha
К чему может привести снижение ключевой ставки?
Решение Центрального Банка России снизить ключевую ставку с 20% до 18% открывает новый этап для российской экономики, влияя на депозитные ставки по вкладам и рынок недвижимости.
Какие изменения ждут россиян в ближайшей перспективе.
Вклады: переход к умеренной доходности
Снижение ключевой ставки напрямую отражается на доходности банковских вкладов. Если ранее ставки достигали двузначных значений, предоставляя привлекательные возможности для консервативных инвесторов, то теперь банки начнут снижать проценты по новым депозитам.
ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 12–13% в 2026 году. Ожидается, что предложения с доходностью выше 10% станут менее распространенными, а средняя ставка по вкладам будет находиться в диапазоне 8-10% (в зависимости от срока и условий).
Снижение ставок не означает, что вклады перестанут быть выгодными. Они останутся надежным инструментом сохранения сбережений, особенно в условиях прогнозируемой инфляции в 6-7% в 2025 году и возврата к 4% в 2026-м.
Недвижимость: ожидаемое оживление и ценовые корректировки
Снижение ключевой ставки имеет и прямое влияние на рынок недвижимости, прежде всего через ипотечное кредитование.
Как правило, снижение ключевой ставки ведет к уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Это делает покупку жилья более доступной для большего числа россиян, стимулируя спрос.
Увеличение спроса, вызванное более доступной ипотекой, может оказать поддержку ценам на недвижимость. Однако, в условиях прогнозируемого снижения инфляции, существенного роста цен ожидать не стоит. Как только увеличится спрос, следом будет увеличиваться количество стартов новых проектов. Скорее всего, рынок будет демонстрировать стабильность или умеренный рост.
* Что делать покупателям? Если вы планировали покупку жилья, снижение ставок по ипотеке может стать отличным поводом для принятия решения. Стоит внимательно изучить предложения банков, сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант. Возможно, стоит рассмотреть и покупку на этапе строительства, когда цены, как правило, ниже.
* Продавцам: Если вы планируете продажу недвижимости, стоит учитывать, что благодаря снижению ставок, потенциальные покупатели будут более активно искать объекты. Однако, если рынок не будет перегрет, рассчитывать на резкий рост цен не стоит.
В целом, снижение ключевой ставки открывает период умеренной доходности для вкладчиков и делает покупку недвижимости более доступной. Граждане, ориентирующиеся на консервативное сохранение средств, могут продолжать использовать вклады, в то время как покупатели жилья могут увидеть новые возможности для реализации своих планов.
@nedvizha
Совкомбанк расширил своё присутствие в офисном комплексе Comcity, арендовав дополнительно более 10 000 м². Общая площадь, которую теперь занимает компания в этом парке, составляет почти 15 000 м² — между корпусами «Браво» (12 319 м²) и «Альфа» (2 412 м²).
Коммерческий директор Comcity Алёна Кудрявцева отметила, что банк остаётся одним из ключевых арендаторов, а новый офис отражает корпоративный стиль — с упором на инновации и функциональность.
Сам Comcity позиционирует себя как экологичный офисный парк класса А. Его общая площадь — около 289 000 м², озеленение занимает более 70 000 м². Проект отмечен международными наградами за экологичность и архитектуру.
@nedvizha
На рынке новостроек «старой» Москвы — грустная картина: всё сдувается, кроме бизнес-класса. Простому люду — ни жилья, ни шансов.
За год застройщики стали вялыми: новых проектов всё меньше, старые раскупают, как горячие пирожки, а на замену почти ничего не выходит. Массовый сегмент схлопывается — льготную ипотеку прикрыли, деньги дорогие, спрос упал.
А вот бизнес-класс бодро растёт: теперь там 144 проекта — единственный сегмент, где прибавка, а не минус.
ЦАО, как всегда, в своём репертуаре — клубные домики, башни, пафос. ЗАО и ЮАО немного ожили, но в целом — рынок топчется на месте, доступное жильё улетело в архив, остались только хоромы с ценником «не для вас».
@nedvizha
⚡️⚡️⚡️ЦБ России снизил ставку с 20 до 18% годовых.
Ура?!!!
Согласно июльскому опросу INFOLine, почти 90% производителей и поставщиков стройматериалов заявили, что высокая ставка ЦБ мешает бизнесу. С марта таких стало на 6% больше. Продажи у половины компаний просели, 22% частично замедлились, столько же приостановили работу. Только 7% не почувствовали влияния, и их стало меньше.
Ставку в июне снизили до 20%, но оптимизма не прибавилось. 83% участников ожидают падения активности в стройке, половина — значительного. Надежд на улучшение мало.
INFOLine отмечает: даже снижение ставки на 1–2 пункта не даст ощутимого эффекта. Комфортный уровень для бизнеса — не выше 10–12%.
2025 год уже списан в минус. Компании надеются на 2026-й, но без улучшений в политике и экономике оживления ждать не приходится.
@nedvizha
Отказники от приватизации получат жилье вне очереди при сносе домов
Президент России Владимир Путин подписал закон, который существенно меняет правовое положение граждан, ранее отказавшихся от приватизации жилья.
С 1 сентября текущего года они получат право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если их многоквартирный дом будет снесен в связи с изъятием земельного участка.
Согласно новому закону, данная норма распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые имели равные права пользования с собственником в момент приватизации и официально отказались от участия в ней.
Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо соблюдение двух ключевых условий:
1. Изъятое жилое помещение должно являться для них единственным пригодным для постоянного проживания.
2. Эти граждане должны быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении или иметь законное право состоять на таком учете.
Кроме того, принятый документ предусматривает дополнительную опцию для всех граждан, выселяемых из-за сноса дома или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. С письменного согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вместо предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, им может быть выплачено денежное возмещение.
Закон направлен на защиту прав граждан, оказавшихся в сложной ситуации при сносе домов, особенно тех, кто по различным причинам не стал собственником жилья в процессе приватизации, но сохранил за собой право пользования.
@nedvizha
В ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве с вчерашнего дня отключили электричество, и это далеко не первая проблема.
Весь жилой комплекс зависит от газовых котлов, которые функционируют только на электричестве, и теперь жители остались без горячей воды.
С начала 2025 года уже произошло более ста подобных инцидентов. Жителей это категорически не устраивает, они требуют действий и решения проблемы, но управляющая компания перекладывает ответственность на РЖД, а сами представители РЖД, по словам местных, «потерялись в двух соснах и ищут деревья».
@nedvizha
Сбербанк с 24 июля снижает ставку по семейной ипотеке на суммы сверх лимита: до 16,3% в Москве и Питере, до 16,2% в других регионах. Раньше было выше — 17,2% и 17,1% соответственно.
До лимита всё по-прежнему — 6%: это 12 млн для столицы и 6 млн для остальных. Всё, что выше — по почти обычным банковским ставкам.
Даже если ипотека уже одобрена по старым условиям, можно перейти на новые. Но выгода только на ту часть кредита, которая превышает лимит.
@nedvizha
Рынок новостроек в Новой Москве заметно сдулся — за полгода количество квартир на первичке сократилось почти на 12%. Строят всё меньше: осталось 17,2 тыс. лотов в 49 проектах, и их число стабильно падает — минус 1,4% за квартал, минус 11,7% за полгода, минус 20% за год.
В продаже — 16,9 тыс. квартир и 300 апартаментов. Однушек стало больше (свыше 40% рынка), трешек — всё меньше, их доля просела до 11,4%. Простор теперь роскошь.
Цены, конечно, только вверх. «Квадрат» в среднем — 271 тыс. рублей, рост за полгода — почти 9%, за год — свыше 10%. Апарты чуть дешевле, но всё равно больно.
Ипотека рулит — 66% сделок. Народ лезет в кредиты, лишь бы урвать хоть что-то, пока рынок окончательно не сдулся.
@nedvizha
ГК ФСК стала еще надежнее
Рост не бывает случайным. ГК ФСК получила от АКРА обновленную оценку — A(RU), прогноз «стабильный». Среди причин — улучшение оценки качества корпоративного управления и оценки бизнес-профиля благодаря развитию производственного кластера. В 2024 году в компании заработал Совет директоров — с акцентом на стратегию и управленческую экспертизу, параллельно развивается промышленная основа бизнеса. Такой подход — не только про масштаб, но и про контроль над каждым этапом. Снижение зависимости от внешних факторов и сильная рыночная позиция лежат в основе роста, который уже отмечен на уровне ведущего рейтингового агентства.
@nedvizha
Готовы к новому учебному году: 1 сентября в Ленинском откроется новая школа на 1100 мест 🏫
Школьники Ленинского округа пойдут на линейку в новую современную школу в ЖК «Горки Парк».
Три этажа, два спортивных зала, просторный актовый зал площадью более 400 м², столовая на 600 мест, библиотека, благоустроенная территория с большим спорткомплексом и системой видеонаблюдения — есть всё необходимое для комфортного обучения, сообщает Минжил Подмосковья.
В школе предусмотрены удобные учебные кабинеты, лаборатории, мастерские и зоны отдыха.
@nedvizha
🏗Стальное строительство многоквартирных домов и индивидуальных коттеджных поселков может в несколько раз снизить дефицит кадров в отрасли – считают эксперты Ассоциации развития стального строительства.
К 2030 году общий объем гражданского строительства с использованием металлоконструкций может вырасти до 38 млн кв. м. При этом долю стали в жилищном строительстве можно увеличить с текущих 1% до 7%.
С учетом текущей нехватки строительных кадров, обозначенной Правительством РФ, расширение применения стали в жилищном строительстве позволило бы сократить дефицит кадров на 15-30%.
«При строительстве с применением металла требуется меньше рабочих, поскольку на площадку привозят практически готовые конструкции, которые нужно лишь собрать, как конструктор. На площадке проводится меньше ручной работы по резке, сварке и сборке, так как большая часть этих операций уже выполнена на производстве с гарантией заводского качества. Это также позволяет ускорить строительство дома до 30%»,— прокомментировал Александр Данилов, Генеральный директор АРСС. 👨💻
Застройщик Unikey начал возведение жилого комплекса «Новые смыслы» без необходимой социальной инфраструктуры, отправляя жильцов за школьные парты и в детские сады соседних ЖК.
Когда местные жители начали выражать недовольство, компания просто отмахнулась от их возмущений. А теперь рабочие сливают какие-то загадочные растворы с территории стройки, словно это часть нового концепта.
По факту - смыслы новые, а наглость старая и все это в одном флаконе.
@nedvizha
ЗОЖ уверенно вошёл в повестку текущей застройки: сегодня каждый шестой проект бизнес-класса в Москве включает wellness-инфраструктуру.
При этом есть довольно интересные коллаборации: Донстрой давно сотрудничает с фитнес-гигантом World Class. А в Раменках рядом с проектами девелопера «Огни», «Событие» и «Река» в 2026 году откроется термальный курорт от Gremm Group — с банями, саунами, бассейном, фудхоллом и гастрорынком.
В парк «Событие» девелопер интегрировал веломаршруты и беговые дорожки, игровые площадки и аллеи для прогулок, а летом здесь постоянно проходят концерты и мастер-классы. День можно начать с тренировки в фитнес-зоне или ухода в бьюти-руме прямо в доме, а потом выйти в парк и поработать на свежем воздухе. Всё нужное, включая магазины, рестораны и медцентры, — в двух шагах от подъезда, а до Садового 15 минут. З — забота.
@nedvizha
#нампишут
Жилой комплекс «MYPRIORITY Dubrovka» от компании «Гранель» ещё не открыл свои двери для новоселов, а уже успел обрасти проблемами.
Летние дожди показали, что система ливневой канализации оказалась не совсем «ливневой» и теперь паркинг больше напоминает аквариум, чем место для автомобилей.
Вопросы лишь в том, удастся ли застройщику решить эти проблемы прежде, чем первые новоселы сделают свой выбор. Но на всякий случай лучше запастись резиновыми сапогами.
@nedvizha
В Москве презентовали амбициозный проект — жилой небоскрёб One Tower. Гигант высотой 379 метров станет самой высокой жилой башней в Европе и домом в «Сити», где будут не апартаменты, а полноценные квартиры — 1417 штук, почти на 100 тысяч «квадратов».
На 85 этаже, на высоте 338 метров, обещают разбить парк Sky Garden — тысяча квадратных метров зелени среди облаков. Это будет самый высотный парк Европы, и звучит он как нечто большее, чем просто архитектурный трюк — скорее как манифест, что Москва умеет строить с размахом.
Проектом занимаются главный архитектор столицы Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов из «Генпро». Всего в башне — 90 этажей, а вся конструкция потянет почти на 300 тыс квадратных метров. Старт стройки намечен на конец 2025, завершение—к 2030.
Высоко замахнулись — и это радует.
В свою очередь мы хотим поздравить с Днём рождения Сергея Олеговича!
Желаем вам вдохновения на смелые проекты, гармонии в городе и в жизни, а также крепкого здоровья и архитектурного везения на каждом этапе!
@nedvizha
Инвесткомпания Central Properties собирается прибрать к рукам склад площадью 46 000 м² в логопарке «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе, где сейчас разместилась сеть «Золотое яблоко». По данным «Ведомостей», переговоры с владельцем — ГК «Ориентир» — идут, но финальной точки пока нет.
Интерес к объекту проявляли и другие инвесторы, включая фонд с корнями в структурах ВТБ, но общий язык с продавцом никто, кроме Central Properties, найти не смог.
В «Золотом яблоке» заявили, что смена собственника на их аренду не повлияет — остаются на месте. Комментировать сделку ни покупатель, ни продавец не стали.
@nedvizha
#нампишут
ЧП в ЖК Сити Бэй
На Волоколамском шоссе, 95/2к7 электрощит сорвался и упал во двор, всего в нескольких метрах от детской площадки, как раз в том месте, где веселятся детишки.
К счастью, никто не пострадал, но это происшествие должно стать сигналом для всех, особенно для застройщика. Безопасность детей — превыше всего.
@nedvizha
Застройщики спорят, как спасать ипотеку — по всей стране одинаково или точечно, где хуже.
Глава Optima Development Давид Худоян считает, что делить ставки по регионам бессмысленно. В бедных регионах жильё и так дешевле, а господдержка только разгонит цены. По его словам, льготная ипотека уже показала, как легко перегреть рынок.
Исключение — дальневосточная ипотека: там условия жёсткие, спекулировать не получится. Семейную ипотеку он предлагает расширить на семьи с детьми до 14 лет, но без деления на регионы — одни правила для всех. Остальное, по его мнению, должен решать рынок.
А вот основатель SIS Development Ярослав Гутнов считает, что точечные меры могут сделать господдержку эффективнее — если грамотно настроить. В пример приводит ипотеку для малых городов: задумка была хорошая, но список городов узкий, спрос слабый, новостроек мало.
Он предлагает учитывать демографию: один ребёнок — ставка выше, два — ниже. Но результат будет зависеть от деталей. Деление по городам тоже может сработать странно: в глубинке эффекта может не быть, а в мегаполисах — наоборот, рынок перегреется.
По словам Гутнова, всё решают настройки. Можно либо оживить рынок, либо вогнать программу в тупик.
@nedvizha
В Новой Москве пускают с молотка усадьбу, некогда принадлежавшую сыну «шоколадного короля» Абрикосова — того самого, что стоял у истоков фабрики «Абрикосов и сыновья» (ныне «Бабаевский»). Теперь за 22 миллиона рублей можно забрать себе кусочек истории: главный дом и флигель, оба — памятники архитектуры XIX–XX веков.
Площадь — более 550 квадратов, плюс почти 18 соток земли в аренду. После реставрации — полная свобода действий: хочешь — делай арт-пространство, хочешь — открой кофейню в стиле дореволюционного шика.
Власти Москвы активно сбывают культурное наследие — за последние пару лет уже распродали около сотни подобных зданий. История в аренду, фасад — в подарок.
@nedvizha
26 ноября 2025 года столичная арена недвижимости вновь соберёт лучших из лучших на 17-й Московской премии URBAN - событии, которое давно переросло статус профессионального мероприятия, став настоящим барометром развития городской среды.
Традиционные номинации сохраняют свою актуальность, но становятся более требовательными, отражая новые вызовы рынка недвижимости:
Жильё нового поколения
• Готовые ЖК (комфорт, бизнес, премиум) • Строящиеся проекты (комфорт+, бизнес-класс, премиум) • Инвестиционные хиты — проекты с максимальной доходностью • Небоскрёбы-легенды — архитектура, бьющая рекорды • Клубные дома — элита приватного проживания
Технологии и сервисы
• PropTech-революция:
Оптимизация строительства
Цифровые продажи
Умный дом
Клиентские сервисы
Лучшие УК — эталоны управления
Архитектура и среда
• Лобби как искусство — первые впечатления важны • Концепции благоустройства — жизнь в деталях • Архитектурные бюро — творцы новой реальности
Персоны и компании
• Девелопер года — лидер изменений • Персона года — лицо индустрии • Grand Prix — абсолютное признание
Новинки в номинациях
Специальная категория "Зелёное строительство" - не просто дань моде, а признание того, что будущее за проектами, где инновационные технологии идут рука об руку с заботой о природе. Победитель здесь получит не только статуэтку, но и право называться пионером новой эры в девелопменте.
Арт-объекты впервые выделены в отдельную номинацию - ведь именно они превращают безликие кварталы в места силы с неповторимой атмосферой.
"URBAN - это не просто премия, а срез эпохи, - отмечают Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов URBAN. - Каждый год мы фиксируем, как меняется язык архитектуры и запросы жителей."
Подать заявку на участие можно до 31 августа. Для ранних заявок предусмотрены специальные условия. ПОДАТЬ ЗАЯВКУ
Ипотека снова лезет в топ — во втором квартале 2025 года более половины сделок с новостройками в старой Москве прошли с кредитом. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», 52,2% квартир (6220 штук) купили в долг — это на 5,7 п.п. выше, чем в начале года. Такой рост в последний раз фиксировали год назад, когда ещё работали субсидии.
Пик пришёлся на июнь: 55,2% сделок — в ипотеку, плюс 2122 договора. Хотя до прошлогоднего максимума (почти 79%) ещё далеко. Nikoliers даёт 50% по итогам квартала, а аналитики M2 считают скромнее — 39% по всей Москве, включая Новую, но тоже с ростом.
Застройщики стали сворачивать рассрочки и заманивать скидками под ипотеку. Плюс банки отменили комиссии, ключевая ставка снизилась — спрос полез вверх. В бизнес-классе особенно: по данным Pioneer, доля ипотечных сделок подскочила с 35% до 48%, а «НДВ» зафиксировал рост с 33,3% до 41%. В июне в этом сегменте прошло 884 сделки, на четверть больше, чем в мае.
Покупатели чаще берут кредит как временную подушку — на 10–20% от суммы, чтобы зафиксировать цену и потом закрыть долг после продажи своего жилья. Не от хорошей жизни — просто других вариантов уже не осталось.
@nedvizha
В ЖК «Мытищи Парк» Самолет строит вторую школу для 850 учеников.
Разрешение на строительство образовательного объекта выдало Министерство жилполитики Московской области. В комплексе, который на данный момент состоит из четырех домов, уже работает детский сад для 200 малышей. А в этом году откроется современная школа для 1100 учеников.
Новая школа готова более, чем на 30%: завершаются монолитные работы спортзала, осуществляется кладка стен и перегородок. В планах на ближайшие месяцы — начать остекление, кровельные работы и монтаж инженерных систем. Ввести в эксплуатацию школу планируется в конце 2026 года.
@nedvizha
Владельцы «Авиапарка» — самого огромного ТРЦ в Европе — снова пытаются сбыть этот торговый небоскрёб за 100–120 миллиардов рублей. Объект на Ходынке давно таскают по инвестфондам как залежалый лот, но рынок не особо рвётся платить. Банки выдают кредиты на таких условиях, что даже МФО обзавидуется — ставки доходят до 30%. Окупаемость при этом превращается в марафон без финиша.
Добавим тухлый трафик: в июне посещаемость московских ТЦ упала на 15%, магазины закрываются пачками, а вместо арендаторов — зияющие пустоты и бодрые отчёты в духе «всё отлично». Бренды, пришедшие на замену иностранным, сами массово сворачиваются.
Даже если «Авиапарк» и даёт стабильную аренду, это уже не козырь, а просто факт. С такими вводными найти покупателя на сотню миллиардов — почти фантастика. Разве что с жирным дисконтом и с инвестором, которому срочно нужно куда-то деть мешок денег и чувство безрассудства.
@nedvizha
Жители ЖК «Царская площадь» не на шутку обеспокоены: затопленный лифт стал следствием халатности управляющей компании «Высота-сервис».
«При сильных дождях в 7м подъезде вода регулярно заливает лифт. Дождевая вода льется с крыши лифта через светильники и электрику, затапливая шахту и холл на -2 этаже. Проблема началась с первых ливней: мы неоднократно обращали внимание УК на капли, которые падали в кабину. Их игнорировали. В итоге вода хлынула внутрь кабины по всем коммуникациям. После нашей жалобы УК остановила лифт, якобы начав его просушку. Но сегодня он снова заработал, и в нем стоит сырой запах. Видно, что никакой просушки не было — вода снова льется из плафонов!» — сообщают жильцы.
Сейчас лифт отключен, но никаких действий для устранения источника подтопления не предпринимается. Люди опасаются за свою безопасность и рискуют столкнуться с коротким замыканием.
Кроме того, в этом бизнес-классе систематически возникают проблемы с ржавой водой и неисправными коммуникациями и электрикой. Жители требуют действий от УК.
@nedvizha