48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Новые правила признания домов аварийными
В России ежегодно около 2,7 миллиона квадратных метров жилья признаются аварийными. Однако грядущие изменения в законодательстве обещают кардинально изменить подход к этой проблеме. Как рассказал глава комитета Совета Федерации по региональной политике Андрей Шевченко, новые правила признания домов аварийными позволят восстанавливать только изношенные части конструкций, что даст возможность гражданам сохранить свои квартиры.
По словам сенатора, прежняя практика часто приводила к избыточным решениям. "При прежней практике дом признавался аварийным, людям давали надежду, они стоят в очереди на расселение", — пояснил Шевченко. Впоследствии нередко выяснялось, что ситуация не была настолько критичной, и дом можно было привести в порядок путем капитального ремонта или частичной реконструкции.
Именно поэтому, как подчеркнул Шевченко, правила были изменены. Основная цель нововведений – не вводить граждан в заблуждение, не тратить лишние бюджетные средства на ненужное расселение и, что самое главное, обеспечить безопасность проживания людей, сохраняя при этом их право на уже имеющееся жилье.
Новый подход подразумевает более точечную оценку состояния зданий, позволяя проводить ремонт и укрепление отдельных элементов конструкции вместо объявления всего дома непригодным для проживания. Это позволит не только сэкономить государственные ресурсы, но и минимизировать неудобства для жителей, избегая длительного ожидания в очередях на расселение и связанных с этим переездов.
@nedvizha
По данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года зарегистрировано 23 470 договоров долевого участия с кредитами — это на 44,7% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 35,4% меньше, чем в 2023-м.
Доля ипотек среди всех сделок с новостройками составила 42,2%, что на 19,4 п.п. ниже прошлогоднего уровня и на 11,9 п.п. меньше показателя 2023 года.
В июне выдано 3520 ипотек — на 14,8% больше, чем в мае, но всё равно на 66,8% меньше, чем в июне 2024 года, и на 45,3% меньше июня 2023-го. Доля ипотек в структуре продаж выросла на 3,3 п.п. за месяц, до 44,9%, но отстаёт от прошлогодней (74,7%) на 29,8 п.п.
В 2024 году в столице прошло 71 790 ипотечных сделок — минус 24,6% к 2023 году. Причины — конец льготной ипотеки, высокая ставка ЦБ и дорогие кредиты. Рынок остыл.
@nedvizha
В ЖК «Символ» на Энтузиастов 1к1 — потоп с размахом: третий и четвёртый подъезды залиты сверху донизу, восемь этажей — как аквариум. Лифты отключены, жильцы штурмуют лестницы.
Управляющая компания «Базис» на связи не замечена — в эпицентре коммунального фиаско, как всегда, никого из ответственных.
@nedvizha
В Селигер Сити ситуация зашла в тупик — УК, похоже, решила сделать перерыв, игнорируя заявки жильцов.
Вот свежий список «удовольствий»:
1. Лифты решили поиграть в прятки — сначала работал один, теперь оба вне строя.
2. Домофоны? Они, видимо, тоже на каникулах — никто не может позвонить в квартиру, а приложение только уведомляет о безнадежности.
3. Карточки от подъезда отключили. Либо раскошеливайтесь на 1600, либо ищите старую карту, которую еще надо суметь починить — ведь УК работает до 19:00, как и многие жильцы.
4. Вода из крана напоминает ржавую реку.
5. Свет в подъездах - это всего лишь миф, а лестничные площадки — темное царство.
Управляет всем этим «шедевром» УК «Медиан» (Высота Сервис), а жильцам остается только стоять под подъездом и ждать, пока кто-то не выйдет и не спасет их от этого абсурда.
@nedvizha
#нампишут
Очередной тревожный эпизод на границе КП “Кэмбридж” и ЖК “САМПО” в Истринском районе.
На стройке в “Кэмбридже”, где активно возводится новая очередь, недавно проводились работы по укреплению забора. Но стихия вмешалась — бетонные блоки рухнули на территорию соседнего ЖК “САМПО”. Часть конструкций унесло в потоки воды, и теперь они плавают у припаркованных машин.
💥 Примечательно, что ЖК “САМПО” — убыточный и многострадальный проект Банка Зенит, который стал настоящей болью для дольщиков. Формально застройщиком числится ООО “Микрорайон Кантри”, но с начала года компания пропала с радаров — на обращения не отвечает, территорию и коммуникации бросила.
📌 Итог:
– Строительные отходы и бетон на территории жилого комплекса
– Реальная угроза имуществу и людям
– Полное отсутствие ответственного лица
❗️Жители просят власти, МЧС и прокуратуру обратить внимание на ситуацию.
Когда уже найдётся тот, кто возьмёт на себя ответственность за происходящее в “САМПО”?
@nedvizha
Проблема доступности жилья для молодых семей остается одной из наиболее острых в России. В поисках эффективных решений глава комиссии Общественной палаты по демографии и защите семьи Сергей Рыбальченко предложил вернуться к хорошо забытому, но проверенному методу – жилищным кооперативам. По его мнению, эта схема, успешно применявшаяся в 1980-х годах, может стать ключом к решению жилищных проблем современных молодых семей.
В советский период жилищные кооперативы играли значительную роль в обеспечении граждан жильем, предлагая им реальную возможность приобрести собственные квадратные метры.
Как это работало?
Кооперативы получали существенную государственную поддержку в виде субсидий, которые могли покрывать до 70% от общей стоимости строительства жилья. Это значительно снижало финансовую нагрузку на участников кооператива, делая жилье доступным даже для семей с относительно невысоким доходом. Члены кооператива вносили оставшуюся часть средств, как правило, в рассрочку, а после завершения строительства становились полноправными владельцами квартир.
@nedvizha
Строительный рынок остыл: вместо гонки за метрами — экономия и пересчёт бюджета. Высокие ставки ударили по застройщикам и покупателям — стройка замедляется, новые проекты запускаются неохотно.
Первыми под раздачу попали зарплаты. В первом квартале 2025 года они упали почти везде, максимум — на 29% в Северо-Кавказском округе. Повышать оклады больше не нужно: конкуренция за рабочие места вернулась.
Цены на стройматериалы тоже сбавили обороты. Многие позиции — от бетона до кирпича — либо подешевели, либо подорожали не больше чем на 1%. Это контрастирует с 2024 годом, когда две трети стройматериалов выросли в цене.
Но все эти сокращения пока не дошли до покупателя. В первом полугодии 2025 года квартиры на первичке подорожали на 18%, до 9,7 млн рублей. За два года — почти на 37%. Застройщики экономят, рабочие получают меньше, материалы не растут, а итог всё тот же — жильё всё дороже.
@nedvizha
Российская ипотека в июне, как уставший бегун, прибавила жалкие 0,6% — чуть бодрее, чем в мае, но всё ещё с натугой. Об этом сообщил Центробанк, бодро рапортуя, что портфель подрос на 0,7%, а выдачи подпрыгнули до 309 млрд рублей. Вроде как рост, но на фоне цен и ставок — скорее, вяло дергающийся график, чем реальный подъем.
Как и раньше, весь «рост» держится на госпрограммах. Без них ипотечный рынок уже давно бы свалился на бок. Семейная ипотека тянет почти всё — 222 млрд из 309. А вот так называемая рыночная ипотека еле дышит: всего 44 млрд рублей, и это при ставке под почти 25%. Даже микрозаймы выглядят романтичнее.
Так что «оживление» ипотечного рынка — это не про спрос, а про вливания. Без господпорок он бы и 0,6% не собрал.
@nedvizha
На берегу Химкинского водохранилища собираются впаять 29-этажный стеклянный небоскрёб под названием «Ре:порт» от Plus Development . Не курорт, а офисный центр — с террасой, качелями, рестораном и видом на воду для тех, кто любит работать красиво.
Офисы с панорамами, магазины, три этажа подземного паркинга с зарядками для электромобилей и автомойкой, ресторан на 200 гостей — всё как положено для деловой элиты. На крыше: спорт, отдых, зоны для переговоров и шезлонги с USB. Даже место под новогоднюю ёлку и снегоплавильные станции запланированы.
Фасад — весь в подсветке, внутри — кондиционеры с мозгами, лифты думают за пассажиров, охрана следит круглосуточно. Короче, офис будущего — только не в Кремниевой долине, а у Химок.
@nedvizha
У компании бывшего министра обороны и экс-главы налоговой Анатолия Сердюкова обнаружился долг перед ФНС — свыше 12 миллионов рублей. Ирония в том, что именно налоговую службу он когда-то сам и возглавлял.
Фирма занимается управлением коммерческой недвижимостью: офисами, складами и бизнес-центрами в Москве и Петербурге. То есть напрямую связана с девелопментом.
До 2021 года бизнес числился на его бывшей жене, потом перешёл на самого Сердюкова. Теперь компания — с миллионами долгов по налогам.
Интересно это не только из-за громкого имени, но и потому, что речь идёт об игроке на рынке недвижимости, где каждый второй объект — с историей.
@nedvizha
И снова новости о Wildberries
Маркетплейсу всё-таки дали зелёный свет на строительство своей башни в «Москва-Сити». Почти 400 метров стекла и бетона — проект одобрили ещё 10 июля, но стало известно об этом только сейчас через телеграм-каналы.
Работы на стройке пока остановлены — почему и на сколько, никто толком не говорит. Тем временем компания временно переехала в «РТС Чертановская» на юге Москвы, арендуя офис за 250–300 млн рублей в год.
Офис-небоскрёб на 202 тысячи квадратных метров обещают достроить к 2031 году. Там смогут работать до 17 тысяч человек. Ну что ж, ждём очередную стеклянную крепость маркетплейса.
@nedvizha
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил пересмотреть подход к ипотеке: по его мнению, ставка не должна быть одинаковой для всех. Он считает, что размер процента нужно подгонять под регион проживания и количество детей в семье.
Сейчас у всех одна и та же ставка — хоть ты в Москве, хоть в Орле, а доходы и рынок жилья везде разные. Поэтому, по его словам, пора ввести гибкий подход: меньше зарплата и больше детей — меньше проценты.
@nedvizha
📊 Жилая стройка в Приморье: итоги года на пальцах
(по данным аналитики, подготовленной Министерством архитектуры Приморского края)
🏗 Запущено с начала года:
▪️ 25 новостроек
▪️ 223 тыс. м² жилья
▪️ 15 застройщиков
📍 Кто на коне?
🔹 Владивосток — лидер с 10 домами и 75% всей площади
🔹 Артём и Находка — по 4 дома, но до объёмов Влада не дотянули
🔹 Остальные — символическое участие
📦 Что в процессе:
▪️ В стройке сейчас 301 дом
▪️ Общая площадь — 3,12 млн м²
▪️ В топе опять Владивосток — 2,5 млн м², это 77% от всех строек края
👷 Итого: Приморье строит, но строит в основном Владивосток. Остальные — как будто по инерции.
@nedvizha
Ипотека со сниженным платежом на строящиеся объекты ГК ФСК
ФСК и Совкомбанк запустили программу для тех, кто выбирает жилье на стадии строительства. Весь период стройки можно платить меньше — ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%.
Когда объект будет готов, банк оформит кредит по ставке от 22,99% — уже на стандартных условиях.
Программа доступна для квартир, апартаментов и коммерческих помещений
Сумма кредита — до 50 млн ₽
Срок — от 15 до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%)
Льготный период — до 36 месяцев (но не позднее чем за 30 дней до ввода объекта)
Оформить договор можно до 31 июля 2025 года.
@nedvizha
Тарифы ЖКХ за 25 лет обошли доходы населения в полтора раза.
Согласно данным Росстата, с 2000 по 2025 год тарифы на коммунальные услуги подскочили на 366,29%, в то время как доходы граждан поднялись всего на 230%. Инфляция за тот же срок составила лишь 251%, но, похоже, тарифы коммунальщиков решили, что им не место в этой «посредственной» цифре.
В последние 10 лет, конечно, наблюдается некий сдвиг: тарифы поднялись лишь на 72%, тогда как доходы нас радуют ростом в 92%. Но не стоит радоваться слишком рано – в долгосрочной перспективе, похоже, ЖКХ намерены продолжать свой стремительный бег, оставляя доходы населения далеко позади.
Остается надеяться, что когда-нибудь коммунальные тарифы решат подстроиться под реальность и перестанут вырываться в космос.
@nedvizha
Москва и Подмосковье снова тонут!
С самого утра город и его окрестности утопают в мощном ливне, который привёл к массовым подтоплениям. Дороги залиты не только в столице, но и во всех уголках Подмосковья. По прогнозам синоптиков, дождь будет продолжаться до середины дня.
А пока давайте взглянем на самые «водные» места нашей столицы: на Нагорной улице машины плывут под водой, в переходе на станции «Павшино» вода уже почти достигла потолка, а в Одинцово автомобили просто утонули.
У природы нет плохой погоды, но все же сегодня лучше воздержаться от прогулок.
@nedvizha
Брачный договор может здорово упростить разборки с недвижимостью при разводе — но не стоит думать, что с его помощью можно зачеркнуть законы.
Да, можно заранее распределить, кому достанется квартира, апартаменты, машина или даже коммерческая недвижимость. Но есть нюансы.
Если жильё куплено с маткапиталом — детские доли не тронешь, хоть три договора подпиши. Приватизированная квартира? Доля, полученная от государства, — личная собственность, и договор на неё не распространяется.
С ипотекой всё ещё интереснее: пока жильё в залоге у банка — делёж невозможен без его одобрения. Попробуешь обойти — просто не сработает.
И не вздумайте включать условия в стиле «тебе ничего, мне всё» — суд это не пропустит. Брачный договор — это инструмент, а не палочка-выручалочка. Он упрощает раздел, но не отменяет закон. Особенно когда речь идёт о квадратных метрах.
@nedvizha
К 2030 году в России обещают привести в порядок 75 аэропортов. Михаил Мишустин заявил об этом во время визита в Благовещенск. Деньги — около 250 млрд рублей — уже зарезервированы в бюджете.
За последние шесть лет обновили около 20 аэропортов, ещё столько же планируют отремонтировать в ближайшие пять лет. Новые терминалы уже открыли в Тюмени, Минводах, Петропавловске-Камчатском и Новокузнецке.
Задачу поставил Владимир Путин: увеличить авиационную доступность внутри страны и улучшить инфраструктуру. Осталось, чтобы обещания не зависли где-то в перелётной зоне.
@nedvizha
Элитный ЖК «Садовые кварталы» от ИНТЕКО топит так же, как и бюджетный комфорт-класс.
Единственное различие — за трешку в комфорте вы отдадите пару десятков миллионов, а за «садовый» придется раскошелиться на миллиард. Но кто даст гарантии на VIP-сервис? Никто.
@nedvizha
Девелопер Forma (дочка ГК ПИК) активно ищет, кому спихнуть строящийся бизнес-центр Frame Workplace — почти 70 тысяч «квадратов».
Покупатели уже выстроились в очередь: главный кандидат — Central Properties, которая, судя по всему, хочет засунуть объект в ЗПИФ под крылом Parus Asset Management. Если сделка случится, по слухам, туда заедет Т-банк. Хотя сам банк, конечно же, всё отрицает — как и в прошлый раз, когда въезжал в соседний AFI Square.
Ещё в игре — некий НТК, связанный с бывшим топом «Лукойла» Валерием Субботиным. То ли сам по себе, то ли за компанию с Central Properties — пока непонятно.
Ориентировочная цена — 42–43 млрд рублей. Если продадут — будет самая жирная сделка года. Для сравнения: Центральный телеграф недавно оценивали в 35–40 млрд, AFI2B — в 21–33. Остальные пока курят в сторонке.
Forma комментировать отказывается, остальные делают вид, что ничего не происходит. Но кто-то точно уже держит ручку над договором.
@nedvizha
На Хорошевском шоссе, 11 случилась утечка горячей воды из трубы на 6 этаже.
Аварийные службы уже завершили свою работу, но, к сожалению, в лифтах всё ещё имеются лужи и грязь.
Жителям дома сейчас просто нужно проявить терпение, ведь восстановление порядка — это дело времени, но это уже по части Жилищника.
@nedvizha
Вот вам и ответ на вопрос: «Почему Москва утопала в воде?»
Наши доблестные работники ЖКХ решили, что лучшим решением будет заделать ливневки асфальтом. А их представитель, словно артист на сцене, объяснял, что это абсолютно правильно. Но вот только куда же эта вода будет уходить, увы, объяснить не смог.
Что и требовалось доказать - бездумные решения ведут к наводнениям. Кто-то, возможно, знает, куда уходит вода, но мы остаемся в неведении.
@nedvizha
Искусственный интеллект посчитал, где жильё на вторичке взлетело сильнее всего, и выдал неожиданный топ — лидер подорожания в первой половине 2025 года — Курск. Не Москва, не Питер, а Курск: +7,9%, теперь «квадрат» там стоит 108,6 тыс. рублей.
Аналитики объяснили этот рывок просто: цены были занижены, квартир мало, спрос остался — рынок «догоняет». Плюс базовый эффект и налетевшие инвесторы добавили жару.
Следом — Ижевск (+6,3%), Калининград (+6,2%), Пермь (+5,8%) и Махачкала (+5,3%). Москва со своими 346 тыс. за метр — только 10-я, с ростом 4,7%, и то за счёт продавцов с богатым воображением.
По данным SRG, почти все крупные города показали рост, но в основном — из-за завышенных цен. Реального спроса меньше. Астрахань — единственная, где цены упали: минус 1%.
В июне снижение стало заметнее: уже 13 городов ушли в минус, против одного в мае. Высокая ипотека, вялый спрос — продавцы начали уступать, хоть и неохотно.
@nedvizha
Московская вторичка заглохла — спрос падает, а количество квартир на продаже тает.
По данным «Миэль», в июне рынок схлопнулся ещё на 6%, в базе осталось около 34 тысяч лотов. Продавцы не торопятся снижать цены, вот и прячут жильё до «лучших времён».
Цены вроде держатся, но только потому, что выбор мизерный. По данным IRN. RU, за первое полугодие 2025 года стоимость квадратного метра в старой Москве выросла всего на 2%, причём почти весь прирост был в начале года. В мае — ноль, в июне — формальность в 0,3%.
В итоге — недвижимость не растёт, а депозит приносит больше. Рынок стоит, как пробка, только без сигнала.
@nedvizha
Рынок новостроек в России окончательно пробил дно — дальше только копать.
По словам главы ЕРЗ Кирилла Холопика, продажи квартир вернулись на уровень 2015 года, когда никто не верил даже в ипотеку без справки о доходах.
На бумаге в день уходит по 1 200 квартир — грустный антирекорд за всё время наблюдений. Год назад продавали 1 800, потом 1 600, теперь вот это. Падение ощутимее всего в сегменте «комфорт» и «эконом» — минус 28% по площади. У бизнес- и премиум-жилья дела не сильно лучше, там тоже минус 14%.
ЕРЗ, конечно, надеется на рост, но пока выглядит так, будто новостройки покупают только инвесторы с амнезией или очень смелые ипотечники.
@nedvizha
Высокая стоимость жилья — результат «безмерных финансовых аппетитов застройщиков»
Вопрос о запредельных ценах на жилье в России стал предметом обсуждения в Государственной Думе. Депутат от КПРФ Сергей Обухов выступил с заявлением, утверждая, что причиной высокой стоимости квадратных метров является не удорожание строительства, а «безмерные финансовые аппетиты застройщиков».
Обухов представил данные, согласно которым с 2018 года доля «нестроительных» затрат, включающих в себя прибыль девелоперов, расходы на рекламу и премии топ-менеджерам, выросла с 32% до шокирующих 54%. В абсолютных цифрах это означает рост с 19 до 71 тысячи рублей за квадратный метр – то есть в 3,7 раза.
«Одна из основных статей этих "непрофильных затрат", которые предлагают оплатить дольщику, — это прибыль девелопера», — подчеркивает депутат. При этом, по его данным, расходы непосредственно на само строительство, напротив, снизились с 68% до 46%.
Обухов также обращает внимание на ключевой аспект финансирования: 81% новостроек сегодня финансируется через эскроу-счета. Это означает, что средства покупателей аккумулируются в банке и перечисляются застройщику только после завершения строительства. «Другими словами, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может!» — возмущается депутат, указывая на отсутствие логики в высоких ценах при такой схеме финансирования.
В связи с этим Сергей Обухов выдвинул ряд требований, направленных на регулирование рынка жилья:
1. Ограничить непрофильные расходы застройщиков: Ввести лимиты на прибыль, затраты на рекламу, а также на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.
2. Ввести «потолок» цен на ЖК эконом-класса: Установить максимальную стоимость для доступного жилья, а также стимулировать строительство большего количества таких жилых комплексов.
3. Провести проверку ценообразования через ФАС: Федеральная антимонопольная служба должна детально изучить формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
На Большой Академической 41/1с1 произошла настоящая водная катастрофа — затопило магазин диванов!
Натяжной потолок в магазине, который всегда гордо держал свою форму, вдруг оказался в положении, требующем спасательной операции, и теперь выглядит как огромные надутые облака, готовые вот-вот сбросить свою тяжесть на покупателей.
Несмотря на неожиданный поворот событий, сотрудники магазина активно работают над устранением последствий катастрофы и скоро снова откроют свои двери для желающих приобрести себе новый, а главное – сухой, диван.
@nedvizha
Российский рынок складской недвижимости демонстрирует небывалые темпы роста, установив новый исторический максимум по объему введенных в эксплуатацию площадей.
По данным первой половины 2025 года, в стране было введено в эксплуатацию впечатляющие 2,6 миллиона квадратных метров складских помещений.
Этот показатель в 2,5 раза превышает аналогичное значение за прошлый год, что делает его рекордным для первого полугодия.
Основу нового предложения составили объекты, построенные по индивидуальным заказам, так называемые "built-to-suit" проекты. На них пришлось 67% от всего объема введенной в эксплуатацию складской недвижимости. Это указывает на гибкость рынка и его способность оперативно реагировать на специфические запросы крупных компаний.
Примечательно, что 98% складов, реализованных в формате "built-to-suit", были построены под нужды игроков онлайн- и офлайн-розницы. Именно эти секторы, являющиеся главными драйверами спроса последних лет, продолжают активно расширять свои логистические сети для обеспечения бесперебойных поставок товаров.
Лидерами по объемам нового строительства стали рынки Москвы, Оренбурга, Санкт-Петербурга, Самары и Омска. Это подчеркивает стратегическое значение этих регионов для развития складской логистики в масштабах всей страны. Продолжающийся бум в строительстве складов отражает общую динамику развития экономики и адаптацию бизнеса к меняющимся требованиям рынка, особенно в сфере электронной коммерции.
@nedvizha
89% россиян мечтают жить в “умном доме”, хотя у многих до сих пор счётчик воды крутят вручную.
По данным ВЦИОМ, почти треть уже обзавелась умной техникой — от говорящего чайника до светильника с амбициями. Ещё четверть только планируют.
Большинство видит в этих системах не безопасность и не экономию, а просто бытовой кайф: чтобы шторы сами закрывались и чай сам кипятился. Охрана, датчики, контроль за ресурсами? Ну такое, это для зануд. Только 7% вообще вспомнили, что умный дом может не только включать музыку голосом, но и деньги на коммуналке экономить.
Интересно, что пока народ мечтает о высоких технологиях, застройщики ещё три года назад начали урезать умные квартиры — спрос упал. Но не беда: доступ в паркинг по QR-коду и камеры в подъезде всё ещё с нами. Потому что за умных жильцов пока работают умные маркетологи.
@nedvizha
👌👌👌👌👌👌👌👌
🔧 А вы знали, что полимерные трубы обладают «памятью»?
В этом видео тестируем трубы на прочность и «память». Водопровод, отопление, канализация — везде полимерные трубы с российскими полимерами. Об этом рассказал в ролике Самир Захаров, сантехник.
Кстати, Самир — реальный представитель своей профессии, не актер. Для роликов СИБУР искал настоящих экспертов в проф сообществах в совершенно разных отраслях.
Подпишитесь на телеграм-канал СИБУРа, чтобы узнать больше о том, как нефтегазохимия стала надежным партнером ЖКХ 🏠
#Сибур #близ30ккаждому