48411
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
По данным Росреестра, в первом полугодии 2025 года зарегистрировано 23 470 договоров долевого участия с кредитами — это на 44,7% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 35,4% меньше, чем в 2023-м.
Доля ипотек среди всех сделок с новостройками составила 42,2%, что на 19,4 п.п. ниже прошлогоднего уровня и на 11,9 п.п. меньше показателя 2023 года.
В июне выдано 3520 ипотек — на 14,8% больше, чем в мае, но всё равно на 66,8% меньше, чем в июне 2024 года, и на 45,3% меньше июня 2023-го. Доля ипотек в структуре продаж выросла на 3,3 п.п. за месяц, до 44,9%, но отстаёт от прошлогодней (74,7%) на 29,8 п.п.
В 2024 году в столице прошло 71 790 ипотечных сделок — минус 24,6% к 2023 году. Причины — конец льготной ипотеки, высокая ставка ЦБ и дорогие кредиты. Рынок остыл.
@nedvizha
В ЖК «Символ» на Энтузиастов 1к1 — потоп с размахом: третий и четвёртый подъезды залиты сверху донизу, восемь этажей — как аквариум. Лифты отключены, жильцы штурмуют лестницы.
Управляющая компания «Базис» на связи не замечена — в эпицентре коммунального фиаско, как всегда, никого из ответственных.
@nedvizha
В Селигер Сити ситуация зашла в тупик — УК, похоже, решила сделать перерыв, игнорируя заявки жильцов.
Вот свежий список «удовольствий»:
1. Лифты решили поиграть в прятки — сначала работал один, теперь оба вне строя.
2. Домофоны? Они, видимо, тоже на каникулах — никто не может позвонить в квартиру, а приложение только уведомляет о безнадежности.
3. Карточки от подъезда отключили. Либо раскошеливайтесь на 1600, либо ищите старую карту, которую еще надо суметь починить — ведь УК работает до 19:00, как и многие жильцы.
4. Вода из крана напоминает ржавую реку.
5. Свет в подъездах - это всего лишь миф, а лестничные площадки — темное царство.
Управляет всем этим «шедевром» УК «Медиан» (Высота Сервис), а жильцам остается только стоять под подъездом и ждать, пока кто-то не выйдет и не спасет их от этого абсурда.
@nedvizha
#нампишут
Очередной тревожный эпизод на границе КП “Кэмбридж” и ЖК “САМПО” в Истринском районе.
На стройке в “Кэмбридже”, где активно возводится новая очередь, недавно проводились работы по укреплению забора. Но стихия вмешалась — бетонные блоки рухнули на территорию соседнего ЖК “САМПО”. Часть конструкций унесло в потоки воды, и теперь они плавают у припаркованных машин.
💥 Примечательно, что ЖК “САМПО” — убыточный и многострадальный проект Банка Зенит, который стал настоящей болью для дольщиков. Формально застройщиком числится ООО “Микрорайон Кантри”, но с начала года компания пропала с радаров — на обращения не отвечает, территорию и коммуникации бросила.
📌 Итог:
– Строительные отходы и бетон на территории жилого комплекса
– Реальная угроза имуществу и людям
– Полное отсутствие ответственного лица
❗️Жители просят власти, МЧС и прокуратуру обратить внимание на ситуацию.
Когда уже найдётся тот, кто возьмёт на себя ответственность за происходящее в “САМПО”?
@nedvizha
Проблема доступности жилья для молодых семей остается одной из наиболее острых в России. В поисках эффективных решений глава комиссии Общественной палаты по демографии и защите семьи Сергей Рыбальченко предложил вернуться к хорошо забытому, но проверенному методу – жилищным кооперативам. По его мнению, эта схема, успешно применявшаяся в 1980-х годах, может стать ключом к решению жилищных проблем современных молодых семей.
В советский период жилищные кооперативы играли значительную роль в обеспечении граждан жильем, предлагая им реальную возможность приобрести собственные квадратные метры.
Как это работало?
Кооперативы получали существенную государственную поддержку в виде субсидий, которые могли покрывать до 70% от общей стоимости строительства жилья. Это значительно снижало финансовую нагрузку на участников кооператива, делая жилье доступным даже для семей с относительно невысоким доходом. Члены кооператива вносили оставшуюся часть средств, как правило, в рассрочку, а после завершения строительства становились полноправными владельцами квартир.
@nedvizha
Строительный рынок остыл: вместо гонки за метрами — экономия и пересчёт бюджета. Высокие ставки ударили по застройщикам и покупателям — стройка замедляется, новые проекты запускаются неохотно.
Первыми под раздачу попали зарплаты. В первом квартале 2025 года они упали почти везде, максимум — на 29% в Северо-Кавказском округе. Повышать оклады больше не нужно: конкуренция за рабочие места вернулась.
Цены на стройматериалы тоже сбавили обороты. Многие позиции — от бетона до кирпича — либо подешевели, либо подорожали не больше чем на 1%. Это контрастирует с 2024 годом, когда две трети стройматериалов выросли в цене.
Но все эти сокращения пока не дошли до покупателя. В первом полугодии 2025 года квартиры на первичке подорожали на 18%, до 9,7 млн рублей. За два года — почти на 37%. Застройщики экономят, рабочие получают меньше, материалы не растут, а итог всё тот же — жильё всё дороже.
@nedvizha
Российская ипотека в июне, как уставший бегун, прибавила жалкие 0,6% — чуть бодрее, чем в мае, но всё ещё с натугой. Об этом сообщил Центробанк, бодро рапортуя, что портфель подрос на 0,7%, а выдачи подпрыгнули до 309 млрд рублей. Вроде как рост, но на фоне цен и ставок — скорее, вяло дергающийся график, чем реальный подъем.
Как и раньше, весь «рост» держится на госпрограммах. Без них ипотечный рынок уже давно бы свалился на бок. Семейная ипотека тянет почти всё — 222 млрд из 309. А вот так называемая рыночная ипотека еле дышит: всего 44 млрд рублей, и это при ставке под почти 25%. Даже микрозаймы выглядят романтичнее.
Так что «оживление» ипотечного рынка — это не про спрос, а про вливания. Без господпорок он бы и 0,6% не собрал.
@nedvizha
На берегу Химкинского водохранилища собираются впаять 29-этажный стеклянный небоскрёб под названием «Ре:порт» от Plus Development . Не курорт, а офисный центр — с террасой, качелями, рестораном и видом на воду для тех, кто любит работать красиво.
Офисы с панорамами, магазины, три этажа подземного паркинга с зарядками для электромобилей и автомойкой, ресторан на 200 гостей — всё как положено для деловой элиты. На крыше: спорт, отдых, зоны для переговоров и шезлонги с USB. Даже место под новогоднюю ёлку и снегоплавильные станции запланированы.
Фасад — весь в подсветке, внутри — кондиционеры с мозгами, лифты думают за пассажиров, охрана следит круглосуточно. Короче, офис будущего — только не в Кремниевой долине, а у Химок.
@nedvizha
У компании бывшего министра обороны и экс-главы налоговой Анатолия Сердюкова обнаружился долг перед ФНС — свыше 12 миллионов рублей. Ирония в том, что именно налоговую службу он когда-то сам и возглавлял.
Фирма занимается управлением коммерческой недвижимостью: офисами, складами и бизнес-центрами в Москве и Петербурге. То есть напрямую связана с девелопментом.
До 2021 года бизнес числился на его бывшей жене, потом перешёл на самого Сердюкова. Теперь компания — с миллионами долгов по налогам.
Интересно это не только из-за громкого имени, но и потому, что речь идёт об игроке на рынке недвижимости, где каждый второй объект — с историей.
@nedvizha
И снова новости о Wildberries
Маркетплейсу всё-таки дали зелёный свет на строительство своей башни в «Москва-Сити». Почти 400 метров стекла и бетона — проект одобрили ещё 10 июля, но стало известно об этом только сейчас через телеграм-каналы.
Работы на стройке пока остановлены — почему и на сколько, никто толком не говорит. Тем временем компания временно переехала в «РТС Чертановская» на юге Москвы, арендуя офис за 250–300 млн рублей в год.
Офис-небоскрёб на 202 тысячи квадратных метров обещают достроить к 2031 году. Там смогут работать до 17 тысяч человек. Ну что ж, ждём очередную стеклянную крепость маркетплейса.
@nedvizha
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил пересмотреть подход к ипотеке: по его мнению, ставка не должна быть одинаковой для всех. Он считает, что размер процента нужно подгонять под регион проживания и количество детей в семье.
Сейчас у всех одна и та же ставка — хоть ты в Москве, хоть в Орле, а доходы и рынок жилья везде разные. Поэтому, по его словам, пора ввести гибкий подход: меньше зарплата и больше детей — меньше проценты.
@nedvizha
📊 Жилая стройка в Приморье: итоги года на пальцах
(по данным аналитики, подготовленной Министерством архитектуры Приморского края)
🏗 Запущено с начала года:
▪️ 25 новостроек
▪️ 223 тыс. м² жилья
▪️ 15 застройщиков
📍 Кто на коне?
🔹 Владивосток — лидер с 10 домами и 75% всей площади
🔹 Артём и Находка — по 4 дома, но до объёмов Влада не дотянули
🔹 Остальные — символическое участие
📦 Что в процессе:
▪️ В стройке сейчас 301 дом
▪️ Общая площадь — 3,12 млн м²
▪️ В топе опять Владивосток — 2,5 млн м², это 77% от всех строек края
👷 Итого: Приморье строит, но строит в основном Владивосток. Остальные — как будто по инерции.
@nedvizha
Ипотека со сниженным платежом на строящиеся объекты ГК ФСК
ФСК и Совкомбанк запустили программу для тех, кто выбирает жилье на стадии строительства. Весь период стройки можно платить меньше — ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%.
Когда объект будет готов, банк оформит кредит по ставке от 22,99% — уже на стандартных условиях.
Программа доступна для квартир, апартаментов и коммерческих помещений
Сумма кредита — до 50 млн ₽
Срок — от 15 до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%)
Льготный период — до 36 месяцев (но не позднее чем за 30 дней до ввода объекта)
Оформить договор можно до 31 июля 2025 года.
@nedvizha
Тарифы ЖКХ за 25 лет обошли доходы населения в полтора раза.
Согласно данным Росстата, с 2000 по 2025 год тарифы на коммунальные услуги подскочили на 366,29%, в то время как доходы граждан поднялись всего на 230%. Инфляция за тот же срок составила лишь 251%, но, похоже, тарифы коммунальщиков решили, что им не место в этой «посредственной» цифре.
В последние 10 лет, конечно, наблюдается некий сдвиг: тарифы поднялись лишь на 72%, тогда как доходы нас радуют ростом в 92%. Но не стоит радоваться слишком рано – в долгосрочной перспективе, похоже, ЖКХ намерены продолжать свой стремительный бег, оставляя доходы населения далеко позади.
Остается надеяться, что когда-нибудь коммунальные тарифы решат подстроиться под реальность и перестанут вырываться в космос.
@nedvizha
Миллион на ипотеку: учителям с 10-летним стажем предложили выплачивать по 1 млн рублей
В Государственной Думе Российской Федерации рассматривается инициатива, призванная существенно поддержать опытных педагогов и сократить отток квалифицированных кадров из образовательной сферы. Предложение заключается в выплате 1 миллиона рублей учителям, имеющим стаж работы не менее 10 лет.
Согласно предложению, эта значительная сумма может быть использована учителями на различные цели, направленные на улучшение их жизненных условий и профессионального развития. В частности, средства могут быть направлены на погашение ипотечных кредитов, оплату дополнительного образования или на формирование накопительной части пенсии.
Инициаторы законопроекта выражают уверенность, что такая мера станет мощным стимулом для удержания опытных и высококвалифицированных педагогов в школах. На сегодняшний день проблема "выгорания" и ухода из профессии талантливых учителей, особенно после многих лет работы, является актуальной для российской образовательной системы.
@nedvizha
Брачный договор может здорово упростить разборки с недвижимостью при разводе — но не стоит думать, что с его помощью можно зачеркнуть законы.
Да, можно заранее распределить, кому достанется квартира, апартаменты, машина или даже коммерческая недвижимость. Но есть нюансы.
Если жильё куплено с маткапиталом — детские доли не тронешь, хоть три договора подпиши. Приватизированная квартира? Доля, полученная от государства, — личная собственность, и договор на неё не распространяется.
С ипотекой всё ещё интереснее: пока жильё в залоге у банка — делёж невозможен без его одобрения. Попробуешь обойти — просто не сработает.
И не вздумайте включать условия в стиле «тебе ничего, мне всё» — суд это не пропустит. Брачный договор — это инструмент, а не палочка-выручалочка. Он упрощает раздел, но не отменяет закон. Особенно когда речь идёт о квадратных метрах.
@nedvizha
К 2030 году в России обещают привести в порядок 75 аэропортов. Михаил Мишустин заявил об этом во время визита в Благовещенск. Деньги — около 250 млрд рублей — уже зарезервированы в бюджете.
За последние шесть лет обновили около 20 аэропортов, ещё столько же планируют отремонтировать в ближайшие пять лет. Новые терминалы уже открыли в Тюмени, Минводах, Петропавловске-Камчатском и Новокузнецке.
Задачу поставил Владимир Путин: увеличить авиационную доступность внутри страны и улучшить инфраструктуру. Осталось, чтобы обещания не зависли где-то в перелётной зоне.
@nedvizha
Элитный ЖК «Садовые кварталы» от ИНТЕКО топит так же, как и бюджетный комфорт-класс.
Единственное различие — за трешку в комфорте вы отдадите пару десятков миллионов, а за «садовый» придется раскошелиться на миллиард. Но кто даст гарантии на VIP-сервис? Никто.
@nedvizha
Девелопер Forma (дочка ГК ПИК) активно ищет, кому спихнуть строящийся бизнес-центр Frame Workplace — почти 70 тысяч «квадратов».
Покупатели уже выстроились в очередь: главный кандидат — Central Properties, которая, судя по всему, хочет засунуть объект в ЗПИФ под крылом Parus Asset Management. Если сделка случится, по слухам, туда заедет Т-банк. Хотя сам банк, конечно же, всё отрицает — как и в прошлый раз, когда въезжал в соседний AFI Square.
Ещё в игре — некий НТК, связанный с бывшим топом «Лукойла» Валерием Субботиным. То ли сам по себе, то ли за компанию с Central Properties — пока непонятно.
Ориентировочная цена — 42–43 млрд рублей. Если продадут — будет самая жирная сделка года. Для сравнения: Центральный телеграф недавно оценивали в 35–40 млрд, AFI2B — в 21–33. Остальные пока курят в сторонке.
Forma комментировать отказывается, остальные делают вид, что ничего не происходит. Но кто-то точно уже держит ручку над договором.
@nedvizha
На Хорошевском шоссе, 11 случилась утечка горячей воды из трубы на 6 этаже.
Аварийные службы уже завершили свою работу, но, к сожалению, в лифтах всё ещё имеются лужи и грязь.
Жителям дома сейчас просто нужно проявить терпение, ведь восстановление порядка — это дело времени, но это уже по части Жилищника.
@nedvizha
Вот вам и ответ на вопрос: «Почему Москва утопала в воде?»
Наши доблестные работники ЖКХ решили, что лучшим решением будет заделать ливневки асфальтом. А их представитель, словно артист на сцене, объяснял, что это абсолютно правильно. Но вот только куда же эта вода будет уходить, увы, объяснить не смог.
Что и требовалось доказать - бездумные решения ведут к наводнениям. Кто-то, возможно, знает, куда уходит вода, но мы остаемся в неведении.
@nedvizha
Искусственный интеллект посчитал, где жильё на вторичке взлетело сильнее всего, и выдал неожиданный топ — лидер подорожания в первой половине 2025 года — Курск. Не Москва, не Питер, а Курск: +7,9%, теперь «квадрат» там стоит 108,6 тыс. рублей.
Аналитики объяснили этот рывок просто: цены были занижены, квартир мало, спрос остался — рынок «догоняет». Плюс базовый эффект и налетевшие инвесторы добавили жару.
Следом — Ижевск (+6,3%), Калининград (+6,2%), Пермь (+5,8%) и Махачкала (+5,3%). Москва со своими 346 тыс. за метр — только 10-я, с ростом 4,7%, и то за счёт продавцов с богатым воображением.
По данным SRG, почти все крупные города показали рост, но в основном — из-за завышенных цен. Реального спроса меньше. Астрахань — единственная, где цены упали: минус 1%.
В июне снижение стало заметнее: уже 13 городов ушли в минус, против одного в мае. Высокая ипотека, вялый спрос — продавцы начали уступать, хоть и неохотно.
@nedvizha
Московская вторичка заглохла — спрос падает, а количество квартир на продаже тает.
По данным «Миэль», в июне рынок схлопнулся ещё на 6%, в базе осталось около 34 тысяч лотов. Продавцы не торопятся снижать цены, вот и прячут жильё до «лучших времён».
Цены вроде держатся, но только потому, что выбор мизерный. По данным IRN. RU, за первое полугодие 2025 года стоимость квадратного метра в старой Москве выросла всего на 2%, причём почти весь прирост был в начале года. В мае — ноль, в июне — формальность в 0,3%.
В итоге — недвижимость не растёт, а депозит приносит больше. Рынок стоит, как пробка, только без сигнала.
@nedvizha
Рынок новостроек в России окончательно пробил дно — дальше только копать.
По словам главы ЕРЗ Кирилла Холопика, продажи квартир вернулись на уровень 2015 года, когда никто не верил даже в ипотеку без справки о доходах.
На бумаге в день уходит по 1 200 квартир — грустный антирекорд за всё время наблюдений. Год назад продавали 1 800, потом 1 600, теперь вот это. Падение ощутимее всего в сегменте «комфорт» и «эконом» — минус 28% по площади. У бизнес- и премиум-жилья дела не сильно лучше, там тоже минус 14%.
ЕРЗ, конечно, надеется на рост, но пока выглядит так, будто новостройки покупают только инвесторы с амнезией или очень смелые ипотечники.
@nedvizha
Высокая стоимость жилья — результат «безмерных финансовых аппетитов застройщиков»
Вопрос о запредельных ценах на жилье в России стал предметом обсуждения в Государственной Думе. Депутат от КПРФ Сергей Обухов выступил с заявлением, утверждая, что причиной высокой стоимости квадратных метров является не удорожание строительства, а «безмерные финансовые аппетиты застройщиков».
Обухов представил данные, согласно которым с 2018 года доля «нестроительных» затрат, включающих в себя прибыль девелоперов, расходы на рекламу и премии топ-менеджерам, выросла с 32% до шокирующих 54%. В абсолютных цифрах это означает рост с 19 до 71 тысячи рублей за квадратный метр – то есть в 3,7 раза.
«Одна из основных статей этих "непрофильных затрат", которые предлагают оплатить дольщику, — это прибыль девелопера», — подчеркивает депутат. При этом, по его данным, расходы непосредственно на само строительство, напротив, снизились с 68% до 46%.
Обухов также обращает внимание на ключевой аспект финансирования: 81% новостроек сегодня финансируется через эскроу-счета. Это означает, что средства покупателей аккумулируются в банке и перечисляются застройщику только после завершения строительства. «Другими словами, не банки, а сами россияне оплачивают строительство своих домов, и кредитных расходов у застройщиков быть не может!» — возмущается депутат, указывая на отсутствие логики в высоких ценах при такой схеме финансирования.
В связи с этим Сергей Обухов выдвинул ряд требований, направленных на регулирование рынка жилья:
1. Ограничить непрофильные расходы застройщиков: Ввести лимиты на прибыль, затраты на рекламу, а также на премии менеджерам по продажам и директорам строительных компаний.
2. Ввести «потолок» цен на ЖК эконом-класса: Установить максимальную стоимость для доступного жилья, а также стимулировать строительство большего количества таких жилых комплексов.
3. Провести проверку ценообразования через ФАС: Федеральная антимонопольная служба должна детально изучить формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
На Большой Академической 41/1с1 произошла настоящая водная катастрофа — затопило магазин диванов!
Натяжной потолок в магазине, который всегда гордо держал свою форму, вдруг оказался в положении, требующем спасательной операции, и теперь выглядит как огромные надутые облака, готовые вот-вот сбросить свою тяжесть на покупателей.
Несмотря на неожиданный поворот событий, сотрудники магазина активно работают над устранением последствий катастрофы и скоро снова откроют свои двери для желающих приобрести себе новый, а главное – сухой, диван.
@nedvizha
Российский рынок складской недвижимости демонстрирует небывалые темпы роста, установив новый исторический максимум по объему введенных в эксплуатацию площадей.
По данным первой половины 2025 года, в стране было введено в эксплуатацию впечатляющие 2,6 миллиона квадратных метров складских помещений.
Этот показатель в 2,5 раза превышает аналогичное значение за прошлый год, что делает его рекордным для первого полугодия.
Основу нового предложения составили объекты, построенные по индивидуальным заказам, так называемые "built-to-suit" проекты. На них пришлось 67% от всего объема введенной в эксплуатацию складской недвижимости. Это указывает на гибкость рынка и его способность оперативно реагировать на специфические запросы крупных компаний.
Примечательно, что 98% складов, реализованных в формате "built-to-suit", были построены под нужды игроков онлайн- и офлайн-розницы. Именно эти секторы, являющиеся главными драйверами спроса последних лет, продолжают активно расширять свои логистические сети для обеспечения бесперебойных поставок товаров.
Лидерами по объемам нового строительства стали рынки Москвы, Оренбурга, Санкт-Петербурга, Самары и Омска. Это подчеркивает стратегическое значение этих регионов для развития складской логистики в масштабах всей страны. Продолжающийся бум в строительстве складов отражает общую динамику развития экономики и адаптацию бизнеса к меняющимся требованиям рынка, особенно в сфере электронной коммерции.
@nedvizha
89% россиян мечтают жить в “умном доме”, хотя у многих до сих пор счётчик воды крутят вручную.
По данным ВЦИОМ, почти треть уже обзавелась умной техникой — от говорящего чайника до светильника с амбициями. Ещё четверть только планируют.
Большинство видит в этих системах не безопасность и не экономию, а просто бытовой кайф: чтобы шторы сами закрывались и чай сам кипятился. Охрана, датчики, контроль за ресурсами? Ну такое, это для зануд. Только 7% вообще вспомнили, что умный дом может не только включать музыку голосом, но и деньги на коммуналке экономить.
Интересно, что пока народ мечтает о высоких технологиях, застройщики ещё три года назад начали урезать умные квартиры — спрос упал. Но не беда: доступ в паркинг по QR-коду и камеры в подъезде всё ещё с нами. Потому что за умных жильцов пока работают умные маркетологи.
@nedvizha
👌👌👌👌👌👌👌👌
🔧 А вы знали, что полимерные трубы обладают «памятью»?
В этом видео тестируем трубы на прочность и «память». Водопровод, отопление, канализация — везде полимерные трубы с российскими полимерами. Об этом рассказал в ролике Самир Захаров, сантехник.
Кстати, Самир — реальный представитель своей профессии, не актер. Для роликов СИБУР искал настоящих экспертов в проф сообществах в совершенно разных отраслях.
Подпишитесь на телеграм-канал СИБУРа, чтобы узнать больше о том, как нефтегазохимия стала надежным партнером ЖКХ 🏠
#Сибур #близ30ккаждому
В США за $5 млн продают старую коммуну хиппи в Орегоне — именно там в 70-х жил Стив Джобс, когда ещё не было ни iPhone, ни Apple в привычном виде.
Главная «достопримечательность» — переделанный курятник, в котором Джобс устроил себе жилище. Внутри — минимализм: чердак под спальню, лестница из досок, и никакого гламура.
На участке также есть главный дом, гостевой домик и хозпостройки. Теперь всё это продают как «место силы» великого изобретателя. Только вместо духовных практик — пятимиллионный ценник.
@nedvizha