44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Революция в ИЖС: первая сделка по строительству частного дома с эскроу и жилищным сертификатом профинансирована в России
Екатеринбург. Российский рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выходит на новый уровень прозрачности и безопасности. Впервые в стране профинансирована сделка по строительству частного дома с использованием эскроу-счетов и жилищного сертификата. Об этом сообщила пресс-служба АО «ДОМ.РФ».
Данное событие знаменует собой важный прецедент: банк предоставил финансирование подрядчику проекта частного дома, где средства клиента, предоставленные по жилищному сертификату, размещены на эскроу-счете. Жилищный сертификат, как известно, предоставляет право на государственную субсидию для приобретения жилья определенным льготным категориям граждан.
«Это первая в стране сделка, где строительство частного дома финансируется с использованием механизма эскроу в связке с жилищным сертификатом, что обеспечивает максимальную прозрачность и безопасность для всех участников»
Владельцы «премиум»-квартир жалуются: платят огромные деньги, а сервис — как в старой хрущёвке.
Из 300 чатов жильцов — 70% сообщений про проблемы. В элитных домах — вообще до 76%. Все недовольны: грязно, дорого, техника ломается, охраны нет.
Часто управляющие компании — те же, кто строил дома. Уборка ужасная, тарифы — космос. Больше всех ругаются жители Новой Москвы, ЮЗАО и ЮВАО.
На деле «премиум» — просто дорогая коробка с пылью и ржавыми лифтами. Платишь как за люкс, получаешь — сырость, холод и хамство. Всё больше жителей — из регионов, они деньги считать умеют и молчать не собираются.
Купил дорогую квартиру — живёшь как в общаге. Вот так работает московское ЖКХ.
@nedvizha
С 2025 года подарить квартиру без нотариуса — как без визы в Штаты: ни ногой.
Госдума в первом чтении одобрила закон, по которому все сделки дарения жилья теперь только через платную подпись в мантию.
Гражданам пообещали послабление: если квартира уходит не абы кому, а родне — заплатишь всего полцены. Кто именно считается «близким», ещё уточнят, чтобы никому лишнему не досталась «семейная» скидка.
Аргументируют всё это борьбой с квартирными махинациями. По данным МВД, даже родственники теперь чаще идут не с пирогами, а с аферами. Так что нотариус — новый обязательный свидетель вашего семейного «жеста доброй воли». За 25–30 тысяч рублей. По акции, если повезёт.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК Родники в районе Щербинка вновь сталкиваются с неприятной ситуацией — отключением горячей воды.
Вода была отключена для проведения профилактических работ, однако обещанные сроки восстановления подачи (9 июня) оказались не выполнены. Управа Щербинки извиняется и просит терпения до 23 июня, ссылаясь на передачу котельных другой компании.
Эта ситуация становится ежегодной проблемой, каждый раз сроки затягивают под разными предлогами, а возобновление работы котельных напоминает сюжет детективного романа. Обслуживанием ЖК занимается ООО "УО МИКРОРАЙОНА "РОДНИКИ".
Разгневанные жители обращаются во все возможные инстанции, но собственник котельных продолжает молчать. Горячей воды не было с 31 мая, и вопрос остается открытым!
@nedvizha
Архитектурное бюро MARKS GROUP заняло первое место в рейтинге проектировщиков жилья от Движение.ру
Второе место досталось APEX, третье — СПЕКТРУМ. Рейтинг охватывает ключевых игроков в сфере проектирования многоквартирного жилья.
В нём учитывается не только масштаб бизнеса, но и качество реализованных проектов, их архитектурная значимость, инновации, а также показатели устойчивого роста.
Подробнее о том, как и за что распределялись места можно прочитать тут: /channel/dvizhenieru/6206
@nedvizha
#нампишут
Работаю в продажах коммерции, и ранее не сталкивалась с тем, как морозят агентов по жилью застройщики. Два месяца получаю (и никак не получу) всего лишь часть агентского; помимо того, что жду, когда покупатель закончит платить рассрочку (!), чтобы получить оставшееся.
Схема следующая: застройщики ставят буфер между собой и агентом в виде агрегаторов-посредников, единственная задача которых — ограждать застройщика от любых контактов, и устанавливать регламенты, в какие сроки он обязан посреднику перечислять заработанные агентом деньги.
Агентское вознаграждение, положенное агенту за привод клиента, застройщики дробят на все время оплаты договора покупателем. Агент становится невольным гарантом платежеспособности покупателя.
Но и эти деньги, перечисляемые по дробям, застройщики отправляют месяцами, ссылаясь на регламенты, устанавливаемые им с посредником.
@nedvizha
С помощью трудолюбивых коммунальщиков в подмосковной Балашихе родился новый вид спорта!
Сначала обычная площадка стала помехой для ремонта труб, но как только все исправили, решили оставить всё как есть — вот так появилась отечественная разработка - шестиугольный футбол, хотя с квадратным то еще не разобрались!
@nedvizha
Май 2025 окончательно закрепил тренд: рынок ипотеки живёт на льготных костылях. По данным «Домклик», Сбер выдал 164,2 млрд рублей по льготным программам — 85,8% от всех ипотек. В мае 2024 года — 78%. Ниже 80% рынок не опускается с февраля.
Семейная ипотека — 134 млрд рублей (−1,4% к апрелю). Хакасия — 90,8%, Марий Эл — 85,7%, Ставрополье — 85,5%. Краснодар — 81,4%, Тюмень — 80,7%.
Арктика и Дальний Восток: +9% к апрелю, +21% к маю 2024. Бурятия — 78,3%, Якутия — 76%, Сахалин — 74,2%.
IT-шникам раздали на 75% больше — 3,7 млрд рублей. Новосибирск — 6,3%, Томск — 4,8%, Москва — 3,9%.
Рыночная ипотека упала до 14,2% (−1,3 п.п.). Более половины сделок — вторичка. В топе: Омская область — 28,4%, Мурманская — 28%, Саратовская — 25,6%. Из крупных — Свердловская (17,6%).
Если коротко: рынок без субсидий почти мёртв.
@nedvizha
ВТБ собрался прикрыть лавочку с раздачей дешёвых кредитов. Как сообщили в банке, идея урезать объёмы льготной ипотеки витает в воздухе и может оформить в реальность уже к концу июня.
Причина банальна — слишком много заявок, слишком мало выгоды. В мае спрос подпрыгнул на 50%, а вот доходы банка от этих «щедрот» — едва тлеют. Глава ипотечного управления ВТБ Сергей Бабин жалуется: после того как отменили комиссии для застройщиков, зарабатывать на господдержке стало откровенно невыгодно. А если государство ещё и перестанет доплачивать банкам за льготные кредиты с 6 августа — всё, труба. Минусовая экономика никому не улыбается.
Цифры, к слову, говорят сами за себя: обычная рыночная ипотека в ВТБ — жалкие 5%, всё остальное — почти сплошная «льгота»: 82% — семейная, оставшиеся проценты — ИТ, Арктика и Дальний Восток. В общем, если государство не подкинет деньжат, ВТБ готов выдернуть штекер из розетки и свернуть выдачу этих «благотворительных» кредитов.
@nedvizha
Еще один детский сад строится в подмосковном Красногорске. Заработает он в ЖК «Аникеевский» и будет рассчитан на 315 детей.
В новом детском саду будет 13 групп и много места — 4,2 тыс. кв. метров. Для ребят организуют комнаты для игр и отдыха. Заработают также столовая, музыкальный и спортивный залы, медкабинет. Во дворе сделают зелёные зоны, детские и спортивные площадки.
В жилом комплексе основной упор сделан на комфортном проживании. В областном Минжилполитики рассказали, что кроме детского сада, строится поликлиника. Рядом есть станция МЦД «Аникеевка», откуда легко и быстро можно добраться до метро.
@nedvizha
Екатеринбургская «Проспект групп» влезла в грандиозную стройку на окраине вечной мерзлоты — теперь они будут возводить целый жилой город на месте бывшего речного порта в Якутске.
Проект тянет на полмиллиона квадратных метров и обещает превратиться в нечто среднее между бизнес-гетто и культурным оазисом.
Проект они выкупили у «Старвея», видимо, не без звонкой мотивации, ведь по оценкам сделка могла стоить 3–3,5 млрд рублей. А дальше — ещё около 64 миллиардов на стройку. В обмен на это девелопер надеется к 2033 году возвести восемь очередей жилья, офисов, магазинов и соцобъектов — всё по стандарту «развития территорий».
Теперь у «Проспекта» в портфеле не просто стройка, а пол-Якутска. И если всё пойдёт по плану, к берегу Лены приплывёт не только бетон, но и деньги.
@nedvizha
#нампишут
Название изменилось, а отношение осталось прежним – УК 'Уютный дом', ранее известная как 'Пик-комфорт'.
По адресу улица Героя России Соломатина, дом 5 (Мосрентген), жители мучаются без горячей воды и страдают от постоянных аварий. Дом, построенный в 1980 году, ни разу не видел капитального ремонта. Даже после общего собрания собственников, где было решено провести капитальный ремонт, сдвигов не наблюдается.
В отчаянии жители обратились в жилинспекцию, и 6 мая 2024 года инспектор обнаружил нарушения в подвале и на чердаке, выписав предписание о ликвидации.
Но, как водится, УК не спешит с реакцией! Все трубы в подвале на хомутах, как и в квартирах.
На чьей стороне эта УК с таким безразличием к людям? Почему бы им просто не сложить полномочия, если не могут выполнять свои обязанности?!
@nedvizha
Центробанк впервые за три года снизил ключевую ставку, но рынок быстро охладел: краткий рост сменился спадом. Это не означает возвращения дешёвых кредитов, особенно ипотечных.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что политика останется жёсткой, снижение ставки будет постепенным и с паузами. Если инфляция снова ускорится, возможно новое повышение. О снижении до комфортных уровней речи не идёт.
По словам руководителя IRN. RU Олега Репченко, в текущих условиях «дно» по ставке — 12–15%, и путь к нему может занять годы. Даже при инфляции в 4% ставка ниже этого диапазона маловероятна.
В 2015 и 2022 годах ставки быстро снижались после резкого роста, но сейчас ситуация иная. ЦБ действует осторожно, чтобы не допустить повторного разгона цен.
Период дешёвой ипотеки завершён. Рынок недвижимости должен научиться существовать без поддержки низких ставок.
@nedvizha
Буквально в конце прошлого года девелопер Forma закончил строительство ЖК Forst, который стал первым готовым проектом в портфеле компании. В этом году уже 75% счастливчиков получили ключи от своих будущих квартир, а некоторые успели отметить новоселье.
Въезжают и осваивают квадратные метры не только жители, но и представители ритейла. На территории открываются кофейня, магазин, пункты ПВЗ. А также работает полноценный детский сад с плэйхабом на крыше.
Впрочем, пока в Москве такая отличная погода, поистине притягательным местом выглядит зеленая общественная терраса, которая возвышается на уровне 6 этажа.
@nedvizha
В одной из квартир Питера на улице Косинова, 6, в Нарвской заставе произошло серьезное обрушение потолка: тяжелые куски штукатурки упали на диван, где мирно спала жительница. К счастью, она осталась невредимой.
По словам пострадавшей, деревянные перекрытия уже долгое время находятся в плачевном состоянии, а крыша дома несколько лет протекала. Хотя в 2018 году тут был проведен капитальный ремонт крыши, ситуация осталась критической.
Представители ЖКС № 2 Кировского района объяснили инцидент отсутствием металлической стяжки и бездействием собственников в плане ремонта. Жильцы, в свою очередь, с тревогой ждут, когда же может повториться подобное бедствие. Сотрудники МЧС, осмотревшие место происшествия, подтвердили: угроза обрушения сохраняется и в других квартирах, особенно в тех, где ранее фиксировались протечки.
Этот двухэтажный дом, возведенный в 1949 году, оказался под угрозой. Обрушение произошло на последнем этаже, и жительница дома отметила, что здание включено в программу реновации, котораяожидается в 2029 году. Все это прекрасно, но как же теперь спокойно уснуть?
@nedvizha
За три года количество квартир в Москве с ремонтом от девелоперов снизилось с 42 до 27%.
В нише остались самые стойкие профи. Среди них Донстрой, которые если уж делает, то на отлично. Компания второй год подряд на верхней строчке хит-парада по качеству от Mr Nadzor и канала Или Или.
Планка высокая в каждом проекте, неважно, люкс это или бизнес. Например, резиденты седьмого квартала "Острова" могут выбирать между дизайнерскими интерьерами премиум и топ-премиум. Квартиры будут оборудованы итальянскими кухнями, бытовыми приборами и сантехникой престижных марок. Топовые варианты дополнены системой "умного дома", регулирующей освещение, отопление и кондиционирование.
В пространстве стильных входных групп организуют ресепшен, зоны ожидания с мягкой мебелью, детский клуб, фитнес-рум и переговорные.
@nedvizha
Увидев наш пост, коммунальщики Балашихи решили исправиться.
Уникальное шестиугольное поле вернули в стандарт.
Нууу как вернули, просто взяли и тупо отрезали всё лишнее забором — теперь снова обычный квадрат😅
А что же делать с разметкой?
@nedvizha
Коммерческая недвижимость — это актив, который должен работать на максимум. Вот только как отследить эффективность каждого квадратного метра?
У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:
• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход
Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.
@nedvizha
В Вайоминге продают роскошное ранчо за 29 миллионов долларов — именно там Эрнест Хемингуэй творил «Прощай, оружие!». Территория огромная — больше ста гектаров дикой природы и старинных построек.
Это место с прошлого века было центром скотоводства, теперь же тут шикарный особняк с восемью спальнями, пара гостевых домиков и даже деревянная хижина для тех, кто ценит аутентичность.
По участку течёт речка длиной более двух с половиной километров, а рядом разбросаны три пруда — отличное место для рыбалки. Ещё есть амбар, переделанный под площадку для мероприятий, и просторная конюшня на восемь лошадей.
Если мечтаете жить как писатель-легенда, приготовьте почти три десятка миллионов зелёных.
@nedvizha
Жители подмосковного Звенигорода, проживающие в ЖК «Центральный», обращаются к руководству ТУ и администрации округа с настоятельным вопросом о работе лифтов.
Обращения к застройщику ООО «Сити Эстейт» и в жилищный кооператив "Центральный" не дают результатов. ЖК был сдан в эксплуатацию в конце декабря 2023 года, однако до сих пор ни один из 11 лифтов не подключён и не запущен.
Дом давно заселён, и пожилым людям приходится подниматься пешком на 6-й этаж. Это недопустимо!
Жители требуют ясного ответа: когда, наконец, администрация, застройщик и ЖК предпримут реальные шаги для запуска лифтов? Ранее в администрации неоднократно давали обещания, но все они оставались лишь словами. Хватит ждать!
@nedvizha
Красную ветку Московского метро продлят до Ярославки
Долгожданная новость для жителей северо-восточных районов столицы: власти Москвы официально приступили к проектированию продолжения Сокольнической линии метрополитена.
В рамках проекта планируется строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Ярославская». Их появление уже зафиксировано на последних картах развития транспортной системы столицы. Маршрут нового участка пройдет под живописным парком Лосиный остров, обеспечивая удобное сообщение для тысяч москвичей.
Продление Сокольнической линии призвано кардинально изменить жизнь Ярославского района, который на сегодняшний день является одним из наименее развитых в плане транспортной доступности. В настоящее время жители района вынуждены пользоваться лишь железнодорожными станциями Ярославского направления – «Лось» и «Лосиноостровская». Надежды на создание единого Московского центрального диаметра (МЦД-5) с участием этих станций пока остаются призрачными; проект оказался слишком дорогостоящим и сложным, и на последних картах вместо единого диаметра уже фигурируют отдельные радиусы, что, безусловно, менее удобно для пассажиров.
@nedvizha
На рынке новостроек Петербурга очередной парадокс: сдают квадратные метры ударными темпами — 125 тысяч м² за май, но продаётся всё это уныло. Спрос просел почти наполовину по сравнению с маем прошлого года. Особенно тухло идут «элитки» — покупателей на золотые квадраты нет даже под микроскопом. Бизнес-класс тоже в минусе.
Застройщики цепляются за надежду: вдруг государство сжалится и расширит условия семейной ипотеки — обещали подумать о детях до 14 лет и участниках СВО. Пока же ЦБ понизил ключевую ставку до 20%, что звучит скорее как шутка, чем помощь.
Половина девелоперов твердит, что «всё стабильно» и «вышли на план», хотя продажи просели на 44%. Пытаются сгладить углы байками про «сезонность», «майские праздники» и «стратегический рост интереса к трёшкам в Ленобласти».
В ход идут старые трюки: скидки военным, отмены банковских комиссий, спецусловия, продажа иллюзий. Главное — держаться и не растерять покупателей, пока власти решают, кому и насколько смягчать ипотеку.
Пока жильё штампуют, как блины на Масленицу, продажи топчутся на месте. Но застройщики не теряют вида — рынок, мол, жив и даже «подышивает».
@nedvizha
Штрафов за установку сплошных заборов на своих дачах у Россиян не будет.
Ранее в некоторых СМИ появилась информация о возможных наказаниях за такие конструкции. Однако на самом деле речь идет только о судебных разбирательствах между соседями.
Если глухой забор мешает кому-то или нарушает права другого владельца, тогда могут возникнуть проблемы.
@nedvizha
Дожди оставляют свой след на ПИКовских новостройках.
В ЖК «Саларьево Парк» на юго-западе Москвы жильцы продолжают осторожно передвигаться по затопленной плитке. Почему в помещениях после дождя возникают настоящие потопы — вопрос, который собственники давно перестали обсуждать с застройщиком, ибо толку ноль.
@nedvizha
Сбер первым снижает ставки по рыночной ипотеке: новые условия с 10 июня
После недавнего заседания Центрального банка, Сбербанк, через свой сервис "Домклик", первым среди крупнейших финансовых учреждений объявил о существенном снижении ставок по рыночным ипотечным программам. Новые условия начнут действовать уже с 10 июня.
Согласно заявлению "Домклик", снижение процентных ставок составит от 2 до 3,5 процентных пункта, в зависимости от условий кредита. Наибольший дисконт – 2,5 процентных пункта – будет доступен клиентам, готовым внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости недвижимости. Для тех, чей первоначальный взнос составляет до 50%, ставка снизится на 2 процентных пункта.
Дополнительный стимул для покупателей новостроек: при проведении сделки через сервис продажи новостроек "Домклик" клиенты смогут получить дополнительный дисконт в размере 1 процентного пункта.
Таким образом, с 10 июня новые базовые ставки по рыночной ипотеке от Сбера установятся на следующих уровнях:
⦁ На первичное жилье – 22,4% годовых.
⦁ На вторичное жилье – 22,8% годовых.
⦁ По программе «Строительство жилого дома» – 23,8% годовых.
Это решение Сбербанка может стать важным сигналом для всего ипотечного рынка, потенциально стимулируя и другие банки к аналогичным шагам вслед за изменением политики ЦБ.
@nedvizha
🏗️В ЖК «Пригород Лесное», одном из самых больших в московском регионе, Самолет строит уже шестой детский сад — и делает это быстрее, чем планировалось. Вместо третьего квартала 2026 года его собираются ввести уже к концу этого года.
Сад рассчитан на 250 детей от 2 до 7 лет. Всего будет 10 групп — у каждой своё помещение. А еще в садике подготовят музыкальный и физкультурный залы, медкабинет с процедурной и кабинет логопеда. На территории — отдельные игровые площадки для каждой группы и две большие спортплощадки.
Фасады садика оформят в природных оттенках осенней лесной опушки с декоративными цветными вставками из плитки, а групповые помещения украсят трафаретной росписью с яркими солнечными мотивами на стенах 🌞.
@nedvizha
В Москве и Подмосковье скопилось столько непроданных новостроек, что можно было бы накрыть ими целый район — свыше 800 тысяч «квадратов» мёртвого жилья.
По данным «Яндекс Недвижимости», за год этот объём вырос на половину — настоящий склад пустующих квартир.
На май 2025 года в готовых домах лежит около 820 тысяч «квадратов» неликвидной недвижимости — в два раза больше, чем год назад. Если считать не метры, а количество квартир, картина ещё хуже: рост почти на 80%. Дома построены, ключи готовы, а покупателей нет и не пахнет.
В итоге девелоперы сидят на невостребованном жилье, а народу, похоже, плевать на их обещания. Квартиры есть, а деньги в кассе — лишь в мечтах застройщиков.
@nedvizha
Москва приняла на себя мощнейшие ливни, и последствия оказались внушительными. Мы собрали для вас красочную подборку материалов, которые наглядно демонстрируют, что произошло.
Как ни странно, но системы ливневой канализации не выдержали такого натиска осадков. Похоже придётся потратить время на модернизацию этих систем, а может, и на строительство новых. В Солнцево парк такая картина уже 11 лет: как только сильный дождь - район погружается в воду.
И даже аэропорт Внуково тоже не смог укрыться от стихии — терминал оказался под водой. Похоже при строительстве здания даже и не думали о технологиях… Может, стоит задуматься о тестах на устойчивость зданий к капризам погоды ещё до их открытия? Ну а что...
@nedvizha
С 8 июня у дачников в России появится новый модный тренд – прозрачные заборы!
Теперь высота ограждения не должна превышать 1,8 метра, а выглядеть оно должно как минимум симпатично: из сетки, штакетника или с живой изгородью. Глухие заборы, похоже, ушли в прошлое, как устаревшие мобильники!
За игнорирование этих правил придется раскошелиться: штраф составит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости вашего участка, минимум 5 тысяч рублей. А если кадастровая стоимость не определена, то готовьтесь заплатить до 10 тысяч рублей – это уже не шутки!
Но не стоит переживать, если уже есть высокий забор. Просто нужно проверить устав своего СНТ и получить письменное согласие соседей. Если они не будут в восторге от конструкции, придется звать кадастрового инженера, чтобы измерить границы и, возможно, согласиться на снос своего любимого ограждения.
Так что, друзья, давайте дружить с соседями и строить красивые заборы!
@nedvizha
Дома в Молжаниновском районе Москвы, находящиеся под управлением УК «Атлас», после каждого дождя превращаются в настоящие болота.
И это вовсе не устаревшие постройки советской эпохи, а современные здания, построенные в 2012 году.
Как обычно, управляющая компания игнорирует проблему, и жильцам приходится действовать самостоятельно, но терпение жильцов не резиновое...
@nedvizha