44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
В Ростове снова разрешили копать — на этот раз под вывеской «комплексное развитие территории». Первый «пропущенный» после стройзаморозки проект получил зелёный свет — на въезде со стороны Аксайского района отгрохают многоэтажки и пару соцобъектов для отвода глаз.
Застройщиком выступает компания «ССК», которой выделили 55 гектаров под жильё, два детсада, школу на 1800 человек, пожарку и скорую. Всё это — на фоне декабрьского стопа, когда регион резко затормозил выдачу разрешений на новостройки из-за хронической нехватки инфраструктуры.
Теперь чиновники требуют не только штамповать коробки, но и лепить школы с садиками, делать «приличные фасады» и не портить вид на въезде в город. Новый врио губернатора Юрий Слюсарь бдит: чтобы бетон с окнами вписывался в пейзаж и не раздражал глаз. Без соцобъектов и лавочек теперь стройку можно даже не начинать — правила поменялись.
@nedvizha
В Сочи застройщик с громким названием и амбициями на премиум-песок отбился от государства — на этот раз не кулаками, а через суд. «Файв Старс» ухитрились не только сохранить за собой лакомый кусок у моря — бывший советский санаторий «Весна», — но и договориться с Генпрокуратурой: в обмен на «мир» девелоперу позволили достроить элитный курорт «Волна Резорт энд Спа», который уже тянет на 20 миллиардов рублей.
Власти, которые хотели отжать территорию в пользу государства, получили утешительный приз — школу на 800 мест. Построить её обязались те же «Файв Старс», видимо, в знак благодарности за то, что не отобрали всё подчистую. Сдать учебное здание собираются к 2028 году — как раз к тому времени, когда курортные метры начнут приносить свои дивиденды.
Так что, несмотря на попытку выкрутить руки, девелопер остался с проектом, а прокуратура — с фасадом социальной ответственности. Взаимовыгодно, по-сочински.
@nedvizha
⚡️💥⚡️Только для подписчиков «Недвижа»⚡️🔥💥
Мы дарим *20 билетов* на главное мероприятие года в сфере зарубежной недвижимости — *HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP 2025*
Грузия, Батуми | 30 мая — 2 июня
❗️Количество мест строго ограничено — только 20.
🤩*HOUSEBOOK SALES BOOT CAMP*
Что вас ждёт:
*30 мая — Welcome-вечер*
• Коктейль и знакомство в неформальной атмосфере
• Настоящее грузинское гостеприимство и кухня
• Первый нетворкинг с участниками и спикерами
*31 мая — Главный день форума*
• Выставка международных застройщиков
• Панельные дискуссии, секции и digital-решения
• Актуальные тренды, сильные кейсы и новые проекты
• Спикеры, которые не просто «звёзды», а профессионалы, дающие реальные инструменты
• Ответ на главный вопрос: выгодно ли продавать на международных рынках в 2025–2026?
• Закрытый гала-ужин
*1 июня — День для профессионалов*
• Закрытый VIP-завтрак для топов и собственников
• Тур по новостройкам и презентации от застройщиков
• Гала-ужин: гастрономия, вино, многоголосье и разговоры о будущем
*2 июня — Выездной VIP-тренинг*
• Авторский формат от Натальи Глебовой в горах
• Перезагрузка, природа и прокачка лидерских качеств
Мы также предоставим скидки на размещение в лучших отелях Батуми — всё, чтобы вы могли сфокусироваться на главном: развитии и новых возможностях.
📌Подробности мероприятия здесь
📆Заявки принимаются 24 часа
✍️Оставьте свои данные здесь, и с вами свяжется наш менеджер для верификации вашей заявки
@nedvizha
ГК ФСК заканчивает первую очередь ЖК Rotterdam
На юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники, ГК ФСК завершает строительство домов первой очереди ЖК Rotterdam. Фасады готовы, в квартирах заканчивают отделку, специалисты проверяют инженерку — остается только навести глянец. Два корпуса, 204 квартиры, часть — с террасами и видом на реку. Здесь есть подземный паркинг на 69 мест, коммерция на первых этажах, благоустройство с ручьем и перголой во дворе. Сдать дома планируют до конца второго квартала. Всего в комплексе будет пять корпусов и 803 квартиры — от студий до пятикомнатных. Полностью проект обещают завершить в 2025 году.
@nedvizha
#нампишут Не у всех вчерашний день закончился хорошо. В ЖК «Датский квартал» по адресу Полковника Романова, 7 произошел потоп.
Прорвало трубопровод холодного водоснабжения. Пока обслуживающая дом УК Премьер разбиралась, как перекрыть воду, вода затопила этажи и дошла до паркинга. В результате "профессионализма" УК Премьер весь дом остался без воды.
@nedvizha
Скидки на вторичное жилье в мегаполисах достигли максимума за два года
В мае 2025 года размер дисконта на вторичное жилье в городах-миллионниках России вырос до 6,3%, что является рекордным уровнем с 2023 года.
Лидеры по размерам скидок:
⦁ Нижний Новгород — здесь скидки достигают 10,8%, что значительно выше среднего показателя по стране.
⦁ Краснодар — второе место с дисконтом в 9,5%.
⦁ Красноярск — замыкает тройку лидеров с уровнем скидок в 9,3%.
Продавцы в этих регионах активно снижают цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи.
Основной причиной роста скидок на вторичное жилье стало желание продавцов ускорить сделки. Многие из них стремятся закрыть свои старые ипотечные обязательства или находятся в ситуации, когда ожидают встречи с новыми покупателями, что делает ликвидность сделок критически важной.
Тем не менее, стоит отметить, что продавцы не готовы пересматривать начальные цены на свои объекты. Торг часто начинается уже в процессе переговоров, что позволяет покупателям надеяться на хорошие условия сделки, но не дает гарантии значительного снижения цен.
Увеличение скидок может стать хорошей возможностью для покупателей, однако, как показывает практика, условия сделок остаются предметом обсуждения, и окончательное снижение цены может зависеть от многих факторов, включая инвестиционные планы и финансовые обязательства продавца.
@nedvizha
Бизнес-центр «Даниловский форт» выставили на торги. Начальная цена — 3,45 млрд рублей. Аукцион назначен на 7 июля, заявки принимают до 30 июня.
Здание давно обжито — почти 28 тысяч квадратов, из которых почти 20 уже заняты, в основном Сбербанком и его подразделениями. Построен комплекс ещё в 2008 году, с тех пор его продавали в качестве «элитного» и продолжают делать вид, что это что-то особенное. Газоны, переговорки, кофейня, спортзал — полный набор офисной показухи.
Старый владелец, «Галс-Девелопмент», объясняет продажу «расширением портфеля». То есть освобождают место под другие проекты и избавляются от того, что уже можно выгодно сбагрить. Потенциальным покупателям обещают «щедрую» доходность и «высокое качество объекта» — а на деле просто офис с привычным арендатором и стандартным функционалом.
Тем временем компания продолжает рисовать планы новых деловых кварталов и строить очередные бетонные коробки в столице и Санкт-Петербурге. Всё как всегда: старое — на торги, новое — в стройку.
@nedvizha
За первые четыре месяца года лидером по количеству реализованных квадратных метров во всех ценовых сегментах в пределах старой Москвы стал жилой проект «Остров» в Мневниковской пойме.
Донстрой демонстрирует рост и по другим важным показателям. У компании первое место в Москве по объему общей выручки в сегментах бизнес и выше. С начала 2025-го объем проданных жилых площадей вырос на 3% – до 88 тысяч кв.м (1090 квартир).
У девелопера амбициозные планы на текущий год: ввести в эксплуатацию около миллиона квадратных метров — это 10 000 единиц жилья. Успех объясняется просто: качество, ответственность и выполнение взятых на себя обязательств. По словам председателя совета директоров Донстрой Алёны Дерябиной, именно оправданные ожидания и внимание к деталям, превращают проекты Донстрой не просто в место проживания, а в «дома, которым доверяют».
@nedvizha
Курящие соседи могут получить штраф, если их дым беспокоит других.
Как заставить нарушителей ответить: если табачный аромат мешает жителям, это можно считать нарушением правил пользования жильем и угрозой здоровью.
Закон строго запрещает курить в подъездах, лифтах и на общих балконах, за что полагается штраф от 500 до 1500 рублей. Чтобы избавиться от зловонного дыма, начинать стоит с управляющей компании — пусть поговорят с курильщиком и проверят вентиляцию. Если ситуация не меняется, стоит обратиться к участковому, а при постоянных нарушениях – в Роспотребнадзор и в суд.
Не забывайте: курить — не только здоровью вредить, но и соседям и кошельку.
@nedvizha
Банк ДОМ. РФ оформил в апреле почти 1750 ипотек на 10,5 млрд рублей — на треть больше, чем в марте. С начала года — уже 4600 сделок на 30 млрд.
86% кредитов пришлись на «Семейную» и ИТ-ипотеку, немного подрос спрос на новостройки без поддержки и частные дома — на них ушло 35% кредитов против 15% в марте.
Тройка регионов по выдаче: Москва (2,4 млрд, но −22%), Подмосковье (1,3 млрд, +18%) и Приморье (560 млн, рост в 3 раза). Дальше по списку — Краснодар, Тюмень, Татарстан и прочие.
@nedvizha
В России предложили новый подход к налогообложению доходов от сдачи жилья в аренду
В России обсуждается инициатива по "обелению" доходов граждан, сдающих недвижимость в аренду. Предлагается ввести для них фиксированный налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который будет рассчитываться исходя из минимального размера оплаты труда (МРОТ), а также обязать их уплачивать взносы в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).
По мнению экономиста Александра Сафонова, привлечь таких граждан, получающих доход от аренды (рантье), на официальный рынок труда практически невозможно. Их доход от сдачи недвижимости зачастую полностью покрывает их потребности, и у них отсутствует стимул к поиску другой работы.
В связи с этим, как считает эксперт, с данной категорией граждан необходимо "работать" через введение дополнительных обязательных платежей. По его словам, это позволит вовлечь "профессиональных бездельников" (формулировка экономиста) в финансовое участие в жизни государства и обеспечить их вклад в социальные фонды.
Предлагаемые меры направлены не только на вывод доходов от аренды из "серой" зоны, но и на более справедливое, по мнению инициаторов, распределение налоговой нагрузки и социальных взносов. Детали механизма расчета фиксированного НДФЛ и размеры взносов в ОМС пока не уточняются.
@nedvizha
Сбер подтянул к рукам деловой квартал «Новоспасский» — 110 тысяч квадратов на Дербеневке отошли банку за долги бывших олигархов Ананьевых. Сделка оформлена через банкротную распродажу, а конкретнее — через конкурсного управляющего обанкротившейся «ситценабивной фабрики», которой и принадлежал лот.
«Новоспасский» — из тех жирных кусков, что ещё остались у разваленной девелоперской империи ПСН (ныне «Прогресс-Н»), которую братья Ананьевы когда-то строили параллельно с Промсвязьбанком. В былые времена они снимали сливки с аренды и входили в топ рантье страны, но теперь всё пошло с молотка.
Квартал, построенный ещё в 2003 году, всё ещё сыт арендаторами: от BBDO до радиочастотного центра. Теперь кормиться с этой площадки будет Сбер — тихо, по-долговому, без пресс-релизов и громких фраз.
@nedvizha
Банки внезапно стали сговорчивее — в марте количество отказов по ипотеке рухнуло до 46%, минимум за год. В январе-феврале «нет» слышали более 54% заявителей.
Причина проста: государство накинуло побольше субсидий, и выдача кредитов по льготным ставкам снова стала хоть как-то выгодна. Пока можно было стричь комиссии с застройщиков, банки терпели убытки молча, теперь без этих комиссий грядёт экономия уже на клиентах.
Основной поток — всё те же «Семейная» и ИТ-ипотека, без которых рынок давно бы задохнулся. У ВТБ и «Сбера» на них приходится до 95% всех выдач. Одобрений добавили и за счёт лёгкой коррекции ставок — это подстегнуло спрос от тех, кто ещё не сбежал при виде 28% годовых.
Но расслабляться рано: с июля ЦБ вводит новые ограничения на «рискованную» ипотеку, и банки снова затянут гайки. А без комиссий от застройщиков вся эта вежливость скоро закончится. Так что нынешняя «доброта» — просто передышка.
@nedvizha
Наличие ипотеки может стать основанием для продажи единственного жилья на торгах – РБК
Наличие у гражданина ипотечного договора может стать причиной для выставления его единственного жилья на торги, даже если сама квартира не является предметом залога по этому конкретному кредиту.
Ключевым моментом является ситуация, когда суд приходит к выводу, что статус «единственного жилья» используется должником формально. Например, если сам должник и члены его семьи фактически не проживают в данной квартире, суд может счесть это злоупотреблением правом и разрешить обращение взыскания на такой объект недвижимости.
Как поясняют специалисты, на практике при процедуре взыскания долга или банкротства в так называемую конкурсную массу (совокупность имущества должника, за счет которого удовлетворяются требования кредиторов) могут быть включены все его активы. В этом случае именно на должника ложится бремя доказывания того, что данная квартира действительно является его единственным и жизненно необходимым жильем, и он им фактически пользуется по назначению.
При рассмотрении таких дел суд будет принимать во внимание ряд факторов: общую площадь жилого помещения, его рыночную стоимость, а также установленные в регионе нормы предоставления квадратных метров жилья на одного человека.
Таким образом, иммунитет единственного жилья от взыскания не является абсолютным, и наличие ипотечных обязательств, даже не связанных напрямую с этой квартирой, может создать дополнительные риски для собственников, если они не смогут доказать фактическое использование жилья как единственного.
@nedvizha
В Госдуму внесут законопроект, позволяющий проводить повторные собрания жильцов с кворумом не 50%, а всего 25%. Больше не нужно собирать половину собственников — достаточно малой активной группы, чтобы принимать решения за весь дом.
Теперь с четвертью голосов можно утверждать тарифы, менять управляющую компанию, распределять общее имущество и заниматься благоустройством. Формально всё по правилам, а фактически — большинство просто поставят перед фактом.
Процедура упрощается, участие — необязательно. Кто пришёл, тот и хозяин. Остальные — наблюдают молча, как принимаются решения «от имени всех».
@nedvizha
Здравствуйте! От лица ООО «УК «ПРЕМЬЕР» просим опубликовать опровержение на опубликованный вами ранее пост.
⚡️В связи с распространением недостоверной информации о происшествии в ЖК «Датский квартал» по адресу ул. Полковника Романова, 7, сообщаем следующее:
14 мая 2025 года в 19 часов 21 минуту в диспетчерскую службу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» поступило сообщение о залитии в местах общего пользования в 10 подъезде на 4 этаже многоквартирного дома.
Оперативные действия управляющей компании:
▪️ Аварийная служба прибыла на место через 10 минут
▪️ В 19 часов 45 минут было перекрыто водоснабжение и остановлено лифтовое оборудование, в соответствии с регламентом
▪️ В 21 час 36 минут произведена замена запорного крана, водоснабжение восстановлено, последствия аварийной ситуации в местах общего пользования устранены.
Причиной аварийной ситуации стал некачественный монтаж запорного крана на этапе строительства.
ООО «УК «ПРЕМЬЕР» ведет работу с застройщиком по урегулированию сложившейся ситуации.
Приносим извинения за доставленные неудобства.
@nedvizha
#нампишут В Магнитогорске разгорелся забавный скандал вокруг домофонов.
Местные фанаты хоккейного клуба «Металлург» в недоумении из-за нововведения компании «Интерсвязь». Оказывается, теперь их домофоны транслируют кричалки челябинского «Трактора», и жители активно выражают свое возмущение. Они требуют остановить эту «диверсию», ведь во время финальных матчей «Металлурга» домофоны были как будто на диете!
«С самого детства болею за «Металлург»!» – шутят магнитогорцы. «Почему, когда наша команда сражалась за Кубок Гагарина, домофоны молчали? Мы хотим, чтобы они отключили эту тракторную пропаганду!» Болельщики уверены, что домофоны должны поддерживать только их любимую команду, а не навязывать чужие кричалки. Вот такие хоккейные перипетии!
@nedvizha
Цены на аренду жилья на Кубани пошли вверх, и не слабо — на 8-16% за год.
В Ейске задирают цены на 16%, в Геленджике на 15%, а в Сочи, как всегда, тихо и скромно — всего на 8%. В среднем по курортам России аренда подорожала на 13%. Но что-то там на побережье Калининграда вообще без тормозов — Зеленоградск и Светлогорск подняли цены на 22 и 19% соответственно.
Хотите дешёвое жильё? Ейск и Новороссийск в этом плане — победители. В Ейске сутки аренды обойдутся в 2827 рублей, а вот в Новороссийске чуть дороже — 3061 рубль. В Геленджике и Лазаревском уже другой расклад — от 3300 до 4200 рублей за ночь.
Средняя цена по всем курортам России в середине мая — 4152 рубля за сутки, и всё это за 5 дней проживания, то есть, если не хотите с голыми руками вернуться, готовьте около 20,7 тысячи рублей. И не забывайте, что с июня ценник наверняка поднимется на 40%. Сочи и Адлер, конечно, остаются на пьедестале, но интерес к ним сильно упал. 20-40% туристов куда-то подевались, похоже, и не планируют возвращаться.
@nedvizha
На рынке вторички пошли на попятную — за год средний размер скидок на квартиры удвоился.
В начале 2024-го продавцы уступали около 3%, а в мае 2025-го уже сбрасывают в среднем 6,3% от изначального ценника.
Больше всего торгуются в Нижнем Новгороде — почти 11%, следом Краснодар и Красноярск — около 9%. В Москве уступают скромнее — примерно 5,8%, но и это уже показатель. Меньше всего готовы идти навстречу покупателю в Ростове-на-Дону, Перми и Питере — там дисконты не дотягивают даже до 4%.
Аналитики уточняют: в сегменте «эконом» продавцы держатся крепче, а вот владельцы дорогих квартир охотнее идут на уступки — слишком уж задрали планку раньше.
@nedvizha
Купить «однушку» в Москве — задача не из лёгких, но если ты с Чукотки, у тебя почти суперсила. Тамошние зарплаты такие, что накопить на квартиру в столице можно всего за каких-то 7 лет — и это при условии, что не есть, не пить и не жить. А вот москвичи, магаданцы и жители Ямала вынуждены будут потеть дольше — больше восьми лет экономии под девизом «всё — на кирпичи».
Тем временем жители Кавказа в этом марафоне — не просто в хвосте, они на другом круге: ингушам до московской «однушки» копить больше 30 лет, дагестанцам — под 29. Подмосковье и Питер — где-то по центру пищевой цепи, с ожиданием в 12–15 лет.
Сравнивая с пятилеткой назад, мечта обзавестись углом отодвинулась ещё дальше: жильё в Москве подорожало почти вдвое, а зарплаты — ну, так, догоняют издалека. В итоге, если хочешь купить квартиру в столице — готовься к марафону длиною в жизнь. Или переезжай на север — там платят, будто ты нефтяной магнат.
@nedvizha
Застройщики вышли из стагнации не за счёт массовки, а на волне роскошной недвижимости.
Пока общий объём проданных квадратов в апреле упал на 25%, выручка, наоборот, подросла — плюс 3%, до 440 миллиардов. Всё благодаря элитке, которую расхватали втрое активнее, чем год назад.
На премиум-сегмент в апреле пришлось 118 миллиардов рублей, и почти всё — 97% — ушло в московские высотки. Народ массово ушёл в режим ожидания, уткнувшись в недоступную ипотеку. В массовом сегменте продажи просели, а в бизнес- и люксовом выросли на 35%. Простой расклад: внизу — тормоза, наверху — кэш и движение.
@nedvizha
Переезд РЖД в "Москва-Сити" состоится не скоро
Генеральный директор Российских железных дорог (РЖД) Олег Белозеров подтвердил, что переезд компании в новый офис в деловом центре "Москва-Сити" не состоится в ближайшее время. Напомним, что в 2024 году РЖД приобрели 350 тысяч квадратных метров в небоскрёбе Moscow Towers, что стало значительным шагом к модернизации офисных площадей компании.
Ранее Владимир Пинаев, гендиректор компании CORE.XP, которая консультировала сделку, сообщил, что переезд позволит разместить в новом офисе 17 тысяч сотрудников холдинга. Ожидается, что объединение сотрудников в одном пространстве поможет существенно снизить операционные расходы на содержание недвижимости, что было одной из ключевых причин принятия решения о переезде.
Хотя детальные сроки переноса остаются неизвестными, нынешние сообщения подчеркивают, что реализация данного проекта займет больше времени и потребует дополнительных затрат на подготовку и обустройство нового офиса. Компании предстоит решить ещё множество организационных вопросов.
Переезд в "Москва-Сити" рассматривался как важный шаг к улучшению условий работы для сотрудников и оптимизации бизнес-процессов.
@nedvizha
Покупатели кинулись в трейд-ин — поняли: ждать лучших условий бесполезно.
С начала года интерес к схеме обмена старья на новострой вырос почти на четверть. Девелоперы довольны — продают дороже под видом «удобного сервиса».
Суть проста: агент застройщика продаёт вашу квартиру на 10–20% ниже рынка, а вам вешают на шею стройку по полной цене. Если жильё не продаётся за пару месяцев — цену снижают без жалости.
Пожить в своей квартире дадут, но максимум пару месяцев, потом аренда. Ожидать окончания стройки в своём жилье не получится — рынок такое не любит.
На фоне рекламы и обещаний многие ведутся. В итоге: продал дёшево, купил дорого — все довольны, кроме покупателя.
@nedvizha
Апрельский отчёт «Домклик» — почти как сводка с фронта господдержки: Сбербанк раздал 85% ипотек по льготным программам. Рыночная ипотека подросла до 15,5%, в основном за счёт вторички.
Лидером осталась «Семейная ипотека»: почти 136 млрд рублей, прирост 4%. Больше всего ей радуются в Хакасии, Калмыкии и Адыгее. В Ростовской области среди крупных регионов — 84%.
На Дальнем Востоке — бум «арктической» ипотеки. В Сахалине она заняла 80% от всех займов, в Бурятии и Амурской — тоже высокие доли.
IT-ипотека подсдулась: 1,1% по стране, ниже мартовского уровня. Чаще её берут в Томске, Ярославле и Новосибирске. Возможно, в мае оживёт — лимиты убрали.
Рыночная ипотека оживает — особенно в Новгородской, Саратовской и на Камчатке. Там доля «непоощрённых» кредитов доходит до 30%, что в текущих реалиях звучит почти как протест.
@nedvizha
Владение квартирой больше не гарантия спокойствия — особенно если решил поиграть в дизайнера или забыл про коммуналку. Государство не церемонится: нарушил — лишился.
Самовольно переделал квартиру — готовься лишиться недвижимости. Незаконная перепланировка может закончиться торгами, причём согласие владельца не требуется: достаточно предписания, которое тот проигнорировал.
С долгами по коммуналке — та же история. Управляющая компания запускает процедуру, жильё уходит на продажу, а выручка сначала покрывает долги. Остаток, если таковой будет, возвращается бывшему владельцу.
Всё строго по букве закона: нарушил правила — теряешь квадратные метры.
@nedvizha
В Москве количество студий в новостройках за год снизилось на 13%.
Сейчас в продаже — 7 914 студий, что является минимальным показателем за три года. Год назад их было 9 101. Это связано с ограничением площади жилья до 28 м² и меньшим интересом к таким квартирам.
Однако однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали более популярными, их количество увеличилось. Доля студий в общем предложении упала на 2,2%. Цены на студии выросли на 11,3%, и средняя стоимость квадратного метра составляет 481 тысячу рублей.
Самые дешевые студии стоят от 4,8 миллиона рублей (19,4 м²), самые дорогие — свыше миллиарда (363,7 м²). Несмотря на снижение числа студий, они не исчезнут: останутся просторные варианты и квартиры с открытой планировкой, которые могут быть переоборудованы под многокомнатные.
@nedvizha
Москва замедляет темпы запуска новых ЖК: всего 4 проекта в апреле на фоне высокого спроса
В апреле текущего года в Москве было запущено строительство всего четырех новых жилых комплексов. Несмотря на то, что по этому показателю столица входит в тройку лидеров среди городов-миллионников, она уступила Санкт-Петербургу и Екатеринбургу по активности вывода новых проектов на рынок.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге за тот же период стартовало 7 проектов, включающих 3,56 тысячи лотов общей площадью 148,2 тысячи квадратных метров.
Екатеринбург показал результат в 5 новых проектов с 2,17 тысячами лотов и 115,6 тысячами квадратных метров жилья. Московские 4 проекта включают 1,78 тысячи лотов общей площадью 86,4 тысячи квадратных метров.
Такая динамика по запуску новых строек наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордно высоких темпах продаж новостроек в столице. Еще в марте сообщалось, что жилые комплексы со сроком сдачи в 2025 году были распроданы на 70%, а проекты, планируемые к вводу в 2026 году, уже нашли покупателей на 40% своих площадей, и это не предельные значения.
Эксперты также отмечают хорошую строительную готовность текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В результате, приобрести инвестиционно-привлекательное жилье, особенно на стадии близкой к получению ключей, непосредственно у застройщиков становится все сложнее.
Апрельские данные по запуску новых проектов подтверждают сохраняющуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве ограничено. В условиях устойчиво высокого спроса это создает дефицит на рынке и, по мнению аналитиков, не оставляет предпосылок для существенного снижения цен на новостройки в ближайшей перспективе.
@nedvizha
Теперь официально: если прокуратура решила порыться в вашей приватизации двадцатилетней давности и что-то там нашла — считайте, у государства снова ключи от вашего имущества.
Конституционный суд признал: отсчёт срока давности начинается не с момента сделки, а с того дня, как прокурор открыл глаза и нашёл «не так».
То есть приватизировал здание в 90-х, а в 2020-х его вспомнили и покрутили бумажки — и всё, привет суд, прощай собственность. И неважно, что прошло три эпохи, сменилось пять министров и восемь реформ — публичный интерес, как оказалось, не стареет.
Юристы вежливо называют это «возможностью деприватизировать имущество без срока давности». А по сути — ревизия истории с позиции «что бы тут ещё забрать». Особенно трогательно звучит аргумент: «невозможно прикрываться сроком давности, чтобы узаконить старые косяки». Ну да, теперь любые косяки — даже окаменелые — можно расковырять обратно.
@nedvizha
Пешеходный мост «Багратион» в Москве закрывают на длительную реконструкцию до конца 2030 года
Жителям и гостям столицы предстоит надолго изменить свои привычные маршруты: с 12 мая пешеходный мост «Багратион», соединяющий Краснопресненскую набережную с набережной Тараса Шевченко и деловым центром «Москва-Сити», закрывается на масштабную реконструкцию. Работы по обновлению знакового сооружения продлятся до конца 2030 года.
На время проведения реконструкции пешеходное движение по мосту будет полностью прекращено. Городские власти предлагают воспользоваться альтернативными вариантами для передвижения в этом районе:
⦁ Метро: ближайшие станции Филёвской линии (например, «Выставочная», «Деловой центр»).
⦁ МЦК: станции «Деловой центр» или «Кутузовская».
⦁ МЦД-4: станции «Кутузовская» или «Тестовская» (Москва-Сити).
⦁ Речной транспорт: маршрут №1 регулярных речных перевозок.
Закрытие моста «Багратион» на столь длительный срок, безусловно, создаст определенные неудобства, однако реконструкция необходима для обеспечения безопасности и долговечности этого важного инфраструктурного объекта столицы. Горожан просят с пониманием отнестись к временным изменениям и заранее планировать свои маршруты.
@nedvizha
Профессор МГУ стал жертвой квартирных мошенников, потеряв недвижимость на 24 млн рублей
Профессор Московского государственного университета (МГУ) лишился двух квартир в столице общей стоимостью 24 миллиона рублей, став жертвой мошеннической схемы. О произошедшем сообщила дочь пострадавшего.
По ее словам, сделки по отчуждению недвижимости были проведены без ведома и согласия ее отца. Обман вскрылся, когда выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже значатся новые собственники квартир.
После случившегося мужчина, посвятивший жизнь науке и преподаванию, тяжело переживает потерю и, по словам дочери, замкнулся в себе.
Правоохранительные органы уже занимаются расследованием этого дела. Однако, по предварительным оценкам, шансы на успешный возврат незаконно отчужденного жилья невелики. Данный инцидент в очередной раз подчеркивает опасность, исходящую от мошенников на рынке недвижимости, и уязвимость граждан перед их изощренными схемами.
@nedvizha