44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Застройщики тонут в бетоне: новостройки не продаются
Строят ударными темпами, а покупать некому — девелоперы захлебываются в собственном аппетите. Полки ломятся: неликвид висит годами. Уже 6% новостроек Москвы и области стоят как мебель в шоуруме, только пыльнее и дороже.
Цены задраны, ставки по ипотеке душат, льготные программы сдохли. Ипотечный цирк уехал — клоуны остались. В апреле продажи рухнули на 14%. Вместо снижения цен — режим «затаились»: лоты не выводят, ждут чудес или девальвации.
Компании копят бетонные чемоданы без ручки, платят за их обслуживание — налоги, коммуналка, охрана пустых холлов. Но ведь «готовое значит дороже». Спойлер: не значит.
С апартаментами, кладовками и паркингами веселее: продал — отстегни 20% НДС. Особенно удобно, когда «платёжеспособный спрос» остался где-то в 2021-м.
В 2025-м сдадут почти 10 млн квадратов, продано лишь 69%. По стране — и вовсе 55%. Остальное — либо обвалится в цене, либо покроется плесенью.
Рынок буксует, покупателей всё меньше, а у застройщиков — горы бетона и никакого плана Б. Добро пожаловать в клуб недвижимости, которую никто не ждёт.
@nedvizha
Рынок новостроек трещит по швам, и виной тому — модная псевдоипотека, которую застройщики с фанфарами выдают за “рассрочку”.
По словам Олега Репченко из IRN. RU: речь идёт не о продажах, а о массовом бронировании квартир в расчёте на чудо-рост цен. Только вот цены замерли, ипотека недоступна, спрос просел. И теперь все эти “инвесторы” рискуют остаться с пачками неликвида, который внезапно вернётся на рынок.
Рассрочка — не спасение, а инструмент для раздувания пузыря. Вся эта “беспроцентная” магия — просто наценка, вшитая в итоговый ценник. Новостройки дорожают на бумаге, хотя реальный спрос тает. Картинка красивая, а в реальности — затоваривание на горизонте. И когда пузырь лопнет, станет очевидно: половина рынка держалась на воздухе.
Цены на вторичке уже идут вниз, и это только начало. Отдельные объекты могут потерять 10–15% в ближайший год. Угроза банкротства для застройщиков реальна, но массовых заморозок строек не будет — бизнес быстро перекупят или добьют банки.
Вывод от эксперта один: рынок перегрет, роста не ждите. Инвесторам лучше поискать приключения в другом месте — тут всё предсказуемо плохо.
@nedvizha
В Нижнем Новгороде дан старт проходке второго тоннеля метро для продления Автозаводской линии
В Нижнем Новгороде начался новый важный этап строительства метрополитена: стартовала проходка второго тоннеля для продления Автозаводской линии. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Проект строительства двух новых станций – "Сенная" и "Площадь Свободы" – реализуется за счет инфраструктурных бюджетных кредитов. Ожидается, что после ввода в эксплуатацию эти станции значительно разгрузят транспортную сеть города и будут обслуживать порядка 12,5 миллиона пассажиров в год.
По словам Марата Хуснуллина, метростроители уже успешно завершили проходку правого тоннеля на участке между будущими станциями "Сенная" и "Площадь Свободы". Теперь работы сосредоточены на проходке левого тоннеля по тому же маршруту.
Были также озвучены детали по расположению выходов из вестибюлей новых станций. Со станции "Площадь Свободы" выходы будут расположены вблизи оперного театра и сквера, где установлен памятник героям и жертвам революции 1905 года. Выходы из станции "Сенная" запроектированы в районе канатной дороги, а также обеспечат доступ к улицам Сеченова, Большая Печёрская, Родионова и к территории Завода им. Г.И. Петровского.
Запуск проходки второго тоннеля приближает город к завершению этого масштабного инфраструктурного проекта, который призван улучшить транспортную доступность и комфорт передвижения для жителей и гостей Нижнего Новгорода.
@nedvizha
ЦБ завален жалобами: ипотечные страдания россиян в 2025 году вышли на новый уровень — за квартал жалоб стало на 60% больше, а по «семейке» — вообще рост почти в 7 раз.
Оказалось, что под видом помощи населению вручили кредитную ловушку с бантиком.
Главная боль — цены на жильё с господдержкой. Банки выбивали с застройщиков комиссии по 4–10% за каждый «льготный» кредит, а те молча встраивали это в ценник. Когда ЦБ показал кулак, крупные банки дружно отменили сборы, но исключительно потому, что «льготы» давно перестали приносить им прибыль.
Ставки по рыночной ипотеке доходят до 32%, а государство компенсирует только 24%. Всё, что выше — из кармана заёмщика. Берёшь в долг 10 миллионов — возвращаешь 70. Квартира одна, переплата — как за жилой комплекс.
Застройщики же поднимают цены при любом раскладе: инфляция есть — дорожаем. Нет инфляции — дорожаем ещё активнее. Комиссии убрали — скидки точечные, но толку ноль.
В Татарстане, к примеру, в апреле ипотека выросла на 50%, народ лезет в долги охотно. Всего по стране — 10,5 млрд рублей в месяц. Кажется, здравый смысл окончательно выселен за неуплату.
@nedvizha
У экс-главы Краснодарского краевого суда обнаружены активы на 7 миллиардов рублей: прокуратура требует изъять незаконно нажитое
Генеральная прокуратура Российской Федерации выявила у бывшего председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова активы на сумму, превышающую 7 миллиардов рублей. По версии надзорного ведомства, это имущество было нажито незаконным путем в течение почти 25 лет его судейской деятельности.
Согласно данным прокуратуры, Александр Чернов, занимая высокий пост в судебной системе, параллельно занимался незаконным бизнесом, что категорически запрещено для судей. Чтобы скрыть свои доходы и активы, он оформлял недвижимость и доли в компаниях на своих родственников и приближенных лиц.
Теперь Генеральная прокуратура требует конфисковать все обнаруженные активы в пользу государства. Данное требование основано на законодательстве, позволяющем изымать имущество, в отношении которого не предоставлены доказательства его законного приобретения.
Этот случай подчеркивает важность антикоррупционных мер и контроля за доходами должностных лиц, особенно занимающих ответственные посты в системе правосудия. Следствие и суд должны установить все обстоятельства дела и принять законное решение относительно судьбы обнаруженных активов.
@nedvizha
Екатеринбургская «Атлас девелопмент», похоже, поняла, что столичный девелопмент — это не про мечты, а про миллиарды, которых у них, судя по всему, нет. Единственный московский актив — жилой комплекс на Лодочной в Южном Тушине — аккуратно перепаковали и передали под крыло краснодарской группы «Точно». Та не стала скромничать: уже и название поменяла, и в Telegram бодро отчиталась о “выходе в Москву”.
В самой «Атлас девелопмент» пока держат лицо: мол, они просто «мастер-девелопер», всё запустили и торжественно передали эстафету. На деле — типичный сценарий: собрали разрешения, поняли, что дальше не потянут — и сбагрили.
Инсайдеры утверждают, что ещё весной «Атлас» начал искать, кому бы спихнуть этот «мега-проект». Причина стандартная: дорогое проектное финансирование, стройка подорожала, а спрос на жильё просел. Теперь вместо амбиций — тактическое отступление с красивым лицом.
@nedvizha
Многодетным семьям обещают два бесплатных парковочных места
В Госдуму планируется внести законопроект, предоставляющий многодетным семьям льготу на парковку — два бесплатных парковочных места. Авторы инициативы позиционируют её как дополнительную меру поддержки многодетных семей, направленную на улучшение их качества жизни.
Законопроект предполагает предоставление многодетным семьям права на бесплатное пользование двумя парковочными местами. Подробности о том, как именно будет реализована эта льгота (будут ли это выделенные места, скидки на платных парковках или другие механизмы), пока не уточняются. Предполагается, что льгота будет распространяться на жилые зоны, а также на территории, прилегающие к детским садам и школам.
Авторы законопроекта уверены, что предоставление бесплатных парковочных мест существенно облегчит жизнь многодетных семей, которые, как правило, нуждаются в большем количестве парковочных мест, чем семьи с меньшим количеством детей. Это позволит избежать проблем с парковкой, сэкономить средства и упростит их повседневную жизнь.
Пока что сложно предсказать реакцию общества на эту инициативу. С одной стороны, это дополнительная поддержка многодетных семей, что приветствуется многими. С другой стороны, возникают вопросы о практической реализации законопроекта, о его финансовой составляющей и о том, как он повлияет на парковочную ситуацию в целом. Не исключены дискуссии о том, каким семьям предоставлять льготы и как распределять парковочные места.
В случае принятия, закон станет еще одной мерой социальной поддержки многодетных семей в России.
@nedvizha
На вторичке Москвы — очередной спад: в апреле 2025 продано 11,4 тыс. квартир, почти на 13% меньше, чем в прошлом году. По сравнению с мартом — минус 7,6%, а до уровня 2023-го вообще как до Луны: отставание почти 24%.
С начала года в среднем выходит 11,3 тыс. сделок в месяц. Вроде держатся, но без огонька. За январь–апрель набралось 45,3 тыс. продаж — чуть больше, чем в 2024-м, но меньше, чем в 2023-м.
После рекордных 146 тыс. сделок два года назад рынок вторички, похоже, окончательно ушёл в спячку.
@nedvizha
Теперь и земля в тягость: Росреестр решил, что дачники слишком расслабились, и вплотную взялся за тех, кто осмелился не ковыряться в грядках или, не дай бог, пристроил на участке не теплицу, а кофейню. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, по которым за каждый “неправильно” использованный квадрат можно схлопотать штраф — до 50 тысяч рублей для обычных людей, и до 700 тысяч — для тех, у кого табличка “юрлицо” на заборе.
Любишь участок — используй как велено. Ждать разрешения на уютную заброшенность теперь не выйдет: три года дают на то, чтобы разровнять, полить, высадить. Или хотя бы сделать вид. В противном случае — плати. Особенно если задумал строить на даче не курятник, а что-то, приносящее доход.
Особое внимание — тем, кто пытался сделать из ИЖС малый бизнес: кафе, отельчик, парикмахерскую. Таких “нежильцов” насчитали больше 21 тысячи, и всем им готовят отдельный привет с расчетом по кадастровой стоимости. Подход “земля лежит — ну и пусть” теперь официально вышел из моды.
@nedvizha
Рекордов больше не будет: банки теряют скорость. Вместо прежних 3,8 трлн прибыли — максимум 3,3, и то по щедрому прогнозу.
Кредиты затормозили везде: от ипотек до потребов. Госкомпании ещё держат корпоративку на плаву, МСБ вывозит на господдержке, но это слабое утешение.
Жёсткая политика ЦБ, драконовские ограничения и перегретые заемщики — в 2025 году банкам придётся не зарабатывать, а выживать. Падают темпы, растут резервы, нормативы по капиталу — на пределе. Даже секьюритизация и дочки-МФО — уже не панацея.
Запас прочности есть, но не у всех. Слабые начнут сыпаться при первой тряске. А рассрочку с декабря ещё и зажмут. Весна — холодная, и дальше теплее не обещают.
@nedvizha
Зампред правительства Марат Хуснуллин вновь принялся спасать рынок жилья от ипотечного цейтнота — теперь мечтает приучить россиян брать квартиры в рассрочку, как в магазине. По его словам, схема уже могла бы работать, но нет нужных юридических костылей, чтобы застройщики не остались ни с чем, если покупатель решит «забыть» платить.
Помимо этого, Хуснуллин припомнил старую советскую классику — ссудо-сберегательные кассы. Законопроект уже лежит в Госдуме и дожидается второго чтения. В общем, ипотека вроде бы ещё дышит, но альтернативы на старте, пусть и без шлема безопасности.
@nedvizha
Въезд в центр Манхэттена стал платным: плата за проезд будет введена поэтапно к 2031 году
В США состоялся исторический шаг в области управления городской мобильностью — въезд в центр Манхэттена стал платным. Это решение было принято с целью уменьшения пробок и повышения безопасности на дорогах. Водители легковых автомобилей должны платить 9$ в часы пик (с 5:00 до 21:00 в будние дни и с 9:00 до 21:00 в выходные). Плата за проезд в ночное время на 75% ниже, чем в период пиковой нагрузки для всех водителей, въезжающих в зону снижения загруженности.
Согласно данным, опубликованным после введения платного въезда, пробки в центре Манхэттена значительно сократились. Поездки стали не только быстрее — время в пути уменьшилось на среднем на 20 минут. Кроме того, в первую неделю программы количество дорожно-транспортных происшествий снизилось на 55%, а травматизм уменьшился на 51%. Бен Фурнас из организации Transportation Alternatives прокомментировал: «Меньше аварий — больше безопасности для всех».
По данным опросов, местные жители преимущественно поддерживают эту инициативу: 6 из 10 опрошенных выступают за продолжение эксперимента, что свидетельствует о растущем понимании важности регулирования автомобильного трафика в мегаполисе. MTA планирует поэтапно вводить плату за проезд в течении шести лет, начиная с 9$ за проезд для легковых автомобилей. В 2028 году плата вырастет до 12$, а в 2031 году - до 15$.
Надеемся, что мэр столицы Сергей Собянин не последует зарубежному примеру и ограничится своим фирменным рецептом регулирования объема потока машин - платной парковой.
@nedvizha
Компания Sminex арендовала в центре Москвы около 7 тысяч квадратных метров офисных помещений в бизнес-центре Space 1 «Балчуг», расположенном в 700 метрах от Кремля. Новый офис рассчитан на 944 рабочих места и дополнит уже имеющиеся площади компании.
Договор аренды заключён на пять лет. Пространство оборудовано современными удобствами, включая спортзал, зоны отдыха и полный сервисный пакет для арендаторов. Здание, в котором находится офис, было реконструировано и сохраняет историческую архитектуру.
Сделка стала крупнейшей на рынке сервисных офисов Москвы в 2025 году и входит в число самых крупных по арендуемой площади в России.
@nedvizha
🏥 В подмосковной Балашихе в мкр. Ольгино продолжается строительство многопрофильной областной больницы. Медучреждение, которое возводят по нацпроекту «Продолжительная и активная жизнь», станет самым крупным в области. В Минстрое МО сообщили, что окончание работ запланировано на конец 2027 года.
Что будет в новой больнице и почему она так важна для Подмосковья:
🔘стационар на 1123 места;
🔘консультативно-диагностический центр на 300 посещений в смену;
🔘региональный сосудистый центр;
🔘26 медицинских профилей, включая челюстно-лицевую и сердечно-сосудистую хирургию, гематологию, кардиологию, пульмонологию, офтальмологию;
🔘более 3 тыс. специалистов.
Своевременно получать качественную медпомощь здесь смогут жители как самой Балашихи, так и ближайших муниципалитетов: Реутова, Люберец, Орехово-Зуево, Павловского Посада и Богородского округа.
@nedvizha
После первого полета Юрия Гагарина тема космоса стала стремительно набирать популярность, а 13 лет спустя на экраны вышла фантастическая комедия «Москва-Кассиопея», покорившая не одно поколение детей.
Отголоски космических технологий из фильма можно разглядеть в оформлении первого квартала «Острова» от Донстрой, который всем своим видом красноречиво говорит о том, что будущее уже наступило.
Благодаря концепции «Свободные руки» резиденты пользуются лифтом, не касаясь кнопок, в каждом корпусе установлены смарт-ящики для корреспонденции, которые открываются при помощи брелка или смартфона, а в подзменых паркингах предусмотрены места для зарядок электромобилей.
Жители «Острова» встречают гостей в футуристичных белоснежных лобби, смотрят новые фильмы в компании друзей и близких в собственном кинотеатре и наслаждаются любимым кофе в уютных перголах с качелями во дворе.
@nedvizha
Пока в глубинке России за 5,5 миллиона впаривают убитую двушку с видом на трубы, в Японии за те же деньги можно взять… замок. Настоящий, шестиэтажный, с садом, парковкой на 40 машин и даже лифтом.
Когда-то здесь штамповали кукол, теперь — пустует и ждёт нового владельца. Расположен в Акабиру, на Хоккайдо: свежий воздух, тишина и горнолыжка под боком.
Вот такая альтернатива: или влезать в ипотеку за бетонную коробку в условной Рязани, или владеть мини-королевством в Японии. Выбор за вами, конечно.
@nedvizha
В ЖК «1-й Донской» сдали в эксплуатацию первые дома
Тихие дворы без машин, детские площадки, продуманные для любого возраста. Беседки для отдыха, велодорожки и цветники. Первыми в «1-м Донском» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) сдали два корпуса — это 1 017 квартир.
Дома уже подключены ко всем коммуникациям. На первых этажах — коммерческие помещения: тут появятся магазины и полезные сервисы. Проект растет: впереди ещё семь корпусов. Для жителей предусмотрена инфраструктура: школа, два садика, станция медпомощи, места для прогулок с питомцами и зеленые зоны. Все, чтобы жить в новом районе было удобно — с самого начала.
@nedvizha
Дефицит доступного жилья: предложение новостроек до 10 миллионов в «старой» Москве резко сократилось
Рынок новостроек в пределах прежних границ Москвы столкнулся с резким снижением предложения квартир в наиболее доступном ценовом сегменте — до 10 миллионов рублей. Согласно последним данным, количество таких лотов буквально обрушилось за последний год.
Анализ рынка показывает, что за прошедший год объем предложения квартир в новостройках «старой» Москвы стоимостью до 10 миллионов рублей сократился на 40,8%. Ситуация выглядит еще более драматично, если сравнить текущие показатели с маем 2023 года: за этот период предложение в данном сегменте упало в три раза.
По состоянию на сегодняшний день, на рынке недвижимости Москвы (в старых границах) доступно около 4 тысяч квартир в новостройках по цене до 10 миллионов рублей. Для сравнения, в мае 2024 года таких предложений было порядка 6,7 тысячи, а в мае 2023 года — целых 11,7 тысячи.
Такое стремительное сокращение предложения доступного жилья в новостройках «старой» Москвы может существенно ограничить возможности потенциальных покупателей с ограниченным бюджетом и сделать сегмент первичного жилья в центре города еще менее доступным.
@nedvizha
Вторичка снова на коне — не от любви, а от безысходности. В апреле 2025 года её доля в ипотеке впервые за полгода перевалила за 50%, достигнув почти 56%. Сегмент ожил на фоне снижения ставок, запуска «Семейной ипотеки» на вторичное жильё в регионах и сворачивания субсидий от застройщиков.
Пока новостройки теряют позиции, банки фиксируют всплеск спроса на старое жильё. ВТБ, Сбер и другие сообщают о росте заявок, ставки в апреле ползли вниз — у некоторых до 22%. В результате 38 тыс. ипотек ушли на вторичку, 35 тыс. — на новостройки. В рублях первичка пока лидирует, но разрыв сокращается.
Росреестр Москвы отмечает рост сделок: третий месяц подряд — выше 10 тыс. Причины просты — «вторичка» дешевле на 50–60%, средний кредит ниже на миллионы. Первичка с её раздутыми ценами и без субсидий теряет привлекательность.
Эксперты ждут, что доля вторички продолжит расти. Возврат к «нормальным» 30% новостроек возможен только при заметном снижении ставок. Пока рынок голосует рублём — за доступное, а не свежее.
@nedvizha
В шаговой доступности от Третьего транспортного кольца на севере Москвы продолжается строительство нового делового пространства — «Густав» от ПИК.
Здания XIX века на территории проекта бережно сохранены. А новая часть с офисами возводится, внутри теперь панорамные окна с естественным светом и высоким атриумом. Новая точка притяжения для тех, кто ценит контекст, а не только квадратные метры.
Доступны офисы с удобными планировками, видовыми характеристиками и возможностью кастомизации.
Условия на избранные лоты:
— Рассрочка 0% на 12 месяцев
— Первоначальный взнос 30%
— Промокод NEDVIZHA5 даст выгоду 5% на покупку офиса в деловой части проекта. Промокод действует до 31.05.2025. Достаточно ввести его на сайте при оформлении заявки или предъявить менеджеру по продажам.
Для тех, кто выбирает место «не как у всех» — посмотреть стоит.
@nedvizha
Побывали на пока ещё редком и необычном формате — «ночной монтаж» АрхМосквы.
Это нестандартное мероприятие действительно даёт возможность взглянуть на выставку до её официального открытия, когда пространство ещё в процессе становления. Всё в динамике — строится, монтируется, оживает. Атмосфера стройки и предвкушения делает опыт особенно захватывающим и создаёт ощущение причастности к самому процессу.
Идея такого захода — отличный способ привлечь интерес самых разных аудиторий, особенно сейчас: АрхМосква отмечает 30-летие, а Архстояние — 20 лет. В честь этих дат оба проекта обновили кураторские составы, что сразу ощущается — появилось больше тем, связанных с природой, новыми взглядами и осмыслением будущего сквозь призму прошлого.
Пространство выставки условно делится на три части: молодые авторы, признанные мастера и архитектурные «столбы». Интересно будет всем — даже тем, кто далёк от архитектуры или дизайна.
Да, мы успели заглянуть туда раньше всех, но уже точно знаем: хотим вернуться на все четыре дня — слушать лекции, смотреть, обсуждать.
@nedvizha
Управляющая компания в Сургуте приняла смелое решение — разорвать договор с жильцами 33 многоквартирных домов.
Это решение было объявлено в одностороннем порядке, и о нем жильцы узнали 15 мая. Компания указала, что ссылается на положения Жилищного кодекса и с 15 июля прекращает обслуживание домов. В уведомлении также подчеркивается, что жильцам следует срочно погасить долги за услуги ЖКХ.
Представитель управляющей компании объяснил, что этот шаг вызван необходимостью реформ в системе ЖКХ, но отметил, что у собственников остается время для поиска новой управляющей организации.
Однако Жилстройнадзор призывает жильцов не паниковать, так как действия управляющей компании являются незаконными. Ведомство уверяет, что организация не сможет просто так уйти в тень, пока не будет найдена замена.
Если же компания действительно намерена прекратить свою деятельность, ей необходимо будет инициировать процедуру аннулирования лицензии. Но даже в этом случае, потеряв лицензию на управление многоквартирными домами, компания все равно будет обязана выполнять свои функции до последнего.
@nedvizha
За последние два десятилетия ценник на московскую элитку скакнул вверх так, что и калькулятор охрип. Один квадратный метр теперь стоит под 2 миллиона рублей — и это не за дворец с золотым унитазом, а просто за «элитное» место под ногами. Рост с 2005 года — более 1000%, и это при том, что экономика у нас, мягко говоря, не особо пела соловьём.
На этом фоне рынок дорогущего жилья не только выжил, но и чувствует себя как на курорте. Тут тебе и кризисы, и пандемии, и валютные качели — а «элитка» всё дорожает и дорожает. В 2008-м курс прыгнул — квадрат подскочил. В 2014-м всех трясло — элита стала «тихой гаванью». В 2020-м все сидели по домам — покупатели почему-то наоборот — активизировались.
К 2025 году Москва вскарабкалась на 5-е место среди самых дорогих городов мира по цене люксового жилья, выдав в среднем €21,6 тыс. за квадрат.
Вот так столичный бетон медленно, но уверенно превратился в валютный сейф для тех, кому не по карману инфляция, но по зубам дворец с видом на Кремль.
@nedvizha
Собственники жилого комплекса «City Park» от застройщика «Монарх» выражают свою глубокую обеспокоенность и недовольство действиями застройщика.
Когда они приобретали свои квартиры, они надеялись наслаждаться видом на парк и Красногвардейские пруды. И вот теперь поступила тревожная информация о том, что застройщик намерен возвести еще несколько зданий элитной недвижимости между их домами и парком. Это означает, что прекрасные видовые квартиры в Пресненском районе могут стать обычными «окнами в окно».
Жители, конечно, скорректировали свою позицию и начали говорить о необходимости сохранения экосистемы охраняемой территории. Но стоит отметить, что прежде они не придавали природе особого значения.
Ситуация не из приятных, но собственники настроены получить обещанное!
@nedvizha
Пентхаус — это необязательно про люстры в 3 метра и лифт в гостиную. Иногда это просто двухэтажная квартира, где чуть больше воздуха вокруг. В «Римском» от ГК ФСК цена за такие от 10,5 млн. Видов на Кремль нет, зато есть здравый смысл. Сначала смеешься, потом начинаешь прицениваться. Два этажа — у каждого свое кино.
Наверху — спальни, где можно не слышать музыку снизу. Внизу — гостиная с высокими потолками, куда влезают и елка, и диджей, и бабушка с пирогами. Иногда одновременно. Это не история про понты. Это история про то, как хочется жить, если перестать ужиматься.
@nedvizha
Росреестр предлагает штрафовать за нецелевое использование земли
Росреестр разработал законопроект, предусматривающий введение штрафов за использование зданий и сооружений, не соответствующих разрешенному использованию земельного участка. Это означает, что владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но использующих их для размещения магазинов, автостоянок, автомоек и других нежилых объектов, могут быть привлечены к административной ответственности.
Законопроект предлагает установить штраф в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф составит от 10 000 до 20 000 рублей. Изменения будут внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).
Цель данной инициативы – упорядочить использование земельных участков и предотвратить несанкционированное строительство и изменение функционального назначения объектов недвижимости.
Законопроект находится в стадии подготовки и потребует дальнейшего рассмотрения и утверждения. В случае его принятия, он значительно усилит ответственность владельцев земельных участков за соблюдение правил землепользования и застройки. Это может стать важным шагом в борьбе с самовольными постройками и нецелевым использованием земли, способствуя созданию более комфортной и благоустроенной среды.
@nedvizha
#нампишут
Жители ЖК бизнес-класса «Мосфильмовская» от ПИК в районе Раменки сталкиваются с трудностями в своей жизни.
Они вынуждены самостоятельно противостоять капризам погоды, так как управляющая компания «ПИК-комфорт» не принимает никаких мер для улучшения ситуации. Это вызывает глубокое беспокойство и разочарование среди народа. Как так можно оставлять людей наедине с такими проблемами?
@nedvizha
Москвичи резко охладели к ипотеке. В первом квартале 2025 года всего 44% сделок прошли с кредитом. Год назад — 60%. Антирекорд за пять лет.
Причина банальна — ставка 21%. С такой нагрузкой ипотека стала аттракционом для мазохистов. Люди пошли другим путём — платят сразу. Более половины новостроек теперь берут за нал. В 2024 таких сделок было всего 24%.
В авангарде — бизнес-класс (64%), за ним комфорт (24%). Премиум не выдержал давления — просел до 12%.
Семейная ипотека пока жива — ей принадлежит 70% всех льготных кредитов.
Но главная звезда сезона — рассрочка. Уже 17% сделок оформляются по схеме “деньги потом”. Взнос — символический, остальное — когда-нибудь. Или вообще никогда.
Аналитики нервничают: это не сделки, а имитация продаж. В отличие от ипотеки, где банк платит сразу, тут застройщик остаётся с рисками и надеждой.
Московский рынок-2025: кредиты не берут, жильё не покупают — просто делают вид. (Данные предоставила компания Ricci)
@nedvizha
Разлив мазута обвалил цены на гостиницы в Анапе: бронирования на лето рухнули на 60-70%
Разлив мазута, произошедший недавно, оказал серьезное негативное влияние на туристический сектор Анапы. По сообщениям агентства «Интерфакс», цены на номера в местных гостиницах резко упали, снизившись на 30-50%.
Несмотря на столь значительное снижение стоимости проживания, туристам, очевидно, не до скидок. Количество бронирований на летний период в Анапе сократилось еще более существенно – на 60-70%.
Опасения по поводу экологической обстановки и качества отдыха в регионе оказались сильнее привлекательности низких цен. Последствия разлива мазута поставили под угрозу летний сезон для гостиничного бизнеса Анапы, несмотря на попытки привлечь гостей сниженными тарифами.
@nedvizha
Парадокс на рынке жилья: спрос падает, а цены растут
На рынке новостроек наблюдается необычная картина: спрос на жилье снижается, продажи сокращаются, условия ипотеки становятся менее доступными, но цены на квартиры продолжают расти. Девелоперы объясняют это удорожанием строительных материалов, однако официальные данные не подтверждают эту версию.
В 2024 году доля стоимости строительных материалов в себестоимости жилья составила всего 25%, и этот показатель продолжает снижаться. Основные статьи расходов застройщиков - это земля, реклама, кредиты, подключение коммуникаций, содержание компаний и, конечно, прибыль. Вместе они составляют 58% себестоимости квадратного метра.
Несмотря на это, квадратный метр в новостройках стабильно дорожает, а застройщики продолжают демонстрировать рекордные прибыли. В некоторых городах новостройки стоят на 50% дороже вторичного жилья, хотя всего пять лет назад ситуация была обратной. Эксперты отмечают, что девелоперы навязали рынку свои правила: продавать меньше, но за большую цену.
На фоне общего кризиса строительства топ-менеджмент ключевых девелоперов стал зарабатывать в полтора раза больше. Это свидетельствует о том, что компании не испытывают серьезных финансовых трудностей, а продолжают получать высокую прибыль.
Спекулятивное ценообразование на рынке жилья несет в себе серьезные риски и может иметь опасные последствия. Люди берут дорожающие ипотеки на десятилетия, а получают меньше за большие деньги. Это создает нагрузку на банковскую систему и угрожает государственным целям улучшения демографической ситуации и благосостояния граждан.
@nedvizha