44540
Все о недвижимости простым языком. Выводы о главном @nedvizhymiy - пишите нам @Reproductionbot - бот для анонимных сообщений http://nedvizha.ru - наш сайт info@nedvizha.ru - почта
Семейную ипотеку в России расширяют — теперь она будет доступна семьям с детьми до 14 лет. Но праздник недолгий: банки уже хмурятся, ведь ставка 6% при ключевой в 21% — чистый убыток.
В итоге ждём ужесточений: больше документов, строже проверка доходов.
Девелоперы, впрочем, смотрят на всё с прищуром оптимизма. Продажи новостроек могут вырасти в полтора раза, особенно в популярных районах. Цены резко не прыгнут — застройщики на чеку, лето всё-таки. Квартир в запасе много, стройки не замерли, просто новых проектов стало меньше.
Рынок может оживиться за счёт семей, которые раньше не подходили под программу, а теперь побегут за льготной ставкой. Застройщики тоже готовятся: долго ждали, теперь начнут активнее двигаться.
@nedvizha
РАСК бьёт тревогу: у 20–25% российских застройщиков сейчас серьёзные финансовые проблемы.
Гендиректор агентства Фёдор Выломов рассказал РИА Недвижимость, что это в основном мелкие региональные фирмы — крупные пока держатся. Эти риски не означают немедленный крах, но говорят о кассовых разрывах и серьёзных затруднениях. Некоторые кредиторы уже начинают подавать иски о банкротстве.
Президент Путин поручил снизить число таких ситуаций, чтобы спасти стройкомпании. Глава Нацобъединения строителей Антон Глушков надеется, что эти меры улучшат ситуацию и вернут инвесторов, сделав рынок более конкурентным.
@nedvizha
В Раменках решили прокачать старейшее гольф-место страны — тот самый Московский городской клуб, где когда-то рубились Пеле, Майк Тайсон и Борис Николаевич. Проект перезапуска наконец выкатили — свежие рендеры, амбиции, стройка по плану.
Старенький гольф-клуб, родом из 1987-го, теперь хотят превратить в блестящий курорт для состоятельных любителей покатать мячик по газону. Архбюро .ket запланировало не только подлатать центр, но и влепить ещё 6 новеньких зданий: будут клубные зоны, ресторан с банкеткой, випочка и даже банк — на случай, если сильно разгуляешься.
Сейчас на 4 га уже стоит ресторан, спа, зал для совещаний и детская гольф-школа, где юные наследники элиты осваивают удары с лёта. Всё это давно под крылом «Сбера», который 9 лет грезит о реконструкции, но подрядчик, всё не приходит.
Теперь, кажется, процесс сдвинулся. Провели культурно-историческую экспертизу, дали зелёный свет — и, судя по пафосным картинкам, скоро в Раменках появится не просто гольф-клуб, а люксовый оазис с финансовым привкусом.
@nedvizha
Крупнейший российский энергетический холдинг "Россети" выступил с инициативой по введению льготной ипотеки для молодых специалистов электроэнергетической отрасли в возрасте до 40 лет. Эта мера призвана решить острую проблему снижения численности персонала и увеличения среднего возраста сотрудников в жизненно важной для страны сфере.
Как заявил первый заместитель генерального директора "Россетей" Андрей Муров, существующие программы улучшения жилищных условий для энергетиков не являются конкурентоспособными по сравнению с аналогичными льготными ипотечными программами, например, в IT-отрасли, или механизмами компенсации процентной ставки по ипотеке. Это создает дисбаланс и затрудняет привлечение молодых и квалифицированных кадров в энергетику.
Инициатива "Россетей" получила поддержку со стороны Министерства энергетики РФ, которое ранее отмечало тревожную тенденцию: снижение числа сотрудников в электроэнергетической сфере и одновременное увеличение их возраста. Такая ситуация угрожает стабильности и развитию отрасли в долгосрочной перспективе, поскольку нехватка молодых специалистов может привести к дефициту квалифицированных кадров, способных осваивать новые технологии и обеспечивать надежное функционирование энергосистемы.
@nedvizha
Испания планирует ввести 100% налог на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС
Правительство Испании рассматривает радикальные меры для борьбы с стремительным ростом цен на жилье, который вызывает все большее недовольство среди местного населения. Одним из ключевых предложений является введение беспрецедентного 100-процентного налога на покупку недвижимости для граждан, не являющихся резидентами Европейского Союза.
Эта позволит значительно охладить рынок недвижимости, сделав его менее привлекательным для иностранных инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Власти надеются, что такой шаг поможет сдержать ценовой рост и сделать жилье более доступным для собственных граждан, чьи интересы страдают от высокой конкуренции и спекуляций.
В последние годы Испания, с ее привлекательным климатом и культурой, стала одним из популярных направлений для покупки недвижимости, в том числе среди состоятельных покупателей за пределами Евросоюза. Это привело к значительному увеличению стоимости жилья в некоторых регионах, что вызвало волну протестов со стороны местных жителей, которые испытывают трудности с приобретением или арендой жилья в своих родных городах.
Если законопроект будет принят, покупателям из стран, не входящих в ЕС, придется фактически платить двойную стоимость за приобретаемое имущество, что, по замыслу правительства, должно резко сократить поток иностранных инвестиций в жилой сектор и восстановить баланс на рынке.
@nedvizha
Рынок жилья Москвы постепенно тухнет, как вечеринка под утро — музыка ещё играет, но желающих всё меньше. Спрос сдувается, держится только за счёт льготной ипотеки, которую вливают, чтобы паника не началась раньше времени.
IRN ещё весной предупреждали: в марте начали падать продажи новостроек, а в апреле просела и вторичка — минус почти 8% сделок. Вроде бы за январь–апрель всё ещё плюс, но темпы — как у уставшей черепахи, особенно после бодрого старта года.
Новостройки тоже не радуют: апрель хуже марта, а рост с начала года сдулся с 15% до скромных 5%.
Единственное, что ещё дышит — ипотека: без господдержки покупателей давно бы уже не осталось. Сейчас почти 9 из 10 сделок — под льготную ставку.
Олег Репченко из IRN считает, что дальше будет только грустнее: лето, отпуск, перегретые цены, застройщики в танке, ставки кусаются. Покупатели всё чаще думают: «А не подождать ли ещё?» Квартира никуда не денется, а вот переплачивать — себе дороже.
@nedvizha
Московская элитка снова меняет курс: богачи тормозят с новостройками и идут за «вторичкой». В апреле 2025 спрос на первичное премиум-жильё (по 959 тыс. за «квадрат») рухнул на 50%, до 34 тыс. кв. м, по данным Whitewill. Зато вторичка подскочила на 35%, сообщает Ricci.
Причины банальны: свежих проектов почти нет, цены перегреты, застройщики не спешат, а покупатели сидят на депозитах и отдыхают. Как отмечает Фёдор Ушаков («Мангазея»), к сезонности добавилась взлетевшая себестоимость — плюс 30% за год.
Тем временем цена премиалки выросла ещё на 21%. Девелоперы уходят в реконструкцию исторических зданий — стройплощадок нет, регламентов море, замечает Марина Жукова (Ricci).
Высокая ключевая ставка и дефицит проектов не дают рынку остыть. Даже если ЦБ снизит ставку — спрос подскочит, а с ним и цены.
На этом фоне делюкс (2,3 млн за «квадрат») чувствует себя уверенно: спрос вырос вдвое. У состоятельных нет ипотеки, зато есть свободный капитал. По данным Whitewill, за год цена делюкса выросла на 14%.
@nedvizha
Каждый третий житель многоквартирки в России платит по квитанции, толком не понимая — за что.
Онлайн-платформа Doma. ai опросила 3 тысячи человек: путаница в цифрах ЖКХ — норма.
Лишь 16% полностью понимают начисления, 48% — почти. Остальные 36% — либо в полном тумане, либо платят вслепую: 27% «почти ничего не понимают», 9% — совсем не в курсе.
Чем меньше человек вовлечён в дела дома, тем меньше он понимает в платежах. Из тех, кто в теме — 92% ходят на собрания. Среди тех, кто не в курсе — только 26% активны.
Но и на собрания ходят немногие: треть — редко, 31% — вообще ни разу. Ходят в основном, чтобы узнать, куда ушли деньги (38%), повлиять на траты (34%) или решить проблемы (27%).
Оповещают по старинке — бумажками в подъезде (73%). А 58% давно хотят получать всё в чатах или через приложения. Пока же — либо читай с двери, либо плати на авось.
@nedvizha
Владимир Владимирович Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет. Видимо, пора охватить новых участников долговой лотереи.
До 15 июня премьер Михаил Мишустин и глава Татарстана Рустам Минниханов должны выдать варианты, как красиво загнать побольше людей в кредиты под соусом «заботы о семье».
Сейчас 6% годовых положены только тем, у кого дети до шести или с инвалидностью. В столичных регионах — до 12 млн, в остальной России — максимум 6.
С апреля 2025 года разрешат брать ипотеку и на вторичку, но только в городах, где строительство почти не ведётся. То есть, где выбирать особо не из чего, зато влезть в долги — пожалуйста.
@nedvizha
В Подмосковье снова очередь за бетоном и ипотекой — народ ломанулся скупать новостройки, как горячие пирожки на морозе.
По данным «Ферро-Строй», с января по апрель 2025-го подписали почти 16 тысяч ДДУ. Такого всплеска не было с 2022 года, хотя до прежнего рекорда еще далеко.
На фоне слегка угомонившегося политического шторма и урезанных банковских комиссий, спрос оживился. Народ, видно, решил: хватит копить — пора брать хоть что-то. Правда, ипотека в сделках просела: с 81% до 67%. Но застройщики уверены — скоро ставки сползут вниз, а депозиты загрустят. И тогда рынок снова рванёт ввысь, как в лихие 2021–2022.
При этом почти 90% сделок — это всё тот же комфорт-класс: серые коробки с парой деревьев во дворе и вечной стройкой за окном. Стандарт — это вообще около 7% рынка, а бизнес-класс — статистическая пыль. Подмосковье, как обычно, выбирает попроще и подешевле.
@nedvizha
63% вандализма в многоквартирных домах совершаются взрослыми
Эксперты Doma.ai радуют нас данными о положительной тенденции в снижении вандализма в многоквартирных домах в 2025 году. Исследование, проведённое среди 800 представителей управляющих компаний по всей стране, подтверждает, что ситуация действительно улучшается.
Доля управляющих компаний, фиксирующих вандализм хотя бы раз в неделю, упала до 21% (раньше было выше). 17% компаний вообще не сталкивались с подобными инцидентами — это намного лучше, чем 10% в 2024 году.
Наиболее распространённые случаи:
• Воровство или повреждение осветительных приборов в подъездах — 46% УК сообщают о таких фактах;
• Мусор вне установленных площадок — снизился до 33% (по сравнению с 41% в прошлом году);
• Граффити — 17% (было 23%);
• Повреждение входных дверей — 14% (против 19%);
• Кража цветов и декора — 12% (сравнительно 16% ранее);
Кто же виноват? В 74% случаев управляющие компании считают, что вандалами выступают сами жители. Среди них 63% — это взрослые, а 37% — дети и подростки.
А для профилактическими мерами выбрано:
• Видеонаблюдение, конечно, установлено лишь у 71% управляющих компаний;
• Объявления на информационных досках — у 67%;
• Обсуждения на собраниях жильцов — всего лишь 58%;
• Чаты многоквартирных домов вот уже активно используются 49% жильцов.
@nedvizha
На Wildberries теперь можно купить плавучий дом за 8–10 миллионов рублей. Площадь — до 65 квадратных метров, комфорт — как в коттедже, скорость — максимум 10 км/ч. Пока доставка возможна только по Москве и области, и только по полной предоплате.
После оплаты вам позвонят: уточнят, хотите ли сауну, офис или вид на закат. Дом сделан из судовой стали, спокойно вмерзает в лёд и переживает зиму без истерик. Документы — как у настоящего судна.
На старте — три модели с террасами, отоплением и светодиодами. Живи, работай, запускай отель — или просто уплывай от реальности. В стране с миллионами рек и озёр — это уже не дичь, а альтернатива ипотеке.
@nedvizha
На месте скромных офисов, построенных ещё в девяностых в Большом Палашевском, скоро будет премиум-коробка с садиком на крыше. Москву, как всегда, лихорадит: из десятка архитектурных фантазий выбрали самую спокойную — от бюро ADM. Без волнистых крыш, без мрамора, без барбикора. Просто очередной жилой моноблок для тех, кто не парится о цене, но хочет зелени поближе к небу.
Проект наконец-то влез в рамки экспертизы. До этого девелопер метался между идеями, как студент перед дедлайном: то хотели модную геометрию, то архитектурный карго-культ. В итоге решили не раздражать город — сделать максимально гладко, удобно и проходимо.
Теперь Sminex готовится снести старые офисы и освободить место под новую «икону комфорта». Землю, кстати, взяли у Snegiri, так что круг застройщиков снова замкнулся. Крыша в зелени — лицо в тени, как говорится.
@nedvizha
В России подросло новое племя ипотечных авантюристов — 18–20-летние, которые, толком не пожив, уже влезли в долги.
По данным Центробанка, к концу 2024 года они ухватили 1,6% всех новых жилищных кредитов.
Среди юных охотников за квадратными метрами — айтишники, блогеры, фрилансеры и прочие «успешные». Как заявляет маркетолог из Unikey Евгений Макаров, ипотеку чаще берут девушки (68%), особенно в Башкирии, Краснодарском крае и Свердловской области. В среднем молодёжь одалживает 2,5 млн рублей — вдвое меньше, чем старшие коллеги.
Особой популярностью пользуется ИТ-ипотека под 6% годовых — почти как халява, только с цепями. Банки, впрочем, в экстаз не впадают: просрочки у молодёжи уже на уровне 2,5%, против менее 1% по рынку.
Чтобы не получить отказ, молодые ипотечники приводят родителей — как финансовых гарантов и соавторов этого весёлого долгового приключения.
@nedvizha
В России планируется ввести налоговую льготу на единственный садовый дом площадью более 50 м2
В России рассмотрен законопроект № 918341-8, который предлагает ввести налоговую льготу для социально уязвимых категорий граждан, включая пенсионеров, инвалидов и ветеранов, на единственный садовый дом площадью более 50 кв. метров.
Согласно новым изменениям, предлагается внести поправки в часть 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации. Льгота будет действовать при соблюдении определенных условий: садовый дом не должен использоваться в коммерческих целях и должен находиться на участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На данный момент налоговые льготы распространяются на один объект имущества каждого вида по выбору граждан, включая квартиры, жилые дома, гаражи или машино-места. Однако садовые дома площадью более 50 квадратных метров, расположенные на указанных участках, не подпадают под действие действующих льгот.
Введение подобной льготы станет ещё одним шагом в поддержке социально уязвимых слоев населения, сделав владение садовыми домами более доступным и привлекательным для тех, кто не может позволить себе налоговые обязательства на такие объекты.
@nedvizha
Подмосковный LesArt Resort сменил управляющего — теперь им рулит Vizant, это уже восьмой объект в их списке. Комплекс в Рузском районе включает 300 номеров, коттеджи и таунхаусы, построен в 2013 году. За прошлый год здесь успели отдохнуть 90 тысяч человек. Vizant планирует оставить формат «для семьи», но добавить новые корпуса и развлечения.
Отель оценивают в 6–7 млрд рублей. Бывшие владельцы якобы тщательно искали, кому передать бразды — в итоге выбрали Vizant. Сотрудников обещают не увольнять, а загонять на тренинги. Рабочих мест может стать больше — с расширением территории.
На территории уже сейчас: рестораны, бары, бассейны, СПА, парковка. Vizant также управляет отелем в Ростове, работает над проектами в Ялте и взялась за реставрацию советских здравниц. С 2018 года компания потихоньку собирает объекты по стране и уже говорит о «федеральном уровне». Сейчас в их руках 1124 номера, ещё почти 1800 — в проработке.
@nedvizha
За пять лет «вторичка» в России подорожала вдвое — и это не шутка. Если в 2020-м за метр еще можно было торговаться, то к 2025-му он стал стоить, как чугунный мост. Аналитики «Циан» глянули на 170 городов и не нашли ни одного, где цены хотя бы притормозили — везде плюс, и везде щедро.
Москва — как всегда, сдержанна: всего +41%, почти благотворительность на фоне Кисловодска, где квадрат взлетел почти в четыре раза. Особенно «порадовали» миллионники вроде Казани и Омска — +130% и выше.
А теперь бонус: пока цены взлетали как Falcon 9, зарплаты едва доползли до +35%. Так что если у вас ощущение, что купить жильё стало труднее — оно вас не обманывает.
@nedvizha
#нампишут Коммунарка, Липовый парк. Новый скандал с управляющей компанией
"Ситуация за гранью разумного. Оказывается, управляющая компания ДУ МКД имеет возможность аннулировать протоколы Общих собраний собственников на портале ГиС ЖКХ без участия судов. Как можно доверять цифровым платформам, если у УК права практически такие же, как у судей?!
Девять домов в Коммунарке проголосовали за смену управляющей компании, собрали кворум и разместили протоколы голосования на ГИС ЖКХ. Однако ДУ МКД без объяснений аннулировали девять протоколов, составленных настоящими собственниками. Мы, жильцы этих домов, крайне недовольны работой управляющей компании. Не только то, что ДУ МКД не выполняет свои обязательства по управлению домами согласно условиям договоров, но они также навязывают платные услуги за те работы, которые должны выполняться за счет средств текущего ремонта. Мы хотим законно сменить УК. Но ДУ МКД-Батлер осуществляет противоправные действия, удерживая дома незаконно и нарушая закон. Мы стремимся донести эту информацию до как можно большего числа людей."
А реакции властей нет...
@nedvizha
На Варшавском шоссе напротив ЗИЛа собираются построить небоскрёб с архитектурными замашками и пешеходный мост с опорами-бумерангами. На «АРХ Москве» как раз показали первые рендеры проекта.
Проект разрабатывает бюро ATRIUM — единственные, кто подал заявку на конкурс. Возможно, не от большого энтузиазма у других участников, а, скорее, от нехватки.
Башня обещает быть закрученной, как спираль — визуально напоминает слегка недокрученную «Эволюцию» из «Сити». До 45 этажей, деловой комплекс на 64 тысячи квадратных метров. Мост будет выполнен в том же стиле, и, по задумке, соединит Варшавское шоссе с территорией ЗИЛа, почти у самого железнодорожного моста МЦК.
Подобные проекты становятся всё моднее — интеграция мостов в высотную застройку уже не в новинку: похожая история ожидает «Багратион» в будущей башне Wildberries. Осталось только понять, как всё это будет функционировать и, главное, зачем — но, как водится, сначала картинка, потом вопросы.
@nedvizha
Стандарты премиального жилья постепенно внедряются в проекты новостроек бизнес-класса.
Этому способствуют солидные столичные девелоперы, которые постоянно повышают планку качества и комфорта во всех сегментах первичного рынка. Вот и Донстрой возводит новые дома «Символа» в Лефортово со всеми признаками крепкого премиума.
Во-первых, престижная локация: на границе ЦАО. Во-вторых, концепция 15-минутного города: всё нужное под рукой — магазины, кафе, медцентры, садики и школы. Плюс 10 га ландшафтного парка «Зелёная река» от бюро ATRIUM — с детскими площадками, воркаутами и тенистыми перголами. В-третьих, премиальная инфраструктура: лобби с высокими потолками и мягкими лаунжами, где приятно выпить кофе, почитать книгу или поболтать с друзьями, пока малыши резвятся в игровой. Как в 27-м корпусе квартала «Искренность» с его стильными рельефными колоннами, панорамными окнами и элегантной бежево-белой гаммой.
@nedvizha
Семимесячный рост аренды в России притормозил: по данным «Дом. РФ», в апреле 2025 года число объявлений снизилось на 3% — до 97 тысяч.
Это всё ещё больше, чем в апреле 2024 (54 тыс.) и 2023 (81 тыс.). С сентября по март рынок вырос на 123%, теперь начал остывать.
Сильнее всего снижение в Москве и малых городах — минус 7% (28 тыс. и 18 тыс. объявлений), в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн — минус 3% (10 тыс.). Только в миллионниках без учёта столиц (26 тыс. объявлений) изменений нет.
Цены в апреле почти не изменились:
— Москва — минус 1%, в среднем 90 тыс. руб. (–11% к декабрю),
— Миллионники — 35 тыс. руб. (–8%),
— Города 500 тыс.–1 млн — 31 тыс. (+1%, но −6% к декабрю),
— Санкт-Петербург — +7%, до 51 тыс.
По данным «Яндекс Аренды», в Москве медианная ставка впервые с октября выросла на 2,3%, до 84 тыс. руб. Причина — повышение спроса и исчезновение недорогих вариантов.
@nedvizha
Госдума запускает пилот по деревянным многоэтажкам — правда, максимум до пяти этажей. Зампред комитета Кошелев рассказал, что с 2025 года начнут массово строить такие дома, но только после того, как пожарные проверят, не устроят ли они пожарный фейерверк.
Дерево позиционируют как «экологично» и устойчиво к землетрясениям, но на деле это просто всё, упакованное в огнезащитные панельки, чтобы не сгорело моментально. Минстрой уже в 2024 году анонсировал запуск деревянного домостроения — правда, наружный вид почти не будет отличаться от обычного бетона.
В мире деревянные небоскрёбы уже есть, у нас — пока максимум пятиэтажки. Но главное — показать, что «движемся вперёд».
@nedvizha
Правительство Российской Федерации приняло решение о продлении нулевой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для гостиничного бизнеса до конца 2030 года. Эта мера, направленная на стимулирование развития внутреннего туризма, охватывает услуги временного размещения и аренду туристической инфраструктуры.
Льгота по НДС для отелей была введена в июле 2022 года и изначально распространялась на период до 2027 года. Теперь же её действие продлено, охватывая в общей сложности восемь лет – с 2022 по 2030 год.
Одновременно с этим, правительство расширило условия для освобождения от НДС для предприятий общественного питания. Для кафе, баров и ресторанов был увеличен лимит годовой выручки, позволяющий применять эту льготу, – с 2 до 3 миллиардов рублей.
Продление нулевой ставки НДС для гостиниц и расширение лимитов для общепита являются частью системной политики государства по поддержке туристической отрасли, которая переживает период активного развития. Эти меры призваны создать более благоприятные экономические условия для бизнеса, стимулировать инвестиции в инфраструктуру и в конечном итоге сделать путешествия по России более доступными и привлекательными как для российских граждан, так и для иностранных гостей.
@nedvizha
В московском жилом комплексе «Дискавери» на Беломорской улице жильцы стали жертвами тайной майнинговой фермы, и это обошлось им в 4 миллиона рублей.
Оказалось, что счета за электричество в два раза превышали норму — 15 тысяч вместо привычных 9. За полгода общедомовое потребление взлетело на 40%!
Когда жильцы начали разбираться с этими абсурдными счетами, они быстро вышли на след виновника: на первом этаже в коммерческом помещении работало гудящее оборудование для криптомайнинга, подключенное к общей сети.
Кто же арендовал это помещение и где сейчас его владелец — остается загадкой. Смогут ли жильцы вернуть свои деньги? Это еще один вопрос без ответа. Зато, возможно, кто-то уже наслаждается жизнью за границей, удобно устроившись с биткоинами на счету!
@nedvizha
В швейцарской деревушке Муленгс, где больше коз, чем людей, выросла бетонная «сказка» — башня Tor Alva. Эта 30-метровая конструкция, созданная с помощью 3D-печати, стала самой высокой в мире среди подобных проектов .
Башня в стиле барокко собрана из 32 изогнутых колонн и скручена на винтах, без клея — чистый конструктор для взрослых с инженерными комплексами. Наверх ведёт спиральная лестница, которая упирается в концертную площадку с панорамой.
Проект разработан архитекторами Бенджамином Дилленбургером и Михаэлем Хансмайером совместно с ETH Zurich и культурным фондом Fundaziun Origen .
Tor Alva — не просто архитектурный эксперимент, а символ того, как цифровые технологии могут вдохнуть новую жизнь в забытые уголки мира .
@nedvizha
Московский рынок новостроек продолжает терять обороты. Продажи падают, ипотека сдувается — в апреле минус 6% к марту. Люди сворачивают ипотечные авантюры и уходят в рассрочки, которые теперь растягиваются на 10 лет — чуть ли не дольше, чем стройка длится.
Кредитная нагрузка душит, поэтому деньги оседают не в бетоне, а в банках. Ставки по вкладам подогрели интерес к сбережениям — рублевые пассивы уверенно растут.
Властям остаётся выдумывать «альтернативы ипотеке», от которых застройщикам ни тепло ни холодно. Цены на новостройки уже начали буксовать: вместо бурного роста — замедление, а кое-где пошли и в минус.
На фоне завышенных цен и дорогих кредитов девелоперы теряют клиентов, а рынок постепенно отползает от истерии последних лет.
@nedvizha
Москва прикрыла лавочку с бонусами для тех, кто строит склады. Теперь никаких льгот — сами себе логисты, сами и платите.
Чиновники заявили, что отрасль и так на подъёме, значит, на дотации может не рассчитывать. Городские пряники — только для тех, кто вкладывается по-крупному: в технопарки, заводы, фабрики и прочие промышленные махины.
Ставки на индустрию подняли, а склады отправили в свободное плавание — без поддержки, но с пожеланиями удачи.
@nedvizha
Московские застройщики в мае включили режим тотальной распродажи — скидки на новостройки доходят до 60%. Квартиры отдают почти за полцены, будто срочно нужно слить запасы до конца сезона.
Хотя таких акций немного, до 85% проектов уже предлагают те или иные «скидки». Девелоперы выкручиваются как могут: рассрочки, заманухи, «персональные условия» и агрессивные звонки с отделов продаж. Где-то реально снижают цену, а где-то просто рисуют скидку на изначально завышенный прайс.
Максимальные уступки — чаще всего на проблемные лоты: с окнами в стену, странной планировкой или вечным строительством. Но и нормальные варианты иногда попадают под акционные условия — особенно если срочно нужны деньги на эскроу-счета.
Большинство этих скидок — чистый маркетинг. На бумаге минус 50%, а по факту просто возвращение к адекватной цене.
Что будет дальше — мнения расходятся. Кто-то ждёт отката акций на фоне стабилизации, другие — новых скидочных шоу летом. Пока же на рынке творится ценовой карнавал, где девелоперы маскируют выживание под щедрость.
@nedvizha
«Авито Путешествия» запустили для арендодателей статус «Суперхозяин»
Он даёт ряд преимуществ владельцам жилья: объявления показываются в приоритетном порядке, на карте объекты выделяются фиолетовым цветом, а доверие гостей к бронированию таких вариантов размещения растет.
Чтобы стать «Суперхозяевами», владельцы недвижимости должны соответствовать ряду условий. Например, уровень сервиса не должен опускаться ниже 41%, а рейтинг профиля и объекта должен составлять 4,5 балла или выше. Также важно, чтобы гости редко отменяли заявки, а арендодатель отвечал на сообщения в рабочее время в течение часа.
@nedvizha
Москва снова в ударе: ипотечный бум бьёт все рекорды, несмотря на ставки, от которых волосы шевелятся. С начала 2025-го жители столицы оформили больше 40 тысяч жилищных кредитов — и плевать, что по рыночной ипотеке приходится переплачивать как за частный самолёт. Главное, что «льготная морковка» всё ещё болтается перед носом.
Эксперты разводят руками — мол, спасают только субсидии, без них на рынке давно бы завыли сирены. Самая ходовая — «семейная» под 6%, остальное — выжженная финансовая земля. Рыночные ставки по-прежнему улетают в космос: 26,5% на новостройки и почти столько же на вторичку.
Кое-кто, устав ждать милостей от рынка, просто соскочил с депозитов и вбухал всё в бетон и кирпич. Так хоть крыша над головой, пусть и с ипотечным ярмом.
И да, власти рапортуют о “позитивной динамике”, хотя в прошлом году сделок было меньше почти на четверть. Очевидно, москвичи хватаются за любую возможность, пока Минфин ещё не решил, что помощь — это баловство.
@nedvizha