8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
Долго ждали комментария Минстроя России по поводу планов по мораторию на банкротство застройщиков и по мораторию на начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков строительства и наконец дождались, правда, не самого понятного. Министерство строительства и ЖКХ продолжает анализ различных сценариев развития строительной отрасли и проработки актуальных мер ее поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.
➡️Ранее в ряде телеграм-каналов появились сообщения, что в России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года, а также на взыскание и начисление неустойки с застройщиков на срыв сроков строительства. Сообщалось, что мораторий, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов включены в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
"В настоящее время ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков", - ответили в Минстрое на запрос @ria_realty о перспективах мораториев.
"В настоящее время проработка мер поддержки отрасли осуществляется с учетом успешного опыта реализации ранее принятых мер, которые позволили сохранить темпы строительства жилья, улучшения жилищных условий граждан, а также устойчивость строительного сектора экономики", - добавили в министерстве.Читать полностью…
Фонд реновации против Права частной собственности, или как москвичи пытаются отстоять права на свои земельные участки.
https://telegra.ph/Fond-renovacii-vs-Zakon-12-10
Застройщики в среднем сдают дома на 5,9 месяца позже обещанного срока. В начале года отставание было больше — до 7,2 месяца.
Топ-3 девелоперов по минимальным задержкам, по данным ЕРЗ:
🥇 ФСК — 1,6 мес.
🥈 Самолет — 1,4 мес.
🥉 А101 — 1,4 мес.
Как говорят в Минстрое, главное — не качественно построить, а быстрее сдать.
В проектных декларациях на ЕИСЖС застройщики указывают сроки ввода домов. А в договорах фиксируют сроки передачи квартир дольщикам. Обычно это 3-6 месяцев после сдачи. Поэтому даже если дом вводят позже на пару месяцев, формально в сроки передачи жилья они укладываются.
Так что, покупая квартиру, не забудьте добавить полгода ожидания в чек-лист.
#рынок #новостройки
RENOVAZI
Москвич пришел прицениться к квартире в новом ЖК. Менеджер спокойно сообщает: «От 1,5 миллиардов рублей».
🤑 Чтобы накопить такую сумму к 29 годам, нужно получать по 140₽ тыс./день с рождения и ни на что не тратиться.
Кажется, московский #рынок недвижимости окончательно вышел из чата реальности.
Ну а что, цены тоже должны куда-то переезжать 🌬
RENOVAZI
🏗 Реновация 2.0: теперь и девятиэтажки
Когда сроки поджимают, как замаскировать несделанное? Очень просто: объявить, что работы никогда не закончатся. Вот и реновация в Москве плавно переходит в режим бесконечности — теперь в программу попадут и девятиэтажки.
Мэр Собянин в прямом эфире "Москва 24" заявил:
«Панельные девятиэтажки по качеству хуже хрущёвок, со временем станут аварийными. Надо оставить заделы под новые волны реновации, чтобы постепенно обновлять жилфонд».
🏚 Снос кирпичных пятиэтажек в микрорайоне Камушки возле Москва-Сити.
Фото: Абзац медиа
RENOVAZI
💦 Измайловский проезд: реновация или водный аттракцион?
Уже два года жильцы стартового дома от ПИК на Измайловском проезде, 5/1, к3 живут в условиях, которые сложно назвать улучшением. Трещина в несущей стене угловой квартиры превращает дожди в кошмар: вода течет по стенам, полы мокрые, а черная плесень — постоянный гость.
За это время было сделано три ремонта от застройщика, но «латки» держатся максимум до осени, а зимой история повторяется.
🤦🏽♂️ Дом ввели в начале 2022-го, а уже в июне переселенцы ощутили себя в Венеции. Две зимы подряд во время морозов в корпусе №2 перемерзает стояк с холодной водой.
Интересно, а в комплекте с квартирами от реновации случайно не идут резиновые сапоги? Судя по масштабам проблемы, это было бы неплохим бонусом. Отныне подобные новости пойдут в рубрику #приплыли.
#стартовые
RENOVAZI
❗️Московские активисты требуют вернуть публичные слушания
В столице стартовал сбор подписей за возвращение публичных слушаний, отмененных в 2020 году. В разгар пандемии этот формат заменили на онлайн-обсуждения, которые стали удобным инструментом для реализации любых проектов без реального учета мнения горожан.
🔍 Сегодня процесс выглядит так: власти принимают решения об обустройстве столичных районов в одностороннем порядке. Общественные обсуждения на деле свелись к формальности, где итог заранее предсказуем. У москвичей фактически забрали право голоса при принятии решений, касающихся их собственного города. Пользуясь этим, чиновники утверждают любые проекты без ограничений по высотности и плотности застройки.
💡 Чтобы вернуть горожанам возможность участвовать в судьбе своего района, активисты призывают поддержать инициативу и подписать петицию: https://stolitsacentr.ru/blog/25/11/2024
Когда будет собрано 1000 подписей, инициаторы планируют передать их в мэрию Москвы.
❗️❗️❗️ Распространите это сообщение в своих домовых чатах, чтобы больше людей узнали о возможности вернуть реальные публичные слушания.
#публичныеслушания #мнение
RENOVAZI
Самую дорогую квартиру в Москве выставили на продажу за 4.3 миллиарда рублей — из окон элитного ЖК Copper House открывается вид на «Музеон».
На 430 квадратах расположились: три спальни, ванные комнаты, гардеробы, огромная гостиная, кухня со стеклянным потолком, кабинет и даже качалка.
Берём?
👉 Топор +18. Подписаться
🔍 Есть такая традиция: на протяжении 7 лет ускорять реновацию обещать ускорение реновации. Даже опрос в АГ на эту тему устраивали. Уже впору придумывать анкедоты:
В Москве ускоряют реновацию. Поговаривают, теперь снесут даже те дома, которые еще не успели построить.
#обещания #ускорение
RENOVAZI
Глава штаба по реновации Валерий Теличенко рассказал в интервью о работе ведомства. В целом, достаточно проходной материал с уклоном в реновационный позитив. Но интересен один момент — комментарий Теличенко по распределению квартир.
В начале программы переселенцы жаловались на невозможность выбрать квартиру: чиновники предлагали 1-2 варианта, а при несогласии собственников выселяли по суду.
🔍 В ноябре 2024-го глава общественного штаба говорит, что теперь количество отказов не ограничено, но жители должны пояснить, почему не согласны на предлагаемый вариант. При этом добавляет — рулетка великого московского переселения может выдать одну и ту же квартиру несколько раз.
🧐 Однако если вспомнить кейс с переселением жительницы Обручевского района, то напрашивается вывод: недоделки, перекошенные стены и другие обнаруженные в реновационном жилье "бонусы" не тянут на отказ.
#штаб #переселение
RENOVAZI
⚡️Новостройки в России подешевеют в несколько раз, — министр строительства Ирек Файзуллин.
По его словам, застройщики уже снижают цены и продолжат это делать дальше, так как не могут продать 60% квартир, объяснил министр.
👉 Топор Live. Подписаться
🏙 В Пресненском районе сносят микрорайон Камушки. Там возведут 400-метровые небоскребы "Сити-2"
Власти демонтируют пятиэтажки вблизи ММДЦ "Москва-Сити". Жителей местных пятиэтажек начали расселять в 2020-м. Москвичам выдали квартиры в "старте" на Мукомольном. Это самая высокая новостройка по реновации на сегодня — 48-этажей. Со временем и этот дом обзавелся классическим букетом проблем.
Интересно, что идея создать в этих местах административный и деловой центр зародилась еще в 30-е годы XX века. Однако, реализовывать задумки начали лишь с конца 90-х.
👉🏿 Сегодня Москва-Сити напоминает, как кардинально может меняться облик города. Камушки стали своеобразным мостом между старой столицей и ее футуристическим будущим, напоминая: память о прошлом столь же важна, как и планы на будущее.
#камушки #пресня #снос
RENOVAZI
🏗 Мэрия снесет «Яшинские дома» в Богородском
На востоке Москвы на Миллионной улице, 15к2 и к3 возведут «старт» по реновации. Сейчас на этом месте находятся «Яшинские дома» — здания 1926-1931 годов в стиле конструктивизма. Свое название они получили в честь великого советского вратаря Льва Яшина, который проживал по этому адресу.
Предельная площадь застройки составит 24 тыс. кв. м, участок площадью 0,7 га уже утвердила Москомархитектура.
Дома хоть и не имеют охранного статуса, но эти здания — важная часть исторического и культурного наследия района. В августе адрес включили в перечень стартовых площадок. Только за этот год Богородское лишилось еще нескольких подобных зданий.
Снос архитектурного наследия в угоду реновации вызывает резонный вопрос: где грань между развитием города и уважением к его истории?
#Богородское #стартовые #история
RENOVAZI
Вовочка спрашивает отца:
— Пап, а что такое КРТ?
Папа:
— Это когда власти решили, что твой гараж или двор недостаточно эффективны.
— И что делают?
— Сначала сносят, потом строят «эффективный» дом, но место для машины ты арендуешь.
#крт #анекдот
RENOVAZI
🏗 Минстрой предлагает застройщикам не банкротиться до 2025 года. Логика проста: стройка буксует из-за дорогих кредитов и падающего спроса, значит, нужно просто запретить банкротства. Но это скорее отсрочка проблемы, чем решение.
💬 Эксперты сомневаются: мораторий даст передышку девелоперам, но дольщики могут остаться с долгостроями и невыполненными обещаниями. Получается, застройщики выживут, а вот для покупателей возрастет риск прождать ключи неопределенный срок. Зато официально банкротств не будет — и на бумаге все по-прежнему стабильно.
#меры
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
👉🏿 Институт Pantone объявил цвет 2025-го, а реновация Москвы будто знала об этом заранее. Фасады «в шоколаде» уже давно стали стандартом для новых районов. Возможно, таким образом здесь тоже «подчеркнута связь с природой», как и в случае с трендовым цветом.
#тренды
RENOVAZI
Вертикальный город мечты: нереализованные небоскребы Ивана Леонидова
Задолго до «человейников» и небоскребов Москва уже мечтала о вертикальном росте. В 1930-х годах советские архитекторы мыслили масштабами будущего и искали новые решения. Один из ярких и недооцененных новаторов того времени — Иван Леонидов, который предложил концепцию вертикального города. Его идеи небоскребов могли бы преобразить Москву, однако остались лишь в эскизах.
💡 В 1934-м Леонидов представил Дом Наркомтяжпрома возле Кремля — проект из 3 башен разной формы, соединённых переходами. Они символизировали промышленность, культуру и науку. Стилобат объединял Красную и Театральную площади. Здание должно было стать вертикальным городом со своими переходами, зелёными зонами и местами для отдыха.
💬 Сам Леонидов описывал свой проект как главный архитектурный акцент Москвы, которому должны были «подчиниться» даже Кремль и храм Василия Блаженного:
«Башен три. Первая — прямоугольная, с легким стеклянным верхом и подвесными террасами из нержавеющей стали. Вторая — круглая, из стеклянного кирпича, с террасами-трибунами. Ночью она должна была светиться изнутри, создавая космическое зрелище. Третья — строгая и простая, уравновешивала композицию».
Итоги великого московского пeрeсeлeния с 2017-го можно уложить в 2 скриншота: новости от 2018 года и сегодняшнего сообщения.
👉🏿 Тот же принцип затрагивает и другие параметры: этажность, плотность зaстрoйки, качество домов, озeлeнeниe и др.
🤷🏽♂️ Это не рeнoвaция, просто KPТ в глаз попало
#итоги #промзоны
RENOVAZI
🫠 Глава ЦБ РФ сравнила инфляцию с болезненным состоянием и допустила очередное повышение ключевой ставки на следующем заседании регулятора.
🔍 В целом с лета 2023-го "ключ" вырос почти в 3 раза — до 21% — таких значений у ставки не было за всю историю современной России.
#цб #ставка
RENOVAZI
🐾 Помогите найти дом коту Изюму!
#нампишут неравнодушные жители Ясенево с просьбой поделиться репостом 👇
Котик по имени Изюм настрадался и очень хочет найти своего человека! Однажды холодным осенним вечером маленький, брошенный всеми котенок залез на колесо только что приехавшей машины и, согревшись, заснул.. Утром человек включил двигатель и произошло ужасное — кот попал под колесо и был травмирован.. Хорошо что человек увидел его: кота схватили и отвезли в ветеринарку, была операция, у Изюма есть шрамы, но он был спасен и остался на четырех лапах 🙏
👊 КРТ под ударом
Программа комплексного развития территорий (КРТ) рискует застопориться. Причина — рост себестоимости проектов и непомерные ставки по кредитам.
👉🏿 По словам эксперта Татьяны Деменок, застройщики вынуждены тратиться задолго до выхода на стройплощадку: участвовать в торгах, платить задатки, выкупать участки. Этот процесс может занять до двух лет, а ставки по проектным кредитам уже перевалили за 20%.
Как результат, все чаще девелоперы попросту не выходят на стройплощадки.
Неужели КРТ станет очередной жертвой экономических реалий?
#КРТ
RENOVAZI
🛗 Минстрой предлагает ускорить замену лифтов в зависимости от этажности
На Всероссийском форуме капремонта замминистра строительства Алексей Ересько обратил внимание, что замена лифтов зачастую затягиваются. По его словам, в регионах часто игнорируют количество этажей: лифт на 4 остановки могут менять 4 месяца.
«А что теперь, на 40 этажей — 40 месяцев?» — задал замглавы Минстроя риторический вопрос.
Подписчики иногда спрашивают:
«Почему вы критикуете реновацию?»
Отвечаем развернуто. Все просто:
👉🏿 Однобоко поданная по ТВ и в большинстве СМИ информация создает иллюзию благополучия.
👉🏿 Реальность же оказывается другой, что ведет к разочарованию.
👉🏿 Расхождение с ожиданиями рискует сформировать негативное отношение к программе даже у лояльно настроенной аудитории.
🎯 Реновация стартовала с амбициозной целью — переселить людей из ветхого жилья в современные дома. Однако приоритеты расходятся с реальной картиной:
◾️ Исторически старые и аварийные здания часто оказываются в дальних волнах расселения.
◾️ Переместить дома в более ранние этапы реновации могут только власти, но на основе какого принципа это делается — загадка.
◾️ Качество стартовых домов вызывает вопросы. Иногда жильцам приходится годами ждать ремонта в новостройке, а то и переезжать в жилье, которое заведомо нуждается в реконструкции.
Идея программы реновации остается актуальной. Однако слова расходятся с действиями, а реализация часто страдает.
👉🏿 Вывод: если освещать события реновации сугубо в позитивном ключе, тогда наш канал мало чем будет отличаться от остальных.
Хотите поделиться мнением или новостью? Присылайте контент в @msk_5floors_bot.
RENOVAZI
Стартовые дома-2024: средняя высотность
Проанализировали этажность введенных в эксплуатацию в 2024-м новостроек по реновации. За неполных 11 месяцев власти Москвы сдали 33 стартовых дома.
👉🏿 В сентябре их средняя высота снизилась на 3,67% к июлю и составила 15,9 этажей. В ноябре показатель вырос на 2,26% — 16,3 этажа.
👉🏿 Из 33 введенных в 2024-м новостроек — 21,8% ниже обещанных мэром показателей в 6-14 этажей. Таких домов стало меньше на 5,2%, чем в сентябре.
🏙 Самые высокие новостройки:
— Промышленный пр-д, д. 4 — 24 эт.
— ул. 2-ой Марьиной Рощи, 3 — 23 эт.;
— ул. Совхозная, 55к1 — 23 эт.
🏠 Самые низкие:
— ул. Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— ул. Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— ул. Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
📝 В ноябре средняя высота введенных в 2024-м домов по реновации выросла до 16,3 этажей (+2,26% к сентябрю).
📝 Доля "стартов" ниже 14 этажей сократилась до 21,8%.
📝 Тренд на высотность реновационных новостроек сохраняется: разброс — от 10 до 24 этажей, что указывает на стремление максимально использовать ограниченные земли.
📝 В результате многоэтажки продолжают доминировать, подчеркивая приоритет плотной застройки в реновации, несмотря на заявленные цели.
#стартовые #высотность
RENOVAZI
Недвижимость: #цифры
Столичные власти поделились актуальным количеством введенных квадратных метров за январь-октябрь 2024-го:
8,9 млн кв. м или 348 объектов сдали в общей сложности за 10 месяцев;
Из них:
— 3,9 млн кв. м: жилая;
— 2,7 млн кв. м: социалка и административная.
🔍 Для сравнения — за 9 месяцев 2023-го в столице ввели 10 млн кв. м недвижки, из которой 7 млн "квадратов" пришлось на жилье.
RENOVAZI
Одна из причин низкого качества реновационных домов — скорость в ущерб качеству
Это приводит к косякам, как в случае с жителями "старта" на Феодосийской, 7/1, где в непогоду регулярно текут балконы.
👉🏿 По словам главного инженера подрядчика МФС-6, техническая причина этого кроется в неплотном прилегании панелей — см. скриншоты.
#стартовые #проблемы
RENOVAZI
Всем привет! На связи Александр Кузин, команда One Moscow.
В новом выпуске на YouTube один из самых любимых вами форматов — обзор локации.
Мы прогулялись по улицам Большая и Малая Никитская, заглянули в его уютные и исторические переулки. Также подробно раскрыли ресторанную жизнь этого района и размышляли на тему того, почему эту локацию называют «Новые Патрики».
Приятного просмотра и пишите в комментариях свои впечатления!
Ссылка на просмотр - [ссылка]
🏚 Прюитт-Айгоу: уроки градостроительного провала
История жилого квартала Прюитт-Айгоу в штате Миссури, США — это антипример, который особенно полезен для понимания, как грандиозные идеи городского планирования могут закончиться катастрофой.
В 1954 году в Сент-Луисе построили комплекс из 33 зданий по 11 этажей. Архитектор Минору Ямасаки, позже создавший башни-близнецы Всемирного торгового центра, задумал квартал как пример современного социального жилья: просторные квартиры, централизованное отопление, удобная инфраструктура. Но через 20 лет его начали сносить как «непригодный для жизни».
Почему не получилось?
1️⃣ Дизайн в отрыве от реальности. Огромные открытые пространства между домами оказались пустующими. Лестничные клетки и коридоры, где лифты останавливались только на каждом третьем этаже, стали рассадником криминала.
2️⃣ Социальные и экономические проблемы. Сент-Луис в те годы стремительно терял рабочие места. Комплекс стал прибежищем для самых бедных слоев населения, что усилило социальную изоляцию.
3️⃣ Отсутствие управления. Финансирование обслуживания зданий быстро урезали. Сломанные лифты, протекающие крыши и переполненные мусоропроводы сделали жизнь в комплексе невыносимой.
4️⃣ Провал социальной интеграции. Изначально проект планировался для чернокожих и белых, но расовые конфликты привели к геттоизации района.
Вместо уютного социального пространства Прюитт-Айгоу превратился в преступное гетто. В 1976-м там снесли последние дома.
История этого квартала напоминает: важно не только строить, но и думать, как будут жить люди в дальнейшем. Проект способен функционировать, если он экономически устойчив, социально интегрирован и грамотно управляется.
#урбанистика #градостроительство #история
RENOVAZI