Нотариальная палата объяснила суть согласия супруга на сделку с жильем

Ежегодно в России нотариусы удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на совершение сделок с общим имуществом. Многие их них связаны с недвижимостью. В Нотариальной палате рассказывают, зачем такое согласие необходимо, может ли его заменить доверенность, выданная на супруга, и что будет, если совершить сделку без такого согласия. mrpaul2018/InyeHVLefek">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

📌Главные события недели:

🔲🔥Чтобы не читать «пургу» про недвижимость в Сочи, подпишитесь на канал «ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС». От себя скажу, что её подход к людям, к рынку -мне очень откликается. ПРИГЛАШАЮ.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️+1 участок в копилку
▪️От Троицка до центра Москвы за 30 минут: власти назвали сроки строительства метро 
▪️Роль ПОС при получении разрешения на строительство
▪️Новые законы: что изменится с июля 2025 года
▪️С ЧЕГО НАЧАТЬ ИЗУЧЕНИЕ ГОСЗАКУПОК ЖИЛЬЯ
▪️Чтобы освежить современную гостиную, можно добавить сочные акценты, не перегружая интерьер
▪️Инвестиции во взыскание субсидиарной ответственности, обеспеченной недвижимостью должников под 80% годовых
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Читать полностью…

Новые законы: что изменится с июля 2025 года

С июля 2025 года в некоторых регионах России повысят пособия на детей‚ а также пенсии для людей старше 80 лет. Разбираемся‚ какие законодательные изменения вступят в силу и как они повлияют на жителей страны. mrpaul2018/Nl1kn2L1Kbd">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

За коммуналку россияне будут платить позже, но больше

Государственная дума в окончательном чтении приняла закон об изменении срока оплаты услуг ЖКХ. Крайней датой внесения платежа теперь будет не 10-е, а 15-е число, следующее за отчетным месяцем Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. Казалось бы, пятью днями раньше — пятью днями позже, какая разница? Но для многих плательщиков эти несколько дней имеют большое значение. mrpaul2018/iYyM07IfDHs">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость учитывается при сделках с недвижимостью, расчете налогов и в ряде других случаев. Иногда она кажется владельцу завышенной. О том, как оспорить кадастровую оценку, "РГ" рассказал президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством один раз в четыре года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - раз в два года) как база для последующего налогообложения физических и юридических лиц, поясняет Кулаков. Во всех регионах страны сегодня действуют единые сроки переоценки кадастровой стоимости. Проводят кадастровую оценку специально созданные для этих целей государственные бюджетные учреждения.

Порядок определения кадастровой стоимости не предполагает визуального осмотра и учета каких-то уникальных особенностей каждого объекта недвижимости, поэтому весьма часто владельцы считают результаты оценки завышенными. Оценка производится по множеству факторов, включающих год постройки дома, местонахождение, размер недвижимости, материал стен, степень износа и так далее. При неверном учете одного из этих факторов может сложиться ошибочная оценка.

Как оспорить результаты государственной кадастровой оценки, если собственник с ней не согласен? Следует отметить, что за последние несколько лет процедура оспаривания кадастровой стоимости существенно изменилась. Прежде всего, следует получить официальную информацию о кадастровой стоимости недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра или заказав выписку из Единого госреестра недвижимости. Если, по сравнению с предыдущей оценкой, стоимость квартиры существенно (более чем на 50%) возросла, то это повод для ее оспаривания.

Новый процесс по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости определяет преимущественно досудебный порядок. Для этого следует обратиться в само государственное бюджетное учреждение по кадастровой оценке или в МФЦ с заявлением по определенной форме. К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Важно не пропустить сроки обжалования, они составляют шесть месяцев с момента даты, когда была проведена оценка.

В соответствии с регламентом ответ на это заявление должен поступить в тридцатидневный срок. За это время бюджетное учреждение, то самое, которое проводило оценку, либо принимает решение о корректировке стоимости, либо отказывает в ее изменении.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке. За первые четыре месяца этого года, по данным Росреестра, в судах инициировано 1169 споров о величине кадастровой стоимости, и больше половины из них - от физических лиц. 75% исков суды удовлетворяют. Если до судебного рассмотрения по всем спорным объектам недвижимости их кадастровая стоимость составляла 20 млрд рублей, то после оспаривания - 14 млрд.

Обязанность доказать ошибки в определении кадастровой стоимости лежит на заявителе, то есть владельце недвижимости. Поэтому он должен заказать независимую оценку объекта и приложить ее к заявлению и правоустанавливающим документам. Отчет должен быть составлен на ту же дату, которой датирована оценка ГБУ.

К минусам судебного пути оспаривания можно отнести траты заявителя. В них входят госпошлина, оплата независимой оценки и судебной экспертизы.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Уважаемые участники и партнёры бизнес-клуба «Московские сделки»!

Поздравляем вас с Днём России🇷🇺 — праздником великой страны, её силы, единства и неиссякаемой энергии!

🇷🇺Россия — это наша Родина, источник вдохновения и возможностей. Именно здесь рождаются смелые идеи, реализуются амбициозные проекты, строятся успешные бизнесы. В этот светлый день мы гордимся достижениями нашей страны и каждого из вас — активных, целеустремлённых и ответственных лидеров своего дела.

Желаем вам новых высот, крепкого здоровья, надёжных партнёров и уверенности в завтрашнем дне! Пусть дух единства и патриотизма вдохновляет на новые свершения, а бизнес-клуб «Московские сделки» остаётся надёжной площадкой для развития и взаимной поддержки.

С праздником, с Днём России! Вместе мы — сила, создающая будущее!

С уважением,
Команда бизнес-клуба «Московские сделки»🛒

Читать полностью…

Эксперты сравнили цены на жилье в Крыму и в Сочи

Рынок курортной недвижимости Крыма стал соперничать с Сочи, где ценник на недвижимость выглядит запредельно дорого даже по московским меркам: 762 тысячи рублей за квадратный метр. За такие деньги в Москве можно купить приличный бизнес-класс и даже премиум.

- Сочи и Крым имеют потенциал роста как с точки зрения краткосрочных, так и пассивных долгосрочных инвестиций, – отмечает руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. - Минимальный порог входа составляет 2,47 миллиона рублей в проекте с апартаментами, сроком сдачи во втором квартале 2026 года, студия площадью 26 метров с отделкой. Минимальная цена квартиры составляет 3,9 миллиона рублей в Симферополе - студия площадью 25,3 метра без отделки.

В других городах Крыма минимальный уровень цен не превышает 5,5-6 миллионов рублей. В Евпатории и в Керчи - 4,1-4,5 миллиона, в Ялте – от 5,5 миллиона, в Феодосии – от 6,2 миллиона рублей.

На первичном рынке Крыма в продаже находится 17,6 тысячи квартир и апартаментов. Больше всего предложения представлено в Симферополе (410 тысяч метров), Евпатории (166 тысяч метров), Ялте (129 тысяч) и Алуште (73 тысячи «квадратов»). На эти города приходится 87% всех продаж в Крыму.

Большая часть проектов будет сдана в 2026 и 2027 годах – почти 45%. На долю готового предложения приходится 17%.

На этом рынке хорошо представлены не только квартиры, но и апартаменты, которые покупают и для жизни, и для сдачи в аренду. По типу недвижимости большая часть приходится на квартиры (72,7%), остальная часть рынка представлена апартаментами (27,3%).

Средняя цена квадратного метра новостроек - 240,7 тысячи рублей. Квартиры гораздо дешевле – 190,4 тысячи, апартаменты куда дороже – 375 тысячи рублей. Проекты с апартаментами относятся к бизнес- и премиум-классам, возводятся на первой линии Черного моря, имеют хорошую отделку. Кроме того, почти 38% рынка апартаментов в Крыму уже введены, а в квартирах готовое предложение составляет всего 9%.

В сравнении с ценами на сочинскую недвижимость у новостроек Крыма есть существенный потенциал роста: разница средней цены квадратного метра на квартиры составляет 1,5-2,5 раза.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Что изменится в законодательстве в июне

Снять самозапрет на кредиты будет сложнее, регионы смогут выбирать систему местного самоуправления, завершится мораторий на штрафы для застройщиков.

Истекает мораторий на штрафы для застройщиков
Мораторий на штрафы для застройщиков действует до 30 июня. Сейчас девелоперы временно освобождены от штрафов и пеней за нарушение закона о долевом строительстве. Если эту меру не продлят, девелоперы будут платить неустойки за нарушение сроков сдачи дома или за строительные дефекты.

Снять самозапрет на кредитование будет сложнее
С 1 июня процедура снятия самозапрета на кредиты изменится — для отмены понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Это необходимо, чтобы мошенники не убедили человека снять запрет и оформить кредит.
Раньше для отмены самозапрета было достаточно подтверждения по паролю либо СМС-коду.
Обращение о снятии самозапрета должны рассмотреть за двое суток. После чего отметка об отмене ограничения появится в кредитной истории.

Изменится механизм смены пароля на портале госуслуг
СМС-код для смены пароля на «Госуслугах» будет приходить только после завершения телефонного разговора. Правила изменили, чтобы обеспечить безопасность пользователей и защитить их от мошенников.
Сообщения с кодом доступа к «Госуслугам» не будут приходить, если человек говорит по телефону. Это позволит взять паузу и повысит шансы не попасть под влияние аферистов.

Завершается приём заявок на аккредитацию IT-компаний
Заявки на подтверждение статуса аккредитованной IT-компании принимают до 1 июня. Подать заявление на аккредитацию можно на «Госуслугах».
Аккредитованные IT-компании должны ежегодно подтверждать этот статус. Он позволяет сотрудникам этих компаний оформить и выплачивать адресную IT-ипотеку.

Регионы смогут выбирать систему местного самоуправления
С 19 июня будут уточнены компетенции и полномочия органов местной власти. Регионы смогут перейти на одноуровневую систему местного самоуправления либо сохранить действующую двухуровневую систему с сельскими и городскими поселениями. Кроме того, они смогут частично перейти на первый вариант, но в отдельных местах сохранить старую систему.
При одноуровневой системе у населённых пунктов в городском или муниципальном округе нет отдельных бюджетов и органов власти. Местным самоуправлением занимаются органы муниципального округа.
При двухуровневой структуре в составе муниципального района есть городские и сельские поселения с собственной администрацией, сельсоветом или горсоветом и отдельным бюджетом.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

📌Главные события недели:

🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
▪️Бесплатный чек-лист «Все что нужно знать ДО строительства дома»
▪️В Бурятии все больше требуются студенты в сфере строительства
▪️С 1 июля 2026 года появится возможность оформлять сделки с недвижимостью через Единую биометрическую систему
▪️Минфин хочет вдвое увеличить срок строительства по льготной ипотеке в ИЖС
▪️Три самые частые ошибки в дизайне спальни
▪️Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье выросла до 70%
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Читать полностью…

📌Главные события недели:

🔲💼От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению доходной недвижимостью, которая помогает зарабатывать системно.

🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

🔲🔑Приобретение недвижимости — важное решение, где каждый документ несет определенные риски. Хотите избежать неожиданных сложностей? Внимательно изучите все детали, чтобы ваша сделка прошла надежно и без неприятностей!

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️ТОП-5 полезных постов от команды «Вквадрате»
▪️В России заявили об угрозе дефолта застройщиков
▪️В России планируют начать строительство деревянных пятиэтажек
▪️Является ли расчет численности работающих и расчет площадок складирования условным в разделе ПОС?
▪️Вложения в недвижимость в России упали на 39%
▪️Утвержден проект футуристичного офисного небоскреба Bell, который будет построен компанией MR Group
▪️Российские дороги не выдерживают нагрузок, миллиарды «вылетают в трубу»
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Читать полностью…

Сколько раз можно взять семейную ипотеку

После завершения летом прошлого года ипотеки с господдержкой семейная ипотека остается одной из самых популярных льготных программ для приобретения жилья. Программа была запущена в 2018 году, а летом 2024 года семейную ипотеку продлили до 2030 года, скорректировав условия. Разбираемся, сколько раз можно оформить ипотечный кредит по этой льготной программе.

Кто может оформить семейную ипотеку?
Льготной семейной ипотекой могут воспользоваться:
✅ семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет;
✅семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть двое или более несовершеннолетних детей;
✅ семьи, где есть ребенок-инвалид;
✅ семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить при покупке жилья на вторичном рынке. Но это относится к регионам с низким уровнем жилищного строительства. Новые условия распространяются на вторичку в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Сколько раз можно оформить семейную ипотеку?
По общему правилу льготной семейной ипотекой можно воспользоваться только один раз, пояснили в пресс-службе ВТБ. Здесь важно отметить, что это касается не только заемщиков, но также созаемщиков и поручителей по кредитам в рамках этой государственной программы, уточнили в финансово-кредитной организации.

В пресс-службе «Сбера» добавили, что правило «Одна льготная ипотека в одни руки» действует в России с 23 декабря 2023 года. То есть если ипотека по любой государственной программе была оформлена после этой даты, то повторное получение льготного кредита недоступно.

Какие есть исключения из правил?
Семейная ипотека — единственная льготная программа с господдержкой, которая позволяет повторное оформление кредита на приобретение жилья. В пресс-службах «Сбера» и ВТБ разъяснили, что для получения кредита по семейной ипотеке во второй раз необходимо выполнить следующие условия:
🟢 предыдущая семейная или любая другая льготная ипотека были получены до 23 декабря 2023 года;
🟢 ранее взятая льготная ипотека полностью погашена;
🟢 после оформления предыдущей льготной ипотеки родился еще один ребенок.
Других вариантов повторного оформления не предусмотрено, разъяснили в банках.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Смотрим в смету. Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

По мнению архитектора Леонида Гольдберга, строительство собственного дома может быть значительно выгоднее приобретения квартиры, при условии наличия земельного участка.

«Дом.РФ» оценивает строительство "теплого контура" в 57 тыс. руб./кв.м, с отделкой – в 77 тыс. руб./кв.м, что в среднем составляет 6,1 млн руб. за 110 кв.м.

Гольдберг оценивает строительство дома 100 кв.м (без подвала) в 6,4–9,2 млн руб., включая материалы и работы, советуя учитывать региональные цены и непредвиденные расходы (10-15%).

По данным «Домклик», квартира 110 кв.м в новостройке стоит около 172 тыс. руб./кв.м (19 млн руб. всего), на вторичном рынке – 128,8 тыс. руб./кв.м (14 млн руб. всего).

Важно помнить, что эти расчеты не включают стоимость земли, дополнительных построек и увеличение расходов из-за длительного строительства. Выгоднее ли дом или квартира, можно определить только сравнивая конкретные объекты.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Доходные дома: что это и могут ли они снова появиться в России

Доходные дома Москвы и Петербурга — здания, которые так любят фотографировать туристы. Почему доходные дома были так популярны, как они были устроены и какие форматы арендного жилья их заменили — mrpaul2018/6bhvBhK7aSO">расскажем в статье.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
📢

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ Хотите быть в курсе главных событий на рынке недвижимости и получать только проверенную информацию? Вам точно стоит заглянуть сюда.
Юлия Файзулина делится на своем канале самыми свежими новостями из мира недвижимости — от громких сделок до перспективных трендов. А еще показывает закулисье ЭНКО: масштабные проекты, амбициозные планы и живые истории из рабочих будней.

✅ В чем секрет привлекательного и комфортного района? И как грамотно обменять старую квартиру на новую с выгодой для себя? Ответы на эти и другие важные вопросы — в телеграм-канале застройщика ЭНКО.
ЭНКО — это точка опоры в мире девелопмента. Подписывайтесь — там интересно и полезно.

✅ Хотите, чтобы деньги работали на вас? Узнайте, почему коммерческая недвижимость — инвестиция с умом и на вырост! Все тонкости и лайфхаки — в канале Александры Багаевой.

✅ @mossdelki ➖ информационный канал чат-клуба "Московские сделки". Новости и обзор недвижимости. Через канал вы сможете разместить свое объявление по любому направлению недвижимости и бизнеса либо найти интересующий вас объект.

✅ «Университет Минстроя» - группа для обмена знаниями и опытом в сфере строительства и ЖКХ. Курсы, обсуждение актуальных тем и сетевые возможности для профессионалов.

✅ Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги

✅ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✅ Дизайн интерьера — практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от практикующих дизайнеров. Канал "Идеи дизайна и интерьера" является идеальным руководством для всех, кто стремится сделать свой дом более уютным и
комфортным.

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

✅ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

Читать полностью…

Поколение инфлюенсеров – на что обратить внимание при выборе жилья для альфа-детей

Поколение «альфа» (2010-2024) – цифровые аборигены, взрослеющие в мире высоких технологий и глобальных вызовов. Как создать для них комфортное жилое пространство, которое будет способствовать развитию, творчеству и формированию ответственного отношения к миру – mrpaul2018/DrP_vo7sybA">рассказывают эксперты.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

В Госдуме предложили выдавать землю супругам после 10 лет брака

Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, который позволит супругам, состоящим более 10 лет в браке и имеющим как минимум одного ребенка, бесплатно получить земельный участок. Об этом пишет ТАСС.

«Законопроектом предлагается расширить перечень случаев бесплатного предоставления государственных или муниципальных земельных участков гражданам в собственность. Подобное расширение предполагает возможность получения такого земельного участка гражданами, которые состоят не менее 10 лет в браке и имеют одного и более детей», — говорится в пояснительной записке.

Как предполагается, у такого участка должны быть подъездные пути, возможность подключения к коммуникациям, а еще он должен находиться в границах региона. Земля будет оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: как родителей, так и детей.

По мнению авторов законопроекта, возможность получить участок в том числе улучшит благосостояние семей и положительно повлияет на их здоровье.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Эксперты прогнозируют, что замедление запуска новых строительных проектов из-за высокой ключевой ставки ЦБ приведет к перетоку инвестиций из депозитов в недвижимость.

Экономист Михаил Делягин отмечает, что застройщики завершают старые проекты, но не начинают новые, ожидая снижения ставки, которое сделает ипотеку доступнее.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подтверждает, что застройщики затягивают строительство из-за нехватки средств.

Профессор РАНХиГС Алексей Войлуков согласен, добавляя, что ограничения ЦБ на сверхдлинные кредиты усугубляют ситуацию, что может вызвать дефицит предложения на рынке недвижимости через 3-6 месяцев и последующий скачок цен.

Стагнация в строительстве рискует перерасти в рецессию и замедление ввода нового жилья.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Как проверить продавца перед покупкой квартиры, чтобы сделку не отменили в суде

Средства массовой информации периодически преподносят нам новые примеры того, как очередного покупателя квартиры на вторичном рынке заставили вернуть жилье продавцу.
Но это вовсе не значит, что теперь нужно обходить «вторичку» стороной. Просто нужно усилить меры предосторожности и проводить тщательную проверку и объекта, и его продавца.

Давайте разберем, как в нынешних условиях убедиться в том, что продавец интересующей вас квартиры «чист».

1. Проверяем, что он действительно является собственником квартиры. Для этого нужно запросить у него свежую выписку из ЕГРН (покупателю выписку сейчас выдают без Ф.И.О. собственника).
Подлинность представленной вам выписки легко проверить: считайте через смартфон QR-код, который должен быть расположен в правом верхнем углу выписки.
Если документ подлинный, система перенаправит вас на соответствующий раздел сайта Росреестра. Если никакой ссылки в коде нет, не стоит доверять такой выписке.

2. Дополнительно запросите у продавца документ, на основании которого тот получил квартиру в собственность (соглашение о приватизации, договор дарения, купли-продажи и т. д.).
Проверьте в этом документе все важные моменты: отказывался ли кто-то от приватизации квартиры, сохранялось ли за кем-то из жильцов право пользования квартирой при ее передаче по сделке, как давно квартира перешла в собственность продавца.

3. Проверьте документы продавца на официальных интернет-ресурсах: паспорт — на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, доверенность (если таковая имеется) — на сайте Федеральной нотариальной палаты.

А также выясните, какие долги числятся за продавцом (на сайте ФССП России) и в каких судебных заседаниях он участвовал (на сайтах судов по месту его регистрации и по месту нахождения интересующей вас квартиры).

4. Если по документам продавец не состоял в браке, можете убедиться в этом, запросив у него соответствующую справку из ЗАГС (ее можно заказать на «Госуслугах»). А факт дееспособности продавца подтверждается выпиской из Росреестра о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

5. Возьмите с продавца письменные заверения по поводу всех ключевых обстоятельств, которые могут повлиять на действительность заключенной сделки.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Как проверить земельный участок перед покупкой.
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠
🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠

При покупке земельного участка Росреестр советует тщательно проверить несколько ключевых моментов, чтобы избежать проблем и финансовых потерь.

Во-первых, убедитесь, что вид разрешенного использования (ВРИ) земли соответствует вашим целям (например, строительству дома). Узнать ВРИ можно через "Публичную кадастровую карту" на портале НСПД, авторизовавшись через Госуслуги.

Во-вторых, необходимо определить точные границы участка, чтобы исключить самовольный захват земли. Кадастровый инженер может помочь вынести границы на местности.

В-третьих, проверьте наличие публичного сервитута (ограничения пользования) и наличие охраняемых пунктов геодезической сети (через выписку из ЕГРН или портал НСПД).

Наконец, если на участке есть постройки, запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в их законной регистрации, и изучите планы развития инфраструктуры района в местной администрации.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Госдума в первом чтении одобрила законопроект о снижении на 50% госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости для граждан.
Это связано с тем, что обязательное нотариальное удостоверение, введенное для борьбы с мошенничеством (которого стало в два раза больше за 5 лет), обходится гражданам, особенно пенсионерам, дорого.

Нотариус Дмитрий Точкин отмечает, что основная задача нотариуса - выявить волю сторон и не допустить обмана.

Скидка вводится для сделок между близкими родственниками, так как они встречаются чаще. Льгота не распространяется на госпошлину за регистрацию в Росреестре. Максимальная стоимость нотариального удостоверения сейчас - 27 тысяч рублей (федеральный тариф 20 тысяч + региональный 7 тысяч в Москве).

Ко второму чтению определят конкретные категории получателей льгот в соответствии с Семейным кодексом.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

В России легализовали гостевые дома. Что это значит

Президент России Владимир Путин подписал закон о проведении с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года эксперимента по легализации гостевых домов. С осени в некоторых регионах страны будет разрешено расселять туристов в индивидуальных жилых домах.

Вместе с юристами объясняем, как будет работать закон и зачем он нужен. mrpaul2018/VlSezgwfIoD">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Пять способов улучшить жилищные условия без дополнительных вложений

Под улучшением жилищных условий прежде всего подразумевается увеличение площади квартиры — добавление к ней одной или нескольких комнат. Без дополнительных вложений превратить имеющуюся квартиру в бо́льшую можно по крайней мере пятью способами. Вместе с экспертами рассказываем, какими именно. mrpaul2018/0yr2Gzz3xZg">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Экономика СНТ: во сколько обойдется содержание дачи в 2025 году

Дача, как и любой объект недвижимости, подразумевает расходы на ее содержание. Траты в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) обычно делятся на две составляющие — взносы (членские и целевые) и личные расходы на содержание участка и дома.

Вместе с экспертами разбираемся, как устроены расходы дачника и сколько в среднем они составляют. mrpaul2018/ZL3QU143vXA">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия

Квартиру в строящемся доме покупают по ДДУ. Но если жизнь вносит свои коррективы и планы меняются, то при необходимости этот договор можно расторгнуть – как и любой другой. mrpaul2018/xskz6A-JdYW">Рассказываем, как правильно это сделать, чтобы вернуть вложенные деньги, и как быть, если застройщик отказывается аннулировать ДДУ.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

В России заявили об угрозе дефолта застройщиков

В России за год удвоилось число регионов, вошедших в зону риска затоваривания рынка жилья, застройщикам грозят дефолты, считают эксперты.

Объясняется это тем, что отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель, который отражает сбалансированность продаж застройщиков. По данным специалистов, за минувший год в среднем по России он снизился с 85 процентов до 73 процентов.

В большей части регионов с крупнейшими объемами строительства этот показатель сейчас ниже 70 процентов. Девелоперы строят жилья больше, чем в состоянии продать, а значит, могут столкнуться с проблемами.

Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80 процентов. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.

Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от одного миллиона квадратных метров, по данным центра, только два продемонстрировали положительную динамику показателя отношения распроданности к стройготовности за минувший год — Москва и Санкт-Петербург. Максимальное падение было выявлено у Пермского края, Красноярского края и Тюменской области.

Однако на фоне снижения этого показателя большая часть рассматриваемых центром регионов за минувший год нарастила объемы строительства. Специалисты отметили, что некоторые из них продолжают существенно наращивать площади возводимого жилья при сильном сокращении показателя.

Регионы, наращивающие объемы текущего строительства при отрицательной динамике распроданности, вызывают особое беспокойство. До середины 2024 года рынок питался за счет льготной ипотеки. Корректировка программ господдержки отрасли привела к тому, что мы видим сейчас: рынок замедляется, продажи сокращаются.
При сохранении положительной динамики наращивания объемов строительства уровень показателя распроданности к стройготовности неизбежно продолжит падать. При негативном прогнозе застройщики могут столкнуться с рисками дефолтов по своим обязательствам.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

В ГД выступили за введение временной регистрации в апартаментах

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР) поддержал предложение о введении временной регистрации в апартаментах. Об этом депутат заявил в интервью ТАСС в рамках форума "Россия - Исламский мир" в Казани.

"Если говорить с позиции нашего комитета и моей личной, то мы поддерживаем данную инициативу. У нас де-юре такого вида недвижимости не существует, а де-факто он есть, это глупо отрицать. Такой сегмент на рынке присутствует, люди там фактически проживают. Я считаю, что надо в обязательном порядке дать людям возможность регистрироваться", - сказал Кошелев. По его словам, это нужно в том числе для нормальной работы сотрудников МВД на территории, "чтобы не было слепых зон".

Парламентарий подчеркнул, что "это должна быть временная регистрация", например, на срок до пяти лет с возможностью продления. По словам депутата, такая регистрация не предоставит собственнику апартаментов всех прав на социальную инфраструктуру, как при постоянной регистрации в жилом помещении.

В феврале в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко сообщили ТАСС, что кабмин рассматривает предложение МВД о введении регистрации в апартаментах.

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Прорвет ли плотину: когда деньги вкладчиков потекут из банков в недвижимость?

Наверное, многие помнят шокирующее заявление руководителя центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, сделанное в конце февраля текущего года, в котором он сообщил, что «весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год». С тех пор проценты набежали еще больше.

Так что же будет, если ключевая ставка пойдет вниз? При какой ее величине случится массовый отток средств со вкладов на другие рынки и кому достанется самый лакомый кусок этого денежного пирога? mrpaul2018/J0icwfP5_AW">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Договор строительного подряда: что это такое и как составить

Строительство загородного дома — это сложный и ответственный процесс. Чтобы дом был построен правильно, качественно и в положенные сроки, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре. Разбираемся, какие обязательные пункты нужно учитывать при заключении договора и на что обратить внимание. mrpaul2018/bo-HWA11Gm6">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

Покупатели новостроек перестают платить по ипотеке

С начала 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос на 1,4 млрд (+15%), превысив 10,7 млрд рублей. Для сравнения: в 2024 году просроченный банковский портфель в среднем ежемесячно прибавлял по 310 млн рублей, в 2023 году — по 70 млн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ. mrpaul2018/iEf-Og6uUTk">ПОДРОБНЕЕ

🤝 здесь полезные новости
🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Читать полностью…

❓Как эффективно привлекать финансирование и работать с банками?
❓ Как использовать современные технологии и материалы для повышения конкурентоспособности проектов?
❓Как правильно организовать продажи и маркетинг проектов ИЖС?

ТОПОВЫЕ ЭКСПЕРТЫ:

🔝 Оскар ХАРТМАНН (международный инвестор)
🔝 Владимир СЕДОВ (основатель Askona Life Group и города Доброграда)
🔝 Виктор КУЗНЕЦОВ (основатель ВсеИнструменты.ру)

На 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС разберут волнующие темы и расскажут, как вывести бизнес на новый уровень

➡️ 20+ ведущих спикеров отрасли
➡️ 12 часов полезной информации
➡️ 2000 участников
➡️ 40+ партнеров на выставке строительных решений
➡️ пленарная дискуссия с органами власти и руководителями банков

📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall

🎁 Промокод на скидку 15% SDELKA15 (не действует на VIP)

Узнать больше:
https://federationigs.ru/forumstroit7

Все о рынке ИЖС: от проблем с финансированием до нововведений, строительных норм и правил ✅

Увидимся на Форуме СТРОИТЬ! 🤝🏻

Читать полностью…