21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
Объёмы ввода жилья в России выросли на 5,7% за первые четыре месяца 2025 года
В период с января по апрель 2025 года в России зафиксирован прирост строительства жилья - объёмы ввода увеличились на 5,7% по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года. За это время было возведено 38,7 млн кв м. жилой площади.
Если говорить отдельно про апрель, то в этом месяце в эксплуатацию поступило 6,7 млн. кв м. жилья, что оказалось на 7,4% меньше, чем в апреле прошлого года.
Примечательно, что подавляющую часть новых домов построили сами граждане: индивидуальное жилищное строительство составило около 29,1 млн. кв м., что эквивалентно 75% от общего объёма. Этот показатель на 14,2% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
🧊 Монолит
До 2027 года в столице планируется ввести в эксплуатацию около 2,1 млн. кв. м. новых офисных помещений.
Первоначально застройщики сообщали о планах построить 2,9 млн. квадратов, однако часть проекта будет перенесена.
⏺Большая часть новых офисов — примерно 1,8 млн. кв. м, или 86% от общего объема — появится в границах МКАД.
⏺Основная масса строящихся офисов предназначена для продажи, и интерес покупателей остается на высоком уровне.
🗣️Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости, добавил:
В последнее время наблюдается растущий интерес к перепрофилированию малоэффективных площадей. Из-за ограниченного количества новых предложений на рынке формируется отложенный спрос, и текущий объем ввода новых офисов не способен его полностью удовлетворить.
В сети вирусится видеоролик, как менялась стоимость одного квадрата жилья и средняя медианная зарплата за последние 20 лет 😔
🧊 Монолит
В России наблюдается 3-кратный рост продаж элитной недвижимости
Несмотря на снижение спроса на новостройки, вызванное ужесточением условий по льготной ипотеке и ростом процентных ставок по обычным кредитам, сегмент премиального жилья оказался вне этого.
По данным экспертов, в апреле было реализовано 1,8 млн. кв. м. квартир в новых домах — это примерно соответствует среднему месячному объему продаж в I квартале, но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года.
Однако, если рассматривать продажи в денежном выражении, то здесь зафиксирован рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составляет порядка 440 млрд. руб.
🗣️Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг сообщил, что
Такое расхождение между количеством и стоимостью проданных объектов объясняется значительным увеличением сделок с элитной недвижимостью. В апреле на квартиры премиум-класса пришлось 118 млрд. руб. — это более четверти всех денежных поступлений от продаж. Причем практически весь этот спрос — около 97% — сосредоточен в Москве.
🧊 Монолит
Инфляция за неделю с 6 по 12 мая ускорилась с 0,03% до 0,06%, — Росстат
Годовая инфляция замедлилась до 10,1%.
🧊 Монолит
Сегодня тульский экскаваторщик в Липках показал, что значит «родиться в рубашке»
Работяга занимался сносом дома на высоте пятого этажа. Конструкция не выдержала и он полетел вниз вместе с техникой.
Мужчина чудом выжил и не получил серьезных травм.
🧊 Монолит
Узнайте, как продавать новостройки по всей стране
В родном городе затишье на рынке недвижимости? Сохранить доход и даже перевыполнять план поможет расширение географии.
На бесплатном вебинаре Максим Левченко поделится инструментами для выхода риелтора на межрегиональный рынок:
- Как искать клиентов из других регионов
- Как оценивать и изучать объекты за сотни и тысячи километров от вас
- Как выдерживать конкуренцию с застройщиками
Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.
Регистрируйтесь, чтобы принять участие. Записи не будет.
📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
↪️ ➖➖➖
«Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях.
Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало.
А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков.
➖➖➖➖
#стройка #первичка
@rusipoteka
В Подмосковье продлили отопительный сезон
На зависть Москве, до 19 мая в квартирах жителей Дубны, Подольска и Павловского Посада будет тепло. Батареи остаются горячими также в Химках, Домодедове и Видном. А вот жители Москвы, видимо, так и продолжат замерзать. Власти пока не отреагировали на просьбу депутатов вернуть отопление в столицу. В Госдуме предложили продлить еще на неделю отопительный сезон из-за непогоды, а также пока не отключать горячую воду.
🗣️По мнению председателя Московского жилищного союза Константина Крохина, снова включить отопление могут лишь при условии, что средняя температура будет держаться ниже +8 градусов на протяжении пяти дней. Сейчас температура опустилась до +7 градусов, что существенно ниже обычных майских показателей. Ожидается, что днем воздух прогреется максимум до +14 градусов.
🧊 Монолит
И завораживающе, и жутко: финишная прямая сноса горнолыжного комплекса "СНЕЖ.Ком".
А в это время, под вибрации стен, жители соседних многоэтажек пишут жалобы на ответственную организацию, опасаясь деформации их домов...
🧊 Монолит
Банк России может снизить в июле ключевую ставку на 0.25 п. п. — глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков
🧊 Монолит
Конституционный суд расширил права на оспаривание сделок даже спустя многие годы
Теперь, согласно постановлению КС РФ, срок давности для оспаривания сделки начинается не с момента приватизации, а с того времени, когда прокуратура обнаружила нарушение во время проверки.
🧊 Монолит
Рынок ИЖС в Приморье уходит от массовой застройки к индивидуальным проектам
Всё чаще покупатели предпочитают сначала купить землю, а затем заказывать строительство под себя. Из-за новых требований по эскроу-счетам и слабого финансирования девелоперам приходится адаптироваться и они переключаются на подготовку участков под индивидуальные проекты.
🗣️По словам директора ЦЗН Алексея Дормидонтова, на повестке дня — не рост прибыли, а выживание: компании оптимизируют расходы и сокращают себестоимость.
У дачного сектора всё стабильно — сохраняется спрос на дома экономкласса. Покупатели ищут не постоянное жилье, а место для отдыха.
Что касается Подмосковья, то там нельзя однозначно сказать, какой тип застройки преобладает. Примерно одинаково строят как коттеджные поселки, так и одиночные дома.
🧊 Монолит
Вероятность того, что Банк России повысит ключевую ставку, по-прежнему существует, однако по сравнению с мартом эта вероятность уменьшилась - отмечает Центробанк РФ.
🧊 Монолит
Запрет наличных сделок поможет покупателям
🗣Мнение Александра Михайлова, директора по продажам ГК ТОЧНО:
С каждым годом наблюдается рост числа преступлений с лишением недвижимости – мошенники все чаще обращаются к процедуре сделок «из рук в руки». По данным МВД, за последние 2 года случаи мошенничества с недвижимостью в стране выросли на 15-20%, однако не все эпизоды попадают в официальную статистику – реальные цифры могут быть намного больше.
Новый законопроект окажет положительный эффект. Обезопасит сделки купли-продажи, сделает процедуру между физическими лицами более прозрачной – теперь расчеты будут проводиться через банковские системы, а сам банк выступит дополнительным гарантом безопасности.
Для большинства наших покупателей запрет на подобную процедуру сделок пройдет незаметно – недвижимость на побережье покупают в основном удаленно, прибегая к безналичному расчету. Продажи на фоне запрета не снизятся – сегодня Черноморское побережье продолжает оставаться одним из самых привлекательных для инвестиций и проживания направлений.
#монолит_цитата #запретналички
🧊 Монолит
IKEA не собирается возвращаться на российский рынок в обозримом будущем — об этом сообщили представители Союза торговых центров.
Тем не менее, в стране уже появились собственные производители и бренды, предлагающие товары для дома и мебель, однако по своим масштабам они пока значительно уступают знаменитой шведской компании.
🧊 Монолит
С наступлением июня арендовать жильё в Подмосковье станет ещё дороже.
Как отмечают специалисты, за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений выросло на 31%. За последний год арендные ставки увеличились примерно на 10–15%, и в ближайшее время прогнозируется дополнительный рост на 5–10%. Сейчас снять дачу в среднем стоит около 40 тыс руб в месяц, дом - порядка 70 тыс, а аренда таунхауса обходится примерно в 130 тыс руб.
Основная масса объектов на рынке сдаётся частными владельцами, хотя постепенно появляется всё больше профессиональных проектов по аренде. В мае 2025 года средняя цена аренды небольшого дома в Подмосковье составляет 116 тыс руб в месяц, а за просторные коттеджи и таунхаусы просят до 510 тыс руб.
Предложение на рынке увеличилось на четверть и сейчас насчитывает примерно 3400 вариантов. Из них 70% доступны для долгосрочной аренды, а оставшиеся 30% - для сезонного проживания.
🧊 Монолит
В одном из районов столицы почти не осталось новых жилых проектов
В апреле 2025 года Ховрино стало лидером среди московских районов по снижению объема предложения новостроек: по данным аналитиков, площадь выставленных на продажу квартир уменьшилась на 75% и составила лишь 1,9 тыс. квадратов. Сейчас здесь остался всего один жилой комплекс, где квартиры расходятся очень быстро. Серьезное сокращение предложения наблюдается и в Косино-Ухтомском (-58%) и Крюково (-51%).
Девелоперы намеренно ограничивают запуск новых объектов, чтобы не допустить падения цен на жилье. На фоне высоких ставок по ипотеке и уменьшения числа льготных программ интерес к покупке недвижимости резко снизился, что в перспективе может привести к снижению цен. Однако большинство домов уже построено, и застройщики не готовы мириться с уменьшением доходности.
🗣️Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, выражает обеспокоенность:
Сегодня доля массовых новостроек в Москве достигла самого низкого уровня за последние восемь лет, если ситуация не изменится, уже через пару лет многие стройки могут быть приостановлены.
🧊 Монолит
ЦБ опубликовал свежую статистику по доходности российских финансовых инструментов с начала 2025 года
Акции компаний строительной отрасли показали доходность 1,5%. Это скромный, но всё же положительный результат на фоне сильной просадки по ряду других инструментов, особенно иностранных. Для сравнения: акции транспортной отрасли дали 5,9%, а индекс МосБиржи вырос всего на 2,1%.
Строительный сектор пока не входит в число лидеров по доходности, но и не оказался в числе аутсайдеров — стабильность в непростых условиях рынка.
🧊 Монолит
Застройщики предлагают скидки до 30%. А сколько на самом деле?
🗣Мнение Ирины Тумановой, руководителя центра продаж новостроек Genesis Brokers:
Скидки в 25–30% на квартиры в новостройках действительно встречаются, но в большинстве случаев речь идёт не о снижении от «реальной» рыночной цены, а о корректировке от завышенной прайсовой. Такие предложения часто касаются ограниченного пула лотов: это могут быть квартиры с неудобными планировками, без видов, на низких этажах или в корпусах, которые дольше всего не распродавались.
Если сравнивать с рыночной стоимостью аналогичных объектов, реальная выгода для покупателя чаще составляет 5–10%, реже — до 15%. Тем не менее, даже такие скидки могут быть существенными с учётом общей стоимости квартиры.
При выборе таких предложений важно не поддаваться на размер скидки, а ориентироваться на финальную цену, качество квартиры и условия покупки. Чтобы не столкнуться с маркетинговыми нюансами и скрытыми ограничениями (например, невозможность использовать льготную ипотеку или отказ от отделки), лучше привлекать профессиональных брокеров, которые ориентируются в прайсовой политике застройщиков и знают, где скидка реальная, а где — искусственно созданная. Это особенно важно на перегретом и информационно насыщенном рынке Москвы.
#монолит_цитата #скидкиотзастройщика
🧊 Монолит
Епифанова: 14% россиян возьмут ипотеку в этом году под 27%.
🗣️По мнению арбитражного управляющего Минюста Ольги Епифановой, такие кредиты по-прежнему будут востребованы только у ограниченного круга людей, ведь высокие проценты и наличие льготных ипотечных программ делают их не самым популярным выбором.
Тем не менее, полностью спрос на рыночную ипотеку не исчезает. Она остается единственным выходом для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке, но не может воспользоваться льготными предложениями — ведь для вторичного жилья специальных программ поддержки почти нет. В таких случаях людям приходится брать ипотеку на общих условиях, несмотря на высокую ставку, если они хотят решить свой жилищный вопрос именно сейчас.
🧊 Монолит
Первый заместитель председателя Банка России Дмитрий Тулин отметил, что высокая ключевая ставка не является поводом для удовлетворения регулятора, однако это необходимая мера, которую предстоит выдержать.
🗣️Отвечая на вопрос о сроках возможного снижения ставки, Тулин сослался на среднесрочные ориентиры Центробанка. По его словам, нейтральный уровень ставки, который позволит удерживать инфляцию на целевом уровне в 4%, оценивается в диапазоне 7–8%. Центробанк рассчитывает достичь этого значения к 2027 году.
🧊 Монолит
За последний год в столице стало заметно меньше студий в новых домах.
Сейчас в продаже чуть меньше восьми тысяч таких квартир - это минимум за последние три года. Для сравнения, год назад их было свыше девяти тысяч. Причина - новые правила, которые не позволяют строить квартиры меньше 28 квадратов, а также люди перестали нуждаться в студиях.
В то же время спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вырос, поэтому увеличили их количество. Доля студий среди всех продающихся квартир уменьшилась на 2,2%. Несмотря на сокращение предложения, средняя цена студии за год выросла на 11,3%, и теперь квадратный метр стоит около 481 тысячи рублей.
Самые доступные студии обойдутся в 4,8 миллиона рублей за квартиру площадью 19,4 квадратных метра, тогда как самые роскошные предложения могут превышать миллиард рублей при площади почти 364 квадрата. Полностью исчезновения студий с рынка не произойдёт: останутся как просторные варианты, так и такие квартиры, которые можно перепланировать в жильё с несколькими комнатами.
🧊 Монолит
🗣️Владимир Путин на встрече с членами «Деловой России» высказался насчет ключевой ставки:
Необходимо осуществить такую мягкую, небольшую "посадку" [экономики], которая позволила бы добиться ситуации, при которой Центральный банк понизил бы ключевую ставку
В России жильцов могут оштрафовать за курение даже у себя дома
Курить в подъездах запретили уже давно, но и в своей квартире это не всегда можно сделать без штрафов.
🗣По словам эксперта по вопросам ЖКХ Дмитрия Бондаря, если запах табака из одной квартиры проникает в соседние и мешает окружающим, это считается нарушением правил проживания и может повлечь вред здоровью.
Если ваш сосед курит, а дым чувствуется в вашей квартире, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф в размере от 500 до 1 500 рублей.
Специалисты советуют первоначально пожаловаться в управляющую компанию: она может провести профилактическую беседу с нарушителем и проверить исправность вентиляции. Если ситуация не меняется, следует обратиться к участковому, а при повторных случаях - пожаловаться в Роспотребнадзор или подать заявление в суд.
🧊 Монолит
Цены на вторичку выросли, но незначительно
Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7% и составила 142 000 рублей. В Москве готовое жильё подорожало на 1%, в Санкт-Петербурге - на 0,2%, оставаясь самыми дорогими рынками страны: 360 тыс. руб./кв. м в столице и 214 тыс. - в Питере.
🗣️Коммерческий директор Евгений Белокуров отмечает что продавцы постепенно поднимают цены, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%. Если регулятор смягчит политику, ипотека станет доступнее, а спрос вырастет. Поэтому владельцы недвижимости сейчас немного завышают цены, чтобы не потерять в доходе при оживлении рынка. Однако рост менее 1% за месяц — это ниже уровня инфляции, и о серьёзном развороте на рынке говорить пока не приходится.
В целом, рынок вторичного жилья характеризуется стабильностью: значительных ценовых колебаний не ожидается, а динамика цен остаётся в пределах статистической погрешности.
🧊 Монолит
Назван регион, где проще всего накопить на однокомнатную квартиру в Москве
Аналитики выяснили, что быстрее всех собрать нужную сумму на однушку в столице могут жители Чукотского автономного округа - им понадобится около 7 лет, если откладывать всю зарплату. Москвичи справятся с этой задачей только за 8 лет.
Самый долгий путь к собственной квартире в Москве ждёт жителей Ингушетии, Чечни и Дагестана - им потребуется от 29 до 32 лет накоплений. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 14,8 миллиона рублей.
🧊 Монолит
В России могут принять новую меру поддержки семей
Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина выступила с инициативой о запуске программы помощи по выплате ипотеки для семей.
Суть предложения заключается в том, чтобы по мере появления в семье каждого следующего ребенка увеличивалась сумма, направляемая на погашение ипотеки. Но есть и другой вариант — снизить ставку.
Также Останина отметила, что несмотря на большие траты, эти меры помогут значительно улучшить демографию в России. В Белоруссии, например, похожая инициатива помогла увеличить количество многодетных семей в два раза.
🧊 Монолит
Крупные банки отменяют комиссии по льготной ипотеке
Сбер и ВТБ первыми из российских банков прекратили взимать комиссии у застройщиков, оформляющих льготную ипотеку.
Дело в том, что Президент Владимир Путин высказался против практики взимания дополнительных платежей, считая её недопустимой.
С 13 мая Сбер прекращает брать дополнительный процент с застройщиков по субсидированным программам на «Домклик». Нововведения распространяются на «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT-специалистов», Дальневосточную и Арктическую ипотеки.
ВТБ уже убрал комиссии с 12 мая, но прочие параметры кредитования, в т.ч. размер минимального взноса, остались прежними.
К другим кредитным учреждениям, участвующим в программах господдержки, обратился зам.президента - председателя правления банка Георгий Горшков с призывом также отказаться от подобных комиссий.
#монолит #комиссии
🧊 Монолит
Так же Денис Бабаков —коммерческий директор ЛСР пропагандирует уменьшение площади и высоты квартир. В Германии же, по его словам, 2.40 м – в порядке вещей. А площадь 30 кв м – вообще роскошь.
Вернемся в Россию: в одном из ЖК ЛСР на Большевиков 43 высота потолков 2.70 м, в ЖК Автора – 2.65 м, в ЖК Цивилизация – 2.55 м.
А потом в новостройках будут потолки как в бане – 2.20 м. Сокращение затрат, что поделать?
🧊 Монолит