Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
ЦБ опубликовал свежую статистику по доходности российских финансовых инструментов с начала 2025 года
Акции компаний строительной отрасли показали доходность 1,5%. Это скромный, но всё же положительный результат на фоне сильной просадки по ряду других инструментов, особенно иностранных. Для сравнения: акции транспортной отрасли дали 5,9%, а индекс МосБиржи вырос всего на 2,1%.
Строительный сектор пока не входит в число лидеров по доходности, но и не оказался в числе аутсайдеров — стабильность в непростых условиях рынка.
🧊 Монолит
Застройщики предлагают скидки до 30%. А сколько на самом деле?
🗣Мнение Ирины Тумановой, руководителя центра продаж новостроек Genesis Brokers:
Скидки в 25–30% на квартиры в новостройках действительно встречаются, но в большинстве случаев речь идёт не о снижении от «реальной» рыночной цены, а о корректировке от завышенной прайсовой. Такие предложения часто касаются ограниченного пула лотов: это могут быть квартиры с неудобными планировками, без видов, на низких этажах или в корпусах, которые дольше всего не распродавались.
Если сравнивать с рыночной стоимостью аналогичных объектов, реальная выгода для покупателя чаще составляет 5–10%, реже — до 15%. Тем не менее, даже такие скидки могут быть существенными с учётом общей стоимости квартиры.
При выборе таких предложений важно не поддаваться на размер скидки, а ориентироваться на финальную цену, качество квартиры и условия покупки. Чтобы не столкнуться с маркетинговыми нюансами и скрытыми ограничениями (например, невозможность использовать льготную ипотеку или отказ от отделки), лучше привлекать профессиональных брокеров, которые ориентируются в прайсовой политике застройщиков и знают, где скидка реальная, а где — искусственно созданная. Это особенно важно на перегретом и информационно насыщенном рынке Москвы.
#монолит_цитата #скидкиотзастройщика
🧊 Монолит
Епифанова: 14% россиян возьмут ипотеку в этом году под 27%.
🗣️По мнению арбитражного управляющего Минюста Ольги Епифановой, такие кредиты по-прежнему будут востребованы только у ограниченного круга людей, ведь высокие проценты и наличие льготных ипотечных программ делают их не самым популярным выбором.
Тем не менее, полностью спрос на рыночную ипотеку не исчезает. Она остается единственным выходом для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке, но не может воспользоваться льготными предложениями — ведь для вторичного жилья специальных программ поддержки почти нет. В таких случаях людям приходится брать ипотеку на общих условиях, несмотря на высокую ставку, если они хотят решить свой жилищный вопрос именно сейчас.
🧊 Монолит
Первый заместитель председателя Банка России Дмитрий Тулин отметил, что высокая ключевая ставка не является поводом для удовлетворения регулятора, однако это необходимая мера, которую предстоит выдержать.
🗣️Отвечая на вопрос о сроках возможного снижения ставки, Тулин сослался на среднесрочные ориентиры Центробанка. По его словам, нейтральный уровень ставки, который позволит удерживать инфляцию на целевом уровне в 4%, оценивается в диапазоне 7–8%. Центробанк рассчитывает достичь этого значения к 2027 году.
🧊 Монолит
За последний год в столице стало заметно меньше студий в новых домах.
Сейчас в продаже чуть меньше восьми тысяч таких квартир - это минимум за последние три года. Для сравнения, год назад их было свыше девяти тысяч. Причина - новые правила, которые не позволяют строить квартиры меньше 28 квадратов, а также люди перестали нуждаться в студиях.
В то же время спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вырос, поэтому увеличили их количество. Доля студий среди всех продающихся квартир уменьшилась на 2,2%. Несмотря на сокращение предложения, средняя цена студии за год выросла на 11,3%, и теперь квадратный метр стоит около 481 тысячи рублей.
Самые доступные студии обойдутся в 4,8 миллиона рублей за квартиру площадью 19,4 квадратных метра, тогда как самые роскошные предложения могут превышать миллиард рублей при площади почти 364 квадрата. Полностью исчезновения студий с рынка не произойдёт: останутся как просторные варианты, так и такие квартиры, которые можно перепланировать в жильё с несколькими комнатами.
🧊 Монолит
🗣️Владимир Путин на встрече с членами «Деловой России» высказался насчет ключевой ставки:
Необходимо осуществить такую мягкую, небольшую "посадку" [экономики], которая позволила бы добиться ситуации, при которой Центральный банк понизил бы ключевую ставку
В России жильцов могут оштрафовать за курение даже у себя дома
Курить в подъездах запретили уже давно, но и в своей квартире это не всегда можно сделать без штрафов.
🗣По словам эксперта по вопросам ЖКХ Дмитрия Бондаря, если запах табака из одной квартиры проникает в соседние и мешает окружающим, это считается нарушением правил проживания и может повлечь вред здоровью.
Если ваш сосед курит, а дым чувствуется в вашей квартире, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф в размере от 500 до 1 500 рублей.
Специалисты советуют первоначально пожаловаться в управляющую компанию: она может провести профилактическую беседу с нарушителем и проверить исправность вентиляции. Если ситуация не меняется, следует обратиться к участковому, а при повторных случаях - пожаловаться в Роспотребнадзор или подать заявление в суд.
🧊 Монолит
Цены на вторичку выросли, но незначительно
Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7% и составила 142 000 рублей. В Москве готовое жильё подорожало на 1%, в Санкт-Петербурге - на 0,2%, оставаясь самыми дорогими рынками страны: 360 тыс. руб./кв. м в столице и 214 тыс. - в Питере.
🗣️Коммерческий директор Евгений Белокуров отмечает что продавцы постепенно поднимают цены, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%. Если регулятор смягчит политику, ипотека станет доступнее, а спрос вырастет. Поэтому владельцы недвижимости сейчас немного завышают цены, чтобы не потерять в доходе при оживлении рынка. Однако рост менее 1% за месяц — это ниже уровня инфляции, и о серьёзном развороте на рынке говорить пока не приходится.
В целом, рынок вторичного жилья характеризуется стабильностью: значительных ценовых колебаний не ожидается, а динамика цен остаётся в пределах статистической погрешности.
🧊 Монолит
Назван регион, где проще всего накопить на однокомнатную квартиру в Москве
Аналитики выяснили, что быстрее всех собрать нужную сумму на однушку в столице могут жители Чукотского автономного округа - им понадобится около 7 лет, если откладывать всю зарплату. Москвичи справятся с этой задачей только за 8 лет.
Самый долгий путь к собственной квартире в Москве ждёт жителей Ингушетии, Чечни и Дагестана - им потребуется от 29 до 32 лет накоплений. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 14,8 миллиона рублей.
🧊 Монолит
В России могут принять новую меру поддержки семей
Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина выступила с инициативой о запуске программы помощи по выплате ипотеки для семей.
Суть предложения заключается в том, чтобы по мере появления в семье каждого следующего ребенка увеличивалась сумма, направляемая на погашение ипотеки. Но есть и другой вариант — снизить ставку.
Также Останина отметила, что несмотря на большие траты, эти меры помогут значительно улучшить демографию в России. В Белоруссии, например, похожая инициатива помогла увеличить количество многодетных семей в два раза.
🧊 Монолит
Крупные банки отменяют комиссии по льготной ипотеке
Сбер и ВТБ первыми из российских банков прекратили взимать комиссии у застройщиков, оформляющих льготную ипотеку.
Дело в том, что Президент Владимир Путин высказался против практики взимания дополнительных платежей, считая её недопустимой.
С 13 мая Сбер прекращает брать дополнительный процент с застройщиков по субсидированным программам на «Домклик». Нововведения распространяются на «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT-специалистов», Дальневосточную и Арктическую ипотеки.
ВТБ уже убрал комиссии с 12 мая, но прочие параметры кредитования, в т.ч. размер минимального взноса, остались прежними.
К другим кредитным учреждениям, участвующим в программах господдержки, обратился зам.президента - председателя правления банка Георгий Горшков с призывом также отказаться от подобных комиссий.
#монолит #комиссии
🧊 Монолит
Так же Денис Бабаков —коммерческий директор ЛСР пропагандирует уменьшение площади и высоты квартир. В Германии же, по его словам, 2.40 м – в порядке вещей. А площадь 30 кв м – вообще роскошь.
Вернемся в Россию: в одном из ЖК ЛСР на Большевиков 43 высота потолков 2.70 м, в ЖК Автора – 2.65 м, в ЖК Цивилизация – 2.55 м.
А потом в новостройках будут потолки как в бане – 2.20 м. Сокращение затрат, что поделать?
🧊 Монолит
Аренда жилья у моря за год подорожала на 13%
Посуточная аренда жилья на курортах Краснодарского края в мае 2025 года подорожала на 8–16% относительно аналогичного периода 2024 года. Чтобы сейчас отдохнуть у моря, нужно заплатить в среднем 4,2 тыс. рублей за сутки. При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидаются в июне.
Сильнее всего ставки увеличились в Зеленоградске и Светлогорске - на 22% и 19% соответственно. В Севастополе прирост составил 18%, в Геленджике - 15%, а в Сочи - 8%. Ейск и Новороссийск входят в число курортов с наиболее дешёвой арендой - в среднем 2827 руб. и 3061 руб. за сутки. По данным аналитиков, в среднем туристы бронируют жилье на пять суток и тратят 20,7 тыс. руб.
🧊 Монолит
Скидки от застройщиков дошли до 35%
Застройщики уже делают скидки до 35% на жилье, снижая цены еще ниже рыночных.
Несмотря на это, московская недвижимость дорожает на 1,5-2% в месяц. Некоторые компании переходят к фактическим скидкам 20-25%, хотя предлагают их лишь без использования ипотеки или рассрочки.
🗣По словам Елены Чегодаевой, главы департамента аналитики и консалтинга АН,
В конце марта — начале апреля множество девелоперов повысили скидки, достигнув 30—35% по ряду проектов.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
С Днем Победы!
Поздравляем с Юбилеем Великой Победы! Мира, благополучия и любви!
Никто не забыт, ничто не забыто...
🧊 Монолит
Инфляция за неделю с 6 по 12 мая ускорилась с 0,03% до 0,06%, — Росстат
Годовая инфляция замедлилась до 10,1%.
🧊 Монолит
Сегодня тульский экскаваторщик в Липках показал, что значит «родиться в рубашке»
Работяга занимался сносом дома на высоте пятого этажа. Конструкция не выдержала и он полетел вниз вместе с техникой.
Мужчина чудом выжил и не получил серьезных травм.
🧊 Монолит
Узнайте, как продавать новостройки по всей стране
В родном городе затишье на рынке недвижимости? Сохранить доход и даже перевыполнять план поможет расширение географии.
На бесплатном вебинаре Максим Левченко поделится инструментами для выхода риелтора на межрегиональный рынок:
- Как искать клиентов из других регионов
- Как оценивать и изучать объекты за сотни и тысячи километров от вас
- Как выдерживать конкуренцию с застройщиками
Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.
Регистрируйтесь, чтобы принять участие. Записи не будет.
📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
↪️ ➖➖➖
«Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях.
Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало.
А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков.
➖➖➖➖
#стройка #первичка
@rusipoteka
В Подмосковье продлили отопительный сезон
На зависть Москве, до 19 мая в квартирах жителей Дубны, Подольска и Павловского Посада будет тепло. Батареи остаются горячими также в Химках, Домодедове и Видном. А вот жители Москвы, видимо, так и продолжат замерзать. Власти пока не отреагировали на просьбу депутатов вернуть отопление в столицу. В Госдуме предложили продлить еще на неделю отопительный сезон из-за непогоды, а также пока не отключать горячую воду.
🗣️По мнению председателя Московского жилищного союза Константина Крохина, снова включить отопление могут лишь при условии, что средняя температура будет держаться ниже +8 градусов на протяжении пяти дней. Сейчас температура опустилась до +7 градусов, что существенно ниже обычных майских показателей. Ожидается, что днем воздух прогреется максимум до +14 градусов.
🧊 Монолит
И завораживающе, и жутко: финишная прямая сноса горнолыжного комплекса "СНЕЖ.Ком".
А в это время, под вибрации стен, жители соседних многоэтажек пишут жалобы на ответственную организацию, опасаясь деформации их домов...
🧊 Монолит
Банк России может снизить в июле ключевую ставку на 0.25 п. п. — глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков
🧊 Монолит
Конституционный суд расширил права на оспаривание сделок даже спустя многие годы
Теперь, согласно постановлению КС РФ, срок давности для оспаривания сделки начинается не с момента приватизации, а с того времени, когда прокуратура обнаружила нарушение во время проверки.
🧊 Монолит
Рынок ИЖС в Приморье уходит от массовой застройки к индивидуальным проектам
Всё чаще покупатели предпочитают сначала купить землю, а затем заказывать строительство под себя. Из-за новых требований по эскроу-счетам и слабого финансирования девелоперам приходится адаптироваться и они переключаются на подготовку участков под индивидуальные проекты.
🗣️По словам директора ЦЗН Алексея Дормидонтова, на повестке дня — не рост прибыли, а выживание: компании оптимизируют расходы и сокращают себестоимость.
У дачного сектора всё стабильно — сохраняется спрос на дома экономкласса. Покупатели ищут не постоянное жилье, а место для отдыха.
Что касается Подмосковья, то там нельзя однозначно сказать, какой тип застройки преобладает. Примерно одинаково строят как коттеджные поселки, так и одиночные дома.
🧊 Монолит
Вероятность того, что Банк России повысит ключевую ставку, по-прежнему существует, однако по сравнению с мартом эта вероятность уменьшилась - отмечает Центробанк РФ.
🧊 Монолит
Запрет наличных сделок поможет покупателям
🗣Мнение Александра Михайлова, директора по продажам ГК ТОЧНО:
С каждым годом наблюдается рост числа преступлений с лишением недвижимости – мошенники все чаще обращаются к процедуре сделок «из рук в руки». По данным МВД, за последние 2 года случаи мошенничества с недвижимостью в стране выросли на 15-20%, однако не все эпизоды попадают в официальную статистику – реальные цифры могут быть намного больше.
Новый законопроект окажет положительный эффект. Обезопасит сделки купли-продажи, сделает процедуру между физическими лицами более прозрачной – теперь расчеты будут проводиться через банковские системы, а сам банк выступит дополнительным гарантом безопасности.
Для большинства наших покупателей запрет на подобную процедуру сделок пройдет незаметно – недвижимость на побережье покупают в основном удаленно, прибегая к безналичному расчету. Продажи на фоне запрета не снизятся – сегодня Черноморское побережье продолжает оставаться одним из самых привлекательных для инвестиций и проживания направлений.
#монолит_цитата #запретналички
🧊 Монолит
🗣️Коммерческий директор компании крупнейшего застройщика Денис Бабаков о том, почему не стоит ждать падения цен на новостройки:
Застройщики умеют регулировать предложение: если спрос падает, они просто уменьшают количество новых проектов, чтобы поддерживать баланс — рынок новостроек Петербурга остаётся устойчивым и предсказуемым.
🧊 Монолит
В России растет популярность покупки новостроек по услуге трейд-ин
В апреле текущего года спрос на покупку новостроек по трейд-ин вырос на 20–25% по сравнению с январем. А разница с IV кварталом составила 33%.
🗣️По словам Андрея Банникова, вице-президента Российской гильдии риэлторов,
Застройщики стремятся поддерживать спрос на новые квартиры в условиях сокращения числа покупателей, использующих ипотеку. Трейд-ин становится эффективным инструментом для привлечения клиентов.
Высокая доля частных собственников жилья в России – результат программы приватизации 90-х и 2000-х годов, которая предоставляет потенциальным покупателям актив в виде вторичного жилья.
#монолит #трейдин
🧊 Монолит
Цена элитного жилья в Петербурге ниже московской в 2,5 раза
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв м элитной недвижимости в Санкт-Петербурге равнялась 790 тыс. руб. При этом в Москве цена почти в 2,5 раза больше (1,95 млн руб), а в Сочи – в 3 раза (2,1 млн руб).
Хотя в марте текущего года показатель составил 715 тыс. рублей за кв м, что на 1,6% выше начала года и на 39% выше по сравнению с прошлым годом.
🗣По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК,
Продажи в I квартале варьируются: в одни месяцы показатели превышают план, в другие — не достигают ожидаемого уровня. Чаще всего покупки делаются для собственного проживания.
С конца 2023 года вывод премиум- и элит-проектов на рынок Петербурга замедлился, и эта тенденция продолжится в 2025 году, создавая отложенный спрос. Формат таких проектов изменился: сократились площади лотов, появились высококлассные апартаменты за пределами центра. В настоящий момент объем предложения составляет 117 тыс. кв м (1,3 тыс. лотов в 34 комплексах), что на 28% меньше, чем год назад. Треть предложений связана со сданными объектами. Дефицит предложения сохраняется, новые проекты в элитном сегменте появляются крайне редко.
#монолит #элитгаянедвижимость
🧊 Монолит
Динамика стоимости посуточной аренды жилья на 9 мая за год
В России на выходные к 9 мая средняя стоимость суточной аренды квартиры в городах-героях 5 510 руб. Дороже всего снять квартиру в эти дни в Бресте.
В целом, спрос на жилье в этом году вырос на 50%. Скорее всего, юбилейная дата сыграла в этом роль.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит