21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
📉 Число подрядных организаций снижается на фоне замедления строительства из-за высокой ключевой ставки и сокращения льготных ипотечных программ, рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.
↪️ ➖➖➖
«Стройка жива. Несмотря на то, что обороты застройщиков снижаются, это не выводит их в критическую красную зону, когда речь уже идет о негативных финансовых последствиях.
Девелоперы приспосабливаются к ситуации: если смотреть на российские муниципалитеты, то тепловая карта по застройщикам не поменялась нигде в стране, где вообще до 2022 года существовал рынок первичного жилья. Я не знаю ни одного муниципалитета, где бы до 2022 года был рынок новостроек, а потом его не стало.
А вот с подрядчиками, конечно, ситуация сложнее. Если в последние три года мы видели тенденцию, что количество вновь создающихся предприятий и количество предприятий ликвидированных находилось в паритете, то сейчас число закрывающихся подрядчиков стало превышать число новых компаний в этом сегменте», – сообщил Глушков.
➖➖➖➖
#стройка #первичка
@rusipoteka
В Подмосковье продлили отопительный сезон
На зависть Москве, до 19 мая в квартирах жителей Дубны, Подольска и Павловского Посада будет тепло. Батареи остаются горячими также в Химках, Домодедове и Видном. А вот жители Москвы, видимо, так и продолжат замерзать. Власти пока не отреагировали на просьбу депутатов вернуть отопление в столицу. В Госдуме предложили продлить еще на неделю отопительный сезон из-за непогоды, а также пока не отключать горячую воду.
🗣️По мнению председателя Московского жилищного союза Константина Крохина, снова включить отопление могут лишь при условии, что средняя температура будет держаться ниже +8 градусов на протяжении пяти дней. Сейчас температура опустилась до +7 градусов, что существенно ниже обычных майских показателей. Ожидается, что днем воздух прогреется максимум до +14 градусов.
🧊 Монолит
И завораживающе, и жутко: финишная прямая сноса горнолыжного комплекса "СНЕЖ.Ком".
А в это время, под вибрации стен, жители соседних многоэтажек пишут жалобы на ответственную организацию, опасаясь деформации их домов...
🧊 Монолит
Банк России может снизить в июле ключевую ставку на 0.25 п. п. — глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Аксаков
🧊 Монолит
Конституционный суд расширил права на оспаривание сделок даже спустя многие годы
Теперь, согласно постановлению КС РФ, срок давности для оспаривания сделки начинается не с момента приватизации, а с того времени, когда прокуратура обнаружила нарушение во время проверки.
🧊 Монолит
Рынок ИЖС в Приморье уходит от массовой застройки к индивидуальным проектам
Всё чаще покупатели предпочитают сначала купить землю, а затем заказывать строительство под себя. Из-за новых требований по эскроу-счетам и слабого финансирования девелоперам приходится адаптироваться и они переключаются на подготовку участков под индивидуальные проекты.
🗣️По словам директора ЦЗН Алексея Дормидонтова, на повестке дня — не рост прибыли, а выживание: компании оптимизируют расходы и сокращают себестоимость.
У дачного сектора всё стабильно — сохраняется спрос на дома экономкласса. Покупатели ищут не постоянное жилье, а место для отдыха.
Что касается Подмосковья, то там нельзя однозначно сказать, какой тип застройки преобладает. Примерно одинаково строят как коттеджные поселки, так и одиночные дома.
🧊 Монолит
Вероятность того, что Банк России повысит ключевую ставку, по-прежнему существует, однако по сравнению с мартом эта вероятность уменьшилась - отмечает Центробанк РФ.
🧊 Монолит
Запрет наличных сделок поможет покупателям
🗣Мнение Александра Михайлова, директора по продажам ГК ТОЧНО:
С каждым годом наблюдается рост числа преступлений с лишением недвижимости – мошенники все чаще обращаются к процедуре сделок «из рук в руки». По данным МВД, за последние 2 года случаи мошенничества с недвижимостью в стране выросли на 15-20%, однако не все эпизоды попадают в официальную статистику – реальные цифры могут быть намного больше.
Новый законопроект окажет положительный эффект. Обезопасит сделки купли-продажи, сделает процедуру между физическими лицами более прозрачной – теперь расчеты будут проводиться через банковские системы, а сам банк выступит дополнительным гарантом безопасности.
Для большинства наших покупателей запрет на подобную процедуру сделок пройдет незаметно – недвижимость на побережье покупают в основном удаленно, прибегая к безналичному расчету. Продажи на фоне запрета не снизятся – сегодня Черноморское побережье продолжает оставаться одним из самых привлекательных для инвестиций и проживания направлений.
#монолит_цитата #запретналички
🧊 Монолит
🗣️Коммерческий директор компании крупнейшего застройщика Денис Бабаков о том, почему не стоит ждать падения цен на новостройки:
Застройщики умеют регулировать предложение: если спрос падает, они просто уменьшают количество новых проектов, чтобы поддерживать баланс — рынок новостроек Петербурга остаётся устойчивым и предсказуемым.
🧊 Монолит
В России растет популярность покупки новостроек по услуге трейд-ин
В апреле текущего года спрос на покупку новостроек по трейд-ин вырос на 20–25% по сравнению с январем. А разница с IV кварталом составила 33%.
🗣️По словам Андрея Банникова, вице-президента Российской гильдии риэлторов,
Застройщики стремятся поддерживать спрос на новые квартиры в условиях сокращения числа покупателей, использующих ипотеку. Трейд-ин становится эффективным инструментом для привлечения клиентов.
Высокая доля частных собственников жилья в России – результат программы приватизации 90-х и 2000-х годов, которая предоставляет потенциальным покупателям актив в виде вторичного жилья.
#монолит #трейдин
🧊 Монолит
Цена элитного жилья в Петербурге ниже московской в 2,5 раза
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв м элитной недвижимости в Санкт-Петербурге равнялась 790 тыс. руб. При этом в Москве цена почти в 2,5 раза больше (1,95 млн руб), а в Сочи – в 3 раза (2,1 млн руб).
Хотя в марте текущего года показатель составил 715 тыс. рублей за кв м, что на 1,6% выше начала года и на 39% выше по сравнению с прошлым годом.
🗣По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК,
Продажи в I квартале варьируются: в одни месяцы показатели превышают план, в другие — не достигают ожидаемого уровня. Чаще всего покупки делаются для собственного проживания.
С конца 2023 года вывод премиум- и элит-проектов на рынок Петербурга замедлился, и эта тенденция продолжится в 2025 году, создавая отложенный спрос. Формат таких проектов изменился: сократились площади лотов, появились высококлассные апартаменты за пределами центра. В настоящий момент объем предложения составляет 117 тыс. кв м (1,3 тыс. лотов в 34 комплексах), что на 28% меньше, чем год назад. Треть предложений связана со сданными объектами. Дефицит предложения сохраняется, новые проекты в элитном сегменте появляются крайне редко.
#монолит #элитгаянедвижимость
🧊 Монолит
Динамика стоимости посуточной аренды жилья на 9 мая за год
В России на выходные к 9 мая средняя стоимость суточной аренды квартиры в городах-героях 5 510 руб. Дороже всего снять квартиру в эти дни в Бресте.
В целом, спрос на жилье в этом году вырос на 50%. Скорее всего, юбилейная дата сыграла в этом роль.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит
Минфин снова против
Антон Силуанов высказался против инициативы расширить "Семейную" ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Как поясняют многие эксперты, в условиях бюджетного дефицита увеличивать расходы сложно, и многие россияне уже ощутили финансовые ограничения, что делает маловероятным расширение льготных ипотечных программ.
Основная проблема заключается не в ставках, а в высокой стоимости жилья относительно доходов населения. Евгений Ткачёв добавляет, что Минфин по-прежнему считает, что новые программы увеличат нагрузку на бюджет. Застройщики заинтересованы в льготной ипотеке для привлечения покупателей, но решение о новых программах зависит от Президента.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
12% для рыночной ипотеки было бы неплохо, но...
Мнение Филиппа Шраге, генерального директора строительной компании Кронунг:
Ипотека под 12% действительно может оживить спрос на вторичное жильё, особенно в регионах с умеренными ценами, таких как Воронеж или Екатеринбург. На фоне текущих ставок в 28–29% такая цифра выглядит значительно привлекательнее. Однако говорить о масштабном восстановлении рынка рано.
Ощутимое для всех оживление возможно при ставках на уровне 14–15%. При снижении до 10% может даже быть всплеск спроса, но в условиях текущей ключевой ставки Центробанка в 21% это выглядит малореалистично.
Так что 12% — это уже неплохо и, безусловно, поможет вернуть часть покупателей, но для устойчивого роста нужна более доступная ипотека.
#монолит_цитата #процентыпоипотеке
🧊 Монолит
"Парад Планет" под гнетом "Блеска"
Жители многоквартирных домов подмосковного Королева снова поднимают тревогу по поводу управляющих компаний. По их словам, они фактически попадают в "рабство", так как обслуживающие их УК игнорируют требования жильцов.
Ситуация особенно остро стоит в ЖК "Парад Планет". Местная управляющая компания "Блеск-Сервис" использует хитроумные методы, чтобы избежать смены УК, даже несмотря на негативные отзывы жильцов. Они покупают машиноместа и кладовки, тем самым создавая "пятую колонну" из собственников, которая поддерживает их интересы на общих собраниях.
Местные власти и Государственная жилищная инспекция, к сожалению, также оказывают поддержку управляющей компании, что дополнительно усугубляет проблему.
Жители ЖК "Парад Планет" обращаются к властям: "Мы требуем освободить наш дом от навязанной управляющей компании Блеск-Сервис! Мы заслуживаем комфортного и безопасного проживания, соответствующего нормам закона."
🧊 Монолит
За последний год в столице стало заметно меньше студий в новых домах.
Сейчас в продаже чуть меньше восьми тысяч таких квартир - это минимум за последние три года. Для сравнения, год назад их было свыше девяти тысяч. Причина - новые правила, которые не позволяют строить квартиры меньше 28 квадратов, а также люди перестали нуждаться в студиях.
В то же время спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры вырос, поэтому увеличили их количество. Доля студий среди всех продающихся квартир уменьшилась на 2,2%. Несмотря на сокращение предложения, средняя цена студии за год выросла на 11,3%, и теперь квадратный метр стоит около 481 тысячи рублей.
Самые доступные студии обойдутся в 4,8 миллиона рублей за квартиру площадью 19,4 квадратных метра, тогда как самые роскошные предложения могут превышать миллиард рублей при площади почти 364 квадрата. Полностью исчезновения студий с рынка не произойдёт: останутся как просторные варианты, так и такие квартиры, которые можно перепланировать в жильё с несколькими комнатами.
🧊 Монолит
🗣️Владимир Путин на встрече с членами «Деловой России» высказался насчет ключевой ставки:
Необходимо осуществить такую мягкую, небольшую "посадку" [экономики], которая позволила бы добиться ситуации, при которой Центральный банк понизил бы ключевую ставку
В России жильцов могут оштрафовать за курение даже у себя дома
Курить в подъездах запретили уже давно, но и в своей квартире это не всегда можно сделать без штрафов.
🗣По словам эксперта по вопросам ЖКХ Дмитрия Бондаря, если запах табака из одной квартиры проникает в соседние и мешает окружающим, это считается нарушением правил проживания и может повлечь вред здоровью.
Если ваш сосед курит, а дым чувствуется в вашей квартире, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф в размере от 500 до 1 500 рублей.
Специалисты советуют первоначально пожаловаться в управляющую компанию: она может провести профилактическую беседу с нарушителем и проверить исправность вентиляции. Если ситуация не меняется, следует обратиться к участковому, а при повторных случаях - пожаловаться в Роспотребнадзор или подать заявление в суд.
🧊 Монолит
Цены на вторичку выросли, но незначительно
Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7% и составила 142 000 рублей. В Москве готовое жильё подорожало на 1%, в Санкт-Петербурге - на 0,2%, оставаясь самыми дорогими рынками страны: 360 тыс. руб./кв. м в столице и 214 тыс. - в Питере.
🗣️Коммерческий директор Евгений Белокуров отмечает что продавцы постепенно поднимают цены, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ, которая уже полгода держится на уровне 21%. Если регулятор смягчит политику, ипотека станет доступнее, а спрос вырастет. Поэтому владельцы недвижимости сейчас немного завышают цены, чтобы не потерять в доходе при оживлении рынка. Однако рост менее 1% за месяц — это ниже уровня инфляции, и о серьёзном развороте на рынке говорить пока не приходится.
В целом, рынок вторичного жилья характеризуется стабильностью: значительных ценовых колебаний не ожидается, а динамика цен остаётся в пределах статистической погрешности.
🧊 Монолит
Назван регион, где проще всего накопить на однокомнатную квартиру в Москве
Аналитики выяснили, что быстрее всех собрать нужную сумму на однушку в столице могут жители Чукотского автономного округа - им понадобится около 7 лет, если откладывать всю зарплату. Москвичи справятся с этой задачей только за 8 лет.
Самый долгий путь к собственной квартире в Москве ждёт жителей Ингушетии, Чечни и Дагестана - им потребуется от 29 до 32 лет накоплений. Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 14,8 миллиона рублей.
🧊 Монолит
В России могут принять новую меру поддержки семей
Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина выступила с инициативой о запуске программы помощи по выплате ипотеки для семей.
Суть предложения заключается в том, чтобы по мере появления в семье каждого следующего ребенка увеличивалась сумма, направляемая на погашение ипотеки. Но есть и другой вариант — снизить ставку.
Также Останина отметила, что несмотря на большие траты, эти меры помогут значительно улучшить демографию в России. В Белоруссии, например, похожая инициатива помогла увеличить количество многодетных семей в два раза.
🧊 Монолит
Крупные банки отменяют комиссии по льготной ипотеке
Сбер и ВТБ первыми из российских банков прекратили взимать комиссии у застройщиков, оформляющих льготную ипотеку.
Дело в том, что Президент Владимир Путин высказался против практики взимания дополнительных платежей, считая её недопустимой.
С 13 мая Сбер прекращает брать дополнительный процент с застройщиков по субсидированным программам на «Домклик». Нововведения распространяются на «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT-специалистов», Дальневосточную и Арктическую ипотеки.
ВТБ уже убрал комиссии с 12 мая, но прочие параметры кредитования, в т.ч. размер минимального взноса, остались прежними.
К другим кредитным учреждениям, участвующим в программах господдержки, обратился зам.президента - председателя правления банка Георгий Горшков с призывом также отказаться от подобных комиссий.
#монолит #комиссии
🧊 Монолит
Так же Денис Бабаков —коммерческий директор ЛСР пропагандирует уменьшение площади и высоты квартир. В Германии же, по его словам, 2.40 м – в порядке вещей. А площадь 30 кв м – вообще роскошь.
Вернемся в Россию: в одном из ЖК ЛСР на Большевиков 43 высота потолков 2.70 м, в ЖК Автора – 2.65 м, в ЖК Цивилизация – 2.55 м.
А потом в новостройках будут потолки как в бане – 2.20 м. Сокращение затрат, что поделать?
🧊 Монолит
Аренда жилья у моря за год подорожала на 13%
Посуточная аренда жилья на курортах Краснодарского края в мае 2025 года подорожала на 8–16% относительно аналогичного периода 2024 года. Чтобы сейчас отдохнуть у моря, нужно заплатить в среднем 4,2 тыс. рублей за сутки. При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидаются в июне.
Сильнее всего ставки увеличились в Зеленоградске и Светлогорске - на 22% и 19% соответственно. В Севастополе прирост составил 18%, в Геленджике - 15%, а в Сочи - 8%. Ейск и Новороссийск входят в число курортов с наиболее дешёвой арендой - в среднем 2827 руб. и 3061 руб. за сутки. По данным аналитиков, в среднем туристы бронируют жилье на пять суток и тратят 20,7 тыс. руб.
🧊 Монолит
Скидки от застройщиков дошли до 35%
Застройщики уже делают скидки до 35% на жилье, снижая цены еще ниже рыночных.
Несмотря на это, московская недвижимость дорожает на 1,5-2% в месяц. Некоторые компании переходят к фактическим скидкам 20-25%, хотя предлагают их лишь без использования ипотеки или рассрочки.
🗣По словам Елены Чегодаевой, главы департамента аналитики и консалтинга АН,
В конце марта — начале апреля множество девелоперов повысили скидки, достигнув 30—35% по ряду проектов.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
С Днем Победы!
Поздравляем с Юбилеем Великой Победы! Мира, благополучия и любви!
Никто не забыт, ничто не забыто...
🧊 Монолит
ВТБ тоже отменил комиссии для застройщиков. Но это не точно, если судить по сообщению главы банка в ТГ:
Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили.
Разница в стоимости между вторичкой и новостройками достигла 56%
Новостройки дороже готовых квартир на 56%. Это уникальный показатель за всё время статистики.
🗣По словам Александра Бахтина, инвестиционного стратега,
До 2021 года разница была 20%. Учитывая, что в то время квартиры сдавались либо без отделки, либо с минимальной. Логичная наценка сейчас была бы 25-30%. Причина такому большому разрыву –субсидированная поддержка. Пока действует "Семейная" ипотека, большой дифференциал никуда не исчезнет. Ведь застройщики закладывают субсидию в стоимость готовых квартир.
#монолит #ценовойразрыв
🧊 Монолит
В апреле спрос на ипотеку вырос на 4% по сравнению с мартом текущего года.
🧊 Монолит
В каких регионах больше всех подорожают новостройки
В пятерке регионов-лидеров по потенциальному удорожанию новостроек находятся Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край.
👉Республика Коми выделяется высоким уровнем доходов (21% с зарплатой свыше 100 тыс. рублей) и возможностями для восстановления цен после роста на 25% в 2023 году.
👉В Омской области лишь 7% высокодоходного населения и ожидается умеренная коррекция цен.
👉Орловская область сталкивается с падением предложения на 28% и низким уровнем зарплат (4%), что приводит к скачкам цен.
👉В Красноярском крае наблюдается стабильный рост цен и высокий процент населения с доходами.
👉Рязанская область отмечает умеренные темпы строительства и уменьшение предложения, ожидая изменение цен после роста в 2023 году.
🗣По словам гендиректора бизнес-консалтинговой компании Ольги Гусевой,
Мы оценили как текущие ценовые уровни, так и факторы, влияющие на средне- и долгосрочную перспективу. Даже если в некоторых регионах показатели падают, это может быть лишь временной коррекцией перед новым ростом. Важен фундамент: соотношение спроса, предложения и платежеспособности населения.
#монолит #потенциалроста
🧊 Монолит