21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
Будет ли майское подорожание вторички?
В марте этого года в городах-миллионниках наблюдается умеренный рост средней стоимости 1 кв м на вторичном рынке: плюс 0,7% до 140 тыс руб. Вместе с тем, владельцы квартир готовы снижать цены: в среднем по городам снижение составило 4,6% за первый квартал.
Чего ждать от цен в мае?
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
Сегодня рост рыночной активности не предполагает формирования долгосрочного тренда, особенно в свете предстоящего отпускного сезона. В ближайшие месяцы ожидается сохранение весенних тенденций и небольшие изменения цен на рынке готового жилья в пределах 1–2%.
#монолит #вторичныеквартиры
🧊 Монолит
Более 2,4 тыс. домов капитально отремонтируют в Москве в 2025 году.
🧊 Монолит
Число новых проектов в Москве достигло минимума
Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов.
Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении (75%), по одному объекту "делюкс" и "комфорт".
🗣️По словам директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря,
Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны.
#монолит #бизнескласс
🧊 Монолит
Путин призвал создать более четкие стандарты капремонта многоквартирных домов в России, чтобы жильцам было всё понятно.
🧊 Монолит
"Повеяло" дефицитом нового жилья
В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир (+31% к 2024 г). Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го.
Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир (-14% к тому же периоду 2024 года).
🗣По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой,
Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей.
#монолит #дефицитжилья
🧊 Монолит
Все типы квартир стали дороже в марте
В марте 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует значительный рост цен для объектов всех типов комнатности. В среднем новая студия в городе-миллионнике стоит 5,5 млн руб, однушка - 7,2 млн руб., двушка - 10,2 млн руб, а трешка — 13,4 млн руб.
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
В конце зимы - начале весны мы видим рост продаж на рынке новостроек, в т.ч. варианты с рассрочкой от застройщиков. По всей видимости, рынок приспособился к текущим условиям. Активность в новостройках крупных городов привела к повышению цен: студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 1%. Эти изменения свидетельствуют о восстановлении интереса покупателей и положительной динамике в строительстве, что способствует экономическому развитию и улучшению жилищных условий.
#монолит #цены
🧊 Монолит
Цены аренды жилья на майские праздники в популярных городах
Текущей весной краткосрочная аренда в Москве, Санкт-Петербурге и Казани привлекает наибольшее внимание.
В связи с майскими праздниками ожидается значительный рост цен: в Москве ставки поднимутся до 25%, в Санкт-Петербурге — более чем на 30%, а в Казани — до 35%. В межсезонье средние расценки составляют 5,2 тыс. руб в Москве, 3,9 тыс. руб в Санкт-Петербурге и 3,5 тыс. руб в Казани.
В праздничные дни аренда обойдется в 6,5 тыс. руб в Москве, 5 тыс. руб в С-Петербурге и 4,73 тыс. руб в Казани. Прогнозируется, что в 2025 году Петербург станет лидером по бронированиям, с долей 13%, за ним следуют Москва и Казань, а также другие популярные направления, такие как Нижний Новгород, Адлерский район и Калининград.
#монолит #майскиепраздники
🧊 Монолит
Самая дорогая студия в Сочи стоит 15,5 млн руб
В апреле этого года в Сочи на рынке готовой недвижимости выставлено 309 объектов размером 20 кв м или меньше, что на 8,3% меньше по сравнению с прошлым годом.
Минимальная стоимость 1 кв м составляет 152,5 тыс. руб, максимум — 883,7 тыс. руб. Самый доступный вариант стоит 2,4 млн руб в Лазаревском районе, тогда как самый дорогой — студия за 15,5 млн руб в Хостинском районе.
#монолит #жильевсочи
🧊 Монолит
Количество онлайн-регистраций недвижимости в Москве от застройщиков увеличилось на 15% в марте по сравнению с февралем.
🧊 Монолит
Спасение утопающих – дело рук самих утопающих
На рынке недвижимости кризис, и государство ведет диалог с бизнесом, игнорируя интересы покупателей. Существует два сценария:
1. Государство продолжит финансировать застройщиков, поддерживая высокие цены и недоступную ипотеку, при низком вводе жилья.
2. Девелоперы начнут избавляться от невыгодной недвижимости, предлагая устаревшие объекты по доступным ценам.
При официальных данных о строительстве миллионов квадратов жилья, доступного для людей становится всё меньше. Государству предстоит не только поддержать застройщиков, но и объяснить населению, почему жильё по-прежнему недоступно.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Продажи элитного жилья в Москве выросли до 82%
В I квартале 2025 года в Москве наблюдается значительный рост продаж в сегменте «делюкс», который увеличился на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Премиум-сегмент также демонстрирует впечатляющие результаты, достигнув 50 тыс. кв. м, что соответствует росту на 56%. Не остается в стороне и рынок более доступного жилья: комфорт-класс повысился на 16%, а бизнес-класс на 12%.
Данный рост активности среди покупателей объясняется не только общим оживлением на рынке, но и появлением новых объектов жилья. Важно отметить, что доля ипотечных сделок в первом квартале 2025 года составила 46%, что представляет собой увеличение по сравнению со снижением до 43% в IV квартале 2024 года. Это изменение связано с изменением структуры продаж и смягчением условий по "Cемейной" ипотеке.
#монолит #элитнаянедвижимость
🧊 Монолит
Хочешь узнать, что творится в политике и строительстве страны? Загляни на «Бетономешалку» — здесь замешивают не только бетон, но и самые горячие слухи. Лови подборку свежих публикаций⬇️
🟢Девелоперы резко снизили количество новых проектов.
🟢В Новосибирске жители протестуют против КРТ.
🟢Дольщикам намеренно затягивают сроки сдачи жилья.
🟢Банки будут подвержены санкциям в случае нарушения ипотечного стандарта
🟢Губернатора Свердловской области отправили в отставку.
🔔Подпишись и будь в курсе самых актуальных инсайдов.
Вице-премьер Александр Новак поручил провести анализ строительной сферы и оценить спрос и предложение стройматериалов до 2028 года.
Также он запросил у Минфина и Минэкономразвития доклад о текущей экономической ситуации и потенциальных рисках на вторую половину 2025 года.
🧊 Монолит
Когда единственное жилье могут продать за долги
Единственное жилье банкрота может быть отправлено на торги в определенных случаях, хотя обычно оно исключено из конкурсной массы, подлежащей продаже.
🗣По словам главы отдела банкротств и корпоративных споров юрфирмы Анастасии Ляпуновой,
При банкротстве должника под защитой остается только одно постоянное место жительства, остальные объекты недвижимости будут проданы. Иммунитет на единственное жилье действует только если гражданин там реально проживает. Если он не живет в своем доме, например, сдает его в аренду, суд может отменить защиту. Кроме того, жилье может быть продано, если оно считается роскошным.
#монолит #банкротство
🧊 Монолит
Минстрой запустил прием заявок от субъектов на субсидии для завершения недостроев.
🧊 Монолит
Динамика количества ипотечных договоров за год
В марте 2025 года Росреестр по Москве зарегистрировал 10 385 договоров на ипотеку (+12,2% к марту 2024 года), но это на 9,4% меньше, чем в марте 2023 года. В сравнении с февралем 2025 года количество выданных ипотек уменьшилось на 6%.
🗣По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова,
В I квартале 2025 года в Москве оформили свыше 29 тыс ипотечных сделок, что становится первым значительным ростом с 2022 года. Однако наблюдается незначительное снижение на 6% в феврале-марте. В ответ на рыночные изменения, число оформленных кредитов на первичную и вторичную недвижимость может демонстрировать умеренную динамику.
#монолит #сделки
🧊 Монолит
Возможен ли в реальности дефицит жилья к 2027 году?
🗣Мнение основателя Kronung Group Филиппа Шраге:
Заявление «ДомРФ» о возможном дефиците жилья к 2027 году вызывает серьезные дискуссии, и оно не лишено оснований. Однако для объективной оценки ситуации важно учесть не только темпы строительства, но и динамику потребности в жилье, а также уровень платежеспособного спроса населения.
По текущим планам, к 2027 году в России должно быть введено в эксплуатацию около 99,5 млн кв. м жилья, из которых уже строится примерно половина. Но эти цифры не гарантируют равномерного распределения жилья по регионам и соответствия реальным потребностям населения. С одной стороны, уровень жилищного строительства в абсолютных цифрах остается высоким. С другой — платежеспособный спрос сокращается. Высокая ключевая ставка и завершение льготной ипотеки в 2024 году снизили доступность кредитов для широких слоев населения. Это привело к снижению продаж в новостройках и, как следствие, к сокращению запуска новых проектов на 24% в I квартале 2025 года
Таким образом, речь может идти не столько о физическом дефиците квадратных метров, сколько о структурном — нехватке доступного жилья в нужных местах.
Годовая потребность россиян в жилье оценивается примерно в 85–90 млн кв. м при текущем уровне рождаемости и урбанизации. То есть формально объемы строительства сопоставимы с потребностями, но при снижении спроса может образоваться временный дисбаланс: девелоперы будут замораживать новые проекты, что приведет к дефициту уже в среднесрочной перспективе.
При текущих макроэкономических условиях риск дефицита жилья в 2027 году действительно реален, но скорее в эконом-сегменте и в отдельных регионах. Проблема не в том, что не построят достаточно — а в том, что строить начнут меньше из-за снижения спроса сегодня.
Параллельно становится всё заметнее интерес к регионам, где нет доминирующих локальных игроков — в таких городах, как Волгоград, Казань, Нижний Новгород, девелоперы видят потенциал для устойчивой маржи. А вот Москва, несмотря на масштаб, остаётся вне фокуса: рынок перегрет, конкуренция зашкаливает.
Общий вектор — осторожность и удержание темпов строительства. Рынок все равно постепенно вымывается, продажи идут, и когда произойдёт разворот ключевой ставки и ипотека снова станет доступной массовому покупателю, можно ожидать нового витка роста цен на первичное жильё.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
Машино-места почти сравняли доходность с квартирой
За последние 1,5-2 года этот сегмент стал инвестиционно привлекательным благодаря низкому порогу входа и высокой доходности. В начале 2023 года разница в доходности составляла 2 п.п., а в дефицитных ЖК — до 15%.
Однако, в последнее время показатели снижаются. Для квартир это связано с коррекцией ставок аренды, в то время как паркинги дорожают быстрее. Хотя расчетная доходность машино-мест остается выше, с ними сложнее работать, так как арендаторы меняются чаще, и паркинг реже сдается на длительный срок.
#монолит #машиноместо
🧊 Монолит
Почему так вырос ввод жилья в ИЖС?
В I квартале 2025 года в России введено 32 млн кв. м жилья (+8,9% к аналогичному периоду в 2024 г). Основной вклад в рост внесло ИЖС: из общего объема 24,7 млн кв. м составили дома, построенные населением, что на 20,1% больше, чем в начале 2024 г. В марте количество введенных объектов ИЖС увеличилось на 43,5% по сравнению с прошлым мартом.
💭Мнение руководителя департамента загородной недвижимости VSN Group:
Речь ведь идёт не о строительстве, а о вводе нового жилья в эксплуатацию. И разгадка достаточна проста. В первой половине 2024 года, особенно во II квартале продажи демонстрировали очень высокие показали в массовых сегментах. Высокий спрос породили новости о скором завершении программы льготной ипотеки — тогда покупатели массово пытались запрыгнуть в последний вагон, получить ипотечный кредит на прежних, крайне выгодных условиях.
В Курске ввели мораторий на уплату услуг ЖКХ в атакованных домах, начиная с 1 апреля.
🧊 Монолит
Продажи новостроек в Петербурге упали на 40%
Доля продаж новостроек в Петербурге сократилась на 40% с января 2025 года. За I квартал в городе совершено не более 7 тыс сделок (-20% к IV кварталу 2024 г).
🗣По словам вице-президента по продажам и сервису девелоперской группы Дмитрия Фалкина,
Снижение числа ипотечных сделок в сравнении с I кварталом 2024 года составило около 37%, что меньше ожиданий с учетом потерь на рынке. Девелоперам удалось частично компенсировать это с помощью рассрочек. При этом общее число сделок по ДДУ сократилось всего на 4,5 тыс. против 6 тыс. по ипотеке.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Парадокс рынка новостроек
Старт продаж новых квартир замедлился, но при этом объем ввода жилья растет. Парадокс.
По мнению эксперта недвижимости Виктории Любимовой, рынок перестраивается, а не переживает крах. Крупные застройщики, особенно в мегаполисах, удержатся, но мелкие строители в регионах могут уйти.
Высокие ставки ЦБ ограничивают спрос и тормозят новые проекты. Если обстановка не изменится, через 2–3 года возможен системный спад. В это время важно стратегически подходить к выбору надежных застройщиков и внимательно следить за действиями ЦБ. Не стоит ждать чудес в ценах на недвижимость.
#монолит #рынокновостроек
🧊 Монолит
Аренда квартир подешевела в большинстве городов России
Ставки аренды квартир в стране за I квартал текущего года снизились в большей части из 70 крупных городов во всех категориях: однокомнатные — на 2,5% (теперь 26 572 руб./мес.), двухкомнатные — на 1% (33 151 руб./мес.), трехкомнатные — на 0,4% (42 069 руб./мес.).
В Москве однушки сбавили 2,3%, до 57 145 руб./мес., двушки — на 2,8% до 67 751 руб./мес., а трешки — на 1% до 84 010 руб./мес.
В Подмосковье цены на 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры выросли на 2% и 4,5% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается общее снижение.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
Рейтинг городов с просроченной задолженностью пополнила Тюмень
Тюмень вошла в пятерку лидеров антирейтинга по объему неоплаченной задолженности за ипотеку.
С начала года просроченная ипотека на рынке строящегося жилья в Тюменской области возросла на 34,7%, достигнув 330 млн руб, что составляет 3,1% от общей задолженности региона.
На первом месте Краснодарский край, где собственники не оплатили вовремя 1,778 млрд руб. Далее идут Москва и область, Санкт-Петербург.
С начала текущего года объем просрочки по ипотеке на строящиеся квартиры в России вырос на 1,4 млрд руб (+15%) и превысил 10,7 млрд. В прошлом году просроченный банковский портфель рос в среднем на 310 млн руб в месяц, по сравнению с 70 млн в 2023 году.
🗣По словам генерального директора коллекторского агентства Дениса Аксёнова,
На рынке банковского кредитования наблюдается резкий рост просроченной задолженности, особенно в ипотечном сегменте. Раньше двукратного увеличения объема за несколько месяцев не случалось. Доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье достигла рекорда в 8,7%.
#монолит #просроченнаязадолженность
🧊 Монолит
🚀 Специалисты M-Social подготовили для Вас высококачественные Telegram каналы, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень
🚀 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться
❗️ @yagofarov_news
🟢 Видео советы по недвижимости
🟢 Защита прав дольщиков и собственников
🟢 Видеообзоры приёмок квартир в ПИК, Самолет и др. застройщиков
🟢 Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- теле эксперта
🚀 Инвестиции в какие ЖК могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги.
🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков
🤩 “Безопасная сделка” авторский канал Олеси Бухтояровой - ваш надежный гид в мире недвижимости
Покупка квартиры – одно из важнейших решений в жизни. В этом канале юрист Олеся Бухтоярова рассказывает, как не потерять деньги, избежать аферистов и грамотно провести сделку. Четкие инструкции, реальные кейсы, советы из практики – подписывайтесь, чтобы чувствовать себя уверенно в мире недвижимости!
🚀 Монолит — Инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно. Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги.
🚀 Канал «Перепланировка по закону» — авторский канал Светланы Гоненко, эксперта с 20 летним опытом.
Все о нормах перепланировок и реконструкций. Как делать объекты дороже на 40-100%. Разборы реальной недвижимости.
Подписывайтесь и смотрите бесплатный урок о перепланировках.
🤩 Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): собрали подборку инфо-карточек по теме #осторожномошенники
+ разбираем новые критерии соразмерности при выкупе земельных участков
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
🚀 Рынок недвижимости без границ - аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🚀 Канал Максима Афанасова об элитной недвижимости - информация про новые дома, рассказы о жизни компании, истории сделок, интересные кейсы и многое другое от первого лица в канале основателя компании Time Property.
🚀 Организаторы подборки : M-Social
Как сейчас чаще строят загородные дома: сами или с помощью бригады?
💭Мнение генерального директора АН «Культурная столица» Ольги Бочарниковой:
Сегодня около 65% загородных домов, приобретаемыми россиянами, строятся своими силами или с привлечением специализированных бригад.
Принимая решение о постройке дома самостоятельно, чаще всего, будущий владелец либо сам является профессиональным строителем, либо имеет строительные навыки, а также достаточно опыта и времени на выполнение подобных работ. В противном случае изначальное желание сэкономить может превратиться в массу дополнительных расходов, которые в итоге выйдут дороже, чем работа строителей. Не имея опыта в строительстве, можно допустить ошибки в смете, неверные расчеты по материалам и трудозатратам, столкнуться с долгостроем.
Нередки случаи, когда на разные этапы строительства дома приглашаются бригады из различных компаний. Тогда риск ошибок и брака также возрастает, и при их обнаружении найти виновных, чтобы получить компенсацию, оказывается непросто.
Практика показывает, что россияне предпочитают подготовить проект будущего дома и отдать его целиком на реализацию опытным строителям, которые, к примеру, построили в их поселке не один десяток домов. Это – серьезная экономия времени, средств, официальная документация, отчетность, соблюдение технологий, а главное – ответственность, к которой, в случае необходимости, можно привлечь. К тому же с 1 марта этого года нет необходимости выплат непосредственно подрядчикам до завершения строительства, поскольку в ИЖС действует механизм эскроу-счетов.
Если у людей есть деньги, конечно, они предпочитают оплатить все строительство сразу, поскольку покупка загородного дома в ипотеку выходит дороже. Это связано с дополнительными расходами, такими как: оценка недвижимости, комиссия за выдачу займа, услуги нотариуса и государственная пошлина, несколько видов страхования, электронная регистрация сделки и пр.
#ижс_мнение #строитьдом
🏡 ИЖС в России
Более дорогие новостройки берет поколение 1990-х
Аналитики выделили изменение в портрете покупателей новостроек за последние 5 лет: молодёжь всё активнее входит в рынок жильём комфорт- и бизнес-класса.
Доля покупателей 25-34 лет в бизнес-классе удвоилась с 9% до 19%, в то время как основная аудитория в 35-44 года снизилась с 35% до 27%. Растут реальные доходы людей, рожденных в 1990-х, что позволяет им приобретать более дорогие квартиры.
В комфорт-классе наблюдается схожая тенденция: процент клиентов в возрасте 35-44 лет возрос с 32% до 42%, в то время как покупательская активность более старшего поколения снижена.
Доля покупателей, приобретающих первое жильё, увеличилась до 60% в комфорт-классе и до 40% в бизнес-классе. Критерии выбора жилья изменились: помимо местоположения и проекта, сегодня покупатели всё больше обращают внимание на репутацию застройщиков и отзывы о них.
#монолит #портретпокупателя
🧊 Монолит
🧊В Тюмени задержали риэлторов
Они помогали за 200т.р. россиянам брать льготную ипотеку под 6%, оформляя её как будто для айтишников.
Увеличение бюджета льготных программ доступней жилье не сделают
По итогам I квартала 2025 года наблюдается значительная доля льготных ипотечных кредитов, составляющая 84,5%. Среди них «Семейная ипотека» занимает особенно весомую позицию, на которую приходится 75,5% от общего объема льготных кредитов. Наиболее ярко проявляется популярность данной программы в таких регионах, как Хакасия, где процент сделок по «Семейной ипотеке» достигает 93,6%, и в Орловской области — 89,2%. Удмуртия также демонстрирует внушительный результат в 89%. В столице России, Москве, данный показатель несколько ниже и составляет 81,5%.
Что касается Арктической ипотеки, ее доля в общем числе сделок составляет 6,2%. Высокий интерес к данной программе отмечен в Бурятии (79,4%), а также в Амурской (70,9%) и Сахалинской (70,7%) областях. В сегменте IT-ипотеки лидируют Новосибирская область с 4,2%, за которой следуют Свердловская (3,8%) и Нижегородская (3,7%) области.
Рыночные ипотечные программы занимают чуть более 13% всех сделок, и чаще всего они применяются в крайних случаях для получения краткосрочных кредитов.
🗣По словам председателя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,
Необоснованная фокусировка на "льготной ипотеке" продолжается, и новые инициативы появляются еженедельно. Увеличение суммы льготной ипотеки не сделает жилье доступнее; необходимо более глубокое рассмотрение вопроса. Февраль показал небольшое оживление на ипотечном рынке, но это лишь в контексте неудачного января, и ипотечный рынок продолжает сужаться.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
Для решения жилищного вопроса нужны ЖСК и собственные стройматериалы
Для кардинального решения жилищной проблемы важно увеличить инвестиции в производство отечественных стройматериалов, развивать социальное жилье и возродить жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
Как считают эксперты, массовая приватизация без обновления жилого фонда усугубила диспропорции, передав изношенные квартиры в частные руки без механизмов их содержания и модернизации.
🗣По словам председателя комитета ГД по земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова,
Необходимость повышения роли государства в регулировании жилищного строительства становится всё более очевидной. Это требует не только стратегического планирования, но и активного участия в распределении ресурсов без субсидий. В советское время жилье выступало в качестве социальной гарантии, тогда как современная модель нуждается в радикальной трансформации строительной отрасли и методов госфинансирования.
Необходимо провести тщательный расчет ресурсов и темпов строительства. Чтобы достичь нормативы в 38 кв м на человека к 2036 г, ежегодно следует вводить не менее 150 млн кв м нового жилья. Однако, учитывая износ существующего жилого фонда, фактические объемы строительства должны быть значительно выше. Это связано с необходимостью замены устаревшего и некачественного жилья, что требует взвешенного подхода и активного взаимодействия всех участников рынка и государства.
#монолит #жилищныйвопрос
🧊 Монолит