Железобетонный замес

23 June 2023 10:02

Краснодарский застройщик «Инсити» продолжает консолидировать земли в Подмосковье

Структура девелопера ООО «Специализированный застройщик “ИНСИТИ К-16”» 16 июня выкупила 82 га в Солнечногорском районе за 530 млн руб. с торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО «Простор». На этих землях можно построить целый город-сад. По данным Росреестра, площадка предназначена для комплексного жилищного освоения: строительства жилищных объектов, объектов общественно-делового назначения и производственно-складских зданий.

Это уже как минимум вторая площадка девелопера в Подмосковье. В конце 2021 года «Инсити» выкупила в Домодедовском районе более 200 га, которые в свое время принадлежали казахстанскому БТА-банку. Там должен появиться коттеджный поселок на 2 тыс. домов.

Железобетонный замес

23 June 2023 08:51

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Железобетонный замес

22 June 2023 17:03

Рынок жилья действительно проснулся, как мы уже писали в сравнении с маем 2022 года. Косвенным признаком можно отметить и оживление в динамике продаж апартаментов. Например, в Даниловском районе Insider сделал в 2 раза больше сделок с апартами, чем соседний Forst с квартирами.

Если взглянуть на проект, то действительно вырисовывается положительная динамика: в течение всей весны число сделок росло от месяца к месяцу, еще и +50% сделали к апрелю, началось шевеление на стройке, переделали сайт. После долгой раскачки Insider все-таки набирает обороты.

Что характерно, апарты в N'ice Loft, Highway и тот же "Перец" тоже показывают уверенный рост. Отмечаем тренд.

Железобетонный замес

22 June 2023 11:26

В мае по всей России введено 7,182 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше к году, следует из данных Росстата. Майская динамика оказалась лучше показателей предыдущих месяцев: в апреле, например, было зафиксировано сокращение на 14,3%, до 7,128 млн кв. м, в марте — на 3,5%, до 8,638 млн кв. м, в феврале — на 17,2%, до 8,277 млн кв. м. А вот в январе был рост на 16,1% год к году, до 12 млн кв. м. Но январский рост очевидно связан с тем, что мы назвали бы «управлением статистикой». Как известно, власти пытались переносить запланированный на конец 2022 года ввод жилья на начало 2023 года, чтобы добиться лучших показателей в традиционно «мертвом» январе. Сами чиновники это признавали и обещали больше так не делать: так что, наблюдаем дальше.

В целом за пять месяцев этого года в стране введено 43,23 млн кв. м, что на 2,8% меньше по сравнению с январем-маем 2022 года. Традиционно в статистических данных большая доля ИЖС, что позволяло кураторам стройотрасли докладывать о постоянном росте жилищного строительства. Об этом мы писали много раз до мозолей на пальцах. Я январе-мае на долю ИЖС пришлось 59,1% в общем объеме ввода, или 25,55 млн кв. м. Доля сегмента строительства многоквартирных домов, получившего мощную господдержку в виде льготной ипотеки раньше ИЖС, соответственно 40,9%.

Однако динамика ИЖС, судя по данным Росстата, падает четвертый месяц подряд. Это дало повод аналитикам канала MMI прийти к выводу, что потенциал ИЖС к «творческому подходу к статистике» по-видимому исчерпывается.

Железобетонный замес

22 June 2023 10:31

Шведский девелопер Bonava перед продажей своего российского бизнеса группе RBI, запланированной на третий квартал этого года, может включить в сделку еще два участка, из-за которого застройщик судится с петербургским АО «Пластполимер». Перед объявлением о своем уходе с российского рынка Bonava заключила с этим АО предварительный договор-купли продажи двух микроплощадок в Калининском Петербурге — почти 29 тыс. кв. м на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.

В 2022 году «Пластполимер» через арбитраж расторг этот предварительный договор купли-продажи двух участков, ссылаясь на «существенное изменение обстоятельств». Что это за обстоятельства не конкретизируется. Но в предварительном договоре было условие, что до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки на этих участках, то есть продавец брал на себя обязательства согласовать документы на такие проекты. На днях вышестоящая судебная инстанция отменила решение первой инстанции и отказалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи с Bonava. Но впереди, возможно, следующие инстанции.

Нужно ли RBI в случае закрытия сделки с Bonava держатся за этот договор, либо ситуация рассосется сама собой — покажет время.

Железобетонный замес

22 June 2023 08:46

Столичный Росреестр заметил рост сделок на первичном рынке жилья и апартаментов в Москве. С января по май в городе зарегистрировано 56,3 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем за этот же период 2021 и 2022 года. Самым «хлебным» для застройщиков оказался май, когда была 12,3 тыс. сделок с жильем и апартаментами, что на 67,7% больше по сравнению с прошлогодним маем, когда, как известно, рынок наглухо встал, и на 16,3% больше, чем за тот же месяц 2021 года.

🔤 Что касается сегмента жилья, то в мае в Москве зафиксировано 8,1 тыс. сделок: рост на 66,9% год к году и на 15,1% больше, чем в мае 2021 года. В сегменте апартаментов за прошлый месяц зарегистрировано 4,2 тыс. сделок, что 69,2% больше год к году и на 18,7% к результатам мая года. Не исключено, рынок апартаментов доживает последние дни, учитывая, как депутаты активизировались с законопроектом о введении НДС в 20% при продаже застройщиками такого вида недвижимости. Поэтому, возможно, сейчас мы являемся свидетелями «золотой эпохи» апартов.

🔤 В то же время в столичном Росреестре, комментируя эти данные, говорят, что «никогда ранее в январе-мае не регистрировалось столько договоров долевого участия, как в этом году». При этом, добавляют в ведомстве, наибольший рост пришелся на жилье, где увеличение составило к прошлому году 4,3%, а к 2021 году – 5,7%. А вот нежилая недвижимость при сравнении с прошлым годом показала снижение на 465 договоров или на 2,5%.

Железобетонный замес

22 June 2023 00:25

ГК «Основа» может начать строительство в Чите. Один из проектов компании появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы.

Железобетонный замес

21 June 2023 16:18

MR Group зашуршал бумажками по проекту на Никольской улице, 8/1 у Кремля. Девелопер подал документы на ГПЗУ среднеэтажной жилой застройкой. Площадь самого участка 0,5 га с кадастровой стоимостью 753,6 млн руб. Эту площадку MR Group, как ранее сообщалось в медиа, приобрел еще два года назад. Но два года для согласования документов в центре Москвы — еще не срок.

Железобетонный замес

21 June 2023 13:10

Льготная ипотека приводит к дефициту бюджета, так как потребуется из казны направить на эти программы почти 172 млрд руб., считают в Минфине. Там также полагают, что «в 2022 году за счет предпринятых мер в части совершенствования льготных ипотечных программ по стимулированию ипотечного рынка сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ».

Железобетонный замес

21 June 2023 09:16

Негативный информационный фон на рынке апартаментов, связанный с одной стороны с затягиванием принятия закона о юридическом статусе такого формата, а с другой — рассмотрением Госдумой введения НДС в 20% при продаже застройщиками площадей в апарт-комплексах, вынуждает девелопер пересматривать свои планы. Так, ГК ФСК поменяла концепцию застройки участка на проспекте Мечникова, 40 в Петербурге. Вместо запланированного ранее апарт–отеля площадью 24 тыс. кв. м. компания решила построить жилье.

Проект получил одобрение на градкомиссии Петербурга, но ГК ФСК запросила условно разрешенный вид использования своего участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». В компании заявили ДП, что прорабатывают различные варианты реализации проекта.

Железобетонный замес

20 June 2023 16:39

«Инград» приблизился к старту строительства ЖК в Румянцево в Новой Москве. Компания получила положительный акт исследования 14 га, где планируется застройка, на предмет наличия и отсутствия объектов культурного наследия. Таковых на площадке не обнаружилось и девелоперу теперь осталось подготовить документы на получение ГПЗУ. Новый проект будет на площадке, где ранее планировалось ЖК «Румянцево-парк» у одноименной станции метро сразу за МКАД по Киевскому шоссе. Сообщалось, что эту площадку «Инград» приобрел в 2021 году.

Железобетонный замес

20 June 2023 10:57

Старт продаж офисов в восточном корпусе TALLER. Реализовав большую часть помещений в западной башне COLDY открывает продажи офисов в восточном корпусе бизнес-пространства А класса TALLER. В новом пуле лоты от 48 кв.м, что открывает возможность обзавестись собственным офисом в инновационном проекте даже компаниям с небольшим бюджетом для покупки.

Новое предложение также будет интересно и инвесторам. TALLER — первый за долгое время офисник А класса, который появится в востребованном бизнесом Павелецком деловом кластере. Поэтому новые офисы в аренду разойдутся как новые айфоны в день старта продаж. Приплюсуем сюда еще и продажи по ДДУ, что гарантирует безопасность инвестиций.

Вдобавок ко всей этой красоте инновационная техническая начинка объекта: цифровая среда от СберМобайл со множеством приятных опций и сервисов для удобства резидентов, собственный data-центр для стабильной работы IT-систем. Для комфорта сотрудников ритейл-галерея на первом этаже и каскадный сад — собственный зеленый оазис во дворе восточного корпуса.

Приобрести офисы в TALLER сегодня можно также в рассрочку с первым взносом от 10% (а айтишникам и от 5%) и ипотеку. Причем сегодня в проекте действуют льготные программы как для юридических, так и физических лиц. Завершить строительство бизнес-пространства планируется во 2 кв. 2024 года.

Железобетонный замес

20 June 2023 09:59

Производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка, сообщили в «Союзцементе» (объединяет крупных производителей сырья). В центре страны срок оборачиваемости вагонов за год вырос вдвое, в ряде регионов в мае—июне он увеличился в десять раз к зимним месяцам, хотя в прошлые годы рост не превышал трех раз. В числе сложных регионов эксперт выделяет Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Татарстан и Ставрополье.

Железобетонный замес

19 June 2023 16:59

GloraX получил разрешение на строительство административно-делового комплекса в престижном Петроградском районе Петербурга

Локация действительно топовая – здесь и набережная Адмирала Лазарева, и метро «Чкаловская» в шаговой доступности, приятное окружение – сложившая историческая и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой.

Здесь планируется построить 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м., 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, общая площадь здания составит 31,0 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены площади со свободными планировками, панорамным остеклением, современным инженерными сетями и коммуникациями.

Застройщик уже получил ТУ на подключение к инженерным коммуникациям и ничто не мешает выйти на стройку. Но, по слухам, GloraX не торопится наращивать долю коммерческих объектов в своём портфеле, планирует активно развиваться в сегменте жилья, а площадку собирается выставить на торги.

Железобетонный замес

19 June 2023 10:45

Мэрия Москвы также утвердила проект планировки почти 60 га на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке, предусматривающий межевание 34,43 га. Территория, на который утвержден ППТ, ограничен с севера Северо-Восточной хордой, с юга — Басовской улицей, с востока — 1-й Фрезерной и станцией Андроновка, с запада — шоссе Фрезер и улицей Пруд-Ключики. Проектом предусматривает строительство почти 300 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится почти 220 тыс. кв. м и 79 тыс. кв. м нежилых площадей, включая офисное здание на 14,4 тыс. кв. м. Жилье будет построено на двух участках общей площадью 4 га.

В зону жилищного строительства вошел и участок на 1-й Фрезерной, вл. 2/1, который, как ранее сообщалось, MR Group продал «Гранели». Недалеко от будущего ЖК на 3 га предусмотрено строительство и производственных объектов.

Железобетонный замес

23 June 2023 09:29

Московские девелоперы через губу говорят не только о тех региональных девелоперах, которые рвутся покорить красавицу Москву, но и о тех, кто не едет пока никуда и копаются на своих стройплощдаках. Посмотрели рендеры трех новых проектов рязанского «Мармакс» и понимаем, что есть региональные проекты, которых нет в красавице столице.

Железобетонный замес

23 June 2023 08:36

Консорциум "Амиго Холдинг", созданный ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и Asterus, созданный, как предполагалось для реализации крупного проекта, кажется, на Ходынском поле, развалился. Эти компании вышли из числа учредителей "Амиго", единственным его владельцем стал некий Антон Фроловский, сообщает @stroi_news

Железобетонный замес

22 June 2023 11:57

А перерыв на обед можно начать с просмотра залипательной инфографики о том, как на десяти крупных рынках жилищного строительства страны идет битва статистику квадратных метров.

Железобетонный замес

22 June 2023 10:56

По данным Домклик, в мае выдано 108,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 348,3 млрд руб., что больше по сравнению с апрелем на 3,8% и 3,5% соответственно. Если верить выводам сервиса, то в мае на рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения: в общем количестве выдач доля ИЖС достигла рекордных 8%. При этом доля вторичного жилья ожидаемо снизилась, а доля строящегося – продолжает удерживаться на высоком уровне за счёт спроса на льготные программы. А ИЖС, как известно, помогает улучшать и улучшать статистику по вводу жилья.

Железобетонный замес

22 June 2023 09:19

Вчера вечером стало известно о том, что российские власти разрешили чешскому J&T Bank продать свою местную дочку «Джей энд Ти Банк» холдингу «Бюрократ», который уже владеет «Реалист банком». Для рынка недвижимости эта новость прошла бы незамеченной, если бы не тот факт, что структура J&T Bank лет 15 назад выкупила гостиницу «Балчуг», работавшую под брендом Kempinski. В 2009 году был открыт отель на Кадашевской набережной, в строительство которого также инвестировал J&T. У глобального офиса банка есть компанию Best Hotels Properties, которая владеет несколькими отелями в Чехии и Словакии.

Сейчас, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», кипрская структура банка J&T Minorities Portfolio Ltd владеет ООО «Гостиница “Кадашевская”». Отель «Балчуг» находится на балансе Wittily Investments, которая имеет связи с J&T Bank. Войдут ли эти объекты в сделку с холдингом «Бюрократ», пока неизвестно.

Железобетонный замес

22 June 2023 07:24

Первый пошел. Ожидаются ли следующие?

Железобетонный замес

21 June 2023 17:27

KR Properties увеличила ТЭПы на многофункциональный комплекс Fly Tower с офисами и видовыми премиальными апартаментами, Москомархитектуры уже выдал ГПЗУ на площадку, где появится новый объект на 51,77 тыс. кв. м с двумя корпусами высотой 17 и 34 этажа. Кто же создал архитектурную концепцию? Конечно же, особо почитаемое в кругу московских девелоперов бюро СПИЧ. А проект общественных пространств выполнен MA PROJECT.

В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на Трешку и Северо-Западную хорду. Такая локация и инфраструктура в будущем МФК и вокруг него делает объект инвестиционно привлекательным. Кстати, компактная площадь апартаментов (45-50 кв. м в среднем) позволяют сократить входной порог для инвесторов, а также делают лоты выгодными для последующей сдачи в аренду.

Железобетонный замес

21 June 2023 15:17

Чуть более 5 га между на Калибровской ул., 31 и Новомосковской ул., 1Б с видом на Останкинскую башню с легкой руки мэрии уходят под застройку 88 тыс. кв. м жилья по программе реновации и плюс 12,5 тыс. кв. м детсада и ФОК. Этот участок вошел в новый проект КРТ, который будет реализовываться в промзоне №14 «Калибр» на северо-востоке Москвы. Всего в рамках этого КРТ город выставляет 9 га. На соседнем с будущим ЖК для реновантов участок в 3,58 га планируется застроить 27,7 тыс. кв. м объектами общественно-делового назначения. В общем, по этой площадке особо не ждем интересантов из числа девелоперов.

Железобетонный замес

21 June 2023 10:54

Супруга бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруд Рустамова стала совладелицей одной из российских структур чешской PPF Group

Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».

Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).

Железобетонный замес

21 June 2023 08:46

11,65 тыс. сделок по покупке жилья в Москве с использованием ипотеки зарегистрировал столичный Росреестр по итогам мая. Это на 0,2% больше, чем в апреле этого года и на 97,4; больше, чем в мае прошлого года. Такой резкий рост в годовом значении вызван низкой базой мая 2022 года, когда, как известно, рынок жилья практически встал и оосбых продаж не было.

В целом по итогам января-мая 2023 года в Москве зарегистрировано 51,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13,6% больше год к году и на 4,6% по сравнению с пятью месяцами 2021 года.

Железобетонный замес

20 June 2023 15:57

Главное, дожить до 2027 года. Интересный жанр — оптимистичные инфоповоды, которые, возможно, к 2027 году никто и не вспомнит. Так далеко, кажется, ни одна из существующих на рынке компаний не смотрит.

Железобетонный замес

20 June 2023 10:23

Сегодня Госдума в первом чтении рассматривает нашумевший законопроект о введении для застройщиков НДС при продаже апартаментов и других объектов недвижимости временного проживания без права на постоянную регистрацию. В то же время предлагается освободить от НДС услуги застройщиков, продающих квартиры по ДДУ, в том числе наражи и машиноместа в жилых комплексах.

Железобетонный замес

20 June 2023 08:05

Считаем, вопрос о сделке века закрыт досрочно… Самолет объявил о покупке всех активов МИЦ, а это более 50 компаний и 2 млн кв. метров земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, а также 11 проектов в стройке и проектировании. Отдельно в «Самолете» говорят, что группа намерена самостоятельно реализовать все проекты из приобретаемого земельного банка. Эксперты оценивают сделку в 40 млрд рублей, и это крупнейшая M&A-сделка на рынке девелопмента 🔥

Железобетонный замес

19 June 2023 12:31

«Москва-Сити», которого уже никогда не будет и, может быть, это к лучшему. В конце 1990-х годов застройка делового центра в представлении тогдашней команды мэрии выглядела таким образом, обнаружил в своих архивах москвовед Денис Ромодин. В принципе, тогда это, возможно, было архитектурным шиком для города, но хорошо, что не удалось реализовать такое. Неизвестно, как это сейчас смотрелось бы и как москвичи называли бы так небоскреб.

Железобетонный замес

19 June 2023 09:42

В Новой Москве в поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское на 713,6 га, находящихся между Киевским шоссе, ул. Адмирала Корнилова, Филимоновским и Филатовским шоссе, мэрия в начале июня утвердила строительство 2,62 млн кв. м. Из них на жилье приходится 1,81 млн кв. м, на нежилые площади — 804,3 тыс. кв. м. К нежилым относятся и образовательные учреждения, включая несколько школ общей площадью около 98 тыс. кв. м, детсады и дошкольные образовательные центры примерно на 3,6 тыс. детей. Сама застройка Мосрентгена, Московского и Сосенского будет проходить в три этапа. На первом этапе предусмотрено строительство 1,5 млн кв. м жилья и около 355 тыс. кв. м нежилых площадей, на втором — 766,8 тыс. кв. м и 395,4 тыс. кв. м соответственно, на третьем — 352,2 тыс. кв. м и 54 тыс. кв. м.

🔤 Надо сказать, что часть площадок, вошедших в проект планировки территории, утвержденной мэрия постановлением 992-ПП 1 июня 2023 года, застраиваются давно. Но ППТ на всю территорию появилось только недавно, так как в активно застраиваемой локации потребовался большой объем дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры.