Железобетонный замес

16 August 2023 10:38

🔤 ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева готовится открыть в спорткомплексе «Олимпийский» после завершения реконструкции центр «Депо фитнес», сообщает «Коммерсантъ». На рынке не исключают, что бизнесмены могут создать под этим брендом целую сеть. Рынок фитнес-услуг демонстрирует позитивную динамику: его оборот в Москве в этом году может вырасти на 11%, а число занимающихся — на 150 тыс.

▪️Похожее название — «Фитнес Депо» — у корпоративного проекта ОАО РЖД. Он включает в себя два фитнес-клуба, расположенных по адресам госкомпании на Каланчевской и Новой Басманной улицах. В ОАО РЖД, что не имеют отношения к возможному проекту «Киевской площади».

Железобетонный замес

16 August 2023 10:07

В июле в Москве, по данным столичного Росреестра, с использованием ипотеки было заключено 13,3 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Это на 1,4% больше, чем в июне и на 64,7% больше, чем в июле провального прошлого года. По сравнению с тем же месяцем 2021 года рост в этом году составил 12,2%. Не исключено, что рост ипотечных сделок на вторичном рынке будет снижаться из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки.

Железобетонный замес

16 August 2023 08:52

🔤У офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м), который строится Ultima Development недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице, меняется владелец. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, переговоры о приобретении этого бизнес-центра сейчас ведут структуры, связанные с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Другой консультант уточняет, что покупатель – одна из компаний, которая входит в группу «Нацпроектстрой». Один из ее учредителей – Ротенберг, напоминает он. Представитель самой группы информацию о приобретении объекта подтвердил. 

Железобетонный замес

15 August 2023 14:08

🔠После сегодняшнего повышения ЦБ ключевой ставки до 12% акции девелоперов пошли вниз, заметили аналитики ПСБ. Застройщики жилья потеряли с начала торгового дня до 1,4%, в то время как у «Самолета» выросли на 0,9%. Впрочем, аналитики считают, что влияние повышенной ключевой ставки «окажет умеренно негативное влияние на акции девелоперов, поскольку ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости субсидируются, а продажи такого жилья в ипотеку достигают 86%».

Железобетонный замес

15 August 2023 12:16

🔠 На вторичном рынке жилья в Москве сейчас дисконтом продаются 70% лотов, в то время как в июне эта доля составляла 80%, следует из данных «Инком-Недвижимость». Спрос в этом сегменте подстегнуло решение увеличить ключевую ставку, влияющую на стоимость ипотечного кредитования. На «вторичке», лишенной господдержки, не действуют субсидируемые ставки в отличие от первичного рынка. Поэтому в этом сегменте любые колебания ключевой ставки отражаются на рост стоимости жилищных кредитов.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:40

Планируете купить квартиру. Чтобы потом ее сдавать? Доход в месяц с однокомнатной квартиры составит около сорока тысяч рублей.

Лучше вложиться в апарт-отель, где доход с номера составит в среднем 65-80 тыс. рублей в месяц, при этом Вы будете избавлены от таких забот, как поиск арендаторов и приведение квартиры в порядок, после того, как они съедут.

Вложения в действующий апарт-отель Движение.Тушино приносят доход от 14 до 23% годовых. Вы приобретаете готовый номер со всем необходимым для проживания, а поиском гостей и ежедневным обслуживанием номеров занимается профессиональный отельный оператор.

Высокую заполняемость отеля обеспечивает:
• Хорошее расположение - 3 минуты от м. Спартак, 25 минут от аэропорта Шереметьево
• Точки притяжения в пешей доступности – Открытие Банк Арена, Чкалов Арена, Crocus City Hall и Crocus Expo
• Демократичная стоимость номеров – в среднем на 10-15% ниже, чем в ближайших гостиницах
• Высокое качество сервиса – отельный оператор обеспечивает сервис 24/7

Апарт-отель «Движение.Тушино» от ФСК - это готовый арендный бизнес, без лишних затрат

Реклама. "Застройщик ООО "СЗ Стадион "Спартак". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:36

🔠Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров поднял ставку до 12%, следует из данных на сайте регулятора. На последнем, июльском заседании СД ключевая ставка была поднята на 100 пунктов - до 8,5% годовых, выше ожиданий аналитиков. Также был пересмотрен прогноз ЦБ по инфляции.

Железобетонный замес

15 August 2023 08:59

🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.

▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.

Железобетонный замес

14 August 2023 18:06

Мэрия Москвы под проект КРТ «Прожектор» выставляет 25,52 га на Электродной улице в Перово. На двух участках предполагается строительство в общей сложности более 312 тыс. кв. м, в основном для программы реновации жилья.

Железобетонный замес

14 August 2023 17:01

🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».

▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.

Железобетонный замес

14 August 2023 15:31

Офисник от компании Dominanta Дениса Бородако получил имя - QOOB. Напомним, что это первый офисный проект компании, а первый жилой - Hide - уже практически достроен. QOOB на ул. Алексея Свиридова - это отсыл к архитектурной концепции объекта, разработанной IND architects. Вглядитесь еще раз в уже согласованный Москомархитектурой проект, где объекты напоминают кубики льда. К такой непохожей архитектуре прилагаются и стильные, нестандартные для консервативного рынка офисов интерьеры, эксплуатируемые кровли и просторная благоустроенная территория с амфитеатром.

Как говорят наши источники, Dominanta планирует продать один корпус целиком, а в розницу выйдут позднее . Шансы хорошие - таких новых объектов на рынке Москвы сейчас немного. Кстати, буквально на днях светанулся и второй офисник от Dominanta на ул. Окская - и, судя по всему, все уже тоже согласовано, так как девелопер выложил пост про этом в своем свежесозданном канальчике.

Железобетонный замес

14 August 2023 13:57

День строителя прошёл, а подарки не заканчиваются

Становитесь профессионалом в любом возрасте с курсами школы недвижимости «Движение». До 16 августа это можно сделать со скидкой 15%

Присоединяйтесь😏

Железобетонный замес

14 August 2023 09:05

🔠Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь в CMWP рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб., а в IBC Real Estate - до 580-600 млрд руб. (с учетом покупок площадок под жилищное строительство). Это заметно больше первоначальных ожиданий и докризисных значений.

▪️ Интерес инвесторов концентрируется на пострадавших от кризиса сегментах торговой и офисной недвижимости.
Их доля в общем объеме инвестиций в первом полугодии составила 48% и 22% соответственно.

▪️ Рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость эксперты называют "краткосрочным экстремумом" и в дальнейшие годы, по их прогнозам, показатель закрепится на уровне обычных 200–300 млрд руб. в год. 

Железобетонный замес

14 August 2023 08:49

🔤Доброе утро. Неделя начинается новостями о ряде сделок на рынке недвижимости.

▪️ «Кортрос» купил участок у MR Group в Марьиной Роще на Веткиной улице, 2.

«Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group, обнаружил @stroi_news.
На балансе «Ч-Холдинг» в находится участок на Веткиной улице, вл. 2. На участке можно построить почти 160 тыс. кв. м.

▪️Группа «Тинькофф» откроет свой университет в бизнес-центре Ducat Place II.

"Тинькофф" договорился об аренде около 15 тыс. кв. м в бизнес-центре Ducat Place II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, группа сняла эти площади для размещения собственного университета.

Железобетонный замес

13 August 2023 09:42

🔠 Что случилось за неделю

▪️Июль стал одним из удачных месяцев для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, которые выручили за месяц совокупно более 190 млрд руб., что на 46; больше год к году, оценил Dataflat.Ru. Девелоперы Петербурга и Ленобласти также выручили за месяц на 19% больше, чем в июле прошлого года, или 43 млрд руб. Одной из причин аномального лета на рынке новостроек в ЦИАН считают маркетинговую активность застройщиков, предлагавшие покупать жилье до подорожания ипотеки после увеличения ЦБ ключевой ставки. Это и подогрело спрос. Еще одним дополнительным фактором стала ситуация с падением курса рубля, которая традиционно влияет на решение потенциальных покупателей.

▪️РЖД готовится к запуску одного из крупных своих проектов на рынке недвижимости — к застройке 53,86 гагрузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала.

▪️Мэрия Москвы отменила аукцион на право заключения соглашения о реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб. По другой площадке в рамках проекта КРТ — 3,47 га на улице Эдварда Грига — к аукциону не был допущен Upside Development (ранее СМУ-6).

Железобетонный замес

16 August 2023 10:11

Что же касается статистики по ипотечным сделкам на первичном и вторичном рынках Москвы за семья месяцев 2023 года, то за этот период, по данным столичного Росреестра, было заключено более 78 тыс. таких сделок. Это почти на треть больше год к году и на 8,5%, чем за тот же период 2021 года.

Железобетонный замес

16 August 2023 09:11

🔠ФАС одобрила сделку по приобретению группой RBI российских активов шведского застройщика Bonava. Однако окончательное решение должна принять правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями. 

▪️Это вторая попытка шведов избавиться от своего петербургского подразделения, напоминает ДП. В октябре прошлого года Bonava планировала продажу актива казанской G–Group. Сумма сделки оценивалась 5,9 млрд рублей. Впрочем, сделка не состоялась: казанским девелоперам не удалось получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Железобетонный замес

16 August 2023 08:38

🔠Немецкий производитель одежды Hugo Boss принял решение сосредоточиться на оптовых поставках и рассматривает возможность продать оставшиеся в стране магазины, следует из отчетности компании за первое полугодие 2023 года. На конец 2022 года под управлением компании находилось 19 магазинов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ростове-на-Дону. 

▪️До 2020 года запуском магазинов Hugo занималась российское ООО «Трейд менеджмент» (развивает в РФ, в частности, сети Lady & Gentleman City, Armani Exchange). При этом даже после решения самостоятельно развивать бизнес в России Hugo Boss не отказался от партнерства с дистрибутором.

Железобетонный замес

15 August 2023 13:02

🔤Чистая прибыль ДОМ.РФ по итогам полугодия выросла до 25,2 млрд рублей при высокой рентабельности собственных средств на уровне 19,1%.

💬 «В фокусе задач остается улучшение жилищных условий граждан. В 2023 году мы запускаем программу арендного жилья для профессионалов и молодых специалистов на Дальнем Востоке, созданную по инициативе Президента РФ. Мы также уделяем большое внимание технологическому лидерству: компания уже внедряет технологии информационного моделирования в стройотрасль и запускает продукты, основанные на использовании искусственного интеллекта», – прокомментировал генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

Железобетонный замес

15 August 2023 11:40

В июле этого года в Москве на вторичном рынке, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 14,9 тыс. сделок, что на 5,2% меньше, чем в июне, но на 79% больше, чем в июле провального 2022 года и на 10,8% больше, чем за аналогичный месяц 2021 года. За семь месяцев этого года число сделок в этом сегменте достигло 93 тыс., что на 22,1% больше, чем за тот же период 2022 года, но на 0,25% меньше, чем в январе-июле 2021 года.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:38

Красноречивая инфографика поведения ключевой ставки ЦБ за время нового кризиса.

Железобетонный замес

15 August 2023 09:36

Новую рекламную кампанию запускает «Эталон». В начале лета девелопер отметился в 4 регионах креативом «Ваши ценности — наш Эталон», а сейчас для жилого острова Nagatino i-Land разработана креативная стратегия с идеей «Живу как хочу!». «Жилой остров с концепцией здорового эгоизма предоставляет возможность купить современную квартиру в сформировавшемся районе и выбирать свои желания изо дня в день», — говорят в компании.

Кстати, Nagatino i-Land — один из самых масштабных проектов Москвы. В его составе обещают собственный парк с современными ландшафтными решениями, а сам проект строится рядом со станцией метро «Технопарк» на большой территории, окруженной набережными Москвы-реки и затона Новинки.

Железобетонный замес

15 August 2023 08:37

🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.

▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.

Железобетонный замес

14 August 2023 17:41

Жаркое лето на рынке недвижимости Дубая.

Железобетонный замес

14 August 2023 16:33

🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.

▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.

▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.

Железобетонный замес

14 August 2023 14:48

Краснодар и Самара - города-миллионники с большей долей нераспроданного жилья на первичном рынке.

Железобетонный замес

14 August 2023 09:10

💲 Цифра дня

500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.

Железобетонный замес

14 August 2023 08:55

🔠Структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. В частности, теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади.

▪️У Якова Панченко были и активы на рынке недвижимости, от которых бизнесмен избавлялся. Так, в 2021 году он продал девелоперу Vos’hod усадьбу купца Ивана Масягина, построенную в 1818 году, и площадку под ней на 0,3 га в Старомонетном переулке в центре Москвы.

Железобетонный замес

13 August 2023 10:12

🔠Что случилось за неделю

▪️В то же время на уходящей неделе мэрия Москвы подготовила к аукционам в рамках проектов КРТ еще два участка — 3,57 га в промзоне Грайвороново на улице Газгольдерная, 12, и 2,68 га на улице Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. На Газгольдерной предусмотрено строительство почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м, на улице Милашенкова — 43,8 тыс. кв. м.

▪️ПИК начал готовить документы для освоения более 82 га в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Параллельно основной владелец ПИК Сергей Гордеев занимается основательно предпродажной подготовкой двух торговых центров своей компании Mall Management Group. ООО «Павелецкая площадь», которой принадлежит торгцентр «Павелецкий» и учредителем которой выступало нидерладское Plaza B.V., 29 июня перешло к АО «Деловой дом». Ее бенефициары не раскрываются. АО «Лаут», на балансе которой находится торгцентр «Саларис», в свою очередь, от Сергея Гордеева перешло к АО «Северал Девелопмент». Бенефициары этого АО также не раскрываются.

▪️«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса, чья структура в 2022 году выкупила у «Эталона» площадку под бывшей АТС на Электрозаводской улице, вл. 58-60, получила заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение строительных работ на этом участке. Девелопер также может приступить к подготовке документов на застройку 0,42 га на Складочной улице, вл. 1, стр. 7 в московском районе Марьина роща у бывшего завода «Станколит».

▪️Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский, работавший в компании еще при прежней владелице Елене Батуриной, стал совладельцем компании «Специализированный застройщик «Южнопортовая 25-27», которая планирует застроить 12,2 га на Южнопортовой улице вл. 25-27. В то же время другие топ-менеджеры «Интеко», работавшие в компании в то время, когда она перешла уже под контроль банка «Траст», также решили остаться на рынке девелопмента. Компания «Орион.3», основанная Александром Николаевым, Евгением Семеновым, Станиславом Фроловым и Людмилой Корневой, создали с MR Group СП «MR-Орион.3».

▪️Приостановлена реализация строительства третьей очереди Центра международной торговли (ЦМТ) общей площадью 73 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной. Совет директоров центра решил отложить на неопределенный срок строительство из-за неопределенности развития рыночных и экономических условий.

▪️Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова совместно с компанией «Аптекарский» выкупили торгцентр "Триумф Молл" на 58 тыс. кв. м в Саратове за 3,85 млрд руб.

▪️Структура, подконтрольная «Актион девелопмент», может запустить проект по строительству бизнес-центра у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9.

Железобетонный замес

11 August 2023 17:20

Обратили внимание на интересное. Совещание в Кремле, по развитию стройотрасли, помимо классического набора: Хуснуллин, Файзуллин, Байсаров и Орешкин, посетили два крупных московских застройщика: Страна Девелопмент и Донстрой. Как думаете, это сигнал что компании заметили, и отметили. По Стране все понятно, девелопер уже лидер по портфелю проектов КРТ, и занимает абсолютно проправительственную позицию организуя расселение людей из аварийного и ветхого жилья на этих участках, то по Донстрою мы пока не пониманием концепта.